不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合方案

1、不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)方案1 目標(biāo)與任務(wù) 11.1 目標(biāo)11.2 任務(wù)12 整理內(nèi)容 12.1 宗地信息12.2 房屋信息12.3 森林、林木信息 22.4 不動(dòng)產(chǎn)圖形信息 23 技術(shù)路線與方法 23.1 主要依據(jù)23.2 整理原則33.3 技術(shù)路線33.4 整理的基本方法 44 數(shù)據(jù)整理方案 54.1 集中批量數(shù)據(jù)整合 64.2 日常數(shù)據(jù)整合104.3 規(guī)范化整理115 整合成果 145.1 數(shù)據(jù)庫(kù)成果 145.2 圖形成果145.3 文字成果15附錄A各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理 16附錄B各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián) 23附錄C各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)入庫(kù) 24附件D面積產(chǎn)權(quán)對(duì)照表 251目標(biāo)與任務(wù)1.1

2、 目標(biāo)以現(xiàn)有的地（海）籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，將現(xiàn)有的分散存放、格式不一、介質(zhì)不同的土地、房產(chǎn)、海域、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、林木等不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果和登記信息進(jìn)行規(guī)范整合，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)整合建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍成果數(shù)據(jù)庫(kù)，為不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)運(yùn)行提供數(shù)據(jù)支撐。1.2 任務(wù)1、對(duì)土地、房產(chǎn)、海域、森林林木、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等已有的信息按現(xiàn)行的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行梳理與規(guī)范，形成符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)集。2、依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)抽取、轉(zhuǎn)換、檢查、補(bǔ)錄、整合、入庫(kù)等方法，建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍成果數(shù)據(jù)庫(kù)。2 整理內(nèi)容以宗地為單位，查清宗地及其房屋、 林木等定著物組成的不動(dòng)產(chǎn)單兀狀況，包括宗地信息、房屋（建、構(gòu)筑物

3、）信息、森林和林木信息及不動(dòng)產(chǎn)單元權(quán)利信息。2.1 宗地信息宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至、面積、界址點(diǎn)坐標(biāo)等土地狀況。針對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地，還包括承包地塊的發(fā)包方、 地力等級(jí)、是否劃定為基本農(nóng)田、水域?yàn)┩款愋?、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質(zhì)量等內(nèi)容。2.2 房屋信息房屋等構(gòu)（建）筑物信息。包括房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號(hào)、戶號(hào)、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、 建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。針對(duì)宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，還包括其權(quán)利人、構(gòu)（建）筑物名稱、

4、構(gòu)（建）筑物數(shù)量或者面積、分?jǐn)偼恋孛娣e等。2.3森林、林木信息森林、林木信息。包括森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。2.4不動(dòng)產(chǎn)圖形信息2.4.1. 宗地圖：包括宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。2.4.2. 房屋分層分戶平面圖：包含房屋編碼、房屋座落、圖幅號(hào)、丘號(hào)、產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e、所在層次和該戶房產(chǎn)的圖形；2.4.3. 房產(chǎn)分丘圖：分丘圖有明確的丘址界線（分幅圖上的紅實(shí)線范圍）、丘號(hào)、幢的輪廓線（分幅圖上的黑實(shí)線范圍）、產(chǎn)別、房屋坐標(biāo)控制信息（界址點(diǎn)坐標(biāo)）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、幢

5、號(hào)（丘內(nèi)只有一幢房屋則沒(méi)有幢號(hào)）、門牌號(hào)等信息。2.4.4. 其他空間信息包括行政區(qū)、行政區(qū)界線、行政要素注記、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、柵格數(shù)據(jù)。3技術(shù)路線與方法3.1主要依據(jù)GB/T 2260中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼GB/T 13923基礎(chǔ)地理信息要素分類與代碼GB/T 21010土地利用現(xiàn)狀分類GB/T 26424森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程TD/T1001地籍調(diào)查規(guī)程TD/T 1015城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)CJJ/T 115房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范JGJ/T 246房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T 252房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)HY/T 123海域使用分類NY/T 2539農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登

6、記數(shù)據(jù)庫(kù)規(guī)范NY/T 2538農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)要素編碼規(guī)則LY/T 1955林地保護(hù)利用規(guī)劃林地落界技術(shù)規(guī)程LY/T 1955林地保護(hù)利用規(guī)劃林地落界技術(shù)規(guī)程GB/ T17986.1房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范國(guó)務(wù)院令第656號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例國(guó)土資源部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國(guó)土資發(fā)201525號(hào)）3.2 整理原則3.2.1. 完整性原則整合過(guò)程中要遵守土地、房屋等數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和完善，確保規(guī)定的必選項(xiàng)和條件必選項(xiàng)內(nèi)容完整。3.2.2. 一致性原則在數(shù)據(jù)整合的過(guò)程中不應(yīng)對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行修改，確保整合前后的數(shù)據(jù)一致。3.2.3. 規(guī)范性原則依據(jù)現(xiàn)行的土地、房屋

7、等數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已有的不動(dòng)產(chǎn)登記信息進(jìn)行梳理并規(guī)范化。3.2.4. 尊重歷史原則因測(cè)繪歷史過(guò)程變遷較多，標(biāo)準(zhǔn)多次調(diào)整，形成不同的歷史數(shù)據(jù)， 特別是建筑面積及分?jǐn)偯娣e，有同一戶型樓上樓下有面積差的現(xiàn)象。從權(quán)屬管理的角度，應(yīng)尊重歷史，不應(yīng)按現(xiàn)在規(guī)則進(jìn)行重新計(jì)算。3.3 技術(shù)路線以地籍調(diào)查為基礎(chǔ)，以宗地為依托，以滿足不動(dòng)產(chǎn)登記要求為出發(fā)點(diǎn)，充分利用已有地籍調(diào)查成果、房產(chǎn)測(cè)繪成果、登記以及前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等成果資料，采用已有集體土地所有權(quán)地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖、地形圖、影像圖等圖件做工作底圖，通過(guò)內(nèi)外業(yè)核實(shí)、登記檔案查詢、實(shí)地調(diào)查測(cè)量的方法，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量等工 作，并關(guān)

