竣工驗收流程和控制要點模板

1、工程竣工驗收流程及控制要點,工程竣工驗收流程及控制要點,一、竣工驗收所需必備的基本條件 二、排定驗收計劃 三、組織各專項驗收工作流程及步驟 四、工程組織 五、竣工驗收 六、竣工備案所需資料,一、竣工驗收所需必備的基本條件,一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認可文件，其他類資料共計14項內(nèi)容：,一實體：完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容 一證：建設單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明） 一書：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 一資料：技術(shù)檔案和施工管理資料。（按51規(guī)程整理） 四個報告： 1.施工單位工程竣工報告 2.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告 3.設計單位工程質(zhì)量檢查報告 4.勘察單位工

2、程質(zhì)量檢查報告 五個認可文件 1.電梯檢驗檢測機構(gòu)出具的檢驗認可文件 2. 環(huán)保部門出具環(huán)保檢測的認可文件 3. 城建檔案館出具的工程竣工檔案預驗收認可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程） 4.消防部門出具的消防驗收認可文件 5.規(guī)劃部門出具的認可文件 一其他：其他文件：節(jié)能備案;竣工圖；外立面照片等,一、竣工驗收所需必備的基本條件,竣工驗收流程,二、排定驗收計劃,二、排定驗收計劃,三、組織各專項驗收工作流程及步驟,1、電梯驗收：施工單位負責。 2、檔案預驗收：所需資料按51規(guī)程整理,詳見附件。,三、組織各專項驗收工作流程及步驟,3、節(jié)能驗收：節(jié)能驗收所需資料 1、北京市民用建筑節(jié)能專項

3、驗收備案登記表原件一式兩份； 2、節(jié)能工程專項驗收報告原件一份； 3、北京市建筑節(jié)能設計審查備案登記表復印件一份（加蓋建設單位公章，下同）； 4、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收表復印件一份； 5、外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢驗報告復印件一份； 6、外窗氣密性、水密性現(xiàn)場實體檢測報告復印件一份； 7、系統(tǒng)節(jié)能性能檢測報告復印件一份； 8、建設工程施工過程中，市、區(qū)縣兩級質(zhì)量安全監(jiān)督和執(zhí)法部門對節(jié)能專項工程作出行政處罰或行政處理的，提供處罰或處理決定及整改合格的相關資料。 首先確定檢測單位，北京要求節(jié)能系統(tǒng)試驗。,三、組織各專項驗收工作流程及步驟,4、環(huán)境檢測：確定檢測單位，戶門安裝即可進行。 5、消防驗收：項目

4、建筑工程整體施工完成，清理完畢，土建施工各防火分區(qū)孔洞封堵工作完成，防火門安裝到位；小區(qū)消防環(huán)形消防通道具備；機電各專業(yè)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成，例如：防排煙系統(tǒng)完善、照明動力系統(tǒng)的疏散應急、強啟強切、防火卷簾門、消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)完善，室外消火栓噴水、頂層消火栓啟動消防泵噴水。室外消防接合器安裝完成，并做好標識工作等。 消防驗收的最新政策性文件要求消防施工單位必須了解清楚，并提前將需要配合工作進行書面提示；三環(huán)項目消防驗收要求酒店、公寓性質(zhì)的建筑，下發(fā)文件要求規(guī)定的部分裝修裝飾材料必須進行消防防火性質(zhì)檢測，并提供檢測報告。,三、組織各專項驗收工作流程及步驟,6、規(guī)劃驗收：規(guī)劃監(jiān)督驗收申報材料 建設

5、單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表”（原件） 上一階段審批的建設工程規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃許可證附件及附圖1份（復印件） 具有相應測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的建設工程竣工測量成果報告書一份（原件） 建設工程竣工圖（包括：圖紙目錄、無障礙設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖）1份（原件） 驗線合格通知單1份（復印件） 正負零測量成果報告1份（原件） 建筑面積實測報告1份（原件） 規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務完成等相關情況說明1份（其中包含主體建筑審批、試驗及驗收情況;用地范圍內(nèi)和代征范圍內(nèi)應當拆除的

6、建筑物、構(gòu)筑物及其他設施的拆除情況；代征地、綠化用地的滕退情況；單獨設立的配套設施的建筑情況等） 竣工照片4張（包括4個立面各1張） 建設工程規(guī)劃許可證和建設用地規(guī)劃許可證的公共展板照片。 其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關要求（復印件）；（申報要求中，對可提交復印件的材料，建設單位需在復印件加注“此件復印內(nèi)容與遠見內(nèi)容核對無誤”字樣，并加蓋單位印章，本行政機關核發(fā)的文件除外）。,四、工程組織,1、完成工程實體與資料，組織預驗收并整改完畢。甩項項目與質(zhì)監(jiān)站完成溝通。 2、具體管理措施： 人員進行細化分工：對工程部人員進行細化分工，明確任務目標； 編制補充計劃：編制驗收計劃、各專項驗收計劃，按專項任

