標桿企業(yè)工程精細化管理演示課件

1、標桿企業(yè)工程精細化管理,1,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 室內(nèi)精裝修墻、地磚排磚的工程質(zhì)量細節(jié)管理：,過道地磚應(yīng)取中縫排版,墻地磚排版應(yīng)盡量避免小于1/3的小條磚出現(xiàn)。若排到邊上有小條磚出現(xiàn)的情況，應(yīng)將其與相臨整磚取平均,墻磚陰角搭接應(yīng)先貼短邊墻磚，長邊墻磚碰接于短邊墻磚,地磚與墻磚陰角應(yīng)先貼地磚，墻磚碰接于地磚,墻磚陽角應(yīng)各切45實行角部拼接,2,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 提高設(shè)計質(zhì)量、通過設(shè)計預(yù)防解決工程質(zhì)量通病：,從源頭抓起，優(yōu)秀的設(shè)計是工程質(zhì)量的保證,通過設(shè)計預(yù)防工程質(zhì)量通病，制定企業(yè)版工程節(jié)點圖集,通過產(chǎn)品系列化、標準化設(shè)計降低工程質(zhì)量管理難度,設(shè)計過程控制，通過擴初方案

2、審查控制設(shè)計質(zhì)量,明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié),3,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過施工圖設(shè)計指導(dǎo)書對設(shè)計質(zhì)量事前控制：,施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求 設(shè)備配置 裝修標準 設(shè)計配合 其它特殊設(shè)計要求,目的 明確技術(shù)要求 預(yù)防常見問題 統(tǒng)一設(shè)計做法 規(guī)范設(shè)計深度 提高設(shè)計質(zhì)量,4,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,滿足不同套型住宅的功能性需求,成熟產(chǎn)品復(fù)制 加快設(shè)計速度,5,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,滿足不同套型住宅的空間合理性需求,成熟產(chǎn)品復(fù)制 加快設(shè)計速度,6,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點

3、, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,滿足不同套型住宅 家居設(shè)備配置需求,成熟產(chǎn)品復(fù)制 加快設(shè)計速度,7,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,8,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,9,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,創(chuàng)造設(shè)計差異化、滿足功能需求、便于集中采購管理,10,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,提高采光、通風(fēng)面積、便于集中采購和工程管理,11,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,滿足停車數(shù)量 降低

4、建造成本,12,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,統(tǒng)一設(shè)計做法 便于工程管理,13,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,統(tǒng)一設(shè)計做法 便于工程管理 降低建造成本,14,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,統(tǒng)一設(shè)計做法 便于工程管理 降低建造成本,15,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 建筑施工圖設(shè)計指導(dǎo)書的一些簡單示例：,統(tǒng)一設(shè)計做法 便于工程管理,16,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 設(shè)計預(yù)防工程質(zhì)量通病的一些簡單示例：,陽臺懸挑板陽角 防開裂技術(shù)措施,當(dāng)該部位設(shè)計圖紙無防開裂措施

5、鋼筋時，實際施工中應(yīng)按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在投標報價時綜合考慮措施費,17,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 設(shè)計預(yù)防工程質(zhì)量通病的一些簡單示例：,陽臺懸挑板陰角 防開裂技術(shù)措施,當(dāng)該部位設(shè)計圖紙無防開裂措施鋼筋時，實際施工中應(yīng)按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在投標報價時綜合考慮措施費,18,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 設(shè)計預(yù)防工程質(zhì)量通病的一些簡單示例：,19,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 設(shè)計預(yù)防工程質(zhì)量通病的一些簡單示例：,衛(wèi)生間門檻 防滲漏技術(shù)措施,衛(wèi)生間門檻往往因為暗埋管線施工破壞防水層，即使防水層在上，也因為后做門檻與防水層之間存在施工縫和后收縮變形，很難保證防水質(zhì)

6、量,20,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 設(shè)計預(yù)防工程質(zhì)量通病的一些簡單示例：,屋面橫雨水口 防滲漏技術(shù)措施,國家標準圖集雨水口處的排水坡度為3%，不利于屋面快速排水。設(shè)計應(yīng)將雨水口周邊1100范圍內(nèi)的排水坡度改為5%，以利于屋面雨水的快速排放，提高屋面防滲漏工程質(zhì)量,21,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 設(shè)計預(yù)防工程質(zhì)量通病的一些簡單示例：,設(shè)計上應(yīng)盡量避免污水通氣管道穿越屋面，盡可能降低屋面防水施工質(zhì)量管理難度，提高屋面防滲漏保險系數(shù)。建議在頂層處轉(zhuǎn)到外墻上,在外墻上的通氣管不應(yīng)伸出女兒墻，建議高度控制在女兒墻以下500600的范圍內(nèi),22,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 設(shè)計預(yù)防工

7、程質(zhì)量通病的一些簡單示例：,陽臺與客廳、居室等應(yīng)有510的降板，并以2%的坡度坡向遠離外墻側(cè)的地漏,為避免地漏支管影響外立面效果，陽臺的地漏可采用直埋式地漏,23,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 設(shè)計預(yù)防工程質(zhì)量通病的一些簡單示例：,為避免外墻建筑構(gòu)件、裝飾構(gòu)件后期安裝時對外保溫體系產(chǎn)生破壞，存在外墻滲漏隱患。建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，應(yīng)優(yōu)先采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖。如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，需征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖。不得標注為“由專業(yè)廠家設(shè)計”,對于頂部覆土綠化的地下車庫、裙房等，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，建筑找坡。頂部不覆土的地下車庫、裙房等，宜采用梁板式結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)找坡。,24,標桿企業(yè)工