8、聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)單元空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地以及建筑物、構(gòu)筑物等空間數(shù)據(jù)統(tǒng)一編碼，形成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍成果數(shù)據(jù)庫(kù)。3.4整理的基本方法3.4.1. 多源信息收集整合利用技術(shù)不動(dòng)產(chǎn)登記所需的基礎(chǔ)資料和信息來(lái)源十分廣泛，既有通過(guò)傳統(tǒng)測(cè)量的紙質(zhì)檔案成果，也有使用不同類型和不同版本的測(cè)繪軟件進(jìn)行制圖的電子測(cè)繪成果，還有與不動(dòng)產(chǎn)單元有關(guān)的登記信息，多數(shù)據(jù)源、多數(shù)據(jù)格式，若對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，統(tǒng)一轉(zhuǎn)換成一種格式，就要 對(duì)這些不同時(shí)期、不同格式的數(shù)據(jù)采取不同的整理辦法，因此需要廣泛收集并整合利用。3.4.2. 信息系統(tǒng)提取及共享方法根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的相關(guān)規(guī)定和各地不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)際需

9、求，不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息要與房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門的審批、交易等信息實(shí)時(shí)互通共享。房產(chǎn)局的商品房備案信息、存量房備案信息、樓盤信息要共享給不動(dòng)產(chǎn)登記局；不動(dòng)產(chǎn)登記局在不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中實(shí)時(shí)將登記數(shù)據(jù)推送共享前置機(jī)，房產(chǎn)局在審批與交易業(yè)務(wù)過(guò)程中實(shí)時(shí)將審批與交易數(shù)據(jù)推送共享前置機(jī)。不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)*覽.FLiXJ襯 II房產(chǎn)局交易備案、審批、 原有登記等系統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)登記局不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù) 3.4.3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查。采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方法開展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，查清不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)屬狀況、界址、用途、四至等內(nèi)容，確保不動(dòng)產(chǎn)單元權(quán)屬清晰、界址清楚、空間相對(duì)位置關(guān)系 明確。（1）對(duì)權(quán)屬來(lái)

10、源資料完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用內(nèi)外業(yè)核實(shí)的調(diào)查方法。（2）對(duì)權(quán)屬來(lái)源資料缺失、不完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)核實(shí)、調(diào)查的方法。（3）對(duì)無(wú)權(quán)屬來(lái)源資料的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要采用外業(yè)調(diào)查的方法。3.44 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。統(tǒng)籌考慮基礎(chǔ)條件、工作需求、經(jīng)濟(jì)可行性和技術(shù)可能性，在確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益安全的前提下，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的類型、位置和不動(dòng)產(chǎn)單元的構(gòu)成方式，因地制宜，審慎科學(xué)地選擇符合本地區(qū)實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方法，確保不動(dòng)產(chǎn)單元的界址清楚、面積準(zhǔn)確。（1）對(duì)城鎮(zhèn)、村莊、獨(dú)立工礦等區(qū)域的建設(shè)用地，宜采用解析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地面積，實(shí)地丈量房屋邊長(zhǎng)并采用幾何要素法計(jì)算房屋面積。（2）對(duì)于分散、獨(dú)立的建設(shè)用地，可

11、采用解析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地面積；也可采用圖解法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)，此時(shí)，宜實(shí)地丈量界址邊長(zhǎng)和房屋邊長(zhǎng)并采用幾何要素法計(jì)算土地面積和房屋面積。（3）對(duì)于海域和耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既可選擇解析法也可選擇圖解法獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地（海域）的面積，如果其上存在房屋等定著物，則宜采用實(shí)地丈量其邊長(zhǎng)并采用幾何要素法計(jì)算房屋面積。4數(shù)據(jù)整理方案不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍成果數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)分階段采用集中數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)和日常數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)兩種方法。前階段采用日常數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，后階段采用集中數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)。4.1 集中批量數(shù)據(jù)整合權(quán)籍調(diào)查 成果I房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)資料收集 土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)T 土地房產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)檢查清理登記

12、檔案圖4.1集中批量數(shù)據(jù)整合流程比對(duì)集中批量數(shù)據(jù)整合包括對(duì)現(xiàn)有存量數(shù)據(jù)清理、各類不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)整理、數(shù)據(jù)檢查和數(shù)據(jù)入庫(kù)等環(huán)節(jié)。4.1.1.資料收集1、 對(duì)于已利用信息化手段實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪（樓盤表、分層分戶圖）、房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪（分 丘圖）、地籍測(cè)繪（宗地圖）、集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、林權(quán)及構(gòu)（建）筑物所有權(quán)等測(cè)繪和登記管理的，已經(jīng)建成較為完備的數(shù)據(jù)庫(kù)的，搜集 完備的電子數(shù)據(jù)信息、 元數(shù)據(jù)信息以及相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、執(zhí)行的數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)、 技術(shù)規(guī)程等資料。2、 對(duì)于利用傳統(tǒng)手段完成房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪（樓盤表、分層分戶圖）、房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪（分丘 圖）、地籍測(cè)繪（宗地圖）、集體土地

