商品房二手房買賣合同_精選

1、 實(shí)用范本 / DOCUMENT TEMPLATE 編號(hào)： 商品房二手房買賣合同Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲 方：_乙 方：_日 期：_商品房二手房買賣合同說明：本文本適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。本文檔可直接下載或修改，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。二手房買賣合同, 是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上, 就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是

2、一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方, 另一方支付價(jià)款的合同。那么簽訂商品房二手房買賣合同需要注意什么呢?以下是筆者整理的商品房二手房買賣合同, 歡迎參考閱讀。商品房二手房買賣合同范文一咀方(賣方)：乙方(買方)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定, 買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：一、 標(biāo)的物1.甲方所擁有的坐落于北京市 號(hào)房屋, 建筑面積為 平方米, 其現(xiàn)用途為自住。2.甲方于 年 月購買上述房屋, 總價(jià)款 元, 其中銀行貸款 元, 貸款期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止, 現(xiàn)有銀行貸款 元尚未償還。3.甲方保

3、證上述房屋所有權(quán)再無其他債權(quán)債務(wù)糾紛, 否則, 由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。二、 房屋價(jià)款買賣雙方同意按套計(jì)價(jià), 該房屋總價(jià)款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。三、 付款方式買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：1.一次性付款, 乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。2.分期付款, 乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款, 剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。3.貸款付款, 乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款, 剩余購房款由乙方向 申請(qǐng)貸款支付, 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向 提交貸

4、款申請(qǐng)。四、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)因該標(biāo)的房屋在XXX銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí), 甲方尚欠銀行貸款數(shù)額XXX元, 該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。五、 房屋交付咀方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起 日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方, 并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。六、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí), 甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià), 隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方, 雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)

5、管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的, 自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止, 乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達(dá)60日, 甲方有權(quán)解除合同, 并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的, 自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止, 乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的, 自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止, 甲方按日向乙方支付已付購房

6、款萬分之三的違約金。咀方逾期交房達(dá)60日, 乙方有權(quán)解除合同, 并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的, 自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止, 甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。5.因甲方原因, 致不能交易過戶的, 甲方應(yīng)退還乙方已付購房款, 并向乙方支付總房款5%的賠償金。七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議, 包括合同效力, 違約糾紛由雙方協(xié)商解決, 協(xié)商不成的, 按下述第 種方式解決：1.提交XX仲裁委員會(huì)仲裁;2.向房屋所在地法院起訴;八、 本合同未盡事宜, 雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件, 為本合同不可分割的組成部分, 具有

7、相同效力。九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十_大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓B座, 建筑面積為88平方米, 其現(xiàn)用途為自住。2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原購房合同。3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方, 乙方自愿購買該房屋, 甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛, 否則, 由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。二、房屋價(jià)款買賣雙方同意按套計(jì)價(jià), 該房屋總價(jià)款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。三、付款方式買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款, 乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。四、房屋交付咀方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,

8、房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí), 乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。甲方承擔(dān)原房屋過戶稅費(fèi)。2、甲方已裝修費(fèi)用已計(jì)入房屋總價(jià), 隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方, 雙方不得再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的, 自本合同約定的交付期滿第二天起實(shí)際交付之日止, 甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。咀方逾期交房達(dá)10日, 乙方有權(quán)

9、解除合同, 并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的, 自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止, 甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。5、乙方交付房產(chǎn)全款后, 而甲方不能交房時(shí), 則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款, 并向乙方支付總房款的5%的賠償金。六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議, 包括合同效力, 違約糾紛由雙方協(xié)商解決, 協(xié)商不成的, 按以下幾種方式解決：1、向新洲區(qū)仲裁委員會(huì)提交仲裁;2、向房屋所在地法院起訴。七、本合同未盡事宜, 雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件, 為本合同不

10、可分割的組成部分, 具有相同效力。八、本合同于20xx年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂。九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十_大寫： 萬 千 百 拾 元元整。3、 自商品房交付之日起, 商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方所有。第二條、甲方權(quán)利義務(wù)：1、 甲方保證對(duì)該房屋擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán), 保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權(quán)利瑕疵;甲方承諾該房屋內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件, 從未發(fā)生過其他使社會(huì)一般人居住該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利的事件。2、 甲方應(yīng)在甲乙雙方簽訂此合同后、房產(chǎn)過戶前,

