房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的核算.doc

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入，從經(jīng)營的業(yè)務(wù)內(nèi)容來區(qū)分，具體可分為三個(gè)類別：一是開發(fā)產(chǎn)品的銷售和結(jié)算收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收人、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建房和代建工程結(jié)算收入等；二是出租開發(fā)產(chǎn)品及多種經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，包括出租土地和房屋的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入、工業(yè)收入、商業(yè)收入、飲食服務(wù)業(yè)收入等；三是其他業(yè)務(wù)收入，包括商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入等。本章主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的來源、收入的實(shí)現(xiàn)以及收入的核算。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入核算概述一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營收入的構(gòu)成 經(jīng)營收入是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中由于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售商品和提供勞務(wù)等而取得的收入，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營收入分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入兩部分。 主營業(yè)務(wù)收入是指從事主要經(jīng)營活動(dòng)所取得的收入。在企業(yè)的經(jīng)營收入中，主營業(yè)務(wù)收入是主要部分，它直接影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)是從事土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)等，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入主要是房地產(chǎn)的經(jīng)營收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收人、代建工程結(jié)算收入和出租開發(fā)產(chǎn)品的租金收人等。 其他業(yè)務(wù)收入是指從事主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入。其他業(yè)務(wù)收入是主營業(yè)務(wù)收人的補(bǔ)充，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收入主要包括商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收人和固定資產(chǎn)出租收人等。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能從事多種經(jīng)營，比如有附屬的商業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)等等，從事多種經(jīng)營取得的收入也應(yīng)屬于其他業(yè)務(wù)收入的范圍。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營收入的確認(rèn) 經(jīng)營收入的確認(rèn)是指何時(shí)登記經(jīng)營收入。一般來說，經(jīng)營收入的確認(rèn)應(yīng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)，而不是以是否收到貨幣資金的收付實(shí)現(xiàn)制為基礎(chǔ)。按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出商品、提供勞務(wù)、同時(shí)收訖或者取得索取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)，確認(rèn)經(jīng)營收入。由此可以看出企業(yè)確認(rèn)經(jīng)營收入，應(yīng)符合兩個(gè)基本條件：第一，是物權(quán)轉(zhuǎn)移，即企業(yè)已經(jīng)發(fā)出商品或產(chǎn)品，或者已經(jīng)提供勞務(wù)；第二是已經(jīng)收到商品或產(chǎn)品的價(jià)款，或者得到了收取價(jià)款的憑據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確認(rèn)經(jīng)營收入時(shí)，應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)具體應(yīng)用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于開發(fā)建設(shè)的周期長，投資的數(shù)額較大，在房屋建設(shè)過程中，一般采取預(yù)收購房訂金的形式，籌集資金，向購房單位或個(gè)人收取的這一部分購房訂金不能在取得款項(xiàng)時(shí)就確認(rèn)為是企業(yè)的經(jīng)營收入因?yàn)?，向購房單位收取的預(yù)收款項(xiàng)，不符合確認(rèn)經(jīng)營收入的兩個(gè)基本條件，也不能反映合同的完成程度。 根據(jù)確認(rèn)經(jīng)營收入實(shí)現(xiàn)的兩個(gè)基本條件，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營收入的確認(rèn)分為以下幾種情況： 1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票結(jié)算賬單提交給買主時(shí)，作為銷售實(shí)現(xiàn)。 2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建的房屋和代建的工程，應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收，辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的房屋和工程價(jià)款結(jié)算賬單提交委托單位時(shí)，作為銷售實(shí)現(xiàn)。 