商業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合同(房屋).doc

房屋委托投資經(jīng)營(yíng)合同 受托方：XXX商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)【甲方】)地址：_ 郵政編碼：_法定代表人：_ 電話(huà)：_委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)【乙方】)地址： 郵政編碼： 【本人】【法定代表人】姓名： 聯(lián)系電話(huà)： 鑒于： 乙方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)方)依法開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于(以下稱(chēng)“”) 號(hào)樓_層_號(hào)，建筑面積_平方米（以下稱(chēng)該房屋），雙方已于20 年 月 日簽署了編號(hào)為 號(hào)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)合同”）。乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋將用于投資經(jīng)營(yíng)，并愿意委托甲方或甲方指定的代理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋與其他相鄰的商業(yè)面積統(tǒng)一進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)；根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律之規(guī)定，各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就該房屋的統(tǒng)一委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)訂立本合同。第一條 陳述及保證1.1 為本合同之目的，甲方做出如下陳述及保證：1.1.1甲方是一家合法設(shè)立并有效存續(xù)的商業(yè)管理公司。截至本合同簽訂日，甲方已取得經(jīng)營(yíng)、管理“”業(yè)務(wù)的所需的授權(quán)。1.1.2根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，本合同項(xiàng)下的有關(guān)事宜將完全依照法定程序進(jìn)行。1.1.3甲方簽署并執(zhí)行本合同無(wú)需得到任何第三方的首肯，代表甲方簽署本合同之人士已獲一切必要的授權(quán)，為甲方有效授權(quán)代表。1.2 為本合同之目的，乙方做出如下陳述及保證：1.2.1乙方對(duì)其所購(gòu)買(mǎi)的“”的該房屋具有合法的、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方同意對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理、統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和統(tǒng)一招租，同意在必要時(shí)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可以將幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人擁有的出租單元共同出租給一個(gè)承租商戶(hù)。1.2.3乙方將遵守買(mǎi)賣(mài)合同和物業(yè)管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定，履行向開(kāi)發(fā)方方支付總房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用等其他責(zé)任和義務(wù)。1.2.4 并無(wú)任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決、命令或其他執(zhí)法機(jī)構(gòu)的有效決定、裁決或命令禁止或限定乙方所屬的本合同項(xiàng)下的該房屋。1.2.6乙方簽署并執(zhí)行本合同無(wú)需得到任何第三方的首肯，代表乙方簽署本合同之人士已獲一切必要的授權(quán)，為乙方有效授權(quán)代表。第二條 合同效力2.1本合同效力及于甲、乙雙方，乙方包括該房屋的全部產(chǎn)權(quán)人及其受讓人、繼承人。2.2乙方保證在本合同有效期限內(nèi)，對(duì)該房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、債務(wù)抵償?shù)鹊奶幏中袨?，均不得與本合同約定發(fā)生矛盾、沖突或者任何不利影響以至于管理機(jī)構(gòu)依據(jù)本合同對(duì)該房屋的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)權(quán)受到任何實(shí)際影響。否則，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第九條之規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方保證在本合同有效期限內(nèi)，對(duì)該房屋不得設(shè)定抵押等擔(dān)保物權(quán)。 第三條 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和統(tǒng)一招租3.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的為投資經(jīng)營(yíng)，為保障投資和經(jīng)營(yíng)回報(bào)，乙方同意將該房屋交由甲方及管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租。