xx世界城裝修手冊(cè)

WWW35WLCOM商務(wù)文庫(kù)網(wǎng)，精品資料下載，助您快速完成工作XX世世界界城城裝裝修修手手冊(cè)冊(cè)XX物物業(yè)業(yè)管管理理有有限限公公司司謹(jǐn)謹(jǐn)呈呈WWW35WLCOM商務(wù)文庫(kù)網(wǎng)，精品資料下載，助您快速完成工作A總則11裝修手冊(cè)的目的12物業(yè)的結(jié)構(gòu)及外貌13政府部門許可14聘請(qǐng)顧問(wèn)公司15各類按金與費(fèi)用16咨詢27建議28備注2B單元內(nèi)部及公共設(shè)施的安裝或改動(dòng)須知3C二次裝修程序41單元交收42裝修申請(qǐng)表43裝修圖則及更改工程44裝修按金55租戶聘用承造商施工須知56指定承造商77總結(jié)7D裝修規(guī)例81工作時(shí)間82后加設(shè)備/對(duì)象等83廣告招牌84更改/還原工程85物業(yè)設(shè)施86更改噴淋頭97垃圾/廢料之清運(yùn)98材料運(yùn)輸99排水系統(tǒng)910室內(nèi)環(huán)境911預(yù)防火災(zāi)1012結(jié)構(gòu)地面/分隔墻1013政府法例1014圍板1015保險(xiǎn)1016施工人員之操守10E保險(xiǎn)11F聲明12G總結(jié)13WWW35WLCOM商務(wù)文庫(kù)網(wǎng)，精品資料下載，助您快速完成工作H附件14第1頁(yè),共26頁(yè)A總則1裝修手冊(cè)的目的本手冊(cè)旨在本物業(yè)的租戶提供裝修指引及一般基本資料，以協(xié)助租戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修。本物業(yè)所有租戶須按照本手冊(cè)的有關(guān)規(guī)則進(jìn)行裝修，以維護(hù)物業(yè)整體的利益。物業(yè)管理處方面亦會(huì)按有關(guān)管理手冊(cè)的授權(quán)，及不時(shí)修訂本手冊(cè)，并切實(shí)執(zhí)行其內(nèi)容。2物業(yè)的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)及外貌。所有裝修設(shè)計(jì)圖則必須經(jīng)由租戶提交物業(yè)管理處審閱及批準(zhǔn)，為維護(hù)整體的利益，物業(yè)管理處有權(quán)要求更改裝修設(shè)計(jì)及停止任何未經(jīng)批準(zhǔn)的工程。租戶可將有關(guān)的裝修圖則交物業(yè)管理處審核，以確保有關(guān)工程不違反管理手冊(cè)及物業(yè)其它的管理規(guī)則。3政府部門許可即使租戶在裝修前已將裝修圖則交物業(yè)管理處審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要，租戶仍須另向政府有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)其圖則內(nèi)容。4聘請(qǐng)顧問(wèn)公司物業(yè)管理處認(rèn)為在有需要時(shí)會(huì)向租戶提議聘請(qǐng)顧問(wèn)公司監(jiān)管裝修工程。一切引起的費(fèi)用，均須由有關(guān)租戶負(fù)責(zé)。5各類按金與費(fèi)用在開(kāi)始裝修前，租戶必須繳交裝修按金，作為不損壞物業(yè)設(shè)施、公共地方及按照已批核裝修圖則進(jìn)行裝修工程的保證金。租戶亦須同時(shí)繳付審批圖則。第2頁(yè),共26頁(yè)6咨詢?nèi)绺髯鈶魧?duì)裝修事宜有任何查詢，請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)絡(luò)，物業(yè)管理處將盡力予以協(xié)助。7建議為使每一租戶均能按其計(jì)劃順利完成裝修，按時(shí)開(kāi)業(yè)及維護(hù)所有租戶的利益，建議各租戶仔細(xì)閱讀本手冊(cè)，制定詳細(xì)裝修計(jì)劃，確保其裝修工程完全符合本物業(yè)管理手冊(cè)的要求；否則，租戶可能延誤有關(guān)工程及未能按時(shí)開(kāi)業(yè)而引致不必要的損失。8備注上述及以后所提及的租戶應(yīng)包括本單元之租賃人或受讓人。第3頁(yè),共26頁(yè)B單元內(nèi)部及公共設(shè)施的安裝或改動(dòng)須知1）煙感或熱感探頭及噴淋頭、給排水管及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)此乃公共設(shè)施一部份改動(dòng)須向物業(yè)管理處申請(qǐng)并由指定承判商施工2）地面（含地臺(tái)）、墻身及結(jié)構(gòu)電氣線路敷設(shè)任何結(jié)構(gòu)均屬公共設(shè)施之一如有任何鉆鑿、改動(dòng)、引致增加用電負(fù)荷、電氣線路之裝修工程，均須物業(yè)管理處及有關(guān)政府部門審批第4頁(yè),共26頁(yè)C二次裝修程序租戶在內(nèi)部裝修開(kāi)展前需留意并必須遵守以下條款1單元交收租戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。