購房合同協(xié)議書范本

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付后乙方有權(quán)按本協(xié)議約定的條件購買該房屋。定金支付后，乙方未按本協(xié)議約定購買該房屋的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未按本協(xié)議約定將該房屋出賣給乙方的，甲方應雙倍返還乙方定金。2.3除定金外，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.4甲方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由甲方承擔保修責任。4.2除主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期為_______年，質(zhì)保期內(nèi)由甲方承擔維修責任。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2如甲方未按本協(xié)議約定將該房屋出賣給乙方，甲方應雙倍返還乙方定金；如乙方未按本協(xié)議約定購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂購房合同前，應充分了解對方的信譽和履行合同的能力。（2）確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書齊全，無爭議。（3）注意房屋的質(zhì)量和保修期限，確保符合國家相關(guān)標準。（4）明確雙方的權(quán)利和義務，特別是違約責任條款。（5）在簽訂合同時，注意核對合同條款，確保無遺漏或誤解。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房合同：指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.定金：指購房者在簽訂購房合同后，為確保履行合同而支付的一定金額的錢款。3.違約責任：指當一方未履行或未完全履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的手續(xù)。5.質(zhì)保期：指商品或服務在一定期限內(nèi)，生產(chǎn)者或提供者對其質(zhì)量問題承擔保修責任的期限。補充條款與應用場合：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺人士，本合同的簽訂和履行應遵守國家關(guān)于涉外房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。如涉及外匯轉(zhuǎn)移，甲乙雙方應按照國家外匯管理政策辦理。2.應用場合：買方為未成年人補充條款：鑒于乙方為未成年人，本合同的簽訂應經(jīng)乙方監(jiān)護人同意。乙方監(jiān)護人應履行合同約定的權(quán)利和義務，并承擔相應的法律責任。3.應用場合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人補充條款：如該房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應事先取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并將共有產(chǎn)權(quán)人的份額明確劃分。本合同的簽訂和履行，視為對共有產(chǎn)權(quán)人的同意和認可。4.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在房屋買賣過程中，國家或地方政府出臺相關(guān)政策，影響房屋買賣的，甲乙雙方應根據(jù)政策變動情況進行協(xié)商，必要時可依法變更或解除本合同。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3