建設工程施工合同--辦公樓

建設工程施工合同（編號： ）制定中華人民共和國建設部國家工商行政管理總局年 月 日xxxxxxx印刷協 議 書發(fā)包方（全稱）： 承包方（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： 工程地點： 工程內容： 資金來源： 二、工程承包范圍承包范圍： 三、合同工期開、竣工日期： 合同工期總日歷天數 天四、質量標準工程質量標準：達到國家現行相關規(guī)范、標準良五、合同價款金額（大寫）： ￥ 萬元（人民幣）六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協議書；2、中選通知書；3、參選文件及其附件；4、本合同專用條款；5、本合同通用條款；6、標準、規(guī)范及有關技術文件；7、圖紙；8、工程報價單或預算書。雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。七、本協議中有關詞語含義與本合同通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包方向發(fā)包方保證在所有方面按照合同要求，實施完成工程并修復缺陷，在保修期內承擔工程質量保修責任。九、發(fā)包方向承包方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款或根據合同條款可能支付的其他款項。十、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點： 合同雙方約定：本協議書簽字并加蓋印章后生效發(fā)包方：（公章） 承包方：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：郵 政 編 號： 郵 政 編 號：專 用 條 款一、詞語定義及合同文件1、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：本合同協議書；本合同專用條款；中選通知書；本工程文件及其補充合同；本合同通用條款；標準、規(guī)范及有關技術文件；設計施工圖、工程量清單。2、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范2.1本合同除使用漢語外，還使用 語言文字。2.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法、建設工程質量管理條例、四川省建筑管理條例。2.3適用標準、規(guī)范適用標準、規(guī)范的名稱：國家現行有關規(guī)范、規(guī)程、標準。發(fā)包方提供標準、規(guī)范的時間：發(fā)包方、承包方協商解決。3、圖紙3.1發(fā)包方向承包方提供圖紙日期和套數：合同簽訂后，當日內提供兩套。發(fā)包方對圖紙的保密要求：不得以任何形式向第三方外泄。二、雙方一般權利和義務4、工程師4.1監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務： 發(fā)包方委托的主要職權：監(jiān)理工程師依照法律、法規(guī)及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，對承包方在施工質量、建設工期、進度和建設資金使用等方面，代表發(fā)包方進行監(jiān)督。監(jiān)理工程師認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定，有權要求承包方改正。需要取得發(fā)包方批準才能行使的職權：當某一項決定產生的直接后果需要發(fā)包方支付的款項不論多少，或者其間接后果可能致乙方向甲方索賠時，必須取得發(fā)包方的標準。4.2發(fā)包方派駐工程師姓名： 職務： 職權：協調工程各單位關系，處理對內、對外一般日常事務，督促施工方按圖施工，監(jiān)理方認真履行職責，審核各階段工程量，確保工程質量。4.3不實行監(jiān)理的，工程師的職權：略5、項目經理姓名： 職務： 6、發(fā)包方工作6.1發(fā)包方應按約定的時間和要求完成以下工作；施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：合同簽訂后30日。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求： 施工場地與公共道路開通時間和要求： 。工程地質和地下管線資料的提供時間： 。由發(fā)包方辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成的時間： 。水準點與座標控制點交驗時間： 。圖紙會審和設計交底時間： 。協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作： 。雙方約定發(fā)包方應做的其他工作：無6.2發(fā)包方委托承包方辦理的工作：無7、承包方工作7.1承包方應按約定時間和要求，完成以下工作：需由設計資質等級和業(yè)務范圍允許的承包方完成的設計文件提交時間：三級資質，三級二等取費應提供計劃、報表的名稱及完成時間： 。承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求： 。向發(fā)包方提供的辦公和生活房屋及設施的要求：無需承包方辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 。已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔： 。施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文件保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔： 。施工場地清潔衛(wèi)生的要求： 。雙方約定承包方應做的其他工作： 。三、施工組織設計和工期8、進度計劃8.1承包方提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間： 工程師確認的時間：簽收后的5日內。9、工期延誤9.1雙方約定工期順延的其他情況：按通用條款實施。四、質量與驗收10、隱蔽工程和中間驗收10.1雙方約定中間驗收部位：按通用條款第17條、第18條實施。五、安全施工承包方應履行通用條款第20條、第21條、第22條的全部約定。承包方應執(zhí)行國家安全管理部門的有關規(guī)定、指令等。若有違規(guī)操作，承包方承擔全部責任和費用。若發(fā)生任何事故，均由承包方承擔全部責任。六、合同價款與支付11、合同價款及調整11.1本合同價款采用 協商 方式確定。