《住宅設計調(diào)研報告》PPT課件.ppt

1、住宅設計調(diào)研報告 設計生活,小組成員：重建工,Contents,生活的圈子,家里的故事,理想的房子,致命的細節(jié),4,1,2,3,設計住宅是在設計一種生活,Hot Tip,住宅在城市中應該以一種什么形式存在? 住區(qū)模式 套型模式 生活模式,住區(qū)模式的可能性,生活的圈子,生活,居住生活的舒適性 居住空間的適應性 居住空間的可變性,工作空間 區(qū)域環(huán)境 交通便利 SOHO模式,城市公共空間 社區(qū)主導公共空間 鄰里公共空間 組團公共空間,居住,工作,社交,宜居,配套設施,基礎設施按規(guī)范要求 居住區(qū)功能的綜合性 商業(yè)網(wǎng)點設施的配套,生態(tài),居住密度不宜過大，住區(qū)的通風散熱良好 立體綠化的應用，綠色住區(qū) 景觀

2、的人性化設計，營造舒適的室外休閑空間,安全,陽臺、飄窗、落地窗，樓梯的防墜落設計 景觀中的防滑，防落水設計 小區(qū)道路避免過于曲折，盡量人車分流,交通,首選軌道交通、高速路等暢通地段開發(fā)； 避免“片狀超級大盤”開發(fā) 在開發(fā)之前應該有完整的交通處理方案,住區(qū)模式,純住區(qū),商住結合,整體式住宅,住宅小區(qū),馬賽公寓 杜仁集合住宅,Description of the contents,底層商業(yè)，上部住宅,住區(qū)內(nèi)獨立商業(yè)區(qū),白院聚落 錢江時代 天寓,龍湖時代天街 龍湖U城,融匯國際溫泉城,整體式住宅杜仁集體住宅,挑戰(zhàn)： 該住宅位于德國的杜仁市，基地周圍建筑各自為營，較零亂，缺乏整體性。 回應： 住宅棟沿

3、占地外圍配置，在中間圈出一個寬闊的中庭，創(chuàng)造了僅屬于這個住宅的獨立而封閉的空間領域。 同時，建筑師大膽地保持了原有的城市道路，使其穿越庭院，讓這個含有136戶的住宅建筑與外部緊密地聯(lián)系在一起。 中庭是聯(lián)系內(nèi)、外界及各內(nèi)部空間之間的交通網(wǎng)，是一個綠意盎然的大庭園，也是人們舉行集體活動的地方,中庭側外觀住宅公共空間,沿街陽臺外觀,所有的住戶入口都被設在內(nèi)庭一側。根據(jù)不同的戶型，人們可直接利用樓梯或是通過走廊進入戶內(nèi)。 與此同時，傳統(tǒng)中的設在建筑內(nèi)側的私人花園，在這里卻被放到沿街一側。 這種對調(diào)，體現(xiàn)了赫茨博格所提出的變街道為庭園，讓住宅的內(nèi)部庭院成為圍合的城市廣場的規(guī)劃思想,住宅小區(qū)錢江時代,基本

4、單位決定小區(qū)布局,建筑設計從一個15m深、21m 長、6m高的空間開始設計，我稱之為城市的“基本構造單位”。 實際上，我想像這些“基本構造單位”將跨越城市和鄉(xiāng)村的分裂。無論住在0100m的哪一高度，住戶都會有2層院落建筑的場所限定感，重新確立住宅和土地的關聯(lián)。 無論住在什么高度，都有前院和后院，每個院子都可以種植植物?？勺杂蛇x擇的園藝活動不僅是在提倡一種正在消逝的生活方式，也提供了另一種可能性，住戶可以憑借植物重建場所的歸屬感。 有一種“自由建造單位”，與“基本構造單位”同一尺寸，約占總戶數(shù)的1/10，可以容納46戶進行二次建造,小區(qū)規(guī)劃,基本單元體,6幢近100m 高的集合住宅，800個住戶

5、。用200余個2層樓高的院子疊砌起來，結構如編織竹席。 2 座板式，4 座點式，整個立面似斷又連，實際是一座江南城鎮(zhèn)的局部水平切片被直接豎立起來，從而確定了建筑的基本類型。 建筑用地極不規(guī)則，狹長而扭曲，通過如編織竹席般的扭曲院落，設計有效化解了15m大進深住宅通常會產(chǎn)生的諸多問題，充分利用了基地的不規(guī)則,底商型住宅龍湖時代天街,號稱要“再造一個解放碑”的時代天街，規(guī)劃為120萬平方米。 以“都市再開發(fā)”模式，尊重與保留歷史文脈前提下，以一種創(chuàng)意化的空間復合形態(tài)，為城市舊貌換新顏，更激發(fā)潛能不斷創(chuàng)造新價值、 完美融合休閑購物、行政辦公、星級酒店、城市豪宅、交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場

