第2章--建筑工程造價的計價依據(jù)ppt課件

.,建筑工程概預算,.,第2章建筑工程造價的計價依據(jù),21概述22建筑工程定額計價基本方法23工程量清單計價基本方法,.,第2章建筑工程造價的計價依據(jù),本章重難點：1.理解工程計價基本原理、標準和依據(jù)。2.掌握定額體系和定額計價的基本程序。3.掌握清單計價的費用組成和基本程序。,.,21概述,工程計價是指按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對工程造價及其構(gòu)成內(nèi)容進行估計或確定的行為。工程計價依據(jù)是指在工程計價活動中，所要依據(jù)的與計價內(nèi)容、計價方法和價格標準相關的工程計量計價標準，工程計價定額及工程造價信息等。,.,一、工程計價基本原理建設項目是兼具單件性與多樣性的集合體。每一個建設項目的建設都需要按業(yè)主的特定需要進行單獨設計、單獨施工，不能批量生產(chǎn)和按整個項目確定價格，只能采用特殊的計價程序和計價方法，即將整個項目進行分解，劃分為可以按有關技術經(jīng)濟參數(shù)測算價格的基本構(gòu)造單元(如定額項目、清單項目)，這樣就可以計算出基本構(gòu)造單元的費用。一般來說，分解結(jié)構(gòu)層次越多，基本子項也越細，計算也更精確。,.,任何一個建設項目都可以分解為一個或幾個單項工程，任何一個單項工程都是由一個或幾個單位工程所組成。作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然是一個比較復雜的綜合實體，還需要進一步分解。就建筑工程來說，又可以按照施工順序細分為土石方工程、地基處理與邊坡支護工程、樁基工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程、門窗工程、屋面及防水工程等分部工程。分解成分部工程后，從工程計價的角度，還需要把分部工程按照不同的施工方法、不同的構(gòu)造及不同的規(guī)格，加以更為細致的分解，劃分為更為簡單細小的部分，即分項工程。,.,分解到分項工程后還可以根據(jù)需要進一步劃分為定額項目或清單項目，這樣就可以得到基本構(gòu)造單元了。工程造價計價的主要思路就是將建設項目細分至最基本的構(gòu)造單元，找到了適當?shù)挠嬃繂挝患爱敃r當?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的計價方法，進行分部組合匯總，計算出相應工程造價。工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。,.,工程計價的基本原理可以用公式的形式表達如下：分部分項工程費=基本構(gòu)造單元工程量(定額項目或清單項目)相應單價(211),工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。,.,1工程計量工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量的計算。(1)單位工程基本構(gòu)造單元的確定，即劃分工程項目。編制工程概算預算時，主要是按工程定額進行項目的劃分；編制工程量清單時主要是按照工程量清單計量規(guī)范規(guī)定的清單項目進行劃分。(2)工程量的計算就是按照工程項目的劃分和工程量計算規(guī)則，就施工圖設計文件和施工組織設計對分項工程實物量進行計算。工程實物量是計價的基礎，不同的計價依據(jù)有不同的計算規(guī)則規(guī)定。目前，工程量計算規(guī)則包括兩大類。,.,2工程計價,工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。(1)工程單價是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費用。工程單價包括工料單價和綜合單價。1)工料單價也稱直接工程費單價，包括人工、材料、機械臺班費用，是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類機械臺班消耗量與其相應單價的乘積。用下式表示：工料單價=(人材機消耗量人材機單價)(212)2)綜合單價包括人工費、材料費、機械臺班費，還包括企業(yè)管理費、利潤和風險因素。綜合單價根據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)定額或企業(yè)定額消耗量和相應生產(chǎn)要素的市場價格來確定。(2)工程總價是指經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成的相應工程造價。,.,根據(jù)采用單價的不同，總價的計算程序有所不同。1)采用工料單價時，在工料單價確定后，乘以相應定額項目工程量并匯總，得出相應工程直接工程費，再按照相應的取費程序計算其他各項費用，匯總后形成相應工程造價。2)采用綜合單價時，在綜合單價確定后，乘以相應項目工程量，經(jīng)匯總即可得出分部分項工程費，再按相應的辦法計取措施項目、其他項目、規(guī)費項目、稅金項目費，各項目費匯總后得出相應工程造價。,.,二、工程計價標準和依據(jù),工程計價標準和依據(jù)主要包括計價活動的相關規(guī)章規(guī)程、工程量清單計價和計量規(guī)范、工程定額和相關造價信息。從目前我國現(xiàn)狀來看，工程定額主要用于在項目建設前期各階段對于建設投資的預測和估計，在工程建設交易階段，工程定額通常只能作為建設產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)。工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段。計價活動的相關規(guī)章規(guī)程則根據(jù)其具體內(nèi)容可能適用于不同階段的計價活動。