茅臺(tái)酒文化城市建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

中國(guó)山東肥城茅臺(tái)酒文化城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告山東至信項(xiàng)目管理有限公司二0一二年七月工程咨詢資質(zhì)證書(shū)工咨乙:中國(guó)山東肥城茅臺(tái)文化酒廊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：賈 順技術(shù)負(fù)責(zé)人：朱愛(ài)萍山東至信項(xiàng)目管理有限公司二0一二年七月主要編制人員項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 賈 順 高級(jí)工程師技術(shù)負(fù)責(zé)人： 朱愛(ài)萍 注冊(cè)咨詢工程師項(xiàng)目組成員: 趙新華 注冊(cè)咨詢工程師張 群 注冊(cè)咨詢工程師張傳朋 高級(jí)工程師袁婭麗 會(huì)計(jì)師前 言 受肥城鑫泉商貿(mào)有限公司委托，山東至信項(xiàng)目管理有限公司編制了中國(guó)山東肥城茅臺(tái)酒文化城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。在編制過(guò)程中得到了當(dāng)?shù)卣徒ㄔO(shè)單位的大力支持與幫助，在此表示感謝。由于水平有限，編制時(shí)間緊促，本可研報(bào)告難免有不當(dāng)之處，請(qǐng)予指正。 可行性研究報(bào)告編寫(xiě)組 二0一二年七月目 錄第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍第三節(jié) 主要結(jié)論第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 肥城市概況第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章 市場(chǎng)分析第一節(jié) 宏觀旅游市場(chǎng)分析第二節(jié) 目標(biāo)市場(chǎng)分析第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)第二節(jié) 建設(shè)條件第五章 工程技術(shù)方案 第一節(jié) 道路規(guī)劃設(shè)計(jì)第二節(jié) 綠化、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)第三節(jié) 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)第五節(jié) 電氣及弱電第六節(jié) 燃?xì)夤こ痰谄吖?jié) 環(huán)衛(wèi)工程第八節(jié) 消防工程第九節(jié) 抗震防災(zāi)第六章 環(huán)境保護(hù)與消防第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)第七章 節(jié)能第八章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員第一節(jié) 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)第二節(jié) 勞動(dòng)定員、人員來(lái)源及培訓(xùn)第九章 建設(shè)實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排第十章 投資估算及資金籌措第一節(jié) 估算依據(jù)及說(shuō)明第二節(jié) 投資估算第三節(jié) 資金籌措第十一章 效益評(píng)價(jià)附件：1、財(cái)務(wù)報(bào)表2、委托書(shū)3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4、項(xiàng)目總平面圖第一章 總 論第節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 肥城茅臺(tái)酒文化城建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 市醫(yī)院以西、龍山河?xùn)|側(cè) 三、項(xiàng)目承辦單位及概況 l、承辦單位：肥城鑫泉商貿(mào)有限公司 2、法人代表：王強(qiáng)3、單位地址：4、注冊(cè)資本金： 6、經(jīng)營(yíng)范圍：7、聯(lián)系人： 聯(lián)系方式： 8、企業(yè)概況： 肥城鑫泉商貿(mào)有限公司于2011年11月注冊(cè)成立，注冊(cè)資金為 萬(wàn)元， 四、可研報(bào)告編制單位概況 1、單位名稱：山東至信項(xiàng)目管理有限公司2、單位地址：泰安市東岳大街60號(hào)華泰商務(wù)公寓1-302 3、工程咨詢資格等級(jí)： 乙級(jí)4、工程咨詢資格等級(jí)證書(shū)編號(hào)：5、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)和范圍 一、可行性研究的依據(jù) l、國(guó)家及省有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)定： 2、現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定； 3、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于可研報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求； 4、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)： 5、山東省旅游發(fā)展總體規(guī)劃(20002020)； 6、山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要(2005)： 7、泰安市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2005)： 8、肥城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃(2006) 9、肥城市城市總體規(guī)劃(2007)； 10、肥市旅游發(fā)展總體規(guī)劃； 11、項(xiàng)日承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)； 12、項(xiàng)目承辦單位委托編制項(xiàng)目可研報(bào)告的委托書(shū)。 二、可行性研究的范圍 l、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 2、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容： 3、建設(shè)地點(diǎn)及條件優(yōu)勢(shì)； 4、總體規(guī)劃方案： 5、環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)和節(jié)能； 6、組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員： 7、建設(shè)實(shí)施方案及進(jìn)度安排： 8、投資估算及資金籌措： 9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)： 10、社會(huì)效益評(píng)價(jià)。第三節(jié)主要結(jié)論 一、總體定位 肥城茅臺(tái)酒文化城建設(shè)目標(biāo)為“立足泰安、面向山東、輻射全國(guó)”的“國(guó)酒”文化傳播發(fā)展基地。建設(shè)“肥城春秋古城”，使其成為“肥城名景”和開(kāi)發(fā)肥城旅游的重要平臺(tái)和配套資源，并逐步成為山東“山水圣人”黃金旅游線上的重要節(jié)點(diǎn)。 二、總體旅游布局及建設(shè)規(guī)模 根據(jù)肥城市總體規(guī)劃，娛樂(lè)休閑市場(chǎng)需求情況和旅游總體規(guī)劃的要求，結(jié)合建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定項(xiàng)目定位為按國(guó)家5A旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)“立足泰安、面向山東、輻射全國(guó)”的“春秋文化體驗(yàn)和休閑、養(yǎng)生、度假目的地”。 “春秋古城”定位以文化旅游為主，地產(chǎn)為輔的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于山省肥城市主城河南片區(qū)，在孫牛路以東、康匯大街以西，康王河濕地地公園以南、文化路以北?？傆玫孛娣e212629畝，其中旅游城核心區(qū)132229畝，居住配套區(qū)804畝。核心區(qū)總建筑面積約1209萬(wàn)平方米，其中核心區(qū)建筑面積6614萬(wàn)平方米，綜合地產(chǎn)建筑面積536萬(wàn)平方米。規(guī)劃區(qū)總體布局確定為二軸、二河、一園：六路、六廣場(chǎng)。 二軸： 春秋大道：全長(zhǎng)1400米，路寬1628米，東西走向： 丘明路：全長(zhǎng)950米，路寬16米，南北走向：兩條主干道貫穿整個(gè)核心區(qū)。 二河： 肥子河：全長(zhǎng)約1500米，寬612米，自入口牌坊起，四方塔止。桃花溪：全長(zhǎng)3500米，寬15-2米，南北走向。 一園：春秋文化園，占地約80畝。 六路： 古城核心區(qū)六條次干道，均為南北走向，分別為：魯莊公路、齊桓公路、晉文公路、秦穆公路、宋襄公路、楚莊公路。 六廣場(chǎng)：春秋廣場(chǎng)、廟會(huì)廣場(chǎng)、九鼎廣場(chǎng)、桃花廣場(chǎng)、陶朱廣場(chǎng)、丘明廣場(chǎng)。 春秋古城是以春秋歷史文化為主導(dǎo)：以中國(guó)傳統(tǒng)建筑結(jié)合春秋時(shí)期的建筑元素為載體：從而形成春秋古城特有的人文文化和建筑文化。由于項(xiàng)目定位為文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，故規(guī)劃時(shí)按滿足游客吃、住行、游、購(gòu)、娛的要求進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃。本項(xiàng)目建設(shè)的主體設(shè)施包括： ( 一) 吃：規(guī)劃建設(shè)地方特色餐飲區(qū)及小吃、燒烤區(qū)，大中型餐飲區(qū)位于龍山路段，主要經(jīng)營(yíng)四大菜系中的魯菜、川菜、粵菜及具有地方特色的肥城特色菜系。古城內(nèi)共規(guī)劃有大小戶型餐飲35家，1083桌，可接待10000位游客就餐。小吃、燒烤區(qū)位于肥河邊，設(shè)置有小吃、燒烤84家，662桌，可接待4000位游客就餐。共計(jì)建筑面積 3426838 平方米。 (二) 住客棧區(qū)、酒店區(qū)。 (1) 客棧區(qū)：春秋古城共設(shè)置有七個(gè)客棧區(qū)。共有79家客棧標(biāo)間4518間，可接待9000位游客。 (2) 酒店區(qū)：春秋古城核心區(qū)布置四星級(jí)酒店和五星級(jí)酒店各 一個(gè)，作為古城的旅游配套設(shè)施。四星級(jí)酒店有標(biāo)間255間，可接待520位游客。五星級(jí)酒店有標(biāo)間358間，可接待716位游客。共計(jì)建筑面積45937 m2?？偨哟慰湍芰s10000人次。 (三) 行大型停車場(chǎng)、旅游電瓶車站及游船。 (1) 停車場(chǎng)：在旅游城核心區(qū)四周布置停車場(chǎng)七個(gè)，靠近龍山路的餐飲大街，客棧大街路邊以及肥子河邊廣場(chǎng)也設(shè)置有停車位。一共可停小汽車2516輛或旅游大巴車540輛。 (2) 旅游電瓶車滿足游客停車需求。核心區(qū)內(nèi)交通采用電瓶車和人力黃包車。 (四)游：文化旅游要素： l、春秋廣場(chǎng)：占地面積7333m。春秋廣場(chǎng)是春秋古城重要的標(biāo)志性建筑區(qū)。廣場(chǎng)上定期進(jìn)行春秋時(shí)期的迎送禮儀表演，再現(xiàn)孔子有朋自遠(yuǎn)方來(lái)，不亦樂(lè)乎的純真境界。展示山東禮儀之邦的風(fēng)采。(有城門樓、禮亭、左丘明雕塑) (1)城門樓：主大門為城門樓，高大巍峨，建筑面積2600 m2，用于展示春秋時(shí)期的城防文化。 (2)禮亭：建筑面積100 m2，展示古代官員的迎送文化。 2、廟會(huì)廣場(chǎng)：占地面積4200m2。是春秋古城進(jìn)行趕廟會(huì)、燈會(huì)、戲曲表演和祭祀活動(dòng)的場(chǎng)所。(有春秋圣殿、城隍廟、古戲臺(tái)) (1)春秋圣殿：建筑面積約1225m，兩進(jìn)院四合院建筑。用于展示春秋時(shí)期諸子百家思想文化的場(chǎng)所。前院為春秋書(shū)城，用于研究仆春秋時(shí)期的思想文化；后院為春秋名人堂，用于紀(jì)念春秋時(shí)期的思想文化名人。 (2)城隍廟：建筑面積約452m2，一進(jìn)院四合院建筑。是求平安、許愿的公共場(chǎng)所。 (3) 古戲臺(tái)：主要用來(lái)進(jìn)行春秋經(jīng)典劇目的表演，同時(shí)展示泰安、肥城地區(qū)民間歌舞、地方劇和齊魯大地民間民俗文化和舉辦廟會(huì)、燈會(huì)等群眾性文化活動(dòng)的平臺(tái)。戲院建筑面積178m2。 3、九鼎廣場(chǎng)：占地面積8080m2。九鼎廣場(chǎng)是春秋古城重要的標(biāo)志性廣場(chǎng)之一，九鼎廣場(chǎng)作為大型廣場(chǎng)“祭鼎”活動(dòng)和群眾性文化活動(dòng)區(qū)，以及健身、鍛煉的活動(dòng)場(chǎng)所和非物質(zhì)文化(如：“泰山皮影戲”、“扭秧歌”、“氣功噴火”、“絕技表演”、“武術(shù)表演”、“行為藝術(shù)表演”等)的展示平臺(tái)。(有九鼎壇、春秋樂(lè)宮) (1)九鼎壇：九鼎是夏、商、周時(shí)期國(guó)家權(quán)力、地位的象征，定期舉行“祭鼎”活動(dòng)。 (2)春秋樂(lè)宮：建筑面積2600m2。宮殿式兩進(jìn)院四合院建筑；第進(jìn)院：古樂(lè)器、樂(lè)譜展示區(qū)，各種樂(lè)器、樂(lè)譜等音樂(lè)用品及旅游小商品銷售區(qū)：第二進(jìn)院：是經(jīng)典古樂(lè)欣賞區(qū)，春秋樂(lè)宮以中國(guó)古樂(lè)器春秋戰(zhàn)國(guó)編鐘樂(lè)舞演繹中華古樂(lè)。 l桃花廣場(chǎng)：占地面積4000m2。是展示肥城桃花文化，肥城歷史、人義、民俗民間文化的專用文化廣場(chǎng)，同時(shí)，又能為游客提供休閑、小憩的場(chǎng)所，是個(gè)寧?kù)o、祥和的體現(xiàn)人倫的溫馨廣場(chǎng)。(有肥城縣衙、桃木會(huì)館、桃木論劍臺(tái)) (1)肥城縣衙：建筑面積2356m2，宮殿式兩進(jìn)院四合院建筑。展示肥城市歷史文化、人文文化、民俗民間文化和齊魯文化的博物館。 (2)桃木會(huì)館：作為桃文化展示中心，肥城桃木制品、剪紙、虎頭鞋、銅藝、刺繡、根雕工藝品的銷售平臺(tái)。 (3)桃木論劍臺(tái)：舉辦各種桃文化活動(dòng)的區(qū)域，展示肥城地區(qū)精彩的民間故事、非物質(zhì)文化的群眾活動(dòng)場(chǎng)所。 5、桃木廣場(chǎng)：展示春秋時(shí)期的建筑文化、古商文化、古商理念。儒商會(huì)館：兩進(jìn)院布局，建筑面積約1355 m2，一進(jìn)院展示春秋時(shí)期的古商業(yè)，二進(jìn)院是研究春秋時(shí)期的古商業(yè)的場(chǎng)所。 6、肥子河：肥子河由東向西，全長(zhǎng)900米，河寬812米，是游客劃船游覽休閑的好地方。河上建有七座形態(tài)各異的石拱橋，展示中國(guó)古代的石拱橋文化，呈現(xiàn)出“北國(guó)水城賽江南”的秀麗風(fēng)姿，讓游人去“夢(mèng)昔日汶河兩岸的繁華，發(fā)思古之幽情”。 7、春秋文化園： 占地80畝，用于展示春秋時(shí)期文化。 (1)春秋列國(guó)文化展示區(qū)：圍繞春秋強(qiáng)國(guó)在歷史上的文化貢獻(xiàn)和重要?dú)v史事件，通過(guò)雕塑、石刻、碑林、小品展示“春秋”一作為中華華民族從奴隸社會(huì)向封建社會(huì)的過(guò)渡時(shí)期，以其波瀾壯闊的戰(zhàn)爭(zhēng)和精深博大的思想文化給中國(guó)歷史和齊魯大地留下了濃墨重彩的一筆。先賢們?cè)谥腥A文化發(fā)展史上形成獨(dú)特的文化現(xiàn)象和作出的豐功偉績(jī)。(如：魯、齊、越、晉、秦、吳、鄭、楚、宋)(2)齊長(zhǎng)城遺址復(fù)原：建于春秋文化園水殿側(cè)，以展示長(zhǎng)城之父“齊長(zhǎng)城”昔日雄偉和中華民族通達(dá)智慧。齊長(zhǎng)城是孟姜女哭齊長(zhǎng)城發(fā)生地。 (3)沉魚(yú)池：規(guī)劃設(shè)計(jì)水池、照壁、石雕來(lái)展示以西施為主的中國(guó)古代四大美女養(yǎng)生文化、傳說(shuō)、故事。 (4)中華美德園：展示山東孝文化為主題。