房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷3

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試卷3考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確保考試結(jié)果公正。單項選擇題1用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過開工期滿一年未動工的，按地價款的（ ）%以下征收土地閑置費；滿2年未動工的，可無償收回土地使用權(quán)。答案（ ）a10b20c30d402建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（ ）個月內(nèi)開工。答案（ ）a1b2c3d4e53以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（ ）。答案（ ）a抵押登記部門b抵押權(quán)人c租賃登記備案部門d借款人4在城市房屋

2、拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（ ）確定。答案（ ）a城市房屋拆遷管理部門b城市房地產(chǎn)行政主管部門c城市規(guī)劃行政主管部門d城市市容管理部門5新設(shè)立的單位到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記后，自登記之日起（ ）內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。答案（ ）a一周b20日c半個月d一個月6甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（ ）。答案（ ）a自物權(quán)b用益物權(quán)c不動產(chǎn)所有權(quán)d地役權(quán)7以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（ ）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。答案（ ）a轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住b位于市

3、郊偏僻地區(qū)c親友之間相互轉(zhuǎn)讓d以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓8城市詳細(xì)規(guī)劃由（ ）審批。答案（ ）a城市人民政府b該城市的上一級人民政府c城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門d上一級人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門9建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（ ）。答案（ ）a20%b30%c40%d50%10根據(jù)民法通則，限制民事行為能力人包括（ ）。答案（ ）a10周歲以下的未成年人b10周歲以上的未成年人c16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人d18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人11商品房預(yù)售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（ ）。答案（ ）a交通設(shè)施狀況b商業(yè)設(shè)施狀況c裝修裝飾狀況d市政

4、設(shè)施狀況12房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一二三四等四個資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在（ ）萬元以上答案（ ）a100b800c2000d500013邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起（ ）的增加。答案（ ）a效用b總效用c價值d使用價值14對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除（ ）后的余值為計稅依據(jù)計算繳納。答案（ ）a5%10%b10%20%c10%30%d20%40%15下列關(guān)于國家實行土地登記制度的表述中，不正確的是（ ）。答案（ ）a屬于國有土地的，核發(fā)國有土地使用證b屬于集體土地的，核發(fā)國有土地使用證c屬于集體土地的。核發(fā)集體土地所有證d使用集體土地的，核發(fā)集

5、體土地使用證16房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（ ）作為繳納稅費的依據(jù)。答案（ ）a成交價格b正常市場價格c評估價格d雙方協(xié)商價格17房地產(chǎn)抵押合同，屬于（ ）。答案（ ）a主合同b從合同c債權(quán)合同d擔(dān)保合同18城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因（ ）需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。答案（ ）a規(guī)劃和發(fā)展b建設(shè)c建設(shè)和發(fā)展d發(fā)展19拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（ ）日內(nèi)作出。答案（ ）a15b30c60d9020對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理的部門是（ ）

6、。答案（ ）a國家建設(shè)部b全國人民代表大會常務(wù)委員會c國務(wù)院建設(shè)行政主管部門d國務(wù)院城市規(guī)劃行政管理部門21已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，購房者繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款后，產(chǎn)權(quán)登記時其土地使用權(quán)應(yīng)（ ）。答案（ ）a按劃撥方式辦理b按出讓方式辦理c補辦手續(xù)后，登記為出讓d補辦手續(xù)后，登記為劃撥22在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人使用人或者第三方人身財產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（ ）提出賠償要求。答案（ ）a建設(shè)單位b工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)c施工單位d設(shè)計單位23住房公積金管理的決策機構(gòu)是（ ）。答案（ ）a住房公積金管理中心b住房公積金管理

7、委員會c存儲公積金的銀行d財政監(jiān)督體系24房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以（ ）為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建筑的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。答案（ ）a經(jīng)營b入股c營利d聯(lián)營25城市人民政府和縣人民級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（ ）審查同意。答案（ ）a同級人民代表大會b同級常務(wù)委員會c同級人民代表大會和同級常務(wù)委員會d同級人民代表大會或同級常務(wù)委員會26建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（ ）。答案（ ）a不一并轉(zhuǎn)讓b視為一并轉(zhuǎn)讓c由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓d由當(dāng)?shù)胤?/p>

8、地產(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓27下列不能發(fā)放房屋拆遷許可證的部門是（ ）。答案（ ）a縣級人民政府b省級人民政府c市級人民政府d鄉(xiāng)級人民政府28若成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)當(dāng)以（ ）作為繳納稅費的依據(jù)。答案（ ）a評估價b市場價c成交價d實際價29下列選項中不屬于行政處罰的是（ ）。答案（ ）a人身自由罰b行為罰c行政處分d財產(chǎn)罰30批準(zhǔn)臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過（ ）年。答案（ ）a1b2c3d4多項選擇題1下列不屬于民事義務(wù)的是（ ）。答案（ ）a主要義務(wù)b法定義務(wù)c次要義務(wù)d主動義務(wù)e積極義務(wù)2下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有（ ）。答案（ ）a國家重點建