造價信息是計價活動所必需的依據(jù)。,.,1計價活動的相關規(guī)章規(guī)程現(xiàn)行計價活動相關的規(guī)章規(guī)程主要包括建筑工程發(fā)包與承包計價管理辦法、建設項目投資估算編審規(guī)程、建設項目設計概算編審規(guī)程、建設項目施工圖預算編審規(guī)程、建設工程招標控制價編審規(guī)程、建設項目工程結(jié)算編審規(guī)程、建設項目全過程造價咨詢規(guī)程，建設工程造價咨詢成果文件質(zhì)量標準、建設工程造價鑒定規(guī)程等。,.,2工程量清單計價和計量規(guī)范工程量清單計價和計量規(guī)范由建設工程工程量清單計價規(guī)范GB505002013以及房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范GB508542013、仿古建筑工程工程量計算規(guī)范GB508552013、通用安裝工程工程量計算規(guī)范GB508562013、工程工程量計算規(guī)范GB508572013、園林綠化工程工程量計算規(guī)范GB508582013、礦山工程工程量計算規(guī)范GB508592013、構(gòu)筑物工程工程量計算規(guī)范GB508602013、城市軌道交通工程工程量計算規(guī)范GB508612013、爆破工程工程量計算規(guī)范GB508622013（以下簡稱“13規(guī)范”）為國家標準，自2013年7月1日起實施。,.,3.工程定額工程定額主要指國家、省、有關專業(yè)部門各種定額，包括工程消耗量定額和工程詩人定額等。4.工程造價信息工程行人信息主要包括價格信息、工程造價指數(shù)和已完工程信息等。,.,22建筑工程定額計價基本方法,工程定額體系工程定額是完成規(guī)定計量單位的合格建筑安裝產(chǎn)品消耗資源的數(shù)量標準。工程定額是一個綜合概念，是建設工程造價計價和管理中各類定額的總稱，包括許多種類的定額，可以按照不同的原則和方法對它進行分類。,.,圖7.1建筑工程定額分類,.,1按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類可以把工程定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。(1)勞動消耗定額。簡稱勞動定額(也稱為人工定額)：是在正常的施工技術和組織條件下，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的人工工日的數(shù)量標準。勞動定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。(2)材料消耗定額。簡稱材料定額，是指在正常的施工技術和組織條件下，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料，以及水、電等動力資源的數(shù)量標準。(3)機械消耗定額。機械消耗定額是以一臺機械一個工作班為計量單位，所以又稱為機械臺班定額。機械消耗定額是指在正常的施工技術和組織條件下，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的施工機械臺班的數(shù)量標準。機械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是機械時間定額，同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。,.,2按定額的編制程序和用途分類可以把工程定額分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標五種。(1)施工定額。施工定額是完成一定計量單位的某一施工過程或基本工序所需消耗的人工、材料和機械臺班數(shù)量標準。施工定額是施工企業(yè)(建筑安裝企業(yè))組織生產(chǎn)和加強管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。施工定額是以某一施工過程或基本工序余糧研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與生產(chǎn)要素消耗綜合關系編制的定額。為了適應組織生產(chǎn)和管理的需要，施工定額的項目劃分很細，是工程定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程定額中的基礎性定額。,.,(2)預算定額。預算定額在正常的施工條件下，完成一定計量單位合格分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料、施工機械臺班數(shù)量及其費用標準。預算定額是_種計價性定額。從編制程序上看，預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時它也是編制概算定額的基礎。(3)概算定額。概算定額是完成單位合格擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量及其費用標準，是一種計價性定額。概算定額是編制擴大初步設計概算、確定建設項目投資額的依據(jù)。概算定額的項目劃分粗細，與擴大初步設計的深度相適應，一般是在預算定額的基礎上綜合擴大而成的，每一綜合分項概算定額都包含了數(shù)項預算定額。,.,(4)概算指標。概算指標是以單位工程為對象，反映完成一個規(guī)定計量單位建筑安裝產(chǎn)品的經(jīng)濟消耗指標。概算指標是概算定額的擴大與合并，以更為擴大的計量單位來編制的。概算指標的內(nèi)容包括人工、機械臺班、材料定額三個基本部分，同時還列出了各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位建筑工程(以體積計或面積計)的造價，是一種計價定額。