如：孝感動(dòng)天、戲彩娛親、鹿乳奉親、百里負(fù)米、嚙指痛心、蘆衣順母、刻木事親、懷橘遺親、扇枕溫衾(Qin)、哭竹生筍、恣蚊飽血、乳姑不怠等。 (5)春秋游樂(lè)園： 以古代娛樂(lè)項(xiàng)目為主題，如：水上吊橋、梅花樁、平衡木、漂流等項(xiàng)目。 (6)望月湖：水上舞臺(tái)進(jìn)行原生態(tài)實(shí)景歌舞演出、器樂(lè)表演、欣賞“月亮晚會(huì)”和民族服飾。 (五)購(gòu)：特色商業(yè)街 1、東西向的人文大街打造為特色旅游商品街。 2、打造一條東盟風(fēng)情街，主要銷售緬甸玉石及東盟旅游商品。 3、打造一條名品街，主要銷售名牌用品。 4、打造條特色小吃燒烤街，經(jīng)營(yíng)特色燒烤及小吃。 (六)娛樂(lè)要素： l、在九鼎廣場(chǎng)組織“祭鼎” 大典和“泰山皮影戲”、“扭秧歌”、“氣功噴火”、“絕技表演”、“武術(shù)表演”、“行為藝術(shù)表演”等，以及游客參與的扭秧歌等歌舞活動(dòng)。 2、在廟會(huì)廣場(chǎng)進(jìn)行趕廟會(huì)、燈會(huì)、戲曲表演和祭祀活動(dòng)，古戲臺(tái)上進(jìn)行春秋經(jīng)典劇目的表演，同時(shí)展示泰安、肥城地區(qū)民間歌舞、地方劇和齊魯大地民間民俗文化和舉辦廟會(huì)、燈會(huì)等群眾性文化活動(dòng)表演民族歌舞、歌劇。3、在肥子河邊布置4家影藝吧 4、布置23家現(xiàn)代歌廳。 5、在廣場(chǎng)上組織射弩、射箭等民族競(jìng)技活動(dòng)。 6、在肥子河、桃花溪兩邊布置酒吧、茶吧，打造休閑娛樂(lè)活動(dòng)。共計(jì)建筑面積3751l m2。 (七)為展示中國(guó)精典的民居建筑文化，旅游核心區(qū)布置346套四合院住宅。 (八)春秋古城配套居住區(qū)：為春秋古城提供基礎(chǔ)人氣和基礎(chǔ)消費(fèi)，規(guī)劃建設(shè)33幢高層住宅，占地804畝，共計(jì)建筑面積536000m2。 三、戰(zhàn)略目標(biāo)體系 力爭(zhēng)用6年的時(shí)間，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地將“春秋古城”打造成國(guó)家5A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)。 肥城是千年的佛桃之鄉(xiāng)，依托北壇大汶口文化遺址、潮泉小王莊遺址、蝎子城遺址、齊長(zhǎng)城遺址、鎖魯城遺址、北大留漢遺址、莊坡地遺址、曬書(shū)城遺址、三娘廟遺址、牛山穆柯寨遺址、石屋洞山寨遺址、谷山九女寨遺址等豐富的文化遺產(chǎn)，是史圣左丘明的家鄉(xiāng)，商圣范蠡最后的定居之地，還有孔子、顏淵、李白等歷史名人交游的名勝古跡，具有深厚的文化底蘊(yùn)和廣闊的開(kāi)發(fā)前景，悠久的歷史、政治、經(jīng)濟(jì)生活文化，面向國(guó)內(nèi)外旅游產(chǎn)業(yè)打造的重要支撐項(xiàng)目春秋古城，將春秋古城打造成山東省旅游的樣板工程； 春秋古城將成為肥城城市服務(wù)業(yè)、休閑度假和商務(wù)會(huì)議的首選地，成為肥城經(jīng)濟(jì)發(fā)展個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，支撐城市西區(qū)發(fā)展； 春秋古城建成后將成為肥城市休閑度假中心；高級(jí)商務(wù)會(huì)議中心：春秋文化演藝中心；肥城市居住中心：肥城市西區(qū)建設(shè)的新亮點(diǎn)，提升肥城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 春秋古城”將打造成為AAAAA級(jí)旅游景區(qū)，年接待游客300萬(wàn)人次以上，帶動(dòng)肥城市旅游綜合收入15億元以上。 春秋古城”將充分體現(xiàn)肥城市民居建筑特色與北方古建筑的結(jié)合，成為發(fā)展目標(biāo)和功能定位相匹配的建筑典范。 “春秋古城”將建設(shè)成為肥城市的地標(biāo)建筑群，大大提升肥城市的城市形象。 四、本期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、投資估算及資金來(lái)源 肥城春秋古城魯園北區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約5225535平方米(合78.38畝)，地上總建筑面積41578.44平方米(客棧配套區(qū)用房建筑面積7194.34平方米、客棧建筑面積1935086平方米、商鋪建筑面積17658平方米、茶室建筑面積2565。8平方米、商業(yè)建筑面積294876平方米、商業(yè)住宅建筑面積3458平方米、公共建筑429488平方米)。 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資21867。26萬(wàn)元， 其中：工程及設(shè)備費(fèi)用174983萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用260246萬(wàn)元，元。預(yù)備費(fèi)用1005萬(wàn) 項(xiàng)目所需資金全部由肥城鑫泉商貿(mào)有限公司自籌解決第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 肥城市概況肥城地處山東中部、泰山西麓，是資源豐富的魯中寶地,聞名中外的肥桃之鄉(xiāng)。 地理坐標(biāo)為北緯3553， 3619 ， 東經(jīng)1162811659。東與泰安市岱岳區(qū)接壤，西與東平縣、濟(jì)南市平陰縣為鄰，南與寧陽(yáng)縣、濟(jì)寧市汶上縣隔河相望，北與濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)以讓山為界。全境南北最長(zhǎng)48公里，東西最寬375公里，總面積12773平方公里。轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)， 1個(gè)省級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，2008年全市人口為9712萬(wàn)人，是全國(guó)明星市、綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣(市)和山東省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣(市)、精神文明建設(shè)先進(jìn)市。肥城市屬溫帶大陸季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，年日照時(shí)數(shù)為2607小時(shí)，氣候溫暖，年平均氣溫129C，無(wú)霜期200天左右，平均降雨量659毫米，地貌類型多樣，地質(zhì)構(gòu)造優(yōu)良，結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定。肥城歷史悠久，文化燦爛。西周時(shí)肥族人散居此地，古稱“肥子國(guó)”。自西漢初置肥城縣，至今已有2200多年的歷史。肥城是“先賢”左丘明故里，商業(yè)鼻祖范蠡晚年曾攜西施在此經(jīng)商：左丘明墓、棲幽寺、范蠡墓等遺跡猶存；境內(nèi)還有孔子、顏淵、李白等歷史名人郊游的名勝古跡，具有深厚的文化底蘊(yùn)和廣闊的開(kāi)發(fā)前景。 肥城地理位置優(yōu)越，交通通訊便利，距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)80公里，25公里長(zhǎng)的泰肥一級(jí)路直通京滬、京福高速公路。京滬鐵路支線橫貫東西，西去80公里達(dá)京九鐵路，4條省級(jí)干線公路穿越全境，市內(nèi)村村通柏油路、程控電話，電話容量達(dá)10萬(wàn)門。 肥城市農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，歷史上就有“齊魯必爭(zhēng)汶陽(yáng)田”的記載，是全國(guó)糧食大縣和果品、蔬菜、瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣。全市年糧食總產(chǎn)5億公斤以上，果品總產(chǎn)2億公斤以上，國(guó)際認(rèn)證的76萬(wàn)畝的有機(jī)蔬菜基地已經(jīng)建成。肥城桃是國(guó)內(nèi)稀有的寶貴資源，已有1100多年的栽培歷史，為歷代皇室貢品，以個(gè)大味美、營(yíng)養(yǎng)豐富聞名中外，是全國(guó)名牌農(nóng)產(chǎn)品，年產(chǎn)量5000多萬(wàn)公斤，被國(guó)家命名為“中國(guó)佛桃之鄉(xiāng)”。