工程估價第1章新（課堂PPT）

工程估價,劉素雙安陽人文學(xué)院數(shù)信系,1,第一章工程估價概述,1.1工程建設(shè),1.2工程造價,1.3工程估價,1.4行業(yè)相關(guān),2,1.1工程建設(shè)及其程序,3,1.1.1工程建設(shè)的概念,工程建設(shè)投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動以及與此相聯(lián)系的其他經(jīng)濟(jì)活動。實質(zhì)形成新增固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動內(nèi)容1）將建材、機(jī)械設(shè)備通過購置、建造、安裝、調(diào)試轉(zhuǎn)變?yōu)樾碌纳a(chǎn)能力、使用效益2）與之相關(guān)工作:征地、勘查設(shè)計、機(jī)構(gòu)籌建、職工培訓(xùn)等3）建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置、勘測設(shè)計、相關(guān)工作,工程建設(shè),建設(shè)程序,項目劃分,固定資產(chǎn)在社會生產(chǎn)過程中能夠在較長時期內(nèi)為工業(yè)生產(chǎn)和人民生活服務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)。具備條件：使用期限在一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上的主要勞動資料和其他物質(zhì)資料。不具備這兩個條件為低值易耗品。,4,1.1.1工程建設(shè)的概念,工程建設(shè)分類：（一）按照建設(shè)性質(zhì)不同分為：（1）新建項目（2）擴(kuò)大項目（在原有基礎(chǔ)上擴(kuò)大3倍規(guī)模）（3）改建項目（4）遷建項目（5）恢復(fù)項目（二）按照資金來源渠道分為：國家投資和自籌（三）按建設(shè)規(guī)模分為：大型、中型和小型項目。,5,1.1.2建設(shè)項目劃分,把建設(shè)項目從大到小、從整體到局部的分解。,項目劃分,建設(shè)程序,工程建設(shè),建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,在一個或幾個場地，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個項目總和,又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程,是單項工程的組成部分。指具有獨立設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。,指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料或設(shè)備種類進(jìn)一步劃分的工程。,指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。,學(xué)校,辦公樓教學(xué)樓,土建、電氣、采暖、給排水,土石方、鋼砼、砌筑等,M5砂漿砌24墻,6,1.1.3工程建設(shè)程序,1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、工程項目后評價,項目劃分,建設(shè)程序,工程建設(shè),7,工程建設(shè)程序,項目建議書內(nèi)容：項目提出的必要性和依據(jù)。產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想。資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和設(shè)備技術(shù)引進(jìn)國別、廠商的初步分析。投資估算、資金籌措及還貸方案設(shè)想。項目進(jìn)度安排。經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計。環(huán)境影響的初步評價。,1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、工程項目后評價,政府投資項目，應(yīng)報有關(guān)部門審批。批準(zhǔn)的項目建議書不是項目的最終決策。對于企業(yè)不使用政府資金投資建設(shè)的項目，政府不再進(jìn)行投資決策性質(zhì)的審批，項目實行核準(zhǔn)制或登記備案制，企業(yè)不需要編制建議書而可直接編制可研。,8,工程建設(shè)程序,在建設(shè)項目投資決策前對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案和生產(chǎn)經(jīng)營方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。可行性研究必須從系統(tǒng)總體出發(fā)，對技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)、商業(yè)以至環(huán)境保護(hù)、法律等多個方面進(jìn)行分析和論證，以確定建設(shè)項目是否可行，為正確進(jìn)行投資決策提供科學(xué)依據(jù)?？尚行匝芯糠滞顿Y機(jī)會研究、初步可行研究和詳細(xì)可行性研究三個階段。中國從1982年開始，已將可行性研究列為基本建設(shè)中的一項重要程序。,1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、工程項目后評價,9,工程建設(shè)程序,設(shè)計任務(wù)書是業(yè)主對工程項目設(shè)計提出的要求設(shè)計任務(wù)書一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：1）設(shè)計項目名稱、建設(shè)地點。2）批準(zhǔn)設(shè)計項目的文號、協(xié)議書文號及其有關(guān)內(nèi)容。3）設(shè)計項目的用地情況，包括建設(shè)用地范圍地形、場地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應(yīng)說明場地周圍道路及建筑等環(huán)境情況。4）工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。5）水、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況，公共設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。6）用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。7）材料供應(yīng)及施工條件情況。8）工程設(shè)計的規(guī)模和項目組成。9）項目的使用要求或生產(chǎn)工藝要求。10）項目的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及總投資。11）建筑造型及建筑室內(nèi)外裝修方面要求。,1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、工程項目后評價,10,工程建設(shè)程序,“兩階段設(shè)計”國家規(guī)定一般工業(yè)項目與民用建設(shè)項目設(shè)計按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩階段進(jìn)行。“三階段設(shè)計”對于復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計三階段進(jìn)行。