?？谥行排_(tái)達(dá)項(xiàng)目(一期)1區(qū)建設(shè)工程施工合同.doc

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承包方式乙方包人工、包稅費(fèi)、包材料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包竣工驗(yàn)收及相關(guān)工程資料。第三條 承包范圍：3.1. 施工圖紙所包含的除甲方指定分包外的全部?jī)?nèi)容（包括但不限于主體工程，施工圖紙見(jiàn)本合同附件四）。3.1.1. 單體范圍以?xún)?nèi)的初步裝修工程。包括但不限于外墻涂料、文化石墻面、天面所有項(xiàng)目、內(nèi)墻水泥砂漿批蕩，地面素砼、樓面均為混凝土結(jié)構(gòu)面3.1.2. 入戶(hù)門(mén)等安裝施工。3.1.3. 給水管從各棟水表計(jì)至廚房、衛(wèi)生間、生活陽(yáng)臺(tái)(廚房、衛(wèi)生間只預(yù)留一個(gè)總接口，裝管堵，生活陽(yáng)臺(tái)安裝試水龍頭)；熱水管從每戶(hù)生活陽(yáng)臺(tái)熱水器熱水出口計(jì)至廚房、衛(wèi)生間(只預(yù)接一個(gè)接口，裝管堵)；室內(nèi)排水管從主體外第一個(gè)市政檢查井(不包括該檢查井)計(jì)至各戶(hù)內(nèi)廚房、衛(wèi)生間，只預(yù)留一個(gè)帶向上彎頭的總接口，裝管堵,以上給排水管預(yù)留位置詳見(jiàn)甲方發(fā)出的工作聯(lián)系單。3.1.4. 強(qiáng)電為幢號(hào)配電總箱（不含箱體）至戶(hù)內(nèi)配電箱（含戶(hù)內(nèi)配電箱）之間的設(shè)備安裝工程，住戶(hù)內(nèi)電線管及插座開(kāi)關(guān)底盒預(yù)埋（根據(jù)精裝修設(shè)計(jì)提供的電氣圖預(yù)埋）；公共照明由應(yīng)急照明箱(包括應(yīng)急照明箱)起，標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室的照明。首層大堂照明只計(jì)管線預(yù)留，不計(jì)燈具、開(kāi)關(guān)。電梯電源箱及箱后至電梯控制箱電纜工程，均包括在承包范圍內(nèi)；包括電視、電話、智能化系統(tǒng)弱電管井至住戶(hù)弱電箱的線管預(yù)留。3.1.5. 有防水部位：裙樓屋面，主體及裙樓外墻面，屋頂，露臺(tái)地面，陽(yáng)臺(tái)管道口。3.2. 指定分包的施工內(nèi)容（由于該部分內(nèi)容專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，應(yīng)分包給專(zhuān)業(yè)公司施工），甲乙雙方同意專(zhuān)業(yè)分包合同由甲方和專(zhuān)業(yè)分包單位直接簽訂合同，乙方除對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)與配合承擔(dān)總承包單位的責(zé)任外，不對(duì)指定分包的工程承擔(dān)其他任何責(zé)任，所有應(yīng)由承包單位承擔(dān)的質(zhì)量、安全和工期責(zé)任全部由專(zhuān)業(yè)分包單位承擔(dān)，乙方協(xié)助甲方對(duì)專(zhuān)業(yè)分包單位進(jìn)行管理、對(duì)專(zhuān)業(yè)分包單位的付款經(jīng)乙方簽字認(rèn)可后，甲方直接將該部分工程款全額支付給專(zhuān)業(yè)分包單位，乙方向?qū)I(yè)分包單位收取總包管理費(fèi)并提供相關(guān)條件，除此之外乙方不再收取任何費(fèi)用，專(zhuān)業(yè)分包單位由甲方擇優(yōu)確定。3.2.1. 指定分包的工程內(nèi)容如下：精裝修工程、消防系統(tǒng)(消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、消防廣播、送、排風(fēng)系統(tǒng)、 獨(dú)立的消防鍍鋅線槽設(shè)備及安裝等)、電梯及安裝、電視（除第3.1.5條的范圍外）、電話（除第3.1.5條的范圍外）、智能化(除第3.1.5條范圍外)、管道燃?xì)狻⑼L(fēng)、白蟻防治、車(chē)位劃線、市政工程、高低壓配電工程、園林工程、信報(bào)箱、鋁合金門(mén)窗工程、欄桿扶手工程等專(zhuān)項(xiàng)工程。以上工程若乙方具備相應(yīng)資質(zhì)條件和施工能力的，甲方在相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)分包工程招標(biāo)時(shí)，在同等條件下優(yōu)先考慮乙方，但以上分包工程由乙方承包時(shí)，乙方不再計(jì)取相應(yīng)工程的總承包管理費(fèi)。3.2.2. 對(duì)于甲方指定分包工程，指定分包單位應(yīng)向乙方支付該分包工程結(jié)算總價(jià)的2%作為管理費(fèi)，管理費(fèi)可由甲方在結(jié)算時(shí)代扣代付。收取管理費(fèi)的分包工程項(xiàng)目有外墻漆、單體建筑內(nèi)的消防、電梯安裝（設(shè)備費(fèi)不計(jì)入）、單體建筑內(nèi)的強(qiáng)弱電工程（電視、電話、智能化）、管道燃?xì)?、通風(fēng)工程、鋁合金門(mén)窗工程、欄桿扶手工程等乙方履行總承包管理配合責(zé)任的專(zhuān)業(yè)分包工程；乙方自行施工部分交驗(yàn)完成后進(jìn)場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)分包工程，乙方不再收取總包管理費(fèi)。3.2.3. 乙方應(yīng)在甲方指定分包工程施工期間提供腳手架、提升機(jī)、塔吊等場(chǎng)內(nèi)設(shè)施（前述設(shè)施僅限于乙方在施工期間已經(jīng)搭設(shè)和正在使用的設(shè)施）給分包施工單位使用，并且提供施工用水電接口（用水用電費(fèi)用由各分包施工單位向乙方支付），此部分費(fèi)用已包含在2%的配合費(fèi)中，乙方不得再向分包單位收取費(fèi)用，若甲方有證據(jù)證明乙方另外向分包單位收取費(fèi)用，則甲方從向乙方支付的工程款中雙倍扣回該分包工程管理費(fèi)。上述管理費(fèi)用已包含由于分包工程與乙方同時(shí)施工給乙方造成的工期損失（若分包單位施工進(jìn)度影響乙方的工程進(jìn)度并且經(jīng)乙方多次協(xié)調(diào)后仍未能改善的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決或由甲方更換分包單位，并免除乙方因此而造成工期延誤的違約責(zé)任）、工效損失，其他人工費(fèi)增加，門(mén)窗洞口收邊(專(zhuān)業(yè)分包的預(yù)留洞口由分包單位自行負(fù)責(zé)封堵)，使用乙方水源電源、場(chǎng)地、道路、設(shè)施（包括垂直運(yùn)輸）、設(shè)備、協(xié)助驗(yàn)收及協(xié)助備案等全部費(fèi)用，除此費(fèi)用外，甲方及分包單位不再向乙方補(bǔ)償工期及任何費(fèi)用。乙方需按甲方與分包單位的施工合同中約定的時(shí)間和范圍及時(shí)向分包施工單位提供施工場(chǎng)地。3.2.4. 甲方分包項(xiàng)目如涉及到乙方竣工資料范圍的，乙方應(yīng)配合對(duì)分包單位的資料進(jìn)行審查指導(dǎo)及最終的歸檔，以滿(mǎn)足工程驗(yàn)收要求。3.3. 工程范圍不明確的，以甲方提供的承包范圍內(nèi)的圖紙和相關(guān)書(shū)面通知為準(zhǔn)。3.4. 本工程由甲方指定品牌及價(jià)格的材料有：外墻漆、飾面石材、屋面瓦、裝飾用墻（地）磚、防水材料、入戶(hù)門(mén)、水電安裝工程的主要材料和設(shè)備等。對(duì)于甲方指定品牌及價(jià)格的材料，甲方以工作聯(lián)系單的形式下發(fā)給乙方，如乙方有異議，必須在三個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式提出，否則乙方必須按甲方工作聯(lián)系單中的要求執(zhí)行，但甲方能證實(shí)在市場(chǎng)上能夠按甲方所限價(jià)格購(gòu)買(mǎi)某種材料或?qū)嵤┕こ?，并將有關(guān)信息通知乙方，而乙方仍然拒絕或拖延地進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)或施工的，甲方可以向乙方收取該材料費(fèi)或該部分工程造價(jià)的20%的違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。另外，甲方供應(yīng)及甲方指定品牌的材料，乙方必須在使用前一個(gè)月將材料名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間報(bào)送給甲方，否則由此造成的工期延誤仍然由乙方負(fù)責(zé)。 3.5. 對(duì)于由甲方指定綜合單價(jià)的項(xiàng)目，結(jié)算時(shí)直接列入稅前獨(dú)立費(fèi)，不參與取費(fèi)及總價(jià)浮動(dòng)。3.6. 