建設工程項目手續(xù)辦理流程(開工至竣工)

1、建設工程項目手續(xù)辦理流程（全）規(guī)劃局出具用地規(guī)劃設計條件書，土地局掛牌繳費后并 簽訂用地合同，建設單位編制用地規(guī)劃詳細性規(guī)劃大本，規(guī) 劃詳審，通過后報政府審批，政府出具規(guī)劃批準意見文件。一、發(fā)改委出具立項報告 ；二、國土資源局辦理建設用地批準書 ；三、環(huán)保局出環(huán)境評估報告 ；四、委托設計院出總規(guī)劃方案；五、規(guī)劃局對總規(guī)劃方案進行審批；六、設計院出施工藍圖；七、圖紙審查，出圖紙審查合格證書 ；八、規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃許可證 ；九、規(guī)劃局辦理建設工程規(guī)劃許可證 ； 十、辦理建設工程招標，確定施工單位，發(fā)中標通知書，簽 訂合同并進行合同備案，交納各項費用； 十一、質量監(jiān)督檢查站辦理質量及安全監(jiān)督手

2、續(xù) ； 十二、人民防空辦公室辦理民用建筑易地建設人防工程審核許可證；（含交費） 十三、墻體材料革新與建筑節(jié)能辦公室辦理新型材料專項基金證明；（含押金） 十四、勞動保障監(jiān)察大隊辦理農民工工資保證金確認表 （含交保證金） 十五、建設局建管科辦理施工許可證 ； 十六、消防部門辦理消防備案受理憑證 ； 十七、開工建設前在質量監(jiān)督局辦理開工手續(xù)，安全達標、 文明施工、現場維護； 十八、土地局辦理國有土地使用證 ； 十九、開工中途進行地基驗槽及主體認證驗收； （甲方組織、 勘察、設計、監(jiān)理及質量監(jiān)督站監(jiān)督驗收） 二十、工程建設完成后進行竣工驗收。二十一、城建檔案館備案；二十二、房產測繪 派出所出具門牌號證

3、明 T房屋初始登 記；各分項目手續(xù)具體辦理流程及所需材料一、立項：1、項目立項申請報告；2、銀行出具的資金證明；3、土地使用權證明； （用地合同和用地批準書）4、可行性研究報告；5、房地產開發(fā)公司的資質證明；6、項目地形圖； （土地部門出具的用地界線圖）7、項目建設投資預算。二、建設用地批準書1、建設用地批準書申請表 ；2、申請人身份證明材料；3、立項報告 ；4、勘測定界技術報告及附圖。 （設計部門編制規(guī)劃詳規(guī)）三、建設用地規(guī)劃許可證1、建設用地規(guī)劃許可證申請表 ；2、立項報告 ；3、申請人身份證明材料；4、建設用地批準書 ，土地使用合同復印件；5、可行性研究報告 ；6、規(guī)劃設計條件及附圖；

4、（政府批準的規(guī)劃批準文件）7、已批準的總平面圖。四、建設工程規(guī)劃許可證1、建設工程規(guī)劃許可證申請表 ；2、立項報告 ；（政府審批的規(guī)劃批復）3、申請人身份證明材料；4、建設用地批準書5、施工圖；（A3加蓋設計公章的平面、立面、刨面白圖）6、測繪資料。五、施工圖設計審查1、建設工程設計合同 ；2、施工藍圖；3、建設工程規(guī)劃許可證 ；4、地質勘查報告 。六、建設工程施工許可證1、建設工程施工許可證申請表 ；2、建設用地批準書 ；3、建設用地規(guī)劃許可證 ；4、建設工程規(guī)劃許可證 ；5、建設工程施工合同及備案證明；6、中標通知書；7、工程質量及安全監(jiān)督手續(xù)；8、建設工程監(jiān)理合同及備案證明；9、墻改基金

5、繳納證明 ；10、人防審核許可證 ；11、農民工工資保證金確認表 。七、消防備案受理憑證1、建設工程消防設計備案表 ；2、建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法證明文件；3、建設工程規(guī)劃許可證明文件；4、設計單位資質證明；5、消防設計文件（光盤） ；6、藍圖一套。八、國有土地使用證1、土地登記申請書 ；2、申請單位身份證明材料；3、土地權屬來源證明材料；4、建設用地批準書 ；5、批準用地繳納稅費或有關土地使用權出讓金支付證明；九、房屋初始登記1、資質證明文件；2、國有土地使用證 ；3、建設用地規(guī)劃許可證 ；4、建設工程規(guī)劃許可證 ；5、建設工程施工許可證 ；6、質檢部門的竣工驗收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗

6、收合格證；7、房產測繪報告；8、派出所出具的門牌號證明。 十、基槽、地基驗收1、由建設單位報質量監(jiān)督檢查站，請該項目質檢員組織驗 收；2、建設、監(jiān)理、施工、勘查、設計單位有關負責人及技術 人員到場；3、基礎施工圖和結構總說明；4、巖土工程勘查報告 ； 十一、主體認證 建設單位：1、房產開發(fā)公司資質證書；2、建設工程質量及安全監(jiān)督手續(xù)；3、建設工程施工許可證 ；4、建設工程規(guī)劃許可證 ；5、建設工程委托監(jiān)理合同 ；6、施工圖設計審查合格書 ； 監(jiān)理單位：1、監(jiān)理單位資質；2、總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員上崗證；3、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則；4、旁站監(jiān)督記錄；5、對施工組織設計的安全技術措施、專項方案、進場

7、材料、 設備的審查及簽證資料；6、監(jiān)理日志?？辈椤⒃O計單位： 單位資質、人員資質。施工單位：1、企業(yè)資質；2、中標通知書；3、項目經理任命書；4、施工現場管理人員資格證（項目經理、項目技術負責人、 施工員、質檢員、安全員、資料員、施工員等）5、企業(yè)主要負責人和安全管理人員能力考核證（法人、項 目經理、技術負責人、安全員）6、繼續(xù)再教育考核合格證（項目經理、安全員、質檢員）7、特種作業(yè)人員操作證（起重機操作員、電工作業(yè)員、金 屬焊接作業(yè)員、建筑登高架設作業(yè)員）8、施工組織設計、專項施工方案（高邊坡、深基坑、腳手 架、模板、塔機器、臨電等）9、意外傷害保險；10、應急預案；11、安全交底、檢查、驗

8、收記錄（基坑支護、腳手架、塔機、高大模板、臨電）12、建筑工程檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程質量 驗收記錄；13、隱蔽工程質量驗收記錄；14、監(jiān)督交底記錄。十二、竣工驗收（一）竣工驗收準備工作：1、工程竣工預驗收（監(jiān)理單位、建設單位、總包方參加）總包方向監(jiān)理提交 工程竣工預驗收申請表 f監(jiān)理組織驗 收總包方整改完成并編制工程竣工驗收報告 f監(jiān)理審查簽 署意見f由監(jiān)理提交建設單位。2、總包方準備材料：建設工程竣工驗收報告 ，工程技術資料；3、監(jiān)理公司準備材料： 工程質量評估報告 ；4、勘察、設計準備材料： 質量檢查報告分別出，一般由總包 方資料員代出；5、建設單位準備材料：消防、規(guī)劃、環(huán)保

9、工程專項驗收合格文件。（二）、竣工驗收必備條件：1、建設工程竣工驗收報告；2、工程質量評估報告 ；3、勘察單位和設計單位質量檢查報告；4、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報 5、建設單位已按合同約定支付工程款；6、施工單位簽署的建設工程質量保修書；7、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；9、消防部門出具的消防驗收意見書；10、環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證。（三）、竣工驗收所需其他附件材料1、全部建設工程合同（總包方、監(jiān)理方）或招標文件；2、項目法人身份證（建設單位法人） ；3、工程款支付清單（列清每筆進款的收款日期、收款方式、金 額、憑證名稱及其號碼、合計已收款、總應收款建設單位支 票存根與銀行對賬單）或施工單位工程款進賬單；4、監(jiān)理款支付清單；5、建筑工程施工許可證 ；6、施工圖設計審查批準書 ；7、房屋建筑工程質量保修書 ；8、建筑物面積測繪報告 ；9、規(guī)劃總平面圖；10、完整施工資料及加蓋竣工圖章的整套竣工圖紙。（四）、竣工驗收流程監(jiān)理單位預驗收f資料檔案管資料預驗（建設單位、監(jiān)理、施工）f返給