自考工程造價與管理(完整).docx

1、第1章 建筑工程造價管理概述及資金時間價值1.建筑工程造價管理：以建筑工程為研究對象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟、管理為手段，以效益為目標(biāo)，技術(shù)、經(jīng)濟、管理相結(jié)合的一門交叉的新興的邊緣學(xué)科。2.工程造價管理是一項融技術(shù)、經(jīng)濟、規(guī)劃、管理于一體的綜合性那個的系統(tǒng)工程 3.工程造價含義：指建設(shè)項目的建設(shè)成本指建設(shè)項目的承發(fā)包價格 4.工程造價含義的特點：性質(zhì)不同對合理性的要求不同形成的機制不同 5.工程造價計價特點：單價性多次性假定產(chǎn)品（按工程構(gòu)成的分部組合計價） 6.影響工程造價的因素：價值規(guī)律對工程造價的影響貨幣流通歸路對工程造價的影響商品供求規(guī)律對工程造價的影響 7.工程造價管理的特點：時效性公正性規(guī)

2、范性準(zhǔn)確性 8.工程造價管理的對象：客體（工程建設(shè)項目）和主體（業(yè)主和投資人） 9.工程造價管理目標(biāo)造價合理使投資處于受控狀態(tài)10.美國工程造價管理的特點：業(yè)主自主負(fù)責(zé)專業(yè)人員獨立估價全程管理一體化11.國外工程造價管理的特點：行之有效的政府間接調(diào)控有章可循的計價依據(jù)多渠道的工程造價信息估價貼近市場實價通用的合同文本項目實施過程中造價的動態(tài)控制建國初期沿用當(dāng)時蘇聯(lián)的基本建設(shè)概預(yù)算定額管理制度，其特點是“三性一靜”，即定額的統(tǒng)一性、綜合性、指令性及工、料、機價格為靜態(tài)12.我國工程造價管理從發(fā)展過程看，大體可分為五個階段：19501957年，是與計劃經(jīng)濟相適應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時期195819

3、66年，是概預(yù)算定額管理逐漸被消弱的階段19661976年，概預(yù)算定額灌流工程遭到嚴(yán)重破壞的階段1970年90年代初，是造價管理工作整頓和發(fā)展的時期從90年代初至今。13.工程造價管理改革的主要任務(wù)：建立健全全工程造價管理計價依據(jù)，創(chuàng)造適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的價格機制健全法規(guī)體系，實際“依法治價”健全工程造價管理機構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)、管理、監(jiān)督、服務(wù)職能健全工程造價管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證，加強培訓(xùn)提高人員素質(zhì)建立并完善工程造價管理信息系統(tǒng)，運用先進手段實施高效的動態(tài)管理14.資金的時間價值是指將資金作為一個生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動相結(jié)合而形成的增值，并不是貨幣本身自然而然地增加價值 第2章

4、建筑產(chǎn)品價格1.銷售成本：預(yù)售樓的建筑成本；銷售辦公設(shè)備費用；廣告、宣傳費用；銷售人員工資、津貼；辦公費用；對預(yù)售工作的管理等等。2.成本利潤率：社會產(chǎn)品成本總額為V+C，利潤總額為m，社會平均成本利潤率為a，則a=m/C+V。3.工資（資金）利潤率：設(shè)社會工資（資金）總額為V，利潤總額為m，社會平均工資利潤率為b，則b=m/V。4.雙渠利潤率：設(shè)社會利潤總額為m，其中活勞動創(chuàng)造的利潤為mv，資金創(chuàng)造的利潤為mw，社會工資總額為V，社會資金總額為w。社會平均工資利潤率為r，社會平均資金利潤率為e，則r=mv/V e=mw/w5.理論價格是以社會必要勞動時間和社會平均利潤為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價格 6.計

5、劃價格是由國家統(tǒng)一制定的價格7.浮動價格是由國家規(guī)定基價和浮動幅度，允許企業(yè)根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動的價格。8.市場價格是指建筑產(chǎn)品的供求雙方根據(jù)市場供求情況和本企業(yè)實際供求情況自主、自由確定的價格9.成本價格是指成本基本按實計算，適當(dāng)考慮利潤水平的一種計價方式第3章 工程建設(shè)費用1.工程建設(shè)費用是指進行某項工程建設(shè)所花費的全部費用2.建筑安裝工程費用由建筑工程費用和安裝工程費用兩部分組成3.建筑安裝工程費用由直接工程費用、間接費、計劃利潤、稅金等四個部分組成4.直接工程費由直接費、其他非直接費、現(xiàn)場經(jīng)費組成。 5.直接費是指施工全過程中耗費的機構(gòu)工程實體和有助于

6、工程形成的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費6.人工費的內(nèi)容包括：基本工資、公正性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保衛(wèi)費7.其他直接費內(nèi)容包括：冬季施工增加費、夜間施工增加費、材料二次搬運費、儀器儀表使用費、檢驗試驗費、特殊工種培訓(xùn)費8.現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需要的費用。8內(nèi)容包括：臨時施工費、現(xiàn)場管理費9.間接費是由企業(yè)管理費、財務(wù)費和其他費用組成10.計劃利潤是指按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤11.建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅及教育費附加12.工程建設(shè)費用組成 ： 建筑安裝工程費：直接

7、工程費、間接費、計劃利潤、稅金設(shè)備、工器具費：設(shè)備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費 工程建設(shè)其他費用：土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費用 預(yù)備費建設(shè)期貸款利息13.靜態(tài)投資：系指編制預(yù)期造價時以某一基準(zhǔn)年、的建設(shè)要素單位價為依據(jù)所計算出的造價時值。14.動態(tài)投資：指完成了一個建設(shè)項目預(yù)計所需投資的總和15.總投資：是指一定時期內(nèi)固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資之和17.材料預(yù)算價格=（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運輸費）*(1+采購保管費率)包裝品回收價值18.設(shè)備工器具費用構(gòu)成：由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。19.國

8、產(chǎn)設(shè)備原價：一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，及出廠價，或訂貨合同價。分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原20.進口設(shè)備的交貨類別可分為內(nèi)陸交貨類、目的地方交貨類、裝運港21.設(shè)備運雜費通常由下列各項組成：運費和裝卸費包裝費設(shè)備供銷部門的手續(xù)費采購與倉庫保管費22.土地使用是指建設(shè)項目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式土地取得使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補償或土地使用權(quán)出讓金23堪察設(shè)計費指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等所需的費用24研究試驗費系指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料進行必要的研究試驗和按照設(shè)計規(guī)定在施工過程中必須進行試驗，驗證所需的費用，以及支付科技果、先進技