3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取賒銷或分期收款銷售辦法銷售土地和商品房的，可以按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次轉(zhuǎn)為收入，但是必須以土地和商品房已經(jīng)移交給買主作為銷售實(shí)現(xiàn)的前提條件。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，買賣雙方訂有合同，賣方已將產(chǎn)品提交給買方，開發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就可視為營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)。但是采用這種銷售方式，由于收款期限長，應(yīng)收賬款的金額大，帶有很大的不確定因素，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。因此，采用分期收款方式銷售土地和商品房的，不應(yīng)在交貨時(shí)確認(rèn)全部的經(jīng)營收入，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的規(guī)定來分期確認(rèn)經(jīng)營收入的實(shí)現(xiàn)。 4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)該在出租合同(或協(xié)議)規(guī)定日期收取租金時(shí)，作為收入實(shí)現(xiàn)；如果合同規(guī)定的日期已到，租用方未付租金時(shí)，仍視為經(jīng)營收入的實(shí)現(xiàn)。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營收入的核算一、經(jīng)營收入的核算 (一)經(jīng)營收入核算的類別 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了核算對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品所取得的經(jīng)營收人，應(yīng)設(shè)立“經(jīng)營收人”賬戶?！敖?jīng)營收人”賬戶的貸方登記本期實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營收入，借方登記期末結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營收人、銷售退回、銷售折讓和折扣，期末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額?！敖?jīng)營收入”賬戶應(yīng)按照經(jīng)營收入的類別設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)分類核算，設(shè)置的主要明細(xì)賬戶有：“土地轉(zhuǎn)讓收入”、“商品房銷售收人”、“配套設(shè)施銷售收入”、“代建工程結(jié)算收入”、“出租產(chǎn)品租金收人”等。1土地和商品房銷售收入的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應(yīng)該在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票結(jié)算賬單提交買主時(shí)，作為銷售的實(shí)現(xiàn)。對于當(dāng)時(shí)收到款項(xiàng)的經(jīng)營收入，應(yīng)借記“銀行存款”賬戶，貸記“經(jīng)營收入”賬戶；對于尚未收到的款項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)憑證借記“應(yīng)收賬款”賬戶，貸記“經(jīng)營收入”賬戶。企業(yè)如果有預(yù)收款項(xiàng)，應(yīng)將預(yù)收的購房訂金等。由“預(yù)收賬款”賬戶轉(zhuǎn)入“應(yīng)收賬款”賬戶。如果預(yù)收款項(xiàng)大于成交金額。應(yīng)將其差額退給買方。如果預(yù)收款項(xiàng)小于成交金額，買方應(yīng)補(bǔ)足款項(xiàng)。在經(jīng)營收入實(shí)現(xiàn)的月末，企業(yè)要將為取得經(jīng)營收入而發(fā)生的各種耗費(fèi)，由“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶。 如果有些企業(yè)預(yù)收賬款業(yè)務(wù)不多，也可不設(shè)置“預(yù)收賬款”賬戶，用”應(yīng)收賬款”賬戶代替“預(yù)收賬款”賬戶，企業(yè)預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，直接記入“應(yīng)收賬款”賬戶的貸方，在土地和商品房移交時(shí)借記“應(yīng)收賬款”賬戶。 例10一l 天地房地產(chǎn)開發(fā)公司收到京樂公司預(yù)交的購房訂金500 000元存入銀行。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下； 借：銀行存款 500 000 貸：預(yù)收賬款京樂公司 500 000 天地房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房建設(shè)完工，驗(yàn)收合格，每平方米售價(jià)2000元。京樂公司購買商品房600平方米，已經(jīng)預(yù)付購房訂金500 000元，其余款項(xiàng)當(dāng)即付清，天地房地產(chǎn)開發(fā)公司收到款項(xiàng)后存入銀行。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：預(yù)收賬款京樂公司 500 000 銀行存款 700 000 貸：經(jīng)營收入商品房銷售收入 1200 000 月未，天地房地產(chǎn)開發(fā)公司結(jié)轉(zhuǎn)600平方米商品房的開發(fā)成本每平方米成本1 500元，經(jīng)營成本為600 1 500900 000(元)，根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：經(jīng)營成本商品房銷售成本 900 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品房屋 900OOO2代建房屋和工程結(jié)算收入的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的另一項(xiàng)業(yè)務(wù)是代建工程開發(fā)。代建工程開發(fā)是指企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程，代建工程包括房屋建設(shè)工程，場地和城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施等市政工程。