10萬(wàn)畝桃園被正式列入上海吉尼斯大全。 肥城是全國(guó)和山東省重要的能源、建材生產(chǎn)基地。各種資源共生配套，組合優(yōu)勢(shì)明顯。現(xiàn)已探明的主要資源儲(chǔ)量：煤炭1l億噸，鉀長(zhǎng)石5億噸，巖鹽50億噸，石膏150億噸，花崗巖20億噸，優(yōu)質(zhì)石久巖450億噸，多種礦物質(zhì)近70種，地?zé)釡厝Y源100多平方公里，市內(nèi)石橫電廠總裝機(jī)容量135萬(wàn)千瓦：國(guó)家統(tǒng)配煤礦和地方煤礦年產(chǎn)原煤600萬(wàn)噸。 肥城工業(yè)門類比較齊全，開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快。境內(nèi)有中央省市屬企業(yè)、外商投資企業(yè)、骨干民營(yíng)企業(yè)等300多家，已形成了煤炭、電力、冶金、建材、機(jī)械、化工、輕紡、電子、食品等9大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和工業(yè)生產(chǎn)體系。已與美、英、德、日、俄、韓和東南亞等50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系。年出口能力達(dá)8億元以上。中美合資的2萬(wàn)噸甲酸項(xiàng)目是亞洲最大的甲酸生產(chǎn)裝置：與日韓合資的吉明美工業(yè)有限公司，汽車水泵、萬(wàn)向節(jié)的生產(chǎn)出口能力居全國(guó)前列。建筑安裝業(yè)發(fā)達(dá)。建安隊(duì)伍10萬(wàn)余人，施工覆蓋全國(guó)28個(gè)省市，并到日本、以色列等國(guó)家承攬建安工程。被山東省政府首批命名為“建安之鄉(xiāng)”，位居山東“建筑業(yè)十強(qiáng)縣”之首。 肥城科教水平不斷提高，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，是全國(guó)科技工作先進(jìn)市、基礎(chǔ)教育先進(jìn)市和“雙基”工作先進(jìn)市。市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和“星火”密集區(qū)。文化、體育和廣播電視事業(yè)全面發(fā)展。肥城城鄉(xiāng)建設(shè)起點(diǎn)較高，環(huán)境質(zhì)量不斷改善。市機(jī)關(guān)駐地1980年搬遷新建后，市區(qū)面積達(dá)到50平方公里，城市人口發(fā)展到了30萬(wàn)，城區(qū)居民尸戶通煤氣、通有線電視，主要居住區(qū)實(shí)現(xiàn)了集中供熱。城市道路、綠化和供氣、供熱等30多項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到或超過(guò)了山東省201年年城市現(xiàn)代化目標(biāo)與指標(biāo)體系標(biāo)準(zhǔn)，是全國(guó)城市環(huán)境綜合整治先進(jìn)市和省級(jí)衛(wèi)生城市。 全市在市委的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，牢固樹(shù)立和認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，圍繞建設(shè)“世上桃園、和諧肥城”目標(biāo)，努力推進(jìn)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展，在2008年公布的全國(guó)中小城市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)中排第66位，比上年前移了6個(gè)位次。2008年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力與質(zhì)量持續(xù)提升。市內(nèi)生產(chǎn)總值完成368.84億元，增長(zhǎng)137，實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入2867億元。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資189.04億元，增長(zhǎng)239：實(shí)施投資過(guò)億元項(xiàng)目58個(gè)，其中26個(gè)竣工投產(chǎn)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加到257家，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入7373億元、利稅896億元、利潤(rùn)465億元；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入過(guò)億元企業(yè)達(dá)到135家，利稅過(guò)千萬(wàn)元的達(dá)到135家，高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展到54家。2006年先后被命名為全國(guó)綠色小康縣、農(nóng)村飲水安全工程示范市等7個(gè)國(guó)家級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)，全省適宜人居環(huán)境獎(jiǎng)、平安建設(shè)先進(jìn)市、國(guó)土資源執(zhí)法模范市、社會(huì)文化建設(shè)先進(jìn)縣等18個(gè)省級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)，累計(jì)榮獲泰安市級(jí)以上獎(jiǎng)勵(lì)188項(xiàng)。第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景一、項(xiàng)目建設(shè)的背景 在山東省委、省人民政府號(hào)召進(jìn)行大力開(kāi)發(fā)旅游文化產(chǎn)業(yè)的背景下，各市縣都紛紛依托各自的文化資源條件，打造各具特色的文化旅游項(xiàng)目，將文化資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，在定程度上促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。肥城市歷史悠久，有著豐富的歷史文化，至今已有2200多年的歷史，古稱“君子之邑”， 肥城地區(qū)有豐富的文化遺產(chǎn)，是史圣左丘明的家鄉(xiāng)，商圣范蠡最后的定居之地，還有孔子、顏淵、李白等歷史名人文游的名勝古跡，具有深厚的文化底蘊(yùn)和廣闊的開(kāi)發(fā)前景。 本項(xiàng)目定位在以文化旅游為主、地產(chǎn)為輔的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目的背景即為文化旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展。 肥城市委、市政府對(duì)文化旅游開(kāi)發(fā)高度重視，并決心大力開(kāi)發(fā)肥城旅游產(chǎn)業(yè)，決定建設(shè)“春秋古城”，將“春秋古城”建設(shè)成展示儒家文化的五A級(jí)文化旅游景區(qū)：同時(shí)“春秋古城”又是肥城市旅游的中心接待站，帶動(dòng)肥城市其它旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和發(fā)展。（一）春秋古城開(kāi)發(fā)契機(jī)和優(yōu)勢(shì)1、國(guó)家政策肥城 “十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要 “十二五”時(shí)期是全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期。面向未來(lái)，我們站在個(gè)新的歷史起點(diǎn)上，肩負(fù)著承前啟后、繼往開(kāi)來(lái)的重大歷史責(zé)任。綜觀國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，仍然面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存、機(jī)遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展環(huán)境。