甲供材料、設(shè)備：按甲供材料、設(shè)備總價(jià)1作為保管費(fèi)計(jì)總價(jià)（電梯、高低壓配電柜、發(fā)電機(jī)不計(jì)取采保費(fèi)），計(jì)入獨(dú)立費(fèi)，不參與總價(jià)浮動(dòng)。3.7. 甲指乙供材料設(shè)備（限價(jià)限品牌）及甲方限價(jià)材料設(shè)備（僅限價(jià)）：其單價(jià)按甲方限定價(jià)格進(jìn)行材料調(diào)差，并參與計(jì)費(fèi)，不參與總價(jià)浮動(dòng)。3.8. 甲指乙供材料設(shè)備（僅限品牌，未限價(jià)格）：同乙方承包工程范圍計(jì)價(jià)方式，按海南工程造價(jià)信息發(fā)布價(jià)進(jìn)行材料調(diào)差，參與總價(jià)浮動(dòng)。第四條 施工管理范圍： 乙方負(fù)責(zé)本合同約定的工程承包范圍內(nèi)的施工，負(fù)責(zé)對(duì)按本合同約定收取管理費(fèi)的相關(guān)工程進(jìn)行配合及總協(xié)調(diào)管理。第五條 工期5.1. 本工程的施工工期： 按附件一的工期節(jié)點(diǎn)控制要求分區(qū)竣工。乙方必須在規(guī)定日期內(nèi)完成竣工驗(yàn)收并將符合辦理本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)要求的有關(guān)驗(yàn)收證書(shū)、報(bào)告等全部資料移交甲方，而影響甲方取得市建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的?？谑蟹课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程驗(yàn)收備案證書(shū)的，視為乙方延誤竣工，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。5.2. 工期計(jì)算辦法：實(shí)際工期從甲乙雙方認(rèn)可之日（以開(kāi)工報(bào)告的形式經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)）起至乙方完成全部工程內(nèi)容并經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收合格，以及甲方、監(jiān)理、乙方、精裝修單位共同分戶(hù)驗(yàn)收合格并將符合辦理本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)要求的安全監(jiān)督證書(shū)、質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等全部資料移交甲方之日止的全部日歷日的天數(shù)。5.3. 因甲方原因使乙方不能按約定日期開(kāi)工，甲方工程師應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，推遲開(kāi)工日期，甲方賠償乙方因延期開(kāi)工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。因乙方原因不能按時(shí)開(kāi)工，應(yīng)在約定的開(kāi)工日前7天以書(shū)面形式向甲方工程師提出延期開(kāi)工的理由和要求，甲方工程師在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式答復(fù)乙方；甲方工程師在接到延期開(kāi)工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不作答復(fù)，視為同意乙方要求，工期相應(yīng)順延；甲方工程師不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開(kāi)工要求，工期不予順延。5.4. 符合以下情形之一的，經(jīng)甲方和監(jiān)理工程師簽證，工期可以順延，其它情形工期不順延：5.4.1. 甲方未按約定提供施工圖紙及開(kāi)工條件致使施工不能正常進(jìn)行的。5.4.2. 甲方未按約定日期支付工程進(jìn)度款致使施工不能正常進(jìn)行的。5.4.3. 甲方工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行的。5.4.4. 圖紙變更、修改致使關(guān)鍵線路上的工期延誤的。5.4.5. 不可抗力：指戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或其它非甲乙雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)，以及十級(jí)以上臺(tái)風(fēng)、暴雨、地震等。不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方工程師并采取措施。甲方工程師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，乙方應(yīng)暫停施工。乙方在不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)向甲方工程師通報(bào)受害情況和損失情況，預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔7天向甲方工程師報(bào)告一次受害情況，不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向甲方工程師提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。5.4.6. 甲方指定的配套施工單位影響了關(guān)鍵線路的工期。5.5. 工期獎(jiǎng)罰：5.5.1. 節(jié)點(diǎn)工期見(jiàn)附件一?？谥行排_(tái)達(dá)項(xiàng)目（一期）區(qū)工期節(jié)點(diǎn)控制表。工期考核主要考核正負(fù)零、結(jié)構(gòu)封頂、拆外排架、單位工程完工等四個(gè)節(jié)點(diǎn)。乙方每延誤一個(gè)日歷日應(yīng)向甲方支付罰款人民幣壹萬(wàn)元整，罰款從當(dāng)期進(jìn)度款中扣除，若最后總工期按期完成則該罰款可無(wú)息退還?？偣て诿垦诱`一天罰款拾萬(wàn)元，累計(jì)罰款總額不超過(guò)合同總價(jià)的1%。另為了配合銷(xiāo)售，特別規(guī)定提交樣板房給精裝修單位的時(shí)間及達(dá)到預(yù)售條件的時(shí)間不得延誤，若延誤視為總工期延誤，乙方每延誤一個(gè)日歷天應(yīng)向甲方支付罰款人民幣拾萬(wàn)元整且其罰金不退還（非乙方原因免責(zé)）。5.5.2. 若乙方的節(jié)點(diǎn)工期及竣工工期能完全達(dá)到合同及甲方的要求，獎(jiǎng)勵(lì)額度參見(jiàn)21.4.1條之規(guī)定。5.5.3. 由于乙方原因?qū)е鹿?jié)點(diǎn)工期延誤超過(guò)20個(gè)日歷日的，可以在不向乙方支付任何違約金或補(bǔ)償金的情況下單方解除合同，并且有權(quán)要求乙方賠償因工期延期和解除合同所遭受的一切損失。5.6. 關(guān)于工期的特別說(shuō)明：由于本工程結(jié)算辦法為按時(shí)結(jié)算，材料價(jià)參考施工期間的算術(shù)平均值，如有由于乙方原因造成工期延誤，造成甲方的材料及人工算術(shù)平均值增加，甲方有權(quán)按照原合同約定計(jì)算的合理工期取費(fèi)。第六條 本工程的特點(diǎn)和特殊要求6.1. 本工程要求鋼筋保護(hù)層墊塊采用符合要求的塑料墊塊，但不增減費(fèi)用。6.2. 為了解決砼天花抹灰空鼓掉落的質(zhì)量通病，本項(xiàng)目天棚不批蕩，面刮雙飛粉膩?zhàn)佣馈榱私鉀Q樓地面滲漏水的質(zhì)量通病，本項(xiàng)目澆筑混凝土?xí)r在樓地面（包括地下室底板、頂板、天面面層）混凝土初凝時(shí)用磨漿機(jī)對(duì)混凝土表面進(jìn)行二次抹平，封閉溫度裂縫。在清理樓地面掉落灰漿時(shí)一定要采用機(jī)械清理，保證露出結(jié)構(gòu)面混凝土。采取以上措施所產(chǎn)生的費(fèi)用均在措施費(fèi)內(nèi)。6.3. 本工程臨時(shí)生活設(shè)施由乙方自行解決，要求采用符合標(biāo)準(zhǔn)活動(dòng)板房，以確保不影響海榆東線及高爾夫球場(chǎng)內(nèi)的景觀。臨時(shí)生產(chǎn)設(shè)施由乙方根據(jù)本工程施工場(chǎng)地的情況在施工組織設(shè)計(jì)方案及安全文明施工專(zhuān)項(xiàng)方案中體現(xiàn)，征得監(jiān)理方和甲方審查同意后組織實(shí)施。乙方搭設(shè)在甲方發(fā)展用地范圍內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施，在甲方需要開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，若在建工程尚未完工，應(yīng)甲方要求拆除時(shí)，必須按甲方要求的時(shí)限拆除并移交給甲方。6.4. 本工程混凝土要求預(yù)拌混凝土。鑒于本工程的商品混凝土供應(yīng)量較大，故廠家或品牌都應(yīng)由乙方推薦三家以上且需甲方審批后才能采用。本工程鋼材應(yīng)優(yōu)先選用寶鋼、唐鋼、廣鋼、韶鋼、日照鋼鐵、泰鋼、萬(wàn)鋼的合格產(chǎn)品。