工程規(guī)劃報卷課件.ppt

建筑工程規(guī)劃審批程序及內(nèi)容 一 建筑工程規(guī)劃審批程序及相關(guān)要求 規(guī)劃設(shè)計方案技術(shù)予審 協(xié)助建設(shè)單位提前解決問題提高審批效率 政府決策 聯(lián)審會 規(guī)委會 專家會等 事半功倍少走彎路規(guī)劃設(shè)計方案及相關(guān)文件 總平面圖 小項目 修建性詳細規(guī)劃 大項目 分期實施 單體平 立 剖面圖 建筑立面效果圖 鳥瞰圖及動畫演示模型等 日照分析圖 僅限有日照要求的項目 地形圖 規(guī)劃條件 用地規(guī)劃許可證及土地證3 關(guān)于現(xiàn)場踏勘 確保審批質(zhì)量必要的工作程序 問題提前發(fā)現(xiàn) 提前解決 四維踏勘 東西南北 地上地面地下 辦理過程隨時踏勘 時間 地點 人物 規(guī)劃設(shè)計方案審查 經(jīng)辦人初審 局內(nèi)會審 建規(guī)聯(lián)審會 重大重要項目等提交市規(guī)劃委員會審定5 規(guī)劃設(shè)計方案的復(fù)審 規(guī)劃設(shè)計方案的調(diào)整意見 規(guī)劃設(shè)計方案的深化 規(guī)劃設(shè)計方案的復(fù)審 審定6 關(guān)于批前公示 什么項目需批前公示 公示的內(nèi)容 公示的方式 時間 地點等 公示后反映意見如何處理關(guān)于相關(guān)管理部門意見 消防等部門 電力 電訊 河道等規(guī)劃設(shè)計方案審批程序 審批方式 會簽 內(nèi)網(wǎng)審批 縣 區(qū)項目審批程序 方案審定通知書 二 關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可證的核發(fā) 施工圖聯(lián)審 行政服務(wù)中心組織各相關(guān)部門施工圖聯(lián)審 施工圖應(yīng)與經(jīng)審批的規(guī)劃設(shè)計方案一致 工程規(guī)劃許可證的核發(fā) 施工圖聯(lián)審?fù)ㄟ^后方可發(fā)證 必須取得土地使用證 規(guī)劃窗口統(tǒng)一發(fā)證 三 規(guī)劃設(shè)計方案審查的內(nèi)容及相關(guān)要求1 關(guān)于修詳規(guī)及總平面圖 圖紙深度要求 指標(biāo)要求 技術(shù)規(guī)范等要求2 關(guān)于建筑單體圖 建筑功能 建筑單體效果圖及外飾材料 建筑剖面圖 層高等要求 3 關(guān)于四至關(guān)系 道路 地界 河道 高壓線等關(guān)于四鄰關(guān)系 尊重現(xiàn)實 公平原則 符合技術(shù)規(guī)定 規(guī)范5 關(guān)于主要規(guī)劃指標(biāo)日照 容積率 建筑密度 停車位 綠地 配套公建 物業(yè) 社區(qū)用房 市政配套設(shè)施 商業(yè)等 6 關(guān)于方案布局及建筑立面 關(guān)于沿街景觀及交叉口轉(zhuǎn)角處理 建筑體量 建筑飾材 色彩 風(fēng)格等 關(guān)于下房及地下庫房 地下車庫 下房問題 地下庫房地下車庫等關(guān)于相關(guān)文件 規(guī)劃條件 用地規(guī)劃許可證 土地證 投資計劃 備案證 關(guān)于分期實施及規(guī)劃驗收 統(tǒng)一規(guī)劃分期實施 修詳規(guī) 規(guī)劃驗收必須符合規(guī)劃條件10 相關(guān)法規(guī) 規(guī)范 規(guī)定等 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 秦皇島市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定 居住區(qū)設(shè)計規(guī)范 防火規(guī)范 民用建筑設(shè)計通則等 四 關(guān)于規(guī)劃方案審批流程圖解 按程序列局業(yè)務(wù)例會 市建規(guī)聯(lián)審會 市規(guī)委會或?qū)＜以u審會研究 對不符合規(guī)劃條件或技術(shù)規(guī)定等相關(guān)要求及會審未通過的設(shè)計方案通知建設(shè)單位按要求調(diào)整完善后重新上報 建設(shè)單位取得建設(shè)項目土地使用權(quán)后按規(guī)劃條件作出規(guī)劃方案提出技術(shù)審查申請 規(guī)劃部門按規(guī)劃條件或技術(shù)規(guī)定等相關(guān)文件初審 對符合規(guī)劃要求及經(jīng)會審?fù)ㄟ^的方案通知建設(shè)單位深化設(shè)計方案 規(guī)劃分局 山海關(guān) 北戴河 北戴河新區(qū) 開發(fā)區(qū)