3.2乙方授權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理如下事項(xiàng)：3.2.1對(duì)該房屋與“”商業(yè)部分進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、招商；3.2.2與承租商戶(hù)進(jìn)行招租事項(xiàng)的談判協(xié)商，并在本合同規(guī)定的委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)以甲方的名義與承租商戶(hù)訂立關(guān)于出租單元的租賃合同，甲方全權(quán)確定所有關(guān)于租賃的價(jià)格、匯率等相關(guān)事宜，乙方對(duì)該出租合同予以完全認(rèn)可；3.2.3代為向該房屋承租商戶(hù)按期收取房屋租金；3.2.4自收取的房屋租金中，代為繳納房屋租賃法定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)；3.2.5 簽署及處理與上述委托事項(xiàng)辦理有關(guān)的一切文件；3.2.6為免疑義，甲方對(duì)本商場(chǎng)包括其公共空間進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，相應(yīng)的管理費(fèi)用包括但不限于推廣費(fèi)用、招商費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，由此發(fā)生的費(fèi)用和收益甲方有權(quán)取得。3.2.7乙方成為該房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的情況：乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋用途為商業(yè)，乙方明確該房屋應(yīng)是“”商業(yè)整體的一部分，為保證和實(shí)現(xiàn)“”作為高端品質(zhì)和所有產(chǎn)權(quán)人共同的經(jīng)濟(jì)利益，乙方如有成為該房屋承租商戶(hù)的意向，則乙方仍需事先向甲方提出申請(qǐng)，并在獲得批準(zhǔn)后簽署所有承租商戶(hù)需簽署的法律文件，需遵守管理機(jī)構(gòu)制訂的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租等方面的所有規(guī)定及物業(yè)管理合同規(guī)定，并需按期繳納除租金以外的物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)等商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、管理費(fèi)用，履行所有承租商戶(hù)的責(zé)任和義務(wù)，遵守所有的管理規(guī)定和罰則，根據(jù)甲方及管理機(jī)構(gòu)對(duì)外招商的業(yè)態(tài)形式、租戶(hù)品牌之市場(chǎng)檔次進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，否則，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在乙方成為該房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的同時(shí)，乙方自動(dòng)放棄所有本合同規(guī)定的所有投資回報(bào)。3.3 第一個(gè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)期限：自本合同簽署之日，乙方即授權(quán)甲方管理機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租，并對(duì)此前的招商工作予以追認(rèn)。甲方保證其招商、經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)合法，由于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)所產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)。甲方向乙方支付經(jīng)營(yíng)回報(bào)的期限自該房屋滿(mǎn)足商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付條件及買(mǎi)受人全款付清或貸款已放到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)之日起算，滿(mǎn)10年終止。第四條回報(bào)承諾雙方確認(rèn)：該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)元（簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋總價(jià)”），相應(yīng)各年的固定保證租金金額為：（如交房時(shí)房屋有面積差異，屆時(shí)將按出賣(mài)人委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)中的實(shí)測(cè)面積重新計(jì)算總價(jià)，并以此房屋總價(jià)為基數(shù)計(jì)算后續(xù)的固定保證租金）第一年為房屋總價(jià)的6%，計(jì)人民幣_(tái)元第二年為房屋總價(jià)的6.5%，計(jì)人民幣_(tái)元第三年為房屋總價(jià)的6.5%，計(jì)人民幣_(tái)元第四年為房屋總價(jià)的7%，計(jì)人民幣_(tái)元第五年為房屋總價(jià)的7%，計(jì)人民幣_(tái)元第六年為房屋總價(jià)的7.5%，計(jì)人民幣_(tái)元第七年為房屋總價(jià)的7.5%，計(jì)人民幣_(tái)元第八年為房屋總價(jià)的8%，計(jì)人民幣_(tái)元第九年為房屋總價(jià)的9%，計(jì)人民幣_(tái)元第十年為房屋總價(jià)的10%，計(jì)人民幣_(tái)元第五條付款方式甲方每6個(gè)月向乙方支付投資回報(bào)，每6個(gè)月第一個(gè)月的1日至10日，將該6個(gè)月租金中約定回報(bào)給乙方的部分向乙方和甲方共同認(rèn)定的_銀行賬戶(hù)_以劃撥的方式或現(xiàn)金方式向乙方一次性付清。第六條費(fèi)用負(fù)擔(dān)6.1承租商戶(hù)在承租乙方委托經(jīng)營(yíng)的商業(yè)單元期間，實(shí)際發(fā)生的水、電、供暖、燃?xì)狻⒖照{(diào)等費(fèi)用以及該單元應(yīng)繳的物業(yè)管理費(fèi)（包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、管理者酬金等）由承租商戶(hù)負(fù)擔(dān)。