租戶需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備作檢驗(yàn)并核實(shí)所有設(shè)施裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。2裝修申請(qǐng)表租戶需填妥及交回另外分發(fā)之“裝修申請(qǐng)表”予管理處。3裝修圖則及更改工程為保護(hù)物業(yè)公共設(shè)施租戶必需呈交至少4份其單元之裝修圖則與及技術(shù)數(shù)據(jù)等于管理處審批,未得到管理處、房管部門及消防部門書(shū)面批準(zhǔn)裝修圖則前,任何裝修工程不得展開(kāi)。31圖則之需求詳情如下A室內(nèi)平面圖清楚顯示1）室內(nèi)平面之布置。2）室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花。3）任何附加之廁所或茶水間4）任何保險(xiǎn)柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸等須提供詳細(xì)資料。5）任何提升地面之工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線之用。6）隔墻之位置及采用之材料B天花平面圖清楚顯示1）任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。（不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。）2）照明燈盤之位置。第5頁(yè),共26頁(yè)3）任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更改或增加4）現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。C電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示1）總配電盤分區(qū)配電盤之位置類別和功率。2）總配線圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。3）總耗電量之計(jì)算。D給排水圖清楚顯示1）建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸2）水管之分布圖3）茶水間地面所采用防水物料之詳情4）洗手間之給排水系統(tǒng)E空調(diào)分布圖清楚顯示1）風(fēng)機(jī)盤管位置2）送風(fēng)及回風(fēng)喉之路線3）送風(fēng)及回風(fēng)百頁(yè)位置4）室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置4裝修按金租戶需在裝修工程展開(kāi)前繳交裝修按金及其它有關(guān)費(fèi)用。裝修完工后個(gè)月經(jīng)管理處審核驗(yàn)查并滿意后按金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后如有將不計(jì)利息發(fā)還予有關(guān)租戶。裝修按金以裝修期天計(jì)算,超過(guò)天之裝修需到管理處辦理延期手續(xù)后,才可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。5租戶聘用承造商施工須知裝修工作開(kāi)展天前租戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理處表格另外分發(fā)。租戶需保證及指示所聘用之工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作以免影響日常操作。第6頁(yè),共26頁(yè)裝修工作開(kāi)展前所有工人需向管理處申請(qǐng)工人出入證,每個(gè)按金_。在進(jìn)入物業(yè)范圍時(shí)工人必需佩帶工人出入證但管理處有最終決定權(quán)可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入物業(yè)內(nèi)工作。工人出入證于每天工作完離開(kāi)物業(yè)時(shí)須交回管理處,遺失補(bǔ)發(fā)每個(gè)_。按金于工程完畢后發(fā)還施工單位。