建筑經(jīng)理公司管理辦法

1、【法規(guī)名稱(chēng)】 ？ 建筑經(jīng)理公司管理辦法【頒布部門(mén)】?【頒布時(shí)間】？1986-07-09【正 文】建筑經(jīng)理公司管理辦法第1條？為有效管理建筑經(jīng)理公司，以輔導(dǎo)建筑業(yè)健全經(jīng)營(yíng)，改善不動(dòng)產(chǎn)交易秩序，特訂定本辦法。第2條？建筑經(jīng)理公司之管理，除法律另有規(guī)定外，依本辦法之規(guī)定。建筑經(jīng)理公司之目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)為內(nèi)政部本辦法所稱(chēng)建筑經(jīng)理公司系指受委讬從事左列業(yè)務(wù)之股份有限公司:興建計(jì)劃審查與諮詢(xún)二契約鑒證三不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估及征信四財(cái)務(wù)稽核五工程進(jìn)度查核及營(yíng)建管理六代辦覆約保證手續(xù)七不動(dòng)產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)或其他清理處分事項(xiàng)。八其他有關(guān)業(yè)務(wù)之諮詢(xún)及顧問(wèn)事項(xiàng)。第5條？建筑經(jīng)理公司應(yīng)有銀行參與投資，其投資總額不得低于實(shí)收股本百分之三

2、十，每一銀 行以投資一定建筑經(jīng)理公司為限。前項(xiàng)銀行投資應(yīng)經(jīng)財(cái)政部核準(zhǔn)。財(cái)政部于核準(zhǔn)銀行投資建筑經(jīng)理公司時(shí)，應(yīng)洽商內(nèi)政 部意見(jiàn)后辦理。建筑經(jīng)理公司申請(qǐng)?jiān)O(shè)立時(shí)，除依公司法之規(guī)定外，并應(yīng)檢附左列文件向經(jīng)濟(jì)部申請(qǐng)公 司登記:一業(yè)務(wù)計(jì)劃二財(cái)務(wù)計(jì)劃三參與投資銀行之允諾書(shū)及財(cái)政部核準(zhǔn)文件經(jīng)濟(jì)部于受理前項(xiàng)申請(qǐng)后，應(yīng)即洽商內(nèi)政部之意見(jiàn)建筑經(jīng)理公司實(shí)收最低資本額為新臺(tái)幣五千萬(wàn)元前項(xiàng)資本額，內(nèi)政部得視實(shí)際需要調(diào)整之建筑經(jīng)理公司應(yīng)于完成公司證記后，三十日內(nèi)將營(yíng)業(yè)地址、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)項(xiàng)目、資本總額、 實(shí)收資本額及董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)察人、經(jīng)理人員名冊(cè)報(bào)內(nèi)政部備查，變更時(shí)亦同。第9條？建筑業(yè)者向銀行申請(qǐng)建筑融資時(shí)，銀行得將其個(gè)案興

3、建計(jì)劃、各式契約內(nèi)容及有關(guān)必 要文件委讬建筑經(jīng)理公司審查。其經(jīng)審查通過(guò)者，銀行得優(yōu)先給予建筑融資。前項(xiàng)個(gè)案興建計(jì)劃，包括建筑計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃及銷(xiāo)售計(jì)劃。第10條？前條建筑業(yè)者之個(gè)案建筑計(jì)劃包括左列各項(xiàng):一申請(qǐng)開(kāi)發(fā)基地相同類(lèi)別建筑之供需分析二申請(qǐng)開(kāi)發(fā)基地分析三規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想四施工計(jì)劃五工程造價(jià)分析六開(kāi)發(fā)方式及其他有關(guān)之資料第11條?建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理興建計(jì)劃之諮詢(xún)其范圍包括左列各項(xiàng):住宅市場(chǎng)資訊之提供。二個(gè)案之可行性分析。三個(gè)案建筑、財(cái)務(wù)、銷(xiāo)售計(jì)劃之?dāng)M訂及契約內(nèi)容之訂定四土地及施工成本之估算五工程管理及售后服務(wù)制度之建立六其他有關(guān)事項(xiàng)第12條?建筑經(jīng)理公司得接受房地買(mǎi)賣(mài)人委讬辦理契約鑒證以確保

4、其權(quán)利義務(wù)合乎法定要件及 誠(chéng)信原則第13條?前條契約中房地買(mǎi)賣(mài)人之權(quán)利義務(wù)主要包括左列各項(xiàng):一標(biāo)的物位置、時(shí)價(jià)及面積稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)三貸款有關(guān)之約定四主要建材及其廠(chǎng)牌、規(guī)格。五開(kāi)工、完工及交屋時(shí)間六公共設(shè)施、空地、屋頂?shù)戎址旨笆褂梅峙洹Ｆ咂渌嘘P(guān)事項(xiàng)第14條?建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理契約鑒證時(shí)，應(yīng)審查左列有關(guān)之文件:一委讬鑒證原因證明文件二所有權(quán)狀、他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)、地價(jià)證套書(shū)及登記簿謄本。三委讬人身分證明四其他證明文件第15條?建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理不動(dòng)產(chǎn)之評(píng)估及征信其范圍以不動(dòng)產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)及時(shí)價(jià)相關(guān)事 項(xiàng)為限。第16條？建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理財(cái)務(wù)稽核時(shí)，應(yīng)查核其個(gè)案興建計(jì)劃之資金流動(dòng)及建筑業(yè)者之