13、所有權(quán)、 建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，房屋所有權(quán)、 林權(quán)， 海域、無(wú)居民海島使用權(quán)及構(gòu)（建）筑物所有權(quán)等測(cè)繪和登記管理，已經(jīng)建成相應(yīng)檔案系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)檔案查詢管理或登記結(jié)果以電子化方式存儲(chǔ)的，需要搜集完備的紙質(zhì)登記簿和電子化檔案，以及原來(lái)執(zhí)行的技術(shù)規(guī)程等。3、對(duì)于利用全手工方式完成房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪（樓盤表、分層分戶圖）、房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪（分丘圖）、地籍測(cè)繪（宗地圖）、集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)，房屋所有 權(quán)、林權(quán)、海域、無(wú)居民海島使用權(quán)及構(gòu)（建）筑物所有權(quán)等測(cè)繪和登記管理的，需要搜集全部的紙質(zhì)登記簿冊(cè)以及原執(zhí)行的技術(shù)規(guī)程。4.1.2.數(shù)據(jù)清理數(shù)據(jù)清理是對(duì)實(shí)施統(tǒng)一登記前各類不動(dòng)產(chǎn)登記存量

14、數(shù)據(jù)進(jìn)行完整性、正確性、關(guān)聯(lián)性的檢查清理。基本方法：收集土地、房屋、林地、海域等各類不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)和檔案 資料，依據(jù)原有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，分別對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查清理，包括補(bǔ)充缺失數(shù)據(jù)、刪除冗余數(shù)據(jù)、更正錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，建立數(shù)據(jù)關(guān)系等，確保各類不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)達(dá)到數(shù)據(jù)整合要求。4.1.3.數(shù)據(jù)整理數(shù)據(jù)整理是對(duì)各類不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行整理，形成支撐不動(dòng)產(chǎn)登記需要的各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)?；痉椒ǎ喊凑諊?guó)家和省不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已完成數(shù)據(jù)清理的土地、房屋、林地、承包地等存量數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化；以地籍?dāng)?shù) 據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，采用地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)和投影方法，整合房屋、林

15、地、承包地等不動(dòng)產(chǎn)信息，其中房屋以1 : 500分丘測(cè)量和地籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)進(jìn)行整理，林地和承包地以1 :10000 集體土地所有權(quán)調(diào)查登記數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)進(jìn)行整理；按照不動(dòng)產(chǎn)單元?jiǎng)澐趾途幋a原 則，劃分不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)；通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)，建立土地、房屋、林 地、承包地等各業(yè)務(wù)間關(guān)聯(lián)。4.1.4.數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)將整合后的空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)， 形成用宗地編號(hào)把宗地和不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行 關(guān)聯(lián)，用不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)把不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利關(guān)聯(lián)， 用業(yè)務(wù)號(hào)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和登記過(guò)程 的關(guān)聯(lián)，最終形成空間數(shù)據(jù)、非空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，歷史和現(xiàn)狀信息清晰完整的不動(dòng)產(chǎn)登記信息。4.1.5.數(shù)據(jù)檢查通過(guò)計(jì)算機(jī)檢測(cè)軟

16、件、人工檢查核對(duì)等方式，對(duì)整合后的數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)范性、完整性、正確性、關(guān)聯(lián)性檢查，保證數(shù)據(jù)質(zhì)量。在不動(dòng)產(chǎn)登記信息整合過(guò)程中，要嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量控制規(guī)范，核心的質(zhì)量控制要素羅列如下：空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評(píng)價(jià)要素：1、圖層名稱規(guī)范性。圖層命名應(yīng)保持和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)一致。2、屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性。在數(shù)據(jù)庫(kù)屬性結(jié)構(gòu)表中， 屬性項(xiàng)的定義應(yīng)和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)保持一致，必選屬性項(xiàng)的描述應(yīng)采用不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)的描述，可以適當(dāng)擴(kuò)展，但不得沖突。3、代碼一致性。有明確命名規(guī)則、編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行編碼方法，保持編碼語(yǔ)義一致。4、數(shù)值范圍符合性屬性項(xiàng)的值域應(yīng)符合不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)值域的要求。

17、5、點(diǎn)層內(nèi)拓?fù)潢P(guān)系點(diǎn)層內(nèi)無(wú)拓?fù)溴e(cuò)誤。6、線層內(nèi)拓?fù)潢P(guān)系線層內(nèi)無(wú)拓?fù)溴e(cuò)誤。7、面層內(nèi)拓?fù)潢P(guān)系 面層內(nèi)無(wú)拓?fù)溴e(cuò)誤。8、線面拓?fù)潢P(guān)系線面拓?fù)錈o(wú)錯(cuò)誤。9、碎片多邊形、碎線檢查 不存在超限的碎片、碎線。10、點(diǎn)線層拓?fù)潢P(guān)系點(diǎn)線層無(wú)拓?fù)溴e(cuò)誤。11、點(diǎn)面層拓?fù)潢P(guān)系點(diǎn)面層無(wú)拓?fù)溴e(cuò)誤。非空間信息的質(zhì)量評(píng)價(jià)要素1、完整性。數(shù)據(jù)表齊全，如不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)中無(wú)信息，必須保留空表，并且屬性結(jié)構(gòu)不得與不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)沖突。2、屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性。在數(shù)據(jù)庫(kù)屬性結(jié)構(gòu)表中， 屬性項(xiàng)的定義應(yīng)和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)保持一致，必選屬性項(xiàng)的描述應(yīng)采用不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)的描述，可以適當(dāng)擴(kuò)展，但不得沖突。3、代碼一致性。有明確命

