房地產(chǎn)開發(fā)前期流程.doc

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程第一篇 開發(fā)前期的工作 一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批 四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦 四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 八、設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 九建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 十工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化修改 十一設(shè)計(jì)方案審定會召開 十二設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 十三可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 十四擴(kuò)大初步計(jì)劃 十五擴(kuò)初會召開 十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) 十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 二十、施工圖設(shè)計(jì) 二十一、住宅項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃辦理 二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正 二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理 二十三B、施工招標(biāo)辦理 二十四、施工監(jiān)理單位甄選 二十五、施工許可證辦理 二十六、商品房計(jì)劃申請 二十七、工程開工 二十八、驗(yàn)線 第二篇 甲方在施工過程中的工作 第三篇 甲方在建設(shè)后期的主要工作 一、各部門配套征詢 二、擴(kuò)初會議召開 三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理 五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì) 六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核 七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 八、訂購配套設(shè)備 九、各配套部門申請手續(xù)辦理 十、各類配套款支付 十一、配套協(xié)調(diào)會召開 十二、配套工程施工 十三、配套工程竣工驗(yàn)收 十四、各類計(jì)量器具安裝 十五、新建住宅配套工程交付使用 工程報(bào)建審批流程表項(xiàng)目設(shè)立申請（計(jì)劃委員會）發(fā)放投資許可證及批復(fù)（計(jì)劃委員會）購買土地（土地局）發(fā)放用地許可證及批復(fù)（土地局）申請建設(shè)用地規(guī)劃（城建局）發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證（城建局）施工圖設(shè)計(jì)階段召開項(xiàng)目方案評審會（城建局）申請施工圖審查（城建局）發(fā)放施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書（城建局）申請施工圖防火審核（消防隊(duì)）發(fā)放建筑設(shè)計(jì)防火審核意見（消防隊(duì)）申請項(xiàng)目環(huán)境審批（環(huán)保局）申請抗震設(shè)防審批（城建局）城市規(guī)劃建設(shè)審批（城建局）申請建設(shè)工程施工許可證（城建局）發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證（城建局）工程項(xiàng)目招投標(biāo)（城建局）簽定廉政合同書（政府）申請施工監(jiān)理（質(zhì)監(jiān)站）申請工程施工許可證（城建局）發(fā)放項(xiàng)目工程施工許可證發(fā)放商品房預(yù)售許可證（城建局）施工階段消防驗(yàn)收（消防隊(duì)）環(huán)保驗(yàn)收（環(huán)保局