房地產(chǎn)會(huì)計(jì)制度

1、精品 料推薦房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算一、概念及執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)企業(yè)、兼營(yíng)企業(yè)和項(xiàng)目公司。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度 。二、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置1、資 產(chǎn) 類級(jí)次科目代碼科目名稱輔助核算11001現(xiàn)金11002銀行存款11009其他貨幣資金11101短期投資11102短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備11111應(yīng)收票據(jù)11121應(yīng)收股利11122應(yīng)收利息11131應(yīng)收賬款2113101房款（工程款）項(xiàng)目核算2113102其他客戶往來(lái)

2、11132內(nèi)部往來(lái)11133其他應(yīng)收款2113301備用金2113302保證金2113303公司內(nèi)部往來(lái)2113304公司外部往來(lái)2113309其他11141壞賬準(zhǔn)備11151預(yù)付賬款客戶往來(lái)、項(xiàng)目核算11161應(yīng)收補(bǔ)貼款1精品 料推薦11201物資采購(gòu)11211原材料11221包裝物11231低值易耗品11232材料成本差異11233周轉(zhuǎn)材料11241自制半成品11243開發(fā)產(chǎn)品（庫(kù)存商品）項(xiàng)目核算（房產(chǎn)企業(yè)）11244商品進(jìn)銷差價(jià)11245出租開發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目核算（房產(chǎn)企業(yè)）2124501出租開發(fā)產(chǎn)品原值項(xiàng)目核算2124502出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷項(xiàng)目核算11251委托加工物資11261委托代銷商品

3、11271受托代銷商品11281存貨跌價(jià)準(zhǔn)備11291分期收款發(fā)出商品11301待攤費(fèi)用11401長(zhǎng)期股權(quán)投資11402長(zhǎng)期債權(quán)投資11421長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備11431委托貸款11501固定資產(chǎn)2150101運(yùn)輸設(shè)備2150102辦公設(shè)備2150103電器設(shè)備2150104生產(chǎn)設(shè)備2150105房屋2150109其他11502累計(jì)折舊2150201運(yùn)輸設(shè)備2150202辦公設(shè)備2150203電器設(shè)備2150204生產(chǎn)設(shè)備2150205房屋2150209其他11505固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備11506臨時(shí)設(shè)施11507臨時(shí)設(shè)施攤銷11601工程物資2160101專用材料2160102專用設(shè)備216010

4、3預(yù)付大型設(shè)備款2精品 料推薦2160104為生產(chǎn)準(zhǔn)備的工具及器具11603在建工程11605在建工程減值準(zhǔn)備11701固定資產(chǎn)清理11702臨時(shí)設(shè)施攤銷清理11801無(wú)形資產(chǎn)11805無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備11815未確認(rèn)融資費(fèi)用11901長(zhǎng)期待攤費(fèi)用2190101開辦費(fèi)2190102其他11911待處理財(cái)產(chǎn)損溢2191101待處理流動(dòng)資產(chǎn)損溢2191102待處理固定資產(chǎn)損溢2、負(fù)債類級(jí)次科目代碼科目名稱輔助核算12101短期借款12111應(yīng)付票據(jù)12121應(yīng)付賬款客戶往來(lái)、項(xiàng)目核算12123工程結(jié)算12131預(yù)收賬款2213101房款（工程款）項(xiàng)目核算2213102其他客戶往來(lái)12141代銷商品

5、款12151應(yīng)付工資12153應(yīng)付福利費(fèi)12161應(yīng)付股利12171應(yīng)交稅金2217101應(yīng)交增值稅2217102未交增值稅2217103應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2217104應(yīng)交消費(fèi)稅2217105應(yīng)交資源稅2217106應(yīng)交所得稅2217107應(yīng)交土地增值稅2217108應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅2217109應(yīng)交房產(chǎn)稅2217110應(yīng)交土地使用稅2217111應(yīng)交車船使用稅2217112應(yīng)交個(gè)人所得稅12176其他應(yīng)交款2217601應(yīng)交教育費(fèi)附加3精品 料推薦2217602應(yīng)交河道管理費(fèi)2217609其他12181其他應(yīng)付款2218101保證金2218102應(yīng)交住房公積金2218103應(yīng)交工會(huì)經(jīng)費(fèi)22181

