教育基地設(shè)計任務(wù)書—單體細(xì)化方案(最終稿)

1、教育與裝備總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)綜合體單體設(shè)計細(xì)化任務(wù)書2013年3月一、設(shè)計參考要素B：教育裝備企業(yè)旗艦店E：教育家具展銷中心A：教育培訓(xùn)及綜合服務(wù)中心D：科教文具小商品展銷中心C：寫字樓、酒店（A）教育培訓(xùn)及綜合服務(wù)中心（即：大學(xué)城商業(yè)中心，其本質(zhì)帶內(nèi)街外街中型綜合性商場，主要服務(wù)對象大學(xué)城的院校學(xué)生及尹集周邊原住民，同時輻射新型住宅區(qū)）主入口A1 A3次入口A2A2設(shè)計圖示：3個通道入口處及內(nèi)部延續(xù)段設(shè)置頂棚和上蓋，通道內(nèi)部采取部分透光頂蓋處理。大門口頂部做標(biāo)志性跨街門樓，未來在上部可設(shè)置標(biāo)志性招牌。1、內(nèi)外街一體化設(shè)計示意背靠背外街，設(shè)計上需注意：臨外街門面進(jìn)深較臨內(nèi)街大12米左右。背靠背外街購

2、物娛樂中心背靠背外街步行街主入口通道通道內(nèi)部需設(shè)置休閑小品及座椅的專屬區(qū)域。物業(yè)類型： A1 A2外街區(qū)“2+4”層長條形商街（背靠背式），A3購物娛樂中心大底盤與外街相對設(shè)計2層門面，形成內(nèi)部步行街。功能定位： A板塊為零售類物業(yè)，人群停留場所。A1板塊2層底商商業(yè)以滿足大學(xué)城學(xué)生對于零售類精品店需求為主，另含少量打字復(fù)印、裝訂店、通訊服務(wù)店等服務(wù)類店鋪，上部4層為商住小戶型。A2板塊2層底商主要為中小型餐飲店，輔以部分小型快餐吧、水吧，上部4層為商住小戶型。A3購物娛樂中心1、2層內(nèi)步行街商業(yè)以精品及零售店為主，朝外街朝大底盤雙向開門，內(nèi)1層為格子鋪零售商業(yè)，內(nèi)2層3層主要為超市、超市收銀

3、柜臺附近設(shè)置部分超市類零售店獨立商鋪， 內(nèi)4層為網(wǎng)吧、電玩、KTV、臺球室、影院等娛樂城。地下室一層作為停車使用。面積控制：A3購物娛樂中心共4層，1、2樓內(nèi)步行街單間面積控制在30-50左右，內(nèi)1層為格子鋪類小零售商業(yè)面積50左右；2、3層超市收銀柜臺附近設(shè)置部分超市類零售店獨立商鋪單位面積控制在3050；超市部分為大開間自由分割，4層娛樂城為大開間自由分割。A1 A2外街區(qū)2+4層，1、2層門面房面積控制在3080（開間48米，進(jìn)深812米）。臨外部馬路的外街進(jìn)深原則上應(yīng)略大。樓上部分為酒店式商住公寓，可走廊布局或單元式布局，面積應(yīng)控制30-80，80%以一房，一房半為主，兩房面積應(yīng)控制在

4、20%以內(nèi)，銷售及分割方式：A1A2外街門面的設(shè)計主要考慮1樓2樓分開出售，另外需考慮公寓樓和外街門面樓梯的處理，未來在銷售中應(yīng)可實現(xiàn)“2+4”整體出售的可能性，一二樓門面在銷售中應(yīng)當(dāng)滿足橫向切割和縱向切割的雙重需求?？傮w量控制： A1 A2外街總體量約1萬方，A3體量約3萬方。2、內(nèi)外街整體“透光天頂”示意，及外街主入口示意入口處頂部封閉，通道內(nèi)部部分鏤空或透光頂棚處理 3、外街與內(nèi)街連通處示意，通道上端有“透光天頂”：內(nèi)街中部挑空處在二樓每隔610個店鋪需要間隔性設(shè)置連廊，如下圖所示。在內(nèi)街的二樓上需設(shè)計外挑空式的大走廊。剖面如下圖示意：4、 購物娛樂中心及外街形式參考長條型“2+4”外街

5、購物娛樂中心5、購物娛樂中心內(nèi)街及商鋪分割示意：1層格子化商鋪形式，要求有一定的休息區(qū)和休閑場，需設(shè)置內(nèi)部小景點，可娛樂可停留。（D）科教文具小商品展銷中心（其本質(zhì)為：含科教文具，但不限于科教文具的小商品批發(fā)零售市場）主入口D1 D3次入口D2D2設(shè)計圖示：1、內(nèi)外街一體化設(shè)計示意主入口注：該設(shè)計和A部分設(shè)計要求類似。背靠背外街科教文具小商品展銷中心通道步行街主入口背靠背外街物業(yè)類型：科教文具小商品展銷中心（D3）內(nèi)街4層地下室一層，共計5層，地下室一層作為停車使用，即考慮在4層頂部屋頂綠化或公共休息平臺。D1外街區(qū)“2+4”層長條形商街（背靠背式），D 3大底盤與外街相對設(shè)計2層門面，形成內(nèi)

