《資產(chǎn)評估概述》PPT課件.ppt

1、資產(chǎn)評估學經(jīng)濟學院 財稅系秦 軍,第一章 資產(chǎn)評估概述,教學目的與要求,通過本章的學習，要求了解資產(chǎn)評估的基本理論和基本概念，掌握資產(chǎn)評估理論的基本框架，為學好該課程打下良好的基礎。學生必須深刻領會資產(chǎn)評估的概念、目的、假設、原則、資產(chǎn)評估與會計及審計的聯(lián)系與區(qū)別，了解資產(chǎn)評估的價值類型及其特點、市場價值和非市場價值的關系和內(nèi)涵，了解評估在中國的發(fā)展。,考核要點,資產(chǎn)的概念及分類；資產(chǎn)評估的概念和特點；資產(chǎn)評估目的；資產(chǎn)評估假設；資產(chǎn)評估原則；資產(chǎn)評估與會計計價及審計的區(qū)別。,第一節(jié) 資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展,一、世界資產(chǎn)評估業(yè)的的產(chǎn)生與發(fā)展 資產(chǎn)評估經(jīng)歷了三個階段： 1.原始評估階段；（直觀性、

2、非專業(yè)性、無償性） 2.經(jīng)驗評估階段； （有償服務，職業(yè)化） 3.科學評估階段。 二、我國資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展,資產(chǎn)評估,市場經(jīng)濟的核心問題是交易： 交易包括商品交易、勞務交易、金融工具交易和相關的資產(chǎn)交易。 其中，資產(chǎn)交易具有特別重要的意義，因為資產(chǎn)是生產(chǎn)商品和勞務的工具。 現(xiàn)代市場經(jīng)濟中資產(chǎn)的交易非常活躍，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在 評估,資產(chǎn)評估的概念：,資產(chǎn)評估是專業(yè)機構和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的、遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的行為。,資產(chǎn)評估的作用,資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)化中介服務行業(yè)，服務于

3、諸多重要經(jīng)濟領域和經(jīng)濟活動，在規(guī)范交易行為、降低交易成本、維護經(jīng)濟秩序、保障市場安全、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面發(fā)揮著十分重要的作用。 具體作用： 咨詢、管理、鑒證（鑒別和舉證）,資產(chǎn)評估的功能,資產(chǎn)評估最基本的功能是通過對資產(chǎn)現(xiàn)時價值進行評定和估算，為資產(chǎn)業(yè)務提供公正的價值尺度。,第二節(jié) 資產(chǎn)評估的基本要素,一、資產(chǎn)評估的的主體-資產(chǎn)評估的機構和人員 二、資產(chǎn)評估的客體 (一)資產(chǎn) (二)資產(chǎn)的分類,所謂資產(chǎn)， 是指經(jīng)濟主體擁有或控制的， 能以貨幣計量的， 能夠給經(jīng)濟主體帶來的經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。,資產(chǎn)的分類,1、按資產(chǎn)的存在形態(tài)不同 2、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力 3、按資產(chǎn)能否獨立存在 4、按資

4、產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營過程的關系不同 5、按資產(chǎn)的法律意義不同,第三節(jié) 資產(chǎn)評估的目的和價值類型,一、資產(chǎn)評估的目的 資產(chǎn)評估的目的是資產(chǎn)業(yè)務引發(fā)的經(jīng)濟行為，一般是為了給資產(chǎn)的買賣、租賃、抵押、保險理賠、課稅、征用補償、拍賣底價、分割或合并、損害賠償?shù)刃袨樘峁﹥r值基礎。,資產(chǎn)業(yè)務,經(jīng)濟業(yè)務大致分為兩類； 一類是商品交易業(yè)務； 一類是生產(chǎn)商品的資產(chǎn)交易業(yè)務。 注意： 1、資產(chǎn)業(yè)務是以資產(chǎn)交易為核心展開的多樣化經(jīng)濟業(yè)務。 2、資產(chǎn)業(yè)務的特定目的是決定資產(chǎn)價格的核心。,資產(chǎn)評估目的地位,評估目的,估價標準,評估方法,(一)資產(chǎn)評估的一般目的,資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。 公允價值是一