6、04應(yīng)交職工教育經(jīng)費(fèi)2218105公司外部往來(lái)2218109其他12191預(yù)提費(fèi)用12201待轉(zhuǎn)資產(chǎn)價(jià)值12211預(yù)計(jì)負(fù)債12301長(zhǎng)期借款12311應(yīng)付債券12321長(zhǎng)期應(yīng)付款12331專項(xiàng)應(yīng)付款12341遞延稅款3、所有者權(quán)益類級(jí)次科目代碼科目名稱13101實(shí)收資本13103已歸還投資13111資本公積13121盈余公積13131本年利潤(rùn)13141利潤(rùn)分配4、成本類（房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）級(jí)次科目代碼科目名稱輔助核算14101開發(fā)成本項(xiàng)目核算2410101土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目核算341010101政府地價(jià)項(xiàng)目核算341010102土地有關(guān)的稅費(fèi)項(xiàng)目核算341010103拆遷補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目核算241

7、0102前期工程費(fèi)項(xiàng)目核算341010201勘察丈量費(fèi)項(xiàng)目核算341010202規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目核算341010203報(bào)批報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目核算341010204招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)項(xiàng)目核算341010205三通一平費(fèi)項(xiàng)目核算341010206建設(shè)方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目核算2410103建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目核算341010301土建工程費(fèi)項(xiàng)目核算4精品 料推薦44101030101基礎(chǔ)工程項(xiàng)目核算44101030102地下室工程項(xiàng)目核算44101030103主體結(jié)構(gòu)工程項(xiàng)目核算44101030104門工程項(xiàng)目核算44101030105窗工程項(xiàng)目核算44101030106幕墻項(xiàng)目核算44101030107戶內(nèi)精裝修項(xiàng)目核

8、算44101030108公共部位精裝修項(xiàng)目核算44101030109鋼結(jié)構(gòu)工程項(xiàng)目核算44101030110施工用水項(xiàng)目核算44101030111施工用電項(xiàng)目核算341010302安裝工程費(fèi)項(xiàng)目核算44101030201室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)項(xiàng)目核算44101030202室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)項(xiàng)目核算44101030203外立面泛光照明工程項(xiàng)目核算2410104基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目核算341010401市政配套費(fèi)項(xiàng)目核算341010402給水系統(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010403雨污水系統(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010404供電系統(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010405燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010406有線電視工程費(fèi)項(xiàng)目核算

9、341010407電話通訊工程費(fèi)項(xiàng)目核算341010408寬帶工程費(fèi)項(xiàng)目核算341010409智能化系統(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010410采暖系統(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010411園林環(huán)境工程費(fèi)項(xiàng)目核算2410105公共配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目核算341010501會(huì)所項(xiàng)目核算341010502幼兒園項(xiàng)目核算341010503學(xué)校項(xiàng)目核算341010504游泳池項(xiàng)目核算341010505球場(chǎng)項(xiàng)目核算341010506車站項(xiàng)目核算2410106開發(fā)間接費(fèi)項(xiàng)目核算341010601轉(zhuǎn)入項(xiàng)目核算2410198成本預(yù)提項(xiàng)目核算2410199結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目核算14106開發(fā)間接費(fèi)項(xiàng)目核算2410601工程管理費(fèi)項(xiàng)目核算341060

