抵工程款操作細(xì)則

抵抵工工程程款款操操作作細(xì)細(xì)則則 一 一 合作單位選擇條件合作單位選擇條件 截止到 8 月 1 日 應(yīng)付未付款達(dá) 10 萬(wàn)以上的合作單位 二 二 抵工程款實(shí)質(zhì)抵工程款實(shí)質(zhì) 途徑是采取開(kāi)發(fā)商交付商品房 商品房作為工程款的物化履行支付工程款義務(wù) 由建筑商自行 決定是自己使用 還是零售于他人 如建筑商自己使用 則表現(xiàn)為建筑商購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋應(yīng)支付 購(gòu)房款 開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付工程款 根據(jù) 合同法 第 91 條第 3 款規(guī)定而相互抵消 如建筑商另行尋 找他人購(gòu)買(mǎi)該抵付房屋 則表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商將約定的抵付房屋定向出售給建筑商指定的購(gòu)房者 購(gòu)房 者支付的購(gòu)房款 包括銀行貸款 由開(kāi)發(fā)商定向支付給建筑商 三 操作程序三 操作程序 1 1 抵工程款工作流程指引 抵工程款工作流程指引 xx 集團(tuán)成控部發(fā)出事項(xiàng)通知應(yīng)包含以下信息 施工隊(duì)名稱 工程項(xiàng)目名稱 付款合同號(hào)及工程款金 額 其他部門(mén)按上述事項(xiàng)通知相關(guān)合作單位 如營(yíng)銷部通知廣告公司 招采部通知材料供應(yīng)商 xx 集團(tuán)財(cái)務(wù)部復(fù)核 工程合同付款情況 xx 集團(tuán)營(yíng)銷部與施工 單位洽談選房事項(xiàng) xx 集團(tuán)項(xiàng)目部確認(rèn)工程款金額并發(fā)起付款審批 單 需注明以房款抵減工程款 無(wú)需走計(jì)劃內(nèi) 或計(jì)劃外付款審批流程 xx 集團(tuán)營(yíng)銷部確定銷售價(jià)格 如需申請(qǐng)購(gòu)房折扣 由營(yíng)銷部進(jìn)行申請(qǐng) 與施工單位 以施工單位指定個(gè) 人 其他單位 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 并將相關(guān)情況知會(huì) xx 集團(tuán)成控部 xx 集團(tuán)成控部牽頭與施工單位簽訂 置換協(xié)議 實(shí)際購(gòu)房人可為施工單位指定個(gè)人或其他單位 xx 集 團(tuán)成控部還需牽頭與施工單位以實(shí)際購(gòu)房人簽訂 三方協(xié)議 置換協(xié)議 和 三方協(xié)議 須參與集 團(tuán)法務(wù)部制定的協(xié)議格式 協(xié)議簽訂后 xx 集團(tuán)成控部通知施工單位開(kāi)具工程款發(fā)票 xx 集團(tuán)成控部將 置換協(xié)議 三房協(xié)議 和工程款發(fā)票移交 xx 集團(tuán)財(cái)務(wù)部進(jìn)行復(fù)核 xx 集團(tuán)財(cái)務(wù)部復(fù)核上述資料無(wú)誤后 將上述資料移交 xx 集團(tuán)營(yíng)銷部 xx 集團(tuán)財(cái)務(wù)部核對(duì)上述資料無(wú)誤后 向施工單位開(kāi)具銷售發(fā)票 并將上述資料移交 xx 集團(tuán)法務(wù)部保管 xx 集團(tuán)成控部和財(cái)務(wù)部可保留相關(guān)資料復(fù)印件 掃描件 備注 1 如房款大于應(yīng)付工程款 xx 集團(tuán)營(yíng)銷部應(yīng)先與實(shí)際購(gòu)房人簽訂紙質(zhì)版 商品房買(mǎi)賣合同 待實(shí)際購(gòu)房人繳納差額放款后 方與其辦理 商品房買(mǎi)賣合同 的網(wǎng)簽手續(xù) 并同時(shí)收齊相關(guān)稅費(fèi) 2 如房款小于或等于應(yīng)付工程款 也可以不簽訂紙質(zhì)版 商品房買(mǎi)賣合同 直接進(jìn)行網(wǎng)簽 并同時(shí)收齊相關(guān)稅費(fèi) 2 2 抵工程款審批程序如下 抵工程款審批程序如下 備注 施工單位領(lǐng)取抵房款時(shí) 要履行 工程付款管理規(guī)定 審批完畢后持工程款發(fā)票到財(cái)務(wù) 部領(lǐng)取抵房款 三 各部門(mén)具體職責(zé)三 各部門(mén)具體職責(zé) 1 1 營(yíng)銷部職責(zé) 營(yíng)銷部職責(zé) 1 負(fù)責(zé)提供抵款房源 價(jià)格 面積 房屋位置 抵款總額等房源明細(xì) 并跟蹤落實(shí)抵房情況 并將客戶交接給代理公司銷售經(jīng)理 2 在辦理以房抵款時(shí) 要核實(shí)擬抵款房源 價(jià)格 面積 抵款總額 房屋位置是否與以房抵 款協(xié)議一致 并提出以房抵款意見(jiàn) 對(duì)抵款房源 價(jià)格 