6.2乙方按下列形式承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用：6.2.1乙方承擔(dān)公共維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2.3甲方在第一年度委托經(jīng)營(yíng)不成功，乙方承擔(dān)本年度物業(yè)、取暖等費(fèi)用。之后的九年里無(wú)論甲方是否租出去，乙方都不在承擔(dān)物業(yè)、水、電、暖等費(fèi)用。第七條 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所裝修 7.1根據(jù)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一招商的實(shí)際需要，乙方同意該房屋交付的設(shè)施、結(jié)構(gòu)等以實(shí)際交房現(xiàn)狀為準(zhǔn)。與買(mǎi)賣(mài)合同出入之處，如屬于管理機(jī)構(gòu)為承租商戶(hù)額外增加了設(shè)備、設(shè)施的，不向乙方收取額外費(fèi)用；如屬于管理機(jī)構(gòu)減少了設(shè)備、設(shè)施的，乙方也不要求承擔(dān)責(zé)任。7.2乙方授權(quán)管理機(jī)構(gòu)和/或承租商戶(hù)對(duì)該房屋進(jìn)行二次裝修，裝修時(shí)在保障房屋安全的情況下，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)該房屋的布局、結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要改動(dòng)，有關(guān)費(fèi)用由管理機(jī)構(gòu)和/或承租商戶(hù)負(fù)擔(dān)。在甲方或下一屆承租商戶(hù)確認(rèn)接受/接收的前提下，甲方和/或本屆承租商戶(hù)可以不承擔(dān)在租期滿(mǎn)后恢復(fù)該房屋原狀的義務(wù)。第八條 違約責(zé)任8.1 甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期向乙方交付租金，應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 0.5 向乙方支付違約金。8.2 乙方違反本合同約定，在委托統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)期間擅自收回該房屋或違背本合同規(guī)定，或經(jīng)營(yíng)期屆滿(mǎn)后不執(zhí)行經(jīng)全體產(chǎn)權(quán)人書(shū)面投票形成的一致意見(jiàn)，導(dǎo)致統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，視為根本違約，乙方應(yīng)于收到甲方書(shū)面通知后的5日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款20%的違約金，并對(duì)由此造成的甲方/管理機(jī)構(gòu)向其他產(chǎn)權(quán)人以及承租商戶(hù)賠償?shù)膿p失承擔(dān)全部補(bǔ)償責(zé)任，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回報(bào)承諾自動(dòng)失效。8.3若該房屋因乙方設(shè)立抵押、擔(dān)保債務(wù)而被抵償或受到任何依法進(jìn)行的查封等強(qiáng)制執(zhí)行措施導(dǎo)致乙方喪失了對(duì)該房屋的所有權(quán)或者處分權(quán)而使本合同之統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除本合同，違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于收到甲方書(shū)面通知后的5日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于3年回報(bào)價(jià)款的違約金，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回報(bào)承諾自動(dòng)失效。8.4甲乙雙方必須遵守物業(yè)管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。第九條 合同的變更和解除9.1非經(jīng)各方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面條款，任何一方不得擅自變更本合同，本合同的各項(xiàng)條款對(duì)各方均有法律約束力。第十條 爭(zhēng)議解決和權(quán)利保留10.1本合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生糾紛和爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可將爭(zhēng)議提交該房屋所在地的人民法院裁決。10.2裁決過(guò)程中，本合同未受影響的部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。第十一條 通知11.1各方應(yīng)按相互發(fā)送通知,任何根據(jù)本合同發(fā)出的或與本合同有關(guān)的通知、協(xié)議、合同或其他通訊應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，并應(yīng)送至本合同開(kāi)篇所列地址或號(hào)碼或本合同各方通知的其他地址或號(hào)碼。11.2一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。11.3本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞，均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)起生效。