代建工程完工或竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照代建工程合同和工程價(jià)款的結(jié)算辦法，向委托單位進(jìn)行結(jié)算，取得代建工程結(jié)算收入。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建房屋和工程，應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收，辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)并已將代建的房屋和工程價(jià)款結(jié)算賬單提交委托單位時(shí)，確認(rèn)經(jīng)營收人的實(shí)現(xiàn)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的代建工程結(jié)算收入，包括代建工程的預(yù)算成本和計(jì)劃利潤，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，代建工程可以采用以下兩種結(jié)算方式： (1)一次結(jié)算。接受委托單位的委托，代建工程(項(xiàng)目)全部建筑安裝期限在1年以內(nèi)的?；蛘吖こ毯贤瑑r(jià)值在100萬元以下的?？梢圆捎靡淮谓Y(jié)算方法。具體做法為：工程價(jià)款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 (2)分期結(jié)算。接受委托單位的委托代建工程(項(xiàng)日)當(dāng)年開工半年不能完工的應(yīng)按照工程的形象和講度，劃分不同階段，分段分期結(jié)算收入。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用一次結(jié)算的方式。在代建工程(項(xiàng)目)開發(fā)中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與委托單位之間發(fā)生的一些材料往來，可以按規(guī)定抵扣工程價(jià)款。 例l0-4天地房地產(chǎn)發(fā)公司接受市政工程局的委托，代建某項(xiàng)工程，按合同規(guī)定期限力5個(gè)月，工程合同價(jià)款為280萬元每月對方預(yù)付工程款400 000元。第一個(gè)月預(yù)付款400 000元收到后存人銀行。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：銀行存款400 000 貸：預(yù)收賬款市政工程局400 000 例lO5天地房地產(chǎn)公司收到市政工程局按合同發(fā)來的鋼材，價(jià)款為900 000元。根據(jù)有關(guān)憑證作會(huì)計(jì)分錄如下：借：物資采購鋼材 900 000 貸：應(yīng)收賬款市政工程局 900 000 例106第2、3、4、5月天地房地產(chǎn)公司收到預(yù)付款時(shí)： 借：銀行存款400 000 貸：預(yù)收賬款市政工程局400000 例107天地房地產(chǎn)公司代建的某項(xiàng)工程全部竣工，驗(yàn)收合格，按照合同規(guī)定，將代建工程賬單提交給市政工程局，工程全部價(jià)款為3 000 000元。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：應(yīng)收賬款市政工程局 3 000 000 貸：經(jīng)營收人代建工程結(jié)算收入 3 000 000 例108天地房地產(chǎn)公司與市政工程局結(jié)清代建工程款，收取工程價(jià)款余額500 000元。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：預(yù)收賬款一一市政工程局 1 600 000 貸：應(yīng)收賬款市政工程局 1 600 000 借：銀行存款 500 000 貸：應(yīng)收賬款市政工程局 500 000 3分期收款開發(fā)產(chǎn)品收入的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進(jìn)銷售，可以采用分期收款銷售方式，對于土地和商品房采用賒銷和分期收款銷售方式的，應(yīng)在土地和商品房移交給買主后，按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次轉(zhuǎn)入收入，在月末結(jié)轉(zhuǎn)與經(jīng)營收入相配比的經(jīng)營成本。 在按合同規(guī)定的收款時(shí)間轉(zhuǎn)入收入時(shí)，借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”賬戶，貸記“經(jīng)營收入”賬戶。 例109 天地房地產(chǎn)開發(fā)公司2001年1月5日銷售商品房1 200平方米，每平方米售價(jià)2 000元，每平方米成本1 500元，銷售合同約定售價(jià)240萬元，采用分期收款方式銷售，價(jià)款三次付清，1月5日付80萬元，6月5 H付80萬元，11月5日付80萬元。 (1)1月5日，天地房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房移交給買方時(shí)，將商品房的實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。根據(jù)有關(guān)憑證，編制會(huì)計(jì)分錄如下： 借：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 1800 000貸：開發(fā)產(chǎn)品房屋 18000001月5日根據(jù)銷售合同規(guī)定，收到買方交來的第一期房款800 000元，款項(xiàng)存人銀行。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下：借：銀行存款800 000 貸：經(jīng)營收入商品房銷售收入800 000 同時(shí)，按相應(yīng)的比例，結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本600 000元(1 2001 5003600 000)。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：經(jīng)營成本商品房銷售成本 600 000 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 600 000 (2)6月5日，按銷售合同規(guī)定收到買方交來的商品房款800 000元，款項(xiàng)存人銀行。根據(jù)有關(guān)憑證作會(huì)計(jì)分錄如下：借：銀行存款 800000貸：經(jīng)營收入 800 000 同時(shí)，按相應(yīng)的比例，結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本600 000元。