開發(fā)企業(yè)網上業(yè)務操作手冊.doc

開發(fā)企業(yè)網上業(yè)務操作手冊必特思維軟件有限公司二二二二年一月二十九日目 錄1系統(tǒng)登錄與退出31.1系統(tǒng)登錄方法31.2系統(tǒng)退出方法52常見操作說明62.1瀏覽操作說明62.1.1數(shù)據(jù)瀏覽62.1.2數(shù)據(jù)查詢72.1.2.1排序72.1.2.2篩選72.1.2.3查詢82.2數(shù)據(jù)輸入操作說明82.2.1計算器92.2.2使用日歷92.2.3使用列表102.2.4文本編輯102.3統(tǒng)一界面模糊查詢操作說明102.4修改密碼123業(yè)務操作流程123.1主體管理-企業(yè)管理123.2期房網上業(yè)務流程133.3現(xiàn)房網上業(yè)務流程144業(yè)務操作說明144.1注冊申請144.2期房業(yè)務174.2.1建立期樓盤資源174.2.2預售許可申請194.2.3期房網上認購及簽約194.2.3.1銷售項目授權194.2.3.2期房認購204.2.3.3期房簽約254.2.4網上備案申請334.3現(xiàn)房業(yè)務334.3.1建立現(xiàn)樓盤資源334.3.2期現(xiàn)房對應344.3.3初始登記申請364.3.4現(xiàn)房網上簽約364.4業(yè)務反饋37附錄一：ie瀏覽器設置37附錄二：錄入規(guī)范371 系統(tǒng)登錄與退出1.1 系統(tǒng)登錄方法1、開始程序Internet Explore（IE），或從桌面上直接運行Internet Explore。首次使用時，可能需要對IE的屬性進行如下設定：工具Internet選項，如下圖：常規(guī)Internet臨時文件設置中，選擇每次訪問此頁時檢查。安全Internet和本地Intranet都選擇自定義級別將有關ActiveX控件項選為啟用，用戶驗證、登錄項選為匿名登錄。以上屬性，在再次登錄系統(tǒng)時，無需重復設置。2、房地產交易管理系統(tǒng)的初始登錄界面如下圖所示：輸入操作者的“用戶名稱”和“密碼”，點擊“登錄”進入系統(tǒng)的主界面。1.2 系統(tǒng)退出方法在系統(tǒng)主界面中，點擊系統(tǒng)登錄退出系統(tǒng)，即可安全退出交易系統(tǒng)，如下圖：2 常見操作說明2.1 瀏覽操作說明 2.1.1 數(shù)據(jù)瀏覽數(shù)據(jù)瀏覽的操作按鈕界面一般如下，下面具體解釋含義。 數(shù)據(jù)總信息：顯示了數(shù)據(jù)的多少，如：共有7條記錄。 數(shù)據(jù)顯示行數(shù)：用戶可以選擇所顯示的表格數(shù)據(jù)的行數(shù)，如（1-5）。 頁面位置：可以顯示總的頁面數(shù)和當前的頁面位置，如1/2頁，其中2代表總數(shù)，1代表了當前頁數(shù)。 首頁，點擊【首頁】可以直接回到首頁位置。 末頁：點擊【末頁】可以直接回到末頁位置。 前頁：點擊【前頁】可以看前面一頁的表。 后頁：點擊【后頁】可以看后面一頁的表。 直接到某頁：填入所想去的頁面數(shù)字就可以直接進入改該頁面。 排序 篩選 查詢 用于信息查詢，見2.3.1.2 數(shù)據(jù)查詢2.1.2 數(shù)據(jù)查詢2.1.2.1 排序對所顯示的數(shù)據(jù)可以按照一定的方式進行排序。如下圖所示。方法是首先選擇所要排序的內容，然后選擇要進行排序的方式，如升序、降序等，最后點擊【排序】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進行排序。2.1.2.2 篩選對所顯示的數(shù)據(jù)進行篩選，如下圖所示。方法是先選擇所要篩選的內容，再選擇要進行篩選的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在篩選方式后面填入要篩選的目標，最后點擊【篩選】就可以對所要瀏覽的數(shù)據(jù)進行篩選。