防滲漏工程監(jiān)理實施細則

1、中國工商銀行江西省分行新營業(yè)大樓工程防滲漏、混凝土裂縫工程監(jiān)理實施細則 編制人: 審批人: 日 期： 上海天佑工程咨詢有限公司中國工商銀行江西省分行新營業(yè)大樓工程項目監(jiān)理部目 錄 一：防滲漏監(jiān)理細則1 、工程概況2 、編制依據(jù)3 、監(jiān)理工作流程4 、監(jiān)理工作的質量控制要點及控制內(nèi)容5 、監(jiān)理工作的質量控制控制內(nèi)容及質量目標值6 、監(jiān)理工作的方法及措施7、本工程需進行隱蔽工程驗收的工程部位 二：防混凝土裂紋監(jiān)理細則 1 、樓板施工前裂紋預控 2 、對預拌混凝土生產(chǎn)與供應的控制 3、 現(xiàn)澆混凝土樓板施工控制 4 、樓板混凝土塑性收縮裂紋的預防技術措施 5 、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治管理 防滲漏監(jiān)理實

2、施細則1 、工程概況1.1本工程位于江西省南昌市紅谷灘中心商務區(qū)金融大街B-6-3-1號地塊，南起世貿(mào)路，東起豐和中大道。江西省分行新營業(yè)大樓建設項目由42層超高層營業(yè)辦公綜合主樓和5層商業(yè)辦公綜合裙房及地下車庫（地下二層）組成?？偨ㄖ娣e82810，其中：地上建筑面積70820，地下建筑面積11990。建筑最高點為189.6m，建筑結構形式：地上結構屬于框架-核心筒結構,地下結構屬于框架結構，建筑結構安全等級為二級，合理使用年限為50年，抗震設防烈度為6度。2、 編制依據(jù)2.1、本工程項目監(jiān)理規(guī)劃2.2、本工程施工組織設計2.3、設計圖紙及變更2.4、有關規(guī)范及標準2.4.1、地下工程防水技

3、術規(guī)范 GB50108-20082.4.2、地下防水工程質量及驗收規(guī)范 GB5020820112.4.3、地下建筑防水構造 10J-3012.4.4、屋面工程技術規(guī)范 GB50345-20042.4.5、建筑室內(nèi)防水工程技術規(guī)范 GBCS19620062.4.6、建設工程監(jiān)理規(guī)范 GB50319-20132.5、控制住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的技術導則3、住宅防滲漏監(jiān)理工作流程審查住宅防滲漏工程技術措施，方案 施工單位整改補充主體施工階段裝飾裝修及安裝施工階段雨后檢查一戶一驗 屋面工程編制住宅防滲漏工程監(jiān)理實施細則項目監(jiān)理組分階段實施住宅防滲漏工程監(jiān)理實施細則保留各階段完整的防滲漏監(jiān)理檢查

4、記錄，作為竣工驗收資料歸檔對施工單位整改結果進行逐項復核，符合要求后，逐項消號實施階段發(fā)現(xiàn)滲漏問題或隱患，下發(fā)監(jiān)理工程師通知單，督促施工單位整改參加施工圖紙會審和設計交底熟悉設計文件、法規(guī)、標準4、住宅防滲漏工程監(jiān)理監(jiān)督要點及監(jiān)督內(nèi)容住宅防滲漏工程監(jiān)理監(jiān)督要點及監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)控階段序號防滲漏分部（分項）工程監(jiān)督要點監(jiān)督內(nèi)容前期準備工作1圖紙會審及設計交底1外墻抹灰分隔線條的設置.東、西山墻分隔線條的設置位置、數(shù)量.2突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機擱板、遮陽板、窗套、腰線處、屋面女兒墻、廚衛(wèi)間隔墻下面.審閱設計圖紙，左欄內(nèi)提到的易滲漏部位，設置混凝土反口或導墻3外窗窗臺現(xiàn)澆混凝土，窗臺表面標高控