如上述廠家缺貨，乙方可報(bào)請(qǐng)甲方審定后采用其它符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)鋼材。6.5. 本工程防水在施工前，施工單位須將施工方案報(bào)監(jiān)理及甲方審查、確認(rèn)。6.6. 本工程設(shè)備配置、人員配置要求如下(施工組織設(shè)計(jì)中必須全部滿(mǎn)足下列條件)：6.6.1. 機(jī)械設(shè)備按照甲方審核通過(guò)的施工方案合理配置；6.6.2. 甲方有權(quán)從乙方符合項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)的人員中指定具體人員作為本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，該項(xiàng)目經(jīng)理不得服務(wù)其他工程項(xiàng)目。其他施工人員配置應(yīng)滿(mǎn)足經(jīng)甲方審定的施工人員動(dòng)態(tài)控制表的要求；6.7. 乙方同意在工期節(jié)點(diǎn)內(nèi)配合甲方銷(xiāo)售要求完成臨時(shí)性施工任務(wù)如樣板房的施工，看樓通道的搭設(shè)等，所需費(fèi)用以簽證形式確定。6.8. 本工程中的各主要分項(xiàng)工程在大面積施工前，必須首先做樣板，經(jīng)過(guò)甲方和監(jiān)理聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)后作為標(biāo)準(zhǔn)樣板，按標(biāo)準(zhǔn)樣板要求組織大面積施工。需要做標(biāo)準(zhǔn)樣板的主要分項(xiàng)工程有：鋼筋綁扎、模板、砌體工程、抹灰工程、墻地磚鋪貼、防水工程、水電設(shè)備安裝、水電管線敷設(shè)、門(mén)窗安裝、欄桿安裝、內(nèi)外墻涂料等等。6.9. 危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程以及采用新技術(shù)、新工藝、新材料，新設(shè)備可能影響工程質(zhì)量和施工安全，尚無(wú)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的分部分項(xiàng)工程，以及其他需要編制專(zhuān)項(xiàng)方案的工程，施工前需要提報(bào)的專(zhuān)項(xiàng)施工方案包括（但不限于）：6.9.1. 安全文明專(zhuān)項(xiàng)施工方案；6.9.2. 防滲漏防開(kāi)裂專(zhuān)項(xiàng)方案（天面、樓面、墻面、門(mén)窗、地下室）；6.9.3. 人防地下室及轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)施工方案；6.9.4. 腳手架系統(tǒng)專(zhuān)項(xiàng)方案6.9.5. 模板工程及支撐體系；6.9.6. 外立面裝修質(zhì)量詳細(xì)控制方案6.9.7. 住宅工程質(zhì)量通病防治措施專(zhuān)項(xiàng)方案。第七條 工程造價(jià)和結(jié)算方法7.1. 本合同工程總造價(jià)暫定總價(jià) 127,836,675.00元,大寫(xiě)：壹億貳仟柒佰捌拾叁萬(wàn)陸仟陸佰柒拾伍 元整 。本合同工程別墅暫定每平米造價(jià)為：2100.00元，合計(jì)人民幣 64,503,600.00元，公寓暫定每平米造價(jià)為：1500.00元，合計(jì)人民幣 63,333,075.00元。合同每平米暫定價(jià)在正式預(yù)算批復(fù)前，作為計(jì)算撥付工程款的依據(jù)。7.2. 預(yù)算管理：本工程所有施工圖紙完成設(shè)計(jì)后，乙方必須在30個(gè)自然日內(nèi)向甲方報(bào)送預(yù)算，甲方收齊乙方符合甲方要求的預(yù)算資料后60個(gè)自然日內(nèi)由第三方完成審核，在第三方審核完成后1個(gè)月內(nèi)甲乙雙方按審核后的預(yù)算價(jià)格調(diào)整合同造價(jià)，作為進(jìn)度款支付調(diào)整的依據(jù)。7.3. 變更簽證：因現(xiàn)場(chǎng)變更、設(shè)計(jì)變更需要簽證的，乙方應(yīng)在接到工程聯(lián)系單且施工完成后14天內(nèi)將現(xiàn)場(chǎng)簽證單及簽證預(yù)算書(shū)報(bào)送甲方。逾期上報(bào)或未上報(bào)的視為乙方放棄該項(xiàng)簽證權(quán)益；甲方應(yīng)在14天內(nèi)批復(fù)，否則視為已確認(rèn)。7.4. 結(jié)算管理：工程竣工后，按甲方確認(rèn)的竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更文件、會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)工程師對(duì)甲方施工圖審查意見(jiàn)回復(fù)、施工方案、現(xiàn)場(chǎng)簽證以及本合同約定的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)收集完整的結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料，甲方自簽收之日起三個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算終稿審核。一方對(duì)價(jià)格存在較大異議時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。按國(guó)家規(guī)定由乙方繳納的各種稅收已包含在本工程造價(jià)內(nèi)，由乙方向稅務(wù)部門(mén)繳納。7.5. 不實(shí)報(bào)告懲罰規(guī)定：乙方應(yīng)報(bào)送相關(guān)準(zhǔn)確的結(jié)算文件，在標(biāo)準(zhǔn)及范圍相同的前提下不得高出甲方審定額的5%，超出5%的，甲方可按超出部分的10%對(duì)乙方處以罰金（爭(zhēng)議部分除外）7.6. 工程計(jì)價(jià)和取費(fèi)：計(jì)價(jià)辦法：本工程結(jié)算按經(jīng)甲方審核的施工圖預(yù)算、竣工圖、設(shè)計(jì)變更、會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)工程師對(duì)甲方施工圖審查意見(jiàn)回復(fù)、施工方案、現(xiàn)場(chǎng)簽證及所有內(nèi)容結(jié)算，工程計(jì)價(jià)方法和取費(fèi)依據(jù)海南省建筑工程綜合定額（2005年）、海南省安裝工程綜合定額（2008年）、海南省建筑施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額（2005年）、海南省工程造價(jià)信息中價(jià)格信息及海南省有關(guān)部門(mén)發(fā)布的調(diào)價(jià)文件及其定額補(bǔ)充、解釋、勘誤等。其中獨(dú)棟別墅工程造價(jià)上浮5%，聯(lián)排別墅工程造價(jià)上浮3%，多層建筑（層數(shù)6層）工程造價(jià)下浮4%，小高層建筑（7層層數(shù)11層）工程造價(jià)下浮5%，高層建筑（12層層數(shù)18層）工程造價(jià)下浮6%計(jì)價(jià)，配套等非住宅項(xiàng)目下浮4%。地下室以上部相連結(jié)構(gòu)為判斷依據(jù)，按上部結(jié)構(gòu)對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類(lèi)別總價(jià)浮動(dòng)計(jì)算。若同一期內(nèi)，有多種產(chǎn)品匯集或?qū)儆诰C合性功能樓宇，為了便于計(jì)算，計(jì)費(fèi)方式統(tǒng)一采用最優(yōu)惠計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（以是否有結(jié)構(gòu)相連為判斷依據(jù)）。建筑專(zhuān)業(yè)工程措施項(xiàng)目費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)按下表中所列費(fèi)率及計(jì)算方法計(jì)取，未發(fā)生則不計(jì)取該部分費(fèi)用。