5、種相對合理的評估價值,是一種相對于當事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)面臨的市場條件的合理的評估價值,是評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件,對被評估資產(chǎn)客觀交換價值的合理估計值。,(二)資產(chǎn)評估的特定目的,通常把資產(chǎn)業(yè)務對評估結果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目地。 我國資產(chǎn)評估實踐表明,資產(chǎn)業(yè)務主要有:資產(chǎn)轉讓;企業(yè)兼并;企業(yè)出售;企業(yè)聯(lián)營;股份經(jīng)營:中外合資、合作;企業(yè)清算;抵押擔保;企業(yè)租賃;債務重組等等。,二、資產(chǎn)評估價值類型,一是，以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型,具體包括:重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(或變現(xiàn)價值)和清算價格四種。 二是，從資產(chǎn)評估假設的角度

6、來表述資產(chǎn)評估的價值類型,具體包括:繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等三種。,資產(chǎn)評估的價值類型,三是，從資產(chǎn)業(yè)務的性質來劃分資產(chǎn)評估的價值類型,具體包括:抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。 四是，以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件,以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結果的價值類型,具體包括市場價值和市場價值以外的價值。,資產(chǎn)的價值類型,（一）對資產(chǎn)價值的理解 1.資產(chǎn)的價值不是一個靜態(tài)的、性質不變的概念。 2.價值與價格、成本 價格為取得一項資產(chǎn)所花費的實際貨幣量 成本為創(chuàng)建一項資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨

7、幣價值,價格 成本,不一定與價值相等,（二）資產(chǎn)評估中常見的價值類型,1.公允市場價值（fair market value) 指資產(chǎn)在評估基準日的公開市場上的交易價格。 公允價值是評估界以客觀基礎的主觀評價，是標準的公認。為了把握公允價值，必須揭示其客觀價值基礎，因此把評估為完全市場價值和不完全市場價值,公開市場價格 形成的條件,買賣雙方地位平等 有充分的時間收集信息 有理智的經(jīng)濟人 自愿成交 買賣雙方均是正常交易的當事人,完全市場價值,資產(chǎn)的市場資產(chǎn)在評估基準日的交換價值。該定義強調的是某一時點的交換價值，強調了市場的完全自由性及公開性，強調了買賣雙方的精明謹慎即交易的正常性。在以假設前提下

8、的商品交換是我們要評估結果，即評估值。 完全市場價值評估值 ：與在交易市場上可支付的貨幣的價值有關。市場評估基準日可能獲得的最合理的市場價格來衡量。（賣者所得到的合理價格，也是買者的最優(yōu)惠價格） 完全市場價值評估基準日：要求市場在給定的評估日的特定時間的市場價值,不完全市場價值,不完全市場價值：受限定的市場非市場價值，是交換限定后變形或某種特定用途的使用價值。,投資價值（investment value）,指某項資產(chǎn)相對于某個特定購買者（或所有者）的價值。 對不同的潛在購買者而言，同一資產(chǎn)的投資價格可能不同。因為資產(chǎn)的投資價值主要取決于其獲利能力，而一項資產(chǎn)的獲利能力不僅取決于該資產(chǎn)本身的狀況

9、，而且與投資者的操作行為即價值創(chuàng)造直接有關。 成交價=公允市價+“價值創(chuàng)造”的一部分,賬面價值（book value）,指資產(chǎn)的賬面原值減去累計折舊，或賬面價值減去 負債（對企業(yè)而言）。 資產(chǎn)的賬面價值具有客觀性和可審計性，但卻不能直接成為資產(chǎn)評估的依據(jù)。原因： 1、財務報告中的資產(chǎn)是以歷史成本計價的 2、企業(yè)資產(chǎn)負債表上并不包括全部有價值的資產(chǎn)、 可能的負債項目，也不考慮權益資產(chǎn)的成本。,內(nèi)在價值（intrinsic value） 指資產(chǎn)預期創(chuàng)造的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。,對于能夠在市場上交易的資產(chǎn)，若市場是完善的， 公允市場=內(nèi)在市場,內(nèi)在 價值,資產(chǎn)的獲利能力,賬面 價值,資產(chǎn)的創(chuàng)建成本,內(nèi)在