2.1.2.3 查詢點擊“查詢”按鈕，可以通過輸入一個或多個查詢條件，點擊“確定”進行查詢。2.2 數(shù)據(jù)輸入操作說明為了支持用戶在錄入操作上更快捷，系統(tǒng)提供計算器輔助數(shù)字型數(shù)據(jù)錄入，提供日歷輔助時間型數(shù)據(jù)的錄入，提供下拉列表輔助選擇型數(shù)據(jù)錄入，提供文本編輯輔助較多文字描述型數(shù)據(jù)錄入。2.2.1 計算器使用計算器：用戶可以通過計算器的方式來輸入所需要的數(shù)字。其方法如下：點擊后系統(tǒng)會自動彈出計算器，用鼠標點擊所要的數(shù)字后按確定后就可以在數(shù)字輸入框中填入數(shù)字。如下圖所示：2.2.2 使用日歷 點擊后系統(tǒng)會自動彈出日歷 選擇相應的年和月 選擇相應的天 選擇相應的小時和分鐘 按確定后就可以保存所選擇的時間。 注意：假如所選擇的時間為系統(tǒng)所默認的時間，就直接按確定后保存當前時間。如下圖所示2.2.3 使用列表使用列表框是為了快速地選擇所輸入的數(shù)據(jù)，如下圖所示。點擊后系統(tǒng)會自動彈出列表框，然后可以從列表中進行選擇，再點擊【確定】按鈕。2.2.4 文本編輯點擊后系統(tǒng)會自動彈出文本編輯框，在文本編輯框中填入相應的文本即可。按確定按鈕后保存該文本，如下圖所示。2.3 統(tǒng)一界面模糊查詢操作說明在業(yè)務數(shù)據(jù)操作的統(tǒng)一界面上，某些字段系統(tǒng)支持模糊查詢。如下圖的統(tǒng)一界面，模糊查詢“單位名稱” ，雙擊“單位名稱”旁邊的填寫框，系統(tǒng)會彈出一個頁面，該頁面顯示系統(tǒng)中所有的單位信息，如下圖 也可以在單位名稱處填寫名稱的部分信息后回車，系統(tǒng)支持模糊匹配，注意匹配的漢字是名稱中連續(xù)的某幾個漢字，如下圖，在單位名稱中輸入“中天” ，系統(tǒng)查找到名稱中包含“中天”的單位信息。在彈出的選擇頁中查找到具體的單位信息后點“確定” 或雙擊它，系統(tǒng)會自動將此條信息取到操作界面上，然后點保存即可。2.4 修改密碼進入系統(tǒng)工具-修改密碼，錄入原密碼，然后錄入新密碼，再次確認新密碼，提交即可。3 業(yè)務操作流程3.1 主體管理-企業(yè)管理需要進行網上操作的用戶，首先必須通過注冊取得用戶名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊流程如下：系統(tǒng)步驟功能對應組織工作流程填寫申請注冊信息，包括企業(yè)和個人主要信息、登錄名稱和密碼等注冊申請開發(fā)企業(yè)注冊審核核對用戶提交的申請信息是否屬實，審核無誤后批準政府管理部門頒發(fā)密鑰政府管理部門注冊審核通過后，政府管理部門為網上操作用戶頒發(fā)密鑰結束3.2 期房網上業(yè)務流程注冊審核通過取得鑰匙盤后，就可以登錄系統(tǒng)進行相關網上操作了。開發(fā)企業(yè)相關業(yè)務的操作流程如下：結束進入虛物權-虛物權新建-受理，調用需要辦理預售許可的樓盤房屋資源，填寫相關預售許可申請信息，并提交。開發(fā)企業(yè)預售許可申請審核預售許可及發(fā)放預售許可證對開發(fā)企業(yè)提交的預售許可申請進行審核，收繳紙制檔案，根據(jù)業(yè)務規(guī)范和相關政策法規(guī)，對合格的預售許可申請發(fā)放預售許可證。進入虛所有權-預售備案-預售登記備案新建導入-受理，通過導入功能將已經簽訂的房屋買賣合同進行備案，并提交。政府管理部門開發(fā)企業(yè)建立期樓盤資源進入客體管理-期樓盤管理-無權利期樓盤新建-受理，建立樓盤以及樓盤下所有房屋的信息，形成樓盤表，并提交。開發(fā)企業(yè)進入市場監(jiān)管-期房簽約（認購）-期房簽約（認購）新建-受理，進行期房網上簽約（或認購），并提交直至完成。