18、名規(guī)則、編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項(xiàng)， 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行編碼方法，保持編碼語(yǔ)義 一致。4、數(shù)值范圍符合性屬性項(xiàng)的值域應(yīng)符合不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)值域的要求。5、表內(nèi)邏輯一致性檢查對(duì)數(shù)據(jù)表中的關(guān)聯(lián)主鍵進(jìn)行檢查，保證關(guān)聯(lián)關(guān)系正確；相關(guān)聯(lián)的屬性項(xiàng)之間沒(méi)有邏輯錯(cuò)誤。4.16 數(shù)據(jù)入庫(kù)按照不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)（試行），對(duì)基礎(chǔ)地理信息、宗地?cái)?shù)據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)單元數(shù)據(jù)、權(quán)利數(shù)據(jù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)、登記業(yè)務(wù)信息等進(jìn)行數(shù)據(jù)組織、編碼、入庫(kù)，建成支撐不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)運(yùn)行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)，生成不動(dòng)產(chǎn)登記元數(shù)據(jù)。4.2 日常數(shù)據(jù)整合集中數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)各類測(cè)繪和登記數(shù)據(jù)的整合集成，但數(shù)據(jù)整合的質(zhì)量很難完全符合

19、登記業(yè)務(wù)辦理需要，特別是歷史遺留數(shù)據(jù)問(wèn)題，還要在日常登記運(yùn)行中 逐步解決。日常數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)對(duì)日常工作中涉及到的登記數(shù)據(jù)進(jìn)行變更和維護(hù)，通過(guò)日積月 累的滾動(dòng)更新，逐步沉淀到不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)日常更新的模式，可采用如下工作模式：窗口收件在完成申請(qǐng)人申請(qǐng)房地登記后，首先由落宗后臺(tái)在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中查詢地籍信息、房屋測(cè)繪成果，如果資料缺少則轉(zhuǎn)測(cè)繪窗口進(jìn)行相應(yīng)的地籍調(diào)查或房屋測(cè)量調(diào)查，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)地籍調(diào)查和房屋測(cè)量成果進(jìn)行審查，經(jīng)審核合格后，對(duì)地籍、房屋測(cè)繪成果進(jìn)行更新維護(hù)。在此之后，不動(dòng)產(chǎn)登記窗口才可受理房地登記事項(xiàng)，開始進(jìn)入房地登記審批流程，并將流程數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)。不動(dòng)產(chǎn)

20、登記申請(qǐng)窗口收件落宗后臺(tái)測(cè)繪窗口檢查土地調(diào)查 房產(chǎn)測(cè)繪成果 完整性權(quán)屬審核地籍調(diào)查測(cè)繪房屋調(diào)查測(cè)繪成果審核圖4.2日常數(shù)據(jù)整合流程建議土地登記數(shù)據(jù)和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)基礎(chǔ)好的， 可以采用集中數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)；如果土地登記 數(shù)據(jù)和房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)無(wú)數(shù)據(jù)庫(kù)等情況， 建議前期采用日常數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)， 逐步啟動(dòng)集中數(shù)據(jù)庫(kù) 建設(shè)。對(duì)于林權(quán)和承包權(quán)等更新量不大的數(shù)據(jù)，建議采用集中數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)。4.3規(guī)范化整理以土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)登記的最小單元為單位進(jìn)行整理， 通過(guò)對(duì)已有不動(dòng)產(chǎn)登記的登記 檔案、登記簿、權(quán)籍圖等信息的梳理、補(bǔ)充和完善， 形成包括空間權(quán)籍圖、登記簿和登記 檔案等內(nèi)容的不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范化整理成果。形成全面、規(guī)范、電子化

21、的不根據(jù)最新設(shè)計(jì)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿數(shù)據(jù)描述要求， 考慮到數(shù)據(jù)完整性、歷史繼承性和落地化 等管理因素，將原來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行規(guī)范化封裝整理，動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)（原始數(shù)據(jù)庫(kù)）。4.3.1. 無(wú)效數(shù)據(jù)清洗此部分主要在土地、房產(chǎn)等已有不動(dòng)產(chǎn)登記資料中逐項(xiàng)檢查，把已注銷的權(quán)利在登記簿中、權(quán)籍圖中進(jìn)行標(biāo)注剔除，并把相應(yīng)的信息轉(zhuǎn)入檔案庫(kù)管理。檔案庫(kù)管理現(xiàn)遵循土地、房 產(chǎn)等現(xiàn)行的檔案管理要求。4.3.2. 規(guī)范化梳理對(duì)土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)有效登記信息進(jìn)行梳理，主要解決三方面問(wèn)題：1、 解決同名異質(zhì)和同質(zhì)異名的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)全部不動(dòng)產(chǎn)登記信息不存在語(yǔ)義不一致的描 述；2、 解決數(shù)據(jù)類型、小數(shù)點(diǎn)位數(shù)和數(shù)量單位不統(tǒng)一的問(wèn)題，實(shí)

22、現(xiàn)在同一個(gè)縣級(jí)行政區(qū)域 內(nèi)，同一類不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)類型完全一致；3、 在一個(gè)具體的地理范圍內(nèi)空間參考不一致的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)相同比例尺下同一地理范圍 內(nèi)空間參考一致。同時(shí)，對(duì)缺漏的信息進(jìn)行補(bǔ)充完善。4.3.3. 空間數(shù)據(jù)信息整理通過(guò)對(duì)土地、房產(chǎn)等已有不動(dòng)產(chǎn)登記涉及的空間信息的整理，參照比例尺、屬性結(jié)構(gòu)、 空間參考以及精度等指標(biāo)，在保證拓?fù)錈o(wú)錯(cuò)誤、屬性值域正確、信息表達(dá)一致等前提下，考 慮到數(shù)據(jù)管理、存儲(chǔ)、更新等因素，并與已有的不動(dòng)產(chǎn)登記簿建立有效關(guān)聯(lián)，形成按指定格 式分別存儲(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)登記空間數(shù)據(jù)庫(kù)。4.3.4. 宗地信息整理1、查詢檔案下載所有檔案館存檔土地證宗地圖的掃描件，按年份分類，以檔案號(hào)為文