只要我們充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，奮力搶抓機(jī)遇，積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，就一定能夠不斷開(kāi)創(chuàng)科學(xué)發(fā)展的新局面。按照市委十二屆四次全體(擴(kuò)大)會(huì)議的部署要求， “十二五”時(shí)期，我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總的指導(dǎo)思想是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以“推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、率先建成全面小康社會(huì)”為主題，以“實(shí)施轉(zhuǎn)型發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”為主線，以“實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展、務(wù)求爭(zhēng)先進(jìn)位”為主調(diào)，牢牢堅(jiān)持以人為本的核心、改革開(kāi)放的導(dǎo)向、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的策略、可持續(xù)發(fā)展的理念，堅(jiān)定不移地推進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，推進(jìn)民生福祉不斷改善，推進(jìn)生態(tài)環(huán)境優(yōu)化提升，為基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。具體來(lái)說(shuō)，就是堅(jiān)持“一二三四五六”的工作思路，即明確一個(gè)城市定位：打造中國(guó)桃都、建設(shè)美好肥城；確立兩個(gè)率先目標(biāo)：率先建成全面小康社會(huì)、率先構(gòu)建城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展體化新格局；打造三大產(chǎn)業(yè)體系：以生態(tài)高效為先導(dǎo)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的現(xiàn)代工業(yè)體系，以新興業(yè)態(tài)為先導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系：實(shí)施四大發(fā)展戰(zhàn)略：富民優(yōu)先戰(zhàn)略、人才強(qiáng)市戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略；開(kāi)展五項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃：居民收入倍增行動(dòng)計(jì)劃、重大項(xiàng)目建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃、自主創(chuàng)新能力提升行動(dòng)計(jì)劃、服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃、青山綠水行動(dòng)計(jì)劃；堅(jiān)持六個(gè)毫不放松：毫不放松地推進(jìn)思想解放，毫不放松地推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，毫不放松地實(shí)施全民創(chuàng)業(yè)，毫不放松地優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，毫不放松地培育文化軟實(shí)力，毫不放松地保障和改善民生。 2、城市定位 新一輪的總體規(guī)劃(20102030)將定位為： (1)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。市內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)13以上，2015年達(dá)到850億元：地方財(cái)政收入年均增長(zhǎng)16以上，突破45億元，實(shí)現(xiàn)翻番。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速和人均高于泰安和全省平均水平，向全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力30強(qiáng)邁進(jìn)，在建成全面小康的基礎(chǔ)上向基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化邁進(jìn)。 (2)產(chǎn)業(yè)趨向優(yōu)質(zhì)高端。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)能級(jí)顯著提升，產(chǎn)業(yè)布局集約科學(xué)。服務(wù)業(yè)強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整到5：50：45，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到38以上，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到15，科技對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)到60。(3)城市彰顯特色魅力。實(shí)現(xiàn)中國(guó)優(yōu)秀旅游目的地、國(guó)家環(huán)保模范城市、全國(guó)平安建設(shè)先進(jìn)市、中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)“四城聯(lián)創(chuàng)”。城市功能不斷完善，文化內(nèi)涵顯著提升，山、水、園、林、城相映交融的景觀更加突出。建成區(qū)達(dá)到55平方公里，中心城區(qū)突破37萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到60。小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施更加配套，人口、產(chǎn)業(yè)、要素承載能力明顯提高，新型社區(qū)和新農(nóng)村建設(shè)步伐加快。 (4)生態(tài)環(huán)境日益優(yōu)美。能耗、水耗、污染物排放量等資源環(huán)境約束性指標(biāo)好于泰安市要求，農(nóng)村綜合環(huán)境、水系生態(tài)環(huán)境質(zhì)量全面改善，森林覆蓋率達(dá)到39.5，城市空氣質(zhì)量良好率達(dá)到75以上，桃鄉(xiāng)大地人生藍(lán)、地更綠、山更青、景更秀。 (5)肥城市在全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)中上升到第47位，在全國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展百?gòu)?qiáng)中列第6土位，最具投資潛力百?gòu)?qiáng)列第26位，最具區(qū)域帶動(dòng)力百?gòu)?qiáng)列山東第4位，被確定為全國(guó)小型農(nóng)田水利重點(diǎn)縣、出口蔬菜重點(diǎn)區(qū)域基地縣、全省重點(diǎn)服務(wù)業(yè)城區(qū)、先后榮獲中國(guó)最佳投資環(huán)境城市、最佳生態(tài)宜居城市、全面小康成長(zhǎng)型百佳縣市、國(guó)家園林城市、全國(guó)新農(nóng)村建設(shè)明星市、科技進(jìn)步先進(jìn)市、綠色小康縣、農(nóng)村安全飲水工程示范縣、糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、農(nóng)田水利基本建設(shè)先進(jìn)縣、計(jì)生協(xié)會(huì)工作先進(jìn)縣、農(nóng)村中醫(yī)工作先進(jìn)縣和全省基層組織建設(shè)、平安山東建設(shè)、社會(huì)文化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進(jìn)市以及省級(jí)文明城市、環(huán)保模范市、人居環(huán)境獎(jiǎng)、建筑業(yè)十強(qiáng)縣等120多項(xiàng)國(guó)家級(jí)和省級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。 