5、制，伸進墻體的長度控制.4廚衛(wèi)間地坪、陽臺板與室內(nèi)地坪高差.高差不小于20.主體施工階段2主體工程1混凝土配合比用水量、水泥種類、粉煤灰及礦粉參量、塌落度.2外墻工程質量控制2.1砌體工程質量控制防潮層.外墻砌筑、屋面女兒墻墻體砌筑用轉要求.水平、豎向灰縫厚度、飽滿度.穿墻螺栓桿周圍砌體質量控制.填充墻砌筑間隔時間，間隙處理.井架通道外墻封堵、外墻支模洞、腳手眼封堵.構造柱、圈梁支模.2.2混凝土工程質量控制模板拆模時間、拆模部位控制2.3空調(diào)穿墻埋管的安裝位置、管徑、安裝標高、空調(diào)管長度.裝飾裝修及安裝工程3外墻飾面工程1.粉刷前螺栓孔的處理2填充墻與結構結合部網(wǎng)片安裝固定3抹灰質量控制東山

6、墻抹灰質量的控制.分格條處抹灰質量的控制廁浴間內(nèi)墻灰質量的控制.4.飾面磚（磚）的鑲貼施工工藝控制，勾縫質量控制.5外墻細部抹灰質量控制5.1分隔線條處基層、分隔線條固定安裝.5.2挑檐、雨柵、陽臺、空調(diào)板、遮陽板抹灰質量控制坡度及坡向5.3突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機擱板、遮陽板、窗套、以及凹凸裝飾線處.抹成內(nèi)圓弧形，坡度坡向控制.5.4落水管卡箍與外墻交界處平整、密實，硅膠密封.6建筑節(jié)能（外墻保溫）固定釘，耐堿網(wǎng)格布，細部處理7外墻空鼓、裂縫檢查督促施工單位全面檢查.項目監(jiān)理組制定抽樣檢查計劃，進行抽查4外窗工程1塑鋼外窗、鋁合金外窗窗臺下部滲漏控制.窗框四周縫隙處理監(jiān)控.窗扇密封

7、監(jiān)控.5屋面工程1圖紙會審及設計交底1.1屋面女兒墻底部導墻，構造柱、鋼筋混凝土圈梁壓頂.1.2細部防水檐口、泛水、雨水口處，突出屋面的排氣孔管道、煙道、老虎窗、電梯機房、水箱及裝飾構架.2施工過程2.1找平層天溝坡度及坡向、水落斗周圍做法.2.2基層與突出屋面結構連接處與轉角處女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪、管道等2.3保溫層（平屋面）排氣道、排氣口以及排氣管的設置，坡度及坡向.2.4卷材防水層2.4.1.細部天溝、檐溝、無組織排水檐口，卷材泛水收頭，變形縫防水處理，水落口四周防水處理，立墻、女兒墻、老虎窗與防水層相接部位，伸出屋面管道防水構造，垂直出入口及水平出入口防水構造，屋面上設施

8、基座與結構連接處.2.4.2.屋面防水層節(jié)點、附加層、排水較集中部位防水層施工.2.4.3.屋面露臺、天溝坡度及坡向正確，蓄水試驗.注：如設計采用剛性防水屋面工程，項目監(jiān)理組可根據(jù)實際情況，填加相應的監(jiān)控內(nèi)容.6廚衛(wèi)間、陽臺1地漏、立管、套管與樓板、陽臺板交接處的密封處理.2防水層（廚衛(wèi)間）細部，蓄水試驗.3找平層無空鼓裂縫、平整、坡向及坡度.4室內(nèi)地坪與樓梯平臺、陽臺地坪高差進戶門、陽臺門標高控制.5廚衛(wèi)間地坪與廳、室內(nèi)地坪高差高差20.6陽臺地面、廚衛(wèi)間坡度及坡向潑水試驗.7給水8.1管道試壓壓力試驗，管道連接處滲漏情況.雨后檢查8外墻，屋面，門窗逐個單體檢查一戶一驗9滲漏抽樣檢查廚衛(wèi)間，

9、陽臺，給水管道5.住宅防滲漏工程監(jiān)理監(jiān)督內(nèi)容及質量目標值5.1、圖紙會審及設計交底，對于易滲漏的部位，在圖紙會審及設計交底時，監(jiān)理組通過建設單位，與設計單位協(xié)商，從設計上采取有效的防滲漏措施，經(jīng)設計單位確認，建設單位同意，記錄在圖紙會審紀要中。5.1.1、外墻抹灰分隔線條的設置， 主要是墻體分隔線條的設置，設置位置和數(shù)量，既要有利于防滲漏，同時要兼顧外墻抹灰的質量，以及建筑物整體外觀效果。5.1.2、突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機擱板、遮陽板、窗套、腰線處，以及屋面女兒墻、廚衛(wèi)間隔墻下面，建議設置混凝土導墻或反口。5.1.3、外墻窗臺，采用現(xiàn)澆細石混凝土。澆筑成內(nèi)高外低形狀，外口混凝土的厚

