建筑工程方案設計招標技術文件編制內容及深度要求

1、.建筑工程方案設計招標技術文件編制內容及深度要求一、工程項目概要項目名稱、基本情況、使用性質、周邊環(huán)境、交通情況、自然地理條件、氣候及氣象條件、抗震設防要求等。二、設計目的和任務 三、設計條件主要經濟技術指標要求（詳見規(guī)劃意見書）、用地及建設規(guī)模、建筑退紅線、建筑高度、建筑密度、綠地率、交通規(guī)劃條件、市政規(guī)劃條件等要求。四、項目功能要求設計原則、指導思想、功能定位等。五、各專業(yè)系統(tǒng)設計要求根據招標類型及工程項目實際情況，對建筑、結構、采暖通風、給水排水、電氣、人防、節(jié)能、環(huán)保、消防、安防等專業(yè)提出要求。六、方案設計成果要求文字說明、圖紙、展板、電子文件、模型等。附：建筑工程方案設計招標技術文件

2、編制深度規(guī)定建筑工程方案設計招標技術文件編制深度規(guī)定依據建筑工程方案設計招標投標管理辦法，建筑工程方案設計招標分為建筑工程概念性方案設計招標與建筑工程實施性方案設計招標兩種類型。根據招標類型，招標人應按以下要求深度編制招標技術文件。一、建筑工程概念性方案設計文件深度（一）設計總說明1、總體說明（1）設計依據列出設計依據性文件、任務書、規(guī)劃條件、基礎資料等。（2）方案總體構思設計方案總體構思理念、功能分區(qū)、交通組織、建筑總體與周邊環(huán)境關系，主要建筑材料、建筑節(jié)能、環(huán)境保護措施、豎向設計原則。2、設計說明（1）建筑物使用功能、交通組織、環(huán)境景觀說明；（2）單體、群體的空間構成特點；（3）若采用新材

3、料、新技術，說明主要技術、性能及造價估算；（4）主要技術經濟指標；概念性方案設計主要技術經濟指標表序號名 稱單位數量備注1總用地面積M22總建筑面積M2地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地總面積M24道路廣場面積M25綠地面積M26容積率（2）（1）7建筑密度（3）（1）8綠地率（5）（1）9汽車停車數量輛地上：地上、地下部分可分列地下：10自行車停車數量輛地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、當工程項目（如城市居住區(qū)）有相應的規(guī)劃設計規(guī)范時，技術經濟指標的內容應按其執(zhí)行。2、計算容積率時，按國家及地方要求計算。（5）結構、電氣、暖通、給排水等專業(yè)設計簡要說明；（6）消防設計專篇說明；

4、（7）節(jié)能設計專篇說明；（8）環(huán)境保護設計專篇說明。3、工程造價估算工程造價估算作為技術經濟評估依據，建筑工程概念性方案設計造價估算準確度在該階段允許范圍之內，可根據具體情況作適當調整。工程造價估算應依據項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關造價文件和項目有關資料，如項目批文、方案設計圖紙、市場價格信息和類似工程技術經濟指標等。 工程造價估算編制應以單位指標形式表達。 （1）編制說明 工程造價估算說明包括：編制依據、編制方法、編制范圍（明確是否包括工程項目與費用）、主要技術經濟指標、其他必要說明的問題。（2）估算表工程造價估算表應提供各單項工程的土建、設備安裝的單位估價及總價，室外公共設施、環(huán)境工程

5、的單位估價及總價。（二）圖紙內容1、總平面圖紙應明確表示建筑物位置及周邊狀況。2、設計分析圖紙通常包括功能分析圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。3、建筑設計圖紙（1）主要單體主要樓層平面圖，深度視項目而定；（2）主要單體主要立面圖，體現設計特點；（3）主要單體主要剖面圖，說明建筑空間關系。4、建筑效果圖紙建筑效果圖必須準確地反映設計意圖及環(huán)境狀況，不應制作虛假效果，欺騙評審。（三）其他要求其他需求內容由招標人自行增補。二、建筑工程實施性方案設計文件深度 （一）設計總說明 1、總體說明（1）設計依據1）招標人提供的有關文件名稱及文號。如：政府有關審批機關對項目建議書的批復文件、政府有關審批機

6、關對項目可行性研究報告的批復文件、經有關部門核準或備案的項目確認書、規(guī)劃審批意見書等。2）招標人提供的設計基礎資料。如：地形、區(qū)域位置、氣象、水文地質、抗震設防資料等初勘資料；水、電、燃氣、供熱、環(huán)保、通信、市政道路和交通地下障礙物等基礎資料。3）招標人或政府有關部門對項目的設計要求。如總平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；對周圍環(huán)境需要保護的建筑、水體、樹木等。4）設計采用的主要法規(guī)和標準，采用國外法規(guī)標準應予注明。（2）方案總體構思方案設計總體構思理念，外形特點，建筑功能，區(qū)域劃分，環(huán)境景觀，建筑總體與周邊環(huán)境的關系。2、設計說明（1）總平面設計說明1）場地現狀和周邊環(huán)境概況；2

7、）項目若分期建設，說明分期劃分；3）環(huán)境與綠化設計分析；4）道路和廣場布置、交通分析、停車場地設置、總平面無障礙設施等；5）規(guī)劃場地內原有建筑的利用和保護，古樹、名木、植被保護措施；6）地形復雜時應作豎向設計。（2）建筑方案設計說明1）平面布局、功能分析、交通流線；2）空間構成及剖面設計；3）立面設計；4）采用的主要建筑材料及技術，若采用新材料、新技術，如實陳述其適用性、經濟性，說明有無相應規(guī)范、標準，若采用國外規(guī)范，說明其名稱及適用范圍并履行審查批準程序；5）建筑聲學、建筑熱工、建筑防護、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應說明擬采用的相關技術。 （3）主要技術經濟指標實施性方案設

