某物業(yè)管理公司園區(qū)保安服務(wù)招標(biāo)文件(doc 34頁(yè)).doc

京漢物業(yè)管理公司園區(qū)保安服務(wù)招標(biāo)文件京漢物業(yè)管理公司園區(qū)保安服務(wù)招標(biāo)文件 服務(wù)產(chǎn)品采購(gòu) 邀請(qǐng) 服務(wù)產(chǎn)品采購(gòu) 邀請(qǐng) 招標(biāo)文件招標(biāo)文件 BIDDING DOCUMENTS 招標(biāo)項(xiàng)目名稱 園區(qū)保安服務(wù) 招標(biāo)文號(hào) 京漢物業(yè)招字第 號(hào) 招標(biāo)單位 北京 有限公司 日 期 200 年 月 招標(biāo)文件目錄招標(biāo)文件目錄 投標(biāo)邀請(qǐng)書投標(biāo)邀請(qǐng)書 2 2 第一章第一章 投標(biāo)須知投標(biāo)須知 3 3 一一 投標(biāo)須知前附表投標(biāo)須知前附表 3 3 二二 投標(biāo)須知投標(biāo)須知 5 5 A A 投標(biāo)方投標(biāo)方 5 5 B B 招標(biāo)文件組成招標(biāo)文件組成 5 5 C C 投標(biāo)文件的編寫投標(biāo)文件的編寫 6 6 D D 投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的遞交 7 7 E E 評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo) 8 8 F F 投標(biāo)保證金 標(biāo)書費(fèi)用投標(biāo)保證金 標(biāo)書費(fèi)用 8 8 G 授予合同 9 第二章 技術(shù)條款 10 第三章 合同條款 12 第四章 主要投標(biāo)文件格式 23 第一部分 投標(biāo)函部分 商務(wù)標(biāo) 1 23 一 投標(biāo)函 格式 23 二 企業(yè)法人授權(quán)委托書 格式 24 三 投標(biāo)相關(guān)資料 投標(biāo)人資格 勝任程度文件 25 第二部分 投標(biāo)報(bào)價(jià)部分 商務(wù)標(biāo) 2 30 一 開標(biāo)一覽表 30 二 費(fèi)用構(gòu)成一覽表 30 第三部分 投標(biāo)文件技術(shù)部分 技術(shù)標(biāo) 31 園區(qū)保安服務(wù)方案 31 A A 投投 標(biāo)標(biāo) 邀邀 請(qǐng)請(qǐng) 書書 由北京京漢物業(yè)管理有限公司 以下簡(jiǎn)稱招標(biāo)方 對(duì)全權(quán)管理的物業(yè)項(xiàng)目的安全管 理服務(wù)工作 在國(guó)內(nèi)的保安服務(wù)公司進(jìn)行有限競(jìng)爭(zhēng)性自主進(jìn)行招標(biāo)選聘 邀請(qǐng)有能力 的公司參加 一 項(xiàng)目概況一 項(xiàng)目概況 二 服務(wù)內(nèi)容二 服務(wù)內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃紅線范內(nèi)所有公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)工作進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo) 三 服務(wù)期限 三 服務(wù)期限 暫定 1 年 四 質(zhì)量要求四 質(zhì)量要求 達(dá)到國(guó)家該行業(yè)相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及與甲方約定的其他相關(guān)要求 接受委托方監(jiān)督 五 承包方式 五 承包方式 乙方勞務(wù)承包方式 承包費(fèi)用包含內(nèi)容 包工包料全包的方式 即承包總費(fèi)用中含保 安服務(wù)人員的工資和福利 伙食費(fèi) 勞保 各項(xiàng)社會(huì)勞動(dòng)及特殊工種保險(xiǎn)項(xiàng)目 以及在服務(wù) 過(guò)程中所需的低值易耗品等所有均包含在承包費(fèi)用中 六 招標(biāo)文件的發(fā)出六 招標(biāo)文件的發(fā)出 招標(biāo)文件從即日起至 2008 年 月 日 17 00 時(shí)止 在北京京漢物業(yè)有限公司品 質(zhì)監(jiān)察部 地址 北京市石景山區(qū)實(shí)興東街 8 號(hào) 發(fā)出 七 投標(biāo)截止時(shí)間 開標(biāo)時(shí)間 開標(biāo)地點(diǎn)七 投標(biāo)截止時(shí)間 開標(biāo)時(shí)間 開標(biāo)地點(diǎn) 1 投標(biāo)截止時(shí)間 2008 年 月 日 17 00 時(shí)止 如有變動(dòng) 另行提前通知 逾期未 遞交投標(biāo)文件的和未按招標(biāo)文件要求提交的投標(biāo)資料恕不接受 2 開標(biāo)時(shí)間 2008 年 月 日 9 00 時(shí) 3 開標(biāo)地點(diǎn) 北京市石景山區(qū)楊莊東路 65 號(hào)北京京漢投資集團(tuán)公司三層會(huì)議室 4 業(yè)務(wù)咨詢及提交投標(biāo)文件地址 北京市石景山區(qū)楊莊東路 65 號(hào)北京京漢物業(yè)管理有 限公司品質(zhì)監(jiān)察部 聯(lián)系人 電話 招標(biāo)人 2008 年 月 日 B B C C D D 第一章第一章 投標(biāo)方須知投標(biāo)方須知 E E 一 投標(biāo)須知前附表一 投標(biāo)須知前附表 序號(hào)序號(hào)摘摘 要要內(nèi)內(nèi) 容容 一招標(biāo)人招標(biāo)人 名稱 北京 有限公司 地址 企業(yè)性質(zhì) 民營(yíng)企業(yè) 電話 傳真 郵編 詳情請(qǐng)網(wǎng)上查詢 網(wǎng)址 二項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 標(biāo)的一 1 項(xiàng)目名稱 2 項(xiàng)目地點(diǎn) 3 項(xiàng)目用途 4 項(xiàng)目規(guī)模 總面積約 萬(wàn)平方米 其他建設(shè)參數(shù)詳見第二章 技術(shù)條 款 5 接管時(shí)間 2008年 月 三 投標(biāo)文件投標(biāo)文件 編寫要求編寫要求 各投標(biāo)單位根據(jù)各標(biāo)的實(shí)際情況 分別出具保安服務(wù)管理方案和報(bào)價(jià) 四 服務(wù)范圍 服務(wù)范圍 內(nèi)容內(nèi)容 1 范圍 現(xiàn)管理范圍內(nèi)的安全管理 消防管理及車輛管理服務(wù) 2 內(nèi)容 維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共安全秩序服務(wù)等 其他請(qǐng)參見第三章 五 服務(wù)質(zhì)量服務(wù)質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 1 按照國(guó)家該行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的相關(guān)要求 2 為業(yè)主提供安全管理服務(wù) 并隨時(shí)接受甲方 業(yè)主的檢查 監(jiān)督 六服務(wù)期限服務(wù)期限 暫定 1 年 即從 2008 年 月 日至 2008 年 月 日止 如業(yè)主滿 意達(dá)到 90 以上 達(dá)到國(guó)家相關(guān)行業(yè)要求 