幼兒園房屋租賃合同范本.doc

幼兒園房屋租賃合同范本 幼兒園租房協(xié)議 房屋租賃合同 出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 第一條 出租房屋基本情況 1、出租房屋位置：甲方出租給乙方的房屋位于 門牌號為 。 2、出租房屋范圍：該整棟建筑物的第一層及其南面的外面公用部分。 3、房屋為毛坯房，尚未進行裝修、裝飾。 4、甲方保證本合同房屋未設定抵押，未被相關司法、行政機關查封，甲方擁有房屋合法、完整的權利。 第二條 甲方應提供房產(chǎn)證、土地證、身份證，乙方應提供身份證，雙方驗證后，復印件作為合同附件（合同附屬資料）。所有復印件僅供本次租賃使用。 第三條 租賃期限、用途 1、租賃房屋用途：經(jīng)營、開辦幼兒園，經(jīng)營教育、培訓等相關事業(yè)。 2、租賃期限：為壹拾年（10年），從本合同生效之日起開始計算；租金從2014年6月1日起開始計算；本合同生效之日起至2014年5月31日為裝修期, 甲方免收租金，乙方按水電表交納水電費。 3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。 4、租賃期滿，乙方享有優(yōu)先承租權。 第四條 租金及支付方式 1、本合同第一年租金為1000元/月，每滿二年（24個月）調(diào)整一次，調(diào)整幅度為月租金上浮10%。舉例說明：2014年6月1日至2016年5月31日期間，租金為1000元/月；2016年6月1日至2018年5月31日期間，租金為1100元/月；2018年6月1日至2020年5月31日期間，租金為1210元/月；以此類推。 2、房屋租金支付方式如下： 租金半年（6個月）一付。甲方收款時應提供給乙方有效的收款憑證。 第五條 租賃保證金 乙方同意在本合同生效后向甲方支付租賃保證金人民幣貳萬元整，合同終止后，甲方應將保證金退還乙方。 第六條 租賃期間相關費用 乙方承擔實際使用發(fā)生的自來水費、電費、煤氣費。 第七條 房屋維修、裝修與使用 1、甲方負責將房屋供電線路改造為三相電，確保乙方用電需求。甲方保證供電、供水、供氣設施完整、通暢。 2、裝修期間，甲方應大力配合，騰空場地，創(chuàng)造有利條件。 3、在租賃期內(nèi)，甲方負責房屋及附屬設施的維修，承擔維修費用。但因乙方使用不當造成的損壞由乙方負責維修并承擔相應費用。乙方自行裝修裝飾部分的修繕由乙方負責。 第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期內(nèi)，甲方如轉(zhuǎn)讓該房屋，應提前征得乙方的書面同意。 2、租賃期內(nèi)，乙方可以將該承租房屋及裝修、裝飾等設施轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三人經(jīng)營、使用。 第九條 變更手續(xù)、補償 1、租賃期限內(nèi)，乙方辦理幼兒園相關證照過程中，如政府相關部門要求提供幼兒園經(jīng)營場所的場地租賃協(xié)議，則本合同乙方主體將變更為幼兒園（幼兒園的名稱等事項以相關政府部門的批準為準），由幼兒園承繼本合同乙方的一切權利和義務（除將乙方主體變更為幼兒園外，本協(xié)議其他內(nèi)容不變），甲方對此無任何異議，并配合辦理合同主體的變更手續(xù)。 2、如發(fā)生政府、開發(fā)商拆遷、改造等事項時，乙方承租范圍內(nèi)的房屋裝修、裝飾損失補償、經(jīng)營損失補償，均由乙方享有。第十條 違約責任 1、原則：一方違反本合同約定的義務、保證、承諾等事項的，應承擔因此給對方造成的一切損失。 2、甲方不得擅自變更或解除本合同，如甲方違法變更或解除合同，乙方除有權要求甲方繼續(xù)履行合同外，還有權要求甲方支付違約金10萬元；導致合同無法履行的，甲方除賠償乙方所有裝修、裝飾費用損失、設計費用損失、營業(yè)損失及因此發(fā)生的律師費等費用外，還應支付乙方品牌建設損失、人力成本損失、商機損失等計10萬元。 3、乙方不得擅自變更或解除本合同，如乙方違法變更或解除合同，甲方除有權要求乙方繼續(xù)履行合同外，還有權要求乙方支付違約金10萬元；導致合同無法履行的，乙方除賠償甲方所有損失外，還應支付甲方違約金10萬元。 第十一條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 第十二條 本合同自雙方簽字后生效。 第十三條 本合同一式 份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 身份證號： 身份證號： 日期 ：日期：篇二：幼兒園房屋租賃合同 項目 幼兒園房屋租賃合同 出租方： 承租方： 第 1 頁 共 8 頁出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下： 一、 基本情況 該房屋坐落于濟寧市中區(qū)紅星路與金塔路交匯口西臨天地運河新城小區(qū)東南角。 該房屋為：社區(qū)配套幼兒園用房。建筑面積約，室內(nèi)無其他基本設施，乙方作幼兒園使用時，乙方應按國家相關規(guī)定進行增補基本設施，并確保幼兒安全。甲方僅提供現(xiàn)狀房屋，不負責乙方在經(jīng)營辦園以及使用過程中出現(xiàn)的安全問題。 