研創(chuàng)企業(yè)園-花園獨(dú)棟辦公策劃方案.ppt

項目介紹 區(qū)域介紹產(chǎn)品特色服務(wù)配套發(fā)展商實力 區(qū)域介紹 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈 研創(chuàng)企業(yè)園 據(jù)守環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈門戶 國家發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的戰(zhàn)略布局指出 濱海新區(qū)是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展重點 而亦莊正處于北京與天津的連接點 本項目位于亦莊新城核心位置 使研創(chuàng)企業(yè)既有吸收了北京的人才與科技成果的優(yōu)勢 又能夠搶占中國經(jīng)濟(jì)第三級高速增長的戰(zhàn)略高地 區(qū)域介紹 亦莊新城 研創(chuàng)企業(yè)園 位于亦莊新城核心 2007年1月5日 北京市人民政府正式批復(fù)亦莊新城規(guī)劃 亦莊新城的總體目標(biāo)是 建設(shè)具有國際水平的適宜就業(yè)發(fā)展和適宜生活居住的現(xiàn)代化新城 亦莊新城承擔(dān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心的職能 總面積為508 5平方公里 2020年 亦莊新城人口規(guī)模在70萬人左右 研創(chuàng)企業(yè)園 四通八達(dá)的交通路網(wǎng)為企業(yè)發(fā)展加速 區(qū)域介紹 便捷的交通 園區(qū)與地鐵亦莊線 京津城際快速鐵路 京津塘高速路 京沈高速路及城市交通大動脈三環(huán) 四環(huán) 五環(huán) 六環(huán)連通 毗鄰第二條京津塘高速公路 研創(chuàng)企業(yè)園 便捷快速的交通路網(wǎng) 區(qū)域介紹 便捷的交通 距北京通州物流基地1公里 距南四環(huán)7公里 距南苑機(jī)場7公里 距南三環(huán)15公里 距三環(huán)路15公里 距CBD中心18公里 距北京火車站22公里 距市中心天安門廣場26公里 距首都國際機(jī)場30公里 距天津新港120公里 地產(chǎn)巨鱷 區(qū)域共贏 區(qū)域介紹 居住 商業(yè)環(huán)境 本項目周圍已成為開發(fā)新熱點 復(fù)地 金融街 聯(lián)想融科 珠江 合生 金地 6家上市地產(chǎn)公司在本項目附近進(jìn)行開發(fā) 地產(chǎn)巨鱷 區(qū)域共贏 價值再創(chuàng)造 區(qū)域介紹 創(chuàng)造區(qū)域價值 這一區(qū)域開發(fā)熱潮的興起 各個特色樓盤的入住 瞬間帶動區(qū)域價值 在區(qū)域共贏的基礎(chǔ)上 幾大地產(chǎn)商對這一區(qū)域的搶奪這使得區(qū)域價值得到提升 同時標(biāo)志著這一區(qū)域從以往的區(qū)域借勢階段開始轉(zhuǎn)向價值再創(chuàng)造階段 住宅項目價格對比 區(qū)域介紹 成本洼地 研創(chuàng)企業(yè)園 多種適度體量 獨(dú)享辦公 同類項目解析 項目介紹 區(qū)域介紹產(chǎn)品特色服務(wù)配套發(fā)展商實力 聯(lián)東U谷 研創(chuàng)企業(yè)園夜景鳥瞰圖 產(chǎn)品特色 整體規(guī)劃 根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展規(guī)律 園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃分為四個區(qū)域一個服務(wù)中心 辦公研發(fā)區(qū) 中試生產(chǎn)區(qū) 制造加工區(qū) 企業(yè)定制區(qū)和為園區(qū)提供生產(chǎn) 生活 商務(wù)配套服務(wù)的服務(wù)中心 聯(lián)東U谷總占地1300畝 規(guī)劃建筑面積100萬平方米 研創(chuàng)企業(yè)園 即辦公研發(fā)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)用地面積17 8萬平方米 總建筑面積 16 6萬平方米 容積率0 94 綠化率 30 聯(lián)東U谷 百萬平米建筑綜合體 休閑與交流空間 享受辦公之外的雅靜 引入梯田式平臺 增加曲線之趣 植物角 創(chuàng)造有氧空間 泉 池 溪 瀑形成的多重水景觀 均好性中軸景觀 共享生態(tài)辦公 開闊的果嶺綠化 在起伏中感悟自然 實景拍攝 產(chǎn)品特色 生態(tài)獨(dú)棟 研創(chuàng)企業(yè)園 