7、務編制特定進度計劃，明確各時間節(jié)點任務目標；（電力隧道、吊頂、管井管件連接等） 加大協(xié)調(diào)力度：每周增加3次現(xiàn)場檢查協(xié)調(diào)會，存在問題就地解決； 管理重點下移：管理下移到班組，實時了解勞務班組人機料配備情況，對存在的問題，及時約見其公司負責人，限期調(diào)整；簽署承諾書；實施進度獎懲措施。 重點工作推行日計劃：推行日計劃，對重點工作，重要節(jié)點要求施工單位負責人每天匯報當日完成情況及第二天施工計劃，工程師據(jù)此進行重點項目的現(xiàn)場監(jiān)督。,五、竣工驗收,1、提前準備并向質(zhì)檢站提交工程竣工驗收通知書后附驗收組成員名單（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位） 2、要求總包單位提前將歷次質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場檢查開出的工程質(zhì)量監(jiān)督抽

8、查記錄表所提意見的整改回復補齊。 3、為縮短時間，可提前將竣工驗收當天質(zhì)監(jiān)站所提意見的整改回復的結(jié)尾準備好。 4、參加單位：建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、勘察設計單位、總包及各專業(yè)分包單位。（門窗、通風、消防等） 5、會議室選擇及布置：寬敞明亮，主要領導制作座位牌，張貼歡迎標語（歡迎某某區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站領導蒞臨監(jiān)督某某項目竣工驗收工作），并擺水果茶糖煙；接待工作一定要熱情、周到。 6、質(zhì)監(jiān)站到現(xiàn)場前，甲方組織對重點檢查部位、重點樓座、尤其對屋面、地下室、標準層進行重點檢查、清理。自檢自查、整改做到位，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；現(xiàn)場驗收時，要做好準備，對可能遇見的情況，提前做好應急預案。 7、會議由甲方組織

9、：參驗各方發(fā)表意見，同意進行竣工驗收，請質(zhì)檢站監(jiān)督驗收過程。,六、竣工備案所需資料,工程竣工驗收備案表一式兩份（提前由建委網(wǎng)站下載打?。?工程竣工驗收報告 單位工程質(zhì)量竣工驗收原始文件（單位工程質(zhì)量驗收檢查記錄表） 市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料 備案機關認為需要提供的有關資料 工程施工許可證 建設工程規(guī)劃許可證 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃部門出具的認可文件或者準許使用文件 法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 住宅工程提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件：建設工程檔案預驗收

10、意見書 法人委托書和法定代表人身份證明,附件：檔案預驗收資料要求,附件：檔案預驗收檔案移交所需資料：51規(guī)程 一、建設單位文件 （一）立項文件 1、可行性研究報告 2、可行性研究報告的批復文件 3、關于立項文件的會議紀要、領導批示 4、專家對項目的有關建議文件 5、項目評估研究資料 （二）征地用地拆遷文件 1、征占用地的批準文件和對使用國有土地的批準意見 2、規(guī)劃意見及附圖 3、建設用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖 4、國有土地使用證 5、國有土地使用權(quán)出讓交易文件 （三）勘察測繪設計文件 1、工程地質(zhì)勘察報告 2、水文地質(zhì)勘察報告 3、建筑用地釘樁通知單 4、驗線合格文件 5、審定設計方案通

11、知書及附圖 6、審定設計方案通知書有關人防，環(huán)保，消防，交通，園林，市 政，文物，通訊，保密，河湖，教育等部門的審查意見和要求取得的有關協(xié)議 7、消防設計審核意見 8、施工圖審查通知書 10、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖,附件：檔案預驗收資料要求,（四）開工文件 1、年度施工任務批準文件 2、修改工程施工圖通知書 3、建設工程規(guī)劃許可證，附件及附圖 4、建設工程施工許可證 5、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) （五）商務文件 1、工程結(jié)，決算 2、交付使用固定資產(chǎn)清單 3、建設工程概況 （六）驗收及備案文件 1、建設工程竣工驗收備案表 2、工程竣工驗收報告 3、由規(guī)劃，公安消防，環(huán)保等部門出具的

12、認可文件或準許使用文件 4、建設工程規(guī)劃驗收合格文件 5、建設工程竣工檔案預驗收意見,附件：檔案預驗收資料要求,（七）其他文件 1、工程竣工總結(jié) 2、工程未開工前的原貌，竣工新貌照片 3、工程開工、施工、竣工的錄音錄像資料 二、監(jiān)理文件：5項資料 1，監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則 2，監(jiān)理工作總結(jié)（專題、階段和竣工總結(jié)） 3，質(zhì)量事故報告及處理資料 4，竣工移交證書 5，工程質(zhì)量評估報告 三、施工文件 （一）工程管理與驗收 1、工程概況表 2、建設工程質(zhì)量事故調(diào)（勘）查筆錄 3、建設工程質(zhì)量事故報告書 4、分部工程質(zhì)量驗收記錄表 5、子分部工程質(zhì)量驗收記錄表(應單獨組卷的分部） 6、單位(子單位)工