以及符合甲方管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 則優(yōu)先續(xù)簽下一年度保安服務(wù)合同 七 價(jià)款結(jié)算價(jià)款結(jié)算 辦法及報(bào)辦法及報(bào) 價(jià)價(jià) 1 年管理費(fèi)用實(shí)行總價(jià)包干制 包干費(fèi)用包括 但不僅限于 人員 工資 伙食費(fèi) 保險(xiǎn) 企業(yè)利潤(rùn) 管理費(fèi) 稅金 以及安保過(guò)程所需的 設(shè)備設(shè)施及低值易耗品等所有工料均包含在承包費(fèi)用中 2 投標(biāo)報(bào)價(jià) 市場(chǎng)價(jià) 競(jìng)爭(zhēng)性價(jià) 八付款方式付款方式 本勞務(wù)項(xiàng)目無(wú)預(yù)付款 按月支付 為下付款方式 于進(jìn)場(chǎng)之日起服 務(wù)滿 1 個(gè)月后 經(jīng)甲方評(píng)價(jià)考核合格后 支付上月的服務(wù)費(fèi) 依此類推 九 招投標(biāo)監(jiān)招投標(biāo)監(jiān) 督督 為保證本項(xiàng)目招標(biāo)公開 公正 公平 擇優(yōu)地進(jìn)行 京漢集團(tuán)監(jiān)事 會(huì)將對(duì)本次招投標(biāo)過(guò)程實(shí)施監(jiān)督 如投標(biāo)單位發(fā)現(xiàn)招標(biāo)方 投標(biāo)方有違 規(guī)行為 歡迎舉報(bào) 舉報(bào)電話 京漢集團(tuán)招標(biāo)辦 負(fù)責(zé)人 京漢物業(yè)行政人事部 負(fù)責(zé)人 F F G 其他須知 其他須知 本次招標(biāo)的中標(biāo)單位應(yīng)在收到中標(biāo)通知三個(gè)工作日內(nèi) 交納安全 服務(wù)質(zhì)量保證金人民幣 萬(wàn)元 大寫 元整 H H 二 二 投投 標(biāo)標(biāo) 須須 知知 投標(biāo)方投標(biāo)方 1 合格投標(biāo)方的范圍 1 1 本次招標(biāo)采用邀標(biāo)的方式 向貴單位發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng) 1 2 投標(biāo)方的資格 1 2 1投標(biāo)方必須擁有相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)證書 具備獨(dú)立法人的資格 應(yīng)有固定 的辦公地點(diǎn) 固定的人員及能夠承擔(dān)本招標(biāo)工作內(nèi)容的良好的財(cái)務(wù)狀況 1 2 2滿足規(guī)定的資格和具有足夠的資產(chǎn)及能力來(lái)有效地履行合同 1 2 3有類似項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn) 服務(wù)質(zhì)量及信譽(yù)良好 1 3 投標(biāo)方有責(zé)任對(duì)招標(biāo)方向其提供的所有文件和資料嚴(yán)加保密 1 4 投標(biāo)人須注意 如果招標(biāo)方與投標(biāo)人成功簽訂保安服務(wù)合同 其將有責(zé)任進(jìn)一 步完善本招標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容及細(xì)則 提高保安服務(wù)水平 1 5 投標(biāo)方同意從規(guī)定的回標(biāo)日期起三個(gè)月內(nèi)遵守本標(biāo)書的一切條款 在此期間 投標(biāo)書將對(duì)投標(biāo)方具有約束力 2 投標(biāo)費(fèi)用 2 1無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的作法和結(jié)果如何 投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的 全部費(fèi)用 未中標(biāo)的投標(biāo)方投標(biāo)文件等資料不再退還 2 2投標(biāo)方在編制投標(biāo)文件 或于隨后會(huì)議磋商等所引致的任何費(fèi)用 均由投標(biāo) 方自行承擔(dān) 3 現(xiàn)場(chǎng)考察 3 1投標(biāo)方需按招標(biāo)方通知的時(shí)間和地址參加由招標(biāo)方統(tǒng)一組織對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán) 境的考察 以便使投標(biāo)方自行查明或核實(shí)有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽訂合同所必 須的一切資料 3 2在現(xiàn)場(chǎng)考察中 投標(biāo)方如發(fā)生任何事故 乃至人身 財(cái)物或其他的損失 不 論何種原因造成 招標(biāo)方均不負(fù)責(zé) 3 3如果投標(biāo)方認(rèn)為需要 可再次自行進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)考察 其費(fèi)用 風(fēng)險(xiǎn)自理 招標(biāo)文件組成招標(biāo)文件組成 4 招標(biāo)文件 4 1招標(biāo)文件由招標(biāo)文件總目錄所列內(nèi)容組成 4 2投標(biāo)方應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容 不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文 件和資料 可能導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕 4 3投標(biāo)文件內(nèi)所有資料需由投標(biāo)方以中文填寫 4 4投標(biāo)方必須檢查招標(biāo)文件的頁(yè)數(shù) 如有任何缺漏 重復(fù)或不清楚的地方 投 標(biāo)方須立刻通知招標(biāo)方進(jìn)行更正 任何因上述原因?qū)е洛e(cuò)誤 延遲或因此而 引致的索償均不予考慮 5 招標(biāo)文件的修改 5 1在投標(biāo)截止時(shí)間前 招標(biāo)方無(wú)論出于自己的考慮 還是出于對(duì)投標(biāo)方提問(wèn) 的澄清 均可對(duì)招標(biāo)內(nèi)容以補(bǔ)充文件的方式進(jìn)行修改 5 2對(duì)招標(biāo)文件的修改 將以書面或傳真的形式通知已收到招標(biāo)文件的每個(gè)投標(biāo) 方 補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分 對(duì)所有投標(biāo)方具有約束力 5 3招標(biāo)方有權(quán)取消或增加本 招標(biāo)文件 中有關(guān)保安服務(wù)范圍中的任何項(xiàng)目或 另行招標(biāo) 投標(biāo)人不得異議或因競(jìng)投項(xiàng)目減少要求索賠 投標(biāo)文件的編寫投標(biāo)文件的編寫 6 投標(biāo)文件計(jì)量單位 6 1投標(biāo)文件中所使用的計(jì)量單位 除投標(biāo)文件中有特殊要求外 應(yīng)采用國(guó)家法 定計(jì)量單位 6 2投標(biāo)方不得擅自更改或修訂投標(biāo)文件的原文 若有任何建議 必須另行函件 連同投標(biāo)書一并送回 6 3投標(biāo)書上應(yīng)使用人民幣為貨幣單位 6 4招標(biāo)方有權(quán)拒絕與本 投標(biāo)方須知 內(nèi)容不符的任何投標(biāo)文件 6 5任何因文件的疏忽對(duì)本招標(biāo)文件內(nèi)所述條文而作出的索賠 