,1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、工程項目后評價,11,工程建設(shè)程序,招標(biāo)投標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)簽訂合同,1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、工程項目后評價,12,工程建設(shè)程序,為了保證工程順利開工和施工活動正常進(jìn)行而必須事先做好的各項準(zhǔn)備工作。包括：“三通一平”搭設(shè)臨時生產(chǎn)和生活用的設(shè)施施工機(jī)具、材料進(jìn)場準(zhǔn)備工作等,1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、工程項目后評價,13,工程建設(shè)程序,全面施工即按照計劃、設(shè)計文件的規(guī)定，確定實施方案，將建設(shè)項目的設(shè)計，變成可供人們進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑物、構(gòu)筑物等固定資產(chǎn)。在展開全面施工的同時，要做好各項生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，以便及時投產(chǎn)，并盡快達(dá)到生產(chǎn)能力。,1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、工程項目后評價,14,工程建設(shè)程序,建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。,1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、工程項目后評價,15,工程建設(shè)程序,項目后評價是指對已建成投產(chǎn)并達(dá)到設(shè)計能力項目的前期準(zhǔn)備，方案實施，項目運(yùn)行等情況的綜合評價分析，衡量方案實際執(zhí)行情況和計劃情況的差異，分析差異成因，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，為以后新項目預(yù)測,準(zhǔn)備，決策、管理、控制提供科學(xué)依據(jù)和可行性對策方案,1、提出項目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計任務(wù)書4、編制設(shè)計文件5、工程招投標(biāo)、簽訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗收、交付使用9、工程項目后評價,16,1.1.3工程建設(shè)程序,圖示工程建設(shè)程序和項目壽命周期,17,1.2工程造價的概念及其計價特點,18,1.2.1工程造價的概念,含義1：建設(shè)項目從籌建到竣工驗收交付使用的整個建設(shè)過程所花費(fèi)的全部費(fèi)用含義2：建安工程承發(fā)包價格,計價特點,造價概念,同一建筑工程,業(yè)主,施工單位,造價800萬,造價800萬,工程造價,19,1.2.1工程造價的概念,工程造價的構(gòu)成,工程造價,20,1.2.2工程造價的計價特點,計價特點,造價概念,1）單件計價2）多次計價3）組合計價4）動態(tài)計價,21,1.3工程估價及其發(fā)展歷程,22,1.3.1工程估價的發(fā)展歷程,我國,國際上,由事后算賬發(fā)展到事前算帳從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個獨立的專業(yè)從被動反映設(shè)計和施工發(fā)展到能動影響設(shè)計和施工,23,1.3.1工程估價的發(fā)展歷程,春秋城人為溝洫北宋丁渭修宮營造法式“料例”、“功限”清代清工部工程做法則例是一部算工算料的書建國后1）19501957，定額管理的建立階段；2）19581966，定額管理的弱化階段；3）19661976，定額發(fā)展的倒退階段；4）1976年后，定額管理的恢復(fù)和發(fā)展階段；5）20世紀(jì)90年代至今，估價管理的市場化和國際化變革,我國,國際上,24,1.4我國現(xiàn)階段工程造價管理體制改革,25,1.4.1現(xiàn)階段工程造價管理體制改革,改革背景工程計價的兩大趨勢市場化國際化傳統(tǒng)的定額計價不能適應(yīng)這種趨勢定額計價缺乏競爭定額計價不能與國際接軌改革目標(biāo)逐步建立以市場形成價格為主的價格機(jī)制,執(zhí)業(yè)資格,體制改革,26,1.4.2估價與注冊執(zhí)業(yè)資格,執(zhí)業(yè)資格,體制改革,27,1.4.2估價與注冊執(zhí)業(yè)資格,執(zhí)業(yè)資格,體制改革,造價工程師執(zhí)業(yè)范圍建設(shè)項目投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟(jì)評價；工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算、工程招標(biāo)標(biāo)底價、投標(biāo)報價的編制審核；工程變更及合同價款的調(diào)整和索賠費(fèi)用的計算；建設(shè)項目各階段的工程造價控制；工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定；工程計價依據(jù)的編制、審核；與工程造價業(yè)務(wù)有關(guān)的其他事項。資料來源：造價工程師執(zhí)業(yè)資格考試大綱,28,第二章工程費(fèi)用結(jié)構(gòu),2.1工程建設(shè)總投資的構(gòu)成,2.2設(shè)備工器具購置費(fèi),2.3建筑安裝工程費(fèi),2.4工程建設(shè)其他費(fèi),2.5預(yù)備費(fèi)、調(diào)節(jié)稅、利息,29,2.1工程建設(shè)總投資的構(gòu)成,30,2.1.1建設(shè)工程總投資的概念,總投資構(gòu)成,總投資概念,1)含義:含義一：指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的工程項目上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。含義二是指項目從籌建開始到項目全部建成投產(chǎn)為止，全過程所發(fā)生的費(fèi)用的總和.,生產(chǎn)性工程項目,流動資產(chǎn)投資,固定資產(chǎn)投資,非生產(chǎn)性工程項目,工程造價,2)生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項目的總投資,31,2.1.1建設(shè)工程總投資的概念,總投資構(gòu)成,總投資概念,3)總投資與工程造價的區(qū)別建設(shè)項目總投資要增加一部分流動資金，也稱為鋪底流動資金。,可研,項目審批,設(shè)計任務(wù)書,設(shè)計,施工,投產(chǎn)準(zhǔn)備,工程造價,建設(shè)項目總投資,項目設(shè)想,確定項目,設(shè)計開設(shè),施工開始,竣工驗收,投入生產(chǎn),保修期結(jié)束,32,2.1.2建設(shè)工程總投資的構(gòu)成,總投資構(gòu)成,總投資概念,33,2.1.2建設(shè)工程總投資的構(gòu)成,總投資構(gòu)成,總投資概念,工程項目總投資,建筑工程費(fèi),流動資金,建設(shè)投資,安裝工程費(fèi),設(shè)備及工器具購置費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi),基本預(yù)備費(fèi),造價調(diào)整預(yù)備費(fèi),建設(shè)期貸款利息,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,靜態(tài)部分,動態(tài)部分,預(yù)備費(fèi),建設(shè)項目動態(tài)投資和靜態(tài)投資,34,2.2設(shè)備購置費(fèi),35,2.2.1設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成,設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項目購置或自制而達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。