商業(yè)委托經(jīng)營合同(房屋).doc

房屋委托投資經(jīng)營合同 受托方：XXX商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 (以下簡稱【甲方】)地址：_ 郵政編碼：_法定代表人：_ 電話：_委托方： (以下簡稱【乙方】)地址： 郵政編碼： 【本人】【法定代表人】姓名： 聯(lián)系電話： 鑒于： 乙方已經(jīng)購買xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱開發(fā)方)依法開發(fā)建設(shè)的位于(以下稱“”) 號樓_層_號，建筑面積_平方米（以下稱該房屋），雙方已于20 年 月 日簽署了編號為 號的商品房買賣合同及其補充協(xié)議（以下簡稱“買賣合同”）。乙方購買該房屋將用于投資經(jīng)營，并愿意委托甲方或甲方指定的代理經(jīng)營機構(gòu)對該房屋與其他相鄰的商業(yè)面積統(tǒng)一進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營；根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律之規(guī)定，各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就該房屋的統(tǒng)一委托經(jīng)營事項訂立本合同。第一條 陳述及保證1.1 為本合同之目的，甲方做出如下陳述及保證：1.1.1甲方是一家合法設(shè)立并有效存續(xù)的商業(yè)管理公司。截至本合同簽訂日，甲方已取得經(jīng)營、管理“”業(yè)務(wù)的所需的授權(quán)。1.1.2根據(jù)中華人民共和國合同法有關(guān)規(guī)定，本合同項下的有關(guān)事宜將完全依照法定程序進(jìn)行。1.1.3甲方簽署并執(zhí)行本合同無需得到任何第三方的首肯，代表甲方簽署本合同之人士已獲一切必要的授權(quán)，為甲方有效授權(quán)代表。1.2 為本合同之目的，乙方做出如下陳述及保證：1.2.1乙方對其所購買的“”的該房屋具有合法的、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方同意對該房屋進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理、統(tǒng)一的經(jīng)營管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和統(tǒng)一招租，同意在必要時統(tǒng)一經(jīng)營管理機構(gòu)可以將幾個產(chǎn)權(quán)人擁有的出租單元共同出租給一個承租商戶。1.2.3乙方將遵守買賣合同和物業(yè)管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定，履行向開發(fā)方方支付總房價款及相關(guān)費用等其他責(zé)任和義務(wù)。1.2.4 并無任何法院或仲裁機構(gòu)的裁決、命令或其他執(zhí)法機構(gòu)的有效決定、裁決或命令禁止或限定乙方所屬的本合同項下的該房屋。1.2.6乙方簽署并執(zhí)行本合同無需得到任何第三方的首肯，代表乙方簽署本合同之人士已獲一切必要的授權(quán)，為乙方有效授權(quán)代表。第二條 合同效力2.1本合同效力及于甲、乙雙方，乙方包括該房屋的全部產(chǎn)權(quán)人及其受讓人、繼承人。2.2乙方保證在本合同有效期限內(nèi)，對該房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、債務(wù)抵償?shù)鹊奶幏中袨?，均不得與本合同約定發(fā)生矛盾、沖突或者任何不利影響以至于管理機構(gòu)依據(jù)本合同對該房屋的統(tǒng)一經(jīng)營權(quán)受到任何實際影響。否則，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第九條之規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方保證在本合同有效期限內(nèi)，對該房屋不得設(shè)定抵押等擔(dān)保物權(quán)。 第三條 統(tǒng)一經(jīng)營管理和統(tǒng)一招租3.1乙方購買該房屋的目的為投資經(jīng)營，為保障投資和經(jīng)營回報，乙方同意將該房屋交由甲方及管理機構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租。3.2乙方授權(quán)管理機構(gòu)辦理如下事項：3.2.1對該房屋與“”商業(yè)部分進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商；3.2.2與承租商戶進(jìn)行招租事項的談判協(xié)商，并在本合同規(guī)定的委托經(jīng)營期限內(nèi)以甲方的名義與承租商戶訂立關(guān)于出租單元的租賃合同，甲方全權(quán)確定所有關(guān)于租賃的價格、匯率等相關(guān)事宜，乙方對該出租合同予以完全認(rèn)可；3.2.3代為向該房屋承租商戶按期收取房屋租金；3.2.4自收取的房屋租金中，代為繳納房屋租賃法定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的稅費；3.2.5 簽署及處理與上述委托事項辦理有關(guān)的一切文件；3.2.6為免疑義，甲方對本商場包括其公共空間進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，相應(yīng)的管理費用包括但不限于推廣費用、招商費用均由甲方承擔(dān)，由此發(fā)生的費用和收益甲方有權(quán)取得。