XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告

1、xx區(qū)xx鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告篇一：青島xx區(qū)aa路房地產(chǎn)可行性研究 青島xx區(qū)aa路地塊開發(fā)項目可行性研究 摘要 房地產(chǎn)開發(fā)是在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，首先必須做好可行性研究工作?？尚行匝芯孔鳛轫椖客顿Y決策的依據(jù)、籌集建設(shè)資金的依據(jù)、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù)以及編制下階段規(guī)劃的依據(jù)是項目成敗的先決條件。 該項目可行性研究報告共分八部分。分別為項目總說明，項目概況，市場調(diào)研及分析，項目規(guī)劃設(shè)計分析，項目進度安排，投資收益分析，項目風(fēng)險分析及結(jié)論和建議。 李滄區(qū)九水路以北，漢川路以西地塊開發(fā)項目在整個

2、投資期內(nèi)，財務(wù)內(nèi)部收益率大于基準收益率，財務(wù)上可行。通過敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析，該項目抗風(fēng)險能力較強，該項目可行。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目；可行性分析；投資收益分析；風(fēng)險分析 licang district north of jiushui road,west of hanchuan road,block development project feasibility study abstract real estate development on the land legally acquired state-owned land use rights in accordanc

3、e with the requirements of city planning and infrastructure, housing construction behavior. development projects in order to achieve the desired economic effect, you must first do a feasibility study. feasibility study as a basis for investment decisions, the basis to raise funds for construction, t

4、he developer and the relevant departments signed a contract basis as well as the preparation of the next stage of planning and design is based on the prerequisite of the success of the project. the project feasibility study report is divided into eight parts. for the project description, project pro

5、files, market research and analysis, project planning and design, project schedule, the return on investment analysis, project risk analysis and conclusions and recommendations. licang district jiushui north the hanchuan road, west of the block development project in the entire investment period, th

6、e financial internal rate of return greater than the benchmark rate of return, financial viability. through sensitivity analysis, break even analysis, probabilistic analysis, the project risk-resisting ability, the project is feasible. key words: real estate development projects; feasibility analysi

7、s; return on investment analysis; risk analysis 目錄 1項目總說明 . 1 1.1項目背景 . 1 1.2編制依據(jù) . 2 2 項目概況 . 3 2.1 項目名稱 . 3 2.2 宗地位置 . 3 2.3土地價格 . 4 2.4 宗地現(xiàn)狀 . 4 2.5市政配套 . 4 2.6項目周邊社區(qū)配套 . 6 2.7規(guī)劃控制要點 . 6 3 市場調(diào)研及分析 . 8 3.1宏觀政策分析 . 8 3.2青島市近期規(guī)劃發(fā)展方向 . 8 3.3青島市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及價格走向 . 9 3.4李滄區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及價格走向 . 10 3.5主要競爭樓盤分析 . 12 3.6

8、 目標市場選擇與市場定位 . 14 3.6.1購房價格分析 . 14 3.6.2產(chǎn)品類型分析 . 14 3.6.3目標客戶層選擇 . 16 3.6.4 項目的swot分析 . 16 3.6.5項目產(chǎn)品初步定位 . 17 4項目規(guī)劃設(shè)計分析. 18 4.1項目規(guī)劃目標 . 18 4.2規(guī)劃設(shè)計特點 . 18 4.3項目建筑布局 . 18 4.4項目結(jié)構(gòu)形式 . 18 5 項目進度安排 . 19 5.1工程進度計劃 . 19 5.2銷售計劃 . 19 6 項目投資收益分析 . 20 6.1項目總投資及開發(fā)成本估算 . 20 6.1.1土地費用 . 20 6.1.2建安工程費 . 20 6.1.3基

9、礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 . 21 6.1.4前期工程費 . 22 6.1.5開發(fā)間接費用 . 22 6.1.6管理費用 . 22 6.1.7 公共配套設(shè)施建設(shè)費 . 22 6.1.8財務(wù)費用 . 22 6.1.9銷售費用 . 23 6.1.10開發(fā)期間稅費 . 23 6.1.11 不可預(yù)見費 . 23 6.1.12 其他費用 . 24 6.1.13項目開發(fā)總成本 . 24 6.1.14經(jīng)營資金估算 . 25 6.1.15項目總投資 . 25 6.2銷售收入估算 . 25 6.2.1銷售收入估算 . 25 6.2.2銷售稅金及附加估算 . 26 6.3投資使用計劃與資金籌措方式 . 26 6.3.1投資使