10、度不小于60，伸進窗間墻60。5.1.4、室內(nèi)地坪、廚衛(wèi)間地坪、陽臺板以及樓梯平臺標高控制，室內(nèi)地坪標高高于廚衛(wèi)間地坪、陽臺板以及樓梯平臺20。5.2、主體結構工程施工階段5.2.1、混凝土配合比 、用水量、水泥種類、粉煤灰及礦粉摻量、塌落度的控制，根據(jù)控制住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的技術導則的有關規(guī)定，對混凝土分供商提供的混凝土配合比進行審核： 用水量：用于現(xiàn)澆樓板的混凝土的用水量不得大于180kg/m3. 水泥種類：采用硅酸水泥或普通硅酸鹽水泥. 粉煤灰摻量：不得超出水泥用量的15%. 礦粉摻量：不得超出水泥用量的20%. 、塌落度：現(xiàn)場澆搗時，混凝土塌落度控制：小于180.5.3.2

11、外墻工程質量控制 、砌體工程質量控制-防潮層：根據(jù)設計要求，檢查防潮層鋪設的位置、標高、厚度、材料種類、防水劑的摻量是否符合設計要求。 -外墻砌筑、屋面女兒墻墻體，砌筑用磚要求：外墻砌筑：嚴禁將有裂縫的磚或斷磚用于外墻砌筑.屋面女兒墻墻體砌筑：不采用多孔磚、空心磚、砼小型空心砌塊，突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度250范圍內(nèi)也不使用上述材料。采用的砌體材料也不得有斷裂或裂縫出現(xiàn)。-水平、豎向灰縫厚度、飽滿度要求：墻體灰縫（水平、豎向）應橫平豎直，厚薄均勻，水平灰縫砂漿飽滿度不低于80%，外墻應做到滿刀灰，豎縫宜采用擠漿或加漿方法，嚴禁用水沖漿、灌縫。外墻灰縫（豎縫）不得出現(xiàn)透明縫，瞎縫、假縫，

12、砌體豎向灰縫嚴禁采用“裝頭縫”的做法。注：透明縫：由于灰漿不飽滿導致墻體透光。 假縫：由于砌筑者砌筑錯誤，導致灰縫達不到橫平豎直，就用砂漿畫上一 條縫。 瞎縫：砌筑者在砌筑時，沒有擺好磚，導致最后砌筑的幾塊或一塊磚縫 寬達不到最小的8寬，無法砌漿，只能干砌了，就形成了瞎縫。裝頭縫：這種縫兩端只有很少的砂漿，縱向豎縫砂漿更少，墻體砂漿很 不飽滿，雨水通過縫隙和易吸水的磚滲至室內(nèi)。-穿墻螺栓桿周圍砌體質量控制：螺栓桿周圍砌體無松動。-填充墻砌筑間隔時間（接近梁、板底），間隙處理：填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，填充墻砌筑完，至少間隔7 天后，采用砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為60度左右，砌筑砂

13、漿應飽滿。-通道外墻封堵，外墻支模洞，腳手眼封堵：封堵井架通道外墻，必須先將殘留混凝土、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱 蔽驗收后進行封堵，當砌筑梁、板底時，應留一定空隙，填充墻砌至接近梁、底 板時，應留一定空隙，待填充墻砌完，至少間隔7天后，采用砌塊斜砌擠緊，其 傾斜度宜為60度左右，砌筑砂漿應飽滿。封堵外墻支模洞，腳手眼，抹灰前派專人實施，在清洗干凈后，從墻體兩側 封堵密實，當洞眼較小時，宜用膨脹水泥封堵，當洞眼較大時，宜用半磚兩面嵌 實后，再用水泥砂漿嵌實，確保不開裂、不滲漏，按隱蔽工程進行驗收。-構造柱、圈梁支模：利用砌體支撐模板時，為防止砌體松動，嚴禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。、

