物業(yè)管理服務(wù)合同.doc

編號：QBC000 物業(yè)管理服務(wù)合同書高密市鳳都物業(yè)管理有限公司高密市鳳都物業(yè)管理有限公司甲 方：高密市鳳城物業(yè)管理有限公司 地 址：高密市密水大街翰林苑對面乙 方：趙飛龍 地 址：山東省高密市密水街道碾頭社區(qū)A區(qū)11號樓4單元401室依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在群邦新天地商業(yè)街經(jīng)營場地物業(yè)管理之事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條 管理場所及經(jīng)營范圍1.1甲方已合法取得群邦新天地商業(yè)街物業(yè)管理權(quán)。1.2乙方經(jīng)營群邦新天地商業(yè)街 C1 區(qū) 12 號商鋪，該商鋪地上建筑面積為 _136.53_平方。 第二條 合同性質(zhì)2.1本合同與群邦新天地房屋租賃合同（以下簡稱租賃合同互為不可或缺之組成部分，乙方簽訂租賃合同的同時簽訂本合同，接受甲方統(tǒng)一管理。2.2消防安全管理責任書是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力；乙方應(yīng)保證自己及其他工作人員嚴格遵守本合同規(guī)定條款，乙方及工作人員因過失或過錯造成的后果由乙方負全部責任。第三條 管理費用3.1甲方依照高密市政府有關(guān)部門核準的價格，收取乙方的物管費用，標準為 1.2 元/平方米/月。3.2本合同簽訂后，在繳納租賃費用的同時乙方應(yīng)繳付 12 個月的物業(yè)管理費，共計人民幣（大寫）： 壹仟玖陸拾陸元整 ，以后物業(yè)管理費繳費時間同租賃合同中約定的租賃繳納時間同步。3.3 乙方應(yīng)繳的稅費及其他政府機關(guān)另行收取的費用均不包括在物業(yè)管理費當中，由乙方自行承擔。3.4水、電、氣由乙方持IC卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時間內(nèi)向甲方或相關(guān)部門購買。第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)當承擔由于自身過錯，致使甲方的設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障、損失、損壞的相關(guān)維修費用。4.2乙方應(yīng)當負責經(jīng)營場地內(nèi)乙方自有設(shè)施、設(shè)備的維修。乙方設(shè)施、設(shè)備的損壞，給甲方及第三人造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方及時修理，乙方拒絕的，甲方可先行維修，費用由乙方承擔。4.3在經(jīng)營場地內(nèi)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)財產(chǎn)損壞、人員傷亡，以及水管、電器線路、燃氣管線或裝置、設(shè)備設(shè)施或其他事故和隱患時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴大。4.4乙方應(yīng)當遵守甲方營業(yè)時間的管理規(guī)定，嚴格按照甲方要求進行經(jīng)營。4.5乙方應(yīng)當在合同終止撤離甲方場地時，向甲方交還經(jīng)營場地的相關(guān)鑰匙及水、電、氣卡。4.6乙方應(yīng)當保持經(jīng)營場地內(nèi)地面、室內(nèi)墻壁及其他設(shè)施設(shè)備和物品的良好、清潔狀態(tài)；非甲方原因損壞的，由乙方承擔維修費用，并賠償由此造成的損失。4.7乙方應(yīng)當對所經(jīng)營的商品投人財產(chǎn)保險，在經(jīng)營過程中因自身原因而引起的火災(zāi)、火險及其他安全事故等承擔全部責任（包括但不限于第三方財產(chǎn)損失及人身傷亡）。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費以及應(yīng)由乙方承擔支付的其它費用。5.2甲方應(yīng)保持建筑物的屋頂、墻面、電源、電纜和下水道以及乙方責任外的其它公共設(shè)施設(shè)備處于可供使用的狀態(tài)。5.3甲方應(yīng)保持維護建筑物所有的公共區(qū)域、洗手間及除乙方經(jīng)營場地以外的其它區(qū)域的清潔衛(wèi)生。5.4甲方應(yīng)保持所有消防安全設(shè)施、設(shè)備及其它營業(yè)所需設(shè)備處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)。5.5甲方應(yīng)為顧客營造舒適的購物環(huán)境，統(tǒng)一規(guī)范管理好營業(yè)場地，確保群邦新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽。5.6甲方應(yīng)制定各種治安、消防、安全、保衛(wèi)制度，提供良好的保安服務(wù)。5.7乙方違反合同規(guī)定，不按時繳納各項費用或嚴重違反商業(yè)街治安、消防、裝修等規(guī)定，經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時，甲方有權(quán)按照國家相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施催繳費用和責令整改。第六條 限制及禁止6.1乙方不得在營業(yè)場地內(nèi)存放任何武器、彈藥和其他易爆、易燃、易污染的危險品和化學(xué)物品。6.2乙方不得在公共場地堆放物品，設(shè)置障礙影響通行；否則甲方有權(quán)搬移物品拆除障礙，費用由乙方支付。第七條 違約責任7.1甲方未達到管理服務(wù)約定指標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，如影響乙方經(jīng)營，甲方應(yīng)給予補償。乙方不按本合同約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)收取乙方拖欠費用的滯納金，滯納金的收取標準為：每天收取拖欠費用的千分之五。7.2如因不可抗力造成的損失，雙方均不負責任。合同所稱的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第八條 免責條款非甲乙雙方的過錯而引發(fā)的火災(zāi)、水災(zāi)及其它事故，甲乙雙方均不承擔責任。第九條 其他約定9.1本合同的內(nèi)容、效力、解釋、爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟。9.3本合同作為房屋租賃合同不可或缺之組成部分，合同期限與房屋租賃合同相同。房屋租賃合同終止或解除的，本合同隨之終止或解除。9.4本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.6本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。9.7雙方未盡事宜，經(jīng)協(xié)商可作補充，補充條款與本合同其他條款相抵觸的，以補充條款為準。甲方（蓋章）：高密市鳳都物業(yè)管理有限公司 乙方（蓋章）：法人代表（或授權(quán)代表）： 法人代表： 年 月 日 年 月 日消防安全管理責任書根據(jù)中華人民共和國消防法，為了廣大顧客、經(jīng)營戶在群邦新天地商業(yè)街有一個良好的安全環(huán)境，極大限度的預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。特簽訂此消防安全目標管理責任書。1、高密市鳳都物業(yè)管理有限公司負責宣傳貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，執(zhí)行中華人民共和國消防法和其它消防法規(guī)，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，建立健全消防組織，制定滅火應(yīng)急預(yù)案方案，并組織實施演練、火災(zāi)撲救、協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。對群邦新天地商業(yè)街雇員開展消防安全教育、培訓(xùn)。2、實行經(jīng)營者防火責任制，各經(jīng)營戶、業(yè)戶為自用部位第一防火責任人，并有義務(wù)教育其商鋪內(nèi)員工遵守消防法規(guī)。3、經(jīng)營戶需裝修的應(yīng)申請并遵守群邦新天地商業(yè)街裝修管理規(guī)定，嚴禁裝修時使用有毒或易燃材料，嚴禁遮擋、挪用、涂改消防設(shè)施、設(shè)備。4、嚴禁在群邦新天地商業(yè)街內(nèi)存放易燃、易爆物品。5、嚴禁在群邦新天地商業(yè)街內(nèi)亂拉電線、使用電爐、煤油爐、酒精爐等灶具煮飯、做菜或取暖。6、加強消防檢查，經(jīng)營戶及雇員應(yīng)對本經(jīng)營場地內(nèi)設(shè)施經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時整改并通知商場領(lǐng)導(dǎo)。對不整改又不通知商場領(lǐng)導(dǎo)者，所造成的一切損失由商戶消防責任人負責。7、甲方工作人員可組織、協(xié)助公安消防部門對乙方的經(jīng)營場所進行防火安全檢查，對不符合消防安全管理規(guī)定或公安消防部門下達的安全隱患整改通知書，乙方應(yīng)在限期內(nèi)進行整改。逾期不整改的，由公安消防部門處理。8、本責任書期限與合同同步。在責任期內(nèi)，如防火負責人變更，