2020房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》案例分析題及答案

1、XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)濟(jì)概論案例分析題及答案甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲）在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C 住宅小區(qū)占地 40公頃，其中 5 公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地 為基本農(nóng)田。 1999年 6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房 預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下簡(jiǎn)稱乙 ）代理出售。 同年 7月丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房 屋建筑面積為100m2房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā) 生差異時(shí)，按照商品房銷售管理辦法 有關(guān)規(guī)定處理” 。同年 8月， 甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為104m2并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合

2、格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位 實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m2分 攤的共有建筑面積為 21m2。1. 甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由（）批準(zhǔn)。A. B 市土地管理部門B. B 市人民政府C. A 省人民政府D. 國(guó)務(wù)院2. 甲預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備 （） 等條件。A. 取得土地使用權(quán)證B. 投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 20%C. 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D. 取得商品房預(yù)售許可證3. 乙代理預(yù)售商品房必須向購(gòu)房人出示 () 。A. 商品房預(yù)售許可證B. 商品房銷售廣告C. 房屋綜合驗(yàn)收合格證明D. 甲出具的商品房銷售委托合同4. 簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向 () 行

3、政主管部門備案。A. 工商B. 土地C. 房產(chǎn)D. 建設(shè)5. 丙收到甲規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起 () 日內(nèi)未作出書面同 意的視為接受。A. 5B. 10C. 15D. 20標(biāo)準(zhǔn)答案： D,ACD,AD,BC,C82 、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小 區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其 余土地為基本農(nóng)田。 1999年6 月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的 商品房預(yù)售許可證， 并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 (以下簡(jiǎn)稱乙 )代理出售。 同年7月丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面

4、積發(fā)生差異時(shí)，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變 更為104m2并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪 單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3m2 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 21m2。1. 甲在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納 （） 。A. 營(yíng)業(yè)稅B 。城市維護(hù)建設(shè)稅C. 契稅D. 房產(chǎn)稅2. 在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為（）。A. 100m2B. 104m2c.105m2D.107m2標(biāo)準(zhǔn)答案： AB,B83 、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 （以下簡(jiǎn)稱甲公司 ）受開發(fā)商委托，代理 銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

5、小楊受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷 售工作。某天， 小楊接待了有意向購(gòu)房的小葉，小楊為小葉詳細(xì)介紹 了一套商品房后，小葉表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方按照商品房買賣 合同示范文本的條款簽訂了商品房買賣合同。1. 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方一致同意訂立的商品房買賣合同中第一條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中包括() 。A.土地使用權(quán)出讓合同號(hào)B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)D.房屋權(quán)屬證書號(hào)2.小楊與小葉在協(xié)商訂立商品房買賣合同時(shí)，就處理商品房面積差異，下列說法正確的有 () 。A. 合同沒有約定的， 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)( 含 3

6、%)的，買 受人小葉據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)B. 合同可以約定，面積誤差比絕對(duì)值超過 3%，買受人小葉有權(quán) 不退房，并且不需要補(bǔ)交房?jī)r(jià)款C. 合同可以約定，面積誤差比絕對(duì)值超過 3%，買受人小葉如不 要求退房，應(yīng)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款D. 合同沒有約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過 3%，買受人小葉無 權(quán)要求退房，只能補(bǔ)足房?jī)r(jià)款3. 依照國(guó)家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將 () 的商品房 交付買受人小葉使用。A. 經(jīng)驗(yàn)收合格B. 符合商品房買賣合同約定C. 符合小葉要求D. 辦理了房屋所有權(quán)證4. 按照商品房買賣合同示范文本中的提示性條款，對(duì)有可能影響到所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商、小葉的權(quán)利義務(wù)有 () 。A. 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 15 日內(nèi)書面通知小 葉B. 小葉有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)C. 小葉在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作出答復(fù)視同意接受變更D. 開發(fā)商在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未通知小葉，小葉有權(quán)退房5. 按照商品房買賣合同中的內(nèi)容要求，小楊還應(yīng)向小葉明示在商