維修過程的檢驗(yàn)工作規(guī)程

1、 專業(yè)技術(shù)文件 / Technical documentation 編號(hào)： 維修過程的檢驗(yàn)工作規(guī)程Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.編制：_日期：_維修過程的檢驗(yàn)工作規(guī)程溫馨提示：該文件為本公司員工進(jìn)行生產(chǎn)和各項(xiàng)管理工作共同的技術(shù)依據(jù)，通過對(duì)具體的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范、約束，以確保生產(chǎn)、管理活動(dòng)的正常、有序、優(yōu)質(zhì)進(jìn)行。

2、本文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。 1.目的明確房屋維修標(biāo)準(zhǔn), 為維修人員、維修檢驗(yàn)人員提供指引。2.適用范圍適用于工程部、各管理處的房屋維修。3.內(nèi)容3.1主體工程屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)重的, 應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn), 若影響安全使用的, 大修時(shí)應(yīng)整修改做；對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件, 如有輕微剝落、破損的應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)；混凝土碳化產(chǎn)主裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴(yán)重的, 應(yīng)通過檢測計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力, 采取加固或替代措施, 達(dá)到絕對(duì)安全的標(biāo)準(zhǔn)。3.2裝修工程a.門窗修繕后應(yīng)牢固、平整、美觀、開關(guān)靈活、接縫嚴(yán)密、不松動(dòng)。門窗開關(guān)不靈活、松動(dòng)、變形、腐爛的,

3、應(yīng)修理更換, 小五金應(yīng)修換配齊；大修時(shí), 內(nèi)外玻璃一次配齊, 打好玻璃膠；門窗損壞嚴(yán)重、無法修復(fù)的, 應(yīng)更換。更換的門窗應(yīng)與原門窗一致, 滿足使用要求, 表面顏色一致, 平整美觀。b.掛鏡線、窗簾盒、窗臺(tái)板等的裝修, 屬一般損壞的, 就原樣修復(fù)；嚴(yán)重?fù)p壞的, 應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下, 用其他材料代用更新。c.踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的, 應(yīng)修復(fù)。3.3樓地面工程a.木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的, 可修復(fù)；損壞超過25%以上或缺乏材料時(shí), 根據(jù)業(yè)戶要求可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級(jí)地板, 使業(yè)戶滿意為止。b. 普通水泥地面起砂、空鼓、開裂, 應(yīng)拆補(bǔ)、修補(bǔ)或重做；水磨 石或塊

4、料地面損壞的, 應(yīng)盡量修復(fù), 實(shí)無法修復(fù)的, 應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。達(dá)到表面光滑、平整, 達(dá)到表面光滑、平整。c. 面磚地面損壞、破碎、高低不平的, 應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪, 室內(nèi)潮濕嚴(yán)重的, 可增設(shè)防潮層或塊料地面, 達(dá)到使用要求, 顏色一致無空鼓, 縫口整齊。3.4屋面工程a.屋面結(jié)構(gòu)有損壞的, 應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的應(yīng)加固；如因?yàn)樵Y(jié)構(gòu)本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)重, 按原樣修復(fù)仍不能排除屋漏的應(yīng)翻修改建, 達(dá)到不滲漏, 不空鼓, 平整美觀。b.屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落、水管等損壞滲水時(shí), 應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重時(shí)應(yīng)翻做, 保證不滲漏, 達(dá)到原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。c.女兒墻、煙窗等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)重的,

5、 在不影響使用和市容的條件下, 可改修或拆除, 但必須做好防水層, 保證不滲漏, 表面平整美觀。d.鋼筋混凝土平屋面滲漏, 應(yīng)找出原因, 針對(duì)破損情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；結(jié)構(gòu)損壞的應(yīng)加固重做, 達(dá)到使用要求。e.玻璃天柵損壞漏水的, 應(yīng)修復(fù), 損壞嚴(yán)重的可翻修, 但一般不重新做。f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的應(yīng)修復(fù), 達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。3.5 飾面工程a.外墻飾面起殼、開裂、剝落的, 應(yīng)原樣修復(fù)；損壞面積過大的, 可全部鏟除重做, 重做時(shí), 在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的條件下進(jìn)行, 保持表面平整、光滑、美觀。b. 外墻勒腳損壞的應(yīng)修復(fù), 達(dá)到表面平整、光滑、美觀。c. 內(nèi)墻飾面起殼、

6、開裂、剝落的, 應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過一半以上時(shí), 可鏟除重抹；原無踢腳線的, 可加做踢腳線；各種墻裙損壞的情況應(yīng)根據(jù)墻身的需要予修復(fù)；因室內(nèi)外高差等原因, 引起墻面長期潮濕, 如有必要, 可加作防水層。完全修復(fù)后, 應(yīng)保持房間整體顏色一致。d. 天棚損壞：抹灰層松動(dòng), 有下墜危險(xiǎn)的, 須鏟除重抹；原線腳損壞的, 按原樣修復(fù)；損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線腳, 應(yīng)全部鏟除后, 原樣修復(fù)或適當(dāng)簡略, 保持與墻面顏色一致, 光滑美觀。3.6油漆粉飾工程a.木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護(hù)作用的, 應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng), 上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油漆, 保持顏色一致, 光滑美觀。b.鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件, 其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕, 應(yīng)先除銹, 再刷防銹涂料或防銹漆, 然后刷其他面漆；鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為3-5年。c.木地板原油漆脫落的, 根據(jù)業(yè)戶要求進(jìn)行維修或應(yīng)重做, 保持表面平整, 光滑美觀, 使客戶滿意。d.室內(nèi)墻面、天棚等修繕時(shí)可刷新, 其用料應(yīng)采取新型涂料