10、101監(jiān)理費(fèi)項(xiàng)目核算341060102預(yù)結(jié)算編審費(fèi)項(xiàng)目核算341060103工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)項(xiàng)目核算5精品 料推薦341060104安全監(jiān)督費(fèi)項(xiàng)目核算341060105工程保險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)目核算341060106其他項(xiàng)目核算2410602資本化借款費(fèi)用項(xiàng)目核算2410603營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)項(xiàng)目核算341060301廣告設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目核算341060302銷售環(huán)境改造費(fèi)項(xiàng)目核算341060303售樓處裝修裝飾費(fèi)項(xiàng)目核算341060304樣板間費(fèi)用項(xiàng)目核算341060305其他項(xiàng)目核算2410604物業(yè)管理完善費(fèi)項(xiàng)目核算2410605行政管理費(fèi)項(xiàng)目核算341060501工資項(xiàng)目核算341060502職工福利費(fèi)項(xiàng)目

11、核算341060503職工社會(huì)保險(xiǎn)項(xiàng)目核算341060504住房公積金及房貼項(xiàng)目核算341060505工會(huì)經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目核算341060506職工教育經(jīng)費(fèi)項(xiàng)目核算341060507勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)項(xiàng)目核算341060508辦公費(fèi)項(xiàng)目核算341060509業(yè)務(wù)招待費(fèi)項(xiàng)目核算341060510差旅費(fèi)項(xiàng)目核算341060511出國(guó)費(fèi)用項(xiàng)目核算341060512租賃費(fèi)項(xiàng)目核算341060513運(yùn)輸費(fèi)項(xiàng)目核算341060514折舊費(fèi)項(xiàng)目核算341060515修理費(fèi)項(xiàng)目核算341060516低值易耗品攤銷項(xiàng)目核算341060517無(wú)形資產(chǎn)攤銷項(xiàng)目核算341060518咨詢費(fèi)項(xiàng)目核算341060519勞務(wù)費(fèi)項(xiàng)目核算34

12、1060520手續(xù)費(fèi)項(xiàng)目核算341060521其他項(xiàng)目核算2410699結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目核算5、損益 類級(jí)次科目代碼科目名稱15101主營(yíng)業(yè)務(wù)收入15102其他業(yè)務(wù)收入15201投資收益15203補(bǔ)貼收入15301營(yíng)業(yè)外收入15401主營(yíng)業(yè)務(wù)成本6精品 料推薦15402主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加15405其他業(yè)務(wù)支出15501營(yíng)業(yè)費(fèi)用15502管理費(fèi)用15601營(yíng)業(yè)外支出15701所得稅15801以前年度損益調(diào)整三、開發(fā)成本核算內(nèi)容開發(fā)成本：1、土地征用及拆遷補(bǔ)償2、前期工程費(fèi)3、建筑安裝工程費(fèi)4、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5、公共配套設(shè)施費(fèi)6、開發(fā)間接費(fèi)（一）土地征用及拆遷補(bǔ)償土地征用及拆遷補(bǔ)償指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生

13、的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括以下內(nèi)容：1、政府地價(jià)：支付的土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等；2、土地有關(guān)的稅費(fèi)：向政府部門交納的契稅、土地使用金、土地使用權(quán)初始登記費(fèi)等；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)、征地包干管理7精品 料推薦費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等；（二）前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。主要包括以下內(nèi)容：1、勘察丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、環(huán)

14、境評(píng)估費(fèi)、環(huán)境檢測(cè)費(fèi)、交通影響分析、防雷檢測(cè)費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：(1) 規(guī)劃費(fèi)：規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。(2) 設(shè)計(jì)費(fèi)：地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)、排水方案設(shè)計(jì)費(fèi)等所有設(shè)計(jì)費(fèi)。(3) 其他：可行性研究費(fèi)、審圖費(fèi)、制圖費(fèi)、曬圖費(fèi)、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。3、報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢、質(zhì)檢等檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、集中供熱參建費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金 ( 或墻改

15、專項(xiàng)基金 ) 、教師住宅基金 ( 或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi) ) 、招投標(biāo)管理費(fèi)、地名費(fèi)、地籍地形圖核地、合同審核費(fèi)等。還包括項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)8精品 料推薦部門交納的報(bào)批費(fèi)、辦證費(fèi)（如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售證等）。4、招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)：包含所有招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)，如勘察工程、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等的招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)。5、“三通一平”費(fèi)：(1) 臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。(2) 臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。(3) 臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水