然后直接在網上打印房產買賣合同（或認購書）。開發(fā)企業(yè)/買房人期房網上簽約操作流程工作內容對應角色網上備案申請對開發(fā)企業(yè)提交的預售合同備案申請進行審核，根據(jù)業(yè)務規(guī)范和相關政策法規(guī)，對合格的預售合同進行備案。政府管理部門網上備案審核 3.3 現(xiàn)房網上業(yè)務流程結束進入物權-初始登記-受理，調用需要辦理初始登記的樓盤房屋資源，填寫相關申請信息，并提交。開發(fā)企業(yè)初始登記申請審核初始登記及發(fā)放所有權證對開發(fā)企業(yè)提交的初始登記申請進行審核，根據(jù)業(yè)務規(guī)范和相關政策法規(guī)，對合格的初始登記申請發(fā)放所有權證。政府管理部門建立現(xiàn)樓盤資源進入客體管理-現(xiàn)樓盤管理-無權利現(xiàn)樓盤新建-受理，建立樓盤以及樓盤下所有房屋的信息，形成樓盤表，并提交。開發(fā)企業(yè)進入市場監(jiān)管-現(xiàn)房簽約（認購）-現(xiàn)房簽約（認購）新建-受理，進行現(xiàn)房網上簽約（或認購），并提交直至完成。然后直接在網上打印房產買賣合同（或認購書）。開發(fā)企業(yè)/買房人現(xiàn)房網上簽約操作流程工作內容對應角色進入客體管理-期現(xiàn)房關系管理-期轉現(xiàn)新建-受理，建立現(xiàn)房樓盤房屋與相應期房樓盤房屋的對應關系，并提交至歸檔。開發(fā)企業(yè)期現(xiàn)房對應4 業(yè)務操作說明4.1 注冊申請需要進行網上操作的用戶，首先必須通過注冊取得用戶名/密碼和登陸用的鑰匙盤，注冊方法如下：1、 登陸網址：2、 在登陸界面中點擊注冊按鈕，如下圖：3、選擇單位類型為房地產開發(fā)企業(yè)，點擊下一步。4、據(jù)實填寫相關信息，填寫完畢后，點擊下一步。注意：1、紅色字段必須填寫。2、授權委托人相當于開發(fā)企業(yè)的用戶管理員，因此每家開發(fā)企業(yè)的授權委托人必須申領鑰匙盤。4、填寫單位注冊信息，點擊“下一步”（注意紅色為必填信息，不填寫將無法進入下一步）。5、如果除授權委托人外還有其他的操作人員需要登陸系統(tǒng)進行按揭審核，則繼續(xù)填寫這些操作人員的信息（人員多的話，可以點擊新增按鈕），保存后點擊下一步；如果沒有其他操作人員，直接點擊下一步。5、打印申請表格：點擊相應的表格名稱，在新窗口中顯示相應申請表的內容，核對無誤后打印即可。界面所列示的申請表全部打印完畢后，點擊“關閉” ，完成注冊申請。打印相關注冊申請表和委托書，攜帶相關資料前往注冊管理部門辦理注冊審核并領取鑰匙盤。6、特殊情況：如果您在以上的填寫過程中中途退出，下次請在登錄主界面輸入您此次填入的授權委托人的用戶名稱和密碼，點“登錄” ，繼續(xù)此次的工作。7、注意事項：如果在注冊審核之前，需要對填寫的申請信息進行修改，可以直接用填寫的授權委托人登錄名稱和密碼登陸系統(tǒng)進行修改。4.2 期房業(yè)務4.2.1 建立期樓盤資源1、 登陸網址：。2、 初次登陸時需要下載并安裝鑰匙盤驅動，安裝成功后將鑰匙盤插入主機USB口。3、 輸入用戶名/密碼，登陸系統(tǒng)。4、 進入菜單交易權屬-客體管理-期樓盤管理-無權利期樓盤新建-受理，點擊新增，填寫相關樓棟信息并保存。如果一個項目包含多個樓棟，可以通過點擊加行，修改一個業(yè)務關聯(lián)的樓棟數(shù)。注意：1、紅色字段必須填寫。2、項目（小區(qū)）必須填寫。3、樓棟房屋相關數(shù)據(jù)請嚴格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。4、界面中開發(fā)企業(yè)字段我們稱它為“智能錄入字段”，請部分或全部錄入本開發(fā)企業(yè)的名稱，然后雙擊該字段，通過彈出界面選擇本企業(yè)信息。