10、用計劃 . 26 6.3.2資金籌措方式 . 26 6.3.3貸款本金的償還及利息支付 . 27 6.4項目財務(wù)評價 . 27 6.4.1項目財務(wù)報表 . 27 6.4.2項目財務(wù)評價 . 27 6.4.3項目財務(wù)評價結(jié)論 . 28 7項目風(fēng)險分析 . 29 7.1敏感性分析 . 29 7.2盈虧平衡分析 . 29 7.3概率分析 . 30 7.4風(fēng)險管理 . 30 7.4.1風(fēng)險因素 . 30 7.4.2應(yīng)對措施 . 31 8結(jié)論與建議 . 32 8.1結(jié)論 . 32 篇二：某房地產(chǎn)可行性研究報告 xxxx地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司xx市xx小鎮(zhèn)開發(fā)項目 可行性研究報告 年4月29日 1 目 錄

11、第一章 總論 1.1 項目名稱及承辦單位 1.2報告編制單位 1.3編制工作的依據(jù) 1.4報告主要內(nèi)容 1.5簡要結(jié)論 第二章 項目提出的背景和必要性 2.1 項目提出的背景 2.2項目建設(shè)的必要性 第三章 項目法人 3.1企業(yè)簡況 3.2企業(yè)基本情況 3.3xx地產(chǎn)開發(fā)公司歷年開發(fā)項目簡介 第四章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 4.1 需求分析 4.2建設(shè)規(guī)模 第五章 建設(shè)地點和建設(shè)條件 5.1xx市概況 5.2項目選址 第六章 總體規(guī)劃方案 6.1 設(shè)計依據(jù)、原則 6.2總體規(guī)劃 6.3建筑布局 第七章 工程技術(shù)方案 2 7.1 建筑方案 7.2結(jié)構(gòu)方案 7.3給排水方案 7.4采暖方案 7.5電氣

12、方案 7.6燃氣系統(tǒng) 第八章 環(huán)境保護和節(jié)能 8.1 環(huán)境保護 8.2節(jié)約能源 第九章 項目管理 9.1 物業(yè)管理 9.2招標管理 第十章 工程進度計劃 第十一章 投資估算和資金籌措 11.1投資估算 11.2資金籌措及使用計劃 第十二章 財務(wù)分析 12.1財務(wù)分析 12.2財務(wù)分析結(jié)論 第十三章 結(jié) 論 3 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 1、項目名稱：xx市xx小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目 2、建設(shè)地點：xx市xx區(qū)北部，xx路南，xx北以東。 3、承建單位：xxxx地產(chǎn)開發(fā)公司 第二節(jié) 報告編制單位 單位名稱：xxxx工程咨詢有限公司 工程咨詢資格等級：乙級 資格證書編號： 發(fā)證機關(guān)：

13、 第三節(jié) 編制工作的依據(jù) 1、國家相關(guān)法律法規(guī) 2、國家相關(guān)規(guī)定和規(guī)范 3、xxxx地產(chǎn)開發(fā)公司提供的基礎(chǔ)資料 4、xx市城市總體規(guī)劃 5、xx市xx區(qū)北部地段規(guī)劃設(shè)計 4 第四節(jié) 報告主要內(nèi)容 本報告主要包括以下內(nèi)容： 1、項目建設(shè)單位情況 2、市場分析和需求預(yù)測 3、項目規(guī)劃方案和工程建設(shè)方案 4、建設(shè)用地與建設(shè)條件 5、資源利用和能源耗用分析 6、開發(fā)進度安排 7、環(huán)境影響分析 8、項目投資估算和資金的籌集方案 9、財務(wù)評價 10、結(jié)論 第五節(jié) 簡要結(jié)論 xx市xx小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用地位于xx市xx區(qū)北部，xx北路東側(cè)，規(guī)劃用地面積66570 m2。 規(guī)劃用地北側(cè)緊鄰xx城區(qū)主要道