16、設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。(4) 場(chǎng)地平整：基礎(chǔ)開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。6、建設(shè)方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)指建設(shè)方承擔(dān)的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，包括：(1) 臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。(2) 臨時(shí)辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用。(3) 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。(4) 臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。（三）建筑安裝工程費(fèi)1、土建工程費(fèi)：指項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：(1) 基礎(chǔ)工程，包括樁基、基礎(chǔ)樁應(yīng)變及質(zhì)量測(cè)試費(fèi)、土石方、基礎(chǔ)圍護(hù)、基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測(cè)費(fèi)、降水等；9精品 料推薦(2) 地下

17、室工程：地下室工程（含人防工程） ，含半地下、地下車庫(kù)；(3) 主體結(jié)構(gòu)工程，主要包括砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等基礎(chǔ)） 、砌體、找平及抹灰、防水保溫、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體、內(nèi)墻保溫、外墻保溫、屋面保溫、陽(yáng)臺(tái)欄桿等金屬結(jié)構(gòu)、外墻飾面（涂料、面磚、石材、線條）、公共部位（樓梯間、大堂、電梯間）的簡(jiǎn)裝修（如防滑磚和涂料等） 、集中避雷系統(tǒng)、地上獨(dú)立車庫(kù)；(4) 門工程：包括單元門、進(jìn)戶門、防火門等（不含陽(yáng)臺(tái)門） ；(5) 窗工程：包括窗及陽(yáng)臺(tái)門工程；(6) 幕墻；(7) 戶內(nèi)精裝修：以精裝修標(biāo)準(zhǔn)交房所發(fā)生的裝修費(fèi)，主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝

18、修費(fèi)用等；(8) 公共部位精裝修：公共部位（樓梯間、大堂、電梯間）的精裝修；(9) 鋼結(jié)構(gòu)工程：整體為鋼結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目不在此科目核算，應(yīng)在“主體結(jié)構(gòu)工程”核算；(10) 施工用水；(11) 施工用電。2、安裝工程費(fèi)(1) 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)，包括：室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)：包括自來(lái)水、排水、直飲水、熱水；10精品 料推薦室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)：包括地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片；室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)； 室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)： 包括樓棟及單元配電箱、 電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋；寬帶網(wǎng)：主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用；有線電視費(fèi)用：有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用；

19、電話系統(tǒng)費(fèi)用：主體內(nèi)外布線及終端插座費(fèi)用。(2) 室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)，包括：通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)及安裝費(fèi)：空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費(fèi)用；電梯及其安裝費(fèi)；發(fā)電系統(tǒng)及其安裝費(fèi)：發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪費(fèi)；人防設(shè)備及其安裝費(fèi)：密閉門、氣體過(guò)濾裝置等；消防系統(tǒng)及其安裝費(fèi)：水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費(fèi)；鍋爐系統(tǒng)及其安裝費(fèi)；廚房設(shè)備及其安裝費(fèi)等；(3) 外立面泛光照明工程：建筑物外立面的燈光照明工程；（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1、市政配套費(fèi)：向政府部門繳納的紅線外大市政配套費(fèi)，如果開發(fā)商做大市政配套，則為實(shí)際發(fā)生的紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)等；2、給水系統(tǒng)費(fèi)：(1

20、) 管道系統(tǒng)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井及外接的消火栓等費(fèi)用；(2) 水泵房：水泵房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等；11精品 料推薦(3) 用水增容3、雨污水系統(tǒng)費(fèi)(1) 管道系統(tǒng)(2) 雨污水泵站土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等4、供電系統(tǒng)費(fèi)：(1) 管道及電纜系統(tǒng)：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用，室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)；(2) 配電房：配電房土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等；(3) 用電增容5、燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)：(1) 室外管道系統(tǒng)；(2) 調(diào)壓站；(3) 煤氣增容費(fèi)6、有線電視工程費(fèi)：室外有線電視的管道預(yù)埋、檢查井、室外線路及設(shè)備等費(fèi)用；7、電話通訊工程費(fèi)：室外電話的管