9、術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費25引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費指因引進技術(shù)和設(shè)備而發(fā)生的包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。26.預(yù)備費包括基本預(yù)備費（是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用）和漲價預(yù)備費（是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用）27建設(shè)期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。qj=（pj-1+1/2Aj）i第4章 建筑工程造價的確定1.建筑工程造價是指建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)價格，即建筑工程的全部

10、建設(shè)費用2.建筑工程造價的確定可分為投資估算、設(shè)計估算、施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算 3.工程量是指組成單位工程的各分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件及配件的物理量和自然量 4.工程量計算的依據(jù)有：全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額及全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則經(jīng)審定的施工設(shè)計圖紙及其說明經(jīng)審定的施工資質(zhì)設(shè)計或施工技術(shù)措施方案經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件4.工料機消耗定額是指人工工日、材料、施工機械臺班的消耗額度指標(biāo) 5.施工定額是由勞動定額、材料消耗定額機械臺班使用定額三個部分組成 6.勞動定額由時間定額和產(chǎn)量定額兩種 7.時間定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級的工人

11、班組或個人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間 8.產(chǎn)量定額是指在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下，某工種、某種技術(shù)等級的工人班組或個人，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量 9.材料消耗定額是指在施工過程中不過避免的廢料和損耗等 損耗范圍是由現(xiàn)場倉庫或露天堆放場遠至工地的運輸損耗及施工操作損耗 但不包括可避免的浪費和損失的材料 10.材料消耗定額的編制方法：觀測法、實驗法、統(tǒng)計法和計算法。 11.建筑工程概算是根據(jù)初步設(shè)計的圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、費用定額及工程造價管理部門頒發(fā)的有關(guān)文件規(guī)定編制而成的擬建工程費用文件 12.概算指標(biāo)內(nèi)容有：總說明：包括預(yù)算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計

12、算規(guī)劃及使用方法等經(jīng)濟指標(biāo)：包括造價指標(biāo)、人工和材料消耗指標(biāo)結(jié)構(gòu)特征及工程量指標(biāo)建筑物結(jié)構(gòu)示意圖13.施工圖預(yù)算的編制程序：熟悉施工圖紙和施工程序搜集各種編制依據(jù)及資料熟悉施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況學(xué)習(xí)并掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定確定工程項目并計算工程量選套定額子目，編制工程預(yù)算書編制工料分析表復(fù)核、裝訂、簽章及審批14.施工圖預(yù)算的編制方法：計算工程量，根據(jù)全國統(tǒng)一建安工程量計算規(guī)則和各省的補充規(guī)則圖紙、設(shè)計變更、簽證、標(biāo)準(zhǔn)圖集等，計算分項工程量套用單價估價表，計算分項工程直接費計算預(yù)制構(gòu)件增值稅取費工料分析審核編寫文字說明，裝訂成冊15.工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同的是：中間進度款的結(jié)算是針對一定時

13、間或一段工程的已完工程量的結(jié)算，由于某些施工因素的影響，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，有的工程量可以放到?jīng)Q算時予以考慮，所以中間結(jié)算的工程量很難做到完全準(zhǔn)確；工程竣工結(jié)算則是針對整個單項工程的竣工工程量的結(jié)算，因此，它必須對前面結(jié)算的誤差進行修正，根據(jù)“多退少補”的原則，準(zhǔn)確地計算出工程的實際造價16.工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)：完整的施工圖紙施工組織設(shè)計及圖紙會審紀(jì)要施工圖預(yù)算書施工記錄，現(xiàn)場簽證單設(shè)計變更通知、圖紙因非施工方的原因造成停工的報告材料代換記錄及各種材料進場價格的有效憑證17.工程竣工結(jié)算包括單位工程竣工結(jié)算和單項工程結(jié)算 18.單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖預(yù)算相似，內(nèi)容包括：單位工程決算編制

14、說明單位工程預(yù)算表單位工程工、料、機分析表單位工程人工、機械價差計算表單位工程取費計算表19.編制竣工結(jié)算的方法和步驟：收集整理原始資料，熟悉施工全過程復(fù)核、調(diào)整預(yù)算項目和基價復(fù)核、調(diào)整工程調(diào)整工、料、機分析、正確計算價差 20.價差：就是指在結(jié)算期內(nèi)，人工、材料、機械實際價格與定額取定價格之差 21.價差調(diào)整有以下兩種：系數(shù)調(diào)整法按實調(diào)整法第五章 投資決策階段對工程造價的控制1.投資是指經(jīng)濟主體為了預(yù)期的效益投入一定量的貨比或其他資源，進而形成資產(chǎn)從事某項產(chǎn)業(yè)活動的經(jīng)濟行為 1.投資體制是指組織、領(lǐng)導(dǎo)和管理社會投資活動的基本制度和主要的方式方法 2.投資體制是構(gòu)成要素有三個：投資決策主體的層

15、次與結(jié)構(gòu);投資籌集與運用方式；投資領(lǐng)域各類經(jīng)濟實體之間的關(guān)系 3.預(yù)測是指用科學(xué)的方法預(yù)計、推斷事物發(fā)展的必然性或可能性的行為 4.決策是指對未來實踐的方向、目標(biāo)、原則和方法作出決定的過程 5.工程項目投資預(yù)測方法一般可分為定性預(yù)測方法和定量預(yù)測方法以及綜合預(yù)測方法三類6.定性預(yù)測方法：個人判斷法專家會議法德爾菲法（它的特點有匿名性、反饋性和收斂性）7.定量預(yù)測方法：簡單移動平均法加權(quán)移動計算法指數(shù)平滑法回歸分析法（又包括一元線性回歸和二元線性回歸、多元線性回歸、非線性回歸）8.簡單移動平均法： 是在算術(shù)平均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，克服了算術(shù)平均值不能反映數(shù)據(jù)變化的最大值和最小值以及發(fā)展過程和演

16、變趨勢等缺點9.加權(quán)移動平均法是在簡單移動平均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，它針對各期數(shù)據(jù)的重要程度賦予不同權(quán)數(shù)來計算平均數(shù)10.指數(shù)平滑法是一種重要的時間序列預(yù)測方法11.德爾非法的主要優(yōu)點是簡明直觀，預(yù)測結(jié)果可供用戶參考，受到用戶的歡迎，且避免了專家會議的許多弊端。12.常用的投資決策方法有靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法 投資決策的靜態(tài)分析法是按照支出、收入、利潤和資金占用、周轉(zhuǎn)等方面的傳統(tǒng)會計觀念，以投資的經(jīng)濟效益進行評價和分析的方法。投資決策的動態(tài)分析法是依據(jù)貨幣時間價值的原理和方法，將投資不同時期的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出按某一可比基礎(chǔ)換算成可比的量，據(jù)以評價和分析投資效益的方法。投資的動態(tài)分析由于考慮了