5、 點擊每個樓棟最末尾的詳細按鈕，在彈出的房屋詳細窗口中填寫該樓棟下的所有房屋。注意：1、房屋相關數(shù)據(jù)請嚴格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。2、結構、區(qū)縣、街道、院門牌號字段，如果房屋的信息與樓棟的信息一致，可以不用再次填寫，點擊保存后，這些字段會自動將樓棟的對應信息讀取過來。6、 點擊樓盤表頁簽，檢查建立的樓盤房屋數(shù)據(jù)，確認無誤后關閉該窗口。回到業(yè)務業(yè)務信息界面，檢查所有信息無誤后，點擊提交，將案例提交至相關管理部門進行樓盤資源審核。4.2.2 預售許可申請樓盤資源審核通過后，就可以在網上為相關的樓盤申請預售許可了。1、 進入菜單交易權屬-虛物權-虛物權新建-受理，點擊新增，雙擊智能錄入字段項目名稱，將已經建立的樓盤資源選入，然后點擊保存，此時可以看到已經建立的樓盤房屋和開發(fā)企業(yè)信息被調入利用，不必再重復錄入了。2、 完善相關預售許可申請信息并保存。如果一個預售許可申請涉及共有人或代理人等，可以通過點擊加行，修改一個業(yè)務關聯(lián)的權利人數(shù)。3、 點擊樓盤表可以切換到樓盤房屋的圖形化界面，將不需要申請預售許可房屋前面的去掉。如果該樓棟下所有房屋都需要申請預售許可，則此步可以跳過。點擊樓盤記錄可以切換回樓盤數(shù)據(jù)界面。4、 點擊界面左側目錄樹中的相關證件信息，填寫并保存。5、 點擊界面左側目錄樹中的申請書，檢查申請書信息無誤后，打印后蓋章。6、 確認相關預售許可申請信息無誤后，點擊界面左側目錄樹中的提交，然后點擊右側界面中的提交按鈕，將預售申請?zhí)峤坏秸芾聿块T。4.2.3 期房網上認購及簽約4.2.3.1 銷售項目授權新取得預售許可證的項目，首先需要開發(fā)企業(yè)注冊申請的授權委托人（也就是該企業(yè)的用戶管理員）對能夠對該項目網上銷售的人員進行項目授權。1、 進入交易權屬-主體管理-開發(fā)企業(yè)管理-開發(fā)企業(yè)授權，進入個人頁簽。點擊相應操作人員記錄上對應預售項目權限下的授權項目。2、 在彈出的項目權限窗口中，將該用戶有權網上簽約的預售許可證號授權給他。保存后關閉該窗口即可。4.2.3.2 期房認購期房認購-新建 A）受理1、開發(fā)企業(yè)授權用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房認購-期房認購新建-受理”，點擊“新增”按鈕。2、在業(yè)務信息中輸入認購日期、交房日期、單價等信息點擊“保存”。 3、保存成功后，進入如下界面。4、此時可以通過三種方法選擇需要認購的房屋。1）方法一：鼠標雙擊預售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應的預售許可證，點擊“確定”，然后點擊“保存”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預售許可證下的樓棟信息都選擇過來，然后點擊“樓盤表”，勾選相應樓棟的相應房屋即可。2）方法二：點擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點擊“保存”，再點擊“關閉”，然后點擊認購信息街面上的樓盤表，勾選相應的房屋即可。3）方法三：點擊“選房屋”，在彈出的界面點擊“篩選”，輸入相應的條件，點擊“篩選”，然后勾上需要認購的房屋，點擊“保存”，成功后點擊“關閉”即可。4、輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入方法同預售許可的現(xiàn)產權人）；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點擊“加行”，然后修改買受方的行數(shù)，點擊確定，再輸入買受方信息保存即可。 