23、 件名，所下載宗地圖應(yīng)為最后一手資料；2、對(duì)所有宗地圖掃描件進(jìn)行整理，提取掃描件中的宗地號(hào)、權(quán)利人、工程號(hào)等宗地基 本信息；3、將宗地圖掃描件及提取的信息發(fā)送給土地測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)無(wú)誤后提交宗地 界址點(diǎn)坐標(biāo)串文件；4、將宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)串文件及屬性信息進(jìn)行核實(shí)、入庫(kù)。4.3.5.項(xiàng)目測(cè)繪信息整理項(xiàng)目測(cè)繪數(shù)據(jù)首先要判斷該項(xiàng)目是否辦證，可以根據(jù)坐落信息在產(chǎn)權(quán)庫(kù)進(jìn)行查詢，能查詢到的數(shù)據(jù)參照以下進(jìn)行整理。1、對(duì)于沒(méi)有電子檔有紙檔的數(shù)據(jù)此類數(shù)據(jù)由于電子檔缺失需要重新作圖及賦屬性，可以比照紙檔數(shù)據(jù)或者產(chǎn)權(quán)證上的附圖用南方軟件重新作圖生成圖形文件，制作房屋面積產(chǎn)權(quán)對(duì)照表（見附錄D），建立樓盤表，需要逐戶

24、填寫房屋的戶室號(hào)及建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e、房屋類型、層數(shù)、單元,生成屬性文件。然后利用 ARCGIS軟件對(duì)圖像數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，關(guān)聯(lián)后的數(shù)據(jù)直 接生成GIS格式文件。2、對(duì)于有電子檔沒(méi)有紙檔的數(shù)據(jù)整理此類數(shù)據(jù)只能調(diào)取產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，產(chǎn)權(quán)庫(kù)有掃描的分層分戶圖，可以打印出來(lái)，重新作圖。根據(jù)辦證信息整理出戶室信息，填寫房屋面積對(duì)照表，建立樓盤表，整理及關(guān)聯(lián)方法同上。3、對(duì)于有電子檔，但數(shù)據(jù)不符的數(shù)據(jù)此類情況多見于變更多次的測(cè)繪數(shù)據(jù)，整理時(shí)，可以利用原有的圖形， 按照紙檔數(shù)據(jù)或者產(chǎn)權(quán)證附圖在南方軟件下進(jìn)行修改，保證戶室號(hào)和圖形正確， 通過(guò)此辦法確保圖形的正確。然后根據(jù)產(chǎn)權(quán)信息填寫房屋面積對(duì)照表，

25、建立樓盤表，保證戶室面積的正確。最后對(duì)這兩個(gè)數(shù)據(jù)文件進(jìn)行關(guān)聯(lián)，生成 GIS格式文件。4、電子檔與產(chǎn)權(quán)信息一致的數(shù)據(jù)整理此類數(shù)據(jù)是最簡(jiǎn)單的，只需在南方軟件下直接導(dǎo)出即可。4.3.6. 登記信息整理通過(guò)整理已有的不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)信息，按照土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求， 保留各類指標(biāo)信息，并利用宗地編號(hào)使之與空間屬性信息、地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異 議登記信息、權(quán)利人信息等建立關(guān)聯(lián)。4.3.7. 不動(dòng)產(chǎn)登記歷史檔案整理通過(guò)對(duì)已有土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)登記的業(yè)務(wù)處理過(guò)程數(shù)據(jù)進(jìn)行整理產(chǎn)生，按土地、房產(chǎn)等現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)檔案管理的要求建庫(kù)，并通過(guò)宗地號(hào)、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、檔案編碼等 信息建立和空間信息

26、、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)聯(lián)關(guān)系。4.3.8.邏輯關(guān)系重建將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和基于權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)或者發(fā)生預(yù)告登記、異議登記、查封登記情況的依據(jù)原有的不動(dòng)產(chǎn)登記單元編號(hào)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，形成原不動(dòng)產(chǎn)登記簿。同時(shí)通過(guò)原有的業(yè)務(wù)號(hào)將原不動(dòng)產(chǎn)登記簿和原不動(dòng)產(chǎn)登記檔案進(jìn)行關(guān)聯(lián)。通過(guò)原不動(dòng)產(chǎn)登記單元編號(hào)將原不動(dòng)產(chǎn)登記簿和其對(duì)應(yīng)的空間對(duì)象進(jìn)行關(guān)聯(lián)掛接。4.3.9.階段成果在邏輯關(guān)系重建后，該階段性成果進(jìn)行全面的信息復(fù)核，形成了集空間、屬性于一體的階段性成果。1、土地登記數(shù)據(jù)集。2、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)集。3、林權(quán)登記數(shù)據(jù)集。5整合成果5.1 數(shù)據(jù)庫(kù)成果1、不動(dòng)產(chǎn)空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。2、不動(dòng)產(chǎn)單元及樓

27、盤表信息，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。3、不動(dòng)產(chǎn)登記電子登記簿，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。4、不動(dòng)產(chǎn)登記歷史檔案數(shù)據(jù)庫(kù)，按檔案管理要求格式存放，掃描內(nèi)容以文件形式存放。5、 不動(dòng)產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)格式要求為XML文件。5.2 圖形成果1、 宗地圖：包括宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān) 系等，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。2、 房屋分層分戶平面圖：包含房屋編碼、房屋座落、圖幅號(hào)、丘號(hào)、產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e、 所在層次和該戶房產(chǎn)的圖形，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。3、 房產(chǎn)分丘圖：分丘圖有明確的丘址界線（分幅圖上的紅實(shí)線范圍）、丘號(hào)、幢的輪