肥城市緊緊圍繞全市經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展這個(gè)主題，抓住招商引資這個(gè)切入點(diǎn)，積極推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、 “萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程、骨干企業(yè)培植、改制企業(yè)規(guī)范運(yùn)作和流通現(xiàn)代化建設(shè)等五大重點(diǎn)工作，努力提高經(jīng)濟(jì)效益，各項(xiàng)工作繼續(xù)保持了較快的發(fā)展勢(shì)頭。一是商貿(mào)經(jīng)濟(jì)保持高位運(yùn)行，速度效益同步提高。2008年以來(lái)，商貿(mào)流通業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增勢(shì)，總體水平進(jìn)步提高，功能環(huán)境進(jìn)步改善，在拉動(dòng)消費(fèi)、安置就業(yè)、提供稅收、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展等方面作用越來(lái)越明顯。各項(xiàng)指標(biāo)增幅均列泰安市前列。2010年l12月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成9975億元，同比增長(zhǎng)236。流通企業(yè)完成商品銷售總額676億元，實(shí)現(xiàn)利稅224億元，其中：實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)12億元，同比分別增長(zhǎng)335、373、488。商辦工業(yè)產(chǎn)值完成324億元，產(chǎn)品銷售收入完成289億元，同比分別增長(zhǎng)352、398。今年第一季度，總投資2 6億元的新型節(jié)能復(fù)合板材項(xiàng)目、總投資2 0億元的碳納米管汽車動(dòng)力電池項(xiàng)目等批新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)創(chuàng)了肥城歷年來(lái)新建項(xiàng)目最多、投資規(guī)模最大、建設(shè)速度最快的局面。 (6)近年來(lái)，以“建設(shè)世上桃源、構(gòu)建和諧肥城”為目標(biāo)，積極爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家園林城市，先后被省政府命名為“山東省園林城市”，授予“山東省適宜人居環(huán)境獎(jiǎng)”，康王河公園被命名為“國(guó)家水利風(fēng)景名勝區(qū)”，公園建設(shè)工程被授予山東人居環(huán)范例獎(jiǎng)。 (7)打造亮點(diǎn)工程，改善人居環(huán)境。本著“建設(shè)精品、體現(xiàn)特色、提升景觀效果和內(nèi)涵晶位”的原則，相繼鋪開(kāi)建設(shè)了龍山、龍山河、康王河公園。依山而建的龍山公園，經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成了以龍山塔與紀(jì)念碑為“對(duì)景點(diǎn)”的景觀軸線；與龍山公園緊密銜接的龍山河帶狀公園，實(shí)施了濱河綠化，沿河建設(shè)了青龍橋、向陽(yáng)橋、百花園等綠化組團(tuán)，目前正從高層次上進(jìn)行策劃開(kāi)發(fā)，完善內(nèi)涵，建成集文化、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為體的“水上景觀長(zhǎng)廊”；位于康王河與龍山河交匯處的康王河公園，總面積168公頃，公園建設(shè)突出“桃鄉(xiāng)風(fēng)情、生態(tài)印象”，綠地濕地融合，園林水景輝映，在園中建設(shè)了肥城歷史名人園，展現(xiàn)了“君子之邑”的人文歷史。二、人文肥城 (一)肥城旅游旅游資源概況 肥城市的旅游資源共分7種類型：包括：1。地文類 名山：有牛山、陶山、小泰山、夾子山、護(hù)魯山、望魯山、布山等，區(qū)域內(nèi)山峰有96處之多： 洞穴：較集中的是陶山，有朝陽(yáng)洞、觀音洞、西施洞等大小洞穴十幾處。2。水域風(fēng)光類 風(fēng)景河段：有大汶河、康王河、望魯湖(上莊爐水庫(kù))等； 泉：最著名的是地?zé)釡厝Y源。3。生物景觀類 森林：最著名的有十萬(wàn)畝桃園、牛山森林公園、護(hù)魯山林場(chǎng)、布山林場(chǎng)、大汶河岸堤林帶、全國(guó)最大的農(nóng)田林網(wǎng)以及眾多的自然山脈森林和林果片林； 野生動(dòng)物棲息地：牛山、琶山等山地森林茂密，有野狼、野兔、獾及多種鳥(niǎo)類棲息，孫伯鎮(zhèn)一帶自然環(huán)境優(yōu)越，滿山遍野的喜鵲窩掛滿樹(shù)梢，花喜鵲漫天飛舞，成為當(dāng)?shù)匾淮笃嬗^； 古樹(shù)名木：牛山上的兩株銀杏、五株柏樹(shù)均有800年以上的歷史，市內(nèi)還有1500年樹(shù)齡的槐樹(shù)二株等。4古跡與古建筑類 古人類文化遺址：有大汶口文化遺址、龍山文化遺址以及先秦、秦漢文化遺址等28處； 古建筑：有齊長(zhǎng)城、文廟大成殿、牛山古山寨及宗教建筑幽棲寺、牛山寺、顯靈宮、玉都觀等古建筑和古建筑遺址22處；古造像、石刻：37處：古墓葬：15處：紀(jì)念性建筑：陸房戰(zhàn)役遺址、烈士陵園：一般性文物50余處。其中列入省級(jí)文物保護(hù)單位的1處，縣級(jí)的49處。5社會(huì)文化類(歷史名人、傳說(shuō)、民俗、宗教等) 歷史名人：左丘明，范蠡、西施及其傳說(shuō)等； 民俗文化：桃文化、廟會(huì)等； 博物館：肥城市博物館、石橫博物館等： 宗教：肥城歷史上宗教發(fā)達(dá)，佛教、道教活動(dòng)頻繁，近代曾出現(xiàn)一位著名的高僧“大光”法師。他精通佛法，曾到105個(gè)國(guó)家講授佛經(jīng)，收徒2000多人，在佛教界影響極大。6現(xiàn)代文明類 現(xiàn)代二工程：群力放水洞等： 現(xiàn)代工業(yè)：石橫電廠、煤礦等； 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：孫伯、邊院的綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)，桃園、儀陽(yáng)、潮泉等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的現(xiàn)代生態(tài)果林等。7消閑類 城市公園：龍山公園。(二)旅游資源評(píng)價(jià) 根據(jù)對(duì)肥城市旅游資源的總體考察，并把其放到一定區(qū)域內(nèi)做橫向比較，根據(jù)旅游發(fā)展的潛力和未來(lái)發(fā)展的可能性，對(duì)全市的旅游資源做如下分類評(píng)價(jià)： 第一類：具有巨大市場(chǎng)潛力的旅游資源： 肥桃資源和桃文化；范蠡：左丘明：溫泉：生態(tài)和綠色農(nóng)業(yè)等。第二類：適合于周邊區(qū)域市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的旅游資源： 牛山、陶山； 望魯山、望魯湖(上莊爐水庫(kù))： 石橫電廠(開(kāi)發(fā)現(xiàn)代工業(yè)旅游)、石橫博物館(左丘明紀(jì)念館)： 大汶口文化遺址、齊長(zhǎng)城等。第三類：適合于開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的旅游資源：布山、小泰山；顯靈宮、玉都觀；龍山公園；陸房戰(zhàn)役遺址及烈士陵園；群力放水洞等。l、肥城市旅游發(fā)展情況(1)資源開(kāi)發(fā)情況 肥城市旅游業(yè)起步晚，真正有意識(shí)的、以發(fā)展旅游為主業(yè)的旅游開(kāi)發(fā)活動(dòng)是從近幾年開(kāi)始的。最早進(jìn)行開(kāi)發(fā)的是牛山森林公園、十萬(wàn)畝桃園、陶山地質(zhì)公園等。 肥桃資源和桃文化的開(kāi)發(fā)，是近一、二年開(kāi)始的。2001年4月，以劉臺(tái)為核心的桃園景區(qū)一“桃源世界”接待了全市第一批繳門票的“桃花旅游者”。 結(jié)合地方城鎮(zhèn)建設(shè)、文化建設(shè)等，其他一些部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)也進(jìn)行了一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，如龍山公園建設(shè)、顯靈宮恢復(fù)與建設(shè)、玉都觀搬遷與建設(shè)、左丘明墓修復(fù)與擴(kuò)建、石橫博物館建設(shè)、安莊溫泉開(kāi)發(fā)等，都取得了一定成效，有的已形成一定的接待規(guī)模。 