多種戶型滿足不同企業(yè)需求 一期 研創(chuàng)企業(yè)園包括六個組團(tuán) 每個組團(tuán)包括6 8棟別墅式辦公建筑 組團(tuán)之間圍繞著象征財源 福輪婉轉(zhuǎn)生動的水系 精心設(shè)計的淺水 噴泉 樹陣 木亭為園區(qū)辦公人員提供園林式的辦公環(huán)境 每棟地上車位6個 地下集中停車場車位121個一期6種戶型 物業(yè)類型有獨(dú)棟和雙拼 獨(dú)棟面積圍繞800 3200平方米 可分割 以滿足不同企業(yè)的需求 A戶型 編號1 實景拍攝 A戶型 編號1 3 4層雙拼組合 1F4 5m 2 4F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶擁有獨(dú)立電梯 運(yùn)用簡潔的折形屋面 將中間局部作大膽豎向切分 耳目一新 立面采用現(xiàn)代手法 大塊的石材和通透的玻璃形成強(qiáng)烈虛實對比 頂部局部退層 留出足夠的屋頂花園平臺 為企業(yè)高層創(chuàng)造了私秘又風(fēng)景絕佳的視覺空間 戶型解析 B戶型 編號18 實景拍攝 B戶型 編號18 戶型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶擁有獨(dú)立電梯 立面上運(yùn)用材質(zhì)的大膽對比 體現(xiàn)富有個性的企業(yè)形象 擁有私家陽臺 自由享受陽光 空氣 園區(qū)景觀 心情自然舒暢 B戶型 編號18 戶型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶擁有獨(dú)立電梯 立面上運(yùn)用材質(zhì)的大膽對比 體現(xiàn)富有個性的企業(yè)形象 擁有私家陽臺 自由享受陽光 空氣 園區(qū)景觀 心情自然舒暢 C戶型 編號17 實景拍攝 C戶型 編號17 戶型解析 3層雙拼建筑單體 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶擁有獨(dú)立電梯 立面建筑凹凸有致 輪廓分明 外墻裝飾精致 豐富 大氣 主入口處材質(zhì)對比強(qiáng)烈 極具現(xiàn)代感 建筑既可用于辦公 又可轉(zhuǎn)型為高科技研發(fā)用房 D戶型 編號2 實景拍攝 D戶型 編號2 戶型解析 3層獨(dú)棟 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 大空間 大柱距 有獨(dú)立電梯 立面利用懸挑 陽臺等 使得建筑凹凸有致 輪廓分明 外墻裝飾采用玻璃幕墻 金屬板 技術(shù)遮陽構(gòu)件等 以求建筑的精致 豐富 小巧 E戶型 編號5 實景拍攝 E戶型 編號5 戶型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 3F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶擁有獨(dú)立電梯 頂層和底層局部架空的空間 成為室內(nèi)和室外空間的過渡 很好的聯(lián)系了不同的截面 并延伸了室內(nèi)的視覺空間 整體建筑風(fēng)格簡約明朗 F戶型 編號15 實景拍攝 F戶型 編號15 戶型解析 3層雙拼組合 1F4 5m 2 4F3 9m 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 每戶擁有獨(dú)立電梯 入口的尺度作了挑高的處理 簡潔大氣 在造型上采用不用的材質(zhì)分離體塊 優(yōu)化了立面的高度對比 項目介紹 區(qū)域介紹產(chǎn)品特色服務(wù)配套發(fā)展商實力 班車U谷園區(qū)有開往國貿(mào)的班車公交小11路 馬駒橋二街村至翠微 區(qū)內(nèi)12路 通州區(qū)胡各莊至房辛店 723路 馬駒橋至前門 926支 永定門途徑馬駒橋至后甫 732路 至中關(guān)村 927路 木樨園途徑馬駒橋至劉莊 927路延 至西客站 976路 到北湖渠 服務(wù)配套 便捷的交通設(shè)施 服務(wù)配套 周邊各種配套云集 人氣巨旺 商務(wù) 10家銀行 4家商務(wù)酒店 在30分鐘車程內(nèi)商業(yè) 周邊超市 餐飲 娛樂等商業(yè)配套齊全 服務(wù)配套 周邊各種配套云集 人氣巨旺 醫(yī)療 30分鐘路程區(qū)域內(nèi)擁有4家醫(yī)院教育 開發(fā)區(qū)周邊擁有19所學(xué)校休閑 一小時內(nèi)可到達(dá)5家高爾夫球場 服務(wù)配套 U谷內(nèi)部配套齊全 行政辦公 宿舍 食堂 超市 網(wǎng)球場 籃球場等工作生活配套齊全 為企業(yè)提供工作及管理便捷 享受國家級開發(fā)區(qū)以及孵化器雙重政策 國家級開發(fā)區(qū)財稅優(yōu)惠政策 