28、廓線（分幅圖上的黑實(shí)線范圍）、產(chǎn)別、房屋坐標(biāo)控制信息（界址點(diǎn)坐標(biāo)）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建、門牌號(hào)等信息，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后成年份、幢號(hào)（丘內(nèi)只有一幢房屋則沒(méi)有幢號(hào)）數(shù)據(jù)管理的要求。5.3 文字成果1不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合實(shí)施方案。2、不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合技術(shù)細(xì)則。3、不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合質(zhì)量檢查報(bào)告。4、不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合驗(yàn)收意見。5、不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)報(bào)告。6、不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合建庫(kù)工作報(bào)告。附錄A各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整理1土地登記數(shù)據(jù)整理1.1集體土地所有權(quán)1.1 .1空間數(shù)據(jù)整理對(duì)集體土地所有權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，需保留行政區(qū)劃層、地籍區(qū)層、地籍子區(qū)層、集體土地所有

29、權(quán)宗地層、界址線、界址點(diǎn)以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。1. 1.2登記簿冊(cè)整理1、整理集體土地所有權(quán)登記的信息，保留宗地編號(hào)、坐落、宗地面積、業(yè)務(wù)號(hào)、權(quán)利人、證件類型、證件號(hào)、共有情況、登記機(jī)構(gòu)、登記類型、登記原因、分類面積、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。1.1.3關(guān)聯(lián)關(guān)系重建1、通過(guò)宗地編號(hào)建立和對(duì)應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。2、通過(guò)宗地編號(hào)關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記的信息。其中：（1） 地役權(quán)信息，保留宗地編號(hào)（供役地）、業(yè)務(wù)號(hào)、地役權(quán)人（需役權(quán)人）、證件類 型、證件號(hào)、供役地人、登記類型、登記原因、地役權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、不動(dòng)產(chǎn)登記 證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、

30、附記等信息。（2）抵押權(quán)信息，保留宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、抵押權(quán)人、證件類型、證件號(hào)碼、抵押人、抵押方式、登記類型、登記原因、在建工程坐落、在建工程抵押范圍、被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最 高債權(quán)數(shù)額）、債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）、最高債權(quán)確定事實(shí)和數(shù)額、不動(dòng)產(chǎn)登記證明 號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號(hào)、注銷抵押原因、注銷時(shí)間、登簿人、附記等信息。（3）查封登記信息，保留宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、查封機(jī)關(guān)、查封類型、查封文件、查封文號(hào)、查封期限、查封范圍、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號(hào)、解封機(jī)關(guān)、解封文件、解封 文號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。（4）異議登記信息，保留宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、申請(qǐng)人、證件種類、證件號(hào)

31、、異議事項(xiàng)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、注銷異議業(yè)務(wù)號(hào)、注銷異議原因、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。3、通過(guò)宗地編號(hào)建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后保留宗地編號(hào)、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號(hào)碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國(guó)家/地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、共有方式、備注等 信息。1.2建設(shè)用地使用權(quán)1.2 .1空間數(shù)據(jù)整理對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，需保留地籍區(qū)層、地籍子區(qū)層、建設(shè)用地使用權(quán)宗地層、界址線、界址點(diǎn)以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。建設(shè)用地使用權(quán)登記的空間信息與房屋空間信息的空間參考保持一致。1.2

32、.2登記簿冊(cè)整理1、整理建設(shè)用地使用權(quán)登記的信息，保留宗地編號(hào)、坐落、宗地面積、用途、權(quán)利類 型、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利設(shè)定方式、容積率、建筑密度、建筑限高、辦理業(yè)務(wù)號(hào)、權(quán)利人、證 件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格、不 動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記機(jī)構(gòu)、登記時(shí)間、登簿人、附記、空間坐標(biāo)、位置說(shuō)明、四至描述等信息。 并依據(jù)本宗地的歷史信息整理形成通過(guò)宗地編號(hào)相關(guān)聯(lián)的變化原因、變化內(nèi)容、登記時(shí)間、 登簿人以及附記信息的擴(kuò)展屬性信息。1.2.3關(guān)聯(lián)關(guān)系重建1、通過(guò)宗地編號(hào)建立和對(duì)應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。2、通過(guò)宗地編號(hào)關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記的信息。其中：

33、（1） 地役權(quán)信息，保留宗地編號(hào)（供役地）、業(yè)務(wù)號(hào)、地役權(quán)人（需役權(quán)人）、證件類 型、證件號(hào)、供役地人、登記類型、登記原因、地役權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、不動(dòng)產(chǎn)登記 證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。（2）抵押權(quán)信息，保留宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、抵押權(quán)人、證件類型、證件號(hào)碼、抵押人、 抵押方式、抵押順位、登記類型、登記原因、在建工程坐落、在建工程抵押范圍、被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）、債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）、最高債權(quán)確定事實(shí)和數(shù)額、不 動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號(hào)、注銷抵押原因、注銷時(shí)間、登簿人、 附記等信息。（3）查封登記信息，保留宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、查封機(jī)關(guān)、查封類

34、型、查封文件、查封 文號(hào)、查封期限、查封范圍、查封輪候順序、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號(hào)、解封機(jī)關(guān)、 解封文件、解封文號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。（4）異議登記信息，保留宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、申請(qǐng)人、證件種類、證件號(hào)、異議事項(xiàng)、 不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、注銷異議業(yè)務(wù)號(hào)、注銷異議原因、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。3、通過(guò)宗地編號(hào)建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地/地區(qū)、戶籍所在省編號(hào)、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號(hào)碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國(guó)家 市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比例、 共有方式、備注等信息。2房產(chǎn)登記

