武漢市二〇一二年房地產(chǎn)開發(fā)稅費

二一二年房地產(chǎn)開發(fā)稅費序號收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及計算辦法備注一建設(shè)前期費用1土地出讓金武漢市國土資源和規(guī)劃局代武漢市人民政府收取武政200439號（1）出讓土地為政府儲備地塊的，公開成交價款與土地儲備整理成本之差為該地土地收益；（2）出讓土地為委托交易地塊的，如不改變現(xiàn)狀土地使用條件的，按該地塊公開成交價款的40%收??；如改變現(xiàn)狀土地使用條件并進行開發(fā)建設(shè)的，按該地塊公開成交價款的50%收取。代政府征收2城市房屋拆遷管理費武漢市國土資源和規(guī)劃局收取國家物價局、財政部【1993】價費字13號，武政【1997】20號、鄂價房服【2002】47號以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷安置費用的0.200.40%收取，武漢市住宅7元/M2，非住宅3元/M2（按建面計算）3水利建設(shè)基金武漢市土地交易中心代武漢市人民政府收取湖北省人民政府令第182號、國發(fā)19977號、武政200044號湖北省水利基金征收使用管理辦法耕地2000元/畝，非耕地1500元/畝（按新增用地面積計算）代政府征收4征地管理費武漢市國土資源和規(guī)劃局收取計價格2001585號、鄂價房地字199544號、鄂價房服200247號根據(jù)征地規(guī)模，按其基數(shù)的0.70%2.50%收取，最高不超過2.80%征地總費用0.704%5土地登記費武漢市國土資源和規(guī)劃局收取計價格20011734號，鄂價費字1992130號、鄂價房服2001300號、省政府令第84號單位.0.074萬元/宗地，個人1330元/宗地，證書工本費（個人普通證書5元/證、單位普通證書10元/證、國家特制證書20元/證、三資企業(yè)20元/證）序號收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及計算辦法備注6耕地開墾費武漢市國土資源和規(guī)劃局收取中華人民共和國國土管理法、湖北省土地管理實施辦法、鄂政發(fā)199252號、武價函200074號城區(qū)基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)耕地3萬元/畝，其他耕地1.50萬元/畝；新城區(qū)基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)耕地1.60萬元/畝，其他耕地0.80萬元/畝7土地復(fù)墾費武漢市國土資源和規(guī)劃局湖北省人民政府令第84號、湖北省土地復(fù)墾實施辦法、鄂政發(fā)199252號、武價函【2000】74號由用地單位就因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的各類土地按0.602.25萬元/公頃8土地閑置費武漢市國土資源和規(guī)劃局中華人民共和國國土管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法，國土資電發(fā)200736號、湖北省人民政府令第84號、武價函200074號出讓方式：出讓金20以下；劃撥方式35元/m29土地出讓業(yè)務(wù)費武漢市國土資源和規(guī)劃局財政部1992172號、財綜字1993159號用地單位在簽訂土地出讓合同前按土地出讓金2%收取，對全額上繳土地出讓金免收10新菜地開發(fā)建設(shè)基金武漢市國土資源和規(guī)劃局代武漢市人民政府收取武政【1994】3號、鄂價費字【1992】130號、武政200739號中心城區(qū)1.50萬元/畝，新城區(qū)0.70萬元/畝代政府征收11新征撥用地勘丈費武漢市國土資源和規(guī)劃局收取鄂政發(fā)199860號、國測發(fā)199382號、國測發(fā)19943號10畝以下0.30元/平方米，10.10100畝0.20元/平方米，100.10畝以上0.10元/平方米（按用地面積算）序號收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及計算辦法備注12水土保持設(shè)施補償費武漢市水務(wù)局收取鄂政發(fā)【2000】28號武財綜【2000】559號挖掘破壞的地表面積和傾倒土（石渣）實際占地面積1.5元/m2交納；對破壞其他水土保持工程設(shè)施，按其恢復(fù)同等標(biāo)準(zhǔn)工程的現(xiàn)行造價計收13水土流失防治費武漢市水務(wù)局鄂政發(fā)【2000】28號武財綜【2000】559號具有水行政主管部門批準(zhǔn)的項目，按批準(zhǔn)的方案所列預(yù)算費用交納水土流失防治費；否則，按2元/平方米交納，待編制完成批準(zhǔn)后，按實際費用結(jié)算，多退少補14城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費武漢市國土資源和規(guī)劃局鄂財綜復(fù)【2002】95號，鄂價費【2010】98號、武價房【2010】38號主城區(qū)120元/平方米；周邊城區(qū)60元/平方米15土地交易服務(wù)費武漢市國土局資源和規(guī)劃局收取武價房200880號、鄂價房服函2005192號1、 