為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞所有有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增加刪除及改動(dòng)等工程或其它與物業(yè)系統(tǒng)連接上的工程都必需由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各租戶需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng),詳列如下A空調(diào)系統(tǒng)I新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管冷凝水排水管（包括隔熱）風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動(dòng)及安裝。II空調(diào)溫度控制器之安裝III其它有關(guān)空調(diào)之安裝B電力分布系統(tǒng)I臨時(shí)電源安裝包括電表臨時(shí)線,開(kāi)關(guān)插座組合等。II永久電源之安裝包括電表、走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。C公共天線系統(tǒng)有關(guān)接駁物業(yè)提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到租戶單元內(nèi)的線管及線路之接駁。D給排水系統(tǒng)I在管道間或其它墻身開(kāi)孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。II在排水管及給水管安裝接駁口以便租戶自行接駁。E電話I由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)之線管或線槽。II電話線路之接駁（由電話公司執(zhí)行）III室內(nèi)電話系統(tǒng)線管之布置及安裝由租戶自行安排,惟需符合電話公司穿線要求。第7頁(yè),共26頁(yè)F其它I其它之特別工程管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承判商執(zhí)行。以上各項(xiàng)工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格之承判商執(zhí)行。6指定承造商由指定承造商執(zhí)行工作,詳情如下消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)A有關(guān)室內(nèi)間格改變而引致消防噴淋頭煙霧感器之改動(dòng)工程。B消防有關(guān)方面改動(dòng)之設(shè)計(jì)圖則及向有關(guān)消防單位報(bào)批。C其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。7總結(jié)最后管理處再次提醒各租戶只在下列情況下方能展開(kāi)裝修工程A持有管理處發(fā)出的裝修許可證。B所有有關(guān)費(fèi)用經(jīng)已繳付。C所有工程并沒(méi)有和國(guó)家法律有任何抵觸。D裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。E所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。第8頁(yè),共26頁(yè)D裝修規(guī)例租戶必需留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。1工作時(shí)間規(guī)定可進(jìn)行裝修工程之時(shí)間為星期至星期早上時(shí)至下午時(shí)如需超時(shí)加班工作必須向管理處事先提出申請(qǐng)。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音震蕩強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌鈶糇虜_的工程。凡這類工程都應(yīng)在非營(yíng)業(yè)時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。2后加設(shè)備/對(duì)象等在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前租戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)天線或雨篷等對(duì)象在物業(yè)外墻及屋頂上。