住宅小區(qū)節(jié)能報告表.doc

項目編號: 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告表 項目名稱：華建龍城風(fēng)尚住宅小區(qū)建設(shè)項目 建設(shè)單位：彭澤縣華建投資置業(yè)有限公司 （蓋章） 編制單位： （蓋章） 2011年 11 月 18日項目名稱華建龍城風(fēng)尚住宅小區(qū)建設(shè)項目建設(shè)單位彭澤縣華建投資置業(yè)有限公司法人代表杜煒聯(lián)系人 杜煒通訊地址彭澤縣芙蓉墩鎮(zhèn)涼亭村聯(lián)系電話傳真郵政編碼建設(shè)地點項目投資管理類別審批 核準 備案 項目所屬行業(yè)建筑建設(shè)性質(zhì)新建 改建 擴建 項目總投資32192萬元工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模： 項目總占地53333.46平方米,項目建筑占地面積12693.36平方米, 總建筑面積139982.84平方米，其中計入容積率的建筑面積127947.99平方米，不計入容積率的建筑面積12034.85平方米。本小區(qū)建筑為多、高層住宅建筑。 經(jīng)濟技術(shù)指標編號項 目數(shù)量計量單位1規(guī)劃總用地面積53333.46平方米2建筑占地面積12693.36平方米3總建筑面積139982.84平方米3.1計入容積率建筑面積127947.99平方米3.1.1住宅建筑面積119112.3平方米3.1.2商業(yè)建筑面積8239.94平方米3.1.3垃圾站建筑面積47.4平方米3.1.4門衛(wèi)室建筑面積15.96平方米3.1.5管理用房建筑面積145.73平方米3.1.6會所建筑面積382.93平方米3.2不計入容積率建筑面積12034.85平方米3.2.1地下室建筑面積10650.65平方米3.2.2架空層建筑面積1384.2平方米4居住戶數(shù)1002戶5居住人數(shù)3500人6容積率2.407覆蓋率35%8綠地率30%9車位510個9.1地下車位227個9.2地上車位283個項目主要耗能品種及耗能量：本項目主要耗能品種為電力、水、天然氣。其中：（1）年耗電量（包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明、電梯、水泵及其它等用電）為404.24萬kWh；（2）年用水量為16.91萬t；（3）年天然氣用量為24.05萬m3。各種能源折標準煤系數(shù)，電力按0.1229kgce/（kWh），水按0.0857kgce/t，天然氣按1.2143kgce/m3，項目折算年綜合能耗為803.34噸標煤。節(jié)能評估依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等：1. 中華人民共和國節(jié)約能源法2. 中華人民共和國可再生能源法3. 中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法4. 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法5. 中華人民共和國建筑法6. 中華人民共和國可再生能源法7. 中華人民共和國計量法8. 民用建筑節(jié)能條例9. 公共機構(gòu)節(jié)能條例10. 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定11. 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定12. 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法13. 江西省實施固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法實施細則行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等：1. 節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505號）2. 江西省“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃3. 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）4. 中國節(jié)水技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委公告 2005年 第 17 號）5. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）（國家發(fā)改委令2005第40號）6. 關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見（建科200578號）7. 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199號）8. 綠色建筑評價標準（GB50378-2006）相關(guān)標準與規(guī)范等：1. 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準(GB50189-2005)2. 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準(JGJ134-2010)3. 