征地房屋拆遷補償安置協(xié)議書[2].doc

征地房屋拆遷補償安置協(xié)議書甲方（拆遷人）： 莆田市國土資源局受委托人：莆田市國土資源局涵江分局乙方（被拆遷人）： 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、福建省實施（中華人民共和國土地管理法）辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定和莆田市人民政府批準(zhǔn)的荔涵大道涵江江口段征地拆遷補償安置方案、荔涵大道江口段征地拆遷安置實施細(xì)則，結(jié)合涵江區(qū)委200534、38、41號和20061、4、7號專題會議紀(jì)要；現(xiàn)甲、乙雙方本著自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，就征地房屋拆遷補償安置事宜經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。第一條 合同主體 甲方因莆田市荔涵大道工程建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)征收乙方所在村委會的集體土地及地上附著物，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，莆田市國土資源局為該項目的拆遷人。乙方所在的房屋座落在莆田市涵江區(qū)江口鎮(zhèn)石西村 編號 ，位于該項目征地拆遷范圍之內(nèi)，為該項目的被拆遷人。 第二條 被拆遷房屋的具體情況乙方土地權(quán)利證書號碼為 ，土地座落在江口鎮(zhèn)石西村，用地面積 m,建筑占地面積 m,房屋總建筑面積 m。土地性質(zhì)為 ，用途為 。 第三條 被拆遷房屋補償款經(jīng)實地丈量評估、計算，乙方被拆遷主房屋補償金額為 元、確權(quán)埕地面積補償費為 元，附屬物補償金額為 元；總金額為 元；即大寫人民幣 拾 萬 千 佰 拾 元 角 分（詳見所附的計算表或評估表）。第四條 被拆遷房屋補助費1、乙方被拆遷房屋的搬遷補助費為每平方米3元/次，兩次計 元。2、臨時過渡期限不超過24個月，從 年 月 日交房起，臨時安置補助費為每月每平方米2.5元，24個月計 元（實際臨時過渡期限按實結(jié)算，差額在交付安置房時結(jié)清）。 以上1至2項的補助費合計為 元，即：大寫人民幣 拾 萬 千 佰 拾 元 角 分第五條 獎勵金乙方享受以下獎勵金： 1、乙方按時交房，按征遷主房屋補償費的10獎勵，金額為 10，計 元。2、乙方在規(guī)定簽約時間內(nèi)提前 天交房，按征遷主房屋補償費的每日2獎勵，金額為 2 天，計 元。3、乙方在規(guī)定簽約時間內(nèi)第 天簽約，獎勵金額為 元/m，計 元。4、乙方在規(guī)定時間內(nèi)交房，一次性獎勵金為 元。以上1至4項的獎勵金合計為 元，即：大寫人民幣 拾 萬 千 佰 拾 元 角 分第六條 安置用房價款及其支付1、甲、乙雙方同意對被拆遷房屋實行產(chǎn)權(quán)置換：共計安置面積 ，安置房及申購房總價款為 元，即：大寫人民幣 拾 萬 千 佰 拾 元 角 分（具體安置位置、戶型、面積及計算安置用房價款見拆遷安置位置及價款確認(rèn)表）。安置用房建筑面積應(yīng)以交付時有權(quán)部門實測面積為準(zhǔn)，多還少補，按實結(jié)算。2、本協(xié)議第三條、第四條和第五條結(jié)算的補償款、補助費和獎勵金與本條第1款的安置價款對抵結(jié)算。具體按下列第 種方式執(zhí)行：（1）、補償款和獎勵金扣除安置房價款后仍有剩余的，計為￥ 元整，甲方應(yīng)在安置房基礎(chǔ)施工完畢時全部付清給乙方。（2）、補償款和獎勵金不足以扣除安置房價款，不足金額為￥ 元整，則你戶應(yīng)補足不足的金額，該補足金額的付款期限為：本協(xié)議簽訂后、安置房第二層樓面施工完畢時支付50%。安置房封頂時支付40%，安置房交付使用前支付10%（交清）；各期具體交款時間以指揮部通知或在村委會張貼公告通知的時間為準(zhǔn)。第七條 搬遷期限乙方應(yīng)當(dāng)在2006年3月31日前自行搬遷完畢，并將原房及其水衛(wèi)、電照等附屬物完整無損地移交給拆遷人接管統(tǒng)拆。 第八條 違約責(zé)任1、因甲方的責(zé)任延長臨時過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍付給臨時安置補助費。2、甲方提供的安置用房未經(jīng)有權(quán)部門驗收或驗收不合格的，乙方有權(quán)要求更換為驗收合格的房屋或者選擇以安置房的評估價補償；更換安置房造成過渡期延長的，還應(yīng)繼續(xù)按本條第1款的規(guī)定支付臨時安置補助費。3、乙方超過規(guī)定簽約時限內(nèi)未簽約的，視為乙方自動放棄拆遷安置位置，甲方有權(quán)對該安置位置另行處理，乙方的安置房由甲方另行指定安排。4、甲、乙雙方未按第六條規(guī)定的期限付款的，按逾期付款金額每日萬分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金。對乙方最后一期付款，如乙方未在通知的期限內(nèi)付清余款的，而因此造成延期交房的，甲方不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，自甲方通知的付款期限屆滿之日起，甲方不再承擔(dān)臨時安置補助費。第九條 其他約定1、乙方原有水、電、閉路及電話立戶待安置房交付使用時，由甲方負(fù)責(zé)等量替換（同使用性質(zhì)、同容量、同數(shù)量）立戶，民用改商用或增容的費用由乙方自行承擔(dān)。2、乙方保證對被拆遷房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。若有存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。3、乙方對被拆遷房屋是否設(shè)立抵押：是；否。設(shè)定抵押的，抵押權(quán)人為 ，乙方應(yīng)根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，將所得的價款向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。乙方與抵押權(quán)人之間的抵押關(guān)系與甲方無關(guān)。4、 第十條 附