3廣告招牌廣告招牌之形式需符合政府部門有關(guān)規(guī)定，在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前租戶不得展示或懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。4更改/還原工程管理處保留權(quán)利要求租戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原如該工程影響物業(yè)設(shè)施或結(jié)構(gòu)即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會(huì)發(fā)出書(shū)面通知租戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程要求并負(fù)責(zé)一切之費(fèi)用。如租戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工管理處會(huì)安排該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)租戶承擔(dān)。5物業(yè)設(shè)施租戶必須保持物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。第9頁(yè),共26頁(yè)6更改噴淋頭所有單元內(nèi)之噴淋頭煙霧感應(yīng)器之更改都應(yīng)需事前得到管理處之批準(zhǔn)。該等工程必需由管理處指定承判商執(zhí)行而租戶負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。7垃圾/廢料之清運(yùn)裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在租戶單元內(nèi)。物業(yè)公眾地方絕不容許擺放任何對(duì)象。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。租戶需自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。有關(guān)清運(yùn)費(fèi)用由租戶自行負(fù)責(zé)。8材料運(yùn)輸租戶所聘用之承造商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外所有扶手梯不能用作載貨。運(yùn)送大量對(duì)象時(shí)須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。租戶在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)施與裝修造成破壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修補(bǔ)費(fèi)用。9排水系統(tǒng)租戶不得對(duì)物業(yè)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。租戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。并需對(duì)此行為所作出之破壞而賠償。10室內(nèi)環(huán)境租戶需對(duì)其裝修所帶出之影響而負(fù)責(zé)。租戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負(fù)責(zé)。11預(yù)防火災(zāi)在裝修工作開(kāi)展前及在裝修期間租戶必須在施工現(xiàn)場(chǎng)放置最少一個(gè)手提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；旧弦髥卧獌?nèi)每一百平方米便需放置一個(gè)滅火器。所有購(gòu)買第10頁(yè),共26頁(yè)此等滅火器的成本將會(huì)由租戶承擔(dān)。12結(jié)構(gòu)地面/分隔墻租戶不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。此等工程會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或原先鋪設(shè)之防水材料造成破壞。租戶需為此等行為所作之破壞負(fù)責(zé)。13政府法例租戶需對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)需有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。14圍板為分辨裝修工作之范圍及減少噪音之散播租戶需在其裝修單元搭建圍板。15保險(xiǎn)租戶及其聘用之承判商需購(gòu)買管理處認(rèn)為足夠之保險(xiǎn)如火險(xiǎn)勞工賠償及公眾責(zé)任險(xiǎn)等才展開(kāi)裝修工作。