按成交價格總額采取差額定率分檔累進行計收，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：檔次 成交額（萬元） 累進計費率（%）（1） 100以下（含100） 2（2） 100以下至1000（含1000） 1.80（3） 1000以上至5000（含5000） 1.50（4） 5000以上 1.202、 土地使用權(quán)抵押代理收費按以上標(biāo)準(zhǔn)的50%收取3、 如買賣雙方均有委托，則各承擔(dān)50%序號收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及計算辦法備注16建設(shè)工程竣工檔案管理綜合服務(wù)費武漢市建設(shè)工程交易中心代武漢市城市建設(shè)檔案館收取鄂價房服2004286號、武價房200527號1、 預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)：1萬平方米以下每單位工程0.50萬元，110萬平方米以上（含）每單位工程1萬元，10萬平方米以上每單位工程1.50萬元2、 結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：（1） 紙質(zhì)材料80元/卷（其中：城市規(guī)劃、勘測、建設(shè)管理、科技等50元/卷（2） 縮微、光盤：1500元/工程（3） 錄像帶：800元/工程（4） 照片：300元/工程（5） 數(shù)字化加工：1元/頁（A4幅畫）17新型墻體材料專項基金武漢市建設(shè)工程交易中心代武漢市墻改辦收取財綜【2007】77號、鄂財綜規(guī)【2009】6號、武建2009119號武漢市新建、改建、擴建建筑工程按工程概算確定的建筑面積8元/平方米收費，東西湖區(qū)、漢南區(qū)建設(shè)工程按建筑面積6元/平方米收費18建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)費相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢服務(wù)機構(gòu)鄂價房地產(chǎn)字200051號、武價房字200096號武建價協(xié)20061號200萬元以下（含200萬元）累進計費率6，2001000萬元（含1000萬元）累進計費率4.50，10003000萬元（含3000萬元）累進計費率3，30005000萬元（含5000萬元）累進計費率1.50，500010000萬元（含10000萬元）累進計費率0.30，10000萬元以上累進計費率0.10。代部門征收序號收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及計算辦法備注19人防易地建設(shè)費武漢市建設(shè)工程交易中心代武漢市人民防空辦公室收取鄂價費字1996304號、湖北省人民政府令第115號、鄂價費2004206號應(yīng)建而未建或不能建防空地下室的，按項目應(yīng)建防空地下室的建筑面積和易地建設(shè)費標(biāo)準(zhǔn)繳納建設(shè)費用。收費標(biāo)準(zhǔn)：10層以上、基礎(chǔ)埋置深度3米以上，按首層面積人防易地建設(shè)綱（武漢市中心城區(qū)及東西湖區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)1500元/平方米；蔡甸、江夏、黃陂、新洲區(qū)城關(guān)為800元/平方米；2000平方米以上按總建筑面積4%1500/元平方米；拆除原有人防工程的按1500元/平方米拆除原有人防工程建筑面積；9層（含）以下住宅樓，按首層面積1200元/平方米繳納；廉價房、經(jīng)濟適用房減半收取20建筑用地?fù)艿囟稖y繪收費、建筑物放線測繪收費有相應(yīng)房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)發(fā)改價格【2004】3031號、鄂價房服【2007】77號建筑用地?fù)艿囟稖y繪收費，按照1816元/件4點收取，每增加一個點加收454元，建筑物放線測繪收費，按照1816元/件收取21工程勘察審查咨詢服務(wù)費有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)審查機構(gòu)鄂價房服2006273號、武價房字20076號以工程概（預(yù)）算為基數(shù)，分檔累進計算；工程概（預(yù)）算500萬元，按0.50收??；500工程概（預(yù)）算2000萬元，按0.40收??；2000工程概（預(yù)）算5000萬元，按0.30收??；工程概（預(yù)）算5000萬元，按0.20收取22施工圖審查咨詢收費有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程施工圖審查咨詢機構(gòu)鄂價房服2006273號、武價房字20076號以工程概（預(yù)）算為基數(shù)，分檔累進計算；工程概（預(yù)）算500萬元，按1.20收取500工程概（預(yù)）算2000萬元，按0.9收取2000工程概（預(yù)）算5000萬元，按0.70收取工程概（預(yù)）算5000萬元，按0.50收取序號收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及計算辦法備注23深基坑工程設(shè)計審查咨詢收費有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程設(shè)計技術(shù)審查機構(gòu)鄂價房服2002216號、武價房字20076號基坑造價500萬元，按基坑造價的0.70%收?。