建筑工程預(yù)算及審查技巧

1、建筑工程預(yù)算及審查技巧工程預(yù)算是確定工程造價和工、料消耗的 文件，是造價員考核工程投資經(jīng)濟合理的 依據(jù)。造價員要做好工程預(yù)算的審查工作， 將有利于提高設(shè)計水平和投資效益，有效 降低預(yù)算造價的成本我從預(yù)算審查的依 據(jù)、工作重點以及審查后的復(fù)核工作來談 談造價員預(yù)算的審查工作一、重視搜集完備的依據(jù)性文件，審查人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備 的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括：1 、建筑和結(jié)構(gòu)專業(yè)提交的全套土建施工圖；2 、總圖專業(yè)提交的土石方工程和道路、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的平立剖圖；3 、工程所在地區(qū)的綜合預(yù)算定額、建筑材料預(yù)算價格、間接費用和計取費用的有關(guān)規(guī)定文件；4 、工程所在地的類似工程預(yù)

2、算文 件及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。二、抓住審查重點工程量計算、 單 價套用和間接費的計取是審查工作的重 點，應(yīng)認真對待，一絲不茍。1 、工程量和單價的審查 審查時應(yīng) 注意：A 、編制預(yù)算時所使用的綜合預(yù)算定額是否適用于本工程；B 、預(yù)算書中不得重列綜合定額中 已包含的工程量范圍；C 、是否按定額規(guī)定的規(guī)則計算工 程量；D 、防止出現(xiàn)張冠李戴，錯套單價 的現(xiàn)象。各部分審核的重點不同， 現(xiàn)按部分 分述如下：（1）土石方部分應(yīng)注意、本部分僅適用于土石方、滿堂基 礎(chǔ)及基礎(chǔ)定額中未綜合的土石方項目。 土數(shù)量中，是否已扣除了回填土數(shù)量。如 有地下室土石方工程時，在計算承臺或砼 基礎(chǔ)時應(yīng)扣減挖、填、運土的含量。計算

3、挖土高度時，不得把底板（或承臺）的底 標(biāo)高作為挖土高度， 應(yīng)扣除原泥皮線標(biāo)高 地下室土方量要計入工作面的土方量。 辨明挖土的土壤類別，以防止套錯單價。 對高地下水位地區(qū)應(yīng)注意增列地下水排水 費用。2）基礎(chǔ)部分打樁部分的定額僅適用于工業(yè)和民用建筑 的陸上樁基工程，不適用打試樁及在室內(nèi) 或支架上打樁。 審查時應(yīng)注意有否忘列各 類樁基所對應(yīng)的機械進、 退場費用及組裝、 拆卸費用。對于沖（鉆）孔樁、灌注樁、 人工挖孔樁等 1 米內(nèi)的砍樁頭費用，定額 已包括，不得重列。超過 1 米砍樁頭及吊 運機械費用， 不得漏計。 轉(zhuǎn)貼于： 中國項 目管理資源 人工挖孔樁定額已包含擴孔5cm砼工程量，預(yù)算中不得重計，

4、人工挖 孔樁的棄土工程量不得漏列。（3）墻體部分砧石墻定額僅適用于平墻，非平墻每 m3應(yīng)增加 1.4 工日。 墻基與墻身的分界線劃 分應(yīng)符合規(guī)定。內(nèi)墻、外墻、框架間墻與 非框架間墻應(yīng)分別計算。墻體工程量不應(yīng) 包括門、窗洞口及 0.3m3 以上的孔洞數(shù)量 計算墻身長度中， 屬于框架間墻應(yīng)扣柱位。 墻體高度計算，墻頂是梁應(yīng)扣梁高，墻頂 是板應(yīng)扣板厚；設(shè)有構(gòu)造柱的砧砌體應(yīng)計 算拉接筋的工程量， 一層砌體檐高在 3.6M 以下者，均應(yīng)扣除定額內(nèi)的垂直運輸機械 費。墻體計算中不得把門連窗、異形門窗 按矩形門窗扣除。（4）腳手架部分 審查時應(yīng)注意滿堂腳手架的計算有否漏計 增加層；住宅底層層高低于 2.2M