設(shè)備原價指國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備的原價；設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除原價外的采購、運(yùn)輸、途中包裝、倉庫保管、銀行保險、各種稅費(fèi)等支出費(fèi)用總和。,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),36,2.2.1國產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi),1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門標(biāo)準(zhǔn)圖紙或技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備.區(qū)分為帶有備件的原價和不帶備件的原價兩種，一般采用帶有備件的原價。2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次定貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),37,2.2.3進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計算,1）一般國際貿(mào)易的模式兩方、兩國、兩港雙方風(fēng)險和責(zé)任的分界,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,賣方,買方,出口港,進(jìn)口港,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),38,2.2.3進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計算,2）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別和特點（1）內(nèi)陸交貨價賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。（2）目的地交貨價賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨。有目的港船上交貨價（無搬運(yùn)費(fèi)）、船邊交貨價（FOS已搬運(yùn)）、碼頭交貨價（已交關(guān)稅）及完稅后交貨價（進(jìn)口國指定地點）。（3）裝運(yùn)港交貨價賣方在出口國裝運(yùn)港交貨。主要有裝運(yùn)港船上交貨價（FOB價FeeonBoard），習(xí)慣上稱離岸價；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價（C&F價CostandFreight）和運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi)在內(nèi)價（CIF價CostInsuranceFreight）習(xí)慣上稱到岸價。,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),39,2.2.3進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計算,2）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別和特點（1）內(nèi)陸交貨,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,交貨地,買方,出口港,進(jìn)口港,在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負(fù)擔(dān)交貨前的一切風(fēng)險和費(fèi)用；買方按時接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切風(fēng)險和費(fèi)用，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口；所有權(quán)由賣放方轉(zhuǎn)給買方。這種交貨方式對買方風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中買方一般不愿采用。,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),40,2.2.3進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計算,2）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別和特點（2）目的地交貨,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,賣方,交貨地,出口港,進(jìn)口港,買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用、風(fēng)險是以目的地約定的交貨地點為分界線，只有當(dāng)賣方在交貨點將貨物置于買方控制之下才算交貨，才能向買方收取貨款。這種交貨方式對賣方來說風(fēng)險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),41,2.2.3進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計算,2）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別和特點（3）裝運(yùn)港交貨,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,賣方,買方,出口港,進(jìn)口港,賣方按照約定的時間在裝運(yùn)港交貨，負(fù)擔(dān)裝貨前的一切風(fēng)險和費(fèi)用；辦理出口手續(xù)；提供簽證和裝運(yùn)單據(jù)，憑單據(jù)收回貨款。買方負(fù)責(zé)租船或定艙，支付運(yùn)費(fèi)；負(fù)擔(dān)交貨后的一切風(fēng)險和費(fèi)用；負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費(fèi)；辦理目的港的進(jìn)貨和收貨手續(xù)；接受單據(jù)，支付貨款。裝運(yùn)港船上交貨價（FOB價）是我國目前采用最多的一種貨價。,交貨地,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),42,2.2.3進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計算,2）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別和特點（3）裝運(yùn)港交貨,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,賣方,買方,出口港,進(jìn)口港,交貨地,原價,銀行財務(wù)費(fèi),外貿(mào)收入費(fèi),國際運(yùn)費(fèi),國際運(yùn)輸保險費(fèi),關(guān)稅,增值稅,消費(fèi)稅,海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),運(yùn)輸費(fèi),運(yùn)輸保險費(fèi),裝卸費(fèi),采購保管費(fèi),國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),原價FOB價,到岸價CIF價,抵岸價,購置費(fèi),43,2.2.3進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計算,摘自：造價工程師考試教材工程造價案例分析,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),44,案例,某工程建設(shè)項目，需進(jìn)口設(shè)備80t，F(xiàn)OB價為30萬$，國際運(yùn)費(fèi)為350$/t，關(guān)稅為50%，海運(yùn)保險費(fèi)2.66，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)1.5，增值稅率17，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.5，匯率為8.30。