10、價值缺乏客觀性和可審計性，但卻是投資決策時考慮的主要因素。,內(nèi)在價值與市場價值,重置價值（replacement value）,指在現(xiàn)時條件（市場、技術）下，獲得與被估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)的資產(chǎn)所需耗費的成本。 一般在非市場和有限市場條件下運用。,清算價值,指企業(yè)停止營業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負債后以貨幣形式存在的余額。 強制清算與有序清算 與公允市場的區(qū)別： 1、買賣雙方地位不平等 2、沒有充足的時間詢價 清算價格屬于非正常市價，因此評估值低于正常市價,在用價值（value-in-use）,指屬于企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)價值。 不考慮最優(yōu)使用狀態(tài)或資產(chǎn)出售能夠實現(xiàn)的價值。,與評估價值

11、決定有關的若干經(jīng)濟規(guī)律：,最佳用途規(guī)律 替代規(guī)律 組合貢獻（補全物品價值）的規(guī)律 邊際收益遞減 木桶規(guī)律 機會成本 預期收益規(guī)律,最佳用途規(guī)律,在評估中常常遇到被評的物可以有許多不同的用途，而不同用途的交換價值是不同的。例如，木材可用于燃燒或建筑，在用作燃料和作建筑時所能滿足的作用是不同的，我們把木材用燃料時的邊際效用用4表示，把木材用于建筑邊際效用用8表示，那么哪個決定物品的真正邊際效用？答案總是以最高邊際效用決定物品的價值。原因是當一個物品有若干個用途時，賣主總是考慮按最高收益的用途出售。,替代規(guī)律,在買賣關系中，物品的邊際效用值不斷地被替換，直到與供求關系暫時平衡為止。 物品的價值是由最

12、后這個物品的邊際效用決定的，在同一過程的不同選擇階段，它是一個選擇順序，從最高，如出現(xiàn)多余時降低用途，在同一用途中其邊際效用也隨著供求關系不斷被替代，但其由最小邊際效用決定的，也就是最后出售那個物品的效用決定的。,組合貢獻的規(guī)律,補全物品組在聯(lián)合使用中，沒有一個成分物品能被替代，那么，其中每一個成分就都具有全組的全部價值。 補全物品組中的某成分除聯(lián)合使用外，還有供別的、雖然很小的效用，這個成分的價值介于單獨的獨立的效用這個低限和綜合效用減去其他成分單獨效用之差這個最高限之間。 組合貢獻的規(guī)律物品組中的成分可以由同一類其他用途物品替代，這時該物品的價值就等于它獨立使用時價值。,邊際收益遞減,邊際

13、效用遞減規(guī)律告訴我們在持續(xù)經(jīng)營條件下，當評價一個企業(yè)投入資產(chǎn)的價值時要以其產(chǎn)出為衡量依據(jù)，并要分析其處于何種階段。也就是邊際收益曲線與平均收益曲線的交叉點為起點到總收益最大點之間的階段應是最佳生產(chǎn)階段，在這段里的總收益最高。 同時還告訴我們投入資本要素的組合對資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營條件下的整體資產(chǎn)價值起影響作用，如某一要素不斷投入，不但不會使整體企業(yè)資產(chǎn)上升，而且會帶來負面影響。這個規(guī)律奠定了資產(chǎn)評估中收益現(xiàn)值法基礎，提醒我們在以上假設條件下慎用重置成本法迭加來評估企業(yè)資產(chǎn)價值，這也要求我們評估時應注意資產(chǎn)的潛在價值。,木桶規(guī)律,木桶規(guī)律反映了各生產(chǎn)要素組合短缺要素對產(chǎn)出收益的制約。這是整體資產(chǎn)評估時必