招標(biāo)方將不予考 慮 倘若文件或函件中出現(xiàn)不清楚或相矛盾的地方 以日期較后的文件或函 件為準(zhǔn) 7 投標(biāo)函件的組成 7 1投標(biāo)書包括 a 投標(biāo)函 b 保安服務(wù)技術(shù)方案與應(yīng)急工作預(yù)案 c 保安人員組織結(jié)構(gòu)建議 d 保安人員崗位職責(zé)敘述 e 消防工作預(yù)案 f 派至本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主管的個(gè)人履歷及管理項(xiàng)目名稱 7 2資質(zhì)證明文件包括 a 有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件 b 企業(yè)有效法定代表人資格證明書 復(fù)印件 c 有效資質(zhì)證書 復(fù)印件 d 法人代表授權(quán)書 e 良好財(cái)務(wù)狀況的證明 7 3招標(biāo)文件要求交回的其他資料 7 4投標(biāo)方認(rèn)為有必要提供的其他資料 投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的遞交 8 投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記 8 1投標(biāo)文件應(yīng)按以下程序分別裝袋密封 8 1 1投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件及有關(guān)所需的附件 一正兩副 及電子版文件一份 放 入密封的信封內(nèi) 封口處應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽字及投標(biāo)單位公章 封皮 上寫明招標(biāo)方名稱 招標(biāo)編號(hào) 投標(biāo)方名稱 地址 并注明 開標(biāo)時(shí)起封 字樣 8 1 2如果投標(biāo)方未按上述要求密封及加寫標(biāo)記 招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投和提 前起封概不負(fù)責(zé) 9 投標(biāo)截止時(shí)間 9 1投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時(shí)間前派人送達(dá)到指定的投標(biāo)地點(diǎn) 即 于 年 月 日 時(shí)前 送交招標(biāo)方 9 2在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件 招標(biāo)方拒絕接受 10 投標(biāo)文件的修改及撤回 10 1 投標(biāo)以后 如果投標(biāo)方提出書面修改和撤標(biāo)要求 在投標(biāo)截止時(shí)間 48 小時(shí) 前送達(dá)招標(biāo)方者 招標(biāo)方可以予以接受 但不退還投標(biāo)文件 10 2 投標(biāo)方修改投標(biāo)文件的書面材料 一正兩副 及電子版文件一份 須密封送 達(dá)招標(biāo)方 同時(shí)應(yīng)在封套上標(biāo)明 修改投標(biāo)文件 并注明招標(biāo)編號(hào) 和 開標(biāo)時(shí)起封 字樣 10 3 撤回投標(biāo)應(yīng)以書面 或傳真 快遞 電子郵件 的形式通知招標(biāo)方 撤回投 標(biāo)的時(shí)間以送達(dá)招標(biāo)方或郵電到達(dá)日戳為準(zhǔn) 如投標(biāo)撤回通知書采用傳真的 方式 需滿足 招標(biāo)方在投標(biāo)截止時(shí)間 48 小時(shí)前收到此傳真 10 4 開標(biāo)后投標(biāo)方不得撤回投標(biāo) 10 5 在投標(biāo)截止時(shí)間后 投標(biāo)方不得更改投標(biāo)文件 評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo) 11 評(píng)標(biāo) 11 1 招標(biāo)方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)具備實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較 11 2 在詳細(xì)評(píng)標(biāo)前 招標(biāo)方將首先審定每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件 的要求 即與招標(biāo)文件中的全部條款 條件和規(guī)范相符 無(wú)重大差異或保留 包括對(duì)項(xiàng)目的范圍 質(zhì)量 實(shí)施產(chǎn)生重大影響 或者對(duì)合同中約定的招標(biāo)方 的權(quán)利及投標(biāo)方的義務(wù)方面造成重大的限制 11 3 如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不相應(yīng)招標(biāo)文件的要求 招標(biāo)方將予以拒絕 并且不允 許投標(biāo)方通過(guò)修改或撤消其重大差異或保留而使其投標(biāo)文件變?yōu)橄鄳?yīng)文件要 求 11 4 評(píng)標(biāo)原則 本次招標(biāo)采用評(píng)審的最低價(jià)原則中標(biāo) 但報(bào)標(biāo)的最低價(jià)并不是中 標(biāo)的唯一基準(zhǔn) 招標(biāo)方將采取綜合評(píng)議方法 同時(shí)考慮以下的因素來(lái)評(píng)選中 標(biāo)單位 a 投標(biāo)方的專業(yè)技術(shù)水平 b 管理服務(wù)內(nèi)容及素質(zhì) 包括項(xiàng)目的考察評(píng)估 c 經(jīng)營(yíng)實(shí)力及信譽(yù) d 對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主管的考核 11 5 中標(biāo)條件 a 投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求 b 經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)合理 c 有執(zhí)行合同的能力 11 6 招標(biāo)方保留回標(biāo)后與任何投標(biāo)方再作進(jìn)一步商議的權(quán)利 11 7 招標(biāo)方有權(quán)不接受最低價(jià)標(biāo) 11 8 招標(biāo)方無(wú)意在招標(biāo)階段建立合約關(guān)系 直至?xí)嫱ㄖ嘘P(guān)的中標(biāo)方為止 同 時(shí)本司無(wú)義務(wù)向投標(biāo)人公布最低標(biāo)位或解釋其未中標(biāo)原因 投標(biāo)保證金 標(biāo)書費(fèi)用投標(biāo)保證金 標(biāo)書費(fèi)用 12 投標(biāo)單位須按招標(biāo)單位發(fā)出的招標(biāo)邀請(qǐng)函所說(shuō)明的時(shí)間及地點(diǎn)領(lǐng)取招標(biāo)文件 13 投標(biāo)單位須在領(lǐng)取標(biāo)書時(shí)須一次性支付標(biāo)書費(fèi)用 400400 元 套 另外在遞交投標(biāo)書的 同時(shí)一并交付伍仟元人民幣 元 的投標(biāo)保證金 14 投標(biāo)保證金應(yīng)采用人民幣 以銀行匯票或支票 現(xiàn)金的形式交付 15 凡沒(méi)有交付投標(biāo)保證金的投標(biāo)將被拒絕 16 