16施工人員之操守租戶需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為而負(fù)責(zé)。租戶需對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧姽?yīng)。管理處不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。第11頁(yè),共26頁(yè)E保險(xiǎn)由于各租戶在其聘用的裝修公司為其提供裝修服務(wù)期間，要對(duì)裝修人員的作業(yè)行為負(fù)有完全責(zé)任，因此為充分保障裝修人員的自身利益，以應(yīng)付各租戶所雇公司人員因意外疏忽所造成公共傷害及對(duì)物業(yè)管理處的賠償責(zé)任，物業(yè)管理處建議租戶應(yīng)為其所有的裝修工程向保險(xiǎn)公司購(gòu)買足夠的二次裝修工程保險(xiǎn)，包括工程本身險(xiǎn)、公共設(shè)施、設(shè)備物質(zhì)險(xiǎn)等及火險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、第三者人身傷亡責(zé)任險(xiǎn)等，租戶可以根據(jù)實(shí)際需要與保險(xiǎn)公司接洽。第12頁(yè),共26頁(yè)F聲明本手冊(cè)內(nèi)容主旨在于為租戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料，盡管所有資料組合都經(jīng)過(guò)周密安排，但物業(yè)管處須作如下聲明1所有服務(wù)報(bào)價(jià)金額，應(yīng)以物業(yè)管理處最后對(duì)租戶確實(shí)的金額為準(zhǔn)。2物業(yè)管理處保留對(duì)本手冊(cè)修改的權(quán)利，以確保本手冊(cè)在任何時(shí)間均適用于本物業(yè)及各租戶的共同利益。3本手冊(cè)所有條文，如與政府的規(guī)例有所不同，應(yīng)以政府的規(guī)條為準(zhǔn)，各租戶個(gè)人或集體亦須對(duì)政府條文負(fù)責(zé)。4如物業(yè)管理處在合理基礎(chǔ)下行使職權(quán)，對(duì)個(gè)別租戶產(chǎn)生不便或損失，物業(yè)管理處將不承擔(dān)責(zé)任。第13頁(yè),共26頁(yè)G總結(jié)在本手冊(cè)所載的規(guī)定須各租戶共同遵守,而管理處保留修改條文及規(guī)定的權(quán)利。一切修改將會(huì)通知各租戶，請(qǐng)垂注。如對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容有任何查詢,歡迎與管理處職員聯(lián)絡(luò)。第14頁(yè),共26頁(yè)H附件附件1二次裝修（報(bào)批）流程收樓填寫(xiě)承諾書(shū)及相關(guān)文件業(yè)戶/裝修單位交費(fèi),1裝修押金2裝修協(xié)作費(fèi)3裝修施工保險(xiǎn)單原件辦理施工人員入場(chǎng)證（施工單位提供照片、身份證，務(wù)工證，暫住證）管理處工作1、工程交底1）建筑平面圖2）強(qiáng)電系統(tǒng)圖3）弱電系統(tǒng)圖4）消防水/電平面圖5）空調(diào)系統(tǒng)圖2、簽署消防協(xié)議書(shū)3、檢查施工單位自備垃圾袋，滅火器4、簽發(fā)施工準(zhǔn)備期間的二次裝修施工許可證5、檢查電焊工技術(shù)證，開(kāi)具動(dòng)火證6、檢查公共區(qū)域現(xiàn)狀及施工期間保護(hù)工作管理處憑簽約客戶說(shuō)明書(shū)單元移交通知函件與客戶辦手續(xù)物業(yè)管理處各部門填寫(xiě)二次裝修流程表業(yè)戶/裝修單位提交以下資料1、本市認(rèn)可設(shè)計(jì)承包商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、設(shè)計(jì)承包商資質(zhì)證書(shū)（貳級(jí)或以上）3、裝修承包商資質(zhì)證書(shū)（貳級(jí)或以上）4、租戶裝修委托書(shū)5、租戶與裝修商簽訂的裝修合同6、裝修施工保險(xiǎn)單原件7、監(jiān)理公司之簽約合同原件8、施工安全許可證9、施工組織設(shè)計(jì)、說(shuō)明及進(jìn)度表10、填寫(xiě)兩份承諾書(shū)，表示租戶/裝修承包商已經(jīng)詳閱并承諾遵守中宇大廈裝修手冊(cè)之內(nèi)容11、填寫(xiě)裝修施工申請(qǐng)表12、簽署二次裝修消防、安全責(zé)任書(shū)和裝修管理協(xié)議書(shū)。