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：經(jīng)營成本商品房銷售成本 600 000貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品600 000 (3)1 1月5日，按銷售合同規(guī)定應(yīng)收到買方商品房款800 000元但款項(xiàng)尚未收到。根據(jù)有關(guān)憑證作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：應(yīng)收賬款800 000 貸：經(jīng)營收人商品房銷售收入800 000 同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本600 000元。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下； 借：經(jīng)營成本商品房銷售成本 600 000 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 600 000 (二)銷售退回、銷售折讓和銷售折扣的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中，由于各種原因會(huì)發(fā)生銷售退回、銷售折讓和折扣，使經(jīng)營收入減少。1銷售退回和折讓 銷售退回是指銷售商品以后，由于商品的質(zhì)量、品種不符合購銷合同的規(guī)定，買方要求將其購買的全部或部分商品退給賣方的事項(xiàng)。銷售折讓是指銷售商品以后由于商品的質(zhì)量、品種與購銷合同不符或由于其他原因，買方要求在價(jià)格上給予減讓的事項(xiàng)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中，如果出現(xiàn)銷售退回和折讓，要對經(jīng)營收入進(jìn)行調(diào)整。在調(diào)整時(shí)，不論是屬于本年度還是以前年度銷售的，均應(yīng)沖減本期的經(jīng)營收入。 2銷售折扣 銷售折扣包括商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣兩種。 商業(yè)折扣是指對商品價(jià)目單上所列價(jià)格給予一定的折扣。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了鼓勵(lì)購買者多購買商品，在價(jià)格上要給購買者一定幅度的折扣購買得越多，價(jià)格越便宜。由于商業(yè)折扣只是提供價(jià)格方面的優(yōu)惠在確認(rèn)收人時(shí)，是以實(shí)際成交價(jià)格人賬，所以不需要對經(jīng)營收人進(jìn)行調(diào)整。 現(xiàn)金折扣是指銷售企業(yè)為了鼓勵(lì)客戶早日償還所欠貨款，對銷售貨款給予規(guī)定的折扣優(yōu)惠。比如，按照購銷合同規(guī)定付款期限為1個(gè)月如果在lo天內(nèi)付款；可以享受貨款2的現(xiàn)金折扣，如果在20天內(nèi)付款可以享受貨款1的現(xiàn)金折扣，超過20天付款的，按原貸款支付不享受折扣優(yōu)惠。現(xiàn)金折扣一般用縮寫210、120、N30表示?，F(xiàn)金折扣對原來已經(jīng)確認(rèn)的經(jīng)營收入，由于買者付款時(shí)間提前而給予折扣使原來確認(rèn)的經(jīng)營收人減少，因此應(yīng)將折扣部分從本期經(jīng)營收入中扣除。 在發(fā)生銷售退回與折讓、銷售折扣以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營收人可用下列公式表示： 經(jīng)營收入凈額經(jīng)營毛收入銷售退回與折讓銷售折扣 例10一10天地房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房，某單位購買商品房5套買賣雙方簽訂的購銷合同規(guī)定，商品房建筑面積為350平方米，每平方米售價(jià)2 000元，貨款總計(jì)700 000元，購買單位先支付30購房訂金，其余款項(xiàng)于交付使用3個(gè)月后一次付清。商品房交付使用后，其中1套出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，購買單位要求退貨，其余4套也存在不同程度的質(zhì)量問題，購買單位提出折讓。經(jīng)雙方協(xié)商同意后，1套作為退回處理，其余4套商品房按全部價(jià)款的3給予折讓。有關(guān)會(huì)計(jì)處理如下： (1)收到購房訂金時(shí)： 借：銀行存款 210 000 貸：預(yù)收賬款X X單位 210 000 (2)交付商品房時(shí)： 借：應(yīng)收賬款單位490 000 預(yù)收賬款單位 210 000 貸：經(jīng)營收人商品房銷售收入 700 000 (3)發(fā)生銷售退回和折讓時(shí)： 退回的1套商品房，應(yīng)沖減經(jīng)營收入： 沖減的經(jīng)營收人2 000元平方米 70平方米140 000元 銷售折讓金額(2 000元3) 280平方米16 800元 銷售退回和折讓總計(jì)=140 000元+16 800元=156 800元 借：經(jīng)營收人商品房銷售收人 156 800 貸：應(yīng)收賬款單位 156 800 同時(shí)應(yīng)沖減商品房經(jīng)營成本。 二、經(jīng)營成本的結(jié)轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得經(jīng)營收入而發(fā)生的各種耗費(fèi)，稱為成本費(fèi)用。成本費(fèi)用包括企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生的直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。直接費(fèi)用和間接費(fèi)用構(gòu)成開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品成本。企業(yè)銷售開發(fā)產(chǎn)品后，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營收人，應(yīng)該將為取得經(jīng)營收人而發(fā)生的成本與之配比，以計(jì)算經(jīng)營利潤，因此要進(jìn)行經(jīng)營成本的結(jié)轉(zhuǎn)。經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的成本。為了核算企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租產(chǎn)品應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營成本，應(yīng)設(shè)置“經(jīng)營成本”賬戶。該賬戶的借方登記本期對外轉(zhuǎn)讓、銷售和結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記期末結(jié)轉(zhuǎn)到“本年利潤”賬戶的經(jīng)營成本。