購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），定金支付后乙方有權(quán)按本協(xié)議約定的條件購(gòu)買該房屋。定金支付后，乙方未按本協(xié)議約定購(gòu)買該房屋的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；甲方未按本協(xié)議約定將該房屋出賣給乙方的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.3除定金外，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.4甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。4.2除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外，該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期為_(kāi)______年，質(zhì)保期內(nèi)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按本協(xié)議約定將該房屋出賣給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；如乙方未按本協(xié)議約定購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履行合同的能力。（2）確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書(shū)齊全，無(wú)爭(zhēng)議。（3）注意房屋的質(zhì)量和保修期限，確保符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（4）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是違約責(zé)任條款。（5）在簽訂合同時(shí)，注意核對(duì)合同條款，確保無(wú)遺漏或誤解。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或賣方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.定金：指購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同后，為確保履行合同而支付的一定金額的錢款。3.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書(shū)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的手續(xù)。5.質(zhì)保期：指商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)，生產(chǎn)者或提供者對(duì)其質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。補(bǔ)充條款與應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于涉外房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。如涉及外匯轉(zhuǎn)移，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家外匯管理政策辦理。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為未成年人補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，本合同的簽訂應(yīng)經(jīng)乙方監(jiān)護(hù)人同意。乙方監(jiān)護(hù)人應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并將共有產(chǎn)權(quán)人的份額明確劃分。本合同的簽訂和履行，視為對(duì)共有產(chǎn)權(quán)人的同意和認(rèn)可。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過(guò)程中，國(guó)家或地方政府出臺(tái)相關(guān)政策，影響房屋買賣的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)政策變動(dòng)情況進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可依法變更或解除本合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3