13、施工人員身份證復(fù)印件一份（外地人員須持務(wù)工證、暫住證）、1寸照片2張14、“附件10報(bào)審資料統(tǒng)計(jì)明細(xì)表”中所要求的材料第15頁(yè),共26頁(yè)合格不合格施工單位進(jìn)場(chǎng)備料，做施工前期準(zhǔn)備工作業(yè)/租戶/裝修承包商提供裝修設(shè)計(jì)圖紙1份交與管理處管理處檢查對(duì)大廈的系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)有無(wú)影響，并出具意見(jiàn)不合格業(yè)/租戶/裝修承包商提供正式裝修圖紙4份（加蓋設(shè)計(jì)單位本年度報(bào)審專用章），電子版圖紙一份和“報(bào)審資料統(tǒng)計(jì)明細(xì)表”上要求的材料交與管理處蓋章業(yè)/租戶/裝修承包商將圖紙及相關(guān)材料送市消防局審查業(yè)/租戶/裝修承包商從市消防局取回裝修施工消防審核意見(jiàn)書(shū)物業(yè)管理處簽發(fā)二次裝修施工許可證，業(yè)戶/裝修承包商正式裝修施工中出現(xiàn)問(wèn)題/違章，物業(yè)部通知業(yè)戶，保安部通知施工單位（凡違反大廈規(guī)定的，向裝修承包商發(fā)函，抄送業(yè)/租戶）裝修施工完畢，自檢合格，業(yè)/租戶/施工單位書(shū)面通知物業(yè)管理處第16頁(yè),共26頁(yè)合格不合格通知/接受消防設(shè)備檢測(cè)通知/接受消防電氣檢測(cè)業(yè)/租戶/施工單位準(zhǔn)備消防報(bào)驗(yàn)文件2份管理處將報(bào)驗(yàn)資料蓋章，由業(yè)/租戶/裝修承包商交市消防局安排驗(yàn)收施工單位整改施工單位交齊裝修施工資料，退押金（扣除公共部位維修費(fèi)用，若有損壞）通過(guò)驗(yàn)收，市消防局簽發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)業(yè)戶/租戶正式入駐辦公第17頁(yè),共26頁(yè)【注釋】1租戶向管理處提出室內(nèi)裝修申請(qǐng),填寫(xiě)并提交以下表格裝修申請(qǐng)表裝修改造工程消防審核申報(bào)表裝修承諾書(shū)裝修期間臨時(shí)電力供應(yīng)申請(qǐng)表2租戶亦要向管理處提交以下資料裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本裝修單位資質(zhì)等級(jí)證裝修圖則一式三份已辦理之裝修保險(xiǎn)文件3A管理處可為租戶的報(bào)批提供有限的服務(wù)3B工程部審批裝修圖則3C交圖則及裝修改造工程消防審核申報(bào)表予消防局審批4再將所有批文交市房管處辦理開(kāi)工證5所有政府批文發(fā)放后,租戶與物業(yè)管理處簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議。6租戶向財(cái)務(wù)部交付管理處將向租戶提交二次裝修收費(fèi)通知書(shū)裝修按金工人出入證按金工人出入證工本費(fèi)臨時(shí)供電安裝費(fèi)若有需要租用/購(gòu)置滅火器費(fèi)用7客戶服務(wù)中心發(fā)放裝修許可證工人出入證8施工期間,由物業(yè)部/工程部共同監(jiān)督及檢查整個(gè)工程,另政府有關(guān)部門會(huì)定期到場(chǎng)檢查,租戶/裝修單位可按需要向管理處遞交貨物出入放行申請(qǐng)表大件貨物出入放行/使用電梯申請(qǐng)表裝修期間加班申請(qǐng)表9施工完畢,裝修單位申報(bào)完工I）物業(yè)部/工程部進(jìn)行驗(yàn)收/填寫(xiě)驗(yàn)收表II）消防局蓋章驗(yàn)收合格III）施工單位提交竣工圖第18頁(yè),共26頁(yè)IV）施工單位或租戶需向管理處申報(bào)完工，當(dāng)各部門完成公共地方損壞報(bào)告后，施工單位或租戶可按此報(bào)告到財(cái)務(wù)部處理退款要求。10財(cái)務(wù)部I退回工人出入證按金待施工單位交回許可證及出入證II退回裝修按金視乎施工情況及有否損壞公物第19頁(yè),共26頁(yè)附件2物業(yè)管理處裝修申請(qǐng)表日期年月日NO申請(qǐng)人租戶資料租戶名稱聯(lián)絡(luò)電話裝修單位建筑面積裝修施工單位資料名稱執(zhí)照號(hào)負(fù)責(zé)人緊急聯(lián)系電話裝修日期自年月日至年月日裝修申請(qǐng)項(xiàng)目項(xiàng)目圖紙?zhí)峤蝗掌跀?shù)量收?qǐng)D人裝修概述平面裝修平面布置圖天花裝修吊頂布置圖電力電力空調(diào)空調(diào)給排水給排水消防消防保安系統(tǒng)電話線環(huán)保以下由管理處填寫(xiě)工程部審批意見(jiàn)管理處審批意見(jiàn)請(qǐng)把不適用者刪除第20頁(yè),共26頁(yè)附件3物業(yè)管理處裝修承諾書(shū)致物業(yè)管理處本人/本公司/我等是層單元租戶，現(xiàn)委托公司為區(qū)層單元之裝修承建商，本人/本公司/我等現(xiàn)已詳閱裝修手冊(cè)，已明白并承諾該公司之裝修工人會(huì)絕對(duì)遵守的有關(guān)管理規(guī)定及服從貴處管理人員的管理，并對(duì)公共地方（包括走廊、廁所及電梯大堂等）之裝飾物實(shí)行保護(hù)性的措施，如因該裝修工人責(zé)任引起的一切事故及引起損失，本人/本公司/我等愿意承擔(dān)一切責(zé)任。