試計算該設(shè)備的預(yù)算價格。,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),45,案例解答：,46,2.2.3進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計算,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),指由交貨地點（或進(jìn)口設(shè)備的抵達(dá)港口）運(yùn)至工地倉庫所發(fā)生的國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購方自備包裝品的包裝費(fèi)和采購保管費(fèi)等費(fèi)用的總和。,計算方法：1）詳細(xì)計算法2）比率確定法設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率一般為7%9%，其中沿海7.5%，內(nèi)陸8%，邊遠(yuǎn)地區(qū)9%。,47,2.2.3進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的計算,國產(chǎn)設(shè)備,購置費(fèi)概念,進(jìn)口設(shè)備,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),48,案例解答：,49,2.3建筑安裝工程費(fèi),50,2.3.1建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,51,2.3.2直接費(fèi),直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。1、直接工程費(fèi)指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體的各項費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi),間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,52,2.3.2直接費(fèi),1、直接工程費(fèi)1）人工費(fèi)內(nèi)容基本工資：發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。工資性補(bǔ)貼：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動施工津貼等。生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。職工福利費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工福利費(fèi)。生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)：按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,53,2.3.2直接費(fèi),1、直接工程費(fèi)2）材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。材料費(fèi)的內(nèi)容：材料原價（或供應(yīng)價格）。材料運(yùn)雜費(fèi)：材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費(fèi)用。運(yùn)輸損耗費(fèi)：運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。采購及保管費(fèi)：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費(fèi)用。檢驗試驗費(fèi)：建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物一般鑒定、檢查的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費(fèi)用。,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,54,2.3.2直接費(fèi),1、直接工程費(fèi)3）施工機(jī)械使用費(fèi)指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)人工費(fèi)燃料動力費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,55,2.3.2直接費(fèi),2、措施費(fèi)措施費(fèi)是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的非工程實體項目的費(fèi)用。1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項費(fèi)用。2)文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費(fèi)用。,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,56,2.3.2直接費(fèi),2、措施費(fèi)3）安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費(fèi)用。,安全帽,安全帶,安全網(wǎng),間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,57,2.3.2直接費(fèi),2、措施費(fèi)4）臨時設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用等。臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。臨時設(shè)施費(fèi)用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,58,2.3.2直接費(fèi),2、措施費(fèi)5）夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,59,2.3.2直接費(fèi),2、措施費(fèi)6）二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運(yùn)至另一個施工地點，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,60,2.3.2直接費(fèi),2、措施費(fèi)8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。9）腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,61,2.3.2直接費(fèi),2、措施費(fèi)10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。