重慶市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

1、欽州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書預(yù) 售 人： (以下簡稱甲方)工程監(jiān)理人： (以下簡稱乙方)資金監(jiān)管銀行： (以下簡稱丙方)鑒于：1、甲方系在 工商行政管理局注冊登記并存續(xù)的公司，已經(jīng)取得 級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方開發(fā)的本合同項下的工程已達(dá)到預(yù)售條件，甲方已在丙方處開立商品預(yù)售資金專用賬戶。2、乙方系在 工商行政管理局注冊登記并存續(xù)的工程監(jiān)理公司，資質(zhì)證書號為 ；乙方已與甲方于 年 月 日簽署了工程監(jiān)理合同，乙方已知曉甲方對外簽署的建筑工程承包合同和與本協(xié)議項下工程有關(guān)的一切合同、協(xié)議的全部內(nèi)容。3、丙方系 銀行的分支機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托代其收取商品房預(yù)售資金，并按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用預(yù)

2、售資金。為此，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得的一致意見，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特訂立本協(xié)議。一、預(yù)售商品房概況預(yù)售商品房項目名稱： 座落位置： 預(yù)售房屋類別及面積：二、資金監(jiān)管范圍凡本協(xié)議第一條所述商品房的所有預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)項目通過商品房預(yù)售許可審批后，預(yù)售人進(jìn)行商品房銷售所獲得的房價款。三、監(jiān)管資金的使用范圍本協(xié)議所列監(jiān)管資金必須用于本協(xié)議第一條所列商品房建設(shè)工程項目的開發(fā)建設(shè)，不能用于償還甲方的銀行貸款及其他債務(wù)。四、預(yù)售資金監(jiān)

3、管方式三方同意，預(yù)售資金監(jiān)管按照如下方式進(jìn)行：1、甲方同意并保證本合同項下的商品房預(yù)售資金全部委托丙方代為收取，并存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用賬戶。甲方在丙方開立的商品房預(yù)售資金專用賬戶名稱： ，賬號: ；2、甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂時，向乙方提交項目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計劃表，在甲方欲使用專用賬戶資金時，應(yīng)按照其與施工單位簽署的相關(guān)工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計劃和實(shí)際工程進(jìn)度向工程監(jiān)理人提出用款計劃，并填制項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表；3、乙方按照上述項目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計劃表、相關(guān)工程承包合同及實(shí)際工程進(jìn)度審核甲方的用款計劃，決定甲方的用款時間、條件、金額，并在核實(shí)用款金額后，簽署項目工程建設(shè)費(fèi)用支出

4、表；4、丙方依據(jù)乙方簽署的項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表所載明的用款時間、金額及時、足額向甲方劃款。五、預(yù)售資金的收取1、甲方按本協(xié)議銷售商品房獲得的房價款應(yīng)全部委托丙方收取。為此，甲方同意將在買受人簽署的有效買賣合同或協(xié)議副本，在簽署后三日內(nèi)提交丙方。2、丙方按照甲方與買受人簽署的買賣合同或協(xié)議約定的時間、金額代甲方收取房價款，并向買受人出具代收款收據(jù)，甲方憑丙方代收款收據(jù)向買受人開具發(fā)票。3、丙方應(yīng)每月將當(dāng)月代收的金額、明細(xì)及其專用賬戶資金總額報甲方，供甲方核對。4、甲、丙雙方同意，丙方代收取的預(yù)售資金應(yīng)為甲方計息，利率為 。六、預(yù)售資金監(jiān)管1、丙方代甲方收取的預(yù)售資金，應(yīng)始終全部存在甲方設(shè)立的上

5、述專用帳戶內(nèi)，丙方不得擠占，挪用。2、丙方同意，無論甲方與丙方是否存在借貸關(guān)系，無論該貸款償還期限是否屆滿，丙方均不得將依本協(xié)議代收的預(yù)售資金以任何方式?jīng)_抵甲方貸款及與該借貸款有關(guān)的利息、費(fèi)用。3、丙方保證嚴(yán)格按照乙方簽署的書面項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表確定的時間、金額向甲方支付款項，以保證施工進(jìn)度。4、因甲方履行與買受人簽署的買賣合同，需退已收預(yù)售資金給買受人的，如買賣合同已辦理預(yù)售備案登記，丙方應(yīng)憑甲方提交的該預(yù)售商品房注銷登記的文書退款給買受人，如買賣合同尚未預(yù)售備案登記，丙方憑甲方與買受人簽署的終止買賣關(guān)系合同退款給買受人。5、甲方依據(jù)本條列第4項向買受人退款的，仍應(yīng)依照本協(xié)議的約定由乙方

6、進(jìn)行審核、確認(rèn)。七、預(yù)售資金的審核1、甲方同意將預(yù)售資金使用的審核權(quán)全部交乙方行使，乙方保證并同意將按照監(jiān)理行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)的精神獨(dú)立、公正、科學(xué)的行使對甲方使用預(yù)售資金的審核權(quán)和對資金使用過程的監(jiān)督權(quán)。2、甲、乙雙方同意預(yù)售資金審核的原則為?？顚Ｓ?，即專項用于本協(xié)議項下的工程建設(shè)。同時，乙方對使用預(yù)售資金的審核，本著有利于工程建設(shè)的順利進(jìn)行、有利于保護(hù)房屋買受人合法權(quán)益的原則進(jìn)行。3、乙方應(yīng)當(dāng)在甲方提出項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表的二十四小時內(nèi)對費(fèi)用支出進(jìn)行審核，并作出是否簽署項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表的決定，如不予簽署或部分簽署須以書面形式說明理由。八、資金監(jiān)管的特殊約定1、甲

