2015聚龍小鎮(zhèn)考察報(bào)告-商業(yè)配套與運(yùn)營(yíng) (2)

1、聚龍小鎮(zhèn)考察學(xué)習(xí)報(bào)告 之商業(yè)及單獨(dú)采訪篇,二一 五年十二月,吳照琦,二、董事長(zhǎng)單獨(dú)采訪,目 錄,一、商業(yè)配套與運(yùn)營(yíng),三、結(jié)語(yǔ),一、商業(yè)配套及運(yùn)營(yíng),聚龍軒餐飲,聚龍小鎮(zhèn)總商業(yè)體量近10萬(wàn)方，其中: 小鎮(zhèn)入口的美食城約5萬(wàn)余方（均已銷售）; 商業(yè)中心3萬(wàn)余方（自持）; 陶然居商業(yè)街及其他約1萬(wàn)方,1.2 美食城,美食城總建筑面積56000平米，2013年開始銷售，均已全部售完，均價(jià)為7500元/平米； 有少量商家已經(jīng)開業(yè)，主要有聚龍生態(tài)酒店、養(yǎng)生館及各類餐飲為主，開業(yè)面積在20%左右,1.3 商業(yè)中心,總建筑面積3萬(wàn)平方米，其中： 一至三層為建材家居廣場(chǎng)（目前正調(diào)整業(yè)態(tài)，進(jìn)行足浴及KTV裝修）；

2、四層家樂華超市及米蘭春天婚紗攝影； 五層為生活廣場(chǎng)，有紅酒匯、茶館、影劇院、美容美發(fā)等精品生活配套服務(wù)； 五、六層為聚龍商務(wù)酒店,1.3 商業(yè)中心,1.4 聚龍商務(wù)酒店,自營(yíng)項(xiàng)目，主要為小鎮(zhèn)業(yè)主及游客提供餐飲、客房、會(huì)議等服務(wù)； 由物業(yè)公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，前期有過為期半年的對(duì)外承包，后由于商家未達(dá)到服務(wù)品質(zhì)而被開發(fā)商勒令停止； 目前運(yùn)營(yíng)情況維持平衡,1.5 陶然居商業(yè)街,定位為高端精品特色商業(yè)街區(qū)，實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況一般，業(yè)態(tài)分布主要為郵政儲(chǔ)蓄、家居裝飾、名煙名酒，紅木家居、古玩等； 招商基本為業(yè)主創(chuàng)業(yè)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)裝修，收取租金2元/平米/天； 設(shè)有一和堂、來去茶館等四家信用良品自營(yíng)店,1.6 聚龍

3、軒餐廳,總面積1000平方米，設(shè)有單獨(dú)包廂12個(gè)，主營(yíng)杭幫菜和粵菜，開發(fā)商裝修好后免費(fèi)出租給商家使用，老板為杭州人，日均營(yíng)業(yè)額1萬(wàn)元，略有盈利,1.7 艾佳貝月子會(huì)所,面積800平方米，共有房間16個(gè)，以招商形式和業(yè)主簽訂租賃協(xié)議，開發(fā)商提供精裝修，商家自行配置軟裝家具，年租金25萬(wàn)元，平均0.8元/平米/天,1.8 小結(jié),商業(yè)在該項(xiàng)目的重要程度并不特別突出,前期商業(yè)部分由項(xiàng)目自行定位、規(guī)劃，無(wú)經(jīng)驗(yàn),大部分商業(yè)進(jìn)行銷售，導(dǎo)致業(yè)態(tài)參差不齊、招商率較低,自持的商業(yè)部分，業(yè)態(tài)品質(zhì)和運(yùn)營(yíng)情況均一般，按目前的入住率難以達(dá)到盈虧平衡,1.8 小結(jié),各類餐飲業(yè)態(tài)分布在項(xiàng)目的各個(gè)區(qū)域，生態(tài)景觀和就餐氛圍較好,

4、大部分自持商業(yè)的運(yùn)營(yíng)方均是業(yè)主創(chuàng)業(yè)，在服務(wù)品質(zhì)上得到了很好的保證，同時(shí)在運(yùn)營(yíng)成本上有了較大的節(jié)約,部分無(wú)法盈利的商業(yè)項(xiàng)目采用無(wú)人自助模式，既節(jié)約了人工成本、又推動(dòng)了社區(qū)文明建設(shè),二、董事長(zhǎng)單獨(dú)采訪,2.1 我和老板的緣分,一場(chǎng)感人的業(yè)主分享會(huì) 一次美麗的聚龍?zhí)焯谜f 收獲一段奇妙的緣分,2.2 業(yè)主感恩分享會(huì),一個(gè)鞠躬、一聲感恩有你、一杯暖心的姜茶、一場(chǎng)沒有玩手機(jī)的會(huì)議、一段最動(dòng)聽的訴說、一次熱淚盈眶的旁聽體驗(yàn),2.3 和老板的單獨(dú)午餐,原來，老板敬仰的是我們的老板！ 二十年的在外拼搏，只為功成名就后回報(bào)家鄉(xiāng)！ 不為賺錢，只想營(yíng)造美好的家園,2.3 走心模式的配套,愛心順風(fēng)車、信用良品店，業(yè)主自

5、發(fā)主導(dǎo)社區(qū)生活，既體現(xiàn)社區(qū)文明、又節(jié)約成本,2.4 陪伴只為期待,從中午十二點(diǎn)、到凌晨十二點(diǎn)，交流、用餐、分享、茶聊！ 因?yàn)椋习逑Ｍ苡绊懜嗟耐信笥?，營(yíng)造更好的社區(qū)生活,2.5 和業(yè)主在一起的日子,2.5 和業(yè)主在一起的日子,2.6 人已離開、感情不散,2.6 人已離開、感情不散,2.7 杭城再相聚,2.7 杭城再相聚,三、結(jié)語(yǔ),兒時(shí)的黃塘陰影,年少時(shí)的離家拼搏,中年時(shí)的回報(bào)家鄉(xiāng),現(xiàn)在的 努力,未來的夢(mèng)想,將聚龍小鎮(zhèn)營(yíng)造成美好的家并影響社會(huì)各界、影響各個(gè)房產(chǎn)社區(qū)，倡導(dǎo)一種美好的社區(qū)鄰里文化、營(yíng)造一種和諧的社區(qū)生活氛圍,董事長(zhǎng)說： 聚龍攻克了兩大業(yè)主難題,冷 漠,富而不貴,郭無(wú)爭(zhēng)詮釋聚龍小鎮(zhèn)的人文精神： 一、明德根植內(nèi)心的修養(yǎng)； 二、慎獨(dú)無(wú)需提醒的自覺； 三、自在以約束為前提的自由； 四、利他為別人著想的善良； 五、知行合一在感恩中用心奉獻(xiàn),如若小鎮(zhèn)不真，怎舍得拋棄世態(tài)的虛幻？ 如若小鎮(zhèn)不