17、資金的時間價值，因而比靜態(tài)分析法更客觀、準(zhǔn)確13.投資估算指標(biāo)是一種較為綜合和概括的指標(biāo)體系，它是以各類建筑的面積、體積、生產(chǎn)能力或其他計量單位為計算的投資指標(biāo)14.投資估算指標(biāo)的分類：建設(shè)項目綜合指標(biāo)、單項工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)15.建筑安裝工程投資估算指標(biāo)的內(nèi)容：工程概況表及示意圖每平方米定額直接費指標(biāo)一般土建各分部工程占直接費的比率一般土建工程主要工程量工料消耗指標(biāo)第六章 設(shè)計階段對工程造價的控制1.設(shè)計階段的工程造價控制是建筑工程造價控制的重點2.在工業(yè)建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素有總平面圖設(shè)計、空間平面設(shè)計、建筑材料與結(jié)構(gòu)方案的選擇等3.民用建筑設(shè)計包括住宅建筑設(shè)計、公共建筑設(shè)計

18、以及住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計4.按費用設(shè)計的主要目的是要設(shè)計出既有合格的性能，有經(jīng)濟實用的系統(tǒng)5.限額設(shè)計基本原理：就是按照批準(zhǔn)的可行性研究投資估算，控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制控制施工圖資料，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設(shè)計并嚴(yán)格控制設(shè)計的不合理更變，保證不突破總投資限額的工程設(shè)計過程 6.限額設(shè)計控制目標(biāo)的確定，要既有合理的先進性，又有實現(xiàn)的可能性。7.限額設(shè)計控制目標(biāo)的設(shè)置對工程造價控制的有效實施起著決定性的作用。鑒于項目可行性研究報告是國家立項、核準(zhǔn)總投資額的重要依據(jù)，可行性研究報告一經(jīng)批準(zhǔn)，即作為下階段編制設(shè)計文件，進行限額設(shè)計控制投資的主

19、要依據(jù)。8.限額設(shè)計過程 是分階段的目標(biāo)設(shè)置和控制過程，也是目標(biāo)分解、執(zhí)行和反饋的過程。9.限額設(shè)計的控制對象是影響工程設(shè)計的靜態(tài)投資（或基礎(chǔ)價）的項目10.限額設(shè)計控制內(nèi)容：按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計按照批準(zhǔn)的設(shè)計概算控制施工圖設(shè)計加強設(shè)計變更管理，實行限額動態(tài)控制。 11.價值工程是一種研究如何以最少的成本獲得產(chǎn)品必要功能的技術(shù)經(jīng)濟分析方法 價值（V）=功能（F）/成本（C）12.功能分析是價值工程的核心13.設(shè)計研制階段開展價值工程活動對產(chǎn)品成本的影響最大14.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進行工程建設(shè)勘察、設(shè)計、施工及驗收的重要依據(jù) 15.標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：是按照現(xiàn)行的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，對各種

20、建筑、結(jié)構(gòu)和夠配件等編制的具有重復(fù)使用性質(zhì)的整套技術(shù)文件圖紙經(jīng)主管部門審查批準(zhǔn)后在全國，部門或地方通用的設(shè)計 16.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計可分為國家規(guī)范、行業(yè)規(guī)范、地方規(guī)范、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)四個層次17.標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的技術(shù)保障作用主要表現(xiàn)在安全可靠、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理三個方面18.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的意義：1.采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計技術(shù)先進，經(jīng)濟合理2.采用科研新成果，使設(shè)計安全可靠，經(jīng)濟合理3.標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計作為一種通用設(shè)計，其推廣意義較大?？傊?，在明確設(shè)計要素對工程造價影響的基礎(chǔ)上，采用先進、科學(xué)的設(shè)計方法進行工程設(shè)計，是設(shè)計階段控制項目投資，降低工程造價的有效途徑。第七章 施工階段對工程造價的控制1.施工

21、組織設(shè)計是進行工程投標(biāo)，簽訂承包合同，施工準(zhǔn)備和指導(dǎo)施工的基本的全局的經(jīng)濟文件 2.施工組織設(shè)計的分類：根據(jù)編制的時間階段的不同分為標(biāo)前設(shè)計和標(biāo)后設(shè)計。3.施工組織設(shè)計的內(nèi)容：施工方案施工進度計劃施工現(xiàn)場的平面布置各種資源需要量的計劃保證措施 4.施工組織設(shè)計的優(yōu)化對工程造價的影響：高度重視施工準(zhǔn)備工作注重施工方案的技術(shù)經(jīng)濟比選保持施工過程的均衡性與連續(xù)性充分論證施工措施的可能性強調(diào)造價控制的整體性 8.貫徹執(zhí)行施工組織設(shè)計優(yōu)化的內(nèi)容、途徑和方法：嚴(yán)格編制及審批程序做好施工組織設(shè)計的交底工作協(xié)調(diào)好施工組織設(shè)計各方面的關(guān)系健全組織管理系統(tǒng)，保證施工管理信息暢通9.項目是一定的約束條件下具有特定目

22、標(biāo)的一次性任務(wù) 10.建設(shè)項目是指按一個總體設(shè)計或設(shè)計進行施工的一個或幾個單項工程的總體。11.項目特性：一次性目標(biāo)的確定性作為管理對象的整體性具有生命周期 12.項目管理是指在一定的約束條件下，為使項目一個性實現(xiàn)項目目標(biāo)所進行的全過程、全方位的規(guī)劃、組織、控制和協(xié)調(diào) 13.工程項目管理是指將項目管理的理論和方法結(jié)合工程項目的實際情況而進行14.建立項目組織的步驟：根據(jù)項目目標(biāo)和任務(wù)，明確列出所要進行的工作內(nèi)容根據(jù)開展工作的內(nèi)容，進行適當(dāng)?shù)臍w并組合繪制組織結(jié)構(gòu)圖設(shè)置工作崗位及配置人員制定崗位職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)、工作流程和信息流程15.組織是管理的一項基本職能，是為一個共同的目標(biāo)對資源進行有效結(jié)合的過程。