14、混凝土工程質量控制-模板拆模時間，拆模部位控制 ：梁板底模及其支架拆除時的混凝土強度，應符合設計要求，模板拆除時，不得對樓層形成沖擊載荷，拆除的模板和支架宜分散堆放并及時清除。-樓面和屋面堆載控制：砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的設計允許荷載值，當現(xiàn)澆樓板混凝土尚未達到設計允許堆載強度時，板面不得堆載建筑物，以免板底產(chǎn)生裂縫。、穿墻管（空調(diào)）埋管的安裝-空調(diào)穿墻管埋設的位置、管徑、安裝標高，要嚴格按照設計圖紙的要求進行安裝，里高外低，預埋管的長度要考慮內(nèi)外墻粉刷厚度。5.4、內(nèi)外墻飾面工程5.4.1、粉刷前螺栓孔的處理，墻體粉刷前，要求施工單位設專人用1：2水泥砂漿將螺栓桿洞嵌填密實，

15、專職質量檢查員進行全數(shù)檢查，符合要求后，監(jiān)理復核合格后，才可進行粉刷。5.4.2、填充墻與結構結合部的處理，框架剪力墻結構的后砌填充墻與砼結構結合部，應按設計要求進行；若設計無要求，宜在該處內(nèi)外兩側，敷設寬度不小于200mm 的鋼絲網(wǎng)片，繃緊后分別固定于混凝土與砌體的粉刷層內(nèi)，要保證網(wǎng)片固定牢固。5.4.3、抹灰質量控制 、東山墻抹灰質量的控制 -基層的處理： 磚墻面：抹灰前必須對墻體進行清理、濕潤（隔夜?jié)菜?底糙抹灰要平整、無空鼓、裂縫。 砼墻面：抹灰前先對砼墻面進行毛糙處理。 、分格條處抹灰質量的控制：密實、平整、無空鼓及裂縫。 、衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰質量控制：嚴格按設計要求設置防潮層，如設計

16、沒有明確，及時通過建設單位，建議設計單位采取防潮措施。5.4.4、飾面板（磚）的鑲貼 、施工工藝控制：從材料的選擇到粘貼，監(jiān)督施工單位嚴格按施工工藝規(guī)程進行施工操作，嚴禁將有缺損、裂紋的飾面板鑲貼在外墻上。 、勾縫質量控制：嚴禁采用粉縫和揩縫的方法，勾縫工作分數(shù)次進行，從左到右，先橫后豎，逐段抽實壓光。十字交接處要平整，無高低，縫抽實后，應比磚面抽進23。同時要加強養(yǎng)護。5.4.5、外墻細部抹灰質量控制 、分隔線條處，基層抹灰平整、密實、無空鼓及裂縫。分格條應固定牢固、平直，分隔線條處的抹灰要密實、平整。 、突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機擱板、遮陽板窗套以及凹凸裝飾線處，抹灰要密實，并抹成

17、內(nèi)圓弧形。 、挑檐、雨篷、陽臺、空調(diào)板、遮陽板的抹灰：應采用水泥砂漿抹光，要保證一定的流水坡度，坡向要正確，避免倒泛水或積水。 、落水管卡箍與外墻交界處，抹灰應平整、密實，并采用硅膠進行密封。5.4.6、建筑節(jié)能質量控制（外墻保溫） ： 、固定釘?shù)倪x擇、安裝，宜選擇芯棒無釘帽的塑料膨脹栓；固定釘?shù)拈g距以及固定釘釘入墻體中的深度要嚴格按照設計或有關規(guī)范標準的有關規(guī)定進行控制。 、耐堿網(wǎng)格布搭接寬度、順序，上、下耐堿網(wǎng)格布的搭接寬度不小于50mm，搭接順序：上下兩片網(wǎng)格布搭接，下片耐堿網(wǎng)格布壓入上片網(wǎng)格布。 、門窗套四周等易產(chǎn)生熱橋部位的細部處理，嚴格按照設計圖紙或規(guī)范、標準規(guī)定的節(jié)點詳圖，進行監(jiān)

18、控。 5.4.7、外墻（包括窗框四周）空鼓、裂縫檢查、外墻抹灰完1個月后，項目監(jiān)理組督促施工單位對所有單體的外墻空鼓、裂縫情況，進行全面檢查，對現(xiàn)場檢查出的空鼓及裂縫部位，現(xiàn)場做好標識，制定整改計劃，整改完成后，施工單位專職質量員對整改情況進行復核，整改結束符合要求后，將檢查記錄及整改復核情況書面上報項目監(jiān)理組。 、項目監(jiān)理組根據(jù)施工單位自查及整改情況，制定相應的抽樣檢查計劃，進行現(xiàn)場抽查，如在抽查中發(fā)現(xiàn)有空鼓、裂縫情況或整改結果不符合質量要求，現(xiàn)場做好標識，并開具監(jiān)理工程師通知單，限期要求施工單位進行整改，并復核其整改情況。5.5、外窗工程5.5.1、鋁合金外窗 、窗臺下部滲漏控制，外墻窗臺