江西省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB34/T753-2007）4. 江西省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB34/T1282-2010）5. 江西省太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標準（DB34854-2008）6. 地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（GB50366-2009）7. 民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364-20058. 建筑照明設(shè)計標準（GB50034-2004）9. 建筑采光設(shè)計標準（GB/T50033-2001）10. 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-200311. 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ162008）12. 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2003）13. 綜合能耗計算通則（GB/T2589-2008）14. 建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50411-2007）能源供應(yīng)情況分析評估項目建設(shè)地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位工業(yè)增加值能耗、水耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標等）：本項目建設(shè)地點位于彭澤縣。 彭澤縣位于江西省最北部，長江中下游,九江市東北角上。總面積1544平方公里，人口35萬。介于北緯2935 3006，東經(jīng)11622 11653 之間。素有“七省扼塞”、“贛北大門”之稱?？h境東鄰安徽省東至縣，南抵本省鄱陽、都昌縣毗鄰，西連本省湖口縣，北與安徽省宿松、望江縣隔江相望。東西最寬處約48公里，南北最長處約57公里。地勢南高北低，由東南逐漸向西北傾斜，東南為山區(qū)，中部為丘陵，西北為沿江沖積洲和濱湖平原。全縣地貌概括為“五山二水兩分田，一分道路和莊園”。彭澤屬中亞帶與北亞帶的過度帶，濕潤季風(fēng)氣候，年平均氣溫14C 17C 之間，最冷為1月，平均氣溫3C 4 C，最熱為7月，平均氣溫為28C 29C。年無霜期平均為247天，年平均日照為2048.6小時，年平均霧日在16天以下。氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照充足。據(jù)統(tǒng)計部門提供資料，江西省2009年萬元GDP能耗為0.880tce、萬元工業(yè)增加值能耗為1.834tce；九江市2009年萬元GDP能耗為1.068tce、萬元工業(yè)增加值能耗為2.621tce。對于彭澤縣的建筑能耗，目前缺乏調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本項目提出節(jié)能不低于50%的目標，是以江西省20世紀80年代改革開放初期建造的建筑作為比較能耗的基礎(chǔ)，稱為“基準建筑（Baseline）”?！盎鶞式ㄖ眹o結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)、照明設(shè)備的參數(shù)，都按當時情況選取。在保持與目前標準約定的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)的和條件下，計算“基準建筑”全年的采暖、空調(diào)和照明能耗，作為比較能耗的基礎(chǔ)能耗。項目所在地能源資源供應(yīng)條件：供電條件：本項目用電電源為110千伏變電所,近期供電能力12萬千伏安，遠期供電能力24萬千伏安。供水條件：生活用水由彭澤縣自來水公司供應(yīng)，本項目用水從市政給水管網(wǎng)接入。供氣：本項目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。太陽能：彭澤縣主城區(qū)屬于類地區(qū),太陽能資源較豐富，年日照時數(shù)大于2000h，輻射總量高于586kJcm2a。項目對當?shù)啬茉聪M的影響：彭澤縣電力供應(yīng)、自來水供應(yīng)和天然氣供應(yīng)均有較大能力，本項目用電量僅404.24萬kWh/a，用水量僅16.91萬t/a，天然氣用量僅24.05萬m3/a，基本不影響當?shù)啬茉聪M。項目用能情況分析評估工藝流程與技術(shù)方案（對于改擴建項目，應(yīng)對原有工藝、技術(shù)方案進行說明）對能源消費的影響：本項目為房地產(chǎn)項目，建筑過程能耗不在本評估范圍。主要耗能工序及其能耗指標 本節(jié)能評估是對項目建成后的能耗和節(jié)能措施進行評估，項目運營期間的能耗包括建筑能耗（指采暖、空調(diào)、通風(fēng)及照明能耗）和其它能耗（指燒水、用水、做飯、洗衣、電梯、水泵等方面的能耗）。