23、16.組織管理就是實現(xiàn)組織職能的過程，其內(nèi)容包括組織系統(tǒng)的設(shè)計、組織運行和組織調(diào)整二個環(huán)節(jié)，是一個循環(huán)往復(fù)的過程。17.項目組織管理的形式有：直線制組織、職能制組織、直線職能制組織、矩陣制組織、事業(yè)部制組織18.動態(tài)控制原理：就是對項目的施工活動的計劃和過程執(zhí)行情況進行檢查和考核，找出偏差，發(fā)現(xiàn)偏差，發(fā)現(xiàn)潛力，采取措施從而保證達到目標(biāo)的全過程 19.動態(tài)控制程序：調(diào)查研究確定目標(biāo)目標(biāo)分解實施監(jiān)督采取措施糾偏 20.目標(biāo)控制措施有組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施、合同措施21.控制的方法：網(wǎng)絡(luò)計劃法、香蕉曲線控制圖、S形曲線控制法22.相交曲線控制圖可以用作投資控制和進度控制，橫坐標(biāo)為時間，縱坐標(biāo)為

24、工程數(shù)量或投資額。23.其控制程序如下：根據(jù)項目需要畫出縱、橫坐標(biāo)編制網(wǎng)絡(luò)圖，計算工作網(wǎng)絡(luò)時間參數(shù)畫出最早開始時間曲線A,最遲結(jié)束時間B，形成相交圖形畫出實際進度曲線C。若曲線C處在香蕉曲線內(nèi)，則投資或進度在控制范圍內(nèi)；若曲線C處在香蕉曲線之外，則要分析情況，采取措施進行調(diào)整，使其滿足要求24.S形曲線控制圖，它可以用作投資控制和進度控制，橫坐標(biāo)為時間，縱坐標(biāo)為工程數(shù)量或投資額。其控制程序如下：根據(jù)項目需要畫出縱、橫坐標(biāo)根據(jù)計劃完成的工程數(shù)量或投資額畫出S形曲線A根據(jù)實際完成的工程數(shù)量或投資畫出S形曲線B實際曲線值B與計劃曲線值A(chǔ)進行比較，若兩曲線接近說明實際值在控制范圍內(nèi)；若出現(xiàn)較大偏差，則

25、要分析原因，采取措施進行調(diào)整調(diào)整后繪制新的B曲線，在進行比較。 上述步驟重復(fù)進行，使實際值受到有效控制25.工程建設(shè)監(jiān)理包括政府建設(shè)監(jiān)理和社會建設(shè)監(jiān)理兩個層次26.政府建設(shè)監(jiān)理內(nèi)容有兩個方面：制定有關(guān)的建設(shè)監(jiān)理法規(guī)依法進行建立管理27.政府建設(shè)監(jiān)理的范圍是：一方面所有的建設(shè)工程必須接受政府建設(shè)監(jiān)理；另一方面政府建設(shè)監(jiān)理貫穿于工程項目建設(shè)的全過程28.社會建設(shè)監(jiān)理是指社會監(jiān)理單位接受業(yè)主的委托，對工程建設(shè)實施專業(yè)的監(jiān)督管理29.社會建設(shè)監(jiān)理的主要任務(wù)是“三個控制、一個協(xié)調(diào)和兩個管理”，即投資控制、質(zhì)量控制、進度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理和信息管理30.社會建設(shè)監(jiān)理程序：與業(yè)主簽訂監(jiān)理委托合同編制工

26、程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則實施監(jiān)理，做好監(jiān)理工作總結(jié)參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理意見進行保修期階段的監(jiān)理第八章 影響工程造價的相關(guān)因素1.工程質(zhì)量的特點表現(xiàn)的方面：影響因素多波動性大變異性虛假性終檢局限性 2.工程項目的質(zhì)量取決于設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量 設(shè)計和施工階段的成本形成工程造價-3.質(zhì)量成本是指為了保證工程質(zhì)量能滿足設(shè)計要求和用戶需要所做出的各項努力的費用，以及由于工程質(zhì)量問題造成的損失和進行返修賠償所消耗的費用的總和 4.質(zhì)量成本的內(nèi)容：素質(zhì)成本鑒定成本施工期損失成本竣工后損失成本 5.質(zhì)量成本分析的方法是質(zhì)量構(gòu)成比例分析法、技

27、術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析法和最適宜成本曲線分析這三種主要的分析方法 6.工程項目的質(zhì)量控制包括了政府監(jiān)理機構(gòu)、社會監(jiān)理單位以及承包單位三方的質(zhì)量控制，其中業(yè)主聘請的項目監(jiān)理工程師是工程項目質(zhì)量控制的中心7.各階段質(zhì)量監(jiān)理控制的主要內(nèi)容：決策階段設(shè)計階段施工階段竣工驗收及保修階段8.建設(shè)工期指建設(shè)項目中構(gòu)成固定資產(chǎn)的單項工程、單位工程從正式破土動工到按設(shè)計文件全部建成到竣工驗收交付使用所需的全部時間。建設(shè)工期同工程造價、工程質(zhì)量一起被視為建設(shè)項目管理的三大目標(biāo)，作為考核建設(shè)項目經(jīng)濟效益和社會效益的重要指標(biāo)。9.合同工期是指在定額工期的指導(dǎo)下，有工程建設(shè)的承發(fā)包雙方根據(jù)項目建設(shè)的具體情況，經(jīng)招標(biāo)投標(biāo)或協(xié)商一

28、致后，在承包合同書中確認(rèn)的建設(shè)工期10.定額工期：是在一定的經(jīng)濟和社會條件下，在一定時間內(nèi)由建設(shè)行政主管部門制訂并發(fā)布項目建設(shè)所消耗的時間標(biāo)準(zhǔn)。11.工期的意義：工期決定工程造價工期意味著笑意工期是制訂國民經(jīng)濟計劃的參考試標(biāo) 12.縮短工期對建設(shè)項目的影響：增加工程造價提早揮投資效益對利息支付的影響 13.影響建設(shè)工期的主要因素：內(nèi)部因素、外部因素和管理因素 14.索賠是在建設(shè)項目合同的履行過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢驔]有全面履行合同所設(shè)定的義務(wù)而遭到損失時，向?qū)Ψ教岢龅馁r償或補償要求15.反索賠即發(fā)包人向承包人提出索賠，是指由于承包人不履行或不完全履行約定的義務(wù)，或是由于承包人的行為使發(fā)包

29、人受到損失時，發(fā)包人為了維護自己的利益，向承包人提出索賠。16.理賠是指對索賠或反索賠要求的確認(rèn)，并執(zhí)行索賠或反索賠要求的補償17.索賠事件特性：違約性真實性索賠事件與損失之間有因果關(guān)系18.索賠的內(nèi)容包括費用和工期兩類19.費用索賠是指承包商向業(yè)主提出補償自己的額外費用支出或賠償損失的要求20.工期索賠是指承包商在索賠事件發(fā)生后向業(yè)主提出延長工期、推遲竣工日期的要求21.索賠事項的分類：業(yè)主違約業(yè)主代表的不當(dāng)行為合同文件的缺陷合同更變不可抗力事件其他方面的影響22.索賠證據(jù)的要求：真實性、關(guān)聯(lián)性、及時性、可靠性23.索賠與理賠過程中，應(yīng)根據(jù)不同情況通過以下四種途徑分別處理：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、