19、在澆搗細石砼時要確保外口砼的厚度不小于60。且應澆筑成內(nèi)高外低的形狀，澆搗前，空心磚的磚眼要用砂漿灌實，磚面要濕潤。細石砼要澆搗密實，無開裂，并做好現(xiàn)場養(yǎng)護工作。窗底框與窗臺之間縫隙采用水泥砂漿分層密實，外側應預留設58圓弧凹槽，深度5。 、窗框兩側及頂部縫隙處理監(jiān)控：窗框固定后，框與墻體間隙之間縫隙大小應根據(jù)外墻裝修構造要求進行控制，且均勻，當設計無要求時，應聚氨脂發(fā)泡劑填塞，填塞要飽滿、密實，洞口外側應留設58圓弧凹槽，深度5。待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進行密封處理，防水嵌縫膏宜采用黑色。 、窗扇密封監(jiān)控，窗扇型材拼接處及緊固螺栓孔處，應用密封膠密封，窗框側邊不準隨意鉆孔，孔洞應用銅

20、帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。窗框下檻應開泄水孔，其位置和數(shù)量應保證雨天下檻排水暢通，不積水。5.6、屋面工程5.6.1、圖紙會審及設計交底 、屋面女兒墻：建議女兒墻底部采用混凝土導墻做法，女兒墻轉角和建筑橫墻軸線位置設現(xiàn)澆鋼筋混凝土構造柱，女兒墻頂做鋼筋混凝土圈梁壓頂，以控制磚墻與混凝土屋頂邊梁之間產(chǎn)生的溫度裂縫。 、細部防水：檐口、泛水、雨水口處，突出屋面的排氣孔管道、煙道、老虎窗、電梯機房、水箱及裝飾構架等部位，應有詳細的設計節(jié)點詳圖、施工說明或標準圖集。如沒有明確的防水做法，監(jiān)理應通過建設單位，要求設計單位予以明確。 、保溫層的施工，排氣通道應縱橫連通設置，間距宜為6m。在檐

21、口或屋面排氣道的交叉處可設置與大氣連通的排氣口，排氣口應埋排水管，其出屋面高度不小于300，屋面面積每36平方米設置一個，排氣出口的防水處理應嚴格按照節(jié)點詳圖施工。5.6.2、施工過程 、找平層：找平層表面應壓實平整，排水坡度及坡向應符合設計要求，采用水泥砂漿找平，充分壓光和養(yǎng)護，不得有疏松、起砂、起皮現(xiàn)象。、卷材防水屋面基層與突出屋面結構（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處，以及基層的轉角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等），均應做成圓弧，內(nèi)部排水的水落口周圍應做成略低的凹坑，以保證水落口周圍不積水。找平層圓弧半徑（）卷材種類圓弧半徑卷材種類圓弧半徑瀝青防水卷材100-150合

22、成高分子防水卷材20高聚物改性瀝青防水卷材50、保溫層的質量控制，屋面保溫層干燥有困難時，宜采用排氣屋面，排氣屋面的設計應符合下列規(guī)定：-找平層設置的分格縫可兼做排氣道，鋪貼卷材時宜采用空鋪法、點粘法、條粘法。 -排氣道應縱橫貫通，并同與大氣連通的排氣管相通排氣管可設在檐口下或屋面排氣道交叉處。 -排氣道應縱橫設置，間距宜為6m。屋面面積每36宜設置1個排氣孔，排氣孔應做防水處理。、卷材防水層 -屋面防水層：加強對節(jié)點、附加層和排水較集中部位防水層施工質量監(jiān)控。-細部防水：天溝、檐溝、無組織排水檐口、卷材泛水收頭、變形縫防水處理、水落口四周防水處理、山墻、女兒墻、老虎窗與防水層相接部位，伸出屋