二、 權屬狀況 甲方對該房屋享有所有權。 三、 房屋用途 該房屋用途為：幼兒園。乙方保證在租賃期間內(nèi)，未征得甲方書面同意并按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不得擅自改變該房屋用途。 四、 房屋改善 (一) 甲方應在本合同簽訂后對該房屋做以下改善：對窗戶安裝防護棱，幼兒園室 內(nèi)外裝修等，改善房屋的費用由乙方負擔（出租方的交房標準后附明細）。 (二) 甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添臵新物。裝修裝飾或添臵新物的 范圍是：室內(nèi)幼兒園必須的設施、外墻面裝飾變更時須甲方同意并征得規(guī)劃部門同意，不添臵與幼兒園無關的裝飾內(nèi)容，雙方也可另行書面約定。 五、 租賃期限 （一）房屋租賃期自 年月 日至 年月日共計年。（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效。 六、 租金 合同有效期內(nèi)，房屋租金按年計收，1-3年為定額租金。第4年起每年按上年租金標準提高 %的比率收取租金。即： 年數(shù) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 建筑面積（約） 年租金（元） 年租金遞增系數(shù) 年累計租金額 租金支付方式：乙方應當及時按照約定向甲方財務部門支付租金?？铐椊桓钜约追较蛞曳介_具收款憑證或發(fā)票為準。 七、 房屋租賃保證金 （一）甲方交付該房屋時，乙方支付房屋租賃保證金，金額為 元（大寫： 萬元整） （二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應向乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。 八、 其他費用 租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：(一) 乙方承擔房屋使用期間的（水費/電費/暖氣費/燃氣費/電話費/電視收視費/ 物業(yè)管理費/房屋維修費用/新增幼兒園教育設施費）等相關費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。 (二) (三) 物業(yè)收費標房屋所在社區(qū)的多層住宅收費標準收取。 房屋維修自交付乙方房屋之日起至國家現(xiàn)行規(guī)定的房屋保修期限內(nèi)，由甲方 負責維修。 (四) 房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔（按國家法律規(guī) 定應有乙方應承擔的正常經(jīng)營過程中的相關費用除外）。 九、 房屋的交付與返還 交付：甲方應于年月日前將房屋約定條件交付給乙方。房屋附屬設施、設備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及現(xiàn)狀照片后視為交付完成。 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在房屋附屬設施、設備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自承擔的費用。（乙方添臵的可動獨立設備用品由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為乙方放棄收回歸甲方所有）。 十、 房屋及附屬設施的維護 (一) 租賃開始后，乙方正常使用的前提下，甲方應保障該房屋主體結構處于適用 和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有故障時，應及時通知甲方修復。 (二) 乙方對幼兒園管理、教育疏忽出現(xiàn)的安全事故乙方承擔安全及修復責任。乙 方人員在使用過程中損壞的房屋設施，由乙方承擔維修費用。(三) 乙方不得改變房屋的主體結構、承重結構、水路、電路、天然氣及暖氣管道， 如有改動，甲方有權要求乙方恢復原狀并追究因此而造成的損失。對于乙方的裝修、改善和增設的其他設施甲方不承擔維修的義務。 (四) 乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用 致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購臵新物，費用由乙方承擔，因拖期維修造成乙方人員安全事故的，甲方不承擔責任。 (五) 對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔 責任。 (六) 屬于易損部件的，如水嘴、燈泡、開關、下水道堵塞等，甲方不承擔維修責 任。 (七) 在保修期內(nèi)，甲方每半年進行一次房屋狀況查驗，發(fā)現(xiàn)問題，當場書面通知 乙方，乙方確保配合維修，避免安全事故發(fā)生。 (八) 甲方應在接到乙方報修通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方 可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋需乙方人員搬出房屋超出1日時，應相應減少租金或延長租賃期限。 