30、訴訟第9章 招標(biāo)投標(biāo)與合同管理1.工程招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項目之前，公開招標(biāo)或邀請投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)人的意圖和要求提出報價，擇日當(dāng)場開標(biāo)，以便從中擇優(yōu)選定中標(biāo)人的一種經(jīng)濟活動。2.工程投標(biāo)是工程招標(biāo)的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)條件，經(jīng)過初步研究和估算，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報價，并等候開標(biāo)，決定能否中標(biāo)的經(jīng)濟活動。3.招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則 4.工程招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式5.邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)6.公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)的區(qū)別：發(fā)布信息的方式不同選擇的范圍不同競爭的范圍不同公開的程度不同

31、時間和費用不同7.工程招標(biāo)的形式：全過程招標(biāo)勘察設(shè)計招標(biāo)材料設(shè)備采購招標(biāo)施工招標(biāo)監(jiān)理招標(biāo) 8.招標(biāo)項目必須具備的條件：履行相應(yīng)的審批手續(xù)、資金來源已經(jīng)落實9.一個完整的招標(biāo)過程，主要包括招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)五個環(huán)節(jié)10.招標(biāo)程序各步驟的工作內(nèi)容簡述如下：建設(shè)項目報建審查建設(shè)單位資質(zhì)招標(biāo)申請編制招標(biāo)文件和標(biāo)底發(fā)布招標(biāo)廣告或邀請招標(biāo)函投標(biāo)單位資格預(yù)審發(fā)售招標(biāo)文件組織踏勘現(xiàn)場及答疑開標(biāo)評標(biāo)（11）定標(biāo)（12）簽訂合同11.建設(shè)單位自己招標(biāo)應(yīng)具備下列條件：建設(shè)單位必須是法人或一法人成立的其他組織有與招標(biāo)工程相適應(yīng)的經(jīng)濟、技術(shù)管理人員有組織編制招標(biāo)文件的能力有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力有組織開標(biāo)、評

32、標(biāo)、定標(biāo)的能力12.標(biāo)底的編制應(yīng)遵循下列原則：根據(jù)設(shè)計圖紙及有關(guān)資料、招標(biāo)文件，參照國家規(guī)定的技術(shù)、經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，確定工程量和編制標(biāo)底標(biāo)底價格由成本、利潤、稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算及投資包干的限額內(nèi)標(biāo)底的價格作為建設(shè)單位的期望計劃價，應(yīng)力求與市場的實際變化相吻合，要有利于競爭和保證工程質(zhì)量標(biāo)底的價格應(yīng)考慮人工、材料、機械臺班等價格變動因素，還應(yīng)包括施工不可預(yù)見費、包干費和措施費等，工程要求優(yōu)良的還增加相應(yīng)的費用一個工程只能編制一個標(biāo)底13.資格審查的內(nèi)容包括：營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書企業(yè)簡歷質(zhì)量保證措施施工人員及施工機械設(shè)備簡況現(xiàn)在主要施工任務(wù)，包括在建和尚未開工工程一覽表資金或財務(wù)狀況

33、13.施工投標(biāo)程序：研究招標(biāo)文件調(diào)查投標(biāo)環(huán)境制定施工方案計算投標(biāo)報價編制投標(biāo)文件投送標(biāo)書14.工程施工招標(biāo)程序包括： （一）工程項目報建； （二）招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)或委托招標(biāo)備案； （三）編制招標(biāo)文件； （四）發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書； （五）投標(biāo)人資格審查； （六）招標(biāo)文件的發(fā)放； （七）勘察現(xiàn)場； （八）招標(biāo)文件的澄清、修改、答疑； （九）投標(biāo)文件的編制與遞交； （十）工程標(biāo)底價格的編制（設(shè)有標(biāo)底的）； （十一）開標(biāo)； （十二）評標(biāo)； （十三）中標(biāo)； （十四）合同簽訂。 15.建設(shè)工程承包合同的內(nèi)容：合同的標(biāo)的，包括工作的范圍、數(shù)量和質(zhì)量為完成這個標(biāo)的所規(guī)定的時間完成標(biāo)的所需支付的貨幣

34、總額。以及支付條件和支付方式為完成標(biāo)的，簽約雙方各自應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和可享有的權(quán)利為了確保合同能夠順利、安全地實施，合同中對簽約各方規(guī)定的保證性條款合同規(guī)定的懲罰性條款。16.承包合同文件構(gòu)成：投標(biāo)書合同協(xié)議書履約保函特別說明書施工技術(shù)規(guī)范和圖紙復(fù)錄機雙方會談紀(jì)要等 17.合同管理系統(tǒng)有合同分析、形成合同數(shù)據(jù)檔案、合同網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、合同監(jiān)督和索賠管理 18.FIDIC系列合同條件的特點：具有國際性、廣泛性、權(quán)威性的特點具有公正性合理性的特點具有程序嚴(yán)謹(jǐn)，易于操作的特點強化了工程師的作用 19.項目組織管理的形式：直線式職能式直線職能式矩陣式事業(yè)部制組織第十章 工程造價管理信息系統(tǒng)1.信息系統(tǒng)的發(fā)展趨勢

35、已表現(xiàn)的以下方面：智能化、集成化、網(wǎng)絡(luò)化、國際化2.建立工程造價管理信息系統(tǒng)要經(jīng)過系統(tǒng)分析、系統(tǒng)設(shè)計、系統(tǒng)實施三個階段3.系統(tǒng)分析的主要任務(wù)是弄清目標(biāo)要求，對選定的對象進行調(diào)查研究，進行可行性分析，明確系統(tǒng)目標(biāo)，提出初步模型和完成系統(tǒng)分析報告 4.系統(tǒng)分析中調(diào)查的主要內(nèi)容為：現(xiàn)有工程造價管理的機構(gòu)設(shè)置，設(shè)備技術(shù)條件，管理體制，管理基礎(chǔ)；現(xiàn)行管理系統(tǒng)的功能狀況、工作效率、可靠性等；系統(tǒng)組織對外關(guān)系如何，同哪些部門有業(yè)務(wù)聯(lián)系或隸屬關(guān)系，相互間有哪些信息往來關(guān)系，自然環(huán)境與社會環(huán)境對線性系統(tǒng)的運作有哪些影響；信息系統(tǒng)在組織管理中的地位、信息的收集與傳輸渠道是怎樣的，哪些部門能提供哪些方面的信息，哪些