21、道預(yù)埋、檢查井、室外線路及設(shè)備等費(fèi)用；8、寬帶工程費(fèi)：室外寬帶網(wǎng)的管道預(yù)埋、檢查井、室外線路及設(shè)備等費(fèi)用；9、智能化系統(tǒng)費(fèi)：(1) 停車管理系統(tǒng)費(fèi)用： 包括露天停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、 地下室或架空層停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的費(fèi)用；12精品 料推薦(2) 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用： 包括攝像頭、顯示屏及電氣系統(tǒng)安裝等費(fèi) ;(3) 周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用；(4) 小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用；(5) 電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用；(6) 電子公告屏費(fèi)用；(7) 居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用： 包括陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、 門磁、緊急按扭等；(8) 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用：水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費(fèi)用；(9) 對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用：可視及非可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用。10、采暖系統(tǒng)

22、費(fèi)：(1) 管道系統(tǒng)；(2) 熱交換站：熱交換站土建、設(shè)備、安裝及裝修費(fèi)等(3) 鍋爐房：鍋爐房土建、設(shè)備及安裝及裝修費(fèi)等11、園林環(huán)境工程費(fèi)指項(xiàng)目所發(fā)生的園林環(huán)境造價(jià)，主要包括：(1) 綠化建設(shè)費(fèi)：包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出；(2) 建筑小品：雕塑、水景、環(huán)廊、假山等；(3) 道路、廣場(chǎng)建造費(fèi)：道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等；(4) 圍墻建造費(fèi)：包括永久性圍墻、圍欄及大門；(5) 室外照明：室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈；(6) 室外零星設(shè)施：兒童游樂(lè)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)器材、各種指示牌、標(biāo)識(shí)13精品 料推薦牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽(yáng)傘等；(7) 集中滅蚊、噴

23、霧系統(tǒng)。（五）公共配套設(shè)施費(fèi)：指房屋開發(fā)過(guò)程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。主要包括以下幾類：1、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入的不可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施支出，包括居委會(huì)、派出所、崗?fù)?、兒童?lè)園、自行車棚等；2、在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營(yíng)慣例，其經(jīng)營(yíng)收入歸于經(jīng)營(yíng)者或業(yè)委會(huì)的可經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施的支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場(chǎng)等設(shè)施的支出；3、開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設(shè)施項(xiàng)目不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營(yíng)收益權(quán)時(shí)，發(fā)生的沒(méi)有投資來(lái)源的費(fèi)用；4、對(duì)于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位

24、等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商的銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀卷?xiàng)目。如開發(fā)商通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目獨(dú)立核算。該成本項(xiàng)目下按各項(xiàng)配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目進(jìn)行核算，如：(1) 會(huì)所：設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)、資產(chǎn)購(gòu)置、單體會(huì)所結(jié)構(gòu)；(2) 幼兒園：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；(3) 學(xué)校：建造成本及配套資產(chǎn)購(gòu)置；(4) 游泳池：土建、設(shè)備、設(shè)施；(5) 球場(chǎng)；14精品 料推薦(6) 車站：土建、設(shè)備、各項(xiàng)設(shè)施。（六）開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出，以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)。1、工程管理

25、費(fèi)(1) 監(jiān)理費(fèi)：支付給聘請(qǐng)的監(jiān)理單位的費(fèi)用， 包括設(shè)計(jì)監(jiān)理、 工程監(jiān)理、造價(jià)監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理、安全監(jiān)理等各種監(jiān)理費(fèi)；(2) 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)： 支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、 審核費(fèi)用；(3) 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)；(4) 安全監(jiān)督費(fèi)：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)；(5) 工程保險(xiǎn)費(fèi)：(6) 其他：門牌號(hào)費(fèi)、印花稅等其他費(fèi)用。2、資本化借款費(fèi)用包括直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。因借款而發(fā)生的輔助費(fèi)用包括手續(xù)費(fèi)等。3、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)(1) 廣告設(shè)施費(fèi)；(2 、銷售環(huán)境改造費(fèi)：會(huì)所、推出銷售樓盤( 含示范單位 ) 周圍等銷售區(qū)

