商業(yè)物業(yè)買賣合同.docx

商業(yè)物業(yè)買賣合同 編號：（ ） 商業(yè)物業(yè)買賣合同合同簽訂地點：出售人：法定代表人：委托代理人：買售人： （乙方）電話：身份證號：根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商業(yè)物業(yè)相關(guān)事項達成共識簽訂本合同，并共同遵守，具體如下：一、項目建設(shè)依據(jù)及銷售依據(jù)1：甲方以_方式取得位于_編號為_的地塊的土地使用權(quán)，【土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_。該地塊土地使用面積為_規(guī)劃用途為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建筑商品房，【現(xiàn)定名】 唐御坊 ，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。2.乙方購買的商業(yè)物業(yè)為【現(xiàn)房】。預(yù)售商品房的批準機關(guān)為 商品房預(yù)售許可證號為 。 二、本合同所說的標的物房屋（以下簡稱該房屋）位于 樓 層 號。 三、乙方自愿向甲方出資購買 商業(yè)物業(yè)部分 樓 層 號商業(yè)物業(yè)使用權(quán)，該商業(yè)物業(yè)建筑面積為 平方米，該商業(yè)物業(yè)使用權(quán)單價為：人民幣 元平方米，該商業(yè)物業(yè)使用權(quán)總價為：人民幣 元，大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 四、乙方應(yīng)于 年 月 日向甲方支付定金：人民幣 元整，大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 五、乙方應(yīng)于 年 月 日向甲方支付余款：人民幣 元整，大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整； (如乙方逾期違約，則視為乙方自動放棄，所交定金不予退還）。六、委托經(jīng)營：1.委托經(jīng)營期限為叁年，即 年 月 日至 年 月 日。2.委托經(jīng)營期限滿壹年時，即 年 月 日；乙方委托 經(jīng)營收益為房款的 即：人民幣 元，大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3.委托經(jīng)營期限滿貳年時，即 年 月 日；甲方向乙 方支付委托經(jīng)營收益為乙方房款的 即：人民幣 元，大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。4.委托經(jīng)營期限滿叁年時，即 年 月 日；甲方向乙 方支付委托經(jīng)營收益為乙方房款的 即：人民幣 元，大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。5.委托經(jīng)營到期后，乙方如要轉(zhuǎn)讓商業(yè)物業(yè)，甲方可優(yōu)先購買。 甲方可在乙方原房款的基礎(chǔ)上增加 即：人民幣 元， 大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；總額 為人民幣 元，大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，向乙方進行購買。6.如甲方到期未能及時支付經(jīng)營收益，逾期每天甲方按該年經(jīng)營 收益額千分之三向乙方支付違約金。七、在乙方簽訂買賣合同后該商業(yè)物業(yè)由甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理或由甲方委托的第三方統(tǒng)一經(jīng)營管理。八、乙方向甲方全額支付權(quán)轉(zhuǎn)讓費后，即取得該商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，其使用期限與該項目土地批準使用期限相同，即從該商業(yè)物業(yè)交付之日至土地使用證載明的最后使用年限為止。返租期滿后，甲方有權(quán)終止返租，則該合同自動終止。如乙方愿繼續(xù)續(xù)約，應(yīng)在使用期到期日前提前叁年向甲方書面申請，甲方同意后，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)雙方另行簽訂協(xié)議約定。九、甲方開發(fā)該房屋之法律手續(xù)齊備，且該房屋之權(quán)屬無任何爭議，該房屋之開發(fā)建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定。十、乙方所購買的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)甲方同意，并向甲方或所屬運營商及物業(yè)管理部門備案。此時發(fā)生的費用乙方承擔。十一、甲方應(yīng)于 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商業(yè)物業(yè)驗收合格后，交付給乙方使用。如遇到政府政策影響或特大事故造成的停電，停水而導(dǎo)致的工期延誤，甲方可予以延期90天交付乙方使用。十二、乙方使用該商業(yè)物業(yè)所發(fā)生的所有稅費由乙方承擔。乙方應(yīng)當愛護并合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，乙方在使用該房屋后，不得隨意更改房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在買受區(qū)內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責，因乙方違約或過錯導(dǎo)致該房屋損壞的由乙方負責修復(fù)或者賠償。十三、本合同在使用期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或該房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負責解決并承擔全部責任。十四、乙方使用該商業(yè)物業(yè)，應(yīng)當接受城建，人防部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。在使用期間，如遇不可抗力戰(zhàn)爭等因素造成乙方無法正常使用該商業(yè)物業(yè)，甲方不予承擔任何責任。十五、本合同自雙方簽訂之日起生效，如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向西安市仲裁委員會提起仲裁。十六、本合同之手寫與印刷文字經(jīng)甲乙雙方確認后其有同等法律效力；如有變更或更改，須經(jīng)甲乙雙方附簽。十七、本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方持貳份，乙方持壹份。十八、甲方負責該房屋公用部分的清理衛(wèi)生及二十四小時的保安工作。甲方應(yīng)當按本合同約定期限將該房屋交付給乙方。合同期內(nèi)，甲方只能代租但不能