11）施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,62,2.3.3間接費(fèi),間接費(fèi)建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理的費(fèi)用，為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費(fèi)用以及按政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,63,2.3.3間接費(fèi),1、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)包括：工程排污費(fèi)工程定額測定費(fèi)社會保障費(fèi):養(yǎng)老保險費(fèi)；失業(yè)保險費(fèi)；醫(yī)療保險費(fèi)；住房公積金。危險作業(yè)意外傷害保險,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,64,2.3.3間接費(fèi),2、企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括：管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。工具用具使用費(fèi)：管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,65,2.3.3間接費(fèi),2、企業(yè)管理費(fèi)勞動保險費(fèi)：由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費(fèi)。工會經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財產(chǎn)保險費(fèi)：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。財務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。其他,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,66,2.3.4利潤和稅金,利潤指施工企業(yè)完成所承包工程活得的盈利。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。（1）營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額3%（2）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅計稅基數(shù)營業(yè)稅7%(市區(qū))、5%(縣城鎮(zhèn))、1%(農(nóng)村)（3）教育費(fèi)附加營業(yè)稅3%,綜合稅金：市區(qū)：3.413縣鎮(zhèn)：3.35農(nóng)村：3.22,間接費(fèi),直接費(fèi),利潤,稅金,67,2.4工程建設(shè)其他費(fèi),68,工程建設(shè)其他費(fèi)的界定,與征地有關(guān),與建設(shè)有關(guān),與未來經(jīng)營有關(guān),69,2.4.1土地使用費(fèi),指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,土地獲得的兩種方式：通過行政劃撥的方式取得無限期的土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)；,70,2.4.1土地使用費(fèi),1、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)征地動遷費(fèi)水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi),71,2.4.1土地使用費(fèi),2、土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家有關(guān)規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期的出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地2）城市土地的出讓、轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣方式3）在有償出讓轉(zhuǎn)讓時，政府對地價不作統(tǒng)一定價4）政府有償出土地使用權(quán)的年限，一般為3099年，一般以50年為宜5）土地有償出讓轉(zhuǎn)讓要求簽約，明確各自的責(zé)權(quán)利。,72,2.4.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,1、建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗收、交付使用及后評估等全過程管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：建設(shè)單位開辦費(fèi)。建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。建設(shè)單位管理費(fèi)按照單項工程費(fèi)用之和包括設(shè)備工、器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用乘以建設(shè)單位管理費(fèi)率計算。,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,73,2.4.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,2、勘察設(shè)計費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費(fèi)用，內(nèi)容包括：編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費(fèi)用；委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用；在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費(fèi)用。,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,74,2.4.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,3、研究試驗費(fèi)研究試驗費(fèi)是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費(fèi)用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費(fèi)用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。這項費(fèi)用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。4、建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。臨時設(shè)施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,75,2.4.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,5、工程監(jiān)理費(fèi)6、工程保險費(fèi)工程保險費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費(fèi)用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險，以安裝工程中各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險，以及機(jī)器損壞保險等。