期末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額?！敖?jīng)營成本”賬戶應(yīng)按照經(jīng)營成本的種類，類設(shè)置明細(xì)賬，如“土地轉(zhuǎn)讓成本”、“商品房銷售成本”、“配套設(shè)施銷售成本”、“代建工程結(jié)算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”等。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入以后應(yīng)按照本期轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品的數(shù)量、開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的成本將經(jīng)營成本由“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶。結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為： 借：經(jīng)營成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 采用分期收款結(jié)算方式銷售產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)根據(jù)銷售合同規(guī)定的收款時(shí)間確認(rèn)經(jīng)營收人同時(shí)相應(yīng)地結(jié)轉(zhuǎn)與經(jīng)營收入相關(guān)聯(lián)的經(jīng)營成本。結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)將經(jīng)營成本由“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶。結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為： 借：經(jīng)營成本 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品的成本，應(yīng)根據(jù)耐用年限計(jì)提攤銷額企業(yè)按月計(jì)提出租產(chǎn)品攤銷時(shí)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄： 借：經(jīng)營成本 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品一出租產(chǎn)品攤銷 出租開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生的修理費(fèi)用，也在“經(jīng)營成本”賬戶核算。在租賃期間發(fā)生的數(shù)額不大的修理支出，可直接記入“經(jīng)營成本”賬戶，會(huì)計(jì)分錄為； 借：經(jīng)營成本 貸：銀行存款等 對于數(shù)額較大的修理支出為了均衡成本負(fù)擔(dān)可以先記人“待攤費(fèi)用”賬戶，然后分期轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶。三、經(jīng)營稅金及附加的結(jié)轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓、銷售和出租開發(fā)產(chǎn)品取得經(jīng)營收入時(shí)，按照稅法的規(guī)定，要繳納相應(yīng)的經(jīng)營稅金及附加。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營稅金及附加包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。營業(yè)稅金及附加是企業(yè)經(jīng)營收入的一個(gè)抵減項(xiàng)目。 按照稅法規(guī)定，營業(yè)稅以營業(yè)收入作為計(jì)稅依據(jù)。營業(yè)稅的計(jì)算公式為： 應(yīng)納營業(yè)稅經(jīng)營收入規(guī)定稅率 城市維護(hù)建設(shè)稅是以應(yīng)繳納的營業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)繳納的一種稅。城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)算公式為： 應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納營業(yè)稅規(guī)定稅率 教育費(fèi)附加是以應(yīng)繳納的營業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)繳納的一種附加費(fèi)。教育費(fèi)附加的計(jì)算公式為： 應(yīng)納教育費(fèi)附加應(yīng)納營業(yè)稅規(guī)定費(fèi)率 為了核算企業(yè)由經(jīng)營收入負(fù)擔(dān)的經(jīng)營稅金及附加，應(yīng)設(shè)置“經(jīng)營稅金及附加”賬戶，該賬戶借方登記應(yīng)由本期經(jīng)營收入負(fù)擔(dān)的經(jīng)營稅金及附加，貸方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的數(shù)額，月末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶應(yīng)無余額。 月份終了，企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算出應(yīng)由當(dāng)期經(jīng)營收入負(fù)擔(dān)的經(jīng)營稅金及附加時(shí)，借記“經(jīng)營稅金及附加”賬戶，貸記“應(yīng)交稅金”、“其他應(yīng)交款”賬戶。 例lO一1l天地房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)完成土地10 000平方米，每平方米售價(jià)600元，每平方米成本450元，上述土地有償轉(zhuǎn)讓給世紀(jì)公司。雙方簽訂了有償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，按照協(xié)議規(guī)定，世紀(jì)公司應(yīng)繳納訂金3 000 000元，其余款項(xiàng)在土地移交時(shí)結(jié)清。有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄如下：(1)收到轉(zhuǎn)讓土地訂金時(shí)：借：銀行存款 3000000貸：預(yù)收賬款世紀(jì)公司 3 000 000(2)將土地移交給世紀(jì)公司時(shí)： 借：預(yù)收賬款世紀(jì)公司 3 000 000 銀行存款 3 000 000 貸：經(jīng)營收人土地轉(zhuǎn)讓收入 6 000 000 (3)同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營成本4 500 000元。 