23、面管道防水構造、垂直出入口及水平出入口防水構造、屋面上設施基座與結構連接處，應嚴格按設計節(jié)點詳圖或規(guī)范、標準規(guī)定的節(jié)點詳圖及要求施工。-屋面露臺、天溝：屋面露臺、天溝的坡度及坡向要正確，天溝應進行24小時蓄水試驗，蓄水高度不小于50或天溝滿蓄，放完水后天溝不應有積水，并有完整的蓄水檢驗記錄。5.6.3、平瓦屋面（多層） 、屋脊處平瓦、屋脊瓦安裝：靠近屋脊處的第一排瓦應用砂漿窩牢，脊瓦下端距坡面瓦之間的縫隙，應采用摻有纖維的混合砂漿填實抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于80，脊瓦兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應小于40，脊瓦瓦頭（大頭）應背向主導風向。 、平瓦屋面泛水，煙囪或排風口與屋面的交接處、

24、斜屋面與墻面交接處的泛水，宜采用聚合物水泥砂漿或摻有纖維的混合砂漿分次抹成，泛水表面呈內(nèi)圓弧，且順直、平滑，排水通暢。煙囪與屋面交接處，在迎水面中部應抹成分水線，并高出兩側30mm.,5.7、廚衛(wèi)間地坪、陽臺5.7.1、 鋪設找平層前，地漏、立管、套管與樓板、陽臺板交接處，應進行密封處理，在管四周留出8-10溝槽，采用防水涂料鑲住管口和地漏，穿越樓面的管道應在管道外壁做水泥砂漿饅頭形狀以加強防水。穿越樓板的套管應設計止水環(huán)，套管和立管周邊應用微膨脹細石混凝土填塞密實。套管和立管的環(huán)隙應用防水油膏等密封材料填塞密實。套管高度應高出設計地面80。套管周邊應做同高度的細石混凝土防水護墩。5.7.2、

25、防水層施工質量監(jiān)控： 、基層表面應平整，無松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷。含水率符合防水材料的施工要求。 、地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等部位，應先做好防水附加層。 、防水層應從地面延伸到墻面，高出地面100mm;浴室墻面的防水層不得低于1800mm。防水層應與基層結合牢固，表面平整，沒有空鼓、裂縫和麻面起砂，陰陽角應做成圓弧形。防水層施工技術間歇時間達到規(guī)定的的時間后，每戶廚衛(wèi)間地坪要作24小時蓄水試驗。經(jīng)24小時蓄水試驗后，廚衛(wèi)間地坪未發(fā)現(xiàn)滲漏，才能進行找平層的施工。如有滲漏情況存在，現(xiàn)場做好標識。監(jiān)理及時下發(fā)監(jiān)理指令，要求施工單位限期整改，監(jiān)理復核整改結果。5.7.3、找平層施工質量監(jiān)

26、控：找平層應平整，無空鼓裂縫，厚度及強度符合設計要求，坡度及坡向符合設計及有關規(guī)范要求。5.7.4、室內(nèi)地坪與樓梯平臺、陽臺的高差控制：室內(nèi)地坪應高出樓梯平臺、陽臺20。5.7.5、室內(nèi)地坪、廚衛(wèi)間地坪與廳高差控制：室內(nèi)地坪應高出廚衛(wèi)間地坪20。5.7.6、陽臺地面、廚衛(wèi)間地坪坡度及坡向：嚴格按設計及規(guī)范要求控制陽臺地面及廚衛(wèi)間地坪坡度、坡向。地坪施工完后，進行潑水試驗，檢查陽臺地面、廚衛(wèi)間地坪坡度及坡向，應保證排水方向正確、不積水。5.8、給水管道質量監(jiān)控：給水管道安裝完后，應按設計要求或施工質量驗收規(guī)范要求，進行給水管道壓力試驗。并檢查管道連接處是否有滲漏出現(xiàn)。如有滲漏出現(xiàn)，及時下發(fā)監(jiān)理指

27、令，要求施工單位限期整改，并復核其整改情況。5.9、雨后檢查（門窗已安裝完），每次下雨結束后，監(jiān)理組織對外墻、屋面及門窗滲漏情況進行全面檢查，對發(fā)現(xiàn)的滲漏部位，現(xiàn)場做好標識，及時簽發(fā)監(jiān)理指令，要求施工方限時整改。，并復核其整改情況。監(jiān)理組保存完整的檢查記錄、有關監(jiān)理指令、以及監(jiān)理復核施工方整改情況記錄5.10、一戶一驗：進入一戶一驗階段，主要監(jiān)控工作：、對出現(xiàn)過滲漏的廚衛(wèi)間地坪進行抽樣檢查，做24小時蓄水試驗。、陽臺抽樣做潑水試驗。、對出現(xiàn)過滲漏的給水管道，進行抽樣檢查。6、監(jiān)理工作方法及措施6.1、協(xié)助建設單位成立“住宅工程防滲漏工作領導小組”（以下簡稱“領導小組”），為順利開展住宅工程防滲