從總體情況看，肥城市的旅游開(kāi)發(fā)是初級(jí)的，處于起步階段，旅游業(yè)的規(guī)模小，旅游氛圍不濃烈，市場(chǎng)吸引力弱，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)低，人們還感受不釗“旅游產(chǎn)業(yè)”的現(xiàn)實(shí)存在。 (2)旅游接待情況 肥城市的旅游行業(yè)管理工作剛剛開(kāi)始，旅游統(tǒng)計(jì)工作尚未走上正軌。據(jù)對(duì)2010年旅游接待情況的統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年的旅游旺季主要集中在4月份的桃花盛開(kāi)季節(jié)，4月5日至20日之間，全市共接待游客10余萬(wàn)人次，旅游綜合收入達(dá)1500余萬(wàn)元。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2010年全市共接待旅游者50萬(wàn)人次左右，旅游綜合收入約7500萬(wàn)元，旅游者人均綜合消費(fèi)150元次。 (3)旅游接待設(shè)施 在2000年12月以前，肥城市還沒(méi)有專門的旅游涉外飯店。2001年，肥城市加快旅游涉外飯店的建設(shè)(在原有接待設(shè)施的基礎(chǔ)上改造)力度，當(dāng)年金杯大酒店被評(píng)為二星級(jí)，泰西賓館、正大酒店的星評(píng)工作也正在進(jìn)行當(dāng)中，以四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的泰西賓館二期工程已進(jìn)入裝修階段。全市目前各類政府招待所、社會(huì)旅館等接待機(jī)構(gòu)共有各類客房450間，床位960張。 (4)旅行社 2000年底以前，肥城市的旅行社業(yè)尚屬空白。2001年，肥城市成立了第家旅行社一肥城市桃源旅行社，結(jié)束了肥城市沒(méi)有旅行社的歷史。當(dāng)年，該旅行社組團(tuán)、接團(tuán)20多個(gè)，接待游客1000多人次，業(yè)績(jī)顯著。 (5)旅游商品開(kāi)發(fā) 肥城市的土特產(chǎn)品主要有：肥桃、杏、梨、棗、山楂、板栗、木瓜等農(nóng)業(yè)林果： 山珍類土特產(chǎn)品： 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綠色蔬菜： 近年米新開(kāi)發(fā)的旅游商品主要有最具肥城特色的桃木系列紀(jì)念品，包括桃木劍、桃木梳、桃木如意、桃木十二屬象等系列產(chǎn)品。另外，還有肥桃系列餐飲和以肥桃汁、肥桃酒為代表的肥桃系列深加工產(chǎn)品等。 (6)旅游交通 1 目前，肥城市的旅游交通完全依靠公共交通體系。對(duì)外交通體系主要有： 鐵路：肥城市的鐵路客運(yùn)主要依靠京滬高鐵鐵路的泰山站(泰安市)，距肥城市區(qū)25公里；另外，有泰肥支線鐵路連接肥城與泰安。 航空：肥城市的航空交通依靠濟(jì)南機(jī)場(chǎng)，相距70公里。 公路：公路交通是肥城市最直接和最主要的交通運(yùn)輸方式。 濟(jì)(南)兗(州)公路和泰(安)臨(清)公路經(jīng)過(guò)肥城市區(qū)，構(gòu)成了肥城市對(duì)外交通的大“十”字結(jié)構(gòu)：北去濟(jì)南60公里，東去泰安25公里，西去聊城70公里，南去兗州70公里。 肥城市的區(qū)內(nèi)交通十分發(fā)達(dá)，縣(市)鄉(xiāng)公路已通至所有村莊，唯有不足的是，由于旅游業(yè)起步晚，專門的旅游交通體系尚不完善，景區(qū)交通的便捷性不高。 (7)市場(chǎng)狀況 2010年，肥城市當(dāng)年接待旅游者50萬(wàn)人次左右，主要集中在四月份的桃花盛開(kāi)季節(jié)。 肥城市的商貿(mào)活動(dòng)十分發(fā)達(dá)，特別是肥桃貿(mào)易，每年秋季的肥桃收獲季節(jié)，商賈云集，肥城肥桃銷往全國(guó)各地。 肥城旅游目前的主要客源地集中在山東省內(nèi)，占80以上，而且主要集中在肥城的周邊地區(qū)，以濟(jì)南、泰安、聊城、濟(jì)寧等為主。 省外主要分布在周邊的北京、天津、安徽、江蘇、浙江、上海等地?cái)?shù)量很小，尚形不成規(guī)模，其中有相當(dāng)一部分屬商貿(mào)旅游者。 (8)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展在的問(wèn)題 景區(qū)、景點(diǎn)建設(shè)相對(duì)滯后，旅游吸引力弱，市場(chǎng)知名度低： 旅游服務(wù)設(shè)施水平低，配套設(shè)施和服務(wù)功能不完善： 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平不高，綜合服務(wù)功能弱，特色和整體形象不突出： 尚未建立起有效的旅游開(kāi)發(fā)投入機(jī)制，旅游業(yè)的社會(huì)認(rèn)知度、社會(huì)參與程度低，制約了旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度和規(guī)模： 旅游產(chǎn)業(yè)要素仍不健全，有的領(lǐng)域?qū)嵙θ?，有的領(lǐng)域尚屬空白： 旅游管理體系剛剛建立，規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)有待向深度發(fā)展。(三)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo) 1、建設(shè)旅游強(qiáng)市 戰(zhàn)略目標(biāo)：充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，樹(shù)立和塑造鮮明的市場(chǎng)形象，構(gòu)建、完善旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，提升旅游產(chǎn)業(yè)的社會(huì)貢獻(xiàn)和對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體帶動(dòng)作用，努力創(chuàng)造把旅游業(yè)培育成地方經(jīng)濟(jì)體系中最具影響力的產(chǎn)業(yè)之，把肥城市建設(shè)成在山東省和全國(guó)旅游市場(chǎng)上享有盛譽(yù)的生態(tài)型觀光和休閑旅游目的地。 戰(zhàn)略步驟：把發(fā)展旅游業(yè)切實(shí)納入到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中去，應(yīng)對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展有足夠的重視和重點(diǎn)支持的計(jì)劃安排； 為重點(diǎn)支持旅游業(yè)的發(fā)展，應(yīng)至少有連續(xù)5年財(cái)政支持計(jì)劃(當(dāng)年財(cái)政支出的051)：制定出一套符合肥城市旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施，旅游管理體制健全、理順； 在旅游資源開(kāi)發(fā)上，抓好重點(diǎn)資源的開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目建設(shè)：城市建設(shè)和城市風(fēng)貌有較大改善，城市生活環(huán)境、旅游環(huán)境良好，旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施基本配套： 旅游企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理達(dá)到較高水平，旅游服務(wù)基本達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化： 旅游產(chǎn)業(yè)具備一定的規(guī)模，旅游景點(diǎn)、旅游飯店、旅行社、旅游汽車公司等旅游企業(yè)的數(shù)量和產(chǎn)出規(guī)模適合全市旅游業(yè)發(fā)展的基本要求。 形成系列化旅游產(chǎn)品，休閑、觀光、度假、商務(wù)等旅游產(chǎn)品各有特色，在旅游市場(chǎng)上有較大吸引力： 形成多樣化的旅游促銷體系，政府組織，企業(yè)參與，方式多樣，手段靈活： 產(chǎn)業(yè)組織集團(tuán)化。