十一、 轉(zhuǎn)租 (一) 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi) 將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。否則，視為乙方違約，甲方有權解除本合同，已收取租金作為違約金處理。 (二) 接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應有乙方向甲方承擔賠償責 任。 十二、 所有權變動篇三：清平幼兒園房屋租賃合同 房屋租賃合同 甲方（出租方）：衡陽縣西渡鎮(zhèn)清平小學 （以下簡稱甲方） 乙方（承租方）：賀興歡（以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，乙方承租甲方出租房租的有關事宜達成如下合意： 一、租賃房屋的基本情況： 1、租賃房屋位置：清平小學左側辦公樓 。 2、租賃房屋樓層：清平小學左側辦公樓房屋一至二樓，除一樓樓梯左邊的四間房子以外剩余的全部房間出租給乙方用作開設幼兒園。 二、租賃期限： 1、租賃期為5年，自 2014年7月 15日起至 2019年 7月15日止。 2、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期完好交還，不得以任何理由和借口拒絕交還。 2、租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權，但必須在本租約未到期2個月之前向甲方提出書面申請，續(xù)租租金雙方另行協(xié)商。 三、租金及支付方式： 1、2014年7月15日至2017年7月15日期間，租金為每年18000元 2、從2017年7月15日起至2019年7月15日止，租金在18000元的基礎上逐年遞增10。（即從2017年7月15日起至2019年7月15日止兩年的租金分別為每年19800元和21780元。） 3、支付期限與方式：乙方在本合同簽訂之日一次性交付4萬元承租金，相當于預交5年總計部分租金（每年8000元），剩余的承租金分年交付，在每年的9月1日之前乙方及時付清給甲方（2014年9元1日另行交付：10000元，2015年9元1日另行交付：10000元，2016年9元1日另行交付：10000元，2017年9元1日另行交付：11800元，2018年9元1日另行交付：13780元，不得拖欠。 4、在本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整，由于乙方自身原因停辦幼兒園或停用合同內(nèi)的承租房時，甲方不予退還乙方已經(jīng)繳納給甲方的租金，一切損失由乙方負責。 5、乙方同甲方共用一口水井，并每年另行支付給甲方水費500元，同每年租金一并交納，乙方用電另立電表，所產(chǎn)生的電費乙方自己負責。乙方須先做到用電單獨立戶，才可進行房屋裝修以及經(jīng)營。 6、如果乙方在每年的9月1日之前未繳納當年剩余的承租金，視作為乙方放棄承租、單方面毀約，甲方有權將該場地轉(zhuǎn)租或自行添辦幼兒園。 四、甲乙雙方應承擔的合同義務： 1、乙方租賃期內(nèi)可根據(jù)自己的需要同甲方商量后，在不損壞甲方房屋結構和質(zhì)量的基礎上進行裝修改造，甲方不得提出異議和阻止。 2、甲方在房屋租賃期間不得以任何形式干擾乙方工作，更不能隨意帶閑雜人等進出乙方教室，以免影響乙方的正常工作。同樣乙方也不得影響甲方的正常工作，雙方應做到互不干擾。 3、本合同期內(nèi)，乙方承租房的一切維修由乙方負責。 4、甲方在合同期間，不得再開辦學前班或相關的幼兒學前教育興趣班等類似班級，不得以任何借口要求加收租金或又另租給他人使用。 5、乙方如無故拖欠或不交納房租，甲方有權要求終止本合同。 6、本合同期內(nèi)，如遇政府行為征收學校土地，或由于政策原因不允許學校房屋出租（以相關部門出具的文件為依據(jù)）時，甲乙雙方自然解除本合同，雙方互不承擔任何賠償責任，甲方退還給乙方本合同未到期時間的承租金。 7、乙方在承租期內(nèi)辦班接收的所有學生、工作人員的安全管理以及房屋質(zhì)量安全管理工作由乙方負責，一切安全事故責任由乙方負責，甲方不承擔任何的事故責任以及連帶責任。 8、乙方須負責辦公樓及一樓前坪的衛(wèi)生打掃，保持學校的清潔，及時處理由于乙方辦學行為產(chǎn)生的垃圾。 9、甲方出租給乙方的所有場地，乙方只能用作幼兒教育班的辦學之用，不得更改本場地的用途，否則視乙方為違約行為，甲方有權終止本合同。 10、乙方在辦學過程中使用的車輛只能在校門之外運行，不得停置在學校圍墻之內(nèi)。 11、甲方在遇各級領導的工作檢查以及大型活動中，乙方須盡自己的義務和責任配合甲方做好相關迎檢工作和準備工作。 五、乙方在本合同有效期內(nèi)、在甲方出租給乙方的場地之內(nèi)所開設的幼兒教育班是乙方的獨立行為，其在辦學過程中的所有收益以及帶來的所有社會影響和相應責任與甲方無關，甲方只享有在本合同有效期內(nèi)的出租房的收益權。 12、在本合同有效期內(nèi)，乙方不得將承租