35、數(shù)據(jù)整理2.1空間數(shù)據(jù)整理對(duì)房屋所有權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，保留自然幢等空間信息以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。一般房屋所有權(quán)登記的空間信息與對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)的空間參考保持一致。如不一致，需提供與國(guó)有土地建設(shè)用用使用權(quán)空間參考的轉(zhuǎn)換參數(shù)。2.2樓盤表整理1、整理樓盤表的信息，自然幢信息與空間信息整理同步，還包括以下方面：（1）邏輯幢，保留丘編號(hào)、自然幢號(hào)、邏輯幢號(hào)、門牌號(hào)、預(yù)測(cè)建筑面積、預(yù)測(cè)地下面積、預(yù)測(cè)其它面積、實(shí)測(cè)建筑面積、實(shí)測(cè)地下面積、實(shí)測(cè)其它面積、竣工日期、房屋結(jié)構(gòu)、 建筑物狀態(tài)、狀態(tài)日期、房屋用途、備注等信息。（2）層，保留丘編號(hào)、自然幢號(hào)、層號(hào)、實(shí)際層、名義層、層建筑面積

36、、層套內(nèi)建筑 面積、層陽(yáng)臺(tái)面積、層共有建筑面積、層分?jǐn)偨ㄖ娣e、層半墻面積、層高、水平投影面積 等信息。（3）戶，保留邏輯幢號(hào)、房屋編碼、層號(hào)、坐落、面積單位、實(shí)際層、名義層、戶號(hào)、室號(hào)部位、戶型、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途、預(yù)測(cè)建筑面積、預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積、預(yù)測(cè)分?jǐn)偨ㄖ娣e、預(yù)測(cè)地下部分建筑面積、預(yù)測(cè)其它建筑面積、預(yù)測(cè)分?jǐn)傁禂?shù)、實(shí)測(cè)建筑面積、實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積、實(shí)測(cè)分?jǐn)偨ㄖ娣e、實(shí)測(cè)地下部分建筑面積、實(shí)測(cè)其它建筑面積、實(shí)測(cè)分?jǐn)?系數(shù)、共有土地面積、分?jǐn)偼恋孛娣e、獨(dú)用土地面積、房屋類型、房屋性質(zhì)、狀態(tài)、房地產(chǎn) 平面圖等信息。2.3登記簿冊(cè)整理（1）房地產(chǎn)權(quán)登記信息（項(xiàng)目?jī)?nèi)多幢房屋），保留有宗地編號(hào)、房地坐

37、落、業(yè)務(wù)號(hào)、房屋所有人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地使用權(quán) 人、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價(jià)格、總單元數(shù)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記 等，同時(shí)還要保留項(xiàng)目名稱、幢號(hào)、總層數(shù)、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、竣工時(shí)間、總套數(shù)等信息。（2） 房地產(chǎn)權(quán)登記信息（獨(dú)幢、層、套、間房屋），保留丘編號(hào)、自然幢號(hào)、房屋編號(hào)、 房地坐落、業(yè)務(wù)號(hào)、房屋所有人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、土地使用面積、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價(jià)格、規(guī)劃用途、房 屋性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、所在層/總層數(shù)、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、竣工時(shí)間、

38、 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。（3） 房地產(chǎn)權(quán)登記信息（建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主共有部分），保留丘編號(hào)、建筑物區(qū)分 所有權(quán)業(yè)主共有部分權(quán)利人、業(yè)務(wù)號(hào)、建（構(gòu)）筑物編號(hào)、建（構(gòu)）筑物名稱、建（構(gòu)）筑物數(shù)量或者面積、土地使用面積、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息2.4關(guān)聯(lián)關(guān)系重建1、通過(guò)自然幢號(hào)建立和對(duì)應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。2、通過(guò)房屋編號(hào)或建（構(gòu)）筑物編號(hào)關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記以及預(yù)告登記的信息。其中：（1） 地役權(quán)信息，保留項(xiàng)目編號(hào)、自然幢號(hào)、房屋編號(hào)（供役地）、業(yè)務(wù)號(hào)、地役權(quán)人（需役權(quán)人）、證件類型、證件號(hào)、供役地人、登記類型、登記原因、地役權(quán)內(nèi)

39、容、地役權(quán) 利用期限、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。（2）抵押權(quán)信息，保留項(xiàng)目編號(hào)、自然幢號(hào)、房屋編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、抵押權(quán)人、證件類 型、證件號(hào)碼、抵押人、抵押方式、登記類型、登記原因、在建工程坐落、在建工程抵押范圍、被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）、債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）、最高債權(quán)確定事 實(shí)和數(shù)額、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號(hào)、注銷抵押原因、注銷 時(shí)間、登簿人、附記等信息。（3）查封登記信息，保留項(xiàng)目編號(hào)、自然幢號(hào)、房屋編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、查封機(jī)關(guān)、查封 類型、查封文件、查封文號(hào)、查封期限、查封范圍、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號(hào)、解封 機(jī)關(guān)、解封文件、解封

40、文號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。（4）異議登記信息，保留項(xiàng)目編號(hào)、自然幢號(hào)、房屋編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、申請(qǐng)人、證件種 類、證件號(hào)、異議事項(xiàng)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、注銷異議業(yè)務(wù)號(hào)、注銷異 議原因、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。（5）預(yù)告登記信息，保留項(xiàng)目名稱、丘編號(hào)、房地坐落、業(yè)務(wù)號(hào)、權(quán)利人、證件類型、證件號(hào)、義務(wù)人、證件類型、證件號(hào)、預(yù)告登記種類、登記類型、登記原因、土地使用權(quán)人、 規(guī)劃用途、房屋性質(zhì)、所在層 /總層數(shù)、建筑面積、取得價(jià)格 /被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額、不動(dòng)產(chǎn)登 記證明號(hào)、登記時(shí)間、登記簿、附記等信息。3、通過(guò)房屋編號(hào)或建（構(gòu)）筑物編號(hào)建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后保留

