村辦公樓可行性研究報告

村經(jīng)濟合作社文化綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告建設(shè)單位村經(jīng)濟合作社編制單位2目錄1、說明2、編制依據(jù)3、概述4、項目立項的必須性和可行性5、建設(shè)項目的選址內(nèi)容、性質(zhì)、規(guī)模、單位面積造價、投資概算、資金構(gòu)成、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境要求6、節(jié)能方案分析7、環(huán)境保護8、項目建成后的社會效益9、結(jié)論附村經(jīng)濟合作社文化綜合樓用地規(guī)劃紅線圖3第一章說明項目名稱項目申報單位項目責(zé)任人項目性質(zhì)新建項目建設(shè)地點圖中A所示為牛遼背圖中A所示為牛遼背地形現(xiàn)狀圖地形現(xiàn)狀圖第二章編制依據(jù)21中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步加強農(nóng)4村文化建設(shè)的意見；22國家“十二五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要；23廣東關(guān)于加快文化強省建設(shè)的若干文化經(jīng)濟政策24廣東省“十二五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要；25市基本公共服務(wù)均等化綜合改革實施方案（20122014年）（市委辦201212號）第三章概述企嶺村位于鎮(zhèn)南部山區(qū)，距鎮(zhèn)街道8公里，南臨石鼓水庫，北至企嶺村中心，東至仁深高速，西至東莞謝崗。就地理位置而言離鎮(zhèn)文化中心較遠和偏僻，轄1個村民委員會，1個村民小組，全村經(jīng)濟合作社共23戶，在全村分散居住。長期以來，堅持開展了形式多樣、內(nèi)容豐富的群眾文體活動，但因沒有固定場所，只有臨時設(shè)施簡陋、器材短缺，辦公和活動條件落后，嚴重制約著全村文體事業(yè)的健康發(fā)展，由于村綠色經(jīng)濟發(fā)展，農(nóng)戶靠種植荔枝和龍眼為家庭主要經(jīng)濟收入，宣傳和銷售農(nóng)產(chǎn)品成為農(nóng)戶的最大障礙和瓶頸，信息閉塞、文化傳播遲滯現(xiàn)象嚴重，在很大程度上影響著全村民族文化的繁榮發(fā)展和先進文化的傳播，群眾文化需求得不到滿足，農(nóng)產(chǎn)品需求和5銷售得不到解決，阻礙了群眾開展文體活動和經(jīng)濟發(fā)展的積極性。村具有特色濃郁的民族民間文化、美食文化和燦爛的農(nóng)耕文化、古道文化，開展群眾文體活動具有優(yōu)厚的自然和歷史條件，但由于歷史和自然等多方面的原因，現(xiàn)有的文體活動場所和設(shè)施已遠遠不能滿足山區(qū)群眾日益增長的精神需求，尤其是企嶺村牛遼背綠色經(jīng)濟強村的突出地位與文化功能落后的反差太大，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的日益提高，特別是隨著集鎮(zhèn)人口的增多和集鎮(zhèn)規(guī)模的不斷擴大，人民群眾對文化生活需求渴望強烈，按照“十二五”規(guī)劃戰(zhàn)略和精神，結(jié)合鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，綜合協(xié)會加農(nóng)戶的綠色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，文化體育活動場所的規(guī)范化建設(shè)勢在必行，新建企嶺村牛遼背經(jīng)濟合作社文化綜合樓迫在眉睫。第四章項目立項的必須性和可行性41項目建設(shè)的必要性6解決“三農(nóng)”問題，是全黨和全國的重中之重。加強農(nóng)村文化建設(shè)，是全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求，是樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村，滿足廣大人民群眾多層次多方面精神需求的有效途徑，對于提高黨的執(zhí)政能力和鞏固黨的執(zhí)政基礎(chǔ)，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，實現(xiàn)農(nóng)村物質(zhì)文明、政治文明、精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展，具有重大意義。為貫徹落實中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的關(guān)于進一步加強農(nóng)村文化建設(shè)的意見精神，切實加強農(nóng)村基層文化設(shè)施建設(shè)，推進建立農(nóng)村公共文化服務(wù)體系，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，按照建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求，經(jīng)過五年的努力，基本形成適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制，符合社會主義精神文明建設(shè)規(guī)律的農(nóng)村文化建設(shè)新格局。