存量房居間買賣合同悅安家版.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除編號：YAJ-2017-0106武漢市存量房居間（買賣）合同二一七年版存量房居間（買賣）合同賣方： 證件名稱及號碼：_代表人（代理人）：_證件名稱及號碼：_送達(dá)地址：_買方： 證件名稱及號碼： 代表人（代理人）： 證件名稱及號碼：_送達(dá)地址： 經(jīng)紀(jì)方：武漢悅安家不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 住所地：武漢市江夏區(qū)藏龍島梁山頭村大郭灣26號7棟1單元1層2號房 根據(jù)中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)紀(jì)方提供居間服務(wù)。三方就房產(chǎn)買賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：第一條 【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的】賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)位于武漢市_區(qū)_單位物業(yè)（下稱該房地產(chǎn)），建筑面積為_平方米，_結(jié)構(gòu),_用途，房屋所有權(quán)證號為_字第_號。土地使用權(quán)證號為_字第_號，買方已經(jīng)核實以上房產(chǎn)信息。（以上均為有效證件記載為準(zhǔn)）。第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀及贖樓約定為以下第（ ）種：1.房產(chǎn)無抵押，賣方應(yīng)在本合同簽訂后_工作日內(nèi)將房產(chǎn)證原件交付經(jīng)紀(jì)方辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)有抵押，賣方應(yīng)以_種方式贖樓。A.委托擔(dān)保公司贖樓，賣方應(yīng)在簽訂合同后_日內(nèi)作委托第三方辦理贖樓、過戶等手續(xù)的全權(quán)委托公證書，公證書原件交付擔(dān)保公司用于辦理贖樓、過戶等：B.賣方現(xiàn)金贖樓：應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€款，在按揭銀行批準(zhǔn)提前還款的期限內(nèi)及時還款，并在房產(chǎn)注銷抵押登記后的房產(chǎn)證原件交付第三方辦理過戶。C.買方替賣方贖樓，買賣雙方約定用買方支付的購房首期款替賣方贖樓，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知可提前還款時直接付款到賣方的貸款銀行辦理贖房，剩余首期款仍按照合同第四條進(jìn)行支付。第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓資格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價按整套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價人民幣 元整（小寫：_元），如包括其他隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列明的清單為準(zhǔn)。第四條【付款約定】（一）定金人民幣_元整（小寫：_元）為第一部分房款，賣方同意買方在簽署本合同時支付部分定金人民幣_元整（小寫：_元），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣_元整（小寫：_元）在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金，簽訂合同后_日內(nèi)向_（賣方經(jīng)紀(jì)方）支付剩余定金人民幣_元整（小寫：_元）。交房保證金在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用后_個工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款賬戶。若有未結(jié)費(fèi)用或財務(wù)丟失、損毀。賣方同經(jīng)紀(jì)方將交樓押金抵扣所欠費(fèi)用或用于補(bǔ)償損失，不足部分仍由賣方承擔(dān)。本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽訂本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時自動轉(zhuǎn)化為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于_時由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方。如在支付托管定金成就時，買賣雙方因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款。無法簽訂書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方面要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決。（二）人民幣_元整（小寫：_）為第二部分房款。付款方式為以下第（ ）種1，一次性付款：買方應(yīng)在_之前將房款人民幣 元整（小寫：_）足額支付給賣方。2，銀行按揭付款，按_ （A 商業(yè)貸款 B 公積金貸款 C 組合貸款）種方式，買方需在_前支付首期款（不包括定金）人民幣 元整（小 寫： 元）。買方應(yīng)在首期款支付截止日前向銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料。賣方須配合買方提交申請銀行所需全部資料并按銀行規(guī)定簽署所需法律文書。按揭貸款金額以貸款銀行承諾的貸款金額為主。由貸款銀行按約定支付給賣方。如買方已付首期款金額少于上述第二部分房款總數(shù)減去銀行貸款之金額，則買方源于銀行出具（貸款承諾函）或者（貸款審批同意書）后_日內(nèi)補(bǔ)足首期款。第五條【房產(chǎn)過戶】（一） 買賣雙方應(yīng)在（ ）A、此合同簽訂后_個工作日內(nèi) B、房產(chǎn)注銷抵押登記后_個工作日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門簽署武漢市存量房買賣合同，交納過戶稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后_個工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛，債務(wù)、稅項、租賃清還及抵押事宜。