3.2.7乙方成為該房屋實際經(jīng)營者的情況：乙方購買該房屋用途為商業(yè)，乙方明確該房屋應(yīng)是“”商業(yè)整體的一部分，為保證和實現(xiàn)“”作為高端品質(zhì)和所有產(chǎn)權(quán)人共同的經(jīng)濟(jì)利益，乙方如有成為該房屋承租商戶的意向，則乙方仍需事先向甲方提出申請，并在獲得批準(zhǔn)后簽署所有承租商戶需簽署的法律文件，需遵守管理機構(gòu)制訂的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租等方面的所有規(guī)定及物業(yè)管理合同規(guī)定，并需按期繳納除租金以外的物業(yè)管理費、推廣費等商場運營、管理費用，履行所有承租商戶的責(zé)任和義務(wù)，遵守所有的管理規(guī)定和罰則，根據(jù)甲方及管理機構(gòu)對外招商的業(yè)態(tài)形式、租戶品牌之市場檔次進(jìn)行經(jīng)營，否則，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在乙方成為該房屋實際經(jīng)營者的同時，乙方自動放棄所有本合同規(guī)定的所有投資回報。3.3 第一個統(tǒng)一經(jīng)營期限：自本合同簽署之日，乙方即授權(quán)甲方管理機構(gòu)對該房屋進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租，并對此前的招商工作予以追認(rèn)。甲方保證其招商、經(jīng)營的業(yè)態(tài)合法，由于經(jīng)營業(yè)態(tài)所產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)。甲方向乙方支付經(jīng)營回報的期限自該房屋滿足商品房買賣合同約定的房屋交付條件及買受人全款付清或貸款已放到開發(fā)商賬戶之日起算，滿10年終止。第四條回報承諾雙方確認(rèn)：該房屋的總價款為人民幣_元（簡稱“房屋總價”），相應(yīng)各年的固定保證租金金額為：（如交房時房屋有面積差異，屆時將按出賣人委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書中的實測面積重新計算總價，并以此房屋總價為基數(shù)計算后續(xù)的固定保證租金）第一年為房屋總價的6%，計人民幣_元第二年為房屋總價的6.5%，計人民幣_元第三年為房屋總價的6.5%，計人民幣_元第四年為房屋總價的7%，計人民幣_元第五年為房屋總價的7%，計人民幣_元第六年為房屋總價的7.5%，計人民幣_元第七年為房屋總價的7.5%，計人民幣_元第八年為房屋總價的8%，計人民幣_元第九年為房屋總價的9%，計人民幣_元第十年為房屋總價的10%，計人民幣_元第五條付款方式甲方每6個月向乙方支付投資回報，每6個月第一個月的1日至10日，將該6個月租金中約定回報給乙方的部分向乙方和甲方共同認(rèn)定的_銀行賬戶_以劃撥的方式或現(xiàn)金方式向乙方一次性付清。第六條費用負(fù)擔(dān)6.1承租商戶在承租乙方委托經(jīng)營的商業(yè)單元期間，實際發(fā)生的水、電、供暖、燃?xì)?、空調(diào)等費用以及該單元應(yīng)繳的物業(yè)管理費（包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、管理者酬金等）由承租商戶負(fù)擔(dān)。6.2乙方按下列形式承擔(dān)發(fā)生的費用：6.2.1乙方承擔(dān)公共維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生的費用。6.2.3甲方在第一年度委托經(jīng)營不成功，乙方承擔(dān)本年度物業(yè)、取暖等費用。之后的九年里無論甲方是否租出去，乙方都不在承擔(dān)物業(yè)、水、電、暖等費用。第七條 經(jīng)營場所裝修 7.1根據(jù)管理機構(gòu)統(tǒng)一招商的實際需要，乙方同意該房屋交付的設(shè)施、結(jié)構(gòu)等以實際交房現(xiàn)狀為準(zhǔn)。與買賣合同出入之處，如屬于管理機構(gòu)為承租商戶額外增加了設(shè)備、設(shè)施的，不向乙方收取額外費用；如屬于管理機構(gòu)減少了設(shè)備、設(shè)施的，乙方也不要求承擔(dān)責(zé)任。7.2乙方授權(quán)管理機構(gòu)和/或承租商戶對該房屋進(jìn)行二次裝修，裝修時在保障房屋安全的情況下，可根據(jù)經(jīng)營需要，對該房屋的布局、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要改動，有關(guān)費用由管理機構(gòu)和/或承租商戶負(fù)擔(dān)。在甲方或下一屆承租商戶確認(rèn)接受/接收的前提下，甲方和/或本屆承租商戶可以不承擔(dān)在租期滿后恢復(fù)該房屋原狀的義務(wù)。第八條 違約責(zé)任8.1 甲方無正當(dāng)理由逾期向乙方交付租金，應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 0.5 向乙方支付違約金。8.2 乙方違反本合同約定，在委托統(tǒng)一經(jīng)營期間擅自收回該房屋或違背本合同規(guī)定，或經(jīng)營期屆滿后不執(zhí)行經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人書面投票形成的一致意見，導(dǎo)致統(tǒng)一經(jīng)營管理無法繼續(xù)進(jìn)行的，視為根本違約，乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后的5日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于委托投資經(jīng)營建筑面積房價款20%的違約金，并對由此造成的甲方/管理機構(gòu)向其他產(chǎn)權(quán)人以及承租商戶賠償?shù)膿p失承擔(dān)全部補償責(zé)任，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回報承諾自動失效。8.3若該房屋因乙方設(shè)立抵押、擔(dān)保債務(wù)而被抵償或受到任何依法進(jìn)行的查封等強制執(zhí)行措施導(dǎo)致乙方喪失了對該房屋的所有權(quán)或者處分權(quán)而使本合同之統(tǒng)一經(jīng)營管理無法實現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除本合同，違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后的5日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于3年回報價款的違約金，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回報承諾自動失效。