借：經(jīng)營成本4 500 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品土地4 500 000 (4)按照稅法規(guī)定，該項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)按照3納稅率繳納營業(yè)稅，按營業(yè)稅額的7繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按照營業(yè)稅的1繳納教育費(fèi)附加。 各項(xiàng)稅額的計(jì)算如下： 營業(yè)稅6 000 000 3180 000(元) 城市維護(hù)建設(shè)稅180000 712 600(元) 教育費(fèi)附加180 00011 800(元) 應(yīng)繳各項(xiàng)稅金的會(huì)計(jì)分錄為： 借：經(jīng)營稅金及附加 194 400 貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅 180 000 應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 12 600 其他應(yīng)交款 1 800 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租經(jīng)營收入的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地和房屋，除了銷售和轉(zhuǎn)讓外，還可以對外進(jìn)行商業(yè)性出租，獲得土地和房屋租金收人。 對于出租的土地和房屋，應(yīng)在出租合同或出租協(xié)議規(guī)定日期收取租金時(shí)，作為經(jīng)營收人的實(shí)現(xiàn)；如果出租合同或出租協(xié)議規(guī)定的日期已到，租用方未付租金的，仍應(yīng)視為經(jīng)營收入實(shí)現(xiàn)。收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”賬戶，貸記“經(jīng)營收入”賬戶。 企業(yè)用于出租經(jīng)營的土地和房屋，在簽訂出租合同或出租協(xié)議后，應(yīng)將土地和房屋的實(shí)際成本，由“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，出租開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本，應(yīng)按照使用期限分期平均攤?cè)私?jīng)營成本。 例1012天地房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建成的房屋，對外出租，與承租人簽訂出租合同，按合同規(guī)定，出租房每月租金收入20 000元，出租房的實(shí)際開發(fā)成本為800 000元。 (1)根據(jù)出租合同，將出租房的實(shí)際開發(fā)成本800 000元轉(zhuǎn)賬，根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：出租開發(fā)產(chǎn)品800 000 貸：開發(fā)產(chǎn)品800 000 (2)天地房地產(chǎn)公司收到本期出租房的租金20 000元，款項(xiàng)存人銀行，根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：銀行存款 20 000 貸：經(jīng)營收人出租產(chǎn)品租金收入 20 000 (3)天地房地產(chǎn)公司按O3的攤銷率，攤銷出租房屋的成本。 本月應(yīng)攤銷金額800 000 032 400(元) 作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：經(jīng)營成本 2 400 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品 2 400 (4)天地房地產(chǎn)公司按照出租合同日期，應(yīng)向承租人收取租金20 000元，合同日期已過，承租人尚未付款，根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：應(yīng)收賬款 20 000 貸：經(jīng)營收入 20 000 同時(shí)： 借：經(jīng)營成本 2 400 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品 2 400 (5)天地房地產(chǎn)公司出租房發(fā)生維修費(fèi)用5 000元，以銀行存款支付。根據(jù)有關(guān)憑證，作會(huì)計(jì)分錄如下： 借：經(jīng)營成本 5000貸：銀行存款5 000 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租經(jīng)營土地和房屋，如果中途改變用途，將其作為商品對外銷售，應(yīng)在銷售實(shí)現(xiàn)時(shí)，按照售價(jià)，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”賬戶，貸記“經(jīng)營收入”賬戶。同時(shí)，按照出租產(chǎn)品的攤余價(jià)值，借記“經(jīng)營成本”賬戶，按出租產(chǎn)品累計(jì)攤銷，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品攤銷”賬戶，按出租產(chǎn)品的原價(jià)，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品”賬戶。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成用于出租的土地，應(yīng)在簽訂出租合同、協(xié)議后，按照土地的實(shí)際成本借記“出租開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。如果合同、協(xié)議規(guī)定出租土地的全部租金一次收回，應(yīng)設(shè)置“遞延出租收人”賬戶。 “遞延出租收人”賬戶核算已收回，但應(yīng)遞延到以后各期的收人，在租賃期內(nèi)將其平均轉(zhuǎn)作當(dāng)期收入，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租土地一次性收回租金時(shí)，有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下： 收到承租人交來的租金時(shí)：借：銀行存款 貸：遞延出租收入每期轉(zhuǎn)作收入時(shí)：借：遞延出租收人 貸：經(jīng)營收入在結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)的成本：借：經(jīng)營成本 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品第四節(jié) 周轉(zhuǎn)房的核算一、周轉(zhuǎn)房及其投入使用的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的周轉(zhuǎn)房是指企業(yè)用于安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用、產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的各種房屋。