2010年房地產(chǎn)住宅精裝修管理研討會2010-

1、主講專家：陳現(xiàn)培 先生,2010房地產(chǎn)住宅精裝修管理研討會,住宅產(chǎn)業(yè)化之精裝設(shè)計管理篇,主講專家簡介： 國家注冊建筑師 高級室內(nèi)建筑師 北京清華城市建筑設(shè)計院精裝研發(fā)中心 主任 IDU國際設(shè)計機構(gòu)/清尚博尼設(shè)計公司 負責(zé)人 清尚博尼工程設(shè)計（北京）有限公司 執(zhí)行董事 博洛尼旗艦裝飾裝修（北京）有限公司 執(zhí)行董事 博洛尼家居集團鈦馬赫設(shè)計中心 研發(fā)專家 法國CNAM國立工藝學(xué)院 項目管理碩士 北京大學(xué)環(huán)境學(xué)院 EMBA IFI國際室內(nèi)裝飾設(shè)計聯(lián)盟 專業(yè)會員 國際建筑.室內(nèi)設(shè)計師聯(lián)合會 注冊資深室內(nèi)建筑師 中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計學(xué)會 會員 CIHAF-2003/2004年度 “中國十佳住宅設(shè)計師”

2、2007年中國室內(nèi)設(shè)計優(yōu)秀設(shè)計師 2008年全國杰出中青年室內(nèi)建筑師 2009年國際建筑室內(nèi)設(shè)計師聯(lián)合會亞太室內(nèi)設(shè)計管理精英獎 2009年全國精裝修設(shè)計管理巡回專題演講：北京 杭州、廣州、長沙、深圳、上海、寧波等地,序,房地產(chǎn)設(shè)計管理的范疇與定義,精裝修設(shè)計管理的范疇,涉及房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。內(nèi)容包括：從項目概念設(shè)計的跟蹤,到項目設(shè)計策劃中的市場研究研究。從室內(nèi)設(shè)計，部品設(shè)計到施工圖設(shè)計，從施工現(xiàn)場的配合安裝到產(chǎn)品營銷說明的制作，以至到后期客服的維修、整改的技術(shù)支持等。,契合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，鎖定項目的營銷目標,在符合企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品策略指導(dǎo)下，通過有效的組織、完善的流程及制度的建立、方法的提升等

3、一系列手段，在住宅產(chǎn)品制造過程中實施的涉及設(shè)計內(nèi)容的管理。,精裝修設(shè)計管理的定義,序,產(chǎn)品的戰(zhàn)略,產(chǎn)品的策略,設(shè)計管理三大目標,涉及產(chǎn)品的種類、品牌、以及開發(fā)運營模式,契合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，鎖定項目的經(jīng)營目標,在符合企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)品策略指導(dǎo)下，通過有效的組織、完善的流程及制度的建立、方法的提升等一系列手段，在產(chǎn)品制造過程中實施的涉及設(shè)計內(nèi)容的管理。,品質(zhì)保證、進度控制、成本控制,目錄,第 一 部 分 第一模塊:整體精裝修業(yè)務(wù)模式分析與探討 一、房地全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢 二、目前精裝業(yè)務(wù)模式分類 三、模式的優(yōu)缺點分析與探討 四、未來精裝系統(tǒng)化管理的發(fā)展方向 第二模塊:精裝修設(shè)計市調(diào)的必要性 一、

4、項目環(huán)境調(diào)研分析 二、消費環(huán)境調(diào)研分析 三、設(shè)計需求調(diào)研分析 第三模塊:精裝修設(shè)計流程管理 一、精裝修設(shè)計的專業(yè)分解 二、項目設(shè)計策劃與設(shè)計定位 三、精裝修設(shè)計流程制定,第一模塊:整體精裝修業(yè)務(wù)模式分析與探討,一、房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢 二、目前精裝業(yè)務(wù)模式分類. 三、模式的優(yōu)缺點分析與探討. 四、未來精裝系統(tǒng)化管理的發(fā)展方向.,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢 行業(yè)現(xiàn)狀全球領(lǐng)域金融危機的來臨，影響著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，使整個行業(yè)轉(zhuǎn)眼間進入了冬天。 中國房地產(chǎn)經(jīng)歷過了20年的快速發(fā)展，同時于2010年4月國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（簡稱“國十條”）的正式頒布

5、，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始新一輪的調(diào)整期，將要進行新一輪的洗牌。同時，成品住宅的精裝修趨勢，促使著住宅建筑技術(shù)的升級迫在眉睫。 當然，中國每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積的供應(yīng)量約占全球的一半，也是當今年代留下最多住宅建筑遺產(chǎn)的年代。住宅精細化設(shè)計將成為未來設(shè)計發(fā)展的方向，住宅設(shè)計的優(yōu)劣不在是單純的外立面造型和環(huán)境景觀，內(nèi)部空間的人性化功能主義設(shè)計，將是一個不容忽視的重要問題。以往大量的住宅設(shè)計是“籮卜多了不洗泥”的產(chǎn)物，在各個方面都缺乏仔細的推敲（包裹結(jié)構(gòu)，水，電、設(shè)備及管理）。,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,政策導(dǎo)向 國務(wù)院辦公廳1999年72號文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅

6、質(zhì)量的若干意見和 2003-07-15商品住宅裝修一次到位實施細則。是在加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象。 2005 年9月23日在中國精裝修樓盤高峰論壇上，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心孫克放處長談到，商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則（2002年）已經(jīng)發(fā)布了近四年時間。金融危機的來臨，房地產(chǎn)品質(zhì)時代的來臨。特別是近年來住宅產(chǎn)業(yè)化持續(xù)推進，開發(fā)商更加強調(diào)產(chǎn)品精細制造和創(chuàng)新營銷模式。隨著消費者對成品房的認知度提高，精裝住宅所占樓市比例不斷提高。,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,政策導(dǎo)向 2006年5月28日，我國建設(shè)部等六部委聯(lián)合

7、制定的關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見（簡稱“國六條”）中明確指出：“年度居住用地供應(yīng)總量的70%，必須用于中底價位，中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟適用住房）和廉租房”，“套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，這就是所謂的70/90的概念。 缺乏針對不同城市環(huán)境的住宅消費環(huán)境分析，又開始出現(xiàn)了盲目的一刀切，將不同區(qū)域的住宅消費環(huán)境等同起來。嚴重影響了房地產(chǎn)平衡有續(xù)的發(fā)展。 2010年1月10日國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 ；2010年4月17日國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 （簡稱“國十條”）

8、提出國家需要切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。 城市化進程的加快，政府在制定的住宅開發(fā)政策，將更多的推廣針對小戶型的開發(fā)，以解決大多數(shù)人的消費需求。綠色住宅概念的到來，低碳排放，節(jié)能減排，減少污染和建筑浪費，推動精裝修住宅的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)市場開發(fā)邁入一個全裝修住宅的時代。 在不遠的時間，住宅建筑設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計領(lǐng)域，全面實行精細化設(shè)計，將成為住宅基本而現(xiàn)實的要求。同時，住宅精裝修的精細化設(shè)計將成為房地產(chǎn)開發(fā)的必然發(fā)展趨勢。,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,市場情況 目前，在深圳、廣州、上海等地，開發(fā)商已經(jīng)多半采用精裝修操盤模式。并且在這些全裝修住宅里，采用了大量的新設(shè)計理念、新的工藝做法和新材料