41、丘編號(hào)、房屋編號(hào)、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號(hào)碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國(guó)家/地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、 權(quán)利比例、共有方式、備注等信息。3海域登記數(shù)據(jù)整理3.1空間數(shù)據(jù)整理1、對(duì)海域（含無(wú)居民海島）的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，需保留行政區(qū)、海岸線、宗海、 界址線、界址點(diǎn)以及與之相關(guān)聯(lián)的屬性信息。2、一般海域（含無(wú)居民海島）登記的空間信息應(yīng)采用經(jīng)緯度方式。3.2登記簿冊(cè)整理1、整理宗海信息，保留宗海編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目性質(zhì)、宗海面積、等級(jí)、占用岸線、 用海類型A、用海類型B、用海方式、面積、具體用途、使用金數(shù)額、登記時(shí)間、登簿人、 附記、變化

42、原因、變化內(nèi)容、用海坐標(biāo)等信息。2、 整理海域（含無(wú)居民海島）使用權(quán)登記信息，保留宗海編碼、業(yè)務(wù)號(hào)、權(quán)利人、證 件類型、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、使用期限、使用金總額、使用金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)、使用金繳納情況、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。3、構(gòu)（建）筑物所有權(quán)登記信息，保留宗海編碼、坐落、業(yè)務(wù)號(hào)、構(gòu)（建）筑物所有權(quán)利人、證件類型、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、土地/海域使用權(quán)人、土地/海域使用期限、構(gòu)（建）筑物類型、構(gòu)（建）筑物規(guī)劃用途、構(gòu)（建）筑物 面積、竣工時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。3.3關(guān)聯(lián)關(guān)系重建1、通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

43、證號(hào)關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記的信息。其中：（1） 地役權(quán)信息，保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)（供役地）、業(yè)務(wù)號(hào)、地役權(quán)人（需役 權(quán)人）、證件類型、證件號(hào)、供役地人、登記類型、登記原因、地役權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期限、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。（2）抵押權(quán)信息，保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、抵押權(quán)人、證件類型、證件號(hào)碼、抵押人、抵押方式、登記類型、登記原因、在建工程坐落、在建工程抵押范圍、被 擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）、債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）、最高債權(quán)確定事實(shí)和數(shù) 額、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號(hào)、注銷抵押原因、注銷時(shí)間

44、、 登簿人、附記等信息。（3）查封登記信息，保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、查封機(jī)關(guān)、查封類型、 查封文件、查封文號(hào)、查封期限、查封范圍、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號(hào)、解封機(jī)關(guān)、 解封文件、解封文號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。（4）異議登記信息，保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、申請(qǐng)人、證件種類、證件號(hào)、異議事項(xiàng)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、注銷異議業(yè)務(wù)號(hào)、注銷異議原因、 登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。2、通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)建立和權(quán)利人信息關(guān)聯(lián)，權(quán)利人信息整理后保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)、權(quán)利人名稱、證件類別、證件號(hào)碼、發(fā)證機(jī)關(guān)、所屬行業(yè)、國(guó)家/地區(qū)、戶籍所在省市、性別、電話、

45、地址、郵編、工作單位、電子郵件、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)利面積、權(quán)利比 例、共有方式、備注等信息。4林權(quán)登記數(shù)據(jù)整理4.1空間數(shù)據(jù)整理1、對(duì)林權(quán)登記的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行整理時(shí)，需保留行政區(qū)、林班、小班、宗地以及與之相 關(guān)聯(lián)的屬性信息。2、一般林權(quán)登記的空間信息與集體土地所有權(quán)的空間參考保持一致。4.2登記簿冊(cè)整理1、整理林權(quán)登記的信息，保留宗地編號(hào)、坐落、宗地面積、發(fā)包方、業(yè)務(wù)號(hào)、林地權(quán) 利人、證件類型、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、林地使用期限、 森林林木所有權(quán)人、主要樹種、株數(shù)、林種、起源、造林年度、小地名、林班、小班、不 動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。4.3關(guān)聯(lián)關(guān)系重建1

46、、通過(guò)宗地編號(hào)建立和對(duì)應(yīng)的空間信息的關(guān)聯(lián)。2、通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記的信息。其中：（1）地役權(quán)信息，保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)（供役地）、業(yè)務(wù)號(hào)、地役權(quán)人（需役 權(quán)人）、證件類型、證件號(hào)、供役地人、登記類型、登記原因、地役權(quán)內(nèi)容、地役權(quán)利用期 限、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、附記等信息。（2）抵押權(quán)信息，保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、抵押權(quán)人、證件類型、證 件號(hào)碼、抵押人、抵押方式、登記類型、登記原因、在建工程坐落、在建工程抵押范圍、被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）、債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）、最高債權(quán)確定事實(shí)和數(shù) 額、不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)、登記時(shí)間、登簿人、注銷抵押業(yè)務(wù)號(hào)、注銷抵押原因、注銷時(shí)間、 登簿人、附記等信息。（3）查封登記信息，保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、宗地編號(hào)、業(yè)務(wù)號(hào)、查封機(jī)關(guān)、查封類型、 查封文件、查封文號(hào)、查封期限、查封范圍、登記時(shí)間、登簿人、解封業(yè)務(wù)號(hào)、解封機(jī)關(guān)、 解封文件、解封文號(hào)、登記時(shí)間