部分建筑專(zhuān)業(yè)工程措施其他項(xiàng)目費(fèi)率表序號(hào)項(xiàng)目取費(fèi)公式費(fèi)率(%)1措施費(fèi)1.1+1.2+1.121.1夜間、雨季施工增加費(fèi)合計(jì)綜合價(jià)費(fèi)率(0.74%)0.74 1.2二次搬運(yùn)費(fèi)合計(jì)綜合價(jià)費(fèi)率(0.45%)0.45 1.3生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)合計(jì)綜合價(jià)費(fèi)率(1.25%)1.25 1.4工程定位、復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)合計(jì)綜合價(jià)費(fèi)率(0.07%)0.07 1.5工程保險(xiǎn)費(fèi)合計(jì)綜合價(jià)費(fèi)率(0.28%)0.28 1.6工程保修費(fèi)合計(jì)綜合價(jià)費(fèi)率(0.08%)0.08 1.7文明施工費(fèi)與環(huán)境保護(hù)基本費(fèi)（累計(jì)計(jì)費(fèi)）1.7.1+1.7.2+1.7.3+1.7.41.7.1文明施工費(fèi)與環(huán)境保護(hù)基本費(fèi)（綜合價(jià)1千萬(wàn)元內(nèi)的累進(jìn)段）1.10 1.7.2文明施工費(fèi)與環(huán)境保護(hù)基本費(fèi)（綜合價(jià)5千萬(wàn)元內(nèi)的累進(jìn)段）0.66 1.7.3文明施工費(fèi)與環(huán)境保護(hù)基本費(fèi)（綜合價(jià)1億元內(nèi)的累進(jìn)段）0.44 1.7.4文明施工費(fèi)與環(huán)境保護(hù)基本費(fèi)（綜合價(jià)1億元外的累進(jìn)段）0.22 1.8安全施工基本費(fèi)1.8.1+1.8.2+1.8.3+1.8.41.8.1安全施工基本費(fèi)（綜合價(jià)1千萬(wàn)元內(nèi)的累進(jìn)段）1.40 1.8.2安全施工基本費(fèi)（綜合價(jià)5千萬(wàn)元內(nèi)的累進(jìn)段）0.84 1.8.3安全施工基本費(fèi)（綜合價(jià)1億元內(nèi)的累進(jìn)段）0.56 1.8.4安全施工基本費(fèi)（綜合價(jià)1億元外的累進(jìn)段）0.28 1.9臨時(shí)設(shè)施基本費(fèi)1.9.1+1.9.2+1.9.3+1.9.41.9.1臨時(shí)設(shè)施基本費(fèi)（綜合價(jià)1千萬(wàn)元內(nèi)的累進(jìn)段）2.00 1.9.2臨時(shí)設(shè)施基本費(fèi)（綜合價(jià)5千萬(wàn)元內(nèi)的累進(jìn)段）1.20 1.9.3臨時(shí)設(shè)施基本費(fèi)（綜合價(jià)1億元內(nèi)的累進(jìn)段）0.80 1.9.4臨時(shí)設(shè)施基本費(fèi)（綜合價(jià)1億元外的累進(jìn)段）0.40 1.10安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)（浮動(dòng)部分）(1.7+1.8)*50%50.00 2規(guī)費(fèi)2.1+2.2+2.32.1垃圾處理費(fèi)按定額規(guī)定2.2危險(xiǎn)意外保險(xiǎn)人工費(fèi)*1%1.00 2.3社會(huì)保障（工傷）費(fèi)人工費(fèi)*1%1.00 為了方便工程預(yù)結(jié)算的審核，乙方必須按甲方要求使用廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件進(jìn)行預(yù)算及結(jié)算的編制工作。 7.7. 結(jié)合安全生產(chǎn)、文明施工措施要求，本結(jié)算辦法已綜合考慮春節(jié)期間趕工費(fèi)、工人交通費(fèi)、外腳手架和懸挑搭設(shè)及型鋼托架安設(shè)及拆除費(fèi)用、因開(kāi)盤(pán)需要而進(jìn)行的場(chǎng)地圍擋設(shè)施拆除、遷移、重新安設(shè)費(fèi)用，不在另行計(jì)取費(fèi)用。材料、人工、機(jī)械臺(tái)班價(jià)差計(jì)算方法：水泥：砌筑及粗裝修用水泥的結(jié)算價(jià)按施工期間各月份海南工程造價(jià)信息公布的?？谑行G水泥算術(shù)平均價(jià)計(jì)算；均按定額標(biāo)準(zhǔn)分棟計(jì)算。 預(yù)拌砼：如結(jié)構(gòu)帶地下室的按已簽訂的施工總承包戰(zhàn)略合作協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不帶地下室的按基礎(chǔ)墊層（指除樁基外的基礎(chǔ)）至主體封頂施工期間各月份海南工程造價(jià)信息公布的?？谑兴阈g(shù)平均價(jià)計(jì)算；均按定額標(biāo)準(zhǔn)分規(guī)格、分棟計(jì)算。鋼材：如結(jié)構(gòu)帶地下室的按已簽訂的施工總承包戰(zhàn)略合作協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不帶地下室的按基礎(chǔ)（指除樁基外的基礎(chǔ)）至主體封頂施工期間各月份海南工程造價(jià)信息公布的海口市算術(shù)平均價(jià)格計(jì)算，如?？谑泄こ淘靸r(jià)信息沒(méi)有的可以參照中國(guó)鋼材價(jià)格網(wǎng)公布的海口市算術(shù)平均價(jià)格計(jì)算，鋼材結(jié)算時(shí)不參與總價(jià)下浮；均按定額標(biāo)準(zhǔn)分規(guī)格、分棟計(jì)算。其它材料、機(jī)械臺(tái)班：按開(kāi)工日期至竣工日期施工期間各月份海南工程造價(jià)信息公布的海口市算術(shù)平均價(jià)分棟計(jì)算（除甲方指定的材料單價(jià)外）；除甲方指定材料外需要在結(jié)算時(shí)調(diào)整材料差價(jià)的且在海南工程造價(jià)信息?？谑袇⒖純r(jià)中缺項(xiàng)的材料，乙方應(yīng)在采購(gòu)前20天將廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)樣品及價(jià)格報(bào)甲方確認(rèn)后，計(jì)入結(jié)算價(jià)。甲方核定價(jià)格的材料和海南工程造價(jià)信息海口市參考價(jià)中缺項(xiàng)的材料在結(jié)算時(shí)不參與總價(jià)浮動(dòng)。人工單價(jià)：按照施工期間海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳最新發(fā)布的人工消耗量單價(jià)及施工時(shí)間加權(quán)平均計(jì)算。7.8. 工程進(jìn)展過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更、簽證等增減調(diào)整費(fèi)用，乙方按時(shí)編制，經(jīng)甲方審核后的設(shè)計(jì)變更及簽證費(fèi)用達(dá)到30萬(wàn)元時(shí)，在當(dāng)次進(jìn)度款（即：設(shè)計(jì)變更、簽證等事件發(fā)生后，最近付款期）中支付，每項(xiàng)技術(shù)變更或簽證的付款數(shù)為審核價(jià)的80%。達(dá)不到30萬(wàn)元時(shí)轉(zhuǎn)入下次付款累積。施工中發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，同時(shí)把整改措施以書(shū)面形式報(bào)甲方存檔備查。不合格項(xiàng)目整改工作應(yīng)在當(dāng)次申請(qǐng)進(jìn)度款之前完成，并報(bào)甲方復(fù)查，否則相應(yīng)工程款順延至整改完畢后的下一次付款時(shí)撥付。不合格項(xiàng)目不計(jì)入當(dāng)次完成工程總量中，即不能申報(bào)支付進(jìn)度款。第八條 工程款的支付8.1. 工程款支付：本工程的工程款按不同建筑類(lèi)型和進(jìn)度分別支付，由于本期項(xiàng)目中的建筑物有別墅、多層公寓、高層公寓、帶地下室的高層公寓四種類(lèi)型，現(xiàn)雙方在本條款中將此四種類(lèi)型分別簡(jiǎn)稱(chēng)為A類(lèi)建筑、B類(lèi)建筑、C類(lèi)建筑、D類(lèi)建筑。具體支付進(jìn)度如下：采用按節(jié)點(diǎn)付款比例的支付方法，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際開(kāi)工情況分批次支付。8.1.1. A類(lèi)建筑的工程款支付方式：（1）50%的別墅單體承臺(tái)地梁完成支付A類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%，（2）全部別墅承臺(tái)地梁完成支付A類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的15%，（3）全部別墅結(jié)構(gòu)封頂支付A類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的35%，（4）全部別墅墻體砌筑抹灰完成支付A類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%，（5）外腳手架拆除支付A類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%，（6）工程通過(guò)政府部門(mén)的驗(yàn)收后支付A類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的5%，（7）竣工驗(yàn)收合格（包括甲方組織的監(jiān)理方、施工方、精裝修單位共同進(jìn)行的分戶(hù)驗(yàn)收合格）并取得監(jiān)督報(bào)告，安全評(píng)價(jià)書(shū)并協(xié)助甲方取得工程驗(yàn)收備案證書(shū)及向甲方提供新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金退款所需資料后支付A類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的3%，（8）工程竣工驗(yàn)收合格并辦妥工程竣工移交證書(shū)及安全評(píng)價(jià)報(bào)告、質(zhì)量監(jiān)督證書(shū)后進(jìn)行工程結(jié)算，甲方在收到乙方完整的正式結(jié)算文件后三個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算（因甲乙雙方結(jié)算未能達(dá)成一致意見(jiàn)而引起延期除外），結(jié)算完成后10個(gè)工作日支付至A類(lèi)建筑結(jié)算價(jià)的95%，留結(jié)算價(jià)的5%作為工程質(zhì)量保修金。