9、技術(shù)應(yīng)用。將來35年的發(fā)展時間，如果不做精裝修的樓盤就會沒有市場，就缺乏競爭力。同時，二.三線城市精裝修的發(fā)展進程也再不斷加快。,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,市場情況 2008年上半年的調(diào)查顯示，北京裝修住宅已占到總量的45，上海占55，廣州，深圳則占到70多的比例。二級城市的精裝比例也在快速增長，平均達到了27.8 多（數(shù)據(jù)來自中國指數(shù)）。 從精裝修樓盤的成功案例中可以看到，有實力的品牌開發(fā)商是推廣精裝修的主力軍。像萬科、中海、綠地、奧林匹克花園、富力、珠江、等品牌企業(yè)在精裝修開發(fā)模式上頗有建樹。華南、華東地區(qū)發(fā)展相對較快，北方地區(qū)較為緩慢，中西部地區(qū)剛剛起步，市場有待培育。,一.房

10、地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,消費心理目前業(yè)主的消費觀念已趨漸成熟，并進入一個理性購房時代，對精裝修住宅接受程度越來越高，全裝修住宅已漸成為房地產(chǎn)開發(fā)和消費市場的主要方向和趨勢。同時，整體全裝修住宅的精細化設(shè)計在便利性，舒適性和人性化方面有很大的進步。建筑與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計是房地產(chǎn)項目開發(fā)的主題。住宅功能主義空間的精細化設(shè)計則是住宅設(shè)計的靈魂。,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,城市住宅及裝修行業(yè)的發(fā)展歷程 1:建國初期，為界為解決人民的居住問題，使“居者有其屋”是當時的重要政治任務(wù)之一，但受到社會經(jīng)濟能力的限制，住宅常為多戶合住，櫥衛(wèi)空間多為幾戶共用。這個時代的居住目標僅僅是“一人一張床”。

11、沒有裝修的階段 2：20世紀六七十年代，受到自然災(zāi)害和文革的影響，城市住宅建設(shè)發(fā)展緩慢。文革初期住宅標準一度降底，到后期有所緩解。這時，獨門獨戶，滿足家庭使用要求的小面積住宅已成為多數(shù)人的希望。櫥衛(wèi)空間已成為各戶獨立使用。 開始進入粗裝修的階段,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,城市住宅及裝修行業(yè)的發(fā)展歷程 3：20世紀70年代末到80年代，改革開放推動經(jīng)濟發(fā)展的同時，也有效帶動了城市住宅的建設(shè)?！耙粦粢惶追俊背蔀榫幼〉哪繕耍≌娣e比以往有所增加，住宅中的空間配置基本能滿足當時人們的生活需要，部分套型出現(xiàn)了獨立小方廳（即餐廳），初步實現(xiàn)了“居寢分離”。 全面進入粗裝修的階段 4：1998年

12、，我國全面推行商品房政策，城市住宅的形式大為歸、改觀。居住者的需求得到進一步重視，各功能空間進一步完善，“一人一間房”是這個時期的居住目標。套型設(shè)計也豐富起來。 進入毛坯房時代,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,城市住宅及裝修行業(yè)的發(fā)展歷程 5：2003年以來，住宅的商品化特征越來越發(fā)明顯，套型設(shè)計呈現(xiàn)多樣化的趨勢，從“健康住宅”，“綠色住宅”，“生態(tài)住宅”到“親情住宅”，“另類住宅”“第二居”，新概念層出不窮，居住的舒適性，健康性和文化性受到普遍關(guān)注。但是，戶型設(shè)計也出現(xiàn)了消費超前的傾向，單戶面積開始增加，市場上追崇著大戶型和豪宅。 開始進入精裝修的階段 6：未來城市住宅的整體精裝修強調(diào)宜

13、居人文關(guān)懷，注重生活方式的精品工業(yè)化全裝修（未來方向） （政府行為） 全面進入精裝修的時代,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,國內(nèi)外精裝修的實例 （一）、日本,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,60年發(fā)展、標準化指標、人性化動作 日本從上世紀50年代中期開始支持企業(yè)進行裝配式住宅的發(fā)展和推廣。60年代，政府制定了“住宅建設(shè)”工業(yè)化基本設(shè)想，推廣進行建筑材料和構(gòu)配件的工業(yè)化生產(chǎn)，施工現(xiàn)場的作業(yè)轉(zhuǎn)移工廠。到70年代，住宅裝修改造、優(yōu)良節(jié)能建筑技術(shù)進一步提到推廣?，F(xiàn)在日本住宅市場上已經(jīng)沒有毛坯房，所有在售都是全精裝修房。 日本住宅早已經(jīng)不在全裝修初級發(fā)展層面上，而是更上一層。對住宅建設(shè)規(guī)定了明確

14、的居住水平和居住環(huán)境水平要求。對單體住宅的要求包括耐久性、防水、隔熱、換氣、安全性要求等項指標，對住宅小區(qū)要求包括日照、公園面積、綠化面積、噪聲，這些指標根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展和居民要求大約每隔5年修改一次。針對樓盤的質(zhì)量問題，監(jiān)管部門有一套標準化的處罰方法：對開發(fā)商作出巨額罰款并可能注銷公司，相關(guān)人還將面臨牢獄之災(zāi)、問題嚴重的樓盤會推到重建。因而在日本，開發(fā)商輕易不敢造次。 日本住宅所用材料和規(guī)格都十分透明，售樓處設(shè)有展示廳，讓購房者親身體驗所用建材的優(yōu)點。不過在日本購房者甚至可以提出選購與樣板間一樣的家具家電，開發(fā)商負責(zé)安裝調(diào)試到位。在裝修上，開發(fā)商在地板顏色，墻面涂裝都提供多重選擇，類似于“菜單式

15、裝修”。不同的是上海很多樓盤雖然提供了多種裝修風(fēng)格，細節(jié)上可變動余地不大；而日本樓盤一般只有一種風(fēng)格，細節(jié)上的選擇卻多樣。,國內(nèi)外精裝修的實例 （二）韓國,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,住宅建筑、裝修一體化 中韓住宅在美觀、功能上差異不大，關(guān)鍵還是在開發(fā)模式和設(shè)計理念上的細部差異。在韓國買房也都是全裝修的房子，天地墻、廚房、衛(wèi)生間都已經(jīng)裝修配置好，購房者自己只要買家具、帶行李就可以入住。在韓國，沒有所謂建筑設(shè)計師和室內(nèi)設(shè)計師之分，每個項目都是整體全盤考慮，從規(guī)劃、建筑、景觀、戶型到裝修，各個環(huán)節(jié)由一家設(shè)計單位系統(tǒng)進行。最終成稿的設(shè)計圖冊非常詳盡細致。從設(shè)計方案到施工圖紙，每個細部都極其考

16、究。另外，建筑裝修也全部由一家施工單位進行，從而保證效率與施工工藝。水、電、煤等各種管道線路都是澆混凝土前預(yù)備好的，免去毛坯房裝修中敲墻埋管的繁瑣過程。而且還預(yù)留好了各種水龍頭和接口，只要是生活可能用到的，房屋設(shè)計建造時都已經(jīng)考慮到，絕對不需要再敲打破壞。許多住宅在土建與裝修的間隔工期中，每天都有保潔人員來處理電源槽口中的粉塵，一切都為裝修階段提供了最為便利的條件。 韓國住宅裝修普遍采用工廠化生活方式，住宅通用部品使用頻率高，建筑材料或部品設(shè)備盡量實現(xiàn)可回收重復(fù)利用，既強調(diào)住宅美觀，也倡導(dǎo)節(jié)能。,國內(nèi)外精裝修的實例 （三）美國 法制健全 沒有為個體服務(wù)的企業(yè) 美國住宅建設(shè)基本實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化，一般