7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用8、工程承包費(fèi)工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用。,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,76,2.4.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,77,2.4.3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費(fèi)用內(nèi)容包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力的費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用，低值易耗品及其他物品的購置費(fèi)用和施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3、辦公和生活家具購置費(fèi),與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,土地使用費(fèi),與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用,78,案例,有一個單機(jī)容量為30萬千瓦的火力發(fā)電廠工程項目，業(yè)主與施工單位簽訂了施工合同，在施工過程中，施工單位向業(yè)主的常駐工地代表提出下列費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位支付：1、職工教育經(jīng)費(fèi)：因該工程項目的電機(jī)等是采用國外設(shè)備，在安裝前，需要對安裝操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)為2萬元；2、研究實驗費(fèi)：本工程項目要對鐵路專線的一座跨公路預(yù)應(yīng)力拱橋的模型進(jìn)行破壞性試驗，需要9萬元；改進(jìn)混凝土泵送工藝試驗費(fèi)3萬元，合計12萬元；3、臨時設(shè)施費(fèi)：為該工程項目搭設(shè)的民工臨時用房15間；為業(yè)主搭設(shè)的臨時辦公室4間，分別為3萬元和1萬元，合計4萬元；4、根據(jù)施工組織設(shè)計，部分工程安排在雨季施工，由于采用防雨措施，增加費(fèi)用2萬元。試分析以上各項費(fèi)用業(yè)主是否應(yīng)支付？為什么？如要支付，支付多少？,79,2.5預(yù)備費(fèi)、調(diào)節(jié)稅、利息,1、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)1）基本預(yù)備費(fèi)包括：初步設(shè)計及其概算內(nèi)難以預(yù)料的費(fèi)用，如變更、地基處理費(fèi)用；自然災(zāi)害費(fèi)用鑒定隱蔽工程以及修復(fù)費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率,調(diào)節(jié)稅,預(yù)備費(fèi),利息,80,2.5預(yù)備費(fèi)、調(diào)節(jié)稅、利息,2）造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)包含：建設(shè)期工料機(jī)價差費(fèi)其他費(fèi)用調(diào)整利率、匯率變化等增加的費(fèi)用,調(diào)節(jié)稅,預(yù)備費(fèi),利息,基本預(yù)備費(fèi),造價調(diào)整預(yù)備費(fèi),費(fèi)用變化,量變,價變,81,2.5預(yù)備費(fèi)、調(diào)節(jié)稅、利息,2、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是對在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收的一種地方稅。,調(diào)節(jié)稅,預(yù)備費(fèi),利息,國務(wù)院第82號令于1991年4月16日發(fā)布了中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例，并規(guī)定固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自1991年1月1日起開征。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，分別為：0%、5%、10%、15%、30%。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅字（1999）299號文件規(guī)定，該稅種自2000年1月1日起暫停征收,82,2.5預(yù)備費(fèi)、調(diào)節(jié)稅、利息,3、建設(shè)期貸款利息,調(diào)節(jié)稅,預(yù)備費(fèi),利息,當(dāng)年貸款計一半息上年貸款計全息按照復(fù)利計息分年份計算,83,案例：,某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。,調(diào)節(jié)稅,預(yù)備費(fèi),利息,解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：,84,第三章工程計價依據(jù),85,3.1工程造價計價依據(jù)的構(gòu)成,86,3.1工程造價計價依據(jù)的構(gòu)成,1、含義計算和確定工程造價的各類基礎(chǔ)資料的總稱。2、種類工程定額施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)與投資估算指標(biāo)及費(fèi)用定額；工程造價指數(shù)工程造價資料施工資源單價、工程單價（工料單價、綜合單價）,工程定額,造價資料,造價指數(shù),87,3.2工程建設(shè)定額基本原理,88,3.2工程建設(shè)定額基本原理,1、定額的概念規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)確定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)在正常生產(chǎn)條件下，完成單位質(zhì)量合格的建筑安裝產(chǎn)品所需消耗的資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。理解定額注意：1）定額是數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)也是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2）定額與一定的生產(chǎn)力水平相適應(yīng)3）單位產(chǎn)品可大可小施工定額、預(yù)算定額、概算定額4）定額的消耗包括人材機(jī)三種,定額的特點,定額的概念,定額的分類,定額的作用,時間研究,工作研究,89,3.2工程建設(shè)定額基本原理,2、定額的特點科學(xué)性法令性和指導(dǎo)性相對穩(wěn)定性和可變性自主性企業(yè)自主編制企業(yè)定額群眾性定額制定、執(zhí)行要依靠群眾,定額的特點,定額的概念,定額的分類,定額的作用,時間研究,工作研究,90,3.2工程建設(shè)定額基本原理,3、定額的分類,定額的特點,定額的概念,定額的分類,定額的作用,時間研究,工作研究,機(jī)械產(chǎn)量定額,機(jī)械時間定額,產(chǎn)量定額,時間定額,按生產(chǎn)要素分,勞動定額,機(jī)械臺班使用定額,材料消耗定額,按編制程序和用途分,預(yù)算定額,概算指標(biāo),概算定額,施工定額,企業(yè)施工生產(chǎn)用,企業(yè)對外確定工程造價,設(shè)計單位設(shè)計概算,業(yè)主方投資估算,91,3.2工程建設(shè)定額基本原理,定額的特點,定額的概念,定額的分類,定額的作用,時間研究,工作研究,按主編單位和執(zhí)行范圍分,行業(yè)部門定額,臨時定額,企業(yè)定額,地區(qū)統(tǒng)一定額,全國統(tǒng)一定額,按專業(yè)分,安裝工程定額,市政工程定額,仿古建筑及園林定額,建筑工程定額,按在清單計價中的作用,消耗量定額,企業(yè)定額,92,3.2工程建設(shè)定額基本原理,4、定額的作用1）施工作業(yè)計劃的制定,定額的特點,定額的概念,定額的分類,定額的作用,時間研究,工作研究,例：有140m3二磚混水外墻，由11人砌筑小組負(fù)責(zé)施工，產(chǎn)量定額為0.862m3工日，試計算其施工天數(shù)。