1 高新技術(shù)企業(yè)減按15 稅率征收企業(yè)所得稅 2 對單位和個人從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓 技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢 技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入 免征營業(yè)稅 3 研制開發(fā)新產(chǎn)品的各項費(fèi)用和購置儀器的費(fèi)用 可一次或分次攤?cè)氤杀?4 用于新技術(shù)和新技術(shù)產(chǎn)品開發(fā)的儀器 設(shè)備 可以實行快速折舊 服務(wù)配套 優(yōu)惠政策 服務(wù)配套 金牌物業(yè) 品質(zhì)服務(wù) 物業(yè)費(fèi) 4 5元 平米 包括公共秩序維護(hù) 清潔衛(wèi)生 環(huán)境綠化 公共設(shè)施維修 消防系統(tǒng)維護(hù) 監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等多種服務(wù) 聯(lián)東服務(wù)理念 4D 物業(yè)公司 北京聯(lián)東國際物業(yè)管理有限公司 全程 從選址 規(guī)劃 入住 物業(yè)管理直至產(chǎn)權(quán)辦理 全面管理 全程服務(wù) 負(fù)責(zé) 一對一 責(zé)任到人 兌現(xiàn)承諾 負(fù)責(zé)到底 迅速 7X24小時服務(wù) 5分鐘內(nèi)立即行動 事不過夜愉快 快樂服務(wù) 項目介紹 區(qū)域介紹產(chǎn)品特色服務(wù)配套發(fā)展商實力 與世界500強(qiáng)比肩 聯(lián)東U谷以其獨(dú)特的優(yōu)勢 成為國內(nèi)外知名企業(yè)的聚核之地 目前 已經(jīng)有6家世界500強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)勢入駐 建筑模板 年產(chǎn)模板200萬平米以上 連續(xù)5年行業(yè)第一 鋼結(jié)構(gòu) 奧運(yùn)工程承接者 北京規(guī)模最大的鋼結(jié)構(gòu)制造基地 建筑總承包 具有國家一級資質(zhì) 古建園林一級資質(zhì) 工業(yè)園開發(fā) 享受國家級開發(fā)區(qū)政策 中關(guān)村科技園亦莊園內(nèi)光聯(lián)工業(yè)園 聯(lián)東U谷兩座園區(qū) 總占地1500畝 物流貿(mào)易 年經(jīng)營鋼材10萬噸以上 金融 北京銀行第九股東 天津北辰合作銀行第一股東 發(fā)展商實力 行業(yè)地位 北京聯(lián)東投資 集團(tuán) 有限公司 簡稱聯(lián)東集團(tuán) 英文名稱IANDO 集團(tuán)總部位于北京市中關(guān)村科技園區(qū)亦莊園光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地 是一家集地產(chǎn)開發(fā) 建筑模板和鋼結(jié)構(gòu)研發(fā) 制造 租售 建筑總承包 金融投資 物流貿(mào)易等業(yè)務(wù)于一體的集團(tuán)公司 集團(tuán)公司注冊資本6 2億元 下轄十多家子公司 分布于北京 天津 沈陽 西安 唐山等地 員工近4000人 集團(tuán)簡介 聯(lián)東集團(tuán)開發(fā)項目 光聯(lián)工業(yè)園 位于中關(guān)村科技園區(qū)光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地 是聯(lián)東集團(tuán)于2003年投資2 5億元人民幣興建的集光機(jī)電 科工貿(mào)于一體的國際化工業(yè)園區(qū)屬于中關(guān)村科技園亦莊園 聯(lián)東U谷 北京 位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心 在北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi) 與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) BDA 相連 是一個生態(tài)型 低密度 智能化 集制造 研發(fā) 營銷 物流 總部辦公于一體的國際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū) 晶彩亦莊 住宅 位于通州區(qū)馬駒橋 緊鄰六環(huán)路 處于亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南部生活區(qū) 項目總