17、不準購買毛坯房，出售的全是全套裝修房。美國市場上也沒有為個體服務(wù)的企業(yè)，一般是為開發(fā)商整體服務(wù)。 避免手工操作，手工操作不可控因素多。誤差大，用意發(fā)生質(zhì)量通病，對勞動力施工要求高，也不能有效地提高工作效率，美國住宅大多采用木結(jié)構(gòu)或輕鋼結(jié)構(gòu)，采用工業(yè)化建造方式。一般3-4層實木結(jié)構(gòu)獨棟2周交工，一個小區(qū)的建設(shè)通常是幾棟房子同時施工，簽訂交工合同是三個月。在整個建設(shè)中，出混凝土及除外，都是趕作業(yè)（工廠流水現(xiàn)生產(chǎn)，現(xiàn)場拼裝），房子建好后即可入住。,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,國內(nèi)外精裝修的實例 （三）法國 輕裝修、重裝飾 歐洲的多層和高層集合式住宅是沒有毛

18、坯的，開發(fā)商交給購房者的是一個完整滿足使用要求的成品房，內(nèi)裝修基本按“套餐”裝修出售，而不是菜單式的裝修，最為見長的是節(jié)能方面，在功能標準上許多歐洲國家的能源管理部門制定了產(chǎn)品的耗能標準，達到這個標準是產(chǎn)品銷售的前提條件，同時還有一個要求更高的耗能標示，擁有這個標識的產(chǎn)品在稅收上享受一定優(yōu)惠。 法國全裝修房裝修極為簡單，按照中國人概念裝修過的恐怕只有衛(wèi)生間和廚房，“輕裝修，重裝飾”理念在居家中有了充分體現(xiàn)。法國人不喜歡頂燈照明，臥室、書房、餐廳、客廳全部依靠臺燈、落地?zé)籼峁┑木植空彰?。只有門廳、走廊、樓梯等地方才有頂燈大面積照明。相應(yīng)的，對天花板幾乎安全放棄了裝飾，從不吊頂，四周用石膏線裝飾后

19、，連房頂帶四周墻壁用乳膠漆刷白，除此之外沒有看得見的裝飾了。法國人喜歡用大量軟裝飾將室內(nèi)打扮的美輪美奐，布藝、地毯、油畫，無不體現(xiàn)了這個國家固有的浪漫。,全裝修住宅的發(fā)展趨勢 標準化，產(chǎn)業(yè)化 2. 室內(nèi)空間優(yōu)化設(shè)計品質(zhì)化 3. 產(chǎn)品類型差異化 4. 零部件工廠化 5.收納空間設(shè)計精細化 研究建立裝修部件標準化的基礎(chǔ)理論和標準體系。包括模數(shù)協(xié)調(diào)與合理參數(shù)的確定，公差與尺寸配合，連接構(gòu)造與材料銜接關(guān)系，材質(zhì)與色彩，裝修構(gòu)件、配件、家具及設(shè)備等的規(guī)格和標準。 使全裝修住宅產(chǎn)品部件化、規(guī)格化、系列化、目錄化和通用化。在設(shè)計、制造、裝配、驗收、維修等環(huán)節(jié)遵循統(tǒng)一的標準，實現(xiàn)尺寸配合，以及功能、質(zhì)量和效益

20、的最優(yōu)化。 采用裝修層面與結(jié)構(gòu)層相分離的作業(yè)方式，實現(xiàn)了室內(nèi)裝修部件的現(xiàn)場組裝。 住宅工業(yè)化的實現(xiàn)，不僅解決了為裝修層提供多種附加功能的技術(shù)關(guān)鍵。同時，也為設(shè)備管線系統(tǒng)的維護更新和實現(xiàn)室內(nèi)空間個性化的靈活變更提供可能。,一.房地產(chǎn)全裝修住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢,二、精裝修的業(yè)務(wù)模式,二、精裝修的業(yè)務(wù)模式,由開發(fā)商主導(dǎo)，選1-2家裝飾公司配合，給購房者提供N種裝修設(shè)計方案和裝修預(yù)算菜單。不僅是地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質(zhì)都是可變化選擇的。,菜單型,集成型,工廠型,全裝修住宅采取標準化、模塊化設(shè)計、專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。在精裝部品材料選擇上采取公開招標的方式。選擇有品牌、質(zhì)量過硬的材料商，重

21、點考慮成本優(yōu)勢。,全面工業(yè)化家居解決方案從項目定位、精細化設(shè)計、精裝部品、施工到后期配置，形成一系列工廠化標準體系。涵蓋不同消費層面的住宅產(chǎn)品，建立梯度產(chǎn)品體系設(shè)計。否定了精裝修就是“毛坯裝修”。,二、精裝修的業(yè)務(wù)模式,管理型,資本型,以運營管理為基礎(chǔ)的全裝修解決方案，（項目運營管理+技術(shù)管理）需要建立統(tǒng)一的技術(shù)標準。由精裝項目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計及部品研發(fā)生產(chǎn)，精裝構(gòu)件工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場流程拼裝。各個環(huán)節(jié)形成精裝住宅產(chǎn)業(yè)的共生體系。管理型的精裝修可以包含以上三種業(yè)務(wù)模式。,以資本運營管理為基礎(chǔ)的全裝修解決方案，指在裝修工程項目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通過本項目完工后的可

22、售商品房進行等價置換，抵沖工程款。,三.模式的優(yōu)缺點分析與探討.,三.模式的優(yōu)缺點分析與探討. 模式一 菜單概念精裝修： 由開發(fā)商主導(dǎo)，選1-2家裝飾公司配合，給購房者提供N種裝修設(shè)計方案和裝修預(yù)算菜單。不僅是地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質(zhì)都是可變化選擇的。而且樣板間建設(shè)在實樓中，入住前不會拆除，以此作為購房者挑選精裝修的示范。 在裝修實際運作中，程序控制非常嚴格，供應(yīng)部、審核部等各部門獨立運作，層層負責(zé)。所有精裝修內(nèi)容在合同中詳細標注，并加強售后服務(wù)的管理，以避免糾紛。,三.模式的優(yōu)缺點分析與探討.,模式二 集成概念精裝修： 全裝修住宅采取標準化、模塊化設(shè)計、專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。

23、在精裝部品材料選擇上采取公開招標的方式。選擇有品牌、質(zhì)量過硬的材料商，重點考慮成本優(yōu)勢。 自主管理，也可進行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。,三.模式的優(yōu)缺點分析與探討.,模式三 全成品住宅工廠化精裝修： 全面工業(yè)化家居解決方案從項目定位、精細化設(shè)計、精裝部品、施工到后期配置，形成一系列工廠化標準體系。涵蓋不同消費層面的住宅產(chǎn)品，建立梯度產(chǎn)品體系設(shè)計。否定了精裝修就是“毛坯裝修”。 以萬科為例： “萬科全面家居解決方案”從項目定位、設(shè)計、部品配置、施工到后期服務(wù)的一系列標準體系。 精裝方案致力于追求業(yè)主導(dǎo)向，從戶型設(shè)計入手，強化室內(nèi)精細化設(shè)計。