7、方在資金監(jiān)管專戶中的累計到賬資金已能確保本協(xié)議項目建設(shè)所需全部資金并超過本項目工程建設(shè)總投資額的15%，可向乙方申請限定資金監(jiān)管數(shù)額，乙方在審核確認(rèn)甲方的要求符合本條規(guī)定后，應(yīng)同意甲方上述要求。2、本條第1項所指限定資金監(jiān)管數(shù)額是指本協(xié)議三方當(dāng)事人共同確認(rèn)甲方預(yù)售資金監(jiān)管專戶中的累計到賬資金后，以該帳戶內(nèi)資金余額作為本協(xié)議項下的監(jiān)管金額，該資金余額的使用受本協(xié)議相關(guān)條款的約束，在本協(xié)議三方當(dāng)事人確認(rèn)資金余額后新存入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金，不受本協(xié)議有關(guān)資金使用條款的約束。3、限定資金監(jiān)管數(shù)額的行為應(yīng)依據(jù)本協(xié)議三方當(dāng)事人的書面證明，并向項目所在地房地產(chǎn)行政管理部門申請登記備案后方能執(zhí)行。九、監(jiān)管費(fèi)用

8、1、甲、乙雙方同意，甲方因乙方按照本協(xié)議行使監(jiān)管的職責(zé)，應(yīng)向其支付的管理費(fèi)用為。（或計算方式）2、甲、丙雙方同意，甲方因丙方按照本協(xié)議代收預(yù)售資金并行使監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)向其支付的管理費(fèi)用為。（或計算方式）十、違約責(zé)任1、因乙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于工程建設(shè)中，致使本協(xié)議項下的工程建設(shè)不能按期竣工，給購房者造成損害的，乙方應(yīng)與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2、乙方無正當(dāng)理由逾期審查甲方提出的項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表，造成工程項目延誤，由乙方按照甲方所受經(jīng)濟(jì)損失金額的%給予甲方賠償。3、因丙方未履行本協(xié)議所列義務(wù)，致使本協(xié)議項目無法正常建設(shè)，給購房者造成損害的，丙方與甲方應(yīng)承擔(dān)連帶

9、賠償責(zé)任。4、因丙方無正當(dāng)理由克扣或遲延支付甲方所需工程款，給甲方造成損失的，丙方應(yīng)全額賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。5、如因乙方未進(jìn)行認(rèn)真審核或丙方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，致使協(xié)議各方依據(jù)本協(xié)議第八條的約定錯誤實(shí)施了限定資金監(jiān)管數(shù)額，并由此造成本協(xié)議項下的工程項目不能按期竣工，給購房者造成損害的，甲乙丙三方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明乙、丙兩方無過錯的除外。十一、爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項目所在地房地產(chǎn)主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)調(diào)或調(diào)解的，按下列第 項處理：1、向有管轄權(quán)的人民法院起訴訟。2、向欽州仲裁委員會申請仲裁。十二、協(xié)議的終止本

10、協(xié)議自協(xié)議項下工程項目綜合驗收合格時為止。如本協(xié)議在履行期間屆滿前確需要提前終止的，必須在甲方簽訂新的欽州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書后，本協(xié)議方能終止履行。十三、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十四、本協(xié)議共計頁，一式肆份，協(xié)議三方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)主管部門備案壹份。十五、本協(xié)議執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的預(yù)售商品房資金監(jiān)管行為應(yīng)接受和服從房地產(chǎn)行政主管的指導(dǎo)、監(jiān)督、管理。本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。：項目工程建設(shè)投資費(fèi)用的總計劃表：項目工程建設(shè)費(fèi)用支出表甲方（簽章）：法定代表人（簽章）：住所地：委托代理人（簽章）：開戶銀行： 賬號：聯(lián)系電話：郵 政 編 碼：乙方（簽章）：法定代表人（簽章）：住所地：委托代理人（簽章）：開戶銀行：賬號：聯(lián)系電話：郵政編碼丙方（簽章）：法定代表人（簽章）：住所地：委托代理人（簽章）：開戶銀行：賬號：聯(lián)系電話：郵政編碼：簽約地點(diǎn)：簽約時間：項目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計劃表開發(fā)企業(yè)名稱預(yù)售項目名稱預(yù)售證號工程監(jiān)理公司預(yù)售資金監(jiān)管銀行預(yù)售資金賬戶工程概預(yù)算總金額萬元概預(yù)算依據(jù)工程概預(yù)算明細(xì)（單位：萬元）1、基礎(chǔ)2、主體3、裝飾4、其他開發(fā)企業(yè)簽章公 章：法定代表人：經(jīng) 辦 人：年月日監(jiān)理公司意見及簽章公 章：法定代表人：經(jīng) 辦 人：年月日監(jiān)管銀行意見及簽章公 章：法定代表人：經(jīng) 辦 人：年月日：項目工程建設(shè)費(fèi)用支出