中標(biāo)人交付的投標(biāo)保證金在合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金 17 未中標(biāo)的投標(biāo)保證金將在招標(biāo)有效期滿后 15 天內(nèi)退還 不計(jì)利息 18 下列情況發(fā)生時(shí)視為投標(biāo)單位違約 投標(biāo)保證金將不再退還 如下述 2 表述的 情況發(fā)生時(shí) 招標(biāo)單位將同時(shí)保留追究該投標(biāo)單位的法律責(zé)任 1 投標(biāo)單位在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo) 2 投標(biāo)單位在被通知中標(biāo)后 拒絕簽訂合同 授予合同授予合同 19 中標(biāo)通知 19 1 在投標(biāo)有效期內(nèi) 招標(biāo)方以書面形式通知所選定的中標(biāo)方 19 2 當(dāng)中標(biāo)方按本文第 13 條規(guī)定與招標(biāo)方簽訂招標(biāo)保安服務(wù)合同后 招標(biāo)方將 向其他投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書 招標(biāo)方對(duì)落標(biāo)的投標(biāo)方不作落標(biāo)原因的解釋 19 3 中標(biāo)通知書為保安合同的其中組成部分 20 簽定合同 20 1 中標(biāo)方應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時(shí)間 地點(diǎn) 與招標(biāo)方簽定中標(biāo)合同 否則 按棄標(biāo)處理 20 2 在中標(biāo)的投標(biāo)方被通知中標(biāo)后 招標(biāo)方將發(fā)出書面邀請(qǐng)函 邀請(qǐng)中標(biāo)人在收 到中標(biāo)通知書后一周內(nèi) 派代表前來(lái)商議及完善合同的具體細(xì)節(jié)及安排進(jìn)場(chǎng) 前的準(zhǔn)備工作 20 3 合同協(xié)議書經(jīng)招標(biāo)方 中標(biāo)人雙方法人代表或其委托代理人簽字及加蓋公司 印章后立即生效 但在合同協(xié)議中約定合同生效時(shí)間或條件的除外 20 4 招標(biāo)文件 中標(biāo)方的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中有關(guān)澄清文件 中標(biāo)通知書均應(yīng) 作為合同附件 20 5 中標(biāo)方若與招標(biāo)方簽訂合同后 首三個(gè)月為試用期 若招標(biāo)方認(rèn)為其工作表 現(xiàn)不滿意 可單方面于試用期內(nèi)終止保安服務(wù)合同 I I 第二章第二章 技術(shù)條款技術(shù)條款 一 保安服務(wù)人員入選標(biāo)準(zhǔn) 一 保安服務(wù)人員入選標(biāo)準(zhǔn) 1 17 28 周歲 管理人員除外 五官端正 身高 173cm173cm 以上 2 具有初中以上的文化程度 保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求 培訓(xùn)達(dá)標(biāo)后 持證上崗 3 智力正常 身體健康 五官端正 4 政治歷史清楚 品行端正 思想作風(fēng)正派 無(wú)違法犯罪的經(jīng)歷 5 遵紀(jì)守法觀念強(qiáng) 能嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī) 自覺遵守甲 乙雙方制定的各項(xiàng)規(guī) 章制度 二 項(xiàng)目基本情況 二 項(xiàng)目基本情況 1 三 服務(wù)質(zhì)量要求 三 服務(wù)質(zhì)量要求 詳見附件 京漢集團(tuán)物業(yè)服務(wù)承包商管理暫行辦法 及相關(guān)附件 四 保安服務(wù)范圍及內(nèi)容 四 保安服務(wù)范圍及內(nèi)容 1 工作任務(wù) 在招標(biāo)方的指導(dǎo)下 負(fù)責(zé)招標(biāo)方所管物業(yè)項(xiàng)目 的治安保衛(wèi) 消防安全 車輛管理 等工作 維護(hù)招標(biāo)方所有客戶 顧客等人身財(cái)產(chǎn)的安全 確保 招標(biāo)方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常 運(yùn)行 2 工作內(nèi)容 2 1 在招標(biāo)方的指導(dǎo)下 負(fù)責(zé)招標(biāo)方所管物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)客戶 顧客及其他人員的安 全保衛(wèi)工作 按使用功能不同 實(shí)施相應(yīng)的安全保衛(wèi)措施以維護(hù)管理區(qū)域內(nèi) 的治安 保證各功能區(qū)域正常的秩序 預(yù)防搶劫 偷盜等刑事案件的發(fā)生 預(yù)防發(fā)生重大災(zāi)害傷亡事故 2 2 在招標(biāo)方的指導(dǎo)下 負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作 2 3 在招標(biāo)方的指導(dǎo)下 負(fù)責(zé)管理區(qū)域外圍交通疏導(dǎo)工作 指揮車輛按規(guī)定進(jìn)出 管理區(qū)域 指導(dǎo)車輛按規(guī)定停放在地下停車場(chǎng)或地面停車位 對(duì)運(yùn)送貨物車 輛的停放 裝卸貨物等實(shí)施管理 對(duì)非機(jī)動(dòng)車輛停放負(fù)責(zé)管理 2 4 在招標(biāo)方的指導(dǎo)下 對(duì)管理區(qū)域外圍的治安狀況 環(huán)境秩序負(fù)責(zé) 2 5 在招標(biāo)方的指導(dǎo)下 清理在外圍兜售商品 盜版軟件及黑車 黑摩的等無(wú)照 商販及閑雜人員 對(duì)在管理區(qū)域周圍坐臥的顧客 行人 等負(fù)責(zé)勸阻疏導(dǎo) 2 6 完成招標(biāo)方指派的其他臨時(shí)工作 3 崗位設(shè)置 保安崗位的定制需由招標(biāo)方劃定管理區(qū)域后由承包商根據(jù)實(shí)際情況完成并隨標(biāo)書 一起送達(dá)招標(biāo)方審核 招標(biāo)方在實(shí)際運(yùn)做中按照崗位需求有權(quán)隨時(shí)增加或減少保 安人員 雙方給予書面確認(rèn) 服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生結(jié)算 J J 第三章第三章 合同條款合同條款 保安服務(wù)合同 甲方 甲方 乙方 乙方 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 和國(guó)家有關(guān)法律 法規(guī) 甲 乙雙方在平等 誠(chéng) 信 互利原則的基礎(chǔ)上 自愿簽定本合同 一 保安員的要求一 保安員的要求 1 保安員的數(shù)量 甲方聘用乙方保安員 名 2 甲方對(duì)保安員的要求 1 17 28 周歲 五官端正 身高 173cm173cm 以上 2 乙方保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求 培訓(xùn)達(dá)標(biāo)后持證上崗 二 付款方式二 付款方式 1 保安服務(wù)費(fèi)采用 付款方式 每月支付乙方保安服務(wù)費(fèi) 元 大寫 2 每人每月保安服務(wù)費(fèi) 元 大寫 整 共計(jì) 元 大寫 整 3 服務(wù)期限 年 自 年 月 日至 年 月 日止 4 試用期三個(gè)月 自 年 月 日至 年 月 日 如在 