注意：需要把國籍、出生日期、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因為合同上有此輸出。6、點擊“下一步：打印認購書”，顯示認購書內容，買賣雙方確認無誤后，點擊“打印”，打印認購書。7、點擊“下一步：買受人設置密碼”，由買方輸入密碼，重復輸入密碼確認后點擊“提交”，買受人可以憑認購書編號及設置的密碼，網上查詢已購房屋相關情況。 8、顯示用戶密碼更改成功后，點擊“提交”，期房認購信息確認無誤后，根據(jù)界面提示，點擊“提交”按鈕，完成期房認購草擬。B）歸檔點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房認購-期房認購新建-歸檔”，選中剛草擬提交的認購信息，點擊“完成”完成此房屋的認購。如果在期房認購后，七日內簽署正式的預售合同，則在期房簽約時能夠自動將認購填寫的內容獲取到簽約信息中，提高效率、增加安全性。C）反饋點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房認購-期房認購新建 -反饋”，可以依據(jù)不同權限查詢自己或者本公司的認購合同信息和正在進行的認購情況。期房認購-注銷 A）受理（此步驟由開發(fā)企業(yè)相關人員操作）如果在認購信息提交15天之內，正式簽約前，經買賣雙方認可需要注銷此認購信息，則需要進入認購注銷模塊進行相應操作。1、開發(fā)企業(yè)授權用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房認購-期房認購注銷-受理-注銷管理(編輯)”填寫注銷原因等信息并“保存”。2、點擊“注銷案例”頁簽 “選擇”按鈕，從已經完成的網上認購活動中選擇需要注銷的內容，在查詢密碼欄輸入認購人設置的查詢密碼，然后“保存”。3、案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。B）審批（此步驟由市房局相關人員操作）1、房管局授權用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房認購-期房認購注銷-歸檔”，點擊“詳細信息”按鈕，查看需注銷的認購書內容。2、最后點擊“完成”按鈕，完成認購注銷行為。完成后，相關房屋的原認購信息已解除，可以再次進行新的認購活動。C）反饋點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房認購-期房認購注銷 -反饋”，可以依據(jù)不同權限查詢自己或者本公司注銷的認購合同信息和正在進行認購注銷的情況。4.2.3.3 期房簽約期房簽約-新建A）受理1、開發(fā)企業(yè)授權用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約新建-受理”，點擊“新增”按鈕。2、在業(yè)務信息中輸入簽約日期、物業(yè)公司等業(yè)務信息點擊“保存”。 3、保存成功后，進入如下界面。4、此時可以通過三種方法選擇需要簽約的房屋。1）方法一：鼠標雙擊預售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應的預售許可證，點擊“確定”，然后點擊“保存”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預售許可證下的樓棟信息都選擇過來，然后點擊“樓盤表”，勾選相應樓棟的相應房屋即可。2）方法二：點擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點擊“保存”，再點擊“關閉”，然后點擊簽約信息街面上的樓盤表，勾選相應的房屋即可。3）方法三：點擊“選房屋”，在彈出的界面點擊“篩選”，輸入相應的條件，點擊“篩選”，然后勾上需要認購的房屋，點擊“保存”，成功后點擊“關閉”即可。