24、通過為業(yè)主創(chuàng)造價值，實現(xiàn)業(yè)主終身鎖定。,三.模式的優(yōu)缺點分析與探討.,模式四 管理型精裝修： 以全程運營管理為基礎(chǔ)的全裝修解決方案，需要建立統(tǒng)一的技術(shù)標準。 由精裝項目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計及部品研發(fā)生產(chǎn)，精裝構(gòu)件工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場流程拼裝。各個環(huán)節(jié)形成精裝住宅產(chǎn)業(yè)的共生體系。 運營管理型的精裝修模式可以包含以上三種業(yè)務(wù)模式。 比如開發(fā)商、總承包商和室內(nèi)設(shè)計單位建立長期合作伙伴關(guān)系。 由總承包商統(tǒng)一管理裝修及部品分包商，將裝修設(shè)計、土建、施工、監(jiān)理一體化，共同創(chuàng)造優(yōu)秀的住宅產(chǎn)品。,三.模式的優(yōu)缺點分析與探討.,模式五 資本運營管理型精裝修： 1、精裝修工程的房地產(chǎn)資本運作概念； 2：精

25、裝修房地產(chǎn)資本運作的優(yōu)點； 3：引入房地產(chǎn)資本運作的目的； 4：實行房地產(chǎn)資本運作的條件； 5、房地產(chǎn)資本運作的流程安排； 6、風(fēng)險控制； 7、資本運作的延伸。,三.模式的優(yōu)缺點分析與探討.,1、精裝修工程的房地產(chǎn)資本運作概念指在裝修工程項目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通過本項目完工后的可售商品房進行等價置換，抵沖工程款。 2：精裝修房地產(chǎn)資本運作的優(yōu)點 對開發(fā)商而言：第一、減輕現(xiàn)金流的壓力；第二、提前銷售了部分商品房；第三、 因為裝飾公司的利益已經(jīng)和開發(fā)商捆綁在一起，提供的裝飾服務(wù)和工程質(zhì)量更加有保障。同時也考驗裝飾公司的綜合實力。 對裝飾公司而言：第一、因為利益和開發(fā)商捆綁在一起，

26、合作地位得到提高，不是以“簡單承建商”的身份，而是“以合作投資者”的身份出現(xiàn)；第二、避免了收款的流程繁瑣和尾款的難收，結(jié)算簡單易行。第三、可能獲得一定的商品房升值收益。所以，這是一種共贏的合作模式。,三.模式的優(yōu)缺點分析與探討.,3：引入房地產(chǎn)資本運作的目的對乙方而言，可以創(chuàng)造新的競爭模式，與甲方結(jié)成更緊密的合作關(guān)系，確保合同落實到位，保證資金安全回籠，并可能獲得一定的商品房升值收益。 4：實行房地產(chǎn)資本運作的條件 1. 乙方需具備足夠的資金實力； 2. 乙方需對項目進行全面的綜合評估，項目是否具備資本運作的投資價值。,三.模式的優(yōu)缺點分析與探討.,5、房地產(chǎn)資本運作的流程安排,項目評估,簽訂

27、施工合同,付款方式的約定,資本安全保障方式,置換商品房的約定,資本的回籠,1、事先須對該地產(chǎn)項目進行全方位的詳細評估 2、對甲方的綜合實力（包括項目運作能力，資金實力）以及信用情況進行評估,評估通過，決定參與項目實施，簽訂施工合同。,1、按進度支付工程款。 2、墊資做裝修工程(甲方需支付象征性進場費) A:免息墊資 B:有息墊資 3、前期免息墊資，后期付款以完工后商品房做等價置換,A: 支付保函; B:第三方擔(dān)保，簽訂三方協(xié)議，進行公證，同時乙方與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。C:甲乙雙方的“君子協(xié)定”，既無保函，又無擔(dān)保。建立在彼此的了解和信任基礎(chǔ),1、對置換的商品房進行戶型、面積、樓層、套數(shù)的約定

28、；2、約定商品房的定價 ：A: 按開盤售價的均價再折優(yōu)惠B: 開盤后,如甲方提價銷售,不作重新定價C: 開盤后,如甲方降價銷售，則最后結(jié)算應(yīng)以降價后的實際成交均價再折后作為置換定價,約定商品房進行銷售，購房款打入乙方帳號 ：A: 甲方與銀行協(xié)商溝通，同意購房款直接打入乙方指定帳號；B: 購房款先打入甲方公司帳號，若干工作日內(nèi)，甲方全額轉(zhuǎn)至乙方指定帳號,三.模式的優(yōu)缺點分析與探討.,6、風(fēng)險控制 若遇工程項目無法順利進行，甚至出現(xiàn)爛尾樓情況，乙方有權(quán)根據(jù)施工合同對已完成工程量進行結(jié)算，并持有索賠權(quán)利。 7、資本運作的延伸 乙方從甲方置換回來的約定物業(yè)，同樣可以作為下游材料和勞務(wù)供應(yīng)商的合同金額等

29、價置換物。這樣可以使得乙方在項目的資金投入最小化，并把各方的利益捆綁在一起，形成更廣泛的緊密合作關(guān)系。,四.未來精裝系統(tǒng)化管理的發(fā)展方向.,第二模塊:精裝修設(shè)計市調(diào)的必要性 一、項目環(huán)境調(diào)研分析. 二、消費環(huán)境調(diào)研分析. 三、設(shè)計需求調(diào)研分析.,第二模塊:精裝修設(shè)計市調(diào)的必要性,調(diào)研的意義 在客戶群中，比重最大的是中青年客戶群，即年齡在2550歲之間的人群。大部分都已擁有較為穩(wěn)固的家庭組成和較為穩(wěn)固的家庭組成和較為穩(wěn)定的收入，自然而然就成為了住宅市場的購買主力軍。 因此對于這部分客戶群需求的研究顯得格外重要。在大量入戶和問卷調(diào)研的基礎(chǔ)上，對于中青年客戶群的居住需求進行較為詳細的總結(jié)，希望對于住

30、宅的開發(fā)和設(shè)計者能有所啟迪。 以購買住宅的家庭作為研究的基本單位，并結(jié)合各個年齡段的不同特點，進一步將中青年客戶群劃分為3個組成部分：丁克型家庭、成熟型家庭和擴展型家庭。,第二模塊:精裝修設(shè)計市調(diào)的必要性,市場調(diào)研對精裝設(shè)計的意義,項目調(diào)研,客戶調(diào)研,產(chǎn)品調(diào)研,市場評估,項目定位,一、項目環(huán)境調(diào)研分析.,一、項目環(huán)境調(diào)研分析.,交通環(huán)境 教育環(huán)境 地理位置 品質(zhì)可比性 項目競爭 環(huán)境定位 商業(yè)環(huán)境 整體配套,教育程度 背景結(jié)構(gòu) 消費習(xí)慣 審美趨向 年齡階段 家庭成員 組織結(jié)構(gòu) 生活方式,戶型對比 部品精細化 收納空間品質(zhì) 風(fēng)格化 個性化,區(qū)域環(huán)境,群體結(jié)構(gòu),市場環(huán)境,一、項目環(huán)境調(diào)研分析.,1