9、設(shè)工程b非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程c中型公用事業(yè)工程d外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈e利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程3根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法，房屋權(quán)屬登記機關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為30日的有（ ）。答案（ ）a轉(zhuǎn)移登記b變更登記c注銷登記d他項權(quán)利登記e總登記4下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a居住用地70年b工業(yè)用地50年c商業(yè)旅游娛樂用地40年d教育科技文化衛(wèi)生體育用地綜合或其他用地50年e工業(yè)用地40年5屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有（ ）。答案（ ）a減稅b免稅c規(guī)定起征點d規(guī)定免征額e規(guī)定加成稅6民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括（ ）。答案（ ）a主體

10、b行為c內(nèi)容d客體e權(quán)屬7下列關(guān)于安置補助費的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算b每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的45倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍c征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省自治區(qū)直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定d在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但土

11、地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍e每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍8建設(shè)資金已落實是指（ ）。答案（ ）a建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%b建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%c建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%d建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%e建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%9自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收（ ）。答案（ ）a企業(yè)所得稅b營

12、業(yè)稅c城鎮(zhèn)土地使用稅d房產(chǎn)稅e印花稅10房屋租賃合同人為終止的情形有（ ）。答案（ ）a將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租b承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個月以上c公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上d因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行e根據(jù)合同約定可以解除合同條款11下列屬于民事義務(wù)的是（ ）。答案（ ）a指定義務(wù)b主要義務(wù)c附隨義務(wù)d約定義務(wù)e法定義務(wù)12下列屬于身份權(quán)關(guān)系的是（ ）。答案（ ）a收養(yǎng)b姓名c名譽d監(jiān)護e名稱13根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。答案（ ）a權(quán)屬有爭議的b共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的c已設(shè)定抵押的d司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的e未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)

13、屬證書的14工程招標(biāo)代理機構(gòu)資格可以分為（ ）。答案（ ）a甲級b乙級c一級d二級e三級15達(dá)不成房屋拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式有（ ）。答案（ ）a公安介入b行政裁決c檢察介入d依法起訴e強制拆遷16下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（ ）答案（ ）a全部土地都為社會主義公有b大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有c城市市區(qū)的土地屬于國家所有d農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有e農(nóng)村宅基地自由地自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有17根據(jù)城市房地產(chǎn)抵押管理辦法，不得設(shè)定抵押的有（ ）。答案（ ）a權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)b私立學(xué)校所有的辦公樓c已出租的房地產(chǎn)d已依法公告列入

14、拆遷范圍的房地產(chǎn)e被依法查封的房地產(chǎn)18民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的結(jié)果。承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有（ ）。答案（ ）a停止侵害b返還財產(chǎn)c賠禮道歉d停職查辦e支付違約金19商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房銷售可以按（ ）計價。答案（ ）a建筑面積b使用面積c單元d套e套內(nèi)建筑面積20城市規(guī)劃的實施管理主要是（ ）兩部分內(nèi)容。答案（ ）a批前管理b報建審批管理c批后管理d監(jiān)理e審批管理21ld裝修工程為3年e電氣系統(tǒng)為3年23合法租賃合同的終止一般有（ ）。答案（ ）a主動終止b被動終止c合同的自然終止d人為終止e失效終止24下面五個選項中，說法正確的有（ ）。答案（ ）a建設(shè)工程是指土木工程，線路管

15、道和設(shè)備安裝工程及單項工程b凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建擴建改建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守建設(shè)工程質(zhì)量管理條例c建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由d對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機關(guān)責(zé)令改正e建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一個月內(nèi)開工25下列說法中，正確的有（ ）。答案（ ）a知識產(chǎn)權(quán)屬于支配權(quán)b解除權(quán)屬于形成權(quán)c集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)d國有土地使用權(quán)屬于支配權(quán)e撤銷權(quán)屬于抗辯權(quán)單項選擇題答案1：b| 2：c| 3：b| 4：c| 5：b| 6：b| 7：a| 8：a| 9：b| 10：b| 11：c| 12：a| 13：b| 14：c| 15：b| 16：c| 17：b| 18：c| 19：b| 20：c| 21：b| 22：a| 23：b| 24：c| 25：d| 26：b| 27：d| 28：a| 29：c| 30：b|多項選擇題答案1： c d | 2： a c e | 3： a b d | 4： a b c d | 5： a b c d |