8.4甲乙雙方必須遵守物業(yè)管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。第九條 合同的變更和解除9.1非經(jīng)各方協(xié)商一致并達(dá)成書面條款，任何一方不得擅自變更本合同，本合同的各項條款對各方均有法律約束力。第十條 爭議解決和權(quán)利保留10.1本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛和爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可將爭議提交該房屋所在地的人民法院裁決。10.2裁決過程中，本合同未受影響的部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。第十一條 通知11.1各方應(yīng)按相互發(fā)送通知,任何根據(jù)本合同發(fā)出的或與本合同有關(guān)的通知、協(xié)議、合同或其他通訊應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并應(yīng)送至本合同開篇所列地址或號碼或本合同各方通知的其他地址或號碼。11.2一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。11.3本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞，均自被通知一方實際收到時起生效?！皩嶋H收到”系指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通知人的法定地址或住所或其指定的通訊地址范圍。第十二條 合同文本效力12.1本合同如有未盡事宜由各方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。12.2對本合同的任何修訂必須以書面作出，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽署后蓋章生效，該修改文件與本合同具有同等法律效力。12.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 其 它13.1本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意義。13.2本合同自各方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。13.3本合同以中文寫成，本合同各方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。 13.4保密：本協(xié)議各方對本協(xié)議商業(yè)條款等全部內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓、披露或評論等。本條義務(wù)的期限不受本協(xié)議書期限的約定。任何一方違反保密義務(wù)，守約方均有權(quán)保留對違約方提起訴訟或仲裁之權(quán)利。 第十四條 定義14.1公共空間：指范圍內(nèi)由各出租單元分?jǐn)偟幕蛭捶謹(jǐn)偟牟粚儆诔鲎鈫卧秶鷥?nèi)的空間；14.2統(tǒng)一經(jīng)營管理：指根據(jù)本公約由統(tǒng)一經(jīng)營管理機構(gòu)（定義見下）實施的對本商場的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租的經(jīng)營活動； 14.3統(tǒng)一管理：指管理機構(gòu)依據(jù)本公約制定 “承租商戶管理規(guī)定”（或類似文件）及其它相關(guān)的制度、條例、規(guī)章、罰則，從而對本商場承租商戶（定義見下）執(zhí)行的包括但不限于對其員工、商品、錢款收取方式、日常經(jīng)營活動等各方面的管理及相應(yīng)的處罰辦法；14.4統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃：指管理機構(gòu)為保證和實現(xiàn)“”的檔次、品質(zhì)和全體產(chǎn)權(quán)人（定義見下）共同的經(jīng)濟(jì)利益，對本商場制定的整體經(jīng)營管理方案；14.5統(tǒng)一招租：指為了避免本商場各產(chǎn)權(quán)人自行招租引起價格競爭從而損害產(chǎn)權(quán)人自身利益，并貫徹落實統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃要求，由管理機構(gòu)實施的整體推廣、租賃活動； 14.6承租商戶：指與管理機構(gòu)簽訂租賃合同的本商場內(nèi)出租單元的實際經(jīng)營者；承租商戶須遵守管理機構(gòu)制訂的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租等方面的所有規(guī)定及物業(yè)管理公約規(guī)定，并需按期繳納租金和物業(yè)管理費、推廣費等商場運營、管理費用；商場的產(chǎn)權(quán)人如同時成為承租商戶，則必須履行所有承租商戶的責(zé)任和義務(wù)，遵守所有的管理規(guī)定和罰則；14.7產(chǎn)權(quán)人：指包括本公約乙方在內(nèi)的本商場各單元商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)所有人和買受人。附：補充協(xié)議自第一個統(tǒng)一經(jīng)營管理期結(jié)束的前6個月，甲方以書面通知乙方不再按照第四條回報承諾約定的固定租金回報乙方。乙方可按以下的方式任選其一：1. 第一個統(tǒng)一管理期結(jié)束后，該房屋租戶租約未到期，乙方不得以任何方式讓租戶退租及擾亂租戶的經(jīng)營，乙方可收取按照該房屋面積產(chǎn)生的實際租金收入扣除甲方所繳納的稅費及相應(yīng)的管理費的凈租金收入。在乙方做出選擇本條款（補充協(xié)議1）的同時乙方自動放棄補充協(xié)議中第2、3條的選擇。2. 第一個統(tǒng)一管理期結(jié)束后，甲方有權(quán)再制定出統(tǒng)一包租方案，回報率由甲方制定，乙方也可選擇下一期的統(tǒng)一經(jīng)營管理。在乙方做出選擇本條款（補充協(xié)議2）的同時，乙方自動放棄補充協(xié)議中第1、3條