8、程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,利用產(chǎn)品庫中的成熟產(chǎn)品設(shè)計進行異地快速復(fù)制：不僅項目開發(fā)速度快，風(fēng)險低。且具備成熟的工程質(zhì)量管理標準，降低了工程質(zhì)量、進度的管理難度,進行產(chǎn)品模塊化、組團化研發(fā)，在產(chǎn)品風(fēng)格多樣性的同時，固化與產(chǎn)品模塊、組團相配套的施工質(zhì)量管理標準、施工工藝標準、工序檢驗標準、細部工程質(zhì)量檢驗標準、施工單位、監(jiān)理單位質(zhì)保體系管理要求等。實現(xiàn)了產(chǎn)品復(fù)制與工程管理復(fù)制的同步運行。提高了工程質(zhì)量的管理水平,25,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,產(chǎn)品復(fù)制不僅僅是簡單的單體復(fù)制。更應(yīng)關(guān)注居住形態(tài)、空間功能、空間效

9、果的居住組團模塊化研發(fā)。,產(chǎn)品復(fù)制應(yīng)可以根據(jù)市場需求變化，塑造不同的建筑形態(tài)、立面及空間,26,27,28,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,同一產(chǎn)品系列 幾乎相同的施工圖,現(xiàn)代風(fēng)格 七合院組團,29,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,西班牙風(fēng)格 七合院組團,30,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,英國都驛風(fēng)格 七合院組團,31,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,一組合,32,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標

10、準化降低工程管理難度：,33,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,34,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,模塊化應(yīng)用：項目A,35,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,模塊化應(yīng)用：項目B,36,增值空間,類聯(lián)排別墅洋房案例,37,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,標桿企業(yè)典型聯(lián)排別墅,聯(lián)排：200250（實得350400） 贈送: 2F閣樓，半地下層庭院,巧妙地利用了兩層挑空陽臺不計算建筑面積的規(guī)劃法規(guī)邊界。驗收后由開發(fā)商裝修成房間

11、，帶來銷售溢價,利用2.2米以下不計入面積的規(guī)定，將半地下室墊高至2.2米以內(nèi)，驗收后將墊層拆除改為房間,38,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,龍湖典型類別墅上下疊拼,疊拼：220250（實得260300） 贈送: 4F閣樓，半地下層庭院,39,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,標桿企業(yè)典型聯(lián)排別墅剖析,40,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,龍湖典型類別墅上下疊拼剖析,41,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 通過產(chǎn)品系列化、標準化降低工程管理難度：,龍湖典型花園洋房

12、剖析,控制平層數(shù)量，控制單套面積大小,每個單元：4戶底躍6戶平層2戶頂躍，多層配電梯花園洋房,42,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,剖面 重點核對關(guān)鍵部 位的梁板標高 露臺 老虎窗 屋脊、屋檐 門窗高度 外檐節(jié)點,43,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,櫥柜 吊柜 設(shè)備表箱 開關(guān) 插座 散熱片 冰箱 洗衣機 門窗 墻跺 熱水器 地漏,44,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：, 洗衣機 門窗 墻跺 熱水器 地漏 污水管明設(shè)時要注意其與窗、雨水管的關(guān)系,45,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與

13、重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：, 小衛(wèi)生間要注意進行 凈空尺寸的核定,46,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,空調(diào)審核要點 室內(nèi)外機位 定位 空調(diào)板尺寸 留孔留洞 結(jié)構(gòu)設(shè)備核對 空調(diào)安裝,47,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,48,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,49,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,坡屋頂頂層 空調(diào)室外機位及留洞 露臺門窗高度 露臺及排水 老虎窗平面定位、 建筑結(jié)構(gòu)是否矛盾 衛(wèi)生間、廚房排水 是否影響下層使

14、用,50,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,外檐節(jié)點 建筑細部與平、立、 剖面是否吻合？ 建筑、結(jié)構(gòu)是否 吻合？ 高度 定位 細部、防滲漏,51,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,地下室管道豎向定位原則：,保證地下通道高度,合理布置管道，地下室（車庫）綜合管線圖審查,52,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,地下室的留洞：,管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管,管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管,電纜穿越地下室外墻應(yīng)做特殊處理，圖集中直接埋管的方法在地下室外墻防水處

15、理時很難處理，質(zhì)量無法保證,53,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏,外線進建筑物的穿墻套管應(yīng)考慮建筑周圍的小市政管線的位置，盡可能縮短外線的距離,地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏或影響進戶路徑的建筑、景觀、管線等正常使用,干管穿越地下室梁的管道留洞，在水平方向應(yīng)考慮留有一定的裕量，以避免施工誤差，使管道安裝困難,54,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,人防：,人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防爆地漏，施工時應(yīng)特別注意，宜委托專業(yè)公司預(yù)

16、埋，或指導(dǎo)總包安裝,人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防爆門鈴，施工時應(yīng)注意,穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防爆閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防爆閥門,55,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,人防：,人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防爆地漏，施工時應(yīng)特別注意，宜委托專業(yè)公司預(yù)埋，或指導(dǎo)總包安裝,人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防爆門鈴，施工時應(yīng)注意,穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防爆閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防爆閥門,56,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,人防工程的防爆電井不應(yīng)遺漏,地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理,DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理,人防區(qū)的防排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠,57,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查要點，控制關(guān)鍵易錯環(huán)節(jié)：,58,標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點, 明確設(shè)計審查