26、域銷售期間的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)；臨時(shí)銷售通道的設(shè)計(jì)、工程、裝飾等費(fèi)用；(3) 售樓處裝修、裝飾費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等；15精品 料推薦(4) 樣板間費(fèi)用：包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；(5) 其他。4、物業(yè)管理完善費(fèi) : 包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。5、行政管理費(fèi)：直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門（前期部、工程部、技發(fā)部等）的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的行政費(fèi)。四、成本費(fèi)用的歸集與分配1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)一般能分清

27、成本核算對(duì)象的，可直接將土地成本計(jì)入特定的成本核算對(duì)象中；如果分不清成本核算對(duì)象，可先在“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”之“待分?jǐn)偝杀尽表?xiàng)目核算中進(jìn)行歸集，然后，至少每年度一次在有關(guān)成本核算對(duì)象間分配；也可以不進(jìn)行歸集而直接通過(guò)設(shè)定分?jǐn)偡椒ǚ峙溆?jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象。有關(guān)分配方法如下：(1) 按占地面積計(jì)征土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)的分配方法方法一：可將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓?duì)象的占地面積上，房屋等成本核算對(duì)象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e，再乘以單位面積的土地成本來(lái)分配。方法二：也可先按期（區(qū)）的占地面積將土地成本分配到各期（區(qū)）；再將分配到各期（區(qū)）內(nèi)的土地成本，按期（區(qū)）內(nèi)房屋等16精

28、品 料推薦成本核算對(duì)象和道路、廣場(chǎng)等公用場(chǎng)所的占地面積進(jìn)行直接分配；然后將分配到期（區(qū)）內(nèi)道路、廣場(chǎng)等公用場(chǎng)所占地面積的土地成本，按房屋等成本核算對(duì)象的占地面積進(jìn)行間接分配，計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的的開發(fā)成本；房屋等成本核算對(duì)象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成本。計(jì)算出以上房屋等成本核算對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成本后，再按該房屋等成本核算對(duì)象的可售面積來(lái)分?jǐn)偯科椒矫卓墒勖娣e應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀尽?2) 、直接按可售面積計(jì)征土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)的分配方法：直接按成本核算對(duì)象的可售面積來(lái)分?jǐn)偼恋爻杀尽?、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)能夠分清成本核算對(duì)

29、象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，可通過(guò)各成本項(xiàng)目下的“待分?jǐn)偝杀尽敝?xiàng)目核算進(jìn)行歸集，并至少每年度一次按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象；也可以不進(jìn)行歸集而直接通過(guò)下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象。有關(guān)分配方法如下：成本項(xiàng)目分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)前期工程費(fèi)按可售面積分?jǐn)偨ㄖ惭b工程費(fèi)按可售面積分?jǐn)偦A(chǔ)設(shè)施費(fèi)按可售面積分?jǐn)偅?若能區(qū)分可按占地面積分?jǐn)偣才涮自O(shè)施費(fèi)按可售面積分?jǐn)?、開發(fā)間接費(fèi)17精品 料推薦能夠分清成本核算對(duì)象的開發(fā)間接費(fèi)，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)，可通過(guò)各成本項(xiàng)