14、須要考慮的一個方面。木桶規(guī)律指的是過去人們用木條做桶，各木條長短不一，當將這些參差不齊的木條匝成一個圓桶，圓桶內(nèi)所能盛多少水是以短木條來決定的，而長出的木條則浪費。在經(jīng)濟活動中，也要遵循這個規(guī)律。,機會成本,當種物品用于某種用途時它就不可能用于其他用途。它的被犧牲的最好作機會成本的度量。機會成本理論提示我們考慮物品使用的合理性，并考慮 對整體生產(chǎn)中的閑置、多余資產(chǎn)的價值的評估，但重要的是管理者的決定是將閑置的、多余的資產(chǎn)出售、出租、轉作他用，或繼續(xù)浪費。,預期收益規(guī)律,特定目的投資的預期特點： 是指用資金去做某個項目，這個項目能給我們帶來預期收益。 造成背離的必然性表現(xiàn)在 （1）投資者主觀愿望

15、就是追求比將現(xiàn)金存于銀行更高的收益，因此投資者通過對未來收益的預期，認為可以給自己帶來更多收益，才作出投資決策。 （2）造成背離的必然性還表現(xiàn)在貨幣一經(jīng)投資，就帶有風險性，這是風險性就是不確定性。,儲蓄現(xiàn)金的預期特點,利率是貨幣的時間價格，貨幣時間價值的實質就是借貸資本的有償使用，當一個儲蓄者把錢借給一個使用者，二人都得到了好處，儲蓄者會得到未來支利息的好處，而貨款者愿意支付利息，這是由于他們得到了這筆資金會投資，可獲得高于利息的收益。,理性預期問題,理性預期是比較指比較準確地掌握了事物變化的客觀規(guī)律。對未來的預期的變化，不論是對收益還是對利率而言，這可以在今天資產(chǎn)價格的巨大的變化中表現(xiàn)出來。

16、,第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設與原則,一、資產(chǎn)評估假設 二、資產(chǎn)評估的原則,資產(chǎn)評估假設,特定的資產(chǎn)業(yè)務是以某種假設為前提的，因此資產(chǎn)評估假設與評估標準也有密切聯(lián)系。 包括：交易假設 繼續(xù)使用假設 公開市場假設 清算假設,（一）交易假設,交易假設是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。 交易假設一方面為資產(chǎn)評估得以進行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評估外部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中，資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進行。,（二）繼續(xù)使用假設,指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或將轉換用途繼續(xù)使用。 這一假設強調資產(chǎn)對未來的有效性。 采用繼續(xù)使用

17、假設的條件： （1）資產(chǎn)尚有剩余壽命，能滿足所有者經(jīng)營上期望的收益。 （2）轉換用途能實現(xiàn)其最佳效用，轉換在法律上、經(jīng)濟上可行。,（四）清償假設 企業(yè)破產(chǎn)，資產(chǎn)被強制出售,（三）公開市場假設 指被估資產(chǎn)可在公開市場上出售。 適宜做公開市場假設的資產(chǎn)業(yè)務要求被估資產(chǎn)具有通用性,資產(chǎn)評估原則,（一）資產(chǎn)評估工作原則 1真實性原則。 2科學性原則。 3公平性原則。 4可行性原則。 5簡易性原則。,資產(chǎn)評估原則,（二）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術原則 1預期收益原則。 2供求原則。 3貢獻原則。 4替代原則。 5估價日期原則。,第五節(jié) 資產(chǎn)評估的特點與種類,一、資產(chǎn)評估的特點 （一）現(xiàn)時性 以評估基準日為時間參