根據(jù)文件要求，結(jié)合我村實際，建設(shè)村經(jīng)濟合作社文化綜合樓，引導(dǎo)農(nóng)民種植、生產(chǎn)、銷售，進行產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，促進了企嶺村乃至周邊地區(qū)荔枝和龍眼產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。進一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，本合作社已形成培育荔枝苗、種植荔枝，生產(chǎn)、加工、銷售一條龍產(chǎn)業(yè)鏈，為社員及周邊農(nóng)戶提供優(yōu)質(zhì)荔枝種苗，對其技術(shù)指導(dǎo)，收購周邊農(nóng)戶荔枝，加工成荔枝干、荔枝酒、荔枝月餅、荔枝蜜等，為周邊農(nóng)戶解決了荔枝的銷售問題。建立產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測體系，使企嶺村牛遼背荔枝達到國家無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品的要求，與7國際市場接軌。在有效的管理和生產(chǎn)下，極大地激發(fā)了該村果農(nóng)的種果積極性，使種果面積不斷擴大，產(chǎn)量不斷增加，促進了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；?、商品化。極大地促進了瀝林經(jīng)濟的發(fā)展，提高了人民的生活水平。真正讓農(nóng)戶更注重挖掘自身的資源優(yōu)勢，廣交天下良朋，結(jié)識四海賓客，吸納八方財富，讓更多的人了解瀝林企嶺村牛遼背、熱愛瀝林企嶺村牛遼背、投資瀝林企嶺村牛遼背；真正讓山區(qū)群眾看書難、看戲難、看電影難、收聽收看廣播電視難的問題得到基本解決。使我村文明程度和山區(qū)農(nóng)民素質(zhì)整體提高，推動瀝林經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展，為全區(qū)加快建設(shè)和惠州市進入珠三角第二梯隊做出新的更大貢獻。促進農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、村風(fēng)文明、村容整潔、管理民主等方面都具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。42項目建設(shè)的可行性早在前幾年，鎮(zhèn)黨委政府就在鎮(zhèn)中心地段建商業(yè)文化廣場，以適應(yīng)瀝林經(jīng)濟和社會發(fā)展需要。并將村文化綜合樓建設(shè)納入惠州區(qū)“十二五”規(guī)劃綱要，在基本公共服務(wù)均等化綜合改革工作推進會也作為一件為民辦的實事提出。經(jīng)過周祥的規(guī)劃和操作，確定將村所在地土地使用權(quán)經(jīng)區(qū)人民政府劃撥村村經(jīng)濟合作社用于文化綜合樓建設(shè)，新建文化綜合樓。各項準(zhǔn)備工作現(xiàn)已就緒，項目建設(shè)具有可行性。8第五章建設(shè)項目的選址內(nèi)容、性質(zhì)、規(guī)模、單位面積造價、投資概算、資金構(gòu)成、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)境要求51選址村經(jīng)濟合作社文化綜合樓（含多功能活動室、文體活動中心、農(nóng)民文化活動中心、圖書閱覽室、村老協(xié)、老體協(xié)、村文化站辦公場所）的建設(shè)地址是根據(jù)村集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，結(jié)合村區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r和實際情況經(jīng)區(qū)人民政府、區(qū)宣教文衛(wèi)辦、鎮(zhèn)黨委政府多次考察、論證、分析后，確定把建設(shè)地址定在村瀝背地段。其理由是511該地塊位于企嶺村牛遼背瀝背地段，總面積1874M2。集體土地經(jīng)廣東省國土資源廳同意劃拔歸村經(jīng)濟合作社用于文化綜合樓建設(shè)，經(jīng)過全村村民會議討論決定一致簽字同意，該地塊產(chǎn)權(quán)明確為村經(jīng)濟合作社所有，實施建設(shè)項目過程中無需再出征地費，且水、電、路、通訊均通達，可節(jié)約投資。512該項目選址位于村所在地人口密集區(qū)，交通便利，既方便文體活動的開展，改善了基礎(chǔ)設(shè)施條件。52建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)內(nèi)容新建蓋村經(jīng)濟合作社文化綜合樓一幢。53建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、單位面積造價、投資概算。