31、.項目設(shè)計策劃的定位設(shè)計 樓盤項目的區(qū)域設(shè)計定位 消費群體的市場分析定位 設(shè)計風(fēng)格及生活方式協(xié)調(diào)統(tǒng)籌設(shè)計 樓盤銷售的引導(dǎo)分析 賣場設(shè)計的行為空間細化分析,一、項目環(huán)境調(diào)研分析.,精裝修項目的市場環(huán)境和專業(yè)設(shè)計方向定位 1、區(qū)域環(huán)境比較 （交通，品質(zhì)，景觀，空間） 2、消費群體調(diào)研分析 （業(yè)主深度調(diào)查分析 樣板房客戶調(diào)查分 析） （客戶研究指標）（深圳萬科第五園公寓樣板房測試） 3、精裝空間品質(zhì)分析（空間行為功能的精細化設(shè)計） 4、博客空間 5、光大-學(xué)院派,二.消費環(huán)境調(diào)研分析.,戶型對比 部品精細化 收納空間品質(zhì) 風(fēng)格化 個性化,教育程度 背景結(jié)構(gòu) 消費習(xí)慣 審美趨向 年齡階段 家庭成員 組

32、織結(jié)構(gòu) 生活方式,交通流線 教育環(huán)境 地理位置 品質(zhì)可比性 項目競爭 環(huán)境定位 商業(yè)環(huán)境 整體配套,二.消費環(huán)境調(diào)研分析,住宅各空間需求研究,1；丁克型家庭 丁克型家庭的主要成員為年齡在2535歲之間的年輕夫婦，沒有孩子，雙方多為公司或企業(yè)的白領(lǐng)階層，有教為穩(wěn)定的收入。 生活態(tài)度樂觀、積極，追求時尚，注重生活品質(zhì)，喜歡標新立異，好結(jié)交朋友及參加群體活動。 在選購住房時，他們對于擁有優(yōu)雅環(huán)境、鮮亮外觀及新穎套型的樓盤常有強烈的購買沖動。他們對于小區(qū)內(nèi)的幼兒園、小學(xué)等教育 措施，有一定期望，但要求不高；對購物醫(yī)院等設(shè)施完備與否，也并不十分在意；但對小區(qū)的自然環(huán)境較重視，喜歡浪漫的園林風(fēng)景 他們的維

33、權(quán)意識很強，對物業(yè)的要求較高。,二.消費環(huán)境調(diào)研分析.,2；成熟型家庭 成熟型家庭的主要成員為年齡在3040歲的中青年夫婦，有1個小孩，有穩(wěn)定的工作和收入。初次撫養(yǎng)小孩的喜悅，他們對家庭生活的空前熱情，將家庭生活的全部重心都放在小孩身上。 由于與孩子在一起的活動成為家庭生活的主要內(nèi)容，套型選擇比較注重主要空間的開敞性和通透性。房間私密性的要求下降。起居室往往成為這類家庭活動的主要場所，家庭成員在家中的決大部分時間都在這里度過。 因此他們喜歡面寬較大的起居室，一來為家庭活動提供寬敞的場所，二來與其現(xiàn)有社會地位相稱。他們會在起居室內(nèi)布置冰箱和飲水機。喜歡擺設(shè)鋼琴以顯示品位，或培養(yǎng)孩子的藝術(shù)修養(yǎng)。,

34、二.消費環(huán)境調(diào)研分析.,二.消費環(huán)境調(diào)研分析.,3；擴展型家庭 擴展型家庭是指兩代以上的家庭成員在一起居住的結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的家庭形式。 三代人居住在一起的家庭中，以中年夫婦為家庭主干，收入穩(wěn)定，思想成熟，既有年老的父母，又有尚未成年的子女，生活負擔(dān)較重，當住戶的子女尚年幼時，可能會請其中一方的父母過來同往，照顧孩子，或請保姆一起協(xié)助做家務(wù)和照看孩子。這樣的家庭，住戶更注重享受家人相聚的天倫之樂，整個家庭的活動大部分會會圍繞孩子，孩子成為家庭的中心。 有老人在家照顧，住戶的家庭生活節(jié)奏相對穩(wěn)定而規(guī)律。三代之家的家庭中的老人為了方便起見，當家中的其他成員不在家共同用餐的時候，喜歡在廚房簡單用餐。,二

35、.消費環(huán)境調(diào)研分析.,精裝修項目的市場環(huán)境和專業(yè)設(shè)計方向定位 區(qū)域環(huán)境比較 （交通，品質(zhì)，景觀，空間） 消費群體調(diào)研分析 （客戶研究指標）（深圳萬科第五園公寓樣板房測試） 精裝空間品質(zhì)分析（空間行為功能的精細化設(shè)計） 博客空間 光大-學(xué)院派,三.設(shè)計需求調(diào)研分析,三.設(shè)計需求調(diào)研分析,戶型對比 部品精細化 收納空間品質(zhì) 風(fēng)格化 個性化,教育程度 背景結(jié)構(gòu) 消費習(xí)慣 審美趨向 年齡階段 家庭成員 組織結(jié)構(gòu) 生活方式,交通流線 教育環(huán)境 地理位置 品質(zhì)可比性 項目競爭 環(huán)境定位 商業(yè)環(huán)境 整體配套,三.設(shè)計需求調(diào)研分析,調(diào)研報告 1：客戶需求表（四類人群） 2：三類客戶群的個性人群特征 3：三房戶

36、型戶型測試研究報告 4：青年群體全裝修工業(yè)化產(chǎn)品企劃書,精裝修設(shè)計的專業(yè)分解 項目設(shè)計策劃與設(shè)計定位 精裝修設(shè)計流程制定,第三模塊:精裝修設(shè)計流程管理,精裝修設(shè)計的專業(yè)分解,住宅精裝的專業(yè)設(shè)計細分 建筑空間優(yōu)化設(shè)計 (空間優(yōu)化設(shè)計杭州-東方郡) 空間色彩創(chuàng)意設(shè)計（色彩設(shè)計） 室內(nèi)精裝部品精細化設(shè)計(產(chǎn)品精細化設(shè)計) 功能收納空間設(shè)計 （全住宅精裝各功能空間需求分析） 櫥衛(wèi)產(chǎn)品細化設(shè)計（90平米三房方案） 其他配合專業(yè)專業(yè)設(shè)計細分： 行為空間無障礙人機工學(xué)設(shè)計 燈光環(huán)境設(shè)計 （感性智能照明） 智能化設(shè)計（頂級住宅智能家居） 軟裝配飾設(shè)計（The House酒店式公寓配飾風(fēng)格設(shè)計） 設(shè)備技術(shù)設(shè)計,

37、采用裝修層面與結(jié)構(gòu)層相分離的作業(yè)方式，實現(xiàn)了室內(nèi)裝修部件的現(xiàn)場組裝。 住宅工業(yè)化的實現(xiàn)，不僅解決了為裝修層提供多種附加功能的技術(shù)關(guān)鍵。同時，也為設(shè)備管線系統(tǒng)的維護更新和實現(xiàn)室內(nèi)空間個性化的靈活變更提供可能。,精裝工業(yè)化模塊化設(shè)計,根據(jù)建筑概念設(shè)計要求和市場調(diào)研，確定進行戶型優(yōu)化設(shè)計的必要性。,根據(jù)消費群體和人文設(shè)計理念，確定精裝部品精細化設(shè)計工業(yè)體系的技術(shù)標準。,根據(jù)市場調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報告，確認整體櫥柜的功能化設(shè)計的風(fēng)格表現(xiàn)。,根據(jù)優(yōu)化設(shè)計，進行精裝衛(wèi)浴設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計。,根據(jù)精裝成本設(shè)計要求，確認部品固定家具收納模塊及技術(shù)實現(xiàn)與應(yīng)用。,根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計要求，制定門廳,生活