4、輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入方法同預售許可的現(xiàn)產權人）；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點擊“加行”，然后修改買受方的行數(shù)，點擊確定，再輸入買受方信息保存即可。 注意：需要把國籍、出生日期、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址等信息輸全，因為合同上有此輸出。此處如果該房屋已經進行了認購，那么會自動把認購的信息讀取過來。6、點擊“下一步：上傳合同第二部分”，點擊“瀏覽”，選擇已經填好的預售合同第二部分，然后點擊“上傳”。7、點擊“下一步：打印合同”，查看合同內容是否有誤，基本無誤后打印出來雙方確認。8、點擊“下一步：買受人設置密碼”，由買方輸入密碼，重復輸入密碼確認后點擊“提交”，買受人可以憑合同編號及設置的密碼，網上查詢已購房屋相關情況。 8、顯示用戶密碼更改成功后，點擊“提交”，期房簽約信息確認無誤后，根據(jù)界面提示，點擊“提交”按鈕，完成期房簽約草擬。B）歸檔點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約新建-歸檔”，選中剛草擬提交的簽約信息，點擊“完成”完成此房屋的簽約。C）反饋點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約新建-反饋”，可以依據(jù)不同權限查詢自己或者本公司的認購合同信息和正在進行的認購情況。期房簽約-注銷 A）受理（此步驟由開發(fā)企業(yè)相關人員操作）所有的合同一旦簽約成功后不能輕易注銷，所以簽約時必須認真審核合同內容，此注銷需要政府管理部門審批。1、開發(fā)企業(yè)授權用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約注銷-受理”填寫注銷原因等信息并“保存”。2、點擊“注銷案例”頁簽 “選擇”按鈕，從已經完成的網上簽約活動中選擇需要注銷的內容，在查詢密碼欄輸入買受人設置的查詢密碼，然后“保存”。3、案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。B）歸檔（此步驟由市房管局相關人員操作）1、房管局授權用戶登錄系統(tǒng)，點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約注銷-歸檔，點擊“詳細信息”按鈕，查看需注銷的合同內容。2、最后點擊“完成”按鈕，完成簽約注銷行為。完成后，相關房屋的原合同已解除，可以再次進行新的簽約活動。C）反饋點擊“交易權屬-市場監(jiān)管-期房簽約-期房簽約注銷-反饋”，可以依據(jù)不同權限查詢自己或者本公司注銷的預售合同信息和正在進行簽約注銷的受理及審批情況。4.2.4 網上備案申請網上簽約完成的合同必須進行網上備案。1、 進入菜單交易權屬-虛所有權-預售備案-預售登記備案新建-導入-受理，點擊導入，選中需要備案的簽約合同，點擊保存后關閉彈出窗口。2、 檢查無誤后，點擊提交，將備案信息提交到下一步。4.3 現(xiàn)房業(yè)務4.3.1 建立現(xiàn)樓盤資源1、 進入菜單交易權屬-客體管理-現(xiàn)樓盤管理-無權利現(xiàn)樓盤新建-受理，如果該樓盤房屋在期房時已在系統(tǒng)中建立了相應的期樓盤資源，則可以點擊受理按鈕，直接將期房的信息復制過來，修改實測面積、公安坐落等信息即可；如果沒有相應的期樓盤資源，則點擊 新增，填寫相關樓棟信息并保存。如果一個項目包含多個樓棟，可以通過點擊加行，修改一個業(yè)務關聯(lián)的樓棟數(shù)。注意：1、紅色字段必須填寫。2、項目（小區(qū)）必須填寫。3、樓棟房屋相關數(shù)據(jù)請嚴格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。