（9）竣工驗(yàn)收后按8.2條規(guī)定支付；8.1.2. C類(lèi)建筑的工程款支付方式：（1）基礎(chǔ)承臺(tái)地梁完成支付C類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%，（2）完成至3層結(jié)構(gòu)頂板時(shí)支付C類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的15%，（3）完成至8層結(jié)構(gòu)頂板時(shí)支付C類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的20%，（4）主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付C類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的15%，(5) 砌筑全部完成支付C類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%，（6）完成外腳手架拆除支付C類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%，（7）工程通過(guò)政府部門(mén)的驗(yàn)收后支付C類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的5%，（8）竣工驗(yàn)收合格（包括甲方組織的監(jiān)理方、施工方、精裝修單位共同進(jìn)行的分戶(hù)驗(yàn)收合格）并取得監(jiān)督報(bào)告，安全評(píng)價(jià)書(shū)并協(xié)助甲方取得工程驗(yàn)收備案證書(shū)及向甲方提供新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金退款所需資料后支付C類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的3%，（9）工程竣工驗(yàn)收合格并辦妥工程竣工移交證書(shū)及安全評(píng)價(jià)報(bào)告、質(zhì)量監(jiān)督證書(shū)后進(jìn)行工程結(jié)算，甲方在收到乙方完整的正式結(jié)算文件后三個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算（因甲乙雙方結(jié)算未能達(dá)成一致意見(jiàn)而引起延期除外），結(jié)算完成后10個(gè)工作日支付至C類(lèi)建筑結(jié)算價(jià)的95%，留結(jié)算價(jià)的5%作為工程質(zhì)量保修金。（10）竣工驗(yàn)收后按8.2條規(guī)定支付；8.1.3. D類(lèi)建筑的工程款支付方式：（1）地下室底板完成支付D類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%，（2）地下室頂板完成支付D類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的15%， （3）完成至3層結(jié)構(gòu)頂板時(shí)支付D類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%， （4）完成至8層結(jié)構(gòu)頂板時(shí)支付D類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的15%， (5) 主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付D類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%， （6）砌筑全部完成支付D類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%， （7）完成地下室頂板防水，外排柵拆除支付D類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的10%， （8）工程通過(guò)政府部門(mén)的驗(yàn)收后支付D類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的5%，（9）竣工驗(yàn)收合格（包括甲方組織的監(jiān)理方、施工方、精裝修單位共同進(jìn)行的分戶(hù)驗(yàn)收合格）并取得監(jiān)督報(bào)告，安全評(píng)價(jià)書(shū)并協(xié)助甲方取得工程驗(yàn)收備案證書(shū)及向甲方提供新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金退款所需資料后支付D類(lèi)建筑暫定建安造價(jià)的3%，（10）工程竣工驗(yàn)收合格并辦妥工程竣工移交證書(shū)及安全評(píng)價(jià)報(bào)告、質(zhì)量監(jiān)督證書(shū)報(bào)告后進(jìn)行工程結(jié)算，甲方在收到乙方完整的正式結(jié)算文件后三個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算（因甲乙雙方結(jié)算未能達(dá)成一致意見(jiàn)而引起延期除外），結(jié)算完成后10個(gè)工作日支付至D類(lèi)建筑結(jié)算價(jià)的95%，留結(jié)算價(jià)的5%作為工程質(zhì)量保修金。（11）竣工驗(yàn)收后按8.2條規(guī)定支付；8.2. 保修金支付：8.2.1工程竣工驗(yàn)收滿(mǎn)2年后保修金結(jié)算返還保修金的60%（扣除已發(fā)生的保修費(fèi)用后支付，保修金不計(jì)利息，下同）；8.2.2工程竣工驗(yàn)收滿(mǎn)5年后保修金結(jié)算返還保修金的40%；8.3. 工程進(jìn)度款支付按工程形象進(jìn)度經(jīng)監(jiān)理公司、甲方核實(shí)并辦妥呈批手續(xù)后七天內(nèi)支付給乙方。如果乙方未能按時(shí)完成各節(jié)點(diǎn)進(jìn)度，甲方可以延遲付款。第九條 工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證9.1. 工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證根據(jù)甲方公司的相關(guān)管理制度辦理，未按甲方公司的相關(guān)管理制度辦理的變更和簽證無(wú)效，不作為結(jié)算依據(jù)。甲方公司的相關(guān)管理制度詳見(jiàn)附件五。9.2. 如甲方未按甲方公司的相關(guān)管理制度發(fā)出的工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證，乙方有權(quán)拒絕簽收及施工。9.3. 由于乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致修改或變更而發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第十條 甲方工程師10.1. 甲方駐施工場(chǎng)地的工程師：李華春 。實(shí)行社會(huì)監(jiān)理的總監(jiān)理工程師： ，授權(quán)范圍見(jiàn)監(jiān)理委托合同。甲方應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱(chēng)、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)予以書(shū)面簽收。未經(jīng)甲方同意，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無(wú)權(quán)解除本合同約定的乙方的任何權(quán)利與義務(wù)。合同履行中，發(fā)生影響甲、乙雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí)，按本合同第20條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。甲方依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書(shū)面形式由工程師簽字后送交乙方項(xiàng)目經(jīng)理，乙方項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。