賣方應(yīng)在簽署武漢市存量房買賣合同前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。（二） 過戶稅費(fèi)承擔(dān)（1） 調(diào)檔費(fèi)； （2）契稅； （3）印花稅； （4）綜合服務(wù)費(fèi)； （5）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)； （6）營業(yè)稅； （7）城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)； （8）教育費(fèi)附加； （9）土地稅； （10）個人（單位）所得稅； （11）土地增值稅；（12）評估費(fèi)； （13）合同交易工本費(fèi)； （14）土地登記費(fèi)； （15）測繪費(fèi)； （16）公正費(fèi)； （17）律師費(fèi)； （18）贖房費(fèi)用； （19）保險費(fèi)； （20）按揭手續(xù)費(fèi)； （21）土地收益金： （22）其他_，其中買方支付以上_項稅費(fèi)，賣方支付以上_稅費(fèi)，經(jīng)紀(jì)方代辦稅費(fèi)交付手續(xù)的，買方承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)提前支付到經(jīng)紀(jì)方指定賬戶，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)增加，雙方約定則由按以下第_種：A，按政府規(guī)定各自支付 B，買方承擔(dān) C，賣方承擔(dān)第六條【房產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)在收到全款（交房保證金除外）后_日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收房，房內(nèi)賣方的個人物品視為丟棄處理如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施,物品的，買方仍有追索權(quán)。交房前賣方需付清一切有關(guān)該房產(chǎn)所欠費(fèi)用（包括但不限于水電，煤氣，管理費(fèi)，有線電視費(fèi)，電話費(fèi)及土地使用費(fèi)等），賣方應(yīng)交付的家私家電清單見本合同附件。第七條【傭金支付】鑒于經(jīng)紀(jì)方以促成買賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣_元整（小寫_元整）作為傭金。其中賣方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣_元整（小寫_元整）：買方向經(jīng)紀(jì)方支付人民幣_元整（小寫_元整）賣方，買方的傭金應(yīng)于簽訂武漢市存量房買賣合同及辦理遞件過戶手續(xù)前付清，延期支付傭金的應(yīng)按傭金總金額的萬分之五按日向經(jīng)紀(jì)方支付延期付款違約金，拒絕支付傭金的，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)不配合辦理相關(guān)手續(xù)。第八條【違約責(zé)任】（一） 本合同簽訂后，如買方拒絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金：如賣方拒絕收取定金而違約，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金。（二） 買方或賣方不履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任：如買方違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價的百分之二十違約金，如賣方違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金的違約金，由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（三） 如賣方收到全款（交房保證金除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上款約定收房的，至約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應(yīng)按房款交易價總額按日萬分之五支付延期交房違約金。（四） 無論在任何情況下，若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購買該房地產(chǎn)，則違約方需即時支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣_元整（小寫_元整）：若買賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議解除本合同，則買賣雙方均成為本合同之違約方，需共同連帶支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣_元整（小寫_元整）。（五） 如遇不可抗力（自然災(zāi)害：臺風(fēng)，洪水，地震，政府行為：征收，征用）導(dǎo)致合同買賣雙方或其中一方無法繼續(xù)履行合同，則三方免責(zé)且合同解除。第九條【其他事宜】（一） 買賣雙方遞件過戶時簽署的武漢市存量房買賣合同中的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有不一致的，以本合同條款為準(zhǔn)，本合同履行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號信寄至本合同寫明的送達(dá)地址，即視為送達(dá)，收件人拒收或其他人代簽署的，仍視為送達(dá)。（二） 經(jīng)紀(jì)方，賣方，買方三方同意應(yīng)收款項存入各自指定收款賬號均視同收到，各自指定收款賬號如下：經(jīng)紀(jì)方：_開戶行：_賬號：_賣方戶名：_銀行：_省_市_銀行_支行。賬號：_買方戶名：_銀行：_省_市_銀行_支行。賬號：_（三） 本合同一式三份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字，蓋章后生效。雙方各持一份，經(jīng)紀(jì)方保留一份，雙方在簽訂本合同前的任何聲明，承諾應(yīng)當(dāng)以書面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準(zhǔn)，在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第_種方式解決。買賣任何一方與經(jīng)紀(jì)方之間居間合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)：A：向法院起訴；B：向仲裁委員會申請仲裁。第十條【合同備注】備注