28、漏工作。提供組織保證。6.2、總監(jiān)組織制定本工程“防滲漏監(jiān)理工作計劃”，明確各階段防滲漏工作內(nèi)容、質量目標、責任人及工作職責、實施時間、方式方法、以及需保存的工作記錄。6.3、督促施工單位編制本工程住宅工程防滲漏施工方案，并督促其貫徹執(zhí)行。6.4 、工程開工前，協(xié)助“領導小組”召開“住宅工程防滲漏工作交底會”， 將“防滲漏監(jiān)理工作計劃”，向施工單位做詳細的交底。6.5、對于住宅防滲漏工程監(jiān)理工作監(jiān)控內(nèi)容中，需要進行隱蔽工程驗收的，應按照隱蔽工程驗收的程序及要求進行驗收，并在施工單位自驗合格的基礎上，監(jiān)理進行相應的隱蔽工程驗收，并在施工單位上報的隱蔽工程驗收記錄上，簽署驗收意見。6.6、對于住宅

29、防滲漏工程監(jiān)理工作監(jiān)控內(nèi)容中，需要監(jiān)理旁站監(jiān)理的工程部位，監(jiān)理應按照旁站監(jiān)理方案的有關要求，進行旁站監(jiān)理，并按要求做好旁站監(jiān)理工作記錄。6.7、外墻空鼓、裂縫檢查，雨后檢查，每戶廚衛(wèi)間地坪蓄水試驗，以及一戶一驗，應由建設單位、監(jiān)理單位以及施工單位三方有關人員組成的驗收小組，組織檢查驗收。對檢查驗收合格或復核驗收整改結果合格的，應由驗收小組成員中的三方代表，在驗收記錄上，簽署同意驗收意見。并作為竣工歸檔資料進行歸檔保存。7、本工程需進行隱蔽工程驗收的部位需進行隱蔽工程驗收的部位監(jiān)控階段序號防滲漏分部（分項）工程監(jiān)控要點監(jiān)控內(nèi)容主體施工階段1主體工程2外墻工程質量控制2.1砌體工程質量控制防潮層.

30、穿墻螺栓桿周圍砌體質量控制.井架通道外墻封堵、外墻支模洞、腳手眼封堵.裝飾裝修及安裝工程2外墻飾面工程1.粉刷前螺栓孔的處理2填充墻與結構結合部網(wǎng)片安裝固定3抹灰質量控制廁浴間內(nèi)墻灰質量的控制.6建筑節(jié)能（外墻保溫）固定釘3外窗工程1塑鋼外窗、鋁合金外窗窗框四周縫隙處理監(jiān)控.4屋面工程2施工過程2.2基層與突出屋面結構連接處與轉角處女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪、管道等2.3保溫層（平屋面）排氣道、排氣口以及排氣管的設置2.4卷材防水層2.4.2.屋面防水層節(jié)點、附加層、排水較集中部位防水層施工.5廚衛(wèi)間、陽臺1地漏、立管、套管與樓板、陽臺板交接處的密封處理.2防水層（廚衛(wèi)間）細部現(xiàn)澆混凝

31、土樓板裂縫防治監(jiān)理細則 目的：為防治現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫，特制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實施細則。1 、樓板施工前裂縫預控 1.1、 做好與建設單位的溝通工作，不得明示和暗示設計單位降低設計標準。 1.2、在認真做好圖紙會審工作的基礎上，督促總承包施工單位制定詳細的樓板裂縫防治專項施工方案。專項施工方案應當由施工單位技術負責人審批，總監(jiān)理工程師審查通過后實施。經(jīng)批準的專項施工方案，不得隨意變動，主要內(nèi)容須包括： 1.2.1 、預拌混凝土進場驗收技術要求； 1.2.2、 向預拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)預提交的技術參數(shù)，應包括初凝時間、終凝時間、坍落度、摻合料品種與摻量、外加劑品種以及其他現(xiàn)場施工需要的技術