9531建設(shè)規(guī)模需建三層文化綜合樓共400M2；532建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（包含辦公、圖書室、閱覽室、多功能活動室、辦公活動場所）標(biāo)號指標(biāo)因素備注1基礎(chǔ)條件11圖書、閱覽室50平方米12多功能活動室100平方米13錄像放映室100平方米14村文化辦公室100平方米15村經(jīng)濟發(fā)展宣傳室50平方米16村老人活動中心50平方米17籃球場18藏書1000冊19年遞增新書100冊110報紙5種雜志10種111錄像放映設(shè)備112照像機113收錄機114演出常用樂器服裝115乓乒球、羽毛球、籃球、撲克等娛樂用品2活動開展21圖書、閱覽室開放周15小時22游藝室、娛樂室周24小時23錄像放映周15場24組織電影放映周3場以上25黑板報、櫥窗、宣傳欄年12期26組織文藝或科普培訓(xùn)年3次533單位面積造價每平方米造價1100元（不含二次裝修）；534投資概算項目總投資由建筑工程費、項目前期費、配套設(shè)施費、設(shè)備配套費、不可預(yù)見費組成。建筑工程費288萬元,包括土建、裝修、給排水、電氣照明、附屬工程、設(shè)備配10套、路燈照明等等綜合造價。54資金構(gòu)成自籌。55新建項目投資估算表文化綜合樓新建項目投資估算表單位萬元序號項目名稱金額備注1地質(zhì)勘察費100002設(shè)計費100003圖紙審查費20004監(jiān)理費150005施工用電架設(shè)費200006基礎(chǔ)設(shè)施配套費2500007不可預(yù)見費500008土建工程費4980009二次裝修費36000010建筑安裝費15000011籃球場配套設(shè)施（室外塑膠燈光球場）35000012羽毛球場配套設(shè)施（室外塑膠燈光球場）25000013地面道路混凝土硬化35000014園林綠化配套工程28000015路燈自動化照明15000016電器設(shè)備13500011合計288000012第六章節(jié)能方案分析能源既是人類賴以生存和發(fā)展的基本條件，同時也是制約國家經(jīng)濟社會發(fā)展的重要因素。解決能源問題的根本出路是堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進節(jié)能降耗，提高能源利用效率。本項目屬村經(jīng)濟合作社項目，建筑節(jié)能為該類型項目實現(xiàn)節(jié)能降耗的一項重要工作內(nèi)容。本項目將嚴格遵照廣東省2003622號夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、廣東居住建筑節(jié)能實施細則DBJ15502006及公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DBJOL6212005等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行各項細部設(shè)計與建設(shè)，以使本項目的建筑水平達到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。選用節(jié)能、節(jié)水型建筑設(shè)備與產(chǎn)品，并使用市政中水，以利水資源的節(jié)約。一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范建筑節(jié)能主要是指在建筑中合理使用和有效利用能源，不斷提高能源的利用率，減少能源消耗（主要包括采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、電器等的能源效率）。我國建筑節(jié)能工作始于20世紀80年代初期，經(jīng)過建筑節(jié)能技術(shù)研究、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)制定的探索與試行后，現(xiàn)進入制訂建筑節(jié)能政策和全面組織實施階段，并明確了住宅建筑采暖節(jié)能目標(biāo)與公共建筑總體節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。為達到上述有關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，13項目前期規(guī)劃、建筑設(shè)計與建造需符合國家頒布的相關(guān)節(jié)能政策、規(guī)范與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)31相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2）中華人民共和國建筑法（3）中華人民共和國計量法（4）國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國務(wù)院令28號）（5）建設(shè)部關(guān)于貫徹國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定的實施意見（建科仁2006231號）（6）民用建筑節(jié)能管理辦法（建設(shè)部令第143號）（7）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資2004】2505號）（9）廣東省2003622號夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、（10）廣東居住建筑節(jié)能實施細則DBJ1550200632建筑節(jié)能規(guī)范與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（1）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB501892005（2）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DBJ016212005（3）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB500192003（4）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB500342004（5）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇（200714二、設(shè)計方案和能耗狀況分析1、空調(diào)工程空調(diào)系統(tǒng)采用分體式空調(diào)系統(tǒng)。2、供水工程21供水現(xiàn)狀本項目緊鄰潼湖水廠，可利用市政自來水主干網(wǎng)。22供水方案分析（1）給水系統(tǒng)給水包括自來水供應(yīng)系統(tǒng)、中水供應(yīng)系統(tǒng)。根據(jù)市政自來水的水壓、建筑的高度和建筑的實際情況給水系統(tǒng)采用以下分區(qū)方式設(shè)置生活水箱（不銹鋼板結(jié)構(gòu)）及變頻調(diào)速水泵房一座；地上3層由市政給水管網(wǎng)直接供應(yīng)。經(jīng)雨水收集系統(tǒng)收集的雨水、及生活排水等，處理成中水以后，供應(yīng)項目的沖廁及綠化用水。（2）排水系統(tǒng)污水經(jīng)過化糞池后排入市政排水管道；雨水采用虹吸雨水排水系統(tǒng)，內(nèi)排水，經(jīng)收集后排入市政雨水管道；室內(nèi)污水、雨水分流；室外污水、雨水分流。室內(nèi)排水采用同層排水系統(tǒng)，管道采用HDPE管，承插粘接。3、供電工程按供電局和消防要求，由市政引兩路獨立電源進文化綜合15樓。設(shè)置配電室。應(yīng)急照明、消防泵等一級負荷，以及給水設(shè)備、排水設(shè)備等二級負荷采用兩路電源，末端雙電源自投復(fù)式供電；其它三級負荷采用一路供電。項目采用集中式火災(zāi)報警系統(tǒng)，在項目走廊、樓梯前室、展區(qū)設(shè)置感煙探測器，在走廊設(shè)置手動報警按鈕和聲光報警裝置。按火災(zāi)報警設(shè)計規(guī)范設(shè)計。項目采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁對講系統(tǒng)，周界防范系統(tǒng)等安防系統(tǒng)。項目設(shè)計有線電視系統(tǒng)，電話系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。4、通風(fēng)工程洗手間加吊頂式排風(fēng)機，經(jīng)豎井集中排放，換氣次數(shù)不小于10次/H。變、配電室均設(shè)置單獨的排風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)備用房設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)810次/H。排風(fēng)機均吊裝于室內(nèi)，風(fēng)機入口處設(shè)置防火風(fēng)量調(diào)節(jié)閥，排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管均采用聚氯乙烯PVC管風(fēng)道。5、電信工程實施方案根據(jù)電信公司慣例，項目區(qū)域內(nèi)的電訊線路（包括電話線路、數(shù)字傳輸線路）由電信公司負責(zé)施工到位，我方在綜合設(shè)計時預(yù)留相應(yīng)管線位置，網(wǎng)通公司有可能建一個模塊局，電話容量滿足我項目及附近增容的需要，能夠達到兩條模擬線路（安裝兩部電話）、一條數(shù)字線路（兩條寬帶）的布線要求，由通訊公司負責(zé)安裝施工并承擔(dān)費用，模塊局用房由網(wǎng)通公司向16我方以成本價購買三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析為貫徹執(zhí)行國家能源政策，節(jié)約能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟效益，保護環(huán)境，保障國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展，本項目的建設(shè)將采用各種節(jié)能措施以降低能源消耗。針對本項目的特點，擬采用的節(jié)能措施如下1、建筑節(jié)能措施11采用先進的圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)、外墻保溫技術(shù)，外窗采用保溫、密封的中空玻璃窗，使建筑物具有良好的保溫隔熱性能，減小外圍結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)。