36、部門對哪些信息有需求的分析5.考慮建立新系統(tǒng)必要性的分析的因素：現(xiàn)行系統(tǒng)滿足不了需求管理上要求提高效率環(huán)境發(fā)生了重大變化信息處理手段提供了可能6.信息系統(tǒng)的可行性應(yīng)從以下幾個方面考慮：技術(shù)條件、經(jīng)濟效益、運行管理 7.新建系統(tǒng)方案的工作內(nèi)容：建立初步系統(tǒng)邏輯模型選擇數(shù)據(jù)處理方法選定硬件設(shè)備評價模型的經(jīng)濟效果9.系統(tǒng)設(shè)計階段的主要工作要進行以下方面的工作：信息分析、代碼設(shè)計、劃分子系統(tǒng)、輸入輸出設(shè)計、文件設(shè)計、處理過程設(shè)計、編寫系統(tǒng)設(shè)計說明書10.系統(tǒng)實施中編寫程序的步驟：要明確條件和要求確定流程編寫程序11.系統(tǒng)實施中程序的編寫要求：第一，要求程序本身正確無誤，能準(zhǔn)確地提供預(yù)期的全部信息，程序

37、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)；清晰明了，節(jié)省存儲空間，運算處理速度快；第二，要求能夠防止或排除各種外在因素引起的錯誤，即具有良好的容錯處理能力12.造價管理信息系統(tǒng)可由定額管理子系統(tǒng)、價格管理子系統(tǒng)、造價確定子系統(tǒng)、造價控制子系統(tǒng)組成13.定額管理子系統(tǒng)包括消耗定額管理、取費定額管理、工期定額管理。14.價格管理子系統(tǒng)包括初始價格管理、預(yù)算價格管理、單位估價表管理、價格預(yù)測15.造價確定子系統(tǒng)包括投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工決算16.造價控制子系統(tǒng)包括法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)、招投標(biāo)與合同、質(zhì)量與進度第十一章 造價咨詢機構(gòu)與人員執(zhí)業(yè)資格1.申請工程造價咨詢單位資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)提交下列材料：工程造價咨詢單位資質(zhì)等級申請書技術(shù)負(fù)

38、責(zé)人專業(yè)技術(shù)職稱證書和造價工程師注冊證書專業(yè)人員技術(shù)職稱證書和造價工程師注冊證書主要工程造價咨詢合同和委托方證明材料營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件單位章程2.資質(zhì)年檢的內(nèi)容包括工程造價咨詢單位資質(zhì)條件、工作業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量、社會資信等3.工程造價咨詢單位資質(zhì)年檢結(jié)果由資質(zhì)管理部門公布4.工程造價咨詢單位必須恪守以下原則：遵守國家法律、法規(guī)，客觀公正不得參與委托工程有關(guān)單位的經(jīng)營活動或任職獨立承擔(dān)委托的工程造價咨詢業(yè)務(wù)，不得轉(zhuǎn)讓其他單位接受政府主管部門的監(jiān)督、檢查按照國家法律法規(guī)進行經(jīng)營活動，照章納稅5.造價工程師享有的權(quán)利：使用造價工程師名稱依法獨立執(zhí)行業(yè)務(wù)簽署工程造價文件、加蓋執(zhí)業(yè)專業(yè)章申請設(shè)立工程造價咨詢單

39、位對違反國家法律、法規(guī)的不正當(dāng)計價行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報6.造價工程師應(yīng)履行的義務(wù)：遵守法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德接受繼續(xù)教育，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平在執(zhí)業(yè)中保守技術(shù)和經(jīng)濟秘密不得允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)按照有關(guān)規(guī)定提供工程造價資料7.造價工程師執(zhí)業(yè)范圍包括：建設(shè)項目投資估算的編制、審核及項目經(jīng)濟評價工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算、工程招標(biāo)低價、投標(biāo)報價的編制、審核工程變更及合同價款的調(diào)整和索賠費用的計算建設(shè)項目各階段的工程造價控制工程經(jīng)濟糾紛的鑒定工程造價計價依據(jù)的編制、審核與工程造價業(yè)務(wù)有關(guān)的其他事項第十二章 工程財務(wù)與會計1.企業(yè)財務(wù)制度包括企業(yè)財務(wù)制度和企業(yè)會計制度2.企業(yè)財務(wù)通則的特

40、點：建立資本金制度取消資金專戶存儲辦法改革拆舊制度改革成本管理制度建立新的企業(yè)財務(wù)指標(biāo)體系3.企業(yè)財務(wù)通則的基本內(nèi)容：資金籌集流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)好其他資產(chǎn)對外投資成本和費用營業(yè)收入、利潤及其分配企業(yè)清算4.資本金按照投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本金以及外商資本金等5.負(fù)債包括長期負(fù)債和流動負(fù)債6.進行會計核算時應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則和要求：真實性原則、有用性原則、可比性原則、一致性原則、及時性原則、明晰性原則、權(quán)責(zé)發(fā)生制原則、配比原則、謹(jǐn)慎性原則、實際成本計價原則、劃分收益性支出與資本性支出原則、重要性原則7.會計要素部分包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤部

41、分8.財務(wù)報告部分主要規(guī)定了財務(wù)報告、會計報表的種類等內(nèi)容9.建設(shè)項目可通過爭取國家財政預(yù)算內(nèi)投資、發(fā)行股票、自籌投資和利用外資直接投資等多種方式來籌集資本金10.發(fā)行股票籌資的優(yōu)點：以股票籌資是一種有彈性的融資方式股票無到期日，其投資屬永久性質(zhì)，公司不需為償還資金而擔(dān)心發(fā)行股票籌集資金可降低公司負(fù)債比率，提高公司財務(wù)信用，增加公司今后的融資能力11.發(fā)行股票籌資的缺點：資金成本高增發(fā)普通股須給新股東投票權(quán)和控制權(quán)，降低原有股東的控制權(quán)12.吸收國外資本直接投資主要包括與外商合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、合作開發(fā)及外商獨資經(jīng)營等形式13.項目的負(fù)債是指項目承擔(dān)的能夠以貨幣計量的需要以資產(chǎn)或者勞務(wù)償還的債