此期間內(nèi)保安公司嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行并達(dá)到甲方要求 試用期滿后如乙方繼續(xù)與 甲方合作 將視合同繼續(xù)執(zhí)行 如未按合同約定條款執(zhí)行將與乙方解除合同 三 物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況 1 2 3 四 保安服務(wù)要求四 保安服務(wù)要求 乙方保安員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 保安服務(wù)操作規(guī)程與質(zhì)量控制 嚴(yán)格執(zhí)行 保安員職 業(yè)道德規(guī)范 及甲方的 安全保障部服務(wù)操作規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 樣板間服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn) 為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 五 保安服務(wù)內(nèi)容五 保安服務(wù)內(nèi)容 1 甲 乙雙方確認(rèn)服務(wù)目標(biāo) 服務(wù)區(qū)域 實(shí)施門衛(wèi)服務(wù) 巡邏服務(wù) 守護(hù)服務(wù) 車 輛指揮管理 2 防止侵害甲方財(cái)產(chǎn)安全行為發(fā)生 做好防火 防盜 防破壞及消防裝修的工作 如遇緊急事件 及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào) 對(duì)甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應(yīng)及時(shí)提出書面 建議并積極配合改進(jìn) 解決 維護(hù)甲方正常生產(chǎn)工作秩序 3 保安人員應(yīng)做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作 加強(qiáng) 區(qū)域內(nèi)的巡視 防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及相關(guān)物品丟失 防止非法分子進(jìn)入 區(qū)域內(nèi) 4 保安員應(yīng)詳細(xì)做好交接班記錄及訪客登記工作 認(rèn)真核對(duì)交接物品及值崗期間的 一切工作情況 六 甲方的權(quán)利與義務(wù)六 甲方的權(quán)利與義務(wù) 1 甲方單位領(lǐng)導(dǎo)及安全保障部有權(quán)指導(dǎo)乙方保安員的各項(xiàng)工作 監(jiān)督乙方合同執(zhí)行 效果 2 支持 確定保安員貫徹執(zhí)行服務(wù)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)安全操作規(guī)范制度 教育本單位職工 接受保安檢查管理 3 甲方為乙方提供免費(fèi)的住宿 床 水 電等物品有檢查權(quán) 對(duì)乙方保安員損壞甲 方所提供財(cái)產(chǎn) 浪費(fèi)水 電燈行為確認(rèn)后 將從該名保安員當(dāng)月服務(wù)費(fèi)中扣除 4 甲方有權(quán)檢查乙方保安員的勞動(dòng)合同及社會(huì)保險(xiǎn)憑證 有權(quán)要求乙方更換不合格 保安人員 5 保障保安員每日工作不超八小時(shí) 如有加班 由甲乙雙方另行商定 6 對(duì)優(yōu)秀保安員及時(shí)表?yè)P(yáng) 對(duì)有重大貢獻(xiàn)的保安員 甲方將給予獎(jiǎng)勵(lì) 7 甲方有權(quán)對(duì)無(wú)效服務(wù)跟蹤全程進(jìn)行處罰通告 8 甲方有權(quán)對(duì)進(jìn)入服務(wù)區(qū)內(nèi)保安員進(jìn)行年齡核對(duì) 以身份證為準(zhǔn) 9 甲方有權(quán)對(duì)保安員進(jìn)行合理詢問(wèn) 依據(jù)合同檢查是否執(zhí)行崗位服務(wù)內(nèi)容 七 乙方責(zé)任權(quán)利和義務(wù)七 乙方責(zé)任權(quán)利和義務(wù) 1 乙方為甲方提供的保安員必須符合保安服務(wù)總公司的要求 培訓(xùn)達(dá)標(biāo)后持證上崗 并符合本合同第一條所述條件 即 17 28 周歲 五官端正 身高 173cm173cm 以上 2 乙方應(yīng)遵照 勞動(dòng)法 與保安員簽訂勞動(dòng)合同 應(yīng)根據(jù) 勞動(dòng)法 工傷保險(xiǎn)條 例 等法律法規(guī)規(guī)定 為保安員提供社會(huì)保險(xiǎn)等福利 并向甲方提供勞動(dòng)合同 社 會(huì)保險(xiǎn)原件 經(jīng)甲方確認(rèn)后 由甲方留存勞動(dòng)合同 社會(huì)保險(xiǎn)復(fù)印件 3 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 保安服務(wù)操作規(guī)程與質(zhì)量控制 保安員職業(yè)道德規(guī)范 嚴(yán)格 履行甲方的 安全保障部服務(wù)操作規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 乙方保安員凡違反 安全保障部服務(wù)操作標(biāo)準(zhǔn) 保安服務(wù)操做規(guī)程與質(zhì)量控制 保安員職業(yè)道德規(guī)范 中崗位要求及附件中各項(xiàng)規(guī)章制度規(guī)定 甲方經(jīng)乙方確 認(rèn)后 扣除保安員當(dāng)日服務(wù)費(fèi)的 4 滿足甲方保安人數(shù)和服務(wù)質(zhì)量要求 經(jīng)甲乙雙方安保負(fù)責(zé)人確認(rèn) 對(duì)達(dá)不到 保 安服務(wù)操作規(guī)程質(zhì)量控制 及本合同第一條所述條件要求的人員進(jìn)行更換 5 乙方保安員在甲乙雙方確認(rèn)的區(qū)域內(nèi) 實(shí)施門衛(wèi)服務(wù) 巡邏服務(wù) 守護(hù)服務(wù) 車 輛指揮管理 防止侵害甲方財(cái)產(chǎn)安全行為發(fā)生 做好防火 防盜 防破壞及消防裝 修的工作 維護(hù)甲方正常生產(chǎn)工作秩序 6 保安人員應(yīng)做好小區(qū)及辦公區(qū)域安全保障工作 加強(qiáng) 區(qū)域內(nèi)的巡 視 防止小區(qū)內(nèi)及辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施及相關(guān)物品丟失 根據(jù)甲方不同區(qū)域的不同 特點(diǎn) 做好防火 防盜 防破壞工作 如遇緊急事件 及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào) 7 保安員應(yīng)詳細(xì)做好交接班記錄及訪客登記工作 認(rèn)真核對(duì)交接物品及值崗期間的 一切工作情況 8 乙方保安隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)每日就日常性工作與甲方保衛(wèi)部門保持聯(lián)系 對(duì)當(dāng)日工作進(jìn)行書 面總結(jié) 9 乙方保安員在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)違法 犯罪 乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任 10 如乙方保安員在經(jīng)營(yíng)服務(wù)中為搶救甲方生命 財(cái)產(chǎn)致傷 致殘 致死亡 