18、照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行評估。 （二）現(xiàn)實性 1、以實際狀況為依據(jù) 2、以現(xiàn)實狀況反映未來 3、強調客觀存在,（三）市場性 模擬市場條件下，對資產(chǎn)確認、估價、報告。 1、評估資料源于市場 2、評估結果接受市場檢驗 （四）預測性 以資產(chǎn)未來時空的潛能說明現(xiàn)實。,（五）公正性 評估機構與人員應與資產(chǎn)業(yè)務的當事人無利害關系組織保證。 評估必須按法定的程序、準則進行技術保證。 （六）咨詢性 評估結論僅僅是資產(chǎn)作價意見，無強制執(zhí)行的效力。最后的成交價是由買賣雙方討價還價決定的。 注意：咨詢性必須接受資產(chǎn)評估責任性的的約束。也就是，評估報告由評估人員簽名并加蓋評估機構公章后生效，評估人員和評

19、估機構必須對生效后的評估報告承擔相應的法律責任。,二、資產(chǎn)評估的種類,從資產(chǎn)評估服務的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔的責任等方面來看，目前國際上的資產(chǎn)評估主要分為三類，即評估、評估復核和評估咨詢。 從資產(chǎn)評估面臨的條件、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準則的程度及其評估報告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估又可分為完全資產(chǎn)評估和限制資產(chǎn)評估。 從資產(chǎn)評估對象的角度，資產(chǎn)評估還可具體劃分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估。,非法令評估,資產(chǎn)交易,單項資產(chǎn)交易,產(chǎn)權變動,房地產(chǎn) 交易,合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營,企業(yè)合并、分設、兼并,發(fā)行股票,企業(yè)出售,企業(yè)出租,土地成片出租,土地開發(fā)經(jīng)營,房地產(chǎn)買賣,房地產(chǎn)出租

20、,融通資金,抵押貸款,發(fā)行債券,融資租賃,資產(chǎn)保全,企業(yè)資產(chǎn)保全會計處理,財產(chǎn)保險,資產(chǎn)清算,咨詢服務,資產(chǎn)開發(fā),考核經(jīng)營業(yè)績,財務報表,訴訟,法令評估,稅收,國家征用不動產(chǎn),（補償評估）,第五節(jié) 資產(chǎn)定價的基本原理,一、資產(chǎn)價值形成理論 二、資產(chǎn)補償理論 三、資金時間價值理論 四、生產(chǎn)要素分配理論,有關資產(chǎn)評估理論基礎的探討,（一）賣方市場時期的價值觀：生產(chǎn)費用價值論,一、 資產(chǎn)價值形成理論,資本 勞動 的報酬 土地,供給（生產(chǎn)）決定價值,生產(chǎn)費用價值論是成本法的理論基礎,生產(chǎn)費用,商品的價值量,（二）買方市場時期的價值觀：效用價值觀,需求決定價值，商品的價值來自消費者對商品的主觀評價。 效

21、用價值論是收益法的理論基礎。,（三) 供求決定價值論：均衡價值觀,均衡價格,需求價格：消費者愿意支付的最高價 供給價格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價,在均衡價格中，生產(chǎn)費用和效用是影響價格的兩個均等因素，說明資產(chǎn)評估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。 供求決定價值論是市場法的理論基礎。,資產(chǎn)補償理論,1、企業(yè)資產(chǎn)的正常運營已投入生產(chǎn)要素得到合理的補償為前提。 2、企業(yè)資產(chǎn)補償分為價值補償和實物補償。 價值補償要求企業(yè)資產(chǎn)的價值補償后，始終保持原來的數(shù)量。實物補償是指企業(yè)資產(chǎn)在實物形態(tài)上的更新或替代。 價值補償是一個過程，是實物補償?shù)臏蕚渑c保證，同時也是實物補償?shù)谋匾疤帷?3、企業(yè)一

22、般采用不同的方法來對消耗掉的生產(chǎn)要素進行補償。,資產(chǎn)補償理論對資產(chǎn)評估的指導意義,1、進行資產(chǎn)評估時，必須充分認識到資產(chǎn)的運營是一個連續(xù)的過程，而不論資產(chǎn)的形態(tài)如何。 2、不同資產(chǎn)的補償相異，應根據(jù)各自的補償特點采用不同的評估方法。 3、在采用特殊方式進行資產(chǎn)評估時，可將資產(chǎn)的補償程度作為評估結果的矯正與補充。,資金時間價值理論,資金時間價值是指資金經(jīng)歷一定時間的投資和再投資所增加的價值，也稱之為貨幣的時間價值。 資金的時間價值從價值量上看，是沒有風險和沒有通貨膨脹條件下的社會平均資金利潤率，它是公司資金理論率的最低限度。,資金時間價值相關概念與術語,現(xiàn)值：又稱本金，是指資金現(xiàn)在的價值。 終值