1、建筑能耗指標：本項目采用專用節(jié)能分析軟件（PKPM）計算，公共建筑（商業(yè)）采暖、空調(diào)年耗電量總和為59.4873.26kWh/m2，優(yōu)于參照建筑物的建筑能耗指標（61.3275.90kWh/m2）；居住建筑采暖、空調(diào)年耗電量總和為44.7255.08kWh/m2，優(yōu)于參照建筑物的建筑能耗指標（45.3456.94kWh/m2）和江西省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準對居住建筑物節(jié)能綜合指標的限值（57.3kWh/m2）。2、用水指標：項目社區(qū)的年綜合用水量標準為住宅120L/人d，澆灑綠地3L/天,消防用水15l/s。符合建筑給水排水設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。3、包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明用電和其它生活用電等，項目綜合能耗指標為：（1）居住建筑全年耗電量指標為56.2266.58KWhm2；（2）商業(yè)建筑全年耗電量指標為70.9884.76KWhm2；（3）地下車庫全年耗電量指標為5.48KWhm2。主要耗能設(shè)備及其能耗指標：（1）電梯耗電量指標：21900KWh臺年；（2）水泵耗電量指標：5840KWh臺年；（3）大型商業(yè)建筑集中空調(diào)系統(tǒng)，所選用的冷水機組的性能系數(shù)（能效比）比國家標準公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB50189）中的有關(guān)規(guī)定值高一個等級。采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)水泵的耗電輸熱比、風(fēng)機單位風(fēng)量耗功率和冷熱水輸送能效比符合公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB50189）的規(guī)定；（4）位于商住樓下部1層和2層的小型商業(yè)建筑，以及居住建筑采用分散式空調(diào)器時，所選用產(chǎn)品的性能系數(shù)（能效比），不低于下表規(guī)定。類型額定制冷量CC（W）能效比（W/W）冷風(fēng)型熱泵器整體式CC45002.352.30CC4500分體式CC25002.852.782500CC45002.702.60CC45002.552.45輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施及其能耗指標：無總體能耗指標（單位產(chǎn)品能耗、主要工序單耗、單位建筑面積能耗、單位產(chǎn)值或增加值能耗等）：包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明、電梯、水泵等用電和生活用水、天然氣使用等，本項目單位建筑面積能耗為5.73千克標煤/平方米。單位建筑面積能耗=項目耗能量（千克標煤）建筑物總建筑面積（m2）=803.341000/139982.84=5.73（千克標煤/平方米）其中：項目耗能量=電能損耗+生活用天然氣能耗+生活用水工質(zhì)能耗= 404.24+16.91+24.05 = 803.34（噸標煤）節(jié)能措施評估節(jié)能技術(shù)措施分析評估（生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術(shù)措施）：一、建筑節(jié)能設(shè)計1、總平面設(shè)計建筑總平面布置和單體平面設(shè)計，盡量利用冬季日照取暖，減少夏季太陽熱輻射，并充分利用自然通風(fēng)。本項目建筑物的朝向均接近南北向。2、體形系數(shù)在居住建筑設(shè)計時盡量減少建筑物的外表面積，以減少傳熱耗熱量。本項目6層建筑設(shè)計體形系數(shù)在0.350.37之間，小于0.40；18層建筑計體形系數(shù)在0.300.33之間，小于0.35。均符合江西省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準對建筑的體形系數(shù)的規(guī)定。3、窗墻面積比和遮陽系數(shù)由于窗戶的保溫隔熱性能較差，因此本項目建筑設(shè)計盡量減少窗戶面積，同時采取一定的遮陽措施。本項目建筑東、西向外窗設(shè)外遮陽（較密的花格），遮陽系數(shù)Cw符合建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定（Cm0.20；K4.0；Cw不規(guī)定）；南、北向窗戶遮陽居住建筑采用室內(nèi)布簾，公共建筑的透明幕墻采用著色玻璃加室內(nèi)布簾，遮陽系數(shù)符合建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定（居住建筑：0.20Cm0.30；K3.6；Cw0.50）（公共建筑：0.40Cm0.50；K2.8；Cw0.55）。4、墻體和屋頂?shù)谋馗魺釅w是建筑圍護結(jié)構(gòu)的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、保溫隔熱。