5、 的柴火間 不能計算腳手架；六層以上或檐高達 20M 以上應(yīng)計算高層建筑增加費；臨街房屋應(yīng) 增加防護措施增加費； 天棚高度超過 3.6m 時應(yīng)計算滿堂腳手架； 有裝飾墻面 （天棚）之一為裝飾、刷漿或勾縫時滿堂腳手架應(yīng) 計算 50%；墻面和（天棚）均為勾縫或刷 漿時應(yīng)計算 20%的滿堂腳手架。 砧砌女兒 墻高度超過 1.2M 者應(yīng)計算雙排腳手架。 在高層建筑中，裙房和主樓由于標(biāo)高不一， 應(yīng)分別套用相應(yīng)腳手架定額。（5）柱、梁、板部分 本部分適用于按圖示尺寸以立方米實體積 計算梁、 板、柱的工程量。 審查鋼筋砼圈 梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平 板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度（或者懸掛

6、檐高度）在1M以上者應(yīng)按相應(yīng) 鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝 計算。 有梁板計算中要注意梁高必須扣除 板厚，主梁長應(yīng)扣柱位，次梁長應(yīng)扣主梁 寬。 柱與板交接，當(dāng)柱斷面大于 0.3m2 者，應(yīng)扣板中柱位（柱頭）體積。 鋼筋砼 陽臺、雨蓬的長、寬超過定額規(guī)定范圍及 寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不能按陽臺、雨蓬 套價，應(yīng)按有梁板計算，鋼筋砼量也由投 影面積改為立方米體積計算。6）門、窗部分門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗 面積相符； 不同種類的門、 窗（如門連窗） 應(yīng)分別套價。審查門、窗數(shù)量時要注意門 窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和 是否相符。門、窗數(shù)量計算還要注意配套 玻璃種類、厚度是否

7、與定額相同，否則必 須換算。（7）樓地面部分審查時要注意各層地面面積總和應(yīng)與相應(yīng) 建筑面積相符。 地面是水磨石， 防滑地砧 面層時，計算面層工程量后還需另計水泥 砂找平層工程量，整體面層設(shè)計圖紙與定 額規(guī)定含量不同時要按比例進行換算。塊 料面層設(shè)計所采用材料與定額不符時應(yīng)進 行換算。當(dāng)設(shè)墻裙時，應(yīng)在相應(yīng)的地面項 目中扣除所含踢腳線含量。（8）屋面部分定額中屋面防水及檐溝防水已包括防水粉 用量，如與定額不同時應(yīng)予換算。定額中 規(guī)定屋面隔熱層墊磚高為 3 皮磚（12X 12X 18厘米），如設(shè)計不同時應(yīng)予 換算。 屋面找坡： 用砂漿防水層， 找坡套 用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡 就直接套細

8、石砼面層。 屋面面積之和應(yīng)和 一層相應(yīng)建筑面積相符。（9）裝修部分 審查時應(yīng)注意勒腳裝修有否漏計，檐口高 度在 3.6M 以內(nèi)的單層建筑外墻粉刷應(yīng)扣 卷揚機費；嚴格區(qū)分普通、中等、高級抹 灰，按類套價；刷“ 106”（或水泥漆）等 涂料時，應(yīng)扣除室內(nèi)抹灰定額內(nèi)的石灰漿 含量；外墻面噴塑應(yīng)增列打底子項；主梁 凈高超過50cm或每個井面積在5M2內(nèi)的井 字架梁天棚和梁凈距在 0.7M 內(nèi)的有梁板 天棚，其抹灰工程量應(yīng)乘 1.4 系數(shù)；塊料 面層按實鋪面積計算子項；主梁凈高超過 50cm或每個井面積在5M2內(nèi)的井字架梁天 棚和梁凈距在 0.7M 內(nèi)的有梁板天棚， 其抹 灰工程量應(yīng)乘 1.4 系數(shù)；塊料面層按實鋪 面積計算。（10）構(gòu)配件部分 應(yīng)注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價， 以引起造價增加。 審查構(gòu)配件項 目時要注意不得漏計面層裝飾工程量。2 、各項費用審查： 各項費用計 取基數(shù)應(yīng)按一般工程項目、打樁項目、裝 修項目分別計算。 打樁：制作兼打樁按一 般土建取費率的 80%計算間接費；單獨打 樁（不施工上部工程） 按土建取費率的 40% 計算間接費。無論是“單打”和“制打” 都以樁的制作和打樁的直接費合計數(shù)為計 費基數(shù)。 打樁不計取塔吊費用。 高級裝飾： 按規(guī)定其取費率為土建工程取費率的 40% 計算間接費。 對無定額可套而用市