10.2. 甲方工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書(shū)面形式通知乙方。委派書(shū)和撤回通知作為本合同附件。10.3. 甲方工程師代表在甲方工程師授權(quán)范圍內(nèi)向乙方發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件，與甲方工程師發(fā)出的函件具有同等效力。乙方對(duì)甲方工程師代表向其發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件有疑問(wèn)時(shí)，可將此函件提交甲方工程師，甲方工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。甲方工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí)，甲方工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。除甲方工程師或工程師代表外，甲方派駐工地的其他人員均無(wú)權(quán)向乙方發(fā)出任何指令。第十一條 乙方項(xiàng)目經(jīng)理11.1. 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理為 劉志男，資質(zhì)等級(jí)壹級(jí)，資質(zhì)證號(hào)：戶(hù)滬131101100436。乙方依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書(shū)面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交甲方工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。11.2. 項(xiàng)目經(jīng)理按甲方認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時(shí)內(nèi)向工程師送交報(bào)告。責(zé)任在甲方或第三人，由甲方承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在乙方，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期。11.3. 項(xiàng)目經(jīng)理的更換：乙方如需更換項(xiàng)目經(jīng)理，須提前7天以書(shū)面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。出現(xiàn)以下三種情況，甲方可與乙方協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱(chēng)職的項(xiàng)目經(jīng)理：（1）項(xiàng)目經(jīng)理的工作能力低下導(dǎo)致工期完全失控或者雖未完全失控但甲方能證明工期無(wú)法完全保證的；（2）項(xiàng)目經(jīng)理的工作能力不能保證全過(guò)程質(zhì)量處在可控范圍以?xún)?nèi)，或者甲方組織的相關(guān)各方質(zhì)量大檢查中均認(rèn)為質(zhì)量低劣，粗制濫造，質(zhì)量通病較多的；（3）不能履行或者完全履行甲方的各項(xiàng)指令、通知，導(dǎo)致較大損失的。11.4. 乙方項(xiàng)目經(jīng)理需駐現(xiàn)場(chǎng)辦公，當(dāng)其不在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方代表，并指定代表行使職權(quán)。第十二條 甲方工作12.1. 辦妥施工前的準(zhǔn)備工作，如報(bào)建手續(xù)、三通一平等。12.2. 組織有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審。12.3. 提供施工圖紙一式八套及有關(guān)的技術(shù)資料和工程地質(zhì)資料等。12.4. 提供確定建筑物、道路、管線的定位標(biāo)樁、水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)。12.5. 派專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。12.6. 及時(shí)組織隱蔽工程的驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收工作。12.7. 按合同約定撥付工程款。第十三條 乙方工作13.1. 乙方在工程開(kāi)工后10個(gè)日歷日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的施工組織方案及分部分項(xiàng)工程施工組織設(shè)計(jì)，每月25日前應(yīng)向甲方提供當(dāng)月實(shí)際形象進(jìn)度及下月施工作業(yè)計(jì)劃（包括向甲方提交各分包專(zhuān)業(yè)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、完成時(shí)間等綜合進(jìn)度表），若乙方不履行上述義務(wù)，甲方可以順延支付工程款的時(shí)間。13.2. 繳納辦理施工許可證前屬乙方應(yīng)繳納的有關(guān)行政性收費(fèi)和押金,協(xié)助甲方辦理施工許可證。13.3. 做好臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)，負(fù)責(zé)施工界區(qū)以?xún)?nèi)的水、電、道路硬化和生產(chǎn)場(chǎng)地布置。13.4. 向甲方和監(jiān)理方提供施工場(chǎng)地辦公和生活的房屋（各約30平方米）及設(shè)施。13.5. 編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案并送甲方及監(jiān)理單位審定，同時(shí)做好各項(xiàng)施工前準(zhǔn)備工作。13.6. 及時(shí)向甲方報(bào)送開(kāi)工報(bào)告、施工進(jìn)度計(jì)劃表、施工平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收通知、竣工報(bào)告、月份施工工作計(jì)劃及施工統(tǒng)計(jì)報(bào)表，提供應(yīng)由甲方或建設(shè)方供應(yīng)的材料計(jì)劃等。13.7. 嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)行施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量。13.8. 按照有關(guān)規(guī)定做好分部分項(xiàng)工程質(zhì)量自檢評(píng)定，隱蔽工程驗(yàn)收及其資料的整理工作，竣工驗(yàn)收技術(shù)資料應(yīng)提前五個(gè)日歷日送質(zhì)監(jiān)站審查后再辦理工程竣工驗(yàn)收。13.9. 接受甲方、監(jiān)理方、質(zhì)監(jiān)和安監(jiān)等部門(mén)的管理和檢查監(jiān)督。現(xiàn)場(chǎng)必須配備各至少兩名專(zhuān)職質(zhì)量、安全檢驗(yàn)員，做好自檢、交接檢記錄。13.10. 杜絕重大事故的發(fā)生，并對(duì)施工過(guò)程產(chǎn)生的安全事故承擔(dān)一切責(zé)任。根據(jù)工程需要，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。13.11. 遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪聲以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)、文明施工等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知甲方，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因乙方責(zé)任造成的罰款由乙方自行承擔(dān)；保證臨時(shí)生活設(shè)施和生產(chǎn)設(shè)施安全、有序、整潔、衛(wèi)生，工完場(chǎng)清。13.12. 配合甲方營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中的現(xiàn)場(chǎng)布展、形象廣告等工作,增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，確?？礃峭ǖ兰翱礃桥R時(shí)電梯的安全、可靠。13.13. 做好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術(shù)資料、竣工資料移交甲方。13.14. 做好施工組織管理、維持現(xiàn)場(chǎng)整潔、道路暢通，工地范圍內(nèi)、出入口、臨近道路必須有專(zhuān)人清掃，對(duì)進(jìn)出工地的車(chē)輛須及時(shí)沖洗清掃，防止污染交通道路，達(dá)到創(chuàng)建衛(wèi)生城市的文明工地標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)接受甲方監(jiān)督，及時(shí)整改。