本工程為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻采用8mm聚合物砂漿+2mm專用界面處理劑+220mm蒸壓加氣砼+2mm專用界面處理劑，外墻平均傳熱系數(shù)Km為1.08W/(K)，小于1.50（體形系數(shù)So0.4），符合節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。屋面進行保溫處理，屋頂類型采用20mm水泥砂漿+40mm細石混凝土+4mmSBS改性瀝青防水卷材+35mm擠塑聚苯板+100mm鋼筋混凝土+20mm水泥砂漿，屋頂傳熱系數(shù)K為0.81W/(K)，小于1.0（So0.4），符合節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。采取該構(gòu)造，屋面具有良好的保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。5、門窗節(jié)能措施項目建筑設(shè)計盡量減少門窗的面積，門窗是建筑能耗的重要部位，因此，在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比，避免不必要的大窗或玻璃幕墻。本項目設(shè)計選用物理性能等級高的門窗，以提高圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能。（1）戶門類型：住宅采用多功能戶門，傳熱系數(shù)K為1.50W/(K)，小于2.0，符合節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。（2）外窗傳熱系數(shù)：住宅采用塑鋼窗框中空玻璃（5+9A+5）。東、西向窗墻比Cm為0.1，傳熱系數(shù)K為2.60W/(K)，小于規(guī)定值的4.0（Cm0.20）；南向窗墻比Cm為0.33，傳熱系數(shù)K為2.60W/(K)，小于規(guī)定值的3.2（0.30Cm0.40）；北向窗墻比Cm為0.23，傳熱系數(shù)K為2.60W/(K)，小于規(guī)定值的3.6（0.20Cm0.30）。（3）氣密性等級：項目樓層16層外門窗及敞開式陽臺門氣密性等級為4級，符合節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定；7層及7層以上外門窗及敞開式陽臺門氣密性等級為6級，符合節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。二、電器、設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能1、一切耗能設(shè)備均應(yīng)選用經(jīng)實踐證明性能可靠有效的節(jié)能產(chǎn)品。空調(diào)設(shè)備、家用電器等，均選擇符合相應(yīng)的國家能效標準的產(chǎn)品。2、照明采用集中、分散和自動相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。3、公共場所和部位的照明采用高效光源和高效燈具，其照明功率密度符合建筑照明設(shè)計標準（GB50034-2004）的規(guī)定。在自然采光的區(qū)域設(shè)光電控制的照明系統(tǒng)。4、在公用設(shè)施燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關(guān)點，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時開關(guān)（聲光控延時開關(guān)），節(jié)省用電。5、由設(shè)備自動化管理系統(tǒng)（BAS）實施對工程的給排水、變配電，照明系統(tǒng)、電梯等各類幾電設(shè)備運行情況的監(jiān)測和控制，以實現(xiàn)其優(yōu)化運行，達到集中管理、程序控制和節(jié)約能源效果。6、合理的選擇照明線路，照明系統(tǒng)采用三相四線制供電比單相二線、兩相三線供電方式線路損耗小得多。降低線路阻抗，使建配電網(wǎng)的設(shè)備和導(dǎo)線均與用電量相匹配，降低配電系統(tǒng)的損耗。7、對配電網(wǎng)進行無功補償，采取集中、分散或就地相結(jié)合的方式設(shè)置電容器。設(shè)置就地電容器補償以提高設(shè)備的運行功率因數(shù)，減低線路運行電流。三、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能1、合理設(shè)定主要功能房間的環(huán)境要求，使之符合國家節(jié)能設(shè)計標準。2、按照建筑內(nèi)部功能的分區(qū)，分別設(shè)定各不同功能分區(qū)的設(shè)計冷、熱負荷指標，使冷、熱負荷達到合理分配，可以大大減少能耗。3、運用模擬軟件對建筑室內(nèi)風(fēng)環(huán)境進行模擬以獲得理想的自然通風(fēng)效果。在自然通風(fēng)的基礎(chǔ)上，采取適當?shù)母倪M措施，如：合理布置自然進風(fēng)口（排風(fēng)口）位置；自然進風(fēng)的進風(fēng)口設(shè)過濾措施；自然進風(fēng)的進、出風(fēng)口設(shè)調(diào)節(jié)及關(guān)斷措施，以提高自然通風(fēng)可控性能及效果。4、公共建筑的內(nèi)區(qū)得熱，在室外溫度適宜時，優(yōu)先利用室外空氣的通風(fēng)消除。