在發(fā)展旅游已經(jīng)成為一種普遍性行為的今天，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈，大集團(tuán)、大公司將成為今后發(fā)展的方向，使旅游業(yè)成為當(dāng)?shù)貙?shí)際的支柱產(chǎn)業(yè)。 實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)出。屆時(shí)肥城市旅游業(yè)發(fā)展的數(shù)量型擴(kuò)張已不成其為主要任務(wù)，更主要的任務(wù)是質(zhì)量型的發(fā)展和效益型的發(fā)展： 實(shí)現(xiàn)旅游企業(yè)的跨地域經(jīng)營(yíng)。作為旅游強(qiáng)市，只在本地坐地經(jīng)營(yíng)是不夠的，還要借助肥城市較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有部分實(shí)力強(qiáng)、效益好、規(guī)模大的旅游企業(yè)打到外地去，甚至打到國(guó)外去，實(shí)現(xiàn)跨地域和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)。 基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)：肥城的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要從以滿足本地人的需求轉(zhuǎn)變?yōu)榧葷M足本地人的需求，又要滿足外來(lái)旅游者的需要。 a交通規(guī)劃 在旅游規(guī)劃中，交通建設(shè)有兩個(gè)方面，一是解決連通本地與客源地的外部“大交通”：二是解決溝通本地各旅游景點(diǎn)內(nèi)部的“小交通”。是加速公路建設(shè)的等級(jí)，提高高等級(jí)公路的比例：二是按照城市建沒(méi)和旅游規(guī)劃的要求，打通市區(qū)和二級(jí)服務(wù)區(qū)到規(guī)劃中的旅游區(qū)的公路聯(lián)系，消除各處的卡口和梗阻現(xiàn)象：三是配套好規(guī)劃旅游區(qū)內(nèi)的公路交通設(shè)施。 一一要重點(diǎn)解決好肥城至濟(jì)南、肥城至泰安公路的路面拓寬、升級(jí)、相對(duì)封閉和路兩側(cè)的環(huán)境美化問(wèn)題，形成專業(yè)的“旅游大道”(桃花旅游大道)。 一盡快修通各旅游景點(diǎn)之間的交通通道，開(kāi)通肥城市城區(qū)與各旅游景點(diǎn)之間、旅游景點(diǎn)與旅游景點(diǎn)之間的旅游專線車，提高旅游景點(diǎn)的可進(jìn)入性。 (4)美食肥城 肥城具有悠久的飲食文化歷史，政府正采取有力的措施，著立打造美食產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 (5)文化肥城 肥城市歷史物產(chǎn)豐富、自然風(fēng)光優(yōu)美，受春秋文化、齊魯文化、大汶河文化三大歷史文化熏陶：是純正的儒家文化的影響區(qū)。 (6)旅游發(fā)展 在山東省委、省人民政府號(hào)召進(jìn)行大力開(kāi)發(fā)旅游文化產(chǎn)業(yè)的背景下，各市縣都紛紛依托各自文化資源條件，打造各具特色的文化旅游項(xiàng)目，將文化資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，在一定程度上促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。 肥城市除舉辦一年一度的桃花節(jié)外，近年來(lái)，全縣重點(diǎn)開(kāi)發(fā)了森林公園、等景區(qū)，與此同時(shí)，以吃農(nóng)家飯菜、采摘佛桃、看田園風(fēng)光、賞民俗風(fēng)情為特色的農(nóng)家樂(lè)旅游日漸興旺。三、休閑度假旅游正成為一種主流業(yè)態(tài)形式休閑度假旅游是種集休閑度假、文化娛樂(lè)、飲食服務(wù)、商務(wù)會(huì)議于一身的大型旅游場(chǎng)所。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和人們生活品位的改觀，對(duì)文化、休閑度假旅游等產(chǎn)品的需求越來(lái)越多，要求也越來(lái)越高。其特點(diǎn)是主題明確，市場(chǎng)潛力大，發(fā)展空間廣闊，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，融合性強(qiáng)，刺激消費(fèi)，增加就業(yè)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，綜合效益明顯，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展有著顯著的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。這種作用對(duì)于旅游城市顯得尤為突出，是種多元集群的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，已成為未來(lái)城市服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的主流，具有明顯的業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)。倍受黨政決策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、社會(huì)公眾的關(guān)注。綜上所述，肥城市大好的發(fā)展態(tài)勢(shì)以及自身豐富獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，從各方面都為春秋古城的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了充分而又必要的條件：春秋古城開(kāi)發(fā)必然是成功的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成功的春秋古城必將提升肥城、泰安，乃至整個(gè)山東的城市形象，為城市各個(gè)方面的發(fā)展添磚加瓦。結(jié)合以上背景，規(guī)劃將春秋古城打造為一大型文化旅游地產(chǎn)：以古建筑為平臺(tái)，以春秋文化為靈魂的集商業(yè)、居住、文化旅游為一體的大型文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。l、項(xiàng)目建設(shè)的意義(1)推動(dòng)肥城旅游業(yè)發(fā)展旅游業(yè)具有較強(qiáng)的綜合性特點(diǎn)。旅游產(chǎn)業(yè)體系的形成，涉及眾多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對(duì)旅游業(yè)高強(qiáng)度的資金投入，可以帶動(dòng)一定區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。旅游業(yè)發(fā)展的興衰，已經(jīng)不是旅游業(yè)本身的問(wèn)題，而是國(guó)民經(jīng)濟(jì)全行業(yè)發(fā)展的問(wèn)題。旅游業(yè)的作用不僅是獲取外匯和回籠貨幣，而且已成為經(jīng)濟(jì)騰飛的突破口。尤其對(duì)那些擁有較豐富旅游資源的地區(qū)，旅游業(yè)的帶動(dòng)作用更為顯著。此外，發(fā)展旅游業(yè)還能有效地?cái)U(kuò)大和促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整方面起到重要作用。我們常說(shuō)的“旅游搭臺(tái)，經(jīng)貿(mào)唱戲”就是對(duì)旅游業(yè)功能的形象化描述。旅游業(yè)涉及吃、住、行、游、購(gòu)、娛、信息服務(wù)等要素，大量游客勢(shì)必給肥城的旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)大發(fā)展。目前，全國(guó)旅游業(yè)中直接旅游消費(fèi)1元，可帶來(lái)56元的相關(guān)消費(fèi)，旅游業(yè)真可謂一業(yè)興百業(yè)旺，龍頭帶動(dòng)作剛和產(chǎn)業(yè)鏈輻射作用十分明顯。然而肥城旅游業(yè)綜合效益不高，帶動(dòng)力不強(qiáng)。因此，如何迅速完善和提升旅游業(yè)態(tài)，體現(xiàn)層次化、多樣化的要求，是肥城市急需解決的重大問(wèn)題。 “春秋古城”項(xiàng)目建設(shè)，將鞏固肥城“禮儀之邦”、“君子之邑”的地位，使其深入人心，同時(shí)使春秋文化得到發(fā)揚(yáng)和發(fā)展。以春秋文