42、務(wù)。它是項目籌資的重要方式，一般包括銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃和借入國外資金等籌資渠道13.我國發(fā)行的債券種類：國家債券、地方政府債券、企業(yè)債券、企業(yè)債券14.債券籌集主要優(yōu)點：支出固定企業(yè)控制權(quán)不變少納所得稅如果企業(yè)投資報酬率大于利息率，由于財務(wù)杠桿作用，發(fā)行債券可提高股東投資報酬率15.債券籌資的缺點：固定利息支出會使企業(yè)承受一定的風(fēng)險發(fā)行債券會提高企業(yè)負(fù)債比率，增加企業(yè)風(fēng)險，降低企業(yè)的財務(wù)信譽債券合約的條款，常常對企業(yè)的經(jīng)營管理有較多的限制。16.項目資本金是指在建設(shè)項目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對于建設(shè)項目來說是非債務(wù)性資金 17.項目的負(fù)債是指項目承擔(dān)的能夠以貨幣計量的需要以

43、資產(chǎn)或者勞務(wù)償還的債務(wù)。一般包括銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃和借入國外資金等籌資渠道。18.資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金而付出的代價19.各種資金來源的資金成本：1.股票成本2.債券成本3.銀行借款成本4.租賃成本。20.設(shè)備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營租賃和服務(wù)出租三種21.公司、企業(yè)進行會計核算不得有下列行為：隨意改變資產(chǎn)、負(fù)債、所得者權(quán)益的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)或者計量方法，虛列、多列、不列或者少列資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益虛列或者隱瞞收入，推遲或者提前確認(rèn)收入隨意改變費用、成本的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)或者計量方法，虛列、多列、不列或者不列費用、成本隨意調(diào)整利潤的計算、分配辦法，編造虛假利潤或者隱瞞利潤違反國家統(tǒng)

44、一的會計制度規(guī)定的其他行為22.單位內(nèi)部會計監(jiān)督制度應(yīng)符合下列要求：記賬人員與經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項好和會計事項的審批人員、經(jīng)辦人員、財務(wù)保管人員的的職責(zé)權(quán)限應(yīng)當(dāng)明確，并相互分離、相互制約重大對外投資、資產(chǎn)處置、資金調(diào)度和其他重要經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項的決策和執(zhí)行的相互監(jiān)督、相互制約程序應(yīng)當(dāng)明確財產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序應(yīng)當(dāng)明確對會計資料定期進行內(nèi)部審計的辦法和程序應(yīng)當(dāng)明確23.財政部門對各單位對下列的情況實施監(jiān)督：是否依法設(shè)置會計賬簿會計憑證、會計賬簿、財務(wù)會計報告和其他會計資料是否真實、完整會計核算是否符合會計法和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定從事會計工作的人員是否具備從業(yè)資格24.建設(shè)單位管理費的開支范圍包括

45、：工作人員工資、工資附加費、勞動保險費、待業(yè)保險費、辦公費、差游交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、零星購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支25.基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表，按大、中型基本建設(shè)項目和小型基本建設(shè)項目分別制定。主要有：竣工財務(wù)決算審批表中型基本建設(shè)項目概況表中型基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表中型基本建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算總表建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表封面26.竣工財務(wù)決算說明書主要包括以下內(nèi)容：基本建設(shè)項目概況會計財務(wù)的處理、財產(chǎn)物資清理及債權(quán)債務(wù)的清償情況投資包干節(jié)余、基建結(jié)余資金等的上交分配情況主要技術(shù)經(jīng)濟指

46、標(biāo)的分析、計算情況基本建設(shè)項目管理及決算中存在的問題、建議需要說明的其他事項27.基本建設(shè)項目的竣工財務(wù)決算經(jīng)開戶銀行簽署意見后，按下列要求報批：中央級小型基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報主管部門審批中央級大、中型基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報所在地財政監(jiān)察專員辦事機構(gòu)簽署意見后，由主管部門報財政部審批地方級基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算由同級財務(wù)部門審批28.申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)該具備下列條件：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證需要拆遷的，其拆遷進度復(fù)核施工要求已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)有滿足施工需要的施工及技術(shù)資料保證工程質(zhì)量和安全的具體措施建設(shè)資金已經(jīng)落實法律、行政法規(guī)

47、規(guī)定的其他條件29.從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)具備的條件：有符合國家規(guī)定的注冊資本有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員有從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件30.招標(biāo)投標(biāo)法的直接立法的目的有以下四點：規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動、提高經(jīng)濟效益、保證項目質(zhì)量、保護有關(guān)方面的合法權(quán)益31.招標(biāo)采購至少要具備的要素：程序規(guī)范、編制文件、公開監(jiān)督32.建設(shè)工程合同的主要條款包括勘察、設(shè)計、施工三個方面的內(nèi)容33.建設(shè)工程勘察合同應(yīng)具備的條款：建設(shè)工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點發(fā)包人提供勘察基礎(chǔ)資料的內(nèi)容、技術(shù)要求及期限承包方勘察

48、的范圍、進度和質(zhì)量勘察、設(shè)計收費的依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付辦法協(xié)作條款違約責(zé)任34.建設(shè)工程設(shè)計合同應(yīng)具備的主要條款：建設(shè)工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點提供設(shè)計基礎(chǔ)資料、設(shè)計文件的期限設(shè)計的階段、進度、質(zhì)量設(shè)計收費的依據(jù)，收費標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法違約負(fù)責(zé)35.建設(shè)工程施工合同的主要條款：建設(shè)工程名稱和建設(shè)地點建設(shè)工程范圍和內(nèi)容建設(shè)工期，開、竣工日期中間交工工程的開工和竣工時間工程質(zhì)量，質(zhì)量保質(zhì)期工程造價，工程價款的撥付和結(jié)算技術(shù)資料交付時間材料和設(shè)備供應(yīng)負(fù)責(zé)以及進場期限交工驗收雙方相互協(xié)作事項違約責(zé)任36.建設(shè)工程合同的權(quán)利義務(wù)主要體現(xiàn)在以下方面：建設(shè)工程勘察合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)建設(shè)工程設(shè)計合同當(dāng)事

49、人的權(quán)利和義務(wù)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)37.建設(shè)工程勘察合同發(fā)包人的主要義務(wù)：一是向承包人提供開展勘察工作所需要的有關(guān)基礎(chǔ)材資料，并對提供的時間、進度與資料的可靠性負(fù)責(zé)。二是在勘察人員進入現(xiàn)場作業(yè)或配合施工時，應(yīng)負(fù)責(zé)提供必要的工作和生活條件。三是向承包人支付勘察費用。四是維護承包人的勘察成果，不得擅自修改，也不得轉(zhuǎn)讓給第三人使用38.建設(shè)工程勘察合同承包人的主要義務(wù)：一是勘察人應(yīng)按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、范圍、規(guī)程和技術(shù)要求，進行工程測量、工程地質(zhì)、永文地質(zhì)等勘察工作。二是按合同規(guī)定的進度、質(zhì)量提交勘察成果39.建設(shè)工程設(shè)計合同發(fā)包人的主要義務(wù)：向承包人提供開展設(shè)計工作需要的有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對