13.15. 施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生，不得隨地大小便，并接受甲方、監(jiān)理監(jiān)督，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方以書(shū)面告知形式從工程結(jié)算款中扣除人民幣伍佰元整。13.16. 工程竣工交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)已完成工程和未完成工程以及成品與半成品的的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)予以修復(fù)。13.17. 做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）及臨街交通要道、人行道及其地下管線的保護(hù)，乙方提出保護(hù)方案，報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，措施費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若乙方防護(hù)不力而發(fā)生事故，則一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。13.18. 工程竣工后7日內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)（包括施工范圍內(nèi)的余土、施工構(gòu)筑物、建筑材料、垃圾、生產(chǎn)和生活用臨時(shí)設(shè)施拆除），并將廁所、廚房的排水和給水管道清理干凈并試水確保暢通，做到工完場(chǎng)清。否則甲方有權(quán)安排清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并且費(fèi)用按照市場(chǎng)價(jià)格的1.5倍計(jì)算。所有建筑垃圾，乙方自行聯(lián)系政府規(guī)定合法棄置地點(diǎn)，從工地清運(yùn)出去，費(fèi)用按定額規(guī)定計(jì)算。13.19. 對(duì)各分包專(zhuān)業(yè)進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)。13.20. 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。13.21. 按月繳納施工用水用電費(fèi)用。13.22. 乙方確保勞務(wù)工資得到及時(shí)發(fā)放，確保無(wú)勞資糾紛事件發(fā)生。乙方必須無(wú)條件確保民工工資的支付與甲方是否按期支付工程進(jìn)度款沒(méi)有因果關(guān)系。如果因?yàn)槊窆さ膭谫Y糾紛問(wèn)題導(dǎo)致的一切損失，均由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的，亦由乙方按實(shí)賠償。如果出現(xiàn)民工上訪或者封堵甲方辦公場(chǎng)地、球場(chǎng)、銷(xiāo)售中心、在公共場(chǎng)所聚眾鬧事的行為的，甲方有權(quán)按每次100000元（人民幣壹拾萬(wàn)元整）在任何一次向乙方支付的工程款中進(jìn)行扣除。若毀損財(cái)物的，乙方還需要按實(shí)際毀損價(jià)值的兩倍由乙方賠償。13.23. 施工過(guò)程中最少設(shè)置兩次客戶(hù)開(kāi)放日，以便甲方帶領(lǐng)客戶(hù)參觀項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)。13.24. 工程保修期內(nèi)，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的售后服務(wù)及質(zhì)量征詢(xún)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理客戶(hù)投訴及保修事宜。修理響應(yīng)時(shí)間不應(yīng)超過(guò)24小時(shí)。第十四條 安全施工14.1. 乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，確保施工安全和第三者安全。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。14.2. 乙方應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。14.3. 乙方在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車(chē)間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工前應(yīng)向甲方、監(jiān)理工程師提出安全保護(hù)措施，經(jīng)甲方、監(jiān)理工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由乙方支付，維護(hù)及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。14.4. 實(shí)施爆破作業(yè)、在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲(chǔ)存、運(yùn)輸使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時(shí)，乙方應(yīng)在施工前14個(gè)天以書(shū)面形式通知甲方、監(jiān)理工程師，并提出相應(yīng)的安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方、監(jiān)理工程師認(rèn)可后實(shí)施，由甲方支付安全防護(hù)措施費(fèi)用，由乙方承擔(dān)安全責(zé)任。14.5. 乙方必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的自有職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。14.6. 若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知甲方、監(jiān)理工程師，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。14.7. 雙方對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門(mén)的認(rèn)定處理。第十五條 工程質(zhì)量與違約責(zé)任的承擔(dān)15.1. 乙方必須嚴(yán)格按施工圖紙和圖紙會(huì)審紀(jì)要精神以及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)施工規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程精心施工；工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和政府有關(guān)規(guī)定的合格等級(jí)。15.2. 工程質(zhì)量達(dá)不到本合同相關(guān)條款約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用不與補(bǔ)償，工期不予順延。因甲方工程師指令失誤或其他非乙方原因發(fā)生的追加合同價(jià)款，由甲方承擔(dān)，工期順延。15.3. 用于本工程的所有材料在使用前及時(shí)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定送檢、抽測(cè)合格后方得使用，試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方根據(jù)甲方要求，應(yīng)隨時(shí)提供有關(guān)工程質(zhì)量的各項(xiàng)技術(shù)資料（如材料、設(shè)備出廠合格證、試驗(yàn)報(bào)告等）的影印件和原件供甲方、監(jiān)理檢查；甲方、監(jiān)理有權(quán)勒令不合格材料即時(shí)清退，由此造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)。15.4. 由監(jiān)理公司組織，甲方、乙方會(huì)同質(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，工程達(dá)到如下要求：竣工資料驗(yàn)評(píng)、分部分項(xiàng)實(shí)測(cè)和觀感總評(píng)分85分，梁、板、柱和剪力墻混凝土面大面平整、棱角分明、順直，無(wú)蜂窩、麻面，各項(xiàng)誤差在國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和政府有關(guān)規(guī)定允許誤差范圍內(nèi)，并按期保質(zhì)完成合同工期。15.5. 