换釉靸r500萬元，500萬元以內(nèi)按0.70%收取，超過500萬元部分按0.30%收取，對經(jīng)濟適用住房項目，施工圖設(shè)計文件審查咨詢服務(wù)費基準(zhǔn)價按附表標(biāo)準(zhǔn)的50%計收，低于2000元的應(yīng)按2000元收費24衛(wèi)生監(jiān)督防疫費武漢市衛(wèi)生監(jiān)督所鄂價費字1996256號建筑工程費與安裝工程費之和在5萬元以下，按造價1%收取，建筑工程費與安裝工程費之和在550萬元以下，按造價0.50%收??；建筑工程費與安裝工程費之和在501000萬元以下，按造價0.20%收??；建筑工程費與安裝工程費之和在安裝工程費之和在10005000萬元以下，按造價0.10%收??；建筑工程費與安裝工程費之和在5000萬元以上，按造價0.05%收取25生活垃圾處理費武漢市自來水公司代武漢市城市管理局收取鄂價費字1992232號、武政辦1995268號、武政規(guī)20017號18元/元平方米，按建筑面積收取26白蟻防治費武漢市白蟻防治管理辦公室鄂價房服地字20098號、武價房200634號、武價房200925號新建、改建、擴建房屋白蟻防治收費按面積計收，收費標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米，室內(nèi)裝飾裝修房屋白蟻預(yù)防收費按裝飾裝修建筑面積計收，收費標(biāo)準(zhǔn)為4元/平方米27綠化補償費武漢市建設(shè)工程交易中心代武漢市園林局收取湖北省人民政府令第75號、鄂價房地字1995195號、鄂價費字2001329號700元/平方米按所缺綠地面積交納綠化補償費，（按湖北省人民政府令第75號規(guī)定的綠化面積標(biāo)準(zhǔn)，為達(dá)標(biāo)的綠化面積）序號收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及計算辦法備注28建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費武漢市建設(shè)工程交易中心代武漢市質(zhì)監(jiān)站收取鄂價房服2006272號、武價房字2006164號中心城區(qū)、新城區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費收費標(biāo)準(zhǔn)按收監(jiān)工程建安工作量的0.70收取。未實施工程監(jiān)理的建筑工程項目，中心城區(qū)接受監(jiān)工程建安工作量的1.05收取，新城區(qū)按不超過受監(jiān)工程建安工作量的1.75收取29散裝水泥專項資金武漢市建設(shè)工程交易中心代武漢市散裝水泥辦收?。▽儆谡曰穑┴斁C字200223號、湖北省人民政府令第237號、鄂財綜發(fā)200335號電廠（站）、水庫、堤壩、橋梁、道路、機場、市政建設(shè)等工程，按預(yù)算水泥使用量每噸預(yù)繳3元，水泥制品和預(yù)拌混凝土企業(yè)，在當(dāng)年3月前按上年實際使用量3元/噸預(yù)繳；按建筑面積計算的建設(shè)工程，按1.50元/平方米預(yù)繳30建筑工程施工招標(biāo)交易服務(wù)費武漢市建設(shè)工程交易中心鄂價房地字200049號，鄂價房服2007123號、武價房200798號服務(wù)費以招投標(biāo)中標(biāo)金額為基數(shù)，采取超額定率分檔累進計收，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：檔次 成交額（萬元） 累進計費率（）(1) 100及以下 2(2) 100500（含500，下同） 1.80(3) 5001000 1.60(4) 10005000 1.40(5) 500010000 0.80(6) 10000以上 0.40經(jīng)濟適用住房建設(shè)涉及的招標(biāo)交易服務(wù)費按經(jīng)批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)的70%計收31建設(shè)工程安全技術(shù)服務(wù)費武漢市建設(shè)工程交易中心代安全站收取財規(guī)200047號、鄂價房服2006166號按建筑工程建安工作量收取，武漢市中心城區(qū)為1.20，其他城區(qū)為1.50序號收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及計算辦法備注32商品砼保證金武漢市建設(shè)工程交易中心代商砼站收取商改發(fā)2003341號、武政辦199773號框架按10元/平方米建筑面積，磚混按5元/平方米建筑面積（使用商品混凝土建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收后如數(shù)退還繳納的保證金（含利息）二、建設(shè)階段費用33建筑工程檢測試驗費武漢市質(zhì)監(jiān)站建標(biāo)2003206號、鄂建造價200410號實行定額計價的工程，檢驗試驗費按材料的定鄂消耗量乘材料單價之和（含未計價材料）的0.20%計取，計入材料費；實行工程量清單計價的工程，檢驗試驗費按清單項目的材料消耗量乘材料單價之和的0.20%計取，計入綜合單位的材料費34工程質(zhì)量監(jiān)督費監(jiān)理公司鄂價房服2006272號、武價房字2006164號已實施工程監(jiān)理的建筑工程，按不超過受監(jiān)工程建安工作量的0.70收??