房地產(chǎn)合作開發(fā)合同1615276175.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除房地產(chǎn)合作開發(fā)合同甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，經(jīng)乙方將其位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路中兩塊面積共 XXXXX平方米的土地與甲方合作。為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂如下協(xié)議： 一、用地概況：上述地塊位于XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX路，其中A地塊面積XXXX平方米，屬綜合用地，國地證號：XX國用（2010）第XXXX號；B地塊面積XXXX平方米。 二、合作方式及要求： 1、乙方同意將其擁有的上述地塊面積共XXXX平方米土地使用權(quán)過戶到甲方名下，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、報(bào)建、設(shè)計(jì)、建設(shè)等全過程和報(bào)建、設(shè)計(jì)與建設(shè)等全部資金。 2、上述用地項(xiàng)目具體設(shè)計(jì)方案經(jīng)雙方確認(rèn)同意。 三、有關(guān)費(fèi)用處理： 1、乙方上述土地過戶到甲方名下，以甲方名義開發(fā)建設(shè)，不計(jì)算土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 2、乙方土地過戶的全部稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)土地過戶涉及的一切費(fèi)用，但不包括乙方現(xiàn)有土地以上的建筑等拆遷及費(fèi)用。3、合作項(xiàng)目從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、報(bào)建、建設(shè)施工及外墻裝修工程到項(xiàng)目竣工，所有相關(guān)費(fèi)用均甲方承擔(dān)。 四、房屋分配及有關(guān)事宜： 1、該項(xiàng)目甲、乙雙方的房屋分配為：除一切公共設(shè)施外，上述用地所建房屋建筑面積的XX歸乙方所有，XX歸甲方所有。乙方所有的房屋面積如做商業(yè)用途的，必須符合甲方的整體商業(yè)規(guī)劃或經(jīng)甲方同意。 2、上述占地面積XXXXX平方米以上的建筑面積以面對XXX為切割點(diǎn)進(jìn)行分配。 3、乙方擁有優(yōu)先面積置換權(quán)，即乙方可根據(jù)需要調(diào)整各樓層的占有比例，但必須以其他各樓層的同價(jià)面積置換。（例如：乙方需要在一樓的占超過XX%，則乙方可以將二樓或以上樓層的面積予以置換，假定一樓銷售價(jià)格為3萬元/,二樓銷售價(jià)格為2萬元/，三樓銷售價(jià)格為1元/，那么乙方可用二樓2置換一樓1，用三樓3可置換一樓1，依此類推。） 五、合作項(xiàng)目建設(shè)期限： 經(jīng)甲、乙雙方約定該項(xiàng)目建設(shè)期為30個(gè)月，從上述二塊用地過戶至甲方名下之日起計(jì)算。 六、土地過戶： 自雙方簽訂本協(xié)議后，乙方將土地證件等相關(guān)資料移交給甲方并協(xié)甲方辦理土地過戶手續(xù)。 七、一起報(bào)建。如該項(xiàng)目的兩塊用地不能一起報(bào)建開發(fā)，則本協(xié)議自動失效，甲方將乙方用地相關(guān)手續(xù)退回給乙方。 八、違約責(zé)任： 1、因甲方?jīng)]有按上述約定時(shí)間進(jìn)行開發(fā)該項(xiàng)目，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，引起一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償給乙方。 2、因甲方原因造成該項(xiàng)目中途停工、延誤工期或甲方擅自單方面改變原設(shè)計(jì)方案或者經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)問題而造成項(xiàng)目不能在約定建設(shè)期保質(zhì)保量完成時(shí)，或延期將產(chǎn)權(quán)證辦至乙方名下交付使用，每逾期1天甲方必須補(bǔ)償X萬元給乙方，如逾期三個(gè)月，乙方有權(quán)收回屬乙方上述土地使用權(quán)及有關(guān)用地手續(xù)，涉及相關(guān)稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 3、乙方不能擅自將上述土地出租給他人或辦理用地抵押等手續(xù)，否則造成的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。 九、未盡事宜。本協(xié)議書若有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商同意后可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議同效。 十、本協(xié)議書一式兩份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同