本人/本公司/我等承諾在裝修期間內(nèi)保持公共地方清潔及每天負(fù)責(zé)將裝修物料棄置于由物業(yè)管理處指定的垃圾收集處。簽署姓名（請(qǐng)用正楷）公司印章日期年月日請(qǐng)把不適用者刪除第21頁(yè),共26頁(yè)附件4物業(yè)管理處裝修期間臨時(shí)（三相）電力供應(yīng)申請(qǐng)表租戶名稱申請(qǐng)單元用電時(shí)間由年月日至由年月日由上午時(shí)至下午時(shí)共日租戶/租戶代表簽署（公司印章）日期年月日注在臨時(shí)電力供應(yīng)方面，租戶除要繳付裝修管理費(fèi)外，期間的用電量將按電表上的度數(shù)另行計(jì)算。以下由管理處填寫(xiě)申請(qǐng)被接受審批人（簽字）日期年月日申請(qǐng)不接受審批人（意見(jiàn)）審批人（簽字）日期年月日第22頁(yè),共26頁(yè)附件5物業(yè)管理處裝修工作證申請(qǐng)表單元名稱姓名身份證號(hào)碼工作證號(hào)碼發(fā)證條件1、所有裝修人員在物業(yè)范圍必須佩戴工作證。2、工作證嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即沒(méi)收。3、工程完畢后，必須全部交回物業(yè)管理處。4、工作證必須小心保存，如有損失或損壞，按金不予退還。5、此申請(qǐng)表一式兩份，由物業(yè)管理處和辦證人各持一份。茲收到物業(yè)管理處發(fā)給以下工作張，本人/公司愿意保證遵守發(fā)證條件。裝修承建商簽署及蓋章租戶簽署核準(zhǔn)物業(yè)管理處日期年月日第23頁(yè),共26頁(yè)附件6物業(yè)管理處貨物出入放行申請(qǐng)表茲特通知下列人仕將攜帶有關(guān)工具/貨物進(jìn)入/離開(kāi)，請(qǐng)予放行。申請(qǐng)單元申請(qǐng)放行時(shí)間攜帶工具人仕身份證號(hào)碼工具/物品（詳細(xì)資料）申請(qǐng)負(fù)責(zé)人姓名簽署及蓋章審批人物業(yè)管理處簽署及蓋章日期第24頁(yè),共26頁(yè)附件7物業(yè)管理處大件貨物出入放行/使用電梯申請(qǐng)表租戶名稱單元負(fù)責(zé)攜帶貨物人仕姓名身份證號(hào)碼事由1）搬運(yùn)貨物詳細(xì)項(xiàng)目2）3）4）（請(qǐng)注明屬易燃、易爆、有毒、有氣味品）5）6）7）預(yù)計(jì)使用貨梯時(shí)間年月日由時(shí)至?xí)r由時(shí)至?xí)r申請(qǐng)日期年月日以下由管理處填寫(xiě)茲特通知管理員，有以上人仕攜帶貨物進(jìn)入/離開(kāi)，請(qǐng)予放行。審批人簽字已批準(zhǔn)使用部貨梯已批準(zhǔn)使用電梯時(shí)間年月日由至由至審批人簽字日期請(qǐng)把不適用者刪除第25頁(yè),共26頁(yè)附件8物業(yè)管理處竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表致物業(yè)管理處本鋪于年月日完成二次裝修，現(xiàn)特向貴管理處申請(qǐng)裝修完成檢查，及通過(guò)檢查合格后于年月日，上/下午時(shí)至上/下午時(shí)進(jìn)行搬入工作。區(qū)層單元租戶租戶姓名日期年月日物業(yè)管理處專用檢查項(xiàng)目合格不合格備注天花假天花消防噴淋給新風(fēng)及回風(fēng)入口盤管風(fēng)機(jī)冷水喉管門（門鎖、門身、玻璃、地膠）墻身地面（含地臺(tái)）窗框/玻璃電器第26頁(yè),共26頁(yè)插座（個(gè)）漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)燈掣（個(gè)）燈位（個(gè)）電話插口（個(gè)）公共天線插座室內(nèi)洗手間（如有）排氣扇及風(fēng)口地漏及隔氣廁紙盅座廁（水箱、去水、廁板）洗面盆及去水地臺(tái)燈掣進(jìn)水總掣水龍頭環(huán)保系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)檢查人員日期工程部主管意見(jiàn)日期物業(yè)部主管意見(jiàn)日期檢查合格/不合格（