辦公樓物業(yè)服務合同.docx

辦公樓物業(yè)服務合同篇一：辦公樓物業(yè)合同 XXX辦公樓物業(yè)服務合同 甲 方： 乙 方： 第一章總 則 第一條本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方） 單位名稱： 法定代表人： 住 所 地：郵編： 受委托方（以下簡稱乙方） 企業(yè)名稱： 法定代表人： 住 所 地： 資質等級： 證書編號： 郵編： 根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例及有關法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對XXXX（以下簡稱本物業(yè)）提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 1物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：辦公樓 2座落位置： ?？偨ㄖ娣e約。 第二章 委托管理事項 第三條物業(yè)服務區(qū)域 1.乙方所提供物業(yè)服務的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。 2以下除特別注明外，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項。 第四條物業(yè)管理服務委托事項包括： 1辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。 2辦公樓內(nèi)公共秩序的維護。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗、二層服務區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。 3辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護管理。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長辦公室及會議室。 4. 辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務。 5辦公樓內(nèi)的工程維修服務。 6. 院落停車場公共秩序維護。 第三章 委托管理期限 第五條本合同期限自年 月 日起至 年月 日止。本合同期滿前 XX個 月，甲乙雙方應就是否終止本合同期限達成協(xié)議；否則本合同自動延續(xù)。 第四章 第六條 甲方權利和義務 雙方權利和義務 （一）甲方權利 1審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度； 2檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況及有關制度的落實情況，提出整改意見。 3監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。 4授權乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 5建議乙方對思想素質低，道德修養(yǎng)差，服務質量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調離。 6根據(jù)本合同第八條對乙方的服務質量進行監(jiān)督檢查。 （二）甲方義務 1按有關規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需求的物業(yè)辦公用房。 2協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利。 3協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方開展文化活動。 4根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求，對不完善的設備設施及安全隱患給予解決。 5.承擔本物業(yè)日常維修及設施設備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用。 第七條乙方的權利和義務 （一）乙方權利 1根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)，制定物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度，依法實施管理。 2依據(jù)本合同委托管理的事項，在向甲方及有關單位提出整改意見和建議的同時，采取積極措施予以解決。 3規(guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)服務合同及物業(yè)管理有關規(guī)章制度的行為。有權依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。 4按本合同約定使用物業(yè)管理用房。 5依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關費用。 6選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人。 7積極開展各種多種經(jīng)營服務活動，所得收入由本物業(yè)處使用。 （二）乙方義務 1履行本合同并依法經(jīng)營管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公共設施的行為，切實維護甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權益。 2接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度。 3接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。 4加強公共秩序維護隊伍建設和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項規(guī)章制度，嚴格值班紀律和安全責任制，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。 第五章 物業(yè)管理服務標準 篇二：辦公樓物業(yè)服務合同 濱海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈 物業(yè)服務委托合同 濰坊祥福物業(yè)有限公司 年 月日 濱海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈 物 業(yè) 服 務 合 同 甲方： 法定代表人： 住 所地： 郵 編: 乙方： 法定代表人： 住 所 地： 郵編： 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對創(chuàng)業(yè)大廈提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本情況 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：。 座落位置。 建筑面積: 平方米 廣場面積平方米 綠化面積 平方米 第二章委托管理事項 第三條大廈建筑公用部位的管理和日常維護和小型維修 。 第四條公共設施、設備的管理運行和日常維護和小型維修 (包括大廈內(nèi)部公 共通道、衛(wèi)生間、變配電室二次供水設備，中央空調、消防設施不包括消防中控室主機)及更換公共區(qū)域損壞的燈具、開關。 第五條公共環(huán)境衛(wèi)生包括：大廈公用部位的衛(wèi)生，大廈外公共場所衛(wèi)生（包 括公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間、電梯的清潔、辦公樓垃圾的收集、指定的 辦公室的清潔、會議室及接待室室的清潔，廣場 及大廈周邊綠化帶的衛(wèi)生清 潔。 第六條物業(yè)管理期間形成的檔案資料的管理。 第七條 甲方交代的其它事項。 第三章 委托管理期限 第八條委托管理期限為 年，自- 年 -月- 日起至-年-月 - 日止。 第九條-年-月-日至-月-日為考核月，甲方對乙方本年度的服務工作進 行考核，甲方有權根據(jù)考核滿意率情況決定本合同第二年度是否繼續(xù)履行。如甲方?jīng)Q定不再履行第二年度合同，雙方物業(yè)合同予以解除，甲方不承擔違約責任。 第四章雙方權利義務 第十條甲方的權利和義務 1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益; 2、審定乙方擬定的物業(yè)管理實施方案; 3、監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況; 4、建議乙方對思想素質低，道德修養(yǎng)差，服務質量差，工作態(tài)度惡劣的管 理人員予以調離 5、甲方各樓層的使用部門需要零星維修，以書面形式向乙方物業(yè)管理部門提出，由乙方派員維修; 6、認真貫徹實施消防法規(guī)，提供必要的消防基礎設施; 7、要求使用單位和部門保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，尊重和珍惜物業(yè)管理人員的勞動; 8、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; 9、協(xié)助乙方共同做好物業(yè)管理服務工作; 10、 按有關規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務需的物業(yè)辦公用房。 