5、財(cái)務(wù)管理狀況。第17條？建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理工程進(jìn)度查核時(shí)，應(yīng)查核左列各項(xiàng)：一施工進(jìn)度。工程日志三工程估驗(yàn)價(jià)款。四其他依契約規(guī)定應(yīng)辦理工程查核事項(xiàng)。第18條？建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理工程進(jìn)度查核時(shí)，建筑業(yè)者若變更工程設(shè)計(jì)或主要使用建 材時(shí)，應(yīng)先經(jīng)建筑經(jīng)理公司之同意。前項(xiàng)建筑業(yè)者變更工程設(shè)計(jì)或主要使用建材以不影響他人權(quán)益及不違背原約定品質(zhì)為 限。第19條？建筑經(jīng)理公司接受委讬協(xié)助建筑業(yè)者建立營(yíng)建管理制度，其范圍包括由構(gòu)想、規(guī)劃、 施工至完工和驗(yàn)收維護(hù)階段有關(guān)管理制度之建立。第20條?建筑經(jīng)理公司代辦履約保證，應(yīng)以銀行為保證人，其保證范圍以不動(dòng)產(chǎn)交易有關(guān)事項(xiàng) 為限。第21條？不動(dòng)產(chǎn)交易履約保證

6、，如由二個(gè)以上之銀行為保證人時(shí)，各保證人得依契約僅就其承 保比例負(fù)保證責(zé)任。第22條？建筑經(jīng)理公司接受建筑業(yè)者之委讬代辦預(yù)售房屋履約保證時(shí)，應(yīng)在開(kāi)工興建前先審查 其建筑計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃、建造執(zhí)照、合法取得土地所有權(quán)或使用權(quán)證明等文件。建筑經(jīng)理公司接受委讬代辦不動(dòng)產(chǎn)交易履約保證時(shí)，應(yīng)先審查其契約內(nèi)容，以使契約 內(nèi)容明確公平，兼顧權(quán)利關(guān)系人之權(quán)益。第24條？建筑經(jīng)理公司接受委讬代辦履約保證手續(xù)，購(gòu)屋人應(yīng)依照約定按期將自備款繳入履約 保證銀行所設(shè)立之專(zhuān)戶(hù)，經(jīng)建筑經(jīng)理公司查核簽證后，撥付予建筑業(yè)者或其指定人。第25條？建筑經(jīng)理公司接受委讬代辦履約保證手續(xù)，建筑業(yè)者得提供擔(dān)保經(jīng)由建筑經(jīng)理公司向 銀行申請(qǐng)辦

7、理履約保證。如建筑業(yè)者不履行契約時(shí)，履約保證銀行得委讬建筑經(jīng)理公司予 以清理或處分。前項(xiàng)履約保證若系預(yù)售房屋中途停止興建時(shí)，其清理或處分應(yīng)以繼續(xù)興建至完工交屋 為原則，若無(wú)法再繼續(xù)興建至完工交屋時(shí)，應(yīng)以購(gòu)屋人所繳付之自備款連同所生利息償還原購(gòu)屋人第26條?依照本辦法辦理履約保證之建筑業(yè)者，得依規(guī)定向履約保證銀行申請(qǐng)建筑融資前項(xiàng)建筑融資經(jīng)建筑經(jīng)理公司查核簽證后，按工程進(jìn)度撥付第27條?建筑經(jīng)理公司代辦履約保證手續(xù)，有關(guān)營(yíng)建之管理及進(jìn)度之查核均由建筑經(jīng)理公司負(fù) 責(zé)辦理。第28條?建筑經(jīng)理公司對(duì)不合理或風(fēng)險(xiǎn)過(guò)巨之工程，得拒絕代辦履約保證手續(xù)建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理第四條各款規(guī)定之業(yè)務(wù)時(shí)，其范圍包括建筑工程、土地、 成屋、預(yù)售房屋及其他有關(guān)之項(xiàng)目。第30條？建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理業(yè)務(wù)，應(yīng)訂立書(shū)面契約，其契約范本及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)請(qǐng)內(nèi)政部核備。第31條？建筑經(jīng)理公司不得受理本公司董事長(zhǎng)及總經(jīng)理所委讬辦理第四條各款之業(yè)務(wù)。第32條？建筑經(jīng)理公司于執(zhí)行第四條各款規(guī)定之業(yè)務(wù)，得向金融機(jī)構(gòu)融通其資金。第33條?建筑經(jīng)理公司營(yíng)業(yè)及財(cái)務(wù)報(bào)告，應(yīng)于每年股東常會(huì)承認(rèn)后，三十日內(nèi)報(bào)請(qǐng)內(nèi)政部備查。第34條？建筑經(jīng)理公司應(yīng)置建筑、土木、營(yíng)建管理、估價(jià)、會(huì)計(jì)、法律及其他有關(guān)專(zhuān)任專(zhuān)業(yè)人員，并至少應(yīng)置專(zhuān)任建筑師或土木技師或結(jié)構(gòu)技師一人及專(zhuān)任或兼任會(huì)計(jì)師一人。第35條？?jī)?nèi)