50、提供資料的時間進度與資料的可靠性負(fù)責(zé)在設(shè)計人員進入現(xiàn)場作業(yè)或配合施工時，負(fù)責(zé)提供必要的工作和生活條件要配合引進項目的設(shè)計任務(wù)，從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的歌階段，要吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計任務(wù)單位參加按照合同的約定和國家有關(guān)規(guī)定，向承包人支付設(shè)計費用維護承包人的設(shè)計成果，不得擅自修改，不得轉(zhuǎn)讓給第三人使用40.建設(shè)工程設(shè)計合同承包人的主要任務(wù)：設(shè)計單位要根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或上一個階段設(shè)計的批準(zhǔn)文件等提出勘察技術(shù)要求和進行設(shè)計，并按合同規(guī)定的進度和質(zhì)量提交設(shè)計文件初步設(shè)計經(jīng)上級主管部門審查后，在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改，由設(shè)計單位負(fù)責(zé)設(shè)計單位對所承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的建設(shè)項目應(yīng)配合施工，進

51、行設(shè)計技術(shù)交流，解決施工過程中有關(guān)設(shè)計的問題，負(fù)責(zé)設(shè)計變更和修改概預(yù)算，參加試車考核及工程竣工驗收，對于大中型工業(yè)工程項目和復(fù)雜的民用工程應(yīng)派現(xiàn)場設(shè)計代表，并參加隱蔽工程驗收41.建設(shè)工程施工合同發(fā)包人的主要任務(wù)：辦理正式和臨時設(shè)施范圍內(nèi)的土地征用、租用，申請施工許可執(zhí)照和占道，爆破以及臨時鐵道專用線接岔等的許可證確定建筑物、道路、線路、上下水道的定位標(biāo)樁、水標(biāo)點和坐標(biāo)控制點開工前，接通施工現(xiàn)場水源、電源和運輸?shù)缆罚疬w現(xiàn)場內(nèi)民房和障礙物按雙方協(xié)定的分工范圍和要求，供應(yīng)材料和設(shè)備向經(jīng)辦銀行提交撥款所需的文件，按時辦理撥款和結(jié)算組織有關(guān)單位對施工圖等技術(shù)資料進行審定，按照合同規(guī)定的時間和份數(shù)交付

52、給承包方派駐工地代表，對工程進度、工程質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查隱蔽工程辦理中間交工工程驗收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽證、解決應(yīng)由發(fā)包方解決的問題，以及其他事宜負(fù)責(zé)組織設(shè)計單位、施工單位共同商定施工組織設(shè)計、工程價款和竣工結(jié)算，負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收42.建設(shè)工程施工合同承包人的主要任務(wù)：施工場地的平整，施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設(shè)施的施工編制施工組織設(shè)計方案，做好各項施工準(zhǔn)備工作明確雙方的分工范圍，做好材料和設(shè)備的采購、供應(yīng)和管理向發(fā)包方提出開工通知書，施工進度表、施工平面布置圖、隱藏工程驗收通知，竣工驗收報告，提供月份施工作業(yè)計劃、月份施工統(tǒng)計報表、工程事故報告以及提出應(yīng)由發(fā)包方供應(yīng)的材料、設(shè)備的供應(yīng)計

53、劃嚴(yán)格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付已完工的房屋、構(gòu)筑物和安裝的設(shè)備，在交工前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，并清理好場地按照有關(guān)規(guī)定提出竣工驗收技術(shù)資料，辦理工程竣工結(jié)算，參加竣工驗收在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方責(zé)任的工程質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)無償修理43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備的條件：有自己的名稱和組織機構(gòu)有固定的經(jīng)營場所有符合規(guī)定的注冊資本有足夠的專業(yè)技術(shù)人員法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件44.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件：有自己的名稱和組織機構(gòu)有固定的服務(wù)場所有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費有足夠數(shù)量的專業(yè)人員法律

54、、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件45.暫行規(guī)定具有價格法律規(guī)則性質(zhì)：明確了工程價格的各級建設(shè)行政主管部門的管理權(quán)限與分工以及監(jiān)督檢查責(zé)任明確了工作價格的定價方式和標(biāo)底價的制定規(guī)定了工程竣工結(jié)算的審查和監(jiān)督的職責(zé)賦予了工程造價管理部門“調(diào)解有關(guān)工程價格的問題”的職能46.控制建設(shè)工程造價的規(guī)定的主要內(nèi)容：建設(shè)項目投資估算應(yīng)對總造價起控制作用必須加強工程設(shè)計階段的造價控制投資主管單位、建設(shè)單位必須對造價控制負(fù)責(zé)施工企業(yè)要落實承包合同價工程造價的確定必須考慮影響造價的動態(tài)因素其他方面47.調(diào)整工程造價價差的規(guī)定的主要內(nèi)容：工程造價價差及其調(diào)整的范圍工程造價價差調(diào)整和造價指數(shù)測定工作遵循的原則工程造價價差的調(diào)

55、整方法切實做好工程造價指數(shù)的預(yù)算、發(fā)布和管理工作一、 名詞解釋（每題3分，評分標(biāo)準(zhǔn)：每要點1分）1施工定額：是以同一性質(zhì)的施工過程或工序為測定對象，確定建筑工人在正常的施工條件下，為完成一定計量單位的某一施工過程或工序所需人工、材料和機械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2 飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 3門斗：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過度空間。4磚腰線：沿房屋外墻的橫向方向，在上下兩排窗洞之間，做有凸出墻面的橫向磚線，主要起裝飾作用。5.門窗走頭：指木門窗的木框上下橫框兩端所伸出框外部分，主要使木框壓在磚墻內(nèi)，起固結(jié)作用。6、建筑面積：指房屋建筑的水平面面積，包括地上、地下各層外圍結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平面積之和，以為計量單位。它不僅是一個重要的建筑技術(shù)指標(biāo)，同時也是一個重要的建筑經(jīng)濟指標(biāo)。7、混水墻：指墻的兩面均為抹灰或塊料裝飾者。一般房屋內(nèi)墻大多為混水。8、預(yù)算定額：是指在正常合理的施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工、材料和機械臺班以及價值的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。9、非周轉(zhuǎn)性材料：是指在建筑工程施工中，一次性消耗并直接構(gòu)成工程實體的材料，如磚、瓦、砂、石、鋼筋、水泥等。10、平整場地：指土層標(biāo)高在30以內(nèi)的挖填找平的土方工程。11.