包括在開發(fā)過程中已明確其為安置被遷居民使用的房屋，開發(fā)的商品房在未銷售前用于安置拆遷居民使用的房屋，以及搭建用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的臨時(shí)性簡易房屋。 周轉(zhuǎn)房隨著使用和自然力的侵蝕。會(huì)逐漸發(fā)生損耗而減少其價(jià)值。因此，它與出租房屋一樣，電應(yīng)按期計(jì)算其攤銷額。為了核算周轉(zhuǎn)房的使用、攤銷及其增減變動(dòng)情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“周轉(zhuǎn)房”賬戶，并在其下設(shè)置“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個(gè)二級科目用以核算在用周轉(zhuǎn)房的開發(fā)成本及其損耗價(jià)值的攤銷情況，同時(shí)應(yīng)根據(jù)周轉(zhuǎn)房的使用情況，按周轉(zhuǎn)房的幢號(或樓層層次、房問號)進(jìn)行明細(xì)分類核算并建立“周轉(zhuǎn)房卡片”，詳細(xì)記錄周轉(zhuǎn)房的坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、面積、安置居民姓名等。 企業(yè)開發(fā)完成用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)房和臨時(shí)性簡易房屋，應(yīng)將其實(shí)際開發(fā)成本先從“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品房屋”賬戶的借方。作如下分錄入賬： 借：開發(fā)產(chǎn)品房屋 貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 在將各種用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋投入使用時(shí)，再從“開發(fā)產(chǎn)品一一房屋”賬戶的貸方將其實(shí)際開發(fā)成本轉(zhuǎn)人“周轉(zhuǎn)房一在用周轉(zhuǎn)房”賬戶的借方，作如下分錄人賬： 借：周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房 貸：開發(fā)產(chǎn)品房屋 二、周轉(zhuǎn)房攤銷的核算 周轉(zhuǎn)房的損耗價(jià)值，應(yīng)將它計(jì)入土地、房屋的開發(fā)成本。周轉(zhuǎn)房損耗價(jià)值的攤銷，應(yīng)根據(jù)周轉(zhuǎn)房的結(jié)構(gòu)、使用情況，分別采用平均年限攤銷法和周轉(zhuǎn)使用次數(shù)攤銷法。對臨時(shí)性簡易周轉(zhuǎn)房，由于周轉(zhuǎn)使用次數(shù)有限，一般可采用周轉(zhuǎn)使用次數(shù)攤銷法按預(yù)計(jì)周轉(zhuǎn)使用次數(shù)(即安置拆遷居民次數(shù))計(jì)提每周轉(zhuǎn)使用一次攤銷額。對非臨時(shí)性簡易周轉(zhuǎn)房，由于使用年限較長，可采用平均年限攤銷法按使用期限計(jì)提每月攤銷額。 采用周轉(zhuǎn)使用次數(shù)攤銷法計(jì)提周轉(zhuǎn)房損耗價(jià)值時(shí)的每次攤銷額的計(jì)算公式如下： 每次攤銷額周轉(zhuǎn)房原值（1預(yù)計(jì)凈殘值率）預(yù)計(jì)周轉(zhuǎn)使用次數(shù)采用平均年限攤銷法計(jì)提周轉(zhuǎn)房損耗價(jià)值時(shí)的月攤銷額的計(jì)算公式如下： 月攤銷額周轉(zhuǎn)房原值月攤銷率月攤銷率年攤銷率12 年攤銷率1-預(yù)計(jì)凈殘值率100%預(yù)計(jì)攤銷年限式中：周轉(zhuǎn)房原值即周轉(zhuǎn)房開發(fā)成本；預(yù)計(jì)攤銷年限可比照同類結(jié)構(gòu)房屋的折舊年限預(yù)計(jì)；凈殘值率一般可按周轉(zhuǎn)房原值的35預(yù)計(jì)。 周轉(zhuǎn)房損耗價(jià)值的攤銷額，應(yīng)在“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷，賬戶核算，每次或每月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷額應(yīng)計(jì)人土地、房屋的開發(fā)成本或開發(fā)問接費(fèi)用，記人“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶的貸方和“開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶的借方。 借：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本X X X 開發(fā)問接費(fèi)用 貸：周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷 凡能確定其為某項(xiàng)土地或房屋開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的周轉(zhuǎn)房攤銷額，應(yīng)記人“開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本”或“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”賬戶的借方；凡不能確定其為某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的周轉(zhuǎn)房攤銷額，應(yīng)記入“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的借方。三、周轉(zhuǎn)房修理費(fèi)用的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的周轉(zhuǎn)房在供拆遷居民使用過程中發(fā)生的修理費(fèi)時(shí)，如果屬于經(jīng)常性維修費(fèi)用，可作為當(dāng)期的開發(fā)成本，記入“開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”、“開發(fā)問接費(fèi)用”等賬戶的借方。