8、計主要技術經濟指標表序號名 稱單位數量備注1總用地面積M22總建筑面積M2地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地總面積M24道路廣場面積M25綠地面積M26容積率（2）（1）7建筑密度（3）（1）8綠地率（5）（1）9汽車停車數量輛地上：地上、地下部分可分列地下：10自行車停車數量輛地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、當工程項目（如城市居住區(qū)）有相應的規(guī)劃設計規(guī)范時，技術經濟指標的內容應按其執(zhí)行。2、計算容積率時，按國家及地方要求計算。3、公共建筑應增加主要功能區(qū)分層面積表、旅館建筑應增加客房構成、醫(yī)院建筑增加門診人次及病床數、圖書館增加建筑藏書冊數、觀演和體育建筑增加座位數、住宅小區(qū)

9、方案應增加戶型統(tǒng)計表。（4）關鍵建造技術問題說明（必要時）（5）建筑結構系統(tǒng)方案設計說明1）建筑結構設計采用的規(guī)范和標準，風壓雪荷載取值、地震情況及工程地質條件等；2）結構安全等級、設計使用年限和抗震設防類別；3）主體建筑結構體系、基礎結構體系、屋蓋結構體系、人防設計考慮；4）采用計算軟件的名稱。（6）電氣系統(tǒng)方案設計說明應分別對供電電源、變壓器及變電室、照明系統(tǒng)、動力電源系統(tǒng)、防雷與接地等予以說明。（7）采暖通風系統(tǒng)方案設計說明應分別對通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調系統(tǒng)（如采用高新技術及高性能設備亦需簡要說明）、供暖系統(tǒng)等予以說明。（8）給水排水系統(tǒng)方案設計說明應分別對給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系

10、統(tǒng)、污水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)（如有必要）、節(jié)水措施等予以說明。（9）消防控制設計專篇說明應分別對火災自動報警系統(tǒng)及消防控制室、滅火系統(tǒng)（噴淋或氣體滅火系統(tǒng)）、防火分區(qū)、排煙系統(tǒng)、消防疏散設計考慮等內容予以說明。（10）建筑節(jié)能設計專篇說明說明采用的規(guī)范和標準，詳述建筑節(jié)能技術要點及技術措施。（11）環(huán)境保護措施專篇說明進行建筑環(huán)境影響分析，說明采取的環(huán)境保護措施。（12）樓宇智能化及通訊系統(tǒng)方案設計說明對項目設計中涉及的計算機網絡系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)（包括同聲傳譯系統(tǒng)）、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、樓宇自動化管理系統(tǒng)予以說明。（13）安全防護系統(tǒng)方案設計說明 應對項目中涉

11、及的門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、安防通訊系統(tǒng)、安防供電系統(tǒng)、取證紀錄系統(tǒng)予以說明。（14）部分衛(wèi)生防疫要求較高建筑（例如：醫(yī)藥衛(wèi)生建筑、餐飲建筑等）應做衛(wèi)生防疫、防射線、防磁、防毒等專項說明。3、工程造價估算工程造價估算作為技術經濟評估依據，建筑工程實施性方案設計造價估算準確度應在該階段允許范圍之內。當準確度影響對方案的可行性判定時，應對該方案進行專項技術經濟評估。工程造價估算應依據項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關造價文件和項目有關資料，如項目批文、方案設計圖紙、市場價格信息和類似工程技術經濟指標等。工程造價估算編制應以單位指標形式表達。（1）編制說明工程造價估算說明包括：編制依據、編制方法、編制

12、范圍（明確是否包括工程項目與費用）、主要技術經濟指標、限額設計說明（如有）、其他必要說明的問題。（2）估算表工程造價估算表應以單個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、暖通、空調、動力等單位工程的估算和土石方、道路、室外管線、綠化等室外工程估算兩個部分內容組成。若招標人提供工程建設其他費用，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入估算表，匯總成建設項目總投資。如采用新工藝、新技術、新材料或特殊結構時，應對該項技術進行專項評估，評估后納入估算中。（二）圖紙內容1、總平面圖紙（1）區(qū)域位置圖紙（2）場地現狀地形圖紙（3）總平面設計圖紙圖中應標明用地范圍、退界、建筑布置、周邊道路、周邊建

13、筑物構造物、綠化環(huán)境、用地內道路寬度等；標明主要建筑物名稱、編號、層數、出入口位置、標注建筑物距離、各主要建筑物相對標高、城市及用地區(qū)域內道路、廣場標高等。2、設計分析圖紙（1）功能分析圖紙功能分區(qū)及空間組合。（2）總平面交通分析圖紙交通分析圖應包括：主要道路寬度、坡度，人行、車行系統(tǒng)，停車場地（包括無障礙停車場地）主要道路剖面及停車位，消防車通行道路、停靠場地及回轉場地；各主要人流出入口、貨物及垃圾出入口、地下車庫出入口位置，自行車庫出入口位置等。（3）環(huán)境景觀分析圖紙根據招標文件要求，說明景觀性質、視線、形態(tài)或色彩設計理念與城市關系。（4）日照分析圖紙按招標文件要求使用軟件繪制符合當地規(guī)定的日照分析圖并明確分析結果。日照條件應符合國家相關規(guī)定。醫(yī)院、療養(yǎng)院、學校、幼兒園、養(yǎng)老院、住宅等建筑的日照條件應嚴格執(zhí)行國家相關標準。一般建筑應分析日照影響，確保環(huán)境效果和公共利益。（5）招標文件要求的分析圖紙根據項目方案設計，需要可增加