物業(yè)保安服務(wù)外包合同

1、（完整版 ）物業(yè)保安服務(wù)外包合同保安服務(wù)外包合同甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié) 商，就乙方為甲方管理的凱旋項目項目提供保安服務(wù)事宜達成一致意見，特簽訂本合同。一、服務(wù)的形式 、內(nèi)容、管理方式及期限1、服務(wù)形式：根據(jù)甲方需要，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供保安服務(wù)，甲方向乙方支付服務(wù)費及 本合同約定的其他費用，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有勞動法、勞動合 同法規(guī)定的勞動關(guān)系。2、服務(wù)內(nèi)容及委托事項：1）消防及安全管理認(rèn)真貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，制定安全防范措施、杜絕安全隱患，做好防范應(yīng)急 處理，保證消

2、防通道、緊急出入口、地下車庫及安全門保持暢通，保證消防設(shè)施完好，保 證全體人員和區(qū)域內(nèi)財物的安全。2）防盜竊管理在崗人員牢記保安職責(zé)，對前期進出小區(qū)的車輛進行進行嚴(yán)格管控，對進出辦公樓人員、 物品等做好詳細(xì)記錄，加強區(qū)域內(nèi)巡邏，按照規(guī)定打點簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動， 確保辦公樓區(qū)域內(nèi)人身、物品的安全，對發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域的刑事案件、治安案件和治安災(zāi) 害事故，及時處理并報告甲方和公安機關(guān)，采取措施保護案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各 類治安刑事案件，依法妥善處理職責(zé)人范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件。3）災(zāi)害防患管理掌握辦公樓內(nèi)生活規(guī)律及特點，加強重點崗位的安全防范，對來訪人員按照相關(guān)制度禮貌 接待，嚴(yán)禁無關(guān)

3、人員攜帶易燃易爆物品進入辦公區(qū)域，并掌握當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)安全警告的通 知，及時做好防范措施。4）突發(fā)事件處置包括火災(zāi)、偷盜竊、電梯困人、交通事故等按照相應(yīng)規(guī)章制度執(zhí)行。5）監(jiān)控系統(tǒng)值班管理熟練掌握閉路監(jiān)控和消防監(jiān)控設(shè)施操作規(guī)程，對在值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題能及時予以處理并上報，及時跟蹤了解事件發(fā)展進程，對出現(xiàn)的可疑人員等進行跟蹤，聯(lián)系相關(guān)人員進行處理。對發(fā)現(xiàn)的消防報警及時派人檢查，保證與巡邏人員、物業(yè)工程人員等的溝通，排除 誤報等事件，發(fā)生火災(zāi)時按照處理預(yù)案執(zhí)行。6）停車管理地下車庫及停車廣場安排專人值班巡邏，保證停取車安全，有序指導(dǎo)停放車輛。7）其他服務(wù)根據(jù)甲方要求，協(xié)助配合甲方做好其他服務(wù)。3、管

4、理方式保安人員由甲乙雙重管理，組織領(lǐng)導(dǎo)以乙方為主，雙方指定一名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)派駐保安人員的 管理，傳達上級的指示要求，安排部署工作任務(wù)，并進行定期不定期的查崗、考勤，發(fā)現(xiàn) 問題及時解決。4、服務(wù)期限年 月 日至 年 月 日。二、甲方權(quán)利與義務(wù)：1、甲方按照國家的法律法規(guī)以及本單位的有關(guān)管理制度，對派駐的保安人員的提出保安 服務(wù)要求。2、乙方在進行保安人員派駐時，必須經(jīng)甲方參與審查。上崗時必須持上崗證，且乙方必 須向甲方提供個人檔案、意外傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可 上崗。3、甲方嚴(yán)格按照本單位相關(guān)管理辦法、考核制度以及與乙方 約定的考核管理辦法 對乙方 派駐的保安員進行管理要

5、求和考核，并對每天保安人員實行打點簽到制度，對違紀(jì)行為進 行登記匯總，每月經(jīng)甲方與保安人員雙方簽字后，交乙方處理，并進行相應(yīng)的考核。4、甲方有權(quán)將不能勝任的保安人員退回乙方，由乙方調(diào)整更換，但應(yīng)書面通知乙方并提 供保安人員不符合使用條件（錄用條件）的證 明依據(jù)，乙方在一個星期內(nèi)配備其他人員。5、甲方有權(quán)對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規(guī)章制度、人身安全等必要培訓(xùn)，并進行日常 勞動紀(jì)律管理監(jiān)控。定期 （由甲乙雙方協(xié)商確定） 對保安人員的工作績效、業(yè)務(wù)技能、工作態(tài)度等 方面的表現(xiàn)進行考核，該考核結(jié)果將作為保安人員及保安服務(wù)的表現(xiàn)評定。6、甲方有權(quán)按本單位依法制定的相關(guān)管理規(guī)定對違紀(jì)保安人員進行批