14、路xx路，西側(cè)臨近xx北路，東側(cè)、南側(cè)為棚戶區(qū)。 規(guī)劃地塊交通區(qū)域位置優(yōu)越，周邊緊鄰xx路、xx北路等城市主干道。規(guī)劃區(qū)南側(cè)的規(guī)劃路作為城市次干道，既能為小區(qū)提供豐富的城市界面，又能使小區(qū)與外界交通聯(lián)系快捷方便。 xx市xx小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃將是一個布局合理、設(shè)施完善、使用方便、具有現(xiàn)代化氣息的生態(tài)式居住小區(qū)。本小區(qū)占地66570 m2，購置土地費用5000萬元，計劃總投資27669萬元，規(guī)劃建設(shè)高層住宅7棟，多層住宅13棟，臨街為2層商業(yè)門市。規(guī)劃建筑面積共計123700m2，其中高層55360 m2，多層46470m2，車庫2505 m2，商業(yè)19365m2。 5 篇三：xx區(qū)后湖鄉(xiāng)可

15、行性研究報告 xx區(qū)后湖鄉(xiāng)可行性研究報告 內(nèi) 容 提 要 xx區(qū)后湖鄉(xiāng)，屬于武漢市“十五”計劃確定的三大住宅新區(qū)之一。本文通過對xx區(qū)后湖鄉(xiāng)石橋村125.59畝的一國有拍賣地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析，以及周邊主要同類競爭物業(yè)的比較后，依據(jù)xx區(qū)后湖鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對未來的預(yù)測，對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并結(jié)合項目的特點優(yōu)勢，對項目進行了投資分析、財務(wù)評價和風(fēng)險分析，以期探討該地塊進行住宅開發(fā)經(jīng)營的可能性。依據(jù)本文的方案，項目總建筑面積11.72萬平方米，項目總投資15594.85萬元。經(jīng)測算項目財務(wù)凈現(xiàn)值3620.11萬元，項目財務(wù)內(nèi)部收益率27.1%，因此項目在經(jīng)

16、濟上具有 較強的可行性。 關(guān)鍵字后湖花園 項目投資 開發(fā)經(jīng)營 目 錄 第一章 前言 一、報告編制目的 二、報告編制依據(jù) 三、項目概況 第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 一、2000年國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場回眸 二、武漢市房地產(chǎn)市場分析 三、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析 第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析 一、投資地塊的地理環(huán)境 二、后湖地區(qū)區(qū)域分析 三、項目周邊主要物業(yè)分析 四、后湖鄉(xiāng)消費者調(diào)查分析 第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析 一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式 二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點 三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點 第五章 項目定位 一、目標市場定位 二、產(chǎn)品定位 第六章 項目規(guī)劃、建筑設(shè)計建議

17、 一、項目總體規(guī)劃建議 二、住宅建筑設(shè)計建議 三、小區(qū)配套設(shè)施建議 四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議 第七章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算 一、項目開發(fā)經(jīng)營策略 二、項目投資估算 三、項目實施進度安排 四、項目投資與籌資計劃 第八章 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析 一、項目銷售計劃 二、項目銷售收入估算 三、項目經(jīng)營成本估算 四、項目利潤估算 五、項目現(xiàn)金流量、財務(wù)凈現(xiàn)值及財務(wù)內(nèi)部收益率 第九章 項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析 一、項目盈虧平衡分析 二、項目敏感性分析 三、項目開發(fā)經(jīng)營主要風(fēng)險及對策分析 第十章 結(jié)論與建議 第十一章 結(jié)束語 第十二章 附錄及主要參考文獻 第一章 前 言 一、報告編制目的 1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)

18、境進行詳細分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。 2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項 目的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建 議。 3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可 行方式。 4、對項目進行投資分析和風(fēng)險分析。 5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。 二、報告編制依據(jù) 1、武漢市規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、億房 3、國家建設(shè)部及武漢市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策； 4、武漢市2000房地產(chǎn)年鑒； 5、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。 6、武漢市新洪泰中介代理公司提供的資料 三、項目概況 該地塊位于xx區(qū)后湖鄉(xiāng)石橋村，總面積約125.59畝，屬于武漢市“十五”計劃確定的三大住宅新區(qū)之一后湖鄉(xiāng)居住組團，對于新型住