最新《廣東省物業(yè)管理條例》(2017).doc

最新廣東省物業(yè)管理條例(2017)第一章 總則第一條 為規(guī)范物業(yè)管理，明確業(yè)主、使用人和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務，保障物業(yè)的合理使用，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理適用本條例。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共有部分和共同事務委托物業(yè)管理公司進行管理的活動。本條例所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。本條例所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和其他實際使用物業(yè)的人。本條例所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)用房等建筑物及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。本條例所稱物業(yè)管理公司，是依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務的企業(yè)法人。第三條 各級人民政府應當鼓勵物業(yè)管理向社會化、專業(yè)化發(fā)展，提高物業(yè)管理水平，改善人民生活和社會環(huán)境。第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省的物業(yè)管理工作實施監(jiān)督、管理。市、縣人民政府確定的物業(yè)管理行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督、管理。本省各級人民政府的其他有關(guān)行政管理部門在各自職責范圍內(nèi)，負責做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。第二章 業(yè)主管理權(quán)第五條 業(yè)主依法享有對物業(yè)共有部分和共同事務進行管理的權(quán)利，并承擔相應的義務。業(yè)主的主要權(quán)利是：(一)參加業(yè)主大會;(二)享有業(yè)主委員會的選舉權(quán)和被選舉權(quán);(三)表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;(四)決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項;(五)監(jiān)督業(yè)主委員會的管理工作。業(yè)主的主要義務是：(一)執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的有關(guān)決議、決定;(二)遵守業(yè)主公約;(三)遵守有關(guān)物業(yè)管理的制度、規(guī)定;(四)按時交付分攤的物業(yè)管理、維修等費用。第六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。物業(yè)管理區(qū)域的劃定辦法由省建設(shè)行政主管部門會同省公安、民政等行政主管部門制定?？h級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃定辦法，具體劃定本轄區(qū)內(nèi)每個物業(yè)管理區(qū)域的范圍。第七條 物業(yè)已交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超過一年的，應當依照本條例規(guī)定召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門應當指導業(yè)主召開首次業(yè)主大會。第八條 召開業(yè)主大會應當有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席。業(yè)主大會的決定，應當有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主同意才能通過。決定通過后應當予以公布。業(yè)主可以書面委托代理人出席業(yè)主大會。第九條 業(yè)主的投票權(quán)，住宅按每戶計算表決權(quán);工業(yè)廠房、商業(yè)用房按物業(yè)建筑面積計算表決權(quán)。第十條 業(yè)主大會行使下列職權(quán)：(一)選舉、撤換業(yè)主委員會組成人員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(二)通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程;(三)批準物業(yè)管理委托合同;(四)決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項;(五)決定物業(yè)管理的其他事項。第十一條 業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會由業(yè)主委員會負責召集，每年至少召開一次。經(jīng)有百分之二十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，可以臨時召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會在接到提議后十日內(nèi)應當召開臨時業(yè)主大會。第十二條 業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任，業(yè)主委員會委員不得少于五人。業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會委員每屆任期二年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員應當由遵紀守法、熱心公益事業(yè)、處事公正、責任心強的人員擔任。業(yè)主委員會成員名單應當報所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。第十三條 業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責：(一)召集和主持業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況;(二)草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程草案或者修訂草案并報業(yè)主大會通過，監(jiān)督業(yè)主公約的實施。(三)通過公開招標等方式選聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同，經(jīng)業(yè)主大會同意后負責履行;(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務活動;(五)監(jiān)督共用設(shè)備、設(shè)施、場地的使用和維護。業(yè)主委員會會議由主任定期召集，召開會議必須有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)過半數(shù)委員同意。業(yè)主委員會作出的決定應當予以公布。第十四條 業(yè)主公約是由業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)的共有部分和共同事務管理的協(xié)議，對全體業(yè)主具有約束力。第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應當將業(yè)主公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，對受讓人或者承租人具有同等約束力。轉(zhuǎn)讓人或者出租人應當自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租的情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司。第十六條 業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程不得與法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。第三章 物業(yè)委托管理第十七條 業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務，雙方應當遵循平等、自愿原則簽訂物業(yè)管理委托合同。物業(yè)管理委托合同應當包括下列主要內(nèi)容：(一)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況;(二)物業(yè)管理服務事項和服務質(zhì)量要求;(三)物業(yè)管理服務費用的標準及收取辦法;(四)合同的期限、合同終止和解除的約定、合同終止時物業(yè)資料的移交方式等;(五)違約責任及解決糾紛的途徑;(六)雙方當事人約定的其它事項。第十八條 從事物業(yè)管理的公司必須持有縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，并向工商行政主管部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。第十九條 物業(yè)管理公司應當提供下列服務內(nèi)容：(一)建筑物及其附屬的共用設(shè)施、設(shè)備、場地的養(yǎng)護與維修;(二)綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理服務;(三)安全防范服務;(四)車輛停放及其場地的管理;(五)高層樓宇增設(shè)的服務項目;(六)物業(yè)檔案資料的管理;(七)業(yè)主和使用人委托的其他服務事項。第二十條 物業(yè)竣工后綜合驗收前的前期管理及其費用由建設(shè)單位負責，建設(shè)單位應當依照有關(guān)規(guī)定制訂前期管理守則，并在售房時予以明示。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司對物業(yè)進行管理。第二十一