作如下分錄入賬： 借：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 開發(fā)問接費(fèi)用 貸：銀行存款 庫存材料 應(yīng)付工資 如果屬于大修理費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)大修理間隔期的長短，先將其記人“遞延資產(chǎn)”或“待攤費(fèi)用”賬戶的借方，然后分期攤?cè)擞嘘P(guān)開發(fā)成本。由于周轉(zhuǎn)房大修理間隔期在1年以上，所以應(yīng)將周轉(zhuǎn)房大修理費(fèi)用，先記人“遞延資產(chǎn)”賬戶。記入“遞延資產(chǎn)”賬戶的周轉(zhuǎn)房大修理費(fèi)用，應(yīng)按以下公式計(jì)算各月攤銷額： 月攤銷額一周轉(zhuǎn)房大修理費(fèi)用攤銷月數(shù) 按月攤銷的周轉(zhuǎn)房大修理費(fèi)用，應(yīng)自“遞延資產(chǎn)”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”、“開發(fā)問接費(fèi)用”等賬戶的借方，作如下分錄人賬： 借：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 開發(fā)間接費(fèi)用 貸：遞延資產(chǎn) 四、周轉(zhuǎn)房銷售的核算 周轉(zhuǎn)房在改變用途將其對外銷售時(shí)，應(yīng)視同商品房銷售加以處理。周轉(zhuǎn)房在銷售以前，往往要對其進(jìn)行改裝修復(fù)。在改裝修復(fù)時(shí)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按照現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，應(yīng)作為銷售費(fèi)用記人“銷售費(fèi)用”賬戶的借方。借：銷售費(fèi)用 貸：應(yīng)付賬款 銀行存款 周轉(zhuǎn)房在改裝修復(fù)后對外銷售時(shí)，應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，并根據(jù)賬單價(jià)款記人“應(yīng)收賬款”、“銀行存款”等賬戶的借方和“經(jīng)營收入商品房銷售收入”賬戶的貸方。 借：應(yīng)收賬戶 銀行存款 貸：經(jīng)營收入商品房銷售收人 同時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)對外銷售周轉(zhuǎn)房的銷售成本。在結(jié)轉(zhuǎn)周轉(zhuǎn)房銷售成本時(shí)，應(yīng)扣除周轉(zhuǎn)房累汁攤銷額，按“周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房”賬戶的原值減去“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶的累計(jì)攤銷額后的凈值，記人“經(jīng)營成本商品房銷售成本”賬戶的借方；同時(shí)注銷周轉(zhuǎn)房的原值和累計(jì)攤銷額將周轉(zhuǎn)房原值記人“周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房”賬戶的貸方，周轉(zhuǎn)房累計(jì)攤銷額記人“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶的借方，作如下分錄入賬： 借：經(jīng)營成本商品房銷售成本 周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷 貸：周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房 第五節(jié)其他收入的核算一、其他業(yè)務(wù)收入核算的種類 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)收人是指除主營業(yè)務(wù)收入以外的其他業(yè)務(wù)收人，包括商品房售后服務(wù)收人、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和固定資產(chǎn)出租收入等。為了反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入的實(shí)現(xiàn)和結(jié)轉(zhuǎn)情況應(yīng)當(dāng)設(shè)置“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶，該賬戶的貸方登記企業(yè)本期取得的各項(xiàng)其他業(yè)務(wù)收入，借方登記期末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的其他業(yè)務(wù)收人，期末結(jié)轉(zhuǎn)后，陔賬戶應(yīng)無余額。“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶按其業(yè)務(wù)收入的種類設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。(一) 商品房售后服務(wù)收入的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房售后服務(wù)是指企業(yè)接受其他單位的委托對已經(jīng)銷售出去的商品房進(jìn)行管理，如房屋及其所屬設(shè)備的維修、電梯看管、衛(wèi)生清理、治安管理等勞務(wù)性的服務(wù)。企業(yè)提供的這種售后服務(wù)，可向用戶收取服務(wù)費(fèi)，形成商品房售后服務(wù)收人，企業(yè)提供售后服務(wù)所取得的收人，按照稅法規(guī)定，要繳納稅金。在提供這些服務(wù)的同時(shí)，也會(huì)發(fā)生與收入相關(guān)的支出。 例1013天地房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房后，在住房小區(qū)設(shè)立了管理處，為住戶提供治安保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔、電梯看管和房屋維修等項(xiàng)服務(wù)，按月向用戶收取管理費(fèi)用。假設(shè)某月向住戶收取的全部管理費(fèi)用l0000元，有關(guān)會(huì)計(jì)處理如下： 收到售后管理收人時(shí)： 借：銀行存款 10 000貸：其他業(yè)務(wù)收人X X X 10 000 (二)固定資產(chǎn)出租收入的核算 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)出租是指企業(yè)將不需用的固定資產(chǎn)對外出租，這里所講的固定資產(chǎn)出租與企業(yè)開發(fā)的土地和房屋出租是不同的，固定資產(chǎn)出租是企業(yè)將其本身所擁有的勞動(dòng)資料對外出租，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外出租的土地和房屋，屬于企業(yè)開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)品，是企業(yè)擁有的存貨，兩者