6、評教育，對嚴(yán)重紀(jì)違規(guī)的保 安人員，甲方可根據(jù)單位規(guī)定停止其工作，交由乙方進行處理，情節(jié)嚴(yán)重并造成甲方經(jīng)濟損失的， 甲方有權(quán)向乙方主張賂償或追究責(zé)任人責(zé)任的權(quán)利。7、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現(xiàn)辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影 響的，甲方有權(quán)予以退回并要求更換，且產(chǎn)生的后續(xù)責(zé)任 （包括住院、醫(yī)療等費用） 全部由乙方負(fù) 責(zé)賠償，對于給甲方造成的社會負(fù)面影響，甲方有權(quán)要求對乙方進行相應(yīng)經(jīng)濟賠償和公開方式道 謙（如媒體）等。三、乙方的責(zé)任與義務(wù)1、乙方指派的保安人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求，遵守甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度，恪盡職 守，保質(zhì)保量地完成規(guī)定的工作內(nèi)容。2、乙方必具有國

7、家認(rèn)定的保安服務(wù)資質(zhì)，并經(jīng)地方勞動管理部門審核批準(zhǔn)，在工商管理部門登記 注冊。提供營業(yè)執(zhí)照副本原件、資質(zhì)證原件、 法人代表或負(fù)責(zé)人證明書、稅書登記證明原件等資料 供甲方審查。3、負(fù)責(zé)按合同條款規(guī)定派駐符合條件的保安人員到甲方處負(fù)責(zé)保安工作。對甲方按合同 相關(guān)條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員，乙方應(yīng)予接收并負(fù)責(zé)處理后續(xù)工作，不得 對甲方的正常工作造成不利影響。4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務(wù)派駐人員，乙方負(fù) 責(zé)管理勞務(wù)派駐人員的上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明，并且將簽訂合同的花名 冊和勞動合同文本提供給甲方備案。5、負(fù)責(zé)配合甲方做好保安人員的日常管理工作；

8、加強對保安人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管 理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。7、負(fù)責(zé)出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務(wù)發(fā)票。8、負(fù)責(zé)保安人員工傷事故的處理和因病醫(yī)療等各類事項的處理。9、發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時處理并報告甲方和當(dāng) 地公安機關(guān)，采取措施保護發(fā)案現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處 理責(zé)任范圍內(nèi)的其它突發(fā)事件。10、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的保安形象。11、乙方指派的保安員負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)勤巡邏、設(shè)備設(shè)施安全，嚴(yán)防被盜和意外事件 的發(fā)生，協(xié)助物業(yè)人員完成甲方要求的工作。12、乙方要每月月底按時足額發(fā)放保安

9、人員工資，若超 7 個工作日仍未及時發(fā)放或不足額 發(fā)放的，甲方有權(quán)單方面終止合同。13、乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)與政府有關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。四、保安人員的日常管理1、保安人員必須遵守標(biāo)志服裝的著裝管理規(guī)定和要求，甲方有權(quán)要求保安人員統(tǒng)一著 裝。2、保安人員必須遵守甲方的規(guī)章制度、勞動紀(jì)律和考核制度，服從工作安排。對違反規(guī) 章制度和勞動紀(jì)律或業(yè)績考核不符合公司要求的保安人員，隨時退回乙方，由乙方負(fù)責(zé)退 回人員的所有后續(xù)工作。3、保安人員因個人原因需要提前結(jié)束服務(wù)期的，應(yīng)提前30 日向甲方和乙方同時提出書面申請。待批準(zhǔn)并辦理完畢與甲方的工作移交手續(xù)后方可離職，其相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦 理。5 個工作日以

10、上的 ，甲4、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫(yī)療期內(nèi)請假 方有權(quán)將保安人員退回乙方，乙方負(fù)責(zé)調(diào)派其它保安人員。5、保安人員請事假 2 個工作日以內(nèi)的向甲方申請， 2 個工作日以上的必須向甲方和乙方同 時書面申請，經(jīng)雙方批準(zhǔn)后方可休假。保安人員未請假脫崗兩天以上的，甲方有權(quán)將其退 回乙方。6、保安人員在工作崗位上因公受傷、致殘、死亡等，由乙方按照為保安人員購買的意外 傷害人身保險程序辦理。7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作，乙方應(yīng)配合辦理保安人員的工作 移交手續(xù)，協(xié)助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品、標(biāo)志、證件等。五、勞動糾紛的處理1、保安人員的勞動合同關(guān)系與乙方建立