32、參數(shù)； 1.2.3 、模板體系承載力、剛度與穩(wěn)定性計算和防止立桿傳力應力集中的構造措施； 1.2.4、 模板周轉套數(shù)； 1.2.5 、鋼筋位置、保護層厚度控制； 1.2.6、 電氣線管位置、多層線管交叉控制； 1.2.7 、板厚控制； 1.2.8、 混凝土澆搗控制； 1.2.9 、混凝土初凝前找平與終凝前抹壓時間控制； 1.2.10、 混凝土養(yǎng)護方式與時間控制； 1.2.11、 終凝后上人放線時間控制； 1.2.12 、鋼筋、模板吊裝時間及防沖撞控制； 1.2.13、 拆模時間控制； 1.2.14、 其他必要的控制措施。 1.3、施工單位應對各工種實施技術交底，并形成交底記錄。 2 、對預拌混

33、凝土生產(chǎn)與供應的控制 2.1、預拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應嚴格執(zhí)行住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓（屋）面板裂縫控制技術導則中的相關規(guī)定。 2.2、預拌混凝土生產(chǎn)應嚴格控制原材料質量，嚴格配合比設計及計量。摻合料和外加劑的品種和摻量等施工技術參數(shù)，應滿足預拌混凝土供貨合同以及國家相關標準和有關規(guī)定要求。 2.3、預拌混凝土生產(chǎn)單位在供應預拌混凝土時，應向施工單位提供預拌混凝土產(chǎn)品說明書，其中應明確混凝土防治裂縫施工注意事項。注意事項主要包括： 2.3.1、 混凝土初、終凝時間； 2.3.2 、混凝土強度達到75%以上的預計齡期； 2.3.3、混凝土自澆筑起至吊裝鋼筋、模板等施工荷載時間建議； 2.3.4、 混

34、凝土養(yǎng)護方式及時間建議； 2.3.5 、混凝土自身特性可能引起裂縫的其他施工注意事項。 3、 現(xiàn)澆混凝土樓板施工控制 3.1、 預拌混凝土進場驗收 3.1.1、預拌混凝土進場時，施工單位和監(jiān)理單位應根據(jù)已提交的施工參數(shù)核查預拌混凝土配合比通知單內(nèi)容，按規(guī)定對預拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能進行逐車檢查，并做好檢查記錄；嚴禁在現(xiàn)場隨意加水和外加劑。 3.2、 模板體系施工 3.2.1、模板材料的選取與支撐體系的支設，除滿足設計計算工況和有關規(guī)定外，還應考慮施工中吊裝荷載撞擊效應對模板體系剛度及穩(wěn)定性產(chǎn)生的影響。 3.2.2、 模板支撐體系的支設應符合有關規(guī)定。 3.2.3 、模板支

35、撐體系立桿底應設置墊板。 3.2.4、 模板體系周轉套數(shù)不宜少于4套。 3.2.5、 模板體系周轉使用前應檢查修補、調(diào)換可能導致質量問題的殘缺部件。 3.3 、鋼筋綁扎與線管敷設 3.3.1 、負彎矩鋼筋宜設置通長馬凳，其間距不宜超過800mm。 3.3.2、板底鋼筋保護層厚度應符合設計、規(guī)范要求，墊塊數(shù)量每0.8m2不少于1個。 3.3.3、線管應敷設在板上、下兩層鋼筋中間，水平間距不宜小于50mm； 3.3.3.1、管線敷設宜與鋼筋成斜交布置或平行于板短跨方向。嚴禁三層及三層以上線管交錯疊放，必要時宜在線管交叉處增設鋼筋加強網(wǎng)或預埋線盒等措施； 3.3.3.2 、線管直徑大于20mm時宜采用金屬導管。 3.4 、混凝土澆搗與養(yǎng)護 3.4.1、施工單位應根據(jù)工程結構形式和有關規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留置施工縫。 3.4.2、施工單位應根據(jù)預拌混凝土初凝時間和出廠時間，確定混凝土澆搗時間，保證在混凝土初凝前完成澆搗找平工作。 3.4.3 、混凝土樓板振搗宜采用平板振動器，確保振搗質量。 3.4.4 、混凝土終凝前應對板面進行抹壓。板面抹壓工作結束后，應立即采用塑料薄膜覆蓋，進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應少于14d。 3.5、板面上荷與模板拆除 3.5.1、嚴格控制板面上荷時間。板面上人放線時間不得