13、程質(zhì)量控制資料核查記錄 7、施工總結(jié) 8、工程竣工報告,附件：檔案預驗收資料要求,（二）建筑與結(jié)構(gòu)工程 1、圖紙會審記錄 2、設計變更通知單 3、工程洽商記錄 4、工程定位測量記錄 5、基槽驗線記錄 6、沉降觀測記錄 7、預拌混凝土出廠合格證 8、鋼材性能檢測報告 9、鋼材試驗報告 10、水泥試驗報告 11、砂試驗報告 12、碎(卵）石試驗報告 13、外加劑試驗報告 14、磚（砌塊）試驗報告 15、隱蔽工程檢查記錄 16、地基驗槽檢查記錄 17、地基處理記錄 18、地基釬探記錄 19、土工擊實試驗報告 20、回填土試驗報告 21、鋼筋連接試驗報告 22、砌筑砂漿試塊強度統(tǒng)計,評定記錄 23、混

14、凝土試塊強度統(tǒng)計,評定記錄 24、混凝土抗?jié)B試驗報告 25、混凝土堿總量計算書,附件：檔案預驗收資料要求,（三）樁（地）基工程 1、圖紙會審記錄 2、設計變更通知書 3、工程洽商記錄 4、原材料復式報告(水泥,砂,石,鋼材)及施工試驗報告(混凝土,砂漿試塊強度) 5、隱蔽工程檢查記錄 6、樁(地)基 施工記錄 7、樁(地)基檢測報告 （四）預應力工程 1、圖紙會審記錄 2、設計變更通知單 3、工程洽商記錄 4、預應力筋復試報告 5、預應力用水泥,外加劑復試報告 6、隱蔽工程檢查記錄 7、預應力筋 張拉記錄(一) 8、預應力筋 張拉記錄(二) 9、有粘結(jié)預應力結(jié)構(gòu)灌漿記錄,附件：檔案預驗收資料要

15、求,（五）鋼結(jié)構(gòu)工程 1、圖紙會審記錄 2、設計變更通知單 3、工程洽商記錄 4、鋼材性能檢驗報告 5、鋼材試驗報告 6、金相試驗報告 7、隱蔽工程檢驗記錄 8、超聲波探傷報告 9、超聲波探傷記錄 10、鋼構(gòu)件射線探傷報告 11、磁粉探傷報告 （六）鋼架（索膜）結(jié)構(gòu)工程 1、按設計要求和現(xiàn)行規(guī)范,標準規(guī)定執(zhí)行 （七）幕墻工程 1、幕墻設計計算書 2、圖紙會審記錄 3、設計變更通知單 4、工程洽商記錄 5、鋁塑板復試報告及檢測報告 6、結(jié)構(gòu)膠復試報告及檢測報告 7、石材復試報告及檢測報告 8、雨水、空氣滲透性、風壓變形性能檢測報告 9、隱蔽工程檢查記錄,附件：檔案預驗收資料要求,（八）建筑給、排

16、水及采暖工程 1、圖紙會審記錄 2、設計變更通知單 3、工程洽商記錄 4、隱蔽工程檢查記錄 5、設備單機試運轉(zhuǎn)記錄 6、系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄 7、強度嚴密性試驗記錄 8、消火栓試射記錄 （九）供熱鍋爐及輔助設備工程 1、強度嚴密性試驗記錄 2、安全附件安裝檢查記錄 3、鍋爐封閉及烘爐（烘干）記錄 4、鍋爐煮爐試驗記錄 5、鍋爐試運行記錄 6、安全閥調(diào)試記錄,附件：檔案預驗收資料要求,（十）建筑電氣工程 1、圖紙會審記錄 2、設計變更通知單 3、工程洽商記錄 4、隱蔽工程檢查記錄 5、電氣接地電阻測試記錄 6、電氣接地防雷裝置隱檢與平面示意圖 7、高壓部分試驗記錄 （十一）智能建筑工程 1、按設計要求和現(xiàn)行規(guī)范、標準規(guī)定執(zhí)行 （十二）通風與空調(diào)工程 1、圖紙會審記錄 2、設計變更通知單 3、工程洽商記錄 4、隱蔽工程檢查記錄 5、設備單機試運轉(zhuǎn)記錄 6、系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄 7、強度嚴密性試驗記錄 8、空調(diào)系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄 9、空調(diào)水系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄 10、制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄 11、凈化空調(diào)系統(tǒng)測試記錄 12、防排煙系統(tǒng)聯(lián)合試運行記錄,附件：檔案預驗收資料要求,（十三）電梯安裝工程 1、圖紙會審記錄 2、設計變更通知單 3、工程洽商記錄 4、電梯承重梁、起重吊環(huán)埋設隱蔽工程檢查記錄 5、電梯鋼絲繩頭灌注隱蔽工程檢查記錄 6