6、部步行街。功能定位：D板塊為科教文具類小商品批零兼營市場類物業(yè)，人群停留場所。D1、D2板塊物業(yè)形態(tài)為服務(wù)類門面房店鋪，D1底商臨外部干道以填補(bǔ)A1、A2板塊商業(yè)業(yè)態(tài)為主，D2以科教文具類小商品批零兼營業(yè)態(tài)為主，D1、D2上部4層為商住小戶型，擬將來作為小型賓館酒店使用。D3板塊1、2層步行街門面房，朝外街朝大底盤雙向開門，內(nèi)部1、2、3、4層商業(yè)均為批發(fā)零售小格子鋪，以科教文具類小商品批零兼營業(yè)態(tài)為主，地下室一層作為停車使用。面積控制：D 3一、二樓內(nèi)步行街單間面積控制在30-50左右，內(nèi)1、2、3、4層批發(fā)零售小格子鋪面積15-30左右。D 1 D 2外街區(qū)2+4層，1、2層門面房面積控制

7、在3080（開間48米，進(jìn)深812米）。臨外部馬路的外街進(jìn)深原則上應(yīng)略大。D 1 D 2樓上部分為酒店式商住公寓，可走廊布局或單元式布局，面積應(yīng)控制30-80，80%以一房，一房半為主，兩房面積應(yīng)控制在20%以內(nèi)，總體量控制：A1 A2外街總體量約1萬方，A3體量約3萬方。（E）教育家具展銷中心（其本質(zhì)為：大型家具mall）次入口 E主入口地下室進(jìn)入主入口1樓進(jìn)入次入口功能定位：E板塊為大型家具家居批零兼營類物業(yè)，人群長時間停留場所。該板塊需重點考慮車行道路、貨運車輛的交通。業(yè)態(tài)定位：E板塊未來形成可與樊城區(qū)“紅星美凱龍”相競爭的大型家具、家居、建材批零兼營中心。物業(yè)類型：獨棟4層商場式、封閉

8、式內(nèi)街展銷中心，密閉方盒式造型，內(nèi)部設(shè)計需考慮大跨距梁柱，大開間、通透開闊。地下室1層利用高差也形成商鋪，地下室2層為大型停車場。面積控制：4層商場及地下室單間標(biāo)準(zhǔn)商鋪，大開間可以自由分割，單位面積劃分控制為100、150、200、250左右?guī)讉€檔，未來可分可合，所有商鋪只考慮招商或整體經(jīng)營，不考慮銷售。 外部造型及總體量控制：要求簡潔大方，無需過多處理，約6萬方。內(nèi)部風(fēng)格示意（B）教育裝備企業(yè)旗艦店（其本質(zhì)為具有商業(yè)價值的，雙拼多功能企業(yè)總部 ）功能定位：B板塊為商業(yè)類辦公類別墅物業(yè)，人居停留場所。B板塊定位獨棟中高檔餐飲集群、獨棟中高檔休閑娛樂集群、含部分獨棟辦公會所、獨棟企業(yè)高管公寓等。

9、物業(yè)類型：雙拼4或5層 旗艦店面積控制：4層花園式雙拼面積控制在8001200。5層雙拼花園式雙拼面積控制在12001500，且可分割使用。區(qū)域建筑特征：該區(qū)域建筑要求為現(xiàn)代立面風(fēng)格，有一定高低起伏的錯落，該區(qū)綠植及景觀需做特殊處理，從305省道上觀望整體區(qū)域看起來非常生動，環(huán)境優(yōu)美?？傮w量控制：約3.萬方。景觀設(shè)計上：在建筑總體布局上，需考慮企業(yè)商業(yè)辦公使用環(huán)境的要求，形成花園式的商業(yè)辦公區(qū)，在圍合式的中心區(qū)域作為該版塊的景觀組團(tuán)重點，應(yīng)考慮微型坡地景觀和小品的設(shè)置。挑空及露臺設(shè)計：在雙拼別墅的贈送處理上，可增加頂部露臺的處理，或在內(nèi)部做一些外挑空處理，以增加贈送面積和改造空間。切割設(shè)計處理

10、：商業(yè)別墅外圍部分單棟面積較大，應(yīng)在考慮對切出售的基礎(chǔ)上，重點考慮分層出售。內(nèi)部獨棟面積較小，重點考慮對切出售即可。鑒于此，在設(shè)計上應(yīng)在此基礎(chǔ)上處理好樓梯/電梯/消防的設(shè)計。 外部造型要求: 有創(chuàng)意現(xiàn)代風(fēng)格立面，,配色合理，色彩豐富，多層次，多露臺，多挑空，獨立門禁，獨立大堂，獨立電梯，（C）商住寫字樓、酒店及酒店式公寓 沿街設(shè)置3-4層商業(yè)門面，上部設(shè)置2棟獨立公共建筑，1棟作為酒店及酒店式公寓，1棟作為商住兩用寫字樓使用，商住寫字樓及酒店戶型配比：主力面積7090，戶型以二室為主，輔以4060一房至一房半、90110兩房至兩房半。細(xì)化比例如下：面積區(qū)間戶型套數(shù)比例酒店及酒店式公寓一房20%40