其賠償 費(fèi)用應(yīng)從工傷保險(xiǎn)基金中支付 甲方只支付其中的工資部分 11 樣板間保安人員應(yīng)遵守樣板間服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn) 見附件 12 對(duì)甲方區(qū)域內(nèi)的不安全隱患應(yīng)及時(shí)提出書面建議并積極配合改進(jìn) 解決 八 違約責(zé)任八 違約責(zé)任 1 甲方違反合同的約定 使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo) 乙方有權(quán)要求甲方在一定期 限內(nèi)解決 逾期未解決的 乙方有權(quán)終止合同 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的 甲方應(yīng)給予 乙方經(jīng)濟(jì)賠償 2 乙方違反本合同的約定 未能達(dá)到約定的管理目標(biāo) 甲方有權(quán)要求乙方限期整改 逾期未整改的 甲方有權(quán)終止合同 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ) 償 3 甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的 應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?個(gè)月的保安服務(wù)費(fèi) 元作為違約金 給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的 還應(yīng)給予賠償 4 凡無(wú)效服務(wù)每違反 安全保障部服務(wù)操作標(biāo)準(zhǔn) 保安服務(wù)操做規(guī)程與質(zhì)量控 制 保安員職業(yè)道德規(guī)范 中崗位要求及甲方各項(xiàng)規(guī)章制度任何一條 由雙 方簽字確認(rèn)后 扣除保安員當(dāng)日服務(wù)費(fèi)的 元 九 附則九 附則 1 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充 以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議與本合同 具有同等效力 2 本合同正本連同附件共 頁(yè) 一式貳份 甲乙雙方各執(zhí)壹份 具有同等法律效 力 3 本合同執(zhí)行期間 如遇不可抗力 致使合同無(wú)法履行時(shí) 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定 及時(shí)協(xié)商處理 4 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議 任何一方均可向北京市 區(qū)人民法院提起訴訟 甲方 甲方 乙方 乙方 公司蓋章 公司蓋章 公司蓋章 公司蓋章 有權(quán)簽字人有權(quán)簽字人 有權(quán)簽字人 有權(quán)簽字人 日期 日期 年年 月月 日日 日期 日期 年年 月月 日日 附件 附件 京漢集團(tuán)物業(yè)服務(wù)承包商管理暫行辦法京漢集團(tuán)物業(yè)服務(wù)承包商管理暫行辦法 第一條第一條 為規(guī)范京漢集團(tuán)物業(yè)服務(wù)承包商 以下簡(jiǎn)稱承包商 服務(wù) 提升物業(yè)服務(wù)的 整體水平 特制定本辦法 第二條第二條 本辦法適用于與北京京漢物業(yè)管理有限公司 以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司 簽署 物 業(yè)服務(wù)承包合同 的所有服務(wù)承包商 第三條第三條 對(duì)承包范圍內(nèi)的工作效果和標(biāo)準(zhǔn) 工作紀(jì)律 儀容儀表 遵守物業(yè)公司各項(xiàng) 管理規(guī)定情況等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià) 并將評(píng)價(jià)結(jié)果作為向承包商支付服務(wù)費(fèi)用的 依據(jù)之一 第四條第四條評(píng)價(jià)辦法評(píng)價(jià)辦法 1 嚴(yán)格按照附件 服務(wù)檢查細(xì)則 條款進(jìn)行每月評(píng)價(jià) 2 評(píng)價(jià)方式 采取扣分的方式進(jìn)行評(píng)價(jià) 3 檢查人員由品質(zhì)監(jiān)察部 所在項(xiàng)目管理處經(jīng)理和各專業(yè)部門經(jīng)理 外包方現(xiàn)場(chǎng) 負(fù)責(zé)人組成 4 檢查方式 每月至少檢查兩次 每月第一周和第三周的周三 采用隨機(jī)抽查 和普查兩種方式交叉或重復(fù)進(jìn)行 對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 按照相關(guān)條款和分值扣 除相應(yīng)的分?jǐn)?shù) 5 考核基礎(chǔ)總分為 100 分 每月得分在 95 分 含 以上 則全額支付月服務(wù)費(fèi) 用 每降低一分 扣除月總服務(wù)費(fèi)用的 1 以此類推 扣完為止 6 如果連續(xù) 2 個(gè)月低于 85 分 不含 則物業(yè)公司有權(quán)加倍扣分 并可單方解除 合同 7 對(duì)于扣分標(biāo)準(zhǔn)為 10 分的項(xiàng)目 為物業(yè)公司重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目 如果每年度內(nèi)同項(xiàng) 問(wèn)題累計(jì)發(fā)生兩次 則雙倍扣分 同時(shí)物業(yè)公司有權(quán)單方解除合同 并由承包 商承擔(dān)所造成的損失 8 對(duì)于未按照合同人數(shù)配備人員 在月底支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)先按照本辦法扣除相應(yīng) 的分?jǐn)?shù) 并扣除所缺人數(shù)的月服務(wù)費(fèi)總額 特殊情況需由項(xiàng)目管理處經(jīng)理寫出 書面報(bào)告 經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理批準(zhǔn)后可不扣除服務(wù)費(fèi) 9 對(duì)于 服務(wù)檢查細(xì)則 中未提及的項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題 視情節(jié)輕重進(jìn)行處理直至解 除合同等處理 10 對(duì)于同類問(wèn)題發(fā)生多處 多起 多次的 扣分計(jì)算公式為 本項(xiàng)扣分標(biāo)準(zhǔn)分 值 N 次 N 起 N 處 第五條第五條本辦法與雙方合同的關(guān)系 1 本辦法作為主合同的補(bǔ)充 并在今后續(xù)簽合同時(shí)作為合同附件 2 本辦法與主合同相悖之處 以本辦法為準(zhǔn) 第六條第六條本辦法自 2007 年 8 月 1 日起執(zhí)行 第七條第七條本辦法解釋權(quán)和修訂權(quán)歸北京京漢投資集團(tuán)公司 第八條第八條附件 附件一 服務(wù)檢查細(xì)則 附件二 承包服務(wù)日常檢查表 附件三 承包服務(wù)月度考核評(píng)定表 附件一 附件一 服務(wù)檢查細(xì)則服務(wù)檢查細(xì)則 承包項(xiàng)目 保安服務(wù)承包項(xiàng)目 保安服務(wù) 服務(wù)范圍 門衛(wèi)服務(wù) 巡邏服務(wù) 守護(hù)服務(wù) 車輛指揮管理 臨時(shí)性任務(wù)服務(wù)范圍 