；未實施工程監(jiān)理的建筑工程中心城區(qū)按不超過受監(jiān)工程建安工作量的1.05收取，新城區(qū)按1.75收取35道路挖掘修復(fù)費武漢市城管局鄂建1996324號200328元/平方米36臨時占道費武漢市城管局武價費199456號堆物、堆料、基建施工為0.100.20元/平方米天37建設(shè)項目環(huán)境影響評價費，環(huán)境監(jiān)測服務(wù)費、噪音超標(biāo)排污費、污水排污費武漢市環(huán)保局排污費征收使用管理條例（中華人民共和國國務(wù)院令第369號）、國發(fā)200715號、國發(fā)200715號、武價服字200254號、鄂價費2003275號噪聲超標(biāo)分貝數(shù)分為116等級及以上，收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)超標(biāo)等級為35011200元/月，污水排污費按排污者排放污染物的種類，數(shù)量以污染當(dāng)量計征，征收標(biāo)準(zhǔn)為0.70元/污染當(dāng)量（其他具體細(xì)則見文件）38污水處理費武漢市自來水公司鄂價能交2007146號、鄂政發(fā)200721號0.80元/噸序號收費名稱收費單位收費依據(jù)收費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及計算辦法備注三后期費用39商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金武漢市住房保障和房屋管理局武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例、武漢市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實施辦法、武房物200523號、武國土房發(fā)2009241號1、 磚混結(jié)構(gòu)住宅標(biāo)準(zhǔn)為10元/平方米2、 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅標(biāo)準(zhǔn)為12元/平方米3、 有電梯14層（含14層）以下框架結(jié)構(gòu)住宅標(biāo)準(zhǔn)為25元/平方米4、 有電梯15層（含15層）以上框架結(jié)構(gòu)住宅標(biāo)準(zhǔn)為30元/平方米40物業(yè)服務(wù)用房小區(qū)業(yè)主管委會武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例（2010年修正版）按照國家有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求無償配置物業(yè)服務(wù)用房，如未規(guī)定的，則所配服務(wù)用房的建筑面積不低于建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的房屋總面積的2，并不少于80平方米，業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積不少于15平方米41房產(chǎn)測繪費有相應(yīng)房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)鄂價房服200777號住宅每平方米1.36元，經(jīng)濟適用住房按此標(biāo)準(zhǔn)的70%收取，非住宅每平方米2.40元，實行預(yù)測和實測的城市，預(yù)測和實測的收費標(biāo)準(zhǔn)之和不的超過上述標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)由所在地政府價格主管部門合理定分解辦法42印花稅武漢市建設(shè)工程交易中心代武漢市地稅局收取中華人民共和國國務(wù)院令第11號、武稅發(fā)1991214號、武政辦2008178號對于建筑安裝工程承包合同的稅率甲方0.30、乙方0.30；土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按0.50征收印花稅；建設(shè)工程勘察院設(shè)計合同5、建筑安裝工程承包合同343房產(chǎn)稅武漢市地稅局國發(fā)199890號依照房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余值計算繳納，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.20%；依照房產(chǎn)租金計算繳納的，稅率為12%44耕地占用稅