面積 抵款總額 房屋位置的真實(shí)性 準(zhǔn) 確性負(fù)責(zé) 3 營(yíng)銷部依據(jù) 以房抵款審批表 簽訂商品房銷售合同及開(kāi)發(fā)商 債權(quán)單位 購(gòu)房人三方抵 款協(xié)議 見(jiàn)三方協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本 同時(shí)將相關(guān)手續(xù)報(bào)送財(cái)務(wù)部 4 公司銷售人員不得參與抵款房源的銷售 違反本條規(guī)定給予 2000 元以上罰款 情節(jié)嚴(yán)重的 給予開(kāi)除 2 2 財(cái)務(wù)部職責(zé) 財(cái)務(wù)部職責(zé) 1 根據(jù)工程及各類合同 以房抵款協(xié)議 預(yù)算 決算 終結(jié)協(xié)議的履行情況 核實(shí)債權(quán)單位 累計(jì)已付款 尚欠款及是否符合抵款條件 提出以房抵款意見(jiàn) 并對(duì)以房抵款對(duì)象和累計(jì)付款金額 的真實(shí)性 準(zhǔn)確性負(fù)責(zé) 2 財(cái)務(wù)總監(jiān) 負(fù)責(zé)審核各部門(mén)審批的以房抵款是否符合合同 協(xié)議 預(yù)算 決算 終結(jié)協(xié)議 所規(guī)定的以房抵款條件 對(duì)超額和提前辦理以房抵款及抵款憑據(jù)的真實(shí)性 合法性負(fù)責(zé) 3 3 總經(jīng)理職責(zé) 總經(jīng)理職責(zé) 依據(jù)已批準(zhǔn)的抵款房源計(jì)劃對(duì)抵款的房源 價(jià)格 面積 金額等情況的真實(shí)性 準(zhǔn)確性負(fù)責(zé) 4 4 董事長(zhǎng)職責(zé) 董事長(zhǎng)職責(zé) xx 集團(tuán)營(yíng)銷部收到上述資料后 與實(shí)際購(gòu)房人簽訂 商品房買(mǎi)賣合同 和委托付款函 并將 置換協(xié) 議 商品房買(mǎi)賣合同 三方協(xié)議 工程款發(fā)票和委托付款函移交 xx 集團(tuán)財(cái)務(wù)部 工程部或經(jīng) 辦部門(mén)填表 及提出審批 意見(jiàn) 預(yù)算部或合 同協(xié)議負(fù)責(zé) 人審批意見(jiàn) 營(yíng)銷經(jīng)理 審核意見(jiàn) 營(yíng)銷部 總監(jiān)審 核意見(jiàn) 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 審核意見(jiàn) 財(cái)務(wù)部總 監(jiān)審核意 見(jiàn) 常務(wù)副總 審批意見(jiàn) 總經(jīng)理審批 意見(jiàn) 營(yíng)銷部簽訂商品房 銷售合同和開(kāi)發(fā)商 施工單位 購(gòu)房人 三方抵款協(xié)議 財(cái)務(wù)部收房 款 開(kāi)商品 房預(yù)售或結(jié) 算發(fā)票 負(fù)責(zé)以房抵款手續(xù)的最終審批 對(duì)抵款房源 工程付款 以房抵款協(xié)議履行情況的合理性 合 法性負(fù)全責(zé) 四 供應(yīng)商抵房款簽約注意事項(xiàng) 四 供應(yīng)商抵房款簽約注意事項(xiàng) 1 供應(yīng)商抵房款案場(chǎng)財(cái)務(wù)必須與相關(guān)公司會(huì)計(jì)確認(rèn)后才能辦理 2 承諾書(shū) 及 工程款抵房款確認(rèn)單 必須蓋有抵款公司公章 3 供應(yīng)商攜帶承諾書(shū) 3 份及工程款抵房款確認(rèn)單 3 份 簽訂合同后營(yíng)銷部和財(cái)務(wù)部各留存 1 份 客戶留存 1 份 4 個(gè)人工程必須提供個(gè)人身份證復(fù)印件及合同工程法人身份證復(fù)印件 營(yíng)銷部和財(cái)務(wù)部各留 存 1 份 5 簽訂商品房買(mǎi)賣合同前要求供應(yīng)商簽訂 抵房款借條 購(gòu)房人簽訂 供應(yīng)商抵房款購(gòu)房人 補(bǔ)充協(xié)議 客戶及供應(yīng)商各留存 1 份 營(yíng)銷部和財(cái)務(wù)部各留存 1 份 以上條件滿足后 均可簽訂商品房買(mǎi)賣合同 附件 附件 一 一 工程抵款申請(qǐng)單工程抵款申請(qǐng)單 工程抵款申請(qǐng)單工程抵款申請(qǐng)單 姓名單位 房號(hào)面積 總價(jià) 元 工程管理中心確認(rèn) 抵款單位及相關(guān)手 續(xù) 現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn) 客源并簽字 現(xiàn)場(chǎng)主管簽字確認(rèn) 房號(hào)及價(jià)格 銷售經(jīng)理簽字確認(rèn) 房號(hào)辦理程序無(wú)異 議 常務(wù)副總意見(jiàn) 總經(jīng)理意見(jiàn) 備注 1 姓名確認(rèn)后 不允許更名 如須更名需辦理相關(guān)手續(xù) 2 以上空白處必須簽字完成后方