4、界面中開發(fā)企業(yè)字段我們稱它為“智能錄入字段”，請部分或全部錄入本開發(fā)企業(yè)的名稱，然后雙擊該字段，通過彈出界面選擇本企業(yè)信息。2、 點擊每個樓棟最末尾的詳細按鈕，在彈出的房屋詳細窗口中填寫該樓棟下的所有房屋。注意：1、房屋相關數(shù)據(jù)請嚴格按照樓盤房屋錄入規(guī)范填寫。2、結構、區(qū)縣、街道、院門牌號字段，如果房屋的信息與樓棟的信息一致，可以不用再次填寫，點擊保存后，這些字段會自動將樓棟的對應信息讀取過來。3、 點擊樓盤表頁簽，檢查建立的樓盤房屋數(shù)據(jù)，確認無誤后關閉該窗口?；氐綐I(yè)務業(yè)務信息界面，檢查所有信息無誤后，點擊提交，將案例提交至相關管理部門進行樓盤資源審核。4.3.2 期現(xiàn)房對應如果對應的期樓盤已在系統(tǒng)中建立過相應的期樓盤客體資源，則需要做該步驟操作，否則這一步驟跳過。1、 進入菜單交易權屬-客體管理-期現(xiàn)房關系管理-期轉現(xiàn)新建-受理，點擊 新增，填寫說明信息并保存。在屏幕右下的實測樓盤頁簽中點擊選擇按鈕，勾選需要進行期現(xiàn)房對應的現(xiàn)樓盤資源（3.6操作中已經建好的現(xiàn)樓盤資源），保存后關閉。2、 點擊 樓棟對應關系，在彈出窗口中點中幢號，同樣在屏幕右下的預測樓盤頁簽中點擊選擇按鈕，勾選對應的期樓盤資源，保存后關閉。3、 點擊第二個頁簽實測房屋與預測房屋，給現(xiàn)房房屋和對應的期房房屋建立聯(lián)系。通過選擇按鈕可以手工選擇現(xiàn)房屋對應的期房屋，通過樓棟所有房屋對應 當前房屋對應按鈕可以由系統(tǒng)根據(jù)單元、房號、所在層相同的原則自動為期現(xiàn)房屋建立對應關系，其中樓棟所有房屋對應是自動為該樓盤中所有現(xiàn)房屋對應坐落相同的期房屋，當前房屋對應是自動為當前選中的現(xiàn)房屋對應坐落相同的期房屋。4、 點擊實測房屋與預測房屋關系和打印對應表頁簽檢查期現(xiàn)房對應是否正確。檢查無誤后點擊主頁面中的提交按鈕提交期現(xiàn)房對應業(yè)務，直至歸檔完成。4.3.3 初始登記申請現(xiàn)樓盤資源審核通過并建立期現(xiàn)房關系后，就可以在網上為相關的樓盤申請初始登記了。1、 進入菜單交易權屬-物權-初始登記-受理，點擊新增，雙擊智能錄入字段預售許可證號，將已經建立的樓盤資源選入，然后點擊保存，此時可以看到已經建立的樓盤房屋和開發(fā)企業(yè)信息被調入利用，不必再重復錄入了。如果系統(tǒng)中沒有對應的預售許可信息，可以通過選樓棟按鈕，調用相應的樓盤房屋資源。2、 完善相關初始登記申請信息并保存。如果一個初始登記申請涉及共有人或代理人等，可以通過點擊加行，修改一個業(yè)務關聯(lián)的權利人數(shù)。3、 點擊樓盤表可以切換到樓盤房屋的圖形化界面，將不需要申請初始登記房屋前面的去掉。如果該樓棟下所有房屋都需要申請初始登記，則此步可以跳過。點擊樓盤記錄可以切換回樓盤數(shù)據(jù)界面。4、 點擊界面左側目錄樹中的相關證件信息，填寫并保存。5、 點擊界面左側目錄樹中的申請書，檢查申請書信息無誤后，打印后蓋章。6、 確認相關初始登記申請信息無誤后，點擊界面左側目錄樹中的提交，然后點擊右側界面中的提交按鈕，將初始登記申請?zhí)峤坏秸芾聿块T。4.3.4 現(xiàn)房網上簽約開發(fā)企業(yè)取得初始登記所有權證的項目，首先需要開發(fā)企業(yè)注冊申請的授權委托人（也就是該企業(yè)的用戶管理員）對能夠對該現(xiàn)售項目網上銷售的人員進行項目授權。1、 進入交易權屬-主體管理-開發(fā)企業(yè)管理-開發(fā)企業(yè)授權，進入個人頁簽。點擊相應操作人員記錄上對應現(xiàn)售項目權限下的授權項目。2、 在彈出的項目權限窗口中，將該用戶有權網上