38、陽臺,傭人房,洗衣間等空間。,根據(jù)精裝項目的總體設(shè)計規(guī)劃，確認設(shè)計圖紙的交接。,.建筑戶型空間優(yōu)化設(shè)計 （人性化的，符合人體工學(xué)的空間特征）,山西康居苑室內(nèi)優(yōu)化設(shè)計,戶 型： 三房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積： 134.99 套內(nèi)面積： 115.44 得房率： 85.51,傳統(tǒng)戶型,優(yōu)化戶型,戶 型： 三房兩廳兩衛(wèi) 建筑面積： 137.84 套內(nèi)面積： 122.05 得房率： 88.54,面積對比,對比分析,1.玄關(guān)系統(tǒng),儲藏，鞋帽收納組合,對比分析,2.客餐廳,對比分析,3.次衛(wèi)系統(tǒng),對比分析,4.其他,2.交通空間功能設(shè)計,3.收納空間功能設(shè)計 （以功能主義為先導(dǎo)，以模塊化的設(shè)計方式完善收納空間，注

39、重多種空間功能設(shè)計的合理分配，）,如：玄關(guān)柜,4.廚房空間的精細化設(shè)計 （注重人文關(guān)懷，滿足基本功能、關(guān)心細節(jié)設(shè)計，）,如：廚房,5. 衛(wèi)浴空間的精細化設(shè)計 （注重人文關(guān)懷，滿足基本功能、關(guān)心細節(jié)設(shè)計，）,如：衛(wèi)生間,如：廚房,6.工藝細節(jié)的創(chuàng)新設(shè)計 （創(chuàng)新設(shè)計節(jié)點，不斷豐富設(shè)計內(nèi)涵）,7.設(shè)備技術(shù)設(shè)計,空調(diào)設(shè)計 暖通設(shè)計 強電照明設(shè)計 給排水設(shè)計 智能化設(shè)計 安防設(shè)計,2700k 3200k 4700k 5200k,二.項目設(shè)計策劃與設(shè)計定位,設(shè)計管理必備的能力,1.理解設(shè)計師,并能充分發(fā)揮他們的個人能力 2.保持有效的人際關(guān)系 3.有效的使用時間 4.正確的進行重要決策 5.指導(dǎo)設(shè)計規(guī)劃書

40、的制定 6.掌握適切評估業(yè)績的方法 7.具有獲得有關(guān)部門理解與協(xié)作的能力,在管理方面,在技術(shù)方面,1.理解和熟悉設(shè)計 2.了解設(shè)計的基本程序和方法 3.掌握基本的設(shè)計評估技能 4.具有展開有效設(shè)計溝通的技能 5.具有把握和主持設(shè)計會議的方法 6.掌握恰當?shù)恼f明與表達方法 7.了解和熟悉視覺設(shè)計語言,室內(nèi)空間設(shè)計是建筑的靈魂 精裝住宅項目在建筑初步規(guī)劃設(shè)計階段，生活方式的設(shè)計調(diào)研就要介入。強化室內(nèi)精細化設(shè)計研究。,生活方式設(shè)計 （空間行為）,景觀設(shè)計,規(guī)劃設(shè)計,建筑設(shè)計,精裝部品設(shè)計,風(fēng)格設(shè)計,1：設(shè)計問題 系統(tǒng)化設(shè)計是精裝修實施的開始，全裝修類型的住宅開發(fā)要解決的根本問題是設(shè)計流程管理。,內(nèi)裝

41、設(shè)計的介紹,1、公共空間系統(tǒng) 拉闊的尺度只是識別身份的一個背景，入戶大堂開敞式空間區(qū)域，設(shè)計中充分考慮住戶歸家的動線和沿線放松心情，體驗到“回家即是享受的開始”。 2、 玄關(guān)空間系統(tǒng) 體貼入微的生活，從進入家門那一刻才剛剛開始，玄關(guān)空間設(shè)計既便于換鞋、放置隨身物品又有充分的收納空間使長短靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同類的鞋都能安放。 3、衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 細節(jié)著眼，點滴關(guān)心，如廁所、沖涼和洗漱分離，使用率高。毛巾、衣物不會輕易被水打濕；科學(xué)排水系統(tǒng)，室內(nèi)更干燥。特制防滑地面；密閉淋浴屏；洗面盆及臺面設(shè)計足夠大，并無縫結(jié)合，便于衛(wèi)生，不會出現(xiàn)死角。 4、收納系統(tǒng) 除了你想展示的個性，藏起其他

42、想藏起的一切，各種手提袋、背包都在收納系統(tǒng)中有合理位置，在柜子設(shè)計格式中既有衣物和褲子的收藏空間，又有帶鎖的抽屜，存放存折等貴重物品，局部有儲藏室。,精裝住宅產(chǎn)品的設(shè)計研究,5、家政空間系統(tǒng) 日常家政瑣碎與生活空間分離、互不干擾。機洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、專設(shè)吊 柜、儲物柜和水盆柜設(shè)置，工作以為流線和空間合理而變得輕松高效。 6、廳房空間系統(tǒng) 設(shè)計充分考慮電視柜、預(yù)埋音響線、留足插座、設(shè)置調(diào)光開關(guān)、無線上網(wǎng)、電話和網(wǎng)絡(luò)的布線的細節(jié)。餐廳專設(shè)插座，輕松用電火鍋。 7、廚房空間系統(tǒng) 操作動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切炒、存的合理流線，存儲物品方便，而且油煙、污漬容易清洗，灶臺前的墻面就是用整塊不

43、銹鋼板覆蓋。設(shè)計專用廚盆，滿足各式烹調(diào)器具的需求。 8、家居智能化系統(tǒng) 主臥間24小時報警按鈕、廚房煤氣報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等智能化安防系統(tǒng)。家居智能化系統(tǒng)，科技讓業(yè)主的居住更放心。 9、人文空間系統(tǒng) 通過對人體工程學(xué)的研究，進一步將科學(xué)的精細化設(shè)計進行合理應(yīng)用，實現(xiàn)系統(tǒng)化的人文關(guān)懷。,精裝住宅產(chǎn)品的設(shè)計研究,、布局設(shè)計,、風(fēng)格設(shè)計,根據(jù)客戶的喜好來制作出適合客戶的風(fēng)格設(shè)計提案。,、主題設(shè)計,以基本方案為基礎(chǔ)，呈上最適合客戶的方案。,為了使客戶的住宅更加豐富多彩、更加高檔，而呈上的主題設(shè)計提案。,內(nèi)裝設(shè)計提案是運用特有的經(jīng)驗和技術(shù)，并融入客戶自己對生活習(xí)慣或設(shè)計風(fēng)格的想法，為客戶度身定做的設(shè)計提

44、案。 設(shè)計方案分為 1、布局設(shè)計 2、風(fēng)格設(shè)計 3、主題設(shè)計三個階段、每個階段的設(shè)計都會反復(fù)的與客戶共同商討推進。,、布局設(shè)計,認真聽取客戶的家庭構(gòu)成和對生活方習(xí)慣的各種想法。 然后，以客戶那里得到的情況為依據(jù); 收納提案 衛(wèi)浴提案 廚房提案 AV設(shè)備方案。再根據(jù)這些方案和客戶共同探討，進而呈上最終的布局設(shè)計方案。,、布局設(shè)計, 收納提案時，必須事先詳細了解客戶現(xiàn)有的行李量、衣物量、書籍量、鞋及傘等的數(shù)量，再在這基礎(chǔ)上提出本公司的多樣化收納方式，呈上最適合客戶的收納提案。,利用墻體收納，使書柜內(nèi)的書籍也能同樣整齊的收納。,更衣間也能把平時必要的衣物收 納在方便拿取的位置。,儲藏室也采用多樣化的