,解（1）計算小組每工日完成的工程量工程量110.8629.48(m3)（2）計算施工天數(shù)施工天數(shù)1409.4814.77（取15天）即該混水外墻需15天完成。,93,3.2工程建設(shè)定額基本原理,4、定額的作用2）確定成本、資源使用和采購計劃,定額的特點,定額的概念,定額的分類,定額的作用,時間研究,工作研究,已知磚基礎(chǔ)定額如下所示，求完成140m3磚基礎(chǔ)的人、材、機(jī)成本和相應(yīng)的資源采購數(shù)量？,94,3.2工程建設(shè)定額基本原理,5、工作研究將施工過程的分解施工過程工序操作動作動素例：鋼筋制作包含工序：平直鋼筋、鋼筋除銹、切斷鋼筋、彎曲鋼筋等彎曲鋼筋包含的操作和動作：操作：把鋼筋放到工作臺上固定鋼筋彎曲鋼筋放開旋鈕把彎好的鋼筋放到一邊；把鋼筋放到工作臺上包含的動作：走向鋼筋拿起鋼筋返回工作臺把鋼筋放好,定額的特點,定額的概念,定額的分類,定額的作用,時間研究,工作研究,95,3.2工程建設(shè)定額基本原理,6、時間研究對象：勞動者整個生產(chǎn)過程中消耗的工作時間方法：對勞動者消耗的時間進(jìn)行科學(xué)的劃分、歸納結(jié)果：區(qū)分出確定定額時間和非定額時間目的：采取技術(shù)和組織措施，消除產(chǎn)生非定額時間的因素，以充分利用工作時間，提高工作效率,定額的特點,定額的概念,定額的分類,定額的作用,時間研究,工作研究,96,3.2工程建設(shè)定額基本原理,6、時間研究1）工人工作時間分解,定額的特點,定額的概念,定額的分類,定額的作用,時間研究,工作研究,工人工作時間,休息時間,有效工作時間,不可避免的中斷時間,準(zhǔn)備與結(jié)束時間,基本工作時間,輔助工作時間,多余或偶然的工作時間,停工損失時間,違反勞動紀(jì)律時間,施工本身造成的停工時間,非施工本身造成的停工時間,定額時間,損失時間,97,3.2工程建設(shè)定額基本原理,6、時間研究2）機(jī)械工作時間分解,定額的特點,定額的概念,定額的分類,定額的作用,時間研究,工作研究,機(jī)械工作時間,必須消耗的時間(定額時間),損失時間(非定額時間),有效工作時間,不可避免的無負(fù)荷工作時間,不可避免的中斷時間,多余和偶然的工作時間,停工時間,違背勞動紀(jì)律時間,正常負(fù)荷下的工作時間,與工藝過程有關(guān)的不可避免中斷時間,與機(jī)器有關(guān)的不可避免的中斷時間,施工本身造成的停工時間,非施工本身造成的停工時間,低負(fù)荷下工作時間,有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時間,工人的休息時間,98,3.3施工定額,99,3.3施工定額,1、概述1）概念施工定額是施工企業(yè)直接用于建筑安裝工程施工管理的一種定額。它是以同一性質(zhì)的施工過程或工序為測定對象，確定建筑筑安裝工人在正常的施工條件下，為完成一定計量單位的某一施工過程或工序所需人工、材料和機(jī)械臺班等消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2）組成根據(jù)工程性質(zhì)不同，施工定額可分為勞動定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額三部分。,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,100,3.3施工定額,2、勞動定額1）含義反映建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中活勞動消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。是指在正常的施工（生產(chǎn)）技術(shù)組織條件下，為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品或完成一定量的工作所預(yù)先的必要的活勞動消耗量。2）表現(xiàn)形式勞動定額按其表現(xiàn)形式的不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種。,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,101,3.3施工定額,2、勞動定額3）時間定額時間定額是指某種專業(yè)、技術(shù)等級的工人班組或個人，在合理的勞動組織、合理的使用材料和施工機(jī)械同時配合的條件下，完成單位合格產(chǎn)品(如m、m2、m3、t、根、塊)所必需消耗的工作時間。包括準(zhǔn)備與結(jié)束時間作業(yè)時間個人生理需要休息放寬時間。作業(yè)時間=基本作業(yè)時間+作業(yè)寬放時間,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,102,3.3施工定額,2、勞動定額3）時間定額時間定額的表達(dá)方式計量單位：工日（八小時計算）一般可按下面兩個公式進(jìn)行計算,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,個人,班組,103,3.3施工定額,2、勞動定額3）時間定額例現(xiàn)測定一磚基礎(chǔ)墻的時間定額，已知每m3砌體的基本工作時間為140工分，準(zhǔn)備與結(jié)束時間、休息時間、不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為：5.45、5.84、2.49，輔助工作時間不計，試確定其時間定額和產(chǎn)量定額。,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,104,3.3施工定額,2、勞動定額3）產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指在合理的勞動組織，合理的使用材料以及施工機(jī)械同時配合的條件下，某種專業(yè)、技術(shù)等級的工人或班組，在單位時間內(nèi)所完成的質(zhì)量合格產(chǎn)品的數(shù)量。計量單位：m、m2、m3、t、塊、件等表示方式,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,個人,班組,105,3.3施工定額,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,例：1m3磚基礎(chǔ)的勞動定額,時間定額,產(chǎn)量定額,106,3.3施工定額,勞動定額的應(yīng)用某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知每工產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積。