(5)投資估算指標。投資估算指標是以建設項目、單項工程、單位工程為對象，反映建設總投資及其各項費用構(gòu)成的經(jīng)濟指標。它是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額。它的概略程度與可行性研究階段相適應。投資估算指標往往根據(jù)歷史的預、決算資料和價格變動等資料編制，但其編制基礎仍然離不開預算定額、概算定額。,.,.,二、工程概預算編制的基本程序,工程概預算的編制是國家通過分布統(tǒng)一的詩人定額或?qū)ㄖa(chǎn)品價格進行詩人的活動。國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象，制定統(tǒng)一的預算和概算定額，然后按概預算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用概預算定額單價（或單位估價表）確定直接工程費，然后按規(guī)定的取費標準確定措施費、間接費、利潤和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預算價值，工程概預算編制的基本程序如圖2.1.1所示。,.,.,23工程量清單計價基本方法,一、工程量清單報價的費用構(gòu)成工程量清單的載明建設工程分部分項工程項目、措施項目和其他項目的名稱和相應數(shù)量以及規(guī)費和稅金項目等內(nèi)容的明細清單。其中由招標人根據(jù)國家標準、招標文件、設計文件，以及施工現(xiàn)場實際情況編制的稱為招標工程量清單，而作業(yè)投票文件組成部分的已標明價格并經(jīng)承包人確認的稱為已標價工程量清單。,.,招標工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托，具有相應資質(zhì)的工程行人咨詢?nèi)嘶蛘袠舜砣司幹疲捎霉こ塘壳鍐畏绞秸袠?，招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。招標工程量清單應以單位（項）工程為單位編制，由分部分期工程量清單，措施項目清單，其他項目清單，規(guī)費項目、稅金項目清單組成。,.,1分部分項工程量清單費分部分項工程量清單費包括以下三部分費用：（1）直接用于工程實體所消耗的各項費用，包括人工費、材料費、機械臺班費等；（2）不構(gòu)成工程實體而在工程管理中必然發(fā)生的管理費；（3）利潤和風險費。2措施項目清單費措施項目清單費是指有助于工程實體構(gòu)成的各項費用，包括安全施工、臨時設施、腳手架搭設等各項費用。3其他項目清單費其他項目清單費是指工程建設中預計發(fā)生的有關費用，一般包括暫列金額、材料暫估價、總承包服務費、計日工費等。4規(guī)費規(guī)費是指行政主管部門規(guī)定工程建設中必須繳納的各項費用，包括工程排污費、失業(yè)保險費等。5稅金稅金是指按國家稅法和相關文件規(guī)定，應計入工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。,.,二、工程量清單計價與計量規(guī)范,2012年12月25日，住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布第1567、1568、1571、1569、1576、1575、1570、1572、1573、1574號公告，批準建設工程工程量清單計價規(guī)范GB505002013以及房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范GB508542013、仿古建筑工程工程量計算規(guī)范GB508552013、通用安裝工程工程量計算規(guī)范GB508562013、工程工程量計算規(guī)范GB508572013、園林綠化工程工程量計算規(guī)范GB508582013、礦山工程工程量計算規(guī)范GB508592013、構(gòu)筑物工程工程量計算規(guī)范GB508602013、城市軌道交通工程工程量計算規(guī)范GB508612013、爆破工程工程量計算規(guī)范GB508622013（以下簡稱“13規(guī)范”）為國家標準，自2013年7月1日起實施。,.,“13規(guī)范”是以建設工程工程量清單計價規(guī)范GB505002008為基礎，通過認真總結(jié)我國推行工程量清單計價，實施“03規(guī)范”、“08規(guī)范”的實踐經(jīng)驗，廣泛深入征求意見，反復討價修改而形成?！?3規(guī)范”包括總則、術語、一般規(guī)定、工程量清單編制、招標控制價、投標報價、合同價款約定、工程計量、合同價款調(diào)整、合同價款期中支付、竣工結(jié)算與支付、合同解除的價款結(jié)算與支付、合同價款爭議的解決、工程行人鑒定、工程詩人資料與檔、工程詩人表格及11個附錄。各專業(yè)工程量計量規(guī)范包括總則、術語、工程計量、工程量清單編制、附錄。,.,三、工程量清單的作用,工程量清單是指建設工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。工程量清單是工程量清單計價的基礎，貫穿于建設工程的招投標階段和施工階段，是編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)。,.,工程量清單的主要作用如下：1工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎工程量清單是由招標人負責編制，將要求投標人完成的工程項目及其相應工程實體數(shù)量全部列出，為投標人提供擬建工程的基本內(nèi)容、實體數(shù)量和質(zhì)量要求等的基礎信息。這樣，在建設工程的招標投標中，