45、方式，能方便的收納更多東西。,玄關(guān)處的大收納柜，無論什么 時候都能使玄關(guān)保持整潔。,、布局設(shè)計,、布局設(shè)計,收納 鞋子 約60雙,如此多的鞋子 可以如此收納,提示:收納數(shù)量根據(jù)不同的組合形式而不同,關(guān)于玄關(guān)收納,玄關(guān)鞋柜,內(nèi)外雙層設(shè)計，充分利用鞋柜內(nèi)部空間，可收納50-65雙鞋。內(nèi)外旋轉(zhuǎn)設(shè)計，取用更方便,玄關(guān)是您進入客廳的第一步。松下玄關(guān)收納的功能劃分滿足了各種收納需求；對燈光設(shè)計和展示的關(guān)心使其超越了普通收納的形式；必能讓您的玄關(guān)更顯高貴不凡。,可以和其他內(nèi)裝商品色彩協(xié)調(diào)搭配,整體性,可以根據(jù)不同的房型選擇合適的組合形式,設(shè)計性,柜體帶有消音器,使關(guān)門聲柔和,采用BLUM鉸鏈,經(jīng)久耐用,環(huán)保

46、性,工業(yè)化生產(chǎn)商品，基材采用低甲醛釋放板材,工業(yè)化生產(chǎn)商品，細節(jié)處理周到完美,工業(yè)化生產(chǎn)商品，使用低三聚氰胺板， 無需現(xiàn)場油漆,松下電工的玄關(guān)收納（旋轉(zhuǎn)鞋架）比傳統(tǒng)鞋柜（相同容積）收納量多30%,根據(jù)調(diào)查：一般家庭平均鞋的數(shù)量在20-25雙左右；三代同堂的情況，大約在30雙左右,收納量,收納量增加、 使用便利 、 而且美觀,您的家一定不希望是這樣的局面！,起居室里會放些什么樣的東西？,讓我們一起來想一想,影視機,報紙、 雜志,孩子的 玩具,文具用品,電視機、 DV機,TV 游戲機,書籍,磁帶類,那么隨之而來的問題呢？,讓我們一起來想一想,風(fēng)險：嚴重影響客廳的整潔美觀！成為整個戶型的敗筆！,凌亂

47、的客廳,將柜體和門板、擱板組合起來,柜體,門板、擱板,抽屜,小擱板,門板,電視裝飾柜,工廠化生產(chǎn)的優(yōu)異質(zhì)量，同時也能滿足您對家具搭配的多樣化需求。CUBIOS摩登飾柜由設(shè)計師精心構(gòu)造了家居的常用家具單元。您可以自己作主，由此變化出夢想中的空間組合。,可以和其他內(nèi)裝商品色彩協(xié)調(diào)搭配（U,P 2色）,功能性,整體性,環(huán)保性,商品零部件可自由組合,工業(yè)化生產(chǎn)商品，基材采用低甲醛釋放板材,工業(yè)化生產(chǎn)商品，細節(jié)處理周到完美,工業(yè)化生產(chǎn)商品，使用低三聚氰胺門板， 無需現(xiàn)場油漆,可以根據(jù)不同的房型選擇合適的組合形式,兼有裝飾和收納功能,設(shè)計性,門板為”純平”設(shè)計, 使居室體現(xiàn)整潔、舒心,門板以觸按方式開啟,

48、采用BLUM觸按式鉸鏈,壁面收納 合理充分地利用壁面 自由自在地設(shè)計 簡單地収納,、布局設(shè)計, 衛(wèi)浴提案時，運用特殊施工方法能提高臺面，更重要的是還可以改變排水位置。從這里能看到新生活提案的產(chǎn)生。,實現(xiàn)干濕分離 一般情況下浴缸、洗面臺和便器是放在一個房間里，而我們可以將它們隔離開，分別設(shè)計成獨立私密的空間，更整潔易打掃。,、布局設(shè)計,廚房提案時，根據(jù)客戶的做飯習(xí)慣和收納物品量等，設(shè)計得心應(yīng)手的廚房提案。,設(shè)計的想法,、布局設(shè)計,AV設(shè)備的方案中，在布局設(shè)計階段時,設(shè)計使用一系列的智能化產(chǎn)品。既能把各種配線都事先埋在墻壁中,也能把各種影音設(shè)備或揚聲器等都設(shè)置在最佳的位置。,在整個臥室設(shè)計方案中,

49、也可以把DVD播放器設(shè)置在床頭邊,使客戶隨手就能操控DVD。當然，各種配線都隱藏在床邊或墻壁中，保持臥室的整潔。,、風(fēng)格設(shè)計,軽快,現(xiàn)代,簡潔,前衛(wèi),中國古典,歐洲古典典,新古典,知性,重厚,自然風(fēng),正當性重視高貴追求派,溫馨性重視舒適追求派,先進性重視現(xiàn)代追求派,高科技,不同的客戶鐘情于不同的設(shè)計風(fēng)格。松下電工涵蓋了豐富多彩的設(shè)計風(fēng)格：包括流行的中國古典式設(shè)計風(fēng)格或傳統(tǒng)的歐洲古典主義設(shè)計風(fēng)格等，為客戶提供高品質(zhì)、高品位的多元化設(shè)計風(fēng)格。,對應(yīng)精裝的部品,在所有的房間使用工業(yè)化精裝部品，向您呈上令人滿意的 居住空間設(shè)計提案。,客廳,臥室,衛(wèi)生間,內(nèi)裝商品,整體廚房,電視機,照明燈具開關(guān)插座,熱

50、交氣調(diào)系統(tǒng),衛(wèi)浴商品,熱水器,空調(diào)設(shè)備,根據(jù)平面圖進行照明設(shè)計，在測算亮度后再出三維效果圖，進行燈具的專業(yè)提案。, 測算亮度后出具的 三維效果圖, 照明設(shè)計方案,花燈,吸頂燈,吊燈,壁燈,鏡前燈,筒燈,白熾燈1個回路500W，亮度 可自由調(diào)節(jié)。 （合計1200W） 4種場景的記憶功能記下的 場景可以通過1個按鍵即可 簡單再現(xiàn)。 可用遙控器進 行遠程操作。,4個不同場景的詳細記憶功能，簡單按鍵即可輕松實現(xiàn),由多臺燈具組合而成的各種照明場景，通過簡單的按鍵操作即可記憶多達4種場景。通過場景的切換就能在各個場景間切換。,客人來訪全部點燈的場景,家人聊天團圓的場景,消除一天的疲勞休息的場景,全家圍坐一

51、桌聚餐的場景,采用安全性能高的智能化系列開關(guān)插座，其使用方便，并對應(yīng)現(xiàn)代信息化，可形成開關(guān)插座的最佳配置方案。,智能遙控開關(guān),指示燈開關(guān),紅外線感應(yīng)延時開關(guān),調(diào)光開關(guān),電話通信混合插座,音響信號插座,電視、寬頻電視混合插座,開關(guān)插座方案圖,世界首創(chuàng)具有遙控和定時功能的高性能開關(guān)，讓您享受未來新生活,1.5HP超薄式,1HP超薄式,1HP超薄式,1.5HP超薄式,6HP 室外機,2HP天花機,空調(diào)系統(tǒng),熱交氣調(diào)系統(tǒng),設(shè)計空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品，將根據(jù)房間大小及功能的不同，從室外機到管道的設(shè)置等，提供專業(yè)的、最佳的空調(diào)、熱交氣調(diào)系統(tǒng)方案。,暗藏管道式(零靜壓低靜壓)室內(nèi)機,馬力強勁，機身厚度卻只有