施工過(guò)程中甲方或監(jiān)理如發(fā)現(xiàn)乙方組織措施不當(dāng)，計(jì)劃不落實(shí)、管理不嚴(yán)、施工如所列人員、機(jī)械設(shè)備與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不符及項(xiàng)目經(jīng)理不到位，工程工期、質(zhì)量有問(wèn)題，乙方在接到甲方（或監(jiān)理公司）的書(shū)面通知后，三天內(nèi)必須整改，否則甲方有權(quán)安排其他施工單位施工，費(fèi)用從工程款中扣除（費(fèi)用按該部分工程以合同計(jì)價(jià)原則計(jì)算的結(jié)算價(jià)格的1.5倍計(jì)算），工期不予順延。15.6. 工程質(zhì)量不符合國(guó)家和海南省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件要求或有缺陷的返修工期及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，如屬乙方施工質(zhì)量問(wèn)題引起客戶(hù)投訴糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)會(huì)同甲方和客戶(hù)妥善處理并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償款（包括甲方和客戶(hù)遭受的一切直接損失）；如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題而引起客戶(hù)退房，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承購(gòu)該房產(chǎn)承擔(dān)退房引起的相關(guān)費(fèi)用、利息和賠償款等一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。15.7. 工程規(guī)范：本工程所說(shuō)明的工程規(guī)范是以中國(guó)國(guó)家公布的所有現(xiàn)行規(guī)范及地方政府有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)定，詳見(jiàn)附件三（中信臺(tái)達(dá)高爾夫社區(qū)項(xiàng)目工程規(guī)范）第十六條 工程驗(yàn)收16.1. 隱蔽工程驗(yàn)收：工程具備覆蓋、掩蓋條件或中間交工驗(yàn)收部位，乙方應(yīng)在隱蔽工程和中間交工驗(yàn)收前一天書(shū)面通知甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等參加驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格簽證后方可進(jìn)行下一道工序的施工。無(wú)論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償乙方損失，并相應(yīng)順延工期；檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。16.2. 工程中間驗(yàn)收：工程中間驗(yàn)收程序按通用條款執(zhí)行。中間驗(yàn)收部位：（1）、按國(guó)家規(guī)定和?？谑薪ㄔO(shè)局有關(guān)文件執(zhí)行；（2）、陽(yáng)臺(tái)、水池、天面、衛(wèi)生間沉箱蓄水試驗(yàn)；（3）、外墻淋水試驗(yàn)；（4）、排水管道儲(chǔ)水試驗(yàn)及化糞池； （5）、其他結(jié)構(gòu)方面按施工規(guī)范規(guī)定及質(zhì)檢部門(mén)要求中間驗(yàn)收部位。16.3. 安全驗(yàn)收評(píng)價(jià)：安全驗(yàn)收中間評(píng)價(jià)和安全驗(yàn)收綜合評(píng)價(jià)必須嚴(yán)格按驗(yàn)收規(guī)范和驗(yàn)收程序執(zhí)行，切實(shí)做好安全防范措施，嚴(yán)格按安全操作規(guī)程施工，狠抓安全隱患和事故苗頭,防范于未然，按海口市安全監(jiān)督站的要求做好“三寶”、“四口” 的安全管理工作，將腳手架、防護(hù)網(wǎng)、安全擋板和三相四線等安全措施落到實(shí)處；安全資料的收集和整理齊全，資料提前呈報(bào)安全監(jiān)督站審核，確保中間驗(yàn)收評(píng)價(jià)和綜合驗(yàn)收評(píng)價(jià)的順利進(jìn)行。16.4. 竣工驗(yàn)收：工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家工程竣工有關(guān)規(guī)定向甲方提供完整竣工資料和竣工報(bào)告各一式三份。第十七條 工程保修17.1. 工程竣工后，乙方按規(guī)定對(duì)工程實(shí)行保修，保修金為工程結(jié)算總造價(jià)的5%（如實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用超過(guò)保修金，超過(guò)部分仍由乙方承擔(dān)），保修期按規(guī)定如下：17.1.1. 地基基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；17.1.2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、房間和外墻面、門(mén)窗邊的防滲漏為5年；17.1.3. 裝修工程為2年；17.1.4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年；17.1.5. 其他項(xiàng)目按國(guó)家、省、市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。17.2. 保修期間，乙方應(yīng)在接到修理通知（包括但不限于書(shū)面、電話、傳真、e-mail等方式）后24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，最遲三個(gè)日歷日維修完畢，否則，甲方可委托其他單位或人員修理，因此產(chǎn)生的費(fèi)用按甲方實(shí)際支出費(fèi)用的1.5倍計(jì)算，從乙方的保修金內(nèi)扣除，不足部分由乙方支付。乙方對(duì)相同部位維修達(dá)兩次以上（含兩次）的，客戶(hù)要求自行維修的，維修費(fèi)用由甲方核對(duì)后從保修金中扣除。維修過(guò)程中給業(yè)主或住戶(hù)造成的全部損失（包括但不限于業(yè)主或住戶(hù)出外的住宿費(fèi)用），由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方可從保修金中直接扣除。第十八條 合同解除18.1. 雙方協(xié)商一致，可以解除合同。18.2. 甲方不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，乙方可停止施工，停止施工超過(guò)56天，甲方仍不支付工程款進(jìn)度款，乙方有權(quán)解除合同。18.3. 乙方將其承包的工程轉(zhuǎn)包給他人或者將其承包的工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，或者乙方明確表示或以行動(dòng)表示不履行合同規(guī)定主要義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，且乙方還應(yīng)支付甲方本合同總造價(jià)5的違約金。18.4. 乙方承諾在施工中采用合格的建筑材料、構(gòu)配件，并嚴(yán)格按照施工圖、設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。甲方或監(jiān)理發(fā)現(xiàn)乙方使用的建筑材料、構(gòu)配件存在以次充好或未按圖紙及施工規(guī)范施工的，甲方給予書(shū)面警告，乙方須及時(shí)整改完畢，整改后再次發(fā)生的，甲方有權(quán)直接從乙方每期工程款中扣除本合同總造價(jià)0.5%的違約金，且乙方須及時(shí)整改完畢。上述行為累計(jì)達(dá)三次，甲方有權(quán)解除合同。18.5. 乙方在開(kāi)工前應(yīng)做好施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃并報(bào)甲方審核，施工過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格按計(jì)劃和合同規(guī)定組織施工，確保按計(jì)劃完成工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。施工期間如發(fā)現(xiàn)工程進(jìn)度或工程質(zhì)量與計(jì)劃工期、合同約定和出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，為確保本工程按期保質(zhì)完成，甲方有權(quán)解除合同，采取解決措施，乙方應(yīng)無(wú)條件配合并于合同終止后10日內(nèi)清理退場(chǎng)。18.6. 一方依據(jù)本條第2、3、4、5款約定要求解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的