保修范圍與保修期限

1、可編輯ppt,1,保修范圍與保修期限,王兆春,可編輯ppt,2,保修期辨析：屋面防水,5年 從竣工驗(yàn)收合格之日起,3年 從房屋交付之日起,可編輯ppt,3,區(qū)分：5年是建筑工程質(zhì)量保修的要求，3年是商品房售后保修的要求。,41.根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)要求，在正常使用情況下，房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限為（ ）。（2014年綜合能力考題） A.2年 B.3年 C.5年 D.設(shè)計(jì)確定的最低使用年限,可編輯ppt,4,建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例(國(guó)務(wù)院),根據(jù)國(guó)務(wù)院建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)

2、計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。,綜合能力新版P354,可編輯ppt,5,商品房銷售管理辦法,第三十二條 銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱規(guī)定），向買受人提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。,可編輯ppt,6,商品房銷售管理辦法,第三十三條 保修期從交付之日起計(jì)算。 商品住宅的保修期限不

3、得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。,可編輯ppt,7,商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定,一九九八年五月二十日建設(shè)部發(fā)布 從年月日起實(shí)施。,可編輯ppt,8,第五條住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏年；墻面、頂棚抹灰層脫落年；地面空鼓開裂、大面積起砂年；門窗翹裂、五金件損壞年；管道堵塞個(gè)月

4、；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具年；燈具、電器開關(guān)個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。,制度政策新版P202,可編輯ppt,9,第六條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。,制度政策新版P202,可編輯ppt,10,房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部）,中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第80號(hào)， 2000年6月30日發(fā)布施行。,可編輯ppt,11,第七條在正常使用下，房屋建筑

5、工程的最低保修期限為： 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。,綜合能力新版P354,可編輯ppt,12,第十三條保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 第十四條在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量

6、缺陷的責(zé)任方追償。 第十五條因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。,可編輯ppt,13,第十七條下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；不可抗力造成的質(zhì)量缺限。 第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例和其他有關(guān)規(guī)定。,可編輯ppt,14,城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例,中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào) 1998年7月20日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。,可編輯ppt,15,第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢

7、驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。,可編輯ppt,16,第四條住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在住宅質(zhì)量保證書中明示所委托的單位。,可編輯ppt,17,物業(yè)保修期有關(guān)知識(shí),建設(shè)部在商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期，主要包括： 墻面、頂棚抹灰層脫落 1年； 地面空鼓開裂、大面積起砂 1年； 門窗翹裂、五金件損壞 1年； 管道堵塞 2個(gè)月； 衛(wèi)生潔具 1年； 燈具、電器開關(guān) 6個(gè)月； 其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行約定。,可編輯ppt,18,保修期辨析：屋面防水,5年 從竣工驗(yàn)收合格之日起,3年 從房屋交付之日起,可編輯ppt,19,唯美尐2012/4/9