門衛(wèi)服務(wù) 巡邏服務(wù) 守護(hù)服務(wù) 車輛指揮管理 臨時(shí)性任務(wù) 一 基本要求一 基本要求 檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) 未達(dá)標(biāo)未達(dá)標(biāo) 扣分標(biāo)扣分標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 保安人數(shù)符合合同約定的人數(shù)10 分 保安員要求 17 28 周歲 身高 173cm 以上 五官端正 文化程度和身 高等符合合同約定 3 分 1 熟知崗位職責(zé)和本崗位應(yīng)知應(yīng)會(huì)3 分 滿足崗位要求2 了解集團(tuán)和公司基本情況 如集團(tuán)名稱 物業(yè)公司概 況 管理理念 服務(wù)要求等 1 分 二 素質(zhì)要求二 素質(zhì)要求 檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) 未達(dá)標(biāo)未達(dá)標(biāo) 扣分標(biāo)扣分標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 1 嚴(yán)禁聚眾賭博 監(jiān)守自盜 任何刑事事件和違反治安等行為 10 分 2 要禮貌待客 嚴(yán)禁用粗言穢語(yǔ) 譏諷客人或?qū)腿瞬欢Y貌 以 及因保安服務(wù)原因造成業(yè)主投訴 10 分 3 愛護(hù)小區(qū)各種公共財(cái)物 不得故意損壞小區(qū)內(nèi)任何公共財(cái)物10 分 4 嚴(yán)禁工作時(shí)間內(nèi)擅自進(jìn)入小區(qū)非乙方服務(wù)區(qū)域內(nèi) 3 分 5 嚴(yán)禁出現(xiàn)危害他人和業(yè)主的行為 5 分 6 保安員嚴(yán)禁從事第二職業(yè) 1 分 7 工作時(shí)嚴(yán)禁打私人電話 抽煙 會(huì)客 吃東西及其他與工作無(wú) 關(guān)的事 1 分 8 保安用具嚴(yán)禁用做工作以外用途 不得暴力操作 違規(guī)操作 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備有損壞的必須出具經(jīng)項(xiàng)目管理處經(jīng)理簽字確認(rèn)的書面材 料 不使用時(shí)集中存放 擺放有序 2 分 9 聽從物業(yè)管理公司委派屬乙方保安工作范圍內(nèi)的指令 1 分 工作紀(jì)律 10 嚴(yán)禁私自為住戶提供合同外服務(wù) 1 分 1 男職工發(fā)根不過(guò)衣領(lǐng) 前發(fā)不遮眼 不梳怪異發(fā)型 不染顏色 黑色除外 每天修面 不留胡須 不留大鬢角 不得紋身 指 甲不得超出指甲蓋外延 2mm 1 分 2 女職工著淡妝上崗 嚴(yán)禁濃妝艷抹 佩戴夸張的飾物 不涂指 甲油 指甲不得超出指甲蓋外延 2mm 1 分 3 上班時(shí)間統(tǒng)一著工作服 并應(yīng)保持干凈整潔 不得佩帶飾品 1 分 4 態(tài)度要友善 面露微笑 使用禮貌用語(yǔ) 不可帶有情緒工作 1 分 儀容儀表 5 遵守甲方其它相關(guān)規(guī)定1 分 三 工作要求三 工作要求 檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) 未達(dá)標(biāo)未達(dá)標(biāo) 扣分標(biāo)扣分標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 1 提前 10 分鐘到崗位 自檢儀容儀表 1 分 準(zhǔn)備準(zhǔn)備 2 交班前 5 分鐘 班長(zhǎng)布置當(dāng)天的工作任務(wù)及注意事項(xiàng) 1 分 1 仔細(xì)查閱上一班記錄 了解上一班次的值班情況和未完成工作 交接哨位警械等 并做好交接記錄 1 分接班接班 接崗 接崗 2 列隊(duì)趕赴分派哨位 隊(duì)伍整齊有序 1 分 記錄要 求 各種記錄保存完好 字跡清楚明了 無(wú)丟失 無(wú)贓污等 并及時(shí) 上交存檔 1 分 相關(guān)責(zé) 任 各崗位保安員有責(zé)任對(duì)公共設(shè)備設(shè)施使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修 1 分 所有保安人員 必須熟知各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案 并能與實(shí)際相結(jié)合 2 分 突發(fā)事 件 保安公司要制訂各項(xiàng)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案 并定期組織演習(xí) 做 到有詳細(xì)的年度演練計(jì)劃和培訓(xùn)記錄等 對(duì)甲方的緊急事件能給 與積極響應(yīng) 2 分 通訊設(shè) 備 各崗位要保證通訊器材完好 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修 確保出現(xiàn)問(wèn)題 時(shí)能及時(shí)保持各崗位之間的聯(lián)絡(luò) 1 分 通用 要求 消防設(shè) 備 熟知消防知識(shí) 小區(qū)內(nèi)消防設(shè)備 設(shè)施擺放位置 會(huì)正確使用各 種消防設(shè)備設(shè)施 消防知識(shí)無(wú)盲點(diǎn) 1 分 反光服上班期間門崗執(zhí)勤必須穿反光服 1 分門崗 服務(wù)車輛進(jìn)入嚴(yán)格實(shí)行車輛登記制度 陌生車輛進(jìn)入小區(qū)時(shí)要嚴(yán)格盤查 要求1 分 出示相關(guān)有效證件 并做好相關(guān)記錄 收費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)并及時(shí)足額上繳費(fèi)用 無(wú)弄虛作假或貪污等現(xiàn)象 5 分 攜物出門 攜物出門的大件物品需憑物業(yè)管理公司簽發(fā)的出門條或向物業(yè)公 司核實(shí)情況得到通知后方可放行 1 分 人員管 理 管理區(qū)域內(nèi)無(wú)拾荒 攤販 推銷人員等進(jìn)入 1 分 門崗?fù)?地面干凈無(wú)垃圾 無(wú)雜物 辦公桌面干凈無(wú)塵土 玻璃透亮無(wú)塵 土 無(wú)手印 室內(nèi)無(wú)異味 物品擺放整齊 無(wú)個(gè)人物品 無(wú)亂擺 亂放 1 分 巡邏 管理區(qū)域內(nèi)實(shí)行 365 天 24 小時(shí)全天候保安巡邏服務(wù) 無(wú)脫崗現(xiàn)象 要保持良好的精神狀態(tài) 特別是夜間巡邏要重點(diǎn)觀察小區(qū)內(nèi)的可 疑情況 2 分 裝修管 理 確保在裝修規(guī)定時(shí)間外 無(wú)影響他人休息情況 小區(qū)內(nèi)無(wú)亂放垃 圾 1 分 1 及時(shí)制止亂貼小廣告現(xiàn)象 發(fā)現(xiàn)可疑人員在小區(qū)內(nèi)做危害小區(qū) 設(shè)備設(shè)施及住戶的行為要及時(shí)處理和上報(bào) 1 分 巡邏 服務(wù) 其他 2 在巡邏期間要檢查車輛完好性 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)1 分 停車場(chǎng) 停車場(chǎng)內(nèi)的標(biāo)線 指示標(biāo)牌 做到無(wú)損壞 無(wú)丟失 標(biāo)識(shí)醒目 車場(chǎng)內(nèi)管理無(wú)盲點(diǎn) 1 分 非機(jī)動(dòng) 車 非機(jī)動(dòng)車集中停放整齊 1 分 