52、27CM 巧妙隱身天花內(nèi) 絲毫不影響家居的統(tǒng)一美感,暗藏管道式（中靜壓）室內(nèi)機,中靜壓的暗藏管道式 風(fēng)力強勁，可安裝多個送風(fēng)口 讓每個角落都能享受到舒適 隱藏式設(shè)計，讓環(huán)境簡潔協(xié)調(diào),廚房不僅僅是做飯、吃飯、清潔餐具的地方，還是家人親友們閑談、聊天的場所。 因此，為客人提供整體廚房提案，其實也就是為客人提供一個新生活空間的提案。,轉(zhuǎn)角收納,調(diào)味柜,整體式抽屜下柜,掛件，脫排壁板,洗碗機,G水槽,電動升降干燥上柜,電動升降轉(zhuǎn)角上柜,升降吊柜,坐式小車，帶垃圾筒式小車,洗面化妝柜,浴缸,智能溫控清洗便座+便器,瀑布水流自潔,搖擺水流,自動除臭,暖風(fēng)干燥,衛(wèi) 生,先進家電,舒 適,便 利,多系列洗面化

53、妝柜、人造大理石臺面、龍頭、 浴缸、分體連體便器、智能溫控清洗便座， 可為您打造令人滿意的整體衛(wèi)浴空間。,地板采用比房門、踢腳線深暗的顏色 選用深暗色地板時，可以體現(xiàn)沉穩(wěn)的氣氛,房門、踢腳線與地板顏色一致 顏色一致，使空間顯得沉穩(wěn)開闊,地板采用比房門、踢腳線明亮的顏色 地板顏色明亮?xí)r，給人輕快活躍 的感覺,房門、踢腳線與地板顏色完全不同 不同色彩的房門、踢腳線與地板組合在一 起，不僅可以體現(xiàn)各自色彩的美，更可以 體現(xiàn)個性化的空間,整體內(nèi)裝商品選擇要點,房門、移門、壁櫥門、地板及線條等等，我們將向您提供環(huán)保安全的各類內(nèi)裝材料。 其多種不同的色彩及造型，更可演繹多種不同風(fēng)格之整體內(nèi)裝空間。,房門,

54、壁櫥門,地板,日常使用中可自行調(diào)整且調(diào)整簡便的 3維調(diào)整鉸鏈。,可使關(guān)門撞擊聲柔和的 消音鎖。,門關(guān)閉時的前后晃動聲 可自行調(diào)整且調(diào)整簡便的 調(diào)整鎖座。,可吸收撞擊的 門檔緩沖條。,細致周到的倒角加工更安全。,采用不易碎裂的高強度、 且萬一碎裂也不易受傷的 鋼化玻璃。,無需現(xiàn)場油漆的特殊PET樹脂貼面。,可抑制門彎曲的 LVL（平行合板）構(gòu)造。,鎖心部采用特殊加工的 消音設(shè)計。,前后可調(diào)整。,前后 可調(diào)整 mm,左右 調(diào)整螺絲,前后 調(diào)整螺絲,上下調(diào)整螺絲,普通玻璃,鋼化玻璃,把手采用表面抗菌設(shè)計。,在把手涂料中加入銀系無機抗菌劑，可抑制 各種細菌的繁殖、保持清潔衛(wèi)生的生活環(huán)境。,門框設(shè)計注重

55、耐水性，采用 一側(cè)樹脂門框。,（品番：MJZA2DEF）,低甲醛設(shè)計。,使用國家標準E1以內(nèi)（1.5ml）的材料。,（04/5生産分）,LVL,15萬次開關(guān)試驗合格（公司內(nèi)試驗）,門,門框,左右 可調(diào)整 mm,上下 可調(diào)整 mm,開、關(guān)輕靜,開、關(guān)輕便,舒適、安全,耐久性,樹脂門框,低VOC對策，對健康無害。,開、關(guān)輕便、衣物取放省心省力的 固定和自由2種開啟方式。,移動輕松的懸掛式滑輪使門的開、關(guān)更輕松。,防夾指的安全設(shè)計。,無需現(xiàn)場油漆的特殊PET樹脂貼面。,可抑制門彎曲的LVL（平行合板）構(gòu)造。,低甲醛設(shè)計。,使用國家標準E1以內(nèi)（1.5ml）的材料。,3.6萬次開關(guān)試驗合格（公司內(nèi)試驗

56、）,移動輕滑,使用便利,舒適、安全,耐久性,嵌入式鉸鏈、使門與門之間 的縫隙不至于使手指被嵌入。,兩端可隨時固定、 隨時開、關(guān)。,門可自由移動，因此可同時 向右邊或左邊全面敞開。,下部,上部,滑輪滾動方式， 摩擦阻力小、移動順暢。,帶導(dǎo)向的滾輪， 阻止滑輪從導(dǎo)軌中脫離。,門可在折疊狀態(tài)下移動的2位復(fù)合鉸鏈。,門折疊成度角移動移動。 （門一旦被折疊成該角度時， 仍可左右移動。）,門靠一邊折疊后，只需稍稍 用力，便可使門完全合攏。,低VOC對策，對健康無害。,實木復(fù)合木地板,即使使用滑輪腳也不易產(chǎn)生 劃傷。,低甲醛設(shè)計。,使用Fc0以內(nèi)（0.5mg/l）的材料。,不易劃傷、不易開裂,表面氟涂裝可使

57、地板持久如新,舒適、安全,維護簡單，無需打蠟。,不易產(chǎn)生擦傷。,不易粘污、且易去除。,請勿打蠟。因為即使打蠟 也無法粘住。,表面抗菌涂裝，可抑制細菌的繁殖。,即使使用電熱地毯也不易產(chǎn)生裂痕。,加厚涂裝,氟涂裝,加厚涂裝 （上涂）,中涂,下涂,單板,特殊MDF構(gòu)造,著色,氟涂裝,請勿穿著外出鞋在地板上走動。,在1000荷重下 研磨。旋轉(zhuǎn)1000 次以上，涂裝 表面的顏色脫落 大約一半。,80加熱2h -20冷卻2h， 20次循環(huán)試驗 后，地板表面 幾乎無龜裂。,特殊MDF構(gòu)造,氟涂裝,加厚涂裝,將2枚硬幣裝在 9.4kg的試驗機 上，在地板表面 來回拖拉，地板 表面無明顯劃痕。,將500g重的 秤砣，從30cm 高處落下， 地板表面略有 凹陷痕跡。,用裝有軟拖鞋 的檢測機，在 地板表面往復(fù) 20萬次后，光澤 感幾乎無變化。,在地板表面滴 濃度2氨水、 用玻璃蓋住， 1周后幾乎無 色斑產(chǎn)生。,香煙頭置于 地板表面， 30秒后幾乎 無焦點。,用裝有滾輪的 檢測機，在地板 表面往復(fù)1,000次 后，幾乎不產(chǎn)生 凹陷。,光澤耐久性,耐氨性,耐焦性,耐滑輪性,耐沖擊性,耐龜裂性,耐傷性,耐磨耗性,因為是天然木材、每塊地板之間必然