當需要設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)時，優(yōu)先考慮單向設(shè)置排風(fēng)（或送風(fēng)）設(shè)施，進風(fēng)由自然補風(fēng)實現(xiàn)。5、本項目商業(yè)建筑中央空調(diào)新風(fēng)機組、通風(fēng)風(fēng)機選用變速風(fēng)機，以適應(yīng)低負荷的情況；空調(diào)冷卻塔風(fēng)機采用變頻調(diào)速型，以在夜間低轉(zhuǎn)速運行，在節(jié)省風(fēng)機電耗的同時降低噪聲。6、合理設(shè)計空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)管路，減少風(fēng)道長度和系統(tǒng)阻力，減少空氣處理設(shè)備的阻力：使空氣調(diào)節(jié)機房應(yīng)靠近服務(wù)區(qū)域；矩形風(fēng)管寬高比最大不應(yīng)超過10；風(fēng)管內(nèi)風(fēng)速根據(jù)空調(diào)區(qū)域的噪聲要求確定，表冷器的面風(fēng)速取2.5m/s；空氣過濾器粗效過濾器初阻力50Pa，終阻力l00Pa；中效過濾器初阻力80Pa，終阻力160Pa。四、節(jié)水措施1、給水系統(tǒng)采用符合現(xiàn)行產(chǎn)品標準要求的管材，選用管內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，以減少管道對流體動力的消耗。2、公共建筑給水采用節(jié)水器具，并引導(dǎo)住戶選擇節(jié)水器具。給水水嘴采用陶瓷閥芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次沖水量大于6L坐便器；公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴和感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器。3、優(yōu)化給水工程設(shè)計，加強施工管理，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率不大于5%。4、對高層建筑5層以上用水采用變頻調(diào)速恒壓供水可大幅度降低能耗，節(jié)能效果可達節(jié)電25%以上。五、太陽能利用充分利用太陽能資源，1平米太陽能熱水器每年約可替代常規(guī)能源標準煤200Kg。本工程計劃安裝太陽能熱水器，目標是使所有小區(qū)住戶都能使用上太陽能熱水。首先，本工程從太陽能熱水系統(tǒng)與住宅建筑同步設(shè)計入手，解決太陽能集熱器的擺放和安裝問題，確保建筑物的承重、防水等功能不受影響，并充分考慮太陽能集熱器承重、抗風(fēng)雪冰雹等的能力。其次，根據(jù)本項目建筑特點，針對不同情況采取不同的太陽能系統(tǒng)運行方式。對于多層住宅，選擇在住宅樓樓頂給每戶安裝一臺家用太陽能熱水器；對于高層住宅，選擇采用陽臺壁掛式太陽能熱水系統(tǒng)，即在每戶朝南陽臺墻壁安裝一套超導(dǎo)熱管集熱器，用于水的加熱。根據(jù)GB50015-2003建筑給水排水設(shè)計規(guī)范和實際經(jīng)驗，每戶日用40熱水量可按150300L設(shè)計，具體按照所開發(fā)房屋的檔次和戶型大小確定。太陽能集熱面積主要根據(jù)太陽能水箱的容量確定，一般按照每100L水配置太陽能面積1.52m2太陽能集熱器。節(jié)能管理措施分析評估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構(gòu)及人員配備，能源計量器具配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等）：1、根據(jù)中華人民共和國計量法和有關(guān)規(guī)定，配備用能計量器具，并按規(guī)定定期校檢，加強用能計量管理。2、大型商場的節(jié)能管理設(shè)立能源管理崗位和專職機構(gòu)，聘用具有節(jié)能知識、實踐經(jīng)驗以及工程師以上技術(shù)職稱的人員擔任能源管理人員，管理本單位能源利用，對能源利用情況進行監(jiān)督、檢查，對涉及用能崗位人員進行崗位培訓(xùn)；3、制定本單位能源使用計劃，下發(fā)各部門執(zhí)行，每年定期檢查計劃執(zhí)行情況，年終以書面形式總結(jié)本單位能源使用情況，并報政府節(jié)能主管部門；4、建立節(jié)能工作責(zé)任制，對節(jié)能工作取得成效的集體和個人給予獎勵；5、住宅樓按戶設(shè)置計量器具，公共建筑按樓層設(shè)置計量器具，并建立用能統(tǒng)計制度。定期向政府節(jié)能管主部門報送能源使用統(tǒng)計報表。結(jié)論與建議一、評估結(jié)論根據(jù)國家發(fā)改委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知和省市有關(guān)文件精神，以及國家及行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)和標準，結(jié)合項目特點，對項目的能源消耗種類、能源供應(yīng)狀況以及能源消耗指標、節(jié)能效果進行了分析論證、核算評估，得出以下評估結(jié)論：1、對“華建龍城風(fēng)尚住宅小區(qū)”建設(shè)