引導(dǎo)引導(dǎo)安全停車 保證進(jìn)出車道暢通 無(wú)堵塞交通情況 1 分 停放 管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有序 有車位號(hào)的車輛按號(hào)停放 無(wú)亂停亂 放現(xiàn)象 1 分 車輛 出現(xiàn)車輛故障等要及時(shí)上報(bào)和疏導(dǎo) 無(wú)責(zé)任丟失車輛現(xiàn)象 1 分 設(shè)施設(shè) 備 停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施齊全 整潔 丟失和損壞能及時(shí)上報(bào) 1 分 車輛 指揮 指揮指揮動(dòng)作標(biāo)準(zhǔn) 精神狀態(tài)飽滿 1 分 附件二 承包服務(wù)日常檢查表承包服務(wù)日常檢查表 承包項(xiàng)目 承包項(xiàng)目 管理處名稱管理處名稱檢查日期 檢查日期 年年 月月 日日 檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目 位置位置現(xiàn)場(chǎng)抽檢出現(xiàn)的問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)抽檢出現(xiàn)的問(wèn)題扣分情況扣分情況 合計(jì) 整改意見 驗(yàn)證結(jié)論 承包單位負(fù)責(zé)人 簽字 日期 項(xiàng)目管理處負(fù)責(zé)人 簽字 日期 品質(zhì)監(jiān)察部 簽字 日期 附件三 附件三 承包服務(wù)月度考核評(píng)定表承包服務(wù)月度考核評(píng)定表 項(xiàng)目管理處 項(xiàng)目管理處 編號(hào) 編號(hào) JHWY CX 07001JHWY CX 07001 承辦服務(wù)項(xiàng)目 考評(píng)時(shí)限年 月 日至 年 月 日 本月評(píng)定記要 1 主要問(wèn)題簡(jiǎn)述 2 整改意見和要求 部門負(fù)責(zé)人 綜合評(píng)定結(jié)論 本考核期總得分 分 應(yīng)扣除費(fèi)用為 元 本期實(shí)際支付的費(fèi)用為 元整 承包方負(fù)責(zé)人 簽字 日期 項(xiàng)目管理處經(jīng)理 簽字 日期 品質(zhì)監(jiān)察部經(jīng)理 簽字 日期 物業(yè)總經(jīng)理審批意見 簽字 日期 K K 第四章第四章 主要投標(biāo)文件格式主要投標(biāo)文件格式 L L 第一部分 投標(biāo)函部分 商務(wù)標(biāo)第一部分 投標(biāo)函部分 商務(wù)標(biāo) 1 1 一 一 投投 標(biāo)標(biāo) 函函 格式格式 致 北京京漢物業(yè)管理有限公司 致 北京京漢物業(yè)管理有限公司 根據(jù)貴方編號(hào)為 的 采購(gòu)招標(biāo)文件 遵照招投 標(biāo)的有關(guān)規(guī)定 經(jīng)研究招標(biāo)文件的投標(biāo)須知 技術(shù)要求等文件后 我方愿意參加該項(xiàng)目 的投標(biāo) 隨同本函我方提供以下文件 1 投標(biāo)函附件 2 企業(yè)法人授權(quán)委托書 3 投標(biāo)資格申明 4 按投標(biāo) 須知要求提供的相關(guān)文件 5 開標(biāo)一覽表 6 投標(biāo)價(jià)格表 報(bào)價(jià)書 7 投標(biāo) 保證金 人民幣 大寫 元 元 據(jù)此 我方宣布同意如下 1 我方愿以人民幣 大寫 元 RMB 元 的投 標(biāo)價(jià)格 按合同條款 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等 承擔(dān)上述項(xiàng)目的保安服務(wù) 并承擔(dān)管理質(zhì)量責(zé)任 2 我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件 包括修改文件及有關(guān)附件 我方放棄對(duì)招標(biāo)文 件有不明和誤解的權(quán)利 3 我方承認(rèn)投標(biāo)函及相關(guān)文件是我方投標(biāo)文件的組成部分 4 一旦我方中標(biāo) 我方保證按合同書中規(guī)定在 日到貴方所在地指定地點(diǎn)開始 工作 5 如果我方中標(biāo) 我方將按照招標(biāo)書和合同的規(guī)定履行責(zé)任和義務(wù) 如果未中標(biāo) 我方不爭(zhēng)辯 不要求解釋 6 我方同意所提交的投標(biāo)文件在 天的投標(biāo)有效期內(nèi)有效 在此期間內(nèi)如果中 標(biāo) 我方將受此約束 如我方在該投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo) 投標(biāo)保證金可以被貴方?jīng)]收 7 除非另外達(dá)成協(xié)議并生效 貴方的招標(biāo)文件 中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將成為 約束雙方的合同文件的組成部分 投 標(biāo) 人 法定代表人或委托代理人 電話 傳真 日期 年 月 日 N N 二 企業(yè)法人授權(quán)委托書二 企業(yè)法人授權(quán)委托書 格式格式 致 致 我 公司法人代表公司法人代表 授權(quán) 為全權(quán)代表 代表 我司參加由貴方組織的保安服務(wù)招標(biāo)保安服務(wù)招標(biāo)活動(dòng) 出席開標(biāo)會(huì)議 回答評(píng)委提問(wèn)并全權(quán)處理招 標(biāo)活動(dòng)中的一切事宜 被授權(quán)人的簽名我司均予承認(rèn)并負(fù)全部責(zé)任 在撤消授權(quán)的書面通知前 本授權(quán)書有效 被授權(quán)人在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的所有 文件不因授權(quán)的撤消而失效 被授權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓授權(quán) 附 全權(quán)代表簽名 職 務(wù) 通訊地址 郵政編碼 聯(lián)系電話 手 機(jī) 傳 真 電子郵件 投 標(biāo) 人 公章 法人代表 簽字 日 期 P P 三 投標(biāo)相關(guān)資料三 投標(biāo)相關(guān)資料 投標(biāo)人資格 勝任程度文件 投標(biāo)人資格 勝任程度文件 表 1 投標(biāo)人基本情況表 請(qǐng)將以下證件粘貼在隨表請(qǐng)將以下證件粘貼在隨表 1 1 后 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件加蓋公章 后 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件加蓋公章 投標(biāo)人資質(zhì)證 投標(biāo)人資質(zhì)證 書 復(fù)印件加蓋公章 書 復(fù)印件加蓋公章 組織機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件 組織機(jī)構(gòu)代碼證 復(fù)印件 表 2 投標(biāo)人財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)狀況表及銀行出具的資信證明 表 3 企業(yè)近三年同類保安服務(wù)情況一覽表 表 4 派駐本項(xiàng)目的人員一覽表 表 5 派駐本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷表 表 6 擬配備給各