23、：又稱本利和，是指資金經(jīng)過若干時期后包括本金和時間價值在內(nèi)的未來價值。 單利終值、復利終值和年金終值,資金時間價值理論在資產(chǎn)評估中的應用,1、收益性、流動性和安全性是資產(chǎn)的三個基本屬性。 2、資產(chǎn)所能創(chuàng)造的收益往往是一個未來的“川流”，即在一定時期持續(xù)不斷的為資產(chǎn)占有者帶來收益。 不同時點上的相同數(shù)量的的收益，其價值是不同的。,生產(chǎn)要素分配理論,企業(yè)在完成一個生產(chǎn)周期以后，企業(yè)生產(chǎn)要素都要得到相應的報酬。資本得到利息，勞動得到工資，土地等自然資源得到地租，企業(yè)家得到正常利潤，知識得到收入，公共產(chǎn)品得到稅收。 企業(yè)在完成一個生產(chǎn)周周期并實現(xiàn)一定的價值后，各種生產(chǎn)要素的價值貢獻比率如何確定。 1、

24、市場供求決定規(guī)律 2、 邊際生產(chǎn)力分配規(guī)律,市場供求理論對資產(chǎn)評估的指導意義,1、既然資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)的現(xiàn)行價格進行評定估算的過程，因此如果將被評估的資產(chǎn)置于資產(chǎn)市場中來考察其現(xiàn)行價格，則可以避免由主觀因素決定的資產(chǎn)價格與實際中的市場價格相脫離。 2、在資產(chǎn)評估中，如果能夠形成被評估資產(chǎn)有效的市場交易，則應該根據(jù)市場規(guī)律由市場來決定資產(chǎn)的現(xiàn)時價格。 3、應該充分尊重資產(chǎn)交易雙方對資產(chǎn)的評價，即只要雙方能夠按一定的市場價格有效地達成交易，則資產(chǎn)定價就是合理的。,邊際生產(chǎn)力分配理論對資產(chǎn)評估的意義,1、為評估特定資產(chǎn)的現(xiàn)行價格，應當首先準確測定該資產(chǎn)在企業(yè)價值實現(xiàn)中的貢獻。 2、在資產(chǎn)評估中，可以

25、按照邊際生產(chǎn)力分配規(guī)律，采用剔除法來確定邊際生產(chǎn)力難以確定的某項資產(chǎn)的貢獻，以便準確評估該項資產(chǎn)的現(xiàn)行價格。,理論基礎是任何一門學科領域研究的基石，是基本理論的基礎。資產(chǎn)評估學作為經(jīng)濟學的一個分支，其理論研究也必然依附于經(jīng)濟學基本理論。進行資產(chǎn)評估研究時，對于理論基礎的不同理解，必然會導致研究的方向性差異。 目前，資產(chǎn)評估界在確定具體經(jīng)濟學理論基礎上形成了不同的觀點，產(chǎn)生了很大的分歧和爭議。尤其在我國，社會制度和思想意識形態(tài)的固有特點決定了勞動價值論必然成為國民經(jīng)濟大多數(shù)部門領域價值體系的構建基礎，而隨著市場經(jīng)濟體制的建立，與此相應的西方效用等相關理論體系和原有價值體系發(fā)生了根本性的碰撞。,(