“實(shí)際收到”系指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通知人的法定地址或住所或其指定的通訊地址范圍。第十二條 合同文本效力12.1本合同如有未盡事宜由各方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。12.2對(duì)本合同的任何修訂必須以書(shū)面作出，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽署后蓋章生效，該修改文件與本合同具有同等法律效力。12.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 其 它13.1本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意義。13.2本合同自各方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。13.3本合同以中文寫(xiě)成，本合同各方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。 13.4保密：本協(xié)議各方對(duì)本協(xié)議商業(yè)條款等全部?jī)?nèi)容應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓、披露或評(píng)論等。本條義務(wù)的期限不受本協(xié)議書(shū)期限的約定。任何一方違反保密義務(wù)，守約方均有權(quán)保留對(duì)違約方提起訴訟或仲裁之權(quán)利。 第十四條 定義14.1公共空間：指范圍內(nèi)由各出租單元分?jǐn)偟幕蛭捶謹(jǐn)偟牟粚儆诔鲎鈫卧秶鷥?nèi)的空間；14.2統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理：指根據(jù)本公約由統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)（定義見(jiàn)下）實(shí)施的對(duì)本商場(chǎng)的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 14.3統(tǒng)一管理：指管理機(jī)構(gòu)依據(jù)本公約制定 “承租商戶(hù)管理規(guī)定”（或類(lèi)似文件）及其它相關(guān)的制度、條例、規(guī)章、罰則，從而對(duì)本商場(chǎng)承租商戶(hù)（定義見(jiàn)下）執(zhí)行的包括但不限于對(duì)其員工、商品、錢(qián)款收取方式、日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等各方面的管理及相應(yīng)的處罰辦法；14.4統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃：指管理機(jī)構(gòu)為保證和實(shí)現(xiàn)“”的檔次、品質(zhì)和全體產(chǎn)權(quán)人（定義見(jiàn)下）共同的經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)本商場(chǎng)制定的整體經(jīng)營(yíng)管理方案；14.5統(tǒng)一招租：指為了避免本商場(chǎng)各產(chǎn)權(quán)人自行招租引起價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)從而損害產(chǎn)權(quán)人自身利益，并貫徹落實(shí)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃要求，由管理機(jī)構(gòu)實(shí)施的整體推廣、租賃活動(dòng)； 14.6承租商戶(hù)：指與管理機(jī)構(gòu)簽訂租賃合同的本商場(chǎng)內(nèi)出租單元的實(shí)際經(jīng)營(yíng)者；承租商戶(hù)須遵守管理機(jī)構(gòu)制訂的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)一招租等方面的所有規(guī)定及物業(yè)管理公約規(guī)定，并需按期繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)等商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、管理費(fèi)用；商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人如同時(shí)成為承租商戶(hù)，則必須履行所有承租商戶(hù)的責(zé)任和義務(wù)，遵守所有的管理規(guī)定和罰則；14.7產(chǎn)權(quán)人：指包括本公約乙方在內(nèi)的本商場(chǎng)各單元商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)所有人和買(mǎi)受人。附：補(bǔ)充協(xié)議自第一個(gè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理期結(jié)束的前6個(gè)月，甲方以書(shū)面通知乙方不再按照第四條回報(bào)承諾約定的固定租金回報(bào)乙方。乙方可按以下的方式任選其一：1. 第一個(gè)統(tǒng)一管理期結(jié)束后，該房屋租戶(hù)租約未到期，乙方不得以任何方式讓租戶(hù)退租及擾亂租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)，乙方可收取按照該房屋面積產(chǎn)生的實(shí)際租金收入扣除甲方所繳納的稅費(fèi)及相應(yīng)的管理費(fèi)的凈租金收入。在乙方做出選擇本條款（補(bǔ)充協(xié)議1）的同時(shí)乙方自動(dòng)放棄補(bǔ)充協(xié)議中第2、3條的選擇。2. 第一個(gè)統(tǒng)一管理期結(jié)束后，甲方有權(quán)再制定出統(tǒng)一包租方案，回報(bào)率由甲方制定，乙方也可選擇下一期的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。在乙方做出選擇本條款（補(bǔ)充協(xié)議2）的同時(shí)，乙方自動(dòng)放棄補(bǔ)充協(xié)議中第1、3條