6、、文化藝術九大城市功能,住宅成為附屬品,區(qū)位決定效益,良好的區(qū)位條件才能保證商業(yè)活力，從而支持商業(yè)模式的運作 住宅作為附屬品，享受商業(yè)模式的帶來的效益,商業(yè)中心區(qū)連接兩條城市主干道，創(chuàng)造利益最大化的步行街。 住宅區(qū)位于一側，與商業(yè)區(qū)相連，并與主干道相隔一定距離，保證了一定的私密性和商業(yè)活力。 住宅區(qū)內(nèi)圍合綠色庭院，緩解人流，同時底部商業(yè)區(qū)屋頂設有花園，保證了舒適的居住環(huán)境,住宅與商業(yè)的矛盾,獨立商業(yè)區(qū)住宅融匯國際溫泉城,城市中心復合體,在相對獨立的片區(qū)建設溫泉小鎮(zhèn)，打造溫泉風情旅游步行街，包括五星級酒店，購物中心等商業(yè)配套設施，匯聚一個高尚生活圈。 其他區(qū)域設置多個獨立小區(qū)，形成一個商業(yè)中心，

7、多個獨立居住區(qū)的格局,圍而不合的開放空間 錯落排列的各幢建筑之間，形成交換空間，有利于空氣對流，避免了熱島效應。 五幢建筑相互關聯(lián)而又相互獨立，如同五線譜上生動的音符,樓棟錯列布局，規(guī)避對視 利用樓棟間的錯落布局及建筑朝向，最大程度上減少建筑體之間的對視，從而保障所有房間都能自由觀景,超寬景觀距，大尺度布局 10棟點板式“晶體建筑”，以最寬約160米的景觀距圍合，讓居住者在城市中心，也能享受超大生活視野,家里的故事,套型模式的可能性,套型的種類選擇,室內(nèi)空間功能,門廳 廚房 飯廳 客廳 書房 臥室 衛(wèi)生間 陽臺 其他,一、起居室空間常用設定方法,A、兼餐廳并于臥室穿套（此方法可用于套內(nèi)面積較小

8、的套型） B、與餐廳穿套 （起居室和餐廳距離近,一、起居室空間常用設定方法,C、用陳設架與餐廳分割 （在起居室大空間中分化出一部分空間作為它用，可使得整個空間通透明亮。,一、起居室空間常用設定方法,D、與餐廳分隔開,一、起居室空間常用設定方法,E、兼任餐廳（同樣適用于小戶型,一、起居室空間常用設定方法,F、與書房穿套（此種方法不宜使用，書房是相對靜的空間，兒起居室是一個相對動的空間，太近會相互干擾。,二、廚房空間的常用設定方法,一、單排型 二、雙排型 三、L型 四、U型 五、L型（餐廚合一） 六、單排型（餐廚合一,案例,上筑融匯國際溫泉城 開發(fā)商：融匯地產(chǎn) 地址：重慶沙坪壩重師南門對面,關鍵詞

9、一：大陽臺,關鍵詞二：入戶的形式,入戶花園,關鍵詞二：入戶的形式,關鍵詞二：入戶的形式,直面客廳,關鍵詞二：入戶的形式,關鍵詞三：小戶型的多變,一室兩廳雙衛(wèi) 套內(nèi)面積：64.11,平均每層30的躍層式，兩層陽臺寬闊，內(nèi)部空間多變,生活模式的可能性,理想的房子,不同階層對住房的要求不同 對應于某些人來說是別墅小洋房， 對于某些自由職業(yè)者soho是他們心目中理想的生活方式。 而對于那些中低收入者來說在擁擠的城市中一套兩室一廳就是他們理想的房子,夢想的家園-別墅,人們對高品質的生活最求從沒有停止過，住宅是衡量生活品質的很重要的一個標準 別墅是用來享受生活的；是主要體現(xiàn)生活品質質及享用特點的高級住所

10、設計別墅時，最重要的是要看它符不符合我們的理想 ，不用太多的考慮實際的問題,別墅（別業(yè) secondhouse）是因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡潔的一種用于休閑的第二居所。 而現(xiàn)在的別墅則涵蓋了兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，另一種是VILLA 即住宅兼第二居所，要有相當經(jīng)濟基礎的人才能住得起別墅，別墅有很多種類型，按規(guī)劃布局分有,雙拼別墅,它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光

11、面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景,聯(lián)排別墅,有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一,疊拼別墅,它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點,空中別墅,空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位

12、于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等,SOHO自由職業(yè)者的理想之家,SOHO，即Small Office Home Office，家居辦公，大多指那些專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設計師、工藝品設計人員、藝術家、音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設計、廣告制作、服裝設計、商務代理、做期貨、網(wǎng)站等等,是一種新經(jīng)濟、新概念，指自由、彈性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生產(chǎn)力、活躍的新經(jīng)濟。主力人群為青年 、白領一族,創(chuàng)業(yè)SOHO,自組110人的小公司，或經(jīng)營一個小店面