26、一)勞動價值論的主張該學派堅持勞動是創(chuàng)造價值的唯一要素，一切財富都源于此。從價值結構的劃分看，任何資產(chǎn)都能以C+V+M的形式體現(xiàn)(對于無形資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)的收益性、該派認為可以理解為廣義的M，即獲取剩余利潤的能力)，并且以一個社會必要的勞動時間作為衡量標準，體現(xiàn)了價值的永恒性和靜態(tài)性。運用在評估上，主張從成本和費用角度解構被評估資產(chǎn)，在選用評估方法上也傾向采用理論根源一致的成本法。(二)效用論的主張該學派從主觀和需求的角度來重新解釋商品價值和價格，建立了以戈申需要飽和定律和邊際欲望或效用相等定律，證明了效用是價值的源泉，稀缺性是價值的條件。進而又指出，在財產(chǎn)私有和自由競爭機制下，商品價格決定

27、于買賣雙方對物品的主觀評價。在進行評估資產(chǎn)時，應該以市價法為主，評估出一個模擬市場下通過供求均衡的市場公允值。也就是說，評估出來的價值是含有主觀因素的、動態(tài)的模擬市值。,(三)兩種理論的比較兩種理論體系的理論根基不同，導致了評估方法論上的差別，為資產(chǎn)評估理論和實務工作的深入研究造成了許多困難。但經(jīng)過深入比較分析后，不難發(fā)現(xiàn)，兩種體系在運用于資產(chǎn)評估上有很多互補性和相通之處。1勞動價值論在肯定平均分析時并沒有否定邊際分析 正如馬克思也曾指出，在特殊條件下，商品的生產(chǎn)價格和市場價值會由那些在最壞條件下或在最好條件下生產(chǎn)的商品來調節(jié)。從評估業(yè)角度來看，這無疑是給評估業(yè)的理論基礎的融合提供了幫助，并且

28、為正確運用成本法評估找到了理論依據(jù)，明確了資產(chǎn)價值重置應該在市場的供求力的影響下進行，而不能死板的套用產(chǎn)品價值公式市場因素不顧，動輒采用歷史成本法的弊端。,2價值層次上的相融性效用派著名學者維塞爾在其自然價值一書中提到，對于有多方面的有用性的財物來說，各種需要的飽和尺度之間的判別是起作用的?？偟膩碚f，價值在層次上可劃分為自然價值、經(jīng)濟價值、情感價值、娛樂價值、工作價值、品格價值、審美價值等等，這也是人們在現(xiàn)實生活中常體驗到的。明確這點后，便不難發(fā)現(xiàn)馬克思一貫強調的從勞動要素著手，主要是立足物質層的自然價值和經(jīng)濟價值的分析，注重于價值的內(nèi)在屬性和靜態(tài)性，并沒有涉及到其它幾種價值層次的分析，也不強

29、調價值的動態(tài)性。因此，在評估工作中，不能僅以靜態(tài)一元價值論的理論體系來涵蓋多元的價值需要，但可以將勞動價值論的分析方法僅作為滿足市場多樣評估需求的一種工具來看待。,第七節(jié) 資產(chǎn)評估與相關經(jīng)濟活動,一、資產(chǎn)評估與清產(chǎn)核資 二、資產(chǎn)評估與會計計價 三、資產(chǎn)評估與審計,（一）資產(chǎn)評估和清產(chǎn)核資的聯(lián)系,1、資產(chǎn)評估與清產(chǎn)核資都屬于資產(chǎn)管理的范疇，是資產(chǎn)業(yè)務的一種形式。 2、資產(chǎn)評估是資產(chǎn)管理程度比清產(chǎn)核資更為深入的資產(chǎn)管理方式，但資產(chǎn)評估和清產(chǎn)核資都是以資產(chǎn)作為對象的資產(chǎn)管理方式。 3、資產(chǎn)評估和清產(chǎn)核資都要對資產(chǎn)進行清查和核實等工作。清產(chǎn)核資可以摸清企業(yè)資產(chǎn)的歷史價值及其變化情況，而資產(chǎn)評估著眼于資產(chǎn)的現(xiàn)時價值，因此，清產(chǎn)核資是資產(chǎn)評估的基礎與前期工作。 4、最終目的相同，都是為了改善 資產(chǎn)管理