2016-05-03_房屋買賣合同

1、4房屋買賣合同出賣人（甲方）：常建軍,年月日出生，男，漢族，戶籍地： ，現(xiàn)住址：北京市，公民身份號碼： 0住所地：修婷婷，年月日出生，女，漢族，戶籍地: ，現(xiàn)住址：北京市 ，公民身份號碼： 0住所地：買受人（乙方）：北京中鐵天宏建筑工程有限公司鑒于:1、甲方于2009年購買了座落于北京市石景山區(qū)實興大街30號院11號樓 11層1202-G室，建筑面積為106.9平米（套內(nèi)81.76平米、公攤25.14平米）;平米（套內(nèi) 平米、乙方于2009年購買了同層1202-G室，建筑面積為 公攤 平米）;2、因購房政策原因，雙方分別購買的1202-F室和1202-G室僅可辦理一個房屋產(chǎn)權(quán)，且所有權(quán)人必須為

2、企業(yè)；經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下, 但各方均系該房屋的共有權(quán)人，各方所占產(chǎn)權(quán)比例與各自購買的建筑面積的比例致；因各方所占戶型均獨立成套，互不影響，且已各自占有使用，故仍由各方獨立使用;3、 2014年 月日，該房屋取得房屋所有權(quán)證，證號為石私字第號,所有權(quán)人乙方，登記的房屋建筑面積為平米，其中套內(nèi)面積平米、公攤面積平米。甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將其所購買的905室出賣予乙方并辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜，達(dá)成如下條款：第一條？房屋基本情況1 、甲方自愿將其擁有所有權(quán)的1202-F室房屋出售給乙方。2、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證是該房屋

3、的唯一所有權(quán)人，并無其他共同所有權(quán)人；甲方保證所售房屋無租賃、查封、凍 結(jié)等情形。3、甲方承諾所售房屋已繳納土地出讓金、契稅、公共維修基金；公共維修 基金隨房屋一同轉(zhuǎn)移。如未繳納的，上述費用由甲方承擔(dān)。4、甲方出售房屋的同時贈送部分設(shè)備及物資，具體包括為XX。第二條成交價格該房屋稅前房價款為人民幣 元即 元，價款已包括裝飾裝修、家具、家電及配套設(shè)備和公共維修基金；房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶 應(yīng)繳納的各項稅金、費用，由甲乙雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。第三條付款方式與時間1、付款方式：房價款以銀行劃賬方式進行支付。2、修婷婷賬戶2、付款時間：分一次支付：(1)第一次：乙方于本合同生效后7日內(nèi)支付全款萬元(小寫：

4、元)；3、乙方未按規(guī)定支付房價款的，每逾期一日，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 二支付違約金。4、甲方在收款的同時向乙方出具收款發(fā)票。第四條房屋交付1、甲、乙雙方定于乙方支付定金當(dāng)日交付該房屋，并交付房屋所有權(quán)證等文件2、截至交付當(dāng)日，該房屋所產(chǎn)生的費用：如物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、?線電視、通訊、 供暖等一切費用由甲方承擔(dān)并結(jié)清完畢， 交付后所產(chǎn)生的費用由 乙方承擔(dān)；甲方有義務(wù)向乙方提供上述費用繳納憑證。4、甲方向乙方交付該房屋所有鑰匙，即為房屋交付完畢。5、甲方應(yīng)在交付房屋前騰空該房屋，自行搬離所屬物品；如甲方在該房屋 名下辦理企業(yè)工商登記注冊手續(xù)的，應(yīng)于 30 日內(nèi)完成遷出手續(xù)；逾期的，甲方

5、按日向乙方支付全部房款萬分之二的違約金。6 、甲方逾期交付房屋的， 每逾期一日， 按總房價款的萬分之二支付違約金。 甲方逾期交付房屋超過三十日的， 乙方有權(quán)解除本協(xié)議； 甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議 后三日內(nèi)雙倍返還定金。7、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的市場 價格承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條 產(chǎn)權(quán)過戶和物業(yè)交割1、甲方負(fù)責(zé)于本合同生效后 60 日內(nèi)向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方同意房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方指定的企業(yè)名下。2、甲方在房屋交付或房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有義務(wù)按乙方的要求，與 乙方共同到相關(guān)單位辦理物業(yè)、供暖、公共維修基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng) 線

6、等事項的更名或過戶等手續(xù)。3、甲方逾期辦理本條約定事項的，每逾期一日，按總房價款的萬分之二支 付違約金； 甲方逾期超過三十日的， 乙方有權(quán)解除本協(xié)議； 甲方應(yīng)在乙方解除協(xié) 議后三日內(nèi)雙倍返還定金。第六條 違約責(zé)任1、如因甲方的原因致使乙方無法實現(xiàn)購房的合同目的，包括但不限于不再 出售此房、 拒不辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、 又另行售予他人等情形的， 屬于甲方嚴(yán)重違 約，甲方應(yīng)在三日內(nèi)雙倍返還定金。2、如本協(xié)議對其他違約責(zé)任已有約定的，從其約定。第七條 免責(zé)條款因不可抗力使本協(xié)議不能履行， 雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任， 甲方應(yīng)在三日退還 乙方全部款項。第八條 爭議的解決 甲、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向 北京仲裁委員會裁決 。第九條 協(xié)議的變更本協(xié)議未盡事宜， 甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。 補充條款或 補充協(xié)議以及本協(xié)議的附件均為本協(xié)議不可分割的部分。第十條 協(xié)議的生效、失效本協(xié)議自甲方加蓋公章、 乙方簽字之日起生效， 自本協(xié)議義務(wù)全部履行完畢 之日失效。第十一條 其他1、本協(xié)議一式四份；各執(zhí)二份。2、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按乙方的要求與其指定的企業(yè)另行 簽訂房屋買賣協(xié)議；但該協(xié)議僅為過戶之用， 甲方的義務(wù)仍按本協(xié)議的約定執(zhí)行。3、甲方應(yīng)按