（注：參照四川省2009年定額預算報價下浮8%作為合同價款）材料人工在建接信息行11.2采用 協商 價合同，合同價款中包括的風險范圍：參選報價中的分部分項工程量清單綜合單價、措施項目費用以及其他措施項目費均包括勞務價格風險、材料價格風險、機械費用風險、施工機械設備租賃價格，合同內，可市場價調差。11.2.1雙方約定合同價款的其他調整因素：基礎超深、設計變更、現場洽商變更引起工程量的培養(yǎng)，可予調整。調整的辦法是：合同中已有適用于變更工程的價格（即工程量清單中有的項目），按財政評審價下浮8%計算；沒有適用價格的（即工程量清單中沒有的項目），雙方按四川省建設工程工程量清單定額執(zhí)行，材料價格按遂寧工程造價信息二九年第 期計算，其總價下浮8%。11.2.2文明施工費、安全施工費、臨時設施費結算時，其費率按川建發(fā)200607號文的規(guī)定調整。12、工程預付款：扣回工程款的時間、比例：如有預付款在進場的3天扣回。13、工程量確認13.1承包方向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25日前。14、工程款（進度款）支付 雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：按8條第9款約定支付工程款，總體達到：基礎現場實體完工后支付累計工程總價款的20%且退還履約保證金；主體完工驗收合格后支付累計工程總價款的85%；竣工驗收合格后支付累計工程總價款的90%；審計結束后20個工作日內支付累計工程總價款的97%；余下3%作為質保金，一年后無質量問題全部支付給承包方。七、材料設備供應15、承包方采購材料設備15.1承包隊采購材料設備的約定：工程所需的主要材料、鋼筋、水泥等必須合格證，河水、石子、磚經得起抽樣檢查并試壓，符合國家標準，工程所需主要材料，由承包方自行采購，所有材料出現質量問題由乙方全部負責。八、工程變更按通用條款中第八條執(zhí)行。九、竣工驗收與結算16、竣工驗收16.1承包方提供竣工圖的約定：承包方按城建檔案館的要求提供竣工圖和竣工資料一式三套，并由承包方負責交給城建檔案館一套、交給發(fā)包方一套。十、違約、索賠與爭議17、違約17.1本合同中關于發(fā)包方違約的具體責任如下：本合同通用條款第26.4條約定發(fā)包方違約應承擔的違約責任：當發(fā)包方可能逾期支付工程進度款時，應當提前5天告訴承包方。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包方違約應承擔的違約責任：如果因特殊情況導致發(fā)包方不能如期全部支付工程竣工結算款時，雙方可協商延期支付時間（利息雙方協商解決）。17.2本合同中關承包方違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包方違約應承擔的違約責任：承包方每天100元（人民幣）的工期延誤費計付給發(fā)包方，延誤費限額不超過合同總價款的2%。本合同通用條款第15.1款約定承包方違約應承擔的違約責任：工程質量不合格時，除必須返工達合格標準外，其延誤工期損失按通用條款14.2款處理，并承擔由此造成的全部經濟責任。雙方約定的承包方其他違約責任：承包方更換項目經理、項目技術負責人和項目施工管理負責人之一的需經發(fā)包方同意，否則按違約處理，每項支付違約金1000元。如因此帶來延誤工期、造成質量及其他事故，發(fā)包方可解除合同并不退還履約保證金。如項目經理、項目技術負責人不稱職或有其他違法或損害發(fā)包方利益的行為，發(fā)包方有權要求承包方更換。十一、其他18、工程分包18.1本工程發(fā)包方同意承包方分包的工程：乙方分包出去的工程，須經甲方同意。19、保險19.1本工程雙方約定投保內容如下：承包方投保內容：運到施工現場內用于工程的材料和待安裝設備以及施工現場內所有人生命、財產的保險，由乙方自行負責自己的人員，甲方不負責。承包方向發(fā)包方提供履約擔保，擔保方式為：合同總額10%的履約保證金和合同總額2.5%的農民工工資保證金，工程竣工驗收合格后1月內，退還履約保證金和農民工工資保證金(均無利息)20、合同份數20.1雙方約定合同份數：貳份說明：本合同采用建設工程施工合同（GF-1999-0201），其中通用合同條款在簽定正式合同按廣西規(guī)定采用，專用合同條款已明確條款內容的部分必須全部進入正式合同，未明確的條款內容在簽定正式合同時由雙方商定，合同后的保修書必須按現行有關規(guī)定在簽定正式合同時完善。附件1：承包方承攬工程項目一覽表單位工程名 稱建設規(guī)模建筑面積(平方米)結構層數跨度(米)設備安裝內 容工程造價(元)開工日期竣工日期附件2：發(fā)包方供應材料設備一覽表序號材料設備材 料規(guī)格型號單位數量單價質量標準供應時間送達地點備注附件3：房屋建筑工程質量保修書發(fā)包方（全稱）： 承包方（全稱）： 發(fā)包方、承包方根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，對 該項目就是本工程名稱的一期工程 （工程全稱）簽定工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包方在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：按規(guī)行國家規(guī)定、規(guī)范要求執(zhí)行。二、質量保修期雙方根據建設工程質量管理條例及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合同使用年限： 50 年2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；3、裝修工程為 1 的；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年；5、供熱與供冷系統為 1 人采暖期、供冷期；6、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為 1 年；7、其他項目保修期限約定如下：在質保期內，由乙方負責。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質量保修責任1、屬于保修范圍、內容的項目，承包方應當在接到保修通知之日起7天內派出保修。承包方不在約定期限內派人保修的，發(fā)包方可以委托他人修理。2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規(guī)定，立即向當地建設行政主管理部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包方實施保修。4、質量保修完成后，由發(fā)包方組織