30、目下的“待分?jǐn)偝杀尽敝?xiàng)目核算進(jìn)行歸集，并至少每年度一次，根據(jù)其實(shí)際發(fā)生數(shù)按各成本核算對(duì)象的可售面積分配計(jì)入各成本核算對(duì)象。五、存貨核算房產(chǎn)企業(yè)存貨包括擬開發(fā)土地、在建項(xiàng)目、開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品（出租開發(fā)產(chǎn)品原值、出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷）、低值易耗品等。通過(guò)“開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費(fèi)”、“開發(fā)產(chǎn)品”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“低值易耗品”、“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”等科目核算。如下表：存貨類別說(shuō)明會(huì)計(jì)科目核算要求購(gòu)入的、尚未動(dòng)工但已決定開發(fā)成本（項(xiàng)目在 項(xiàng) 目 核擬開發(fā)土地 將之發(fā)展為出售或出租物核 算： 擬開發(fā)土算 的 項(xiàng) 目業(yè)的土地地）屬 性 中 增加 占 地 面開發(fā)間積 及 可 售已開工但尚未辦理竣工驗(yàn)開發(fā)

31、成本（除“擬 接費(fèi)建筑面積，在建項(xiàng)目收手續(xù)的、以出租或出售為開 發(fā)土 地 ” 以外并 至 少 每開發(fā)目的的物業(yè)的項(xiàng)目核算）季 度 依 照存貨 實(shí) 際 情 況跌價(jià) 進(jìn)行調(diào)整。已辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)、 待出準(zhǔn)備開發(fā)產(chǎn)品售的物業(yè)，包括住宅、商鋪、開發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目核算寫字樓、車庫(kù)及車位等出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)項(xiàng)目核算出租開發(fā)產(chǎn) 已辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)、 用于 產(chǎn)品原值品出租或自我經(jīng)營(yíng)的物業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)項(xiàng)目核算產(chǎn)品攤銷低值易耗品不能作為固定資產(chǎn)的各種低值易耗品用具物品，如工具等六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，18精品 料推薦土地增值稅、 房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所

32、得稅、 個(gè)人所得稅以及契稅等。1、營(yíng)業(yè)稅 : 是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”征稅。土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)額適用稅率2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。3、土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收

33、的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除條例規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額適用稅率 - 速算扣除額速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入 - 扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：（ 1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（ 2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；（ 3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；（ 4）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（ 5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；19精品 料推薦（6）加計(jì)扣除。4、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位

34、和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值 ( 評(píng)估值 ) 為計(jì)稅依據(jù) , 稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額 =房產(chǎn)原值 ( 評(píng)估值 ) (1 - 30%)1.2%。5、城鎮(zhèn)土地使用稅 : 是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=( 各級(jí)土地面積相應(yīng)稅額 ) 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。6、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)：城市房地產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，按照房

35、產(chǎn)原值征收的一稅種。 城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅, 稅率為 1.2%。年應(yīng)納稅額 =房產(chǎn)原值稅率 (1 -30%)。三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)納土地使用費(fèi)額 =占用土地面積適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。7、印花稅：是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額稅率 , 應(yīng)納稅額 =憑20精品 料推薦證數(shù)量單位稅額。土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓

36、書立的憑證( 合同 ) 暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購(gòu)房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)監(jiān)督買賣雙方在轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過(guò)戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門應(yīng)監(jiān)督領(lǐng)受人在房地產(chǎn)權(quán)屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。8、契稅：契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓( 包括出售、

37、贈(zèng)與和交換 ) 、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率9、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅: 大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。10、企業(yè)所得稅、外資和外國(guó)企業(yè)所得稅：是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額 =( 全部應(yīng)稅收入 - 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目 ) 適用稅率。11、個(gè)人所得稅 : 是對(duì)個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率 。應(yīng)納稅額 =應(yīng)納稅所得額 適用稅率 - 速算扣

38、除數(shù)。21精品 料推薦七、房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)務(wù)流程1、房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套4、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得5、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段（1）項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作（2）工程建設(shè)招投標(biāo)（3）項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理（4）開發(fā)項(xiàng)目的工程施工（5）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立1、公司設(shè)立準(zhǔn)備2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)4、辦理工商

39、注冊(cè)登記22精品 料推薦5、辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書7、辦理企業(yè)名稱登記8、送審合資或合作合同、章程9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書2、初步確定開發(fā)方案3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)23精品 料推薦1、可行性研究費(fèi)2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)1、申報(bào)選址定點(diǎn)2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、審定規(guī)