總工日數(shù)1325325工日抹灰面積10.23253315m2,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,107,3.3施工定額,3、材料消耗定額材料消耗定額是指在合理使用和節(jié)約材料的條件下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所必須消耗一定品種、規(guī)格的建筑材料、半成品、構(gòu)件、配件、燃料、周轉(zhuǎn)性材料的攤銷以及不可避免的損耗量等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑材料在施工生產(chǎn)中的地位。占工程造價6070,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,108,3.3施工定額,3、材料消耗定額1）實體性消耗材料它是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接構(gòu)成工程實體的材料。如磚、瓦、砂、石、鋼筋、水泥等。非周轉(zhuǎn)性材料的消耗量由材料消耗凈用量、材料損耗量兩部分組成材料消耗量=材料凈耗量+材料損耗量材料損耗率=材料凈耗量/材料消耗量材料消耗量=材料凈耗量/（1-材料損耗率）,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,109,3.3施工定額,計算思路:將磚和縫形成一個整體塊，計算整體塊的數(shù)量100m2塊料面層材料消耗量的計算,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,110,3.3施工定額,1m3砌體磚用量的計算標(biāo)準(zhǔn)磚按24011553,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,1m2平面的磚的塊數(shù),1m長所砌磚的道數(shù),111,3.3施工定額,半磚墻12墻,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,半磚墻18墻,半磚墻24墻,112,3.3施工定額,一磚半墻37墻,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,二磚墻,113,3.3施工定額,各類砌體形式的磚和砂漿凈用量表,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,114,3.3施工定額,3、材料消耗定額2）周轉(zhuǎn)性材料周轉(zhuǎn)性材料是指在工程施工過程中，能多次使用，反復(fù)周轉(zhuǎn)的工具性材料、配件和用具等，如擋土板、模板和腳手架等。周轉(zhuǎn)性材料需要計算其攤銷量。,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,115,3.3施工定額,以模板為例分析,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,第一次,破損,修補(bǔ),第二次,破損,修補(bǔ),最后一次,破損,修補(bǔ),廢板回收,1、使用n次,2、修補(bǔ)n1次,3、一共使用板材,第一次凈用量每次修補(bǔ)使用板材量,4、平均每次修補(bǔ)量,總修補(bǔ)使用模板量除以使用次數(shù),5、平均每次周轉(zhuǎn)量,第一次凈用量分?jǐn)?，修補(bǔ)量分?jǐn)?116,3.3施工定額,周轉(zhuǎn)性材料攤銷量的計算一次使用量=每計量單位混凝土構(gòu)件的模板接觸面積每平方米接觸面積模板量（1+制作和安裝損耗率）損耗量=一次使用量（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）損耗率/周轉(zhuǎn)次數(shù)損耗率=平均每次損耗量周轉(zhuǎn)次數(shù),117,案例,某工程搗制鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，模板接觸面積為50m2，查表可知一次使用模板每10m2需用板材0.36m3，方才0.45m3，模板周轉(zhuǎn)次數(shù)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗率16.6%，支撐周轉(zhuǎn)9次，每次周轉(zhuǎn)損耗率為11.1%，試計算混凝土模板一次需用量和施工定額攤銷量（不考慮回收折價率）。,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,118,3.3施工定額,4、機(jī)械臺班使用定額機(jī)械臺班定額是指在正常的施工（生產(chǎn)）技術(shù)組織條件及合理的勞動組合和合理的使用施工機(jī)械的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格施工機(jī)械的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容：準(zhǔn)備與結(jié)束時間基本作業(yè)時間輔助作業(yè)時間工人休息時間。計量單位：臺班（每一臺班按照8小時計算）分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種表現(xiàn)形式,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,119,3.3施工定額,1）機(jī)械時間定額,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,個人,班組,個人,班組,2）機(jī)械產(chǎn)量定額,120,案例機(jī)械臺班定額的計算,用6t塔式起重機(jī)吊裝某種混凝土構(gòu)件，由一名吊車司機(jī)、7名安裝起重工、2名電焊工組成的小組共同完成。已知機(jī)械臺班產(chǎn)量定額為40塊，試求吊裝每一塊構(gòu)件的機(jī)械時間定額和人工時間定額。,概述,勞動定額,材料消耗定額,機(jī)械使用定額,121,3.4預(yù)算定額,122,3.4預(yù)算定額,1、概述預(yù)算定額是指在正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須的人工、材料和施工機(jī)械臺班以及價值貨幣表現(xiàn)的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額與施工定額的區(qū)別,概述,單位估價表,預(yù)算定額應(yīng)用,123,3.4預(yù)算定額,概述,單位估價表,預(yù)算定額應(yīng)用,單位：10m3,124,3.4預(yù)算定額,1）直接套用當(dāng)施工圖紙的分部分項工程內(nèi)容與所選套的相應(yīng)定額項目內(nèi)容相一致時，應(yīng)直接套用定額項目。已知采用M5水泥砂漿砌筑磚基礎(chǔ)200m3。試確定預(yù)算價值。解：從建筑工程預(yù)算定額目錄中，查出磚基礎(chǔ)的定額項目3-1，通過判斷可知，砌筑磚基礎(chǔ)分項工程內(nèi)容與定額規(guī)定相一致，即可直接套用定額。從定額表中查得砌筑磚基礎(chǔ)的定額基價為1461.08元磚基礎(chǔ)工程預(yù)算價值=1461.08200/1029221.60元,概述,單位估價表,預(yù)算定額應(yīng)用,125,3.4預(yù)算定額,1）直接套用,概述,單位估價表,預(yù)算定額應(yīng)用,單位：10m3,工程量已算：200m3,算價,數(shù)量：20,29221.604909.8020711.60249.401849.601501.20,126,3.4預(yù)算定額,2）定額換算當(dāng)施工圖紙設(shè)計的分部分項工程與預(yù)算定額所選套的定額項目內(nèi)容不完全一致時，如定額規(guī)定允許換算，則應(yīng)在定額范圍內(nèi)進(jìn)行換算，套用換算后的定額基價。當(dāng)采用換算后定額基價時，應(yīng)在原定額編號右下角注明“換”字，以示區(qū)別。()換或()換,概述,單位估價表,預(yù)算定額應(yīng)用,127,3.4預(yù)算定額,2）定額換算