13、，或加盟某個連鎖體系。這種SOHO規(guī)模雖不大，員工們也未必天天見面，但是通過互聯(lián)網(wǎng)保持著高效的聯(lián)系，在經(jīng)營和管理上具備很大的靈活性。在大公司無法兼顧到的領域，個人公司如能提供適合的商品和服務，往往會獲得成功,自雇SOHO,在家工作或個人工作室，一人身兼老板及伙計，例如文字工作者、藝術工作者、顧問、中介、保險從業(yè)人員等，他們大多愛好自由，工作富有創(chuàng)造性,兼差SOHO,利用下班時間在家兼差的上班族，既能開辟財源，又有基本保障，是保守型過度到創(chuàng)業(yè)階段的人的選擇,在職SOHO,在家工作的上班族。即在家利用現(xiàn)代通訊科技與所屬公司連線進行工作的電子通勤族，號稱科技時代最酷的上班方式。他們與其他SOHO的區(qū)

14、別在于他們有固定的工作單位，只是部分時間在家上班，而且在上班過程中要不斷和本公司聯(lián)絡以便協(xié)調(diào)工作,不管哪一種SOHO，這種時髦的工作方式已變成世界性趨勢。目前在美國已有1/5的工作人員是SOHO族，且以每年5%的速度增長著。日本、韓國和香港也在鼓勵個人創(chuàng)辦SOHO型公司?！俺站W(wǎng)”在主頁上更增設SOHO專欄，介紹成功SOHO公司的勢力，并為SOHO同行提供交換信息的場所、提供如何開辦SOHO公司的指南,普通住宅低薪階級的“理想”住宅和硬性需求,1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在140平方米以下。 3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于1000

15、0元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 普通住宅相比非普通住宅價格便宜、密度高、居住環(huán)境差 鑒于中國地少人多、經(jīng)濟發(fā)展水平不高的現(xiàn)狀，普通住宅是人民大眾的主要購買類型，因此普通住宅也是中國房地產(chǎn)設計的主流,與別墅相比對比，普通住宅屬于現(xiàn)實，而別墅則屬于理想。因此設計HOUSE時，我們想得更多的是布局如何合理，分區(qū)如何明確，家里要住幾口人，東西往哪兒放，車往哪兒停，一切都與鍋碗瓢盆有關系-這是居家過日子 普通住宅按照設計特點可分為,內(nèi)廊式住宅,內(nèi)廊式住宅，它在多層、高層住宅、大專院校的學生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫(yī)院建筑中采用。其特點是：中間有一條公共走廊，住宅布置在走廊兩

16、側，各戶毗鄰排列。它有長內(nèi)廊與短內(nèi)廊之分，長廊視住房多少，可設一個或兩個樓梯（電梯）于內(nèi)廊中部或兩端；短內(nèi)廊僅在一端設梯,外廊式住宅（筒子樓,外廊式住宅，它在連排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和“Y”型、工字型的點式住宅中普遍采用。它的交通方式是在房間的一側設有公共走廊，走廊的一端通向樓梯和電梯。它可以分為：長外廊和短外廊兩種，長外廊一梯每層可以服務許多戶，短外廊一梯每層可以服務35戶。外廊也可分為：封閉式和敞開式兩種，前者多在多層、高層住宅中使用，采用柱子、柵欄和玻璃等圍護,退臺式住宅（臺階式住宅,退臺式住宅又稱為“臺階式”住宅，因其外形類似于臺階而得名。這類住宅的建筑特點是住宅的建筑 面

17、積由底層向上逐層減小，下層多出的建筑面積成為上層的一個大平臺，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進的陽臺面積（國內(nèi)建造的退臺式住宅，都屬于價格較高的中高檔住宅,選擇什么樣的住宅得根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和生活方式來決定。由于中國地少人多、經(jīng)濟落后居住的主流還是普通住宅,致命的細節(jié),A:您覺得入戶花園有必要么？ B:我個人覺得沒有多大必要，我寧愿將那塊地方用來做一個儲物柜，家里有太多的東西沒有地方放了,A：您覺得客廳是大一點好一些還是小一點好些？ B:我覺得大一點好，因為一家人都在的時候大部分時間都會呆在客廳里，有時候還會開party，家里需要一個寬敞的客廳，現(xiàn)在的客廳我都覺得太小了！家里還有兩個孩子都喜歡在客廳里耍游戲,A:您覺得陽臺是大一點好呢還是小一點好？ B:大一點好，我喜歡晚飯后坐在陽臺上看外面的夜景，最好是能夠放一張沙發(fā),A:您對您現(xiàn)在的臥室滿意不？ B:還行吧，要是再寬敞一