11、 結(jié)清該房屋物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用;甲方應(yīng)當(dāng)于房產(chǎn)過戶在乙方名下的 日內(nèi)將以上費(fèi)用賬戶過戶在乙方名下, 乙方配合。3、 甲方負(fù)擔(dān)本次交易發(fā)生的所有稅費(fèi), 包括乙方應(yīng)付稅費(fèi)。甲方應(yīng)當(dāng)在乙方完成第三條第1項(xiàng)款當(dāng)日, 去相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、城建稅、契稅、個(gè)人所得稅、教育附加稅等, 并去相關(guān)部門支付本次交易涉及的交易費(fèi), 測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。4、甲方負(fù)責(zé)過戶手續(xù), 乙方配合。甲方應(yīng)于第三條1項(xiàng)乙方交付款項(xiàng)當(dāng)日, 與乙方一起攜帶各自身份證, 戶口本、結(jié)婚證, 完稅證明、單身證明等資料前往房產(chǎn)登記過戶部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。5、甲

12、方應(yīng)于乙方支付第三條第1項(xiàng)款項(xiàng)之日(即辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日), 將該房屋全部鑰匙、此房屋附屬的住宅質(zhì)量保證書, 住宅使用說明書, 契稅證, 完稅證明等一并交付給乙方。6、甲方保證此房屋沒有遷入戶口, 如遷入戶口需在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之日前將戶口遷出。第三條、乙方權(quán)利義務(wù)1、 乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款 元人民幣。付至甲方銀行卡內(nèi), 甲方夫妻共同認(rèn)可此賬戶, 甲方開具等額收據(jù) 開戶銀行為： 賬號(hào)為： 帳戶名為： 。2、乙方應(yīng)當(dāng)在雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之日后, 付房款 元人民幣至本條1項(xiàng)賬戶內(nèi), 甲方開具等額收據(jù)。3、乙方應(yīng)當(dāng)在

13、甲方結(jié)清第二條第2項(xiàng)費(fèi)用, 并將以上賬戶更為乙方名下后, 付給甲方房款 元人民幣至甲方賬戶, 甲方開具等額收據(jù)。4、鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難, 甲方同意在乙方居住該房屋 個(gè)月內(nèi), 付清房款尾款 元人民幣。第四條、違約責(zé)任1、甲方違反第二條第1項(xiàng), 乙方有權(quán)隨時(shí)解除合同要求退房退款, 承擔(dān)違約金 元, 甲方賠償乙方裝修費(fèi)用和因此造成的一切損失。2、甲方違反第二條第2項(xiàng), 拖欠以上費(fèi)用的, 甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起 日內(nèi)結(jié)清, 并承擔(dān)因拖欠產(chǎn)生的滯納金等損失責(zé)任。3、甲方違反第二條第4項(xiàng), 沒有按時(shí)辦理過戶手續(xù), 或房產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的, 乙方有權(quán)立即解除合同, 甲方應(yīng)當(dāng)立即

14、退還所收全部房款, 并自違約之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。4、甲方違反第二條第5項(xiàng), 逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的, 承擔(dān)從應(yīng)交付日起至實(shí)際交付鑰匙之日止, 每日 元的違約金。5、乙方違反第三條第1項(xiàng), 不按時(shí)支付房款的, 應(yīng)承擔(dān)違約日起算, 每日 元的違約金。6、乙方違反第三條第2項(xiàng), 不按時(shí)支付房款的, 應(yīng)承擔(dān)違約日起算, 每日 元的違約金。7、乙方違反第三條第3項(xiàng), 不按時(shí)支付房款的, 應(yīng)承擔(dān)違約日起算, 每日 元的違約金。8、乙方違反第三條第4項(xiàng), 不按時(shí)支付房款的, 應(yīng)承擔(dān)違約日起算, 每日 元的違約金。第五條、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議, 雙方均應(yīng)首先友好協(xié)商, 協(xié)商不成的, 在該房屋所在地法院訴訟。第六條、擔(dān)保咀方請(qǐng) 擔(dān)任保證人, 工作單位： 職務(wù)： , 承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果甲方違約, 乙方可以同時(shí)向甲方、甲方保證人追究責(zé)任, 保證人與甲方關(guān)系為： 。乙方請(qǐng) 擔(dān)任保證人, 工作單位： 職務(wù)： , 承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果乙方違約, 甲方可以同時(shí)向乙方、乙方保證人追究責(zé)任, 保證人與乙方關(guān)系為： 。保證人信息見附件4第七條、效力本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同自雙方簽字并