11、提供物業(yè)管理所需要的圖紙資料。 第十一條 乙方權利義務 1、按照法律法規(guī)和本條約的約定，及時制定出行之有效的物業(yè)管理方案供甲方審核; 2、會同甲方對委托管理的區(qū)域進行檢查，并做好日常服務工作; 3、負責大廈相關部位和各類設備的衛(wèi)生清理和設備養(yǎng)護，保持大廈各相關部位和各種設施的正常使用; 4、根據(jù)大廈的使用情況負責編制建筑物、設施設備、等大中修方案及更新、改造的項目; 5接受甲方監(jiān)督，實行重大事項報告制度. 6、保證甲方大廈劃定區(qū)域的公共場所、公共部位的保潔服務達到無積塵、無雜物、無積水、廁所無異味、 及樓內(nèi)通道暢通無阻; 7、保潔人員每日對樓宇內(nèi)外公共場所進行保潔服務; 8、配備維修人員對水、電路進行日常維護和維修服務; 9、對業(yè)主或使用部門違反管理規(guī)定的行為應及時規(guī)勸制止，直至通報甲方職能管理部門; 10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施; 11、本合同終止時，乙方必須將圖紙資料及其他物業(yè)管理的全部檔案資料移交給甲方; 12、法律和法規(guī)規(guī)定的其他責任。 第五章 物業(yè)管理服務質量 第十二條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理 1、房屋外觀：整齊、整潔，保證外表整潔率90以上； 2、房屋及設施設備的維修、養(yǎng)護：維修員每天要對各樓層的辦公場所、公共部分以及衛(wèi)生間等部位的電源、照明、用水等進行正常巡視、記錄和必要的維護、更換和維修等，保證及時率在90以上； 3、辦公及公共環(huán)境：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認真落實，環(huán)衛(wèi)設施齊備，實行標準化清掃、保潔，由專人負責檢查、監(jiān)督，樓梯、 扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬、衛(wèi)生間潔凈無異味，無積水，接待室，會議室會前會后保持清潔，確保大廈公共區(qū)區(qū)容貌整潔； 篇三：辦公樓物業(yè)管理委托合同 辦公樓物業(yè)管理委托合同 總則 一、為維護合同雙方的合法利益,規(guī)范物業(yè)管理的行為,達到業(yè)主的滿意和要求,制定本合同。 二、本合同共分為:總則、物業(yè)管理委托合同書、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準、物業(yè)管理服務費標準、資金結算、監(jiān)督管理與檢查考核和附則七個組件,均為本合同的有效組成部分,具有同等的法律效力。 三、本合同未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 物業(yè)管理委托合同書 甲方:遼寧電力第四工程公司 乙方:遼陽四興物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。 一、委托管理的范圍及事項 (一)、管理范圍: 甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務。物業(yè)類型:寫字樓 建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米 (二)、管理事項: 1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結構,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 2、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。 3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。 5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。 6、交通與車輛停放秩序的管理。 7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。 二、委托管理期限:一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。 三、雙方的責任、權利、義務 (一)、甲方: 1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益。 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權人、使用人遵守公約。 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度 計劃、財政預決算。 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。 5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。 6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。 7、負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。 8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 11、參與確定管理服務費收費標準。 12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權終止或要求調換人員。 13、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 (二)、乙方 1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項管理經(jīng)營活動。 2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權對物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 3、根據(jù)需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施。 4、向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,并負責監(jiān)督。 5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督,并定期報告工作。 6、對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。 7、建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 8、負責測算管理區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按標準收取費用。 9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。 10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。 11、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 12、負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 四、物業(yè)管理服務費 根據(jù)物業(yè)管理有關規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務費等。 總計:428626.83元。 物業(yè)管理服務費標準 根據(jù)國家有關規(guī)定并參照相關標準,制定本合同物業(yè)服務費收取標準。 一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費 1、保潔費: 0.35x12x13556=56935.20元/年 2、綠化費: 0.55x13556=7455.80元/年 3、化糞池清理理費: 0.30x13556=4066.80元/年 二、保安費: 0.35x12x13556=56935.20元/年 三、小修費: 每年40,000元 四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費: 0.45x12x13556=73202.40元/年 五、供電、供水、供暖運行費: 8x800x12=76800.00元/年 六、收發(fā): 3x800x12=28800.00元/年 七、特約服務費: 2x800x12=19200.00元/年 八、管理費及其他: 1、管理費: 3.5x13556=47466.00元/年 2、辦公費: 0.35x13556=4744.60元/年 3、其他應急費: 每年5,000元 4、法定稅費: 420606.00 x5.5%=23133.33元/年 九、中修以上和設備、設施更新費用,由物業(yè)公司提出項目并套用相關定額,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。 物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準 一、保潔: 內(nèi)容: 區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,設立專職衛(wèi)生人