12采暖采用高效節(jié)能設(shè)備，節(jié)約運行成本。13風(fēng)機、水泵采用變頻技術(shù)，可大大節(jié)省用電量。14風(fēng)管采用復(fù)合材料風(fēng)管，水管保溫采用高效保溫材料。15充分利用自然光源，并采用各種高效節(jié)能光源。2、機電設(shè)備節(jié)能21配電室備用柴油發(fā)電機均選用高效率、低能耗產(chǎn)品，提高設(shè)備運行效率。22供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中消耗。按要求配裝能源計量儀表。給排水工種選用變頻調(diào)速泵，根據(jù)負荷變化節(jié)省能源。23設(shè)備及器材的選型一律采用符合國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。1724機電設(shè)備的負荷率須達到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。3、照明系統(tǒng)節(jié)能31充分利用綠色高效照明技術(shù)，室外道路部分照明采用各種高效節(jié)能光源。32建筑按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范安裝應(yīng)急燈，保證各樓區(qū)內(nèi)所有人員在緊急情況下能夠安全地疏散，應(yīng)急照明燈具在規(guī)定的時間內(nèi)能被啟動點亮，在市電斷電的情況一下保證備用電源自行點亮90分鐘以上。33本工程照明燈具以熒光燈及氣體放電燈為主，熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，既提高了功率因數(shù)，又降低了損耗。34采用建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)，對給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其他用電設(shè)備進行監(jiān)視和自動控制，降低能耗。35公共區(qū)域采用智能照明控制系統(tǒng)，既延長了燈管的使用壽命，又有利于節(jié)約電能。4、加強節(jié)能管理提高能源利用率41建設(shè)單位及使用單位對公共重點用能部門和部位加強管理，對用能崗位的操作人員進行節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。42公共區(qū)域加強能源的計量管理，建立必要的能源考核制度。分戶采用節(jié)能設(shè)計。四、能耗指標(biāo)電力能耗指標(biāo)單位建筑面積電力年能耗為千瓦。18五、效果分析本項目所包含的各類型建筑設(shè)計方案及做法等（包括各專業(yè)內(nèi)容）均滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DBJ016212006、GB501892005公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖公共建筑部分）DBJ016022004、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（節(jié)能專篇2007）暖通空調(diào)動力、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（節(jié)能專篇2007）電氣、全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（節(jié)能專篇2007）建筑等設(shè)計規(guī)范要求，并嚴格執(zhí)行了所有強制性條文所規(guī)定的數(shù)值指標(biāo)以及其它強制性條文，可直接判定為節(jié)能建筑設(shè)計一級。因此，達到了5065節(jié)能率。第七章環(huán)境保護61環(huán)境衛(wèi)生隨著人類的不斷進步，人類賴以生存和發(fā)展的環(huán)境也日益受到破壞，目前人們對環(huán)境保護高度重視，環(huán)境污染將危害到人類生存環(huán)境，危害人體健康，環(huán)境的保護顯得尤其重要，保護環(huán)境對人類社會的健康穩(wěn)定發(fā)展具有深遠的意義。611主要為生活廢水、污水經(jīng)污水處理池處理后排放，處理后的廢水盡量回用于綠化、沖洗衛(wèi)生間等，減少廢水排行，節(jié)約資源。612對項目生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢棄包裝物、玻璃制品、帶菌19垃圾定點堆放，按期運入指定地點銷毀。613本工程新增設(shè)備均為低噪聲設(shè)備，因此對集鎮(zhèn)區(qū)周圍環(huán)境無明顯影響。62安全加強對職工的安全知識教育，提高職工的安全意識。對易燃易爆的物品的儲存要嚴格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對有毒物品的處置，嚴格做好防毒防護工作，杜絕任何危害生命安全的事故發(fā)生。63消防對放置貴重設(shè)備、儀器的部位還設(shè)有手提式滅火器。第八章項目建成后的