11、，乙方應(yīng)明確告知保安人員勞務(wù)派駐協(xié)議的內(nèi) 容。2、乙方全面負(fù)責(zé)保安人員的法律事務(wù)管理和勞務(wù)糾紛處理，負(fù)責(zé)保安人員涉及勞動合同 管理、工傷和醫(yī)療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜。3、乙方派駐的保安人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動。六、保安人員費用1、項目項目保安人員配置 /月，甲方向乙方支付的費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元/月。（該標(biāo)準(zhǔn)包 含乙方提供服務(wù)中所有費用，包括但不限于員工工資、福利待遇、保安器材、服裝等）， 其中甲方將提取元作為考核保安人員個人費用，乙方按照甲方提供的名單發(fā)放給個人；2、服務(wù)費用由乙方按照每月考核對費用進行計算。付款前，乙方必須開具符合國家稅法 規(guī)定且滿

12、足甲方財務(wù)管理要求的發(fā)票；不開具或開具不符合國家稅法規(guī)定發(fā)票的，甲方有 權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)任何責(zé)任，且不影響合同其他條款的繼續(xù)履行。因開具虛假發(fā)票造成 甲方損失的，即使合同其他條款已經(jīng)履約完成，乙方仍然必須無條件承擔(dān)一切責(zé)任和甲方 損失（包括補交稅金、罰款、滯納金等）。3、乙方的帳戶信息如下：帳戶名稱：甲方付款前，乙方應(yīng)向甲方確認(rèn)甲方帳戶信息。乙方如需改變其帳戶信息，應(yīng)提前 10 日 書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認(rèn)信息而使甲乙雙方遭受的損失，由乙方承 擔(dān)。4、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總，相關(guān)考核扣除費用在結(jié)算費用中扣 除。5、乙方有賠償損失和 /或支付違約金的責(zé)任的

13、，甲方有權(quán)從應(yīng)支付的任何一筆款項中扣除 相應(yīng)金額。6、對于本合同涉及的所有稅費，均應(yīng)按照有關(guān)稅收的法律規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)，但本 合同總額中包含的甲方應(yīng)繳納的稅費仍應(yīng)由乙方代為繳納。七、合同變更、解除、終止和續(xù)訂1、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的各項條款。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)雙方協(xié)商 一致對本合同進行修改、補充、補充合同與本合同具有同等法律效力。2、本合同期滿即終止。甲、乙任何一方如擬變更本合同內(nèi)容或提前終止本合同，都應(yīng)提 前一個月書面通知對方，并協(xié)商解決。3、合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V4、有下列情形之一， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同的相

14、關(guān)內(nèi)容，并填寫勞務(wù)派合同變更書：（1）本合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)何時能變化時，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。（2）乙方派駐到甲方的保安人員發(fā)生增減變化，應(yīng)對人員名單進行變更。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。5、本合同訂立時所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同的內(nèi)容無法履行，本合同應(yīng)予終止。6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以終止執(zhí)行。7、本合同期滿 30 日前，甲乙雙方應(yīng)就本合同是否終止或重新簽訂進行協(xié)商，并按協(xié)商結(jié)果辦理終止或重新簽訂合同手續(xù)。八、違約責(zé)任本合同履行期間， 因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定， 給甲方造成經(jīng)濟損失 的，甲方有權(quán)追究乙方及其保安人員的責(zé)

15、任， 乙方對其保安人員給甲方造成的經(jīng)濟損失承擔(dān)相應(yīng)的 連帶責(zé)任。九、其他1、乙方承諾乙方的相關(guān)資質(zhì)均符合國家的法律法規(guī)及行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，因乙方資質(zhì)原因造成的法律及經(jīng)濟責(zé)任，由乙方全權(quán)承擔(dān)，包括相關(guān)費用。2、本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，經(jīng)雙方蓋章簽字后生效。十、合同附件附件一：保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、保安服務(wù)許可證甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期： 年 月 日日期： 年 月 日附件一：保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）人員要求1. 專職公共秩序維護人員以中青年為主 （主要崗位年齡應(yīng)在 40 歲以下） ，應(yīng)身體健康，有 較強的責(zé)任心，并定期接受專業(yè)培訓(xùn)；2. 能處理和應(yīng)對辦公

16、樓公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、安防器械和設(shè)備；3.配備對講裝置或必要的安全護衛(wèi)器械。（二）門崗1. 建立健全門衛(wèi)、值班、巡邏、守護制度，落實崗位職責(zé)制，人員到位，責(zé)任到位；2. 值班電話暢通，接聽及時；3. 各出入口 24 小時值班，主出入口雙人值勤，按要求進行出入車輛管理、訪客登記；4. 對大型物品搬出進行登記，記錄規(guī)范、詳實；5. 對裝修、維修及其它臨時施工人員實行出入證管理，加強出入詢問，阻止可疑人員隨意 進入；6. 保持出入口環(huán)境整潔、有序，道路暢通。（三）巡邏1. 制定詳細(xì)的巡查方案；公共秩序維護人員應(yīng)配備巡查器材，按指定的時間和路線每2 小時巡查